装修分包合同

1、装修分包合同二次结构及粗装修内部承包合同本协议经下列双方签署：发包方【全称】：江苏镇润建工劳务有限公司外交公寓项目部【或简称甲方】承包方【全称】：【或简称乙方】根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国务院建设 工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规之原则，遵循平等、自愿、公平和诚实信用、互惠互利的原则，双方就乙方承包第三使馆区外交公寓 工程施工事项协商一致，双方缔约如下：工程概况：1.1工程名称：第三使馆区外交公寓 工程(以下简称“本工程”)。1.2工程地点：北京市朝阳区东方路专业班组承包合同文件2.1本专业班组承包合同的语言为中文2.2专业班组承包合同文件的构成和解释顺序专业班组

2、承包合同由以下内容构成，且互为说明，但在出现含糊和/或歧义时，如果发包人认为有必要对这样的含糊和 /或歧义向专业班组颁发任何指 示加以解释和校正时，则发包人有权发布此类指示。在此情况下，应按以 下先后次序解释。.工程合同；.内部承包价格表及说明；.资源分配表；d）.招标文件；e）.合同履约过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；f）.标准、规范及有关技术文件；g）.工程施工图纸；2.3发包人向专业班组提供工程图纸套数：套，该图纸未经发包人同意 不得复印，专业班组在承包工程完工后，将工程图纸交回发包人。工程范围、承包方式及专业班组承包合同价款3.1工程名称：第三使馆区外交公寓工程3.2

3、工程承包范围：本工程施工图纸范围内的:3.2.1砌筑工程（含砌筑，钢筋混凝土圈梁、过梁、板带、构造柱、门抱框、 压顶，模板、钢筋制作绑扎、钢筋与主体结构之间的连接）；3.2.2屋面找平层、保温层、面层（屋面砖除外）；3.2.3混凝土（或钢筋混凝土）楼地面、水泥砂浆楼地面；3.2.4内墙抹灰、内墙粉刷石膏、耐水腻子、涂料工程；3.2.5天棚抹灰、内墙粉刷石膏、耐水腻子、涂料工程；3.2.6工程量清单中规定的其它内容。3.3承包方式：本专业班组承包合同采用固定单价合同:本合同所指固定单价应按照以下含义理解：a）合同价格反映现行市场价格，并已充分考虑到本工程的特殊性；b）采用的单价为包死的固定价格，

4、一切为专业班组承包合同履行所需（除 发包人责任及发包人提供资源外）所有费用均含在分项报价单价内，此单 价且认为已作了充分考虑。单价中包含了（但不限于）人工费、自身安全 文明施工费、 临时设施搭设拆除费用、各种人工降效费用、管理费、 利润、 风险、保险费、与其他专业配合增加的人工费、成品保护费用、竣工清理 费用、赶工、窝工、自身原因造成的返工等一切费用。c）合同履行期间价格固定不变。3.4 专业班组承包合同的价款，按实际完成工程量乘以相对应的清单单价 为基础。增减各项奖罚金额。发包人的义务：4.1 发包人提供的材料 发包人按照本承包工程图纸理论量的需求，考虑一定的合理损耗，向专业 班组提供构成实

5、体工程的主要材料（详见附件 -资源分配表）。在此理论量 的理解应为，根据工程图纸的净尺寸，计算出的分项工程所需材料的实际 需用量，加上定额损耗量或资源分配表中规定的部分损耗量，在此基础上 超出部分由专业班组承担，发包人将按实际采购价格加5的管理费从应付承包工程款中扣除。一旦上述材料移交给专业班组，专业班组应负责材 料的保管、储存，坚持厉行节约、严格管理、限额领料的原则，并承担除 发包人原因造成的施工中材料损耗增加的全部费用和保管不善造成材料损 失、破坏或丢失的费用与索赔。4.2 发包人提供的机械设备、设施、 材料专业班组负责保护、保养，并由发 包人协调使用。测量、定位、放线发包人负责提供建筑物

