房产买卖合同范本

1、房产买卖合同范本出卖方(甲方)：_地 址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_购买方(乙方)：_地 址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_协 议 书：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：1.篇一：第一款规定：“抵押期间， 抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转 让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转 让行为无效。”最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问

2、题的解释第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通 知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍 可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全 部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。在二手楼交易中，许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的， 其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。 卖房方将已办理抵押登记的房屋 进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并 告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方 房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而 买方则不能以此主张买卖合同无效; 如

3、卖方通知了抵押权人但未告知买 主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未 通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方 均可主张房屋买卖合同无效。一般而言，实践中有以下三种既符合法律 规范、又具有可操作性的交易模式，供二手房交易双方选用：一是双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前 归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中 心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方 即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。这种方法的优点是，在 房东取得完全产权之前， 买方没有支付房款， 因此买方资金的安全性高; 缺

4、点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资 能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决 方案。二是双方签订房地产买卖合同之后， 买方将应当支付的首期房款专 项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的 流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍; 缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买 方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后 逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只 能通过其他法律途径追讨，形势就非常被动了。因此，运用这种方法的 关键，是要找到一个双方

5、都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律 师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互 不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。 如果买方首期房款不足 以全部偿还房东的贷款余额， 房东还可以委托一家担保机构提供垫资的 服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现 融资，进而完成交易。三是双方签订房地产买卖合同之后， 共同向房东的原贷款银行申请 办理转贷款(转按揭)手续。 这种方法的优点是， 无须筹措资金提前还贷， 没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更 抵押登记， 将抵押人从房东变更为买方; 缺点是， 转按揭手续较为复杂， 且不是所

6、有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷 款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将 是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭方式解决上家的 抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办 理流程，切不可草率为之。尽管房屋买卖合同已经有了官方指导的合同文本，但也只是在合同的条款格式上有了一定的规范，并不能 保证合同的合法性或有效性。按照我国法律规定，无效合同从签订的时候起就没有法律效力，当事人的权 利也得不到相应的保护。因此，明确哪些合同是无效合同就是十分必要的。一般而言，主要是从合同的主 体是否适格，合同当事人的意思表示是否真实，合同的

7、内容即权利义务关系是否侵害了国家、集体或他人 的合法权益，是否违反了强制性的法律规定等方面来分析判断，具体如下述： 1、合同的主体不适格。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行 为为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同 意的证明书，实践中一般要其他共有人共同到场签署，或出具经过公证的授权委托书。 2、侵犯优先购买权签订的合同是无效合同。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购 买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房 屋所有人出卖房屋时侵犯

8、共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合 同无效。 3、非法转让房屋签订的合同是无效合同。下列房地产，不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地 使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房 地产权利利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未 依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 的;或以合法形式掩盖非法目的的;或损害社会公共利益的;或违反法

9、律、行政法规的强制性规定的，则 所签合同为无效合同。篇二：_(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，双方兹就买卖_事宜，订立本契约，条款如下：一、买卖标的：_。(注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等)二、价款：单价_元，总金额_元。三、交货：1.交货时间：乙方应于订约后_内按甲方指定的地点、组数如期送达。2.交货地点：甲方所在地或其所指定的地点。3.交货方式：_。四、验收：甲方或其指定受领人于受领第一条的标的后，应及时验收。如有瑕疵，应于受领后七天内以书面通知乙方更换，逾期乙方不负瑕疵担保责任。五、付款：1.付款方式：甲方将所开出的发票和货款一次付给乙方。2.付款期限：甲方预付_元，余

10、款自_年_月_日至_年_月_日交付，每月_日前各支付_元。六、其他费用：原则上运送费、包装费由乙方负担。如果甲方所指定送货地点不在_界内，按实际里程数每公里_元酌收运送费用。七、担保：担保人须对乙方保证，甲方能够按期支付价金，当甲方不能履行时由其对乙方连带赔偿责任。八、违约责任：1.标的物经验收不符合第一条要求的，甲方有权要求补足、换货或退货。2.标的物不符合质量标准的，甲方有权要求退货，并要求赔偿损失。3.一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延部分价款_%的标准向对方支付违约金。4.其他：_。九、声明及保证：(一)甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

11、。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。(二)乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决

12、或具体行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十、保密：双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十一、不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震

13、、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十二、通知：1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。十三、

14、争议的处理：(一)本合同受_国法律管辖并按其进行解释。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。十四、解释：本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。十五、补充与附件：本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十六、合同效力：本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章

15、之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_个人二手房买卖合同范本简单(一)买方(受让方)：_(以下简称甲方)卖方(转让方)：_(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况：1、位置：_区。2、房屋套型，建筑面积_平方米，结构楼层，用途。3、该房屋的销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_元整。二、乙方销售该房屋应具备合法

16、的房屋所有权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。房屋所有权证书证号：_。三、房屋四界房屋四界东：_西：_南：_北：_四、本合同经甲、乙双方签章，交_市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交_市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由_市房地产交易中心登

17、记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、其他决定事项：1、_2、_3、_4、_九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，_市房地产交易中心执存份。十、买卖双方情况买方姓名(签章)_现户籍所在地_身份证号_工作单位_电话号码_登记人_卖方姓名(签章)_现户籍所在地_身份证号_工作单位_电话号码_登记人_个人二手房买卖合同范本简单(二)甲方(卖方)：_乙方(买方)：

18、_甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在_市_区_路_小区_号楼_单元_室(建筑面积_平方米，储藏室_平方米，产权证号_)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_元;即人民币小写_元。三、乙方在签订本合同时，支付定金_，即小写_。四、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的

19、有关税费由_方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构

20、、地面和墙壁及不适移动的物件。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：_甲方(卖方)：_身份证号：_住址：_电话：_年_月_日乙方(买方)：_身份证号：_住址：_电话：_年_月_日个人二手房买卖合同范本简单(三)卖方：_(以下简称甲方)买方：_(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按房屋所有权证填写)房屋座落幢号_室号_套(间)数建筑结构_总层数_建筑面积(平方方)用途_2.该房屋的土地使用权取得方式：出让(_)、划拨(_)。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_

21、仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经_市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向_仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关：_代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_签订日期：_年_月_日个人二手房买卖合同范本简单(四)卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_买方：_(以下简称乙方)身份证号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施1、甲方所售房屋所有权证号为_号，房屋土地使用权证号为_号;2、甲方所售房屋位