6、（构筑物）的主 轴线、控制点、控制线、高程，但上述发包人的工作并不免除专业班组对 测量、定位、放线工作的检验和校核，并校正工程的位置、标高、尺寸或 准线出现的任何差错的责任。一旦班组接受了上述测量工作，则被认为已 对其准确性做出了确认，并承担任何由于测量、定位、放线的误差而导致 的损害和损失。工期6.1本承包工程暂定开工日期 2006年6月5日；2006年11月30日竣工 （竣工日期不以实际开工日期的延误而顺延）6.2工期延误专业班组如不能按照发包人批准的施工进度计划的要求完成整个承包工程 或其中任一区段的工作，则每一区段工作的延误都将被视为工期延误。工 期延误违约金在补充条款中约定。工程质量

7、7.1本承包工程质量应符合设计规范 /图纸、技术说明及国家有关规范、规 定和标准，严格按照招标人ISO9002质量保证体系的要求和规定施工，在 不同的规定和标准之间出现矛盾或不一致时，按其中要求最高或最严的标 准执行。7.2本承包工程质量双方约定为单位工程质量等级：合格，并达到“竣工长城杯质量标准”检验批一次交验合格率达到：100% ;质量问题整改率：100%。7.3为保证工程质量，专业班组必须按照批准的各项施工方案施工。7.4违约责任如果专业班组不能达到 7.2条款规定的质量要求，专业班组将承担如下违 约责任：承包工程验收等级如低于专业班组承包合同规定的质量等级，将 根据实际情况按以下规定罚

8、款。发包人根据项目经理部统计资料为准，每月统计核实质量情况一次，以上各项质量指标，如低于 7.2条款规定的质量标准，则从工程款中处以以下金额的罚款：检验批一次交验合格率，每降低一个百分点，处以500元的罚款；质量问题整改率，每降低一个百分点，处以500元的罚款。为满足本工程的质量要求，发包人有充足的权利采取任何发包人认为必要的措施，直至解除本专业班组承包合同。承包款的支付本工程无预付款，承包款按现场实际人数，每人500元/月（其中含食堂饭菜票抵扣部分）的标准向班组支付，工程完工承包方全部撤离施工现场时， 按承包方实际完成量的70%支付，其余部分在工程完工并办理完结算的当 年年底付清。质量、安全

9、文明施工9.1对质量和工期的控制合同价格确定以后，一旦因专业承包班组施工质量达不到合同约定的特殊 要求即达不到“北京市竣工长城杯”质量标准时，合同单价向下浮动3%予以处罚。9.2安全、文明施工本工程安全文明施工要求达到北京市安全文明工地标准。专业班组应作到 安全、文明施工，满足国家和行业有关法律、法规、标准、规范的要求及 现场发包人现场文明施工的措施和要求；免除发包人因此可能遭受的任何 形式的损失，发包人不受理任何与此有关的索赔。非发包人原因相关部门 对工程的罚款全部由专业班组承担，同时视为专业班组违约，违约金等同 于相关部门的罚款。材料、工程设备、工艺和检查、验收10.1预检工序专业班组应按

10、照总包工程总进度计划编制的专业分项工程预检工序计划， 交发包人审核，并根据双方联签审定后的计划实施承包工作。10.2偷工减料行为的处罚对于任何专业班组偷工减料、不按正常标准工序施工的工作，一经发现，将处以每次500元的罚款。对于罚款累计超过5次的工作队、组，发包人将勒令其退出现场，并在专业班组应付工程款中再次处以合同总价3%的罚款作为严惩，且专业班组还应承担一切相应的损失、损害费用。 保险专业班组自费，办理所属班组工人的人身意外险等相关保险。且发包人建议专业班组办理其它必要的保险。如需发包人代为办理的，由专业承包班组承担此相应费用（每人按 45元/月的标准执行）。纠纷的处理双方发生争议时，可以

11、通过协商或调解解决纠纷， 协商不成或调解不成的， 可向北京仲裁委员会申请仲裁。补充条款1、 专业班组在工期、质量、安全、 服务等方面不能满足发包人要求的前提 下，发包人有权将该工程中的部分任务单独拿出自行完成或交给其它班组 完成，此部分工程价款由专业班组承担，并且承包班组不得因此提出要求 变更所中标部分的单价或提出索赔要求。2、 专业班组应达到本合同的工期要求，并保证在任一区段的施工中按时完 成经发包人审核后的进度计划，根据施工需要和发包人要求无条件追加人 员、材料、机械，且不要求增加任何费用。3、 专业班组对其所有人员的安全负全责，对其现场外发生的安全事故及现 场内因自身原因造成的安全事故，

12、专业班组承担全部责任和损失。现场施 工按照北京市安全文明工地标准执行。4、专业班组应保证服从发包人管理的规章制度及牛活区管理规章制度。5、 施工过程中，在工期、质量等方面若达不到发包人要求，专业班组须保 证在接到书面通知三日内无条件退场，并不进行任何索赔；6、 冬雨季施工措施按照发包人或发包人批准的方案执行，费用已包含在合 同价款中，专业班组不得再提出任何费用增加;7、 专业班组应服从发包人现场管理人员及专职安全员的工作指令（专业班 组认为发包人现场管理人员指令将造成安全隐患，可暂不执行，但必须在2 小时内提请发包人安全员审批后执行） 。专业班纟组如对合同范围有疑义， 可书面向发包人提出报告，

13、由发包人商务部门澄清，商务澄清不影响专业 班组无条件执行发包人现场管理人员指令;8 材料在使用过程中应注重节约，对于施工中存在的浪费现象， 如被发包人发现一次将按 1000元的处罚标准执行。9、如专业班组因劳动力或其他原因不能完成上述全部或部分工程时:专业班组应在工程正式实施前 7天及时通知发包人，以便于发包人及时调整施 工部署。十四、本合同一式四份，正本二份，双方各执一份，副本三份，发包人二 份，承包人一份。发包人:班组长:发包人:班组长:日期：年 月曰序号资源名称发包方负责的工作限于此】【仅施工方负责的工作【不止限于罗列项目】一中小型机械/工具1搅拌机VX2电焊机VX3弯曲机VX4打夯机X

14、V5电钻XV6电锤XV7镀锌铁丝/绑扎丝XV8断钢机刀片XV9混凝土震捣器XV10蛙式打夯机XV11振动棒XV12圆盘锯XV13切割机X二工程实体材料1陶粒混凝土空心砌块VX2烟风道VX3水泥VX4砂石料VX5陶粒VX6耐水腻子VX7粉刷石膏VX8内墙涂料VX9屋面材料VX10界面剂VX11建筑胶VX三周转材料1扣件V保管、挑选、使用、修理2钢管V保管、挑选、使用、修理3水平安全网/密目安全网V保管、挑选、使用、修理4钢跳板V保管、挑选、使用、修理5顶板支撑V保管、挑选、使用、修理序号资源名称发包方负责的工作【仅限于此】施工方负责的工作【不止限于罗列项目】6木方V保管、挑选、使用、修理7支撑用

15、扣件V保管、挑选、使用、修理8可调顶托及底座保管、挑选、使用、修理四其它工具、机具以及非工程实体性消耗物资材料1220V插头XV2220V跑箱XV3220V跑箱配线XV4380V插头XV5380V跑箱XV6380V跑箱配线XV7安全带XV8安全帽XV9白铁水桶XV10扳手XV11薄膜XV12充电应急灯XV13大剪XV14大绳XV15灯泡XV16灯头XV17镝灯XV18镝灯管XV19镝灯线XV20碘钨灯XV21碘钨灯管XV22碘钨灯线XV23电焊手套XV24电筒XV25钉锤XV26钉子XV27氧气焊（枪、表、线）XV28改锥XV29钢刷XV序号资源名称发包方负责的工作【仅限于此】施工方负责的工作

16、【不止限于罗列项目】30钢丝刷XV31工具包XV32海绵条XV33焊把线XV34焊剂XV35焊条XV36葫芦XV37护角条XV38滑轮XV39黄油XV40灰刀XV41灰盆XV42灰桶XV43活动扳手XV44火烧丝XV45架子车XV46胶带XV47胶皮桶XV48角磨机XV49锯弓XV50靠尺XV51口哨XV52漏电保护器XV53铝合金刮杠XV54螺帽XV55棉丝XV56墨斗XV57木工刨床XV58木工圆盘机XV59内六角扳手XV60取暖设备XV61千斤顶XV62钳子XV序号资源名称发包方负责的工作【仅限于此】施工方负责的工作【不止限于罗列项目】63日光灯管XV64砂轮机XV65砂轮锯XV66现场

17、、二、三级电箱及相关连接电缆VX67手把灯XV68手电锯XV69手电锯锯片XV70手电刨XV71手电筒XV72手电钻XV73手套XV74手提锯XV75手推车XV76手推车配件XV77水泵及泵管XV78水平尺XV79水平管XV80水平仪XV81塑料布XV82塑料管XV83台钻XV84套丝机XV85铁镝XV86铁抹子XV87铁锹XV88铁丝XV89脱模剂XV90无齿锯XV91无齿锯片XV92线坠XV93小白线XV94小扫把XV序号资源名称发包方负责的工作【仅限于此】施工方负责的工作【不止限于罗列项目】95氧气XV96氧气、乙炔成套设备XV97乙炔XV98油灰刀XV99油漆XV100元钉XV101圆

18、钉XV102云石机XV103云石机片XV104竹杠XV105竹扫把XV106砂纸XV说明：不提供划X,提供划发包人：班组长:日期：年 月曰内部承包价格说明1采用固定综合单价，综合单价为包死的固定价格，一切按招标文件要求 完成本分包工程所发生的费用均含在综合单价内，综合单价中不仅包含施 工图纸明示的内，还将包括清单做法中未明示而规范中要求的内容。包括第17页共31页（但不限于）完成上述工作内容的 : 人工费、自身安全文明施工费、临时 设施搭设拆除费用、各种人工降效费用、管理费、利润、风险、保险费、 与其他专业配合增加的人工费、成品保护费用、竣工清理费用、赶工、窝 工、自身原因造成的返工等一切费用

19、。2 工程量结算时按实际发生量计算，工程量的计量按2001 年北京市建设工程预算定额 规定的工程量计算规则计量。 在此提醒， 工程量虽按 2001 年北京市建设工程预算定额规定的工程量计算规则计量，但工作内容不 局限于定额规定的工作内容， 施工条件也与定额规定的施工条件不尽相同。除附件资源分配表中规定的发包人提供的材料外， 其它为完成本工程所 需的资源均由承包人提供。对于发包人提供的各项材料，承包人应注意节 约，如使用的材料消耗量超过 2001 年北京市建设工程定额相应定额子 目含量或资源分配表中规定的部分，发包人将按实际采购价格加5的管理费从应付承包人承包价款中扣除；除附件资源分配表中规定的

20、发包人提供的机械设备外的所有机械， 均由 承包人自备， 如承包人没有提供的机械而使用发包人机械的,发包人将按实际发生金额从承包价款中扣除。操作面（包括场区）处的安全文明施工由承包人负责；生产、生活区承 包人自身产生的建筑垃圾、生活垃圾由承包人负责清理、清运，此项工作 贯穿工程实施的全部过程，此部分费用已经包含在综合单价中。材料、半成品、成品由承包人负责保管；已完分部或分项工程保护由承 包人负责保护， 损坏、损毁由承包人修复或赔偿并接受发包人的相应处罚。发包人在此明示，承包人不得以上述发包人提供资源所列不够具体、 详细为由，在履约或工程结算中要求改变合同价格，增加费用或减少工作内容降低质量标准。

21、为完成本工程除发包人提供的资源外的所有资源、费用、工作均由承包人承担，而无论在合同文件中是否具体指出这项资源、 费用或工作。单价中包含的其它工作及费用不管是发包人提供还是承包人自己供应，承包人被认为已将下述有关 的费用计入其合同价中，如材料、货物的卸车、转运、提升、安装和在其 位置固定好，所有材料的切割、损耗；及零星材料的使用。承包人被认为已将因下述各种原因引起的费用计入其合同价中，包括 因工人引起的工期延误，公共假期、休息日、休假的开支；交通费；政府 收费；非工作时间和其它奖金开支及其它因雇佣劳动力的成本或开支。本合同单价不因人工、材料、货物等各项成本的任何价格的波动，也 不因在本合同履行期

22、间内有关工作条件、工作时间或职工工资单价或收益 和任何其它与工程雇佣劳动力相关的税率、收费、征收费用或其它在本工 程中使用的材料、 货物和设备应付税收的现行法规的任何变化而得到调整。承包人应考虑必要的加班以保证本工程的全部或其中每一个区域的工 作都能按施工进度计划如期竣工或完工。 当发包人认为有必要再次赶工时， 承包人必须无条件调整施工计划，增加人工、机械赶工，保证工期并不再 索取任何费用。承包人应遵守将颁布的或现有的关于工人工作条件、 工作时间和工资以 及其它雇佣工人支付费用的有关法规和规章。承包人被认为在合同签署已对现场的条件已经了解。签约及履约时， 承包人将被认为现场考察与实际现场状况的

23、差异已在合同价格中作了充分 的考虑，不论发任何现场改变均不向发包人提出任何索赔或补偿要求。承包人的临建设施、对外宣传等均应符合发包人有关 CI 形象的规定； 发包人负责的 CI 项目由发包人负责提供 CI 物品，承包人负责安装，此类 费用被认为已包括在合同价中。任何在招标文件中规定的承包人应在整个施工期内提供的服务， 即意味 着此项工作内容将贯穿于承包人进场到工程竣工验收为止，这个期间的工 作内容不得以单项工程完工为由而不完成，或将以上人员撤出现场，且此 类留在现场人员的数量以及工作的安排应均由发包人决定。任何诸如此类 的违反合同规定的行为，发包人将雇佣其它人员完成，并从应付承包人款 项中扣除

24、相应的费用。 6、清单中并未列明所有分包项目施工的基层， 承包 人应对照招标文件、招标图纸或通过现场考察或向发包人提出疑问获得解 答；签约或履约时，承包人不得以对分包施工项目的基层不了解或与了解 的情况有差异而提出改变中标价格或减少承包人的工作或降低质量标准， 基层清理工作包括在本次分包招标范围内。砼墙面、柱面不需做抹灰，也 不计量工程量。地面宽度或长度不小于 5m 时均须做分格处理。在施工过程中，发包人可以将清单中某个或某些子目交给其它承包人施 工，承包人不得以此为由而要求改变或删减子目的价格或其它子目的价格。发包人： 班组长：日期：年 月曰内部承包合同价格表（1）序号项目包含的工作内容单位

25、单价备注1二次结构砌筑包括但不限于下列工作：1、放线、搅拌砂浆、砌筑；2、圈梁、构造柱、板带的混凝土搅拌、浇 注、养护3、圈梁、构造柱、板带的钢筋的下料、成 型、绑扎4、圈梁、构造柱、板带的模板的制作、安 装、拆除及拆除后的清理5、构造柱、圈梁、板带及墙体拉结筋的植 筋6、施工需要的脚手架的搭设与拆除7、施工所需材料的运输8本项工作完成后的剩余物料的整理、码 放至发包人指定的场所9、安全文明施工等其他本单项工程所必须m398.00钢筋如由发包方统 一加工,将按105元/t的价格从 上述单价 中扣除的工作2烟风道安装包括但不限于下列工作：1、材料运输，角钢边框的安装；2、烟风道的安装3、烟风道安

26、装后的封堵4、本项工作完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所5、安全文明施工等其他本单项工程所必须 的工作m13.003屋面a 做 法（上人平屋面）包括但不限于下列工作：1、材料运输2、图纸屋面b做法中的全部工作内容（不 含贴砖）3、转角接缝处抹小八字角4、本项工作完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所5、安全文明施工等其他本单项工程所必须 的工作m223.004屋面b 做 法（不上 人平屋包括但不限于下列工作：1、材料运输2、图纸屋面b做法中的全部工作内容3、转角接缝处抹小八字角m223.00面）4、本项工作完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所5、安全文明施工等其他

27、本单项工程所必须 的工作5混凝土散 水（毛面）包括但不限于下列工作：1、材料运输2、88J1-1图集中散6B做法中除大理石粘贴外的全部工作内容3、完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所4、安全文明施工等其他本单项工程所必须的工作m212.006台阶（不含面层）包括但不限于下列工作：1、材料运输2、水泥抹平压实3、台阶素混凝土搅拌、浇注、养护4、模板的制作、安装、拆除及拆除后的清 理5、完成后的剩余物料的整理、码放至发包 人指定的场所6、安全文明施工等其他本单项工程所必须 的工作m230.00备注：本价格表与内部承包价格说明配套使用发包人:班组长:备注：本价格表与内部承包价格说明配套使用

28、发包人:班组长:日期：年 月曰内部承包合同价格表（2）序号项目包含的工作内容单位单价备注7墙顶面抹灰包括但不限于下列工作：1、基层处理（含剔凿），措施孔洞的封堵， 水电管槽的封堵2、调运砂浆3、混凝土基面的水泥胶砂浆拉毛4、不同基层材料间的钢板网安装5、打底扫毛6、面层找平7、施工需要的脚手架的搭设与拆除&完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所9、安全文明施工等其他本单项工程所必须 的工作m28.50抹灰 厚度 已综 合考 虑8卫生间包括但不限于下列工作：m27.00抹灰墙面抹1、基层处理（含剔凿），措施孔洞的封堵，厚度灰水电管槽的封堵已综2、调运砂浆合考3、混凝土基面的水泥胶砂浆拉毛

29、虑4、不同基层材料间的钢板网安装5、打底扫毛6、面层找平7、防水完成后的水泥胶灰拉毛7、施工需要的脚手架的搭设与拆除8完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所9、安全文明施工等其他本单项工程所必须的工作包括但不限于下列工作：1、基层处理，措施孔洞的封堵，水电管槽保温砂的封堵浆抹灰2、调运砂浆9（保温3、混凝土基面的水泥胶砂浆拉毛m212.00砂浆为4、不同基层材料间的钢板网安装成品）5、打底扫毛6、面层找平7、施工需要的脚手架的搭设与拆除8完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所9、安全文明施工等其他本单项工程所必须的工作10门窗洞口做口包括但不限于下列工作：1、基层处理，措施孔洞

30、的封堵2、调运砂浆3、混凝土基面的水泥胶砂浆拉毛4、不同基层材料间的钢板网安装5、打底扫毛6、面层找平7、完成后的剩余物料的整理、码放至发包人指定的场所8安全文明施工等其他本单项工程所必须的工作m6.00一个 洞 口 只计 算一 遍备注：本价格表与内部承包价格说明配套使用发包人：班组长:日期：年 月曰内部承包合同价格表（3）序项目包含的工作内容单单价备注号位11混凝土 墙顶面 粉刷石 膏耐水 腻子包括但不限于下列工作：1、基层处理，混凝土墙面的打磨、剔凿2、调运粉刷石膏3、刮底层粉刷石膏找平整4、刮面层粉刷石膏5、施工需要的脚手架的搭设与拆除6、刮耐水腻子，阴阳角描线，打磨砂子清 理干净7、完成后的剩余物料的整理、码放至发包 人指定的场所8安全文明施工等其他本单项工程所必须 的工作m26.5012二次结构抹灰 墙顶面 粉刷石 膏、耐水 腻子包括但不限于下列工作：1、基层处理，混凝土墙面的打磨、剔凿2、调运粉刷石膏3、刮底层粉刷石膏找平整4、刮面层粉刷石膏5、施工需要的脚手架的搭设与拆除6、刮耐水腻子，阴阳角描线，打磨砂子清 理干净7、完成后的剩余物料的整理、码放至发包m26.00人指定的场所&安全文明施工等其他本单项工程所必须的工作13墙顶面涂料包括但不限于下列工作：1、涂刷涂料及涂料之间的砂纸打磨2、施