平湖基准地价

1、平湖市基准地价一、基准条件1.基准地价内涵。基准地价更新基准日为2014年10月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合或其他用地为50年。.基准地价“基准条件”的界定（详见表1）表1：基准地价“基准条件”界定一览表用地类型容积率建筑密度宗地进口宗地宽度土地使用年期2.545%4

2、0米40年商业用地普通商服用地2.545%40米40年市场用地1.545%60米40年旅馆用地2.545%60米40年商务金融用地2.545%60米40年科教用地I（科技研发服务用地）2.545%60米40年娱乐康体用地1.540%60米40年加油加气站用地0.830%40米40年1.530%70年住宅用地普通住宅用地1.530%70年政策性住宅用地1.530%70年工业用地1.245%50年用地类型容积率建筑密度宗地进口宗地宽度土地使用年期战略性新兴产业及特色优势产业用地1.245%50年工业用地一般工业及仓储用地1.245%50年标准厂房用地1.445%50年营业性仓储物流用地1.045%

3、50年公共管理与公共服务用地机关团体用地1.550年文化体育用地0.850年科教用地n0.850年医疗卫生用地1.550年社会福利用地I（养老服务设施用地）1.550年社会福利用地n1.550年风景名胜设施用地50年公共设施用地50年公园与绿地50年交通运输用地交通运输通道用地50年交通运输节点用地50年水利设施用地水工建筑用地50年特殊用地殡葬用地50年.基准地价表达方式（详见表2）表2：基准地价表达方式分类表用地类型表达方式宏观层面微观层面商业用地及细分用途级别价路线价及区片价住宅用地及细分用途级别价区片价工业用地及细分用途级别价级别价公共管理与公共服务用地级别价级别价交通运输用地级别价级

4、别价水利设施用地级别价级别价特殊用地级别价级别价二、基准地价表（详见表3-14）表3：平湖市商业用地级别及区片范围一览表级别所含区片范围I级东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖I-1东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖I级地外，东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路II级II-1东湖-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大

5、胜路-胜利路-海盐塘-东湖II2东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-东湖-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路I、II级地外，东市河-上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；III级III-1上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-嘉兴塘-兴平一路-环北二路-嘉善塘-河流-大桥路-新华路-环北二路-上海塘III-2东市河-上

6、海塘-东湖大道-祥中路北侧河-东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河III-3海盐塘-胜利路-大胜路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-嘉兴塘-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-海盐塘III-4乍浦：乍浦城河-乍浦塘-滨海大道-乍浦城河级别所含区片范围W级i、n、in级地外，中心城区：文渊路-稼书路一祥中路一东市河一广陈塘一河流一上海塘一永兴路北侧河一福善公路一亭子桥港一宏兴路一平湖大道西侧河一环北二路一兴平四路一古亭路一当湖西路-南市河-新07省道-规划道路-南市路-乍嘉苏航道-怀橘路-规划道路一毓秀路一河流一平廊

7、公路一文渊路；乍浦：黄山路一纬五路一南湾路一外环东路一乍浦塘一规划道路杭州湾一西常山南侧道路一山脚线一滨海大道一黄山路；独山港：滨港路一东西大道一领港路规划路引港路东西大道卫国河独新公路中山路-滨港路；新埭：兴新公路东侧河一后市河一平兴公路一平南路一振新路一三里塘一兴新公路东侧河W级W-1广陈塘-河流-上海塘-永兴路北侧河-福善公路-亭子桥港-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-兴平四路-嘉兴塘-平湖大道-环北二路-兴平一路西侧河流昌盛路新兴二路平成路上海塘南市河广陈塘W-2文渊路-稼书路-祥中路-东市河-平廊公路-文渊路W-3东市河-规划路-河流-稚川公路-河流-乍王公路-北娄河-南市河-新0

8、7省道-规划道路-南市路-乍嘉苏航道-怀橘路-规划道路-毓秀路-东市河W-4梅园路-胜利路-新07省道-东文王港-河流-平湖大道-嘉兴塘-兴平四路-古亭路-当湖西路-南市河-北娄河-梅园路W-5III-04区片外，乍浦黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路IV6独山港：滨港路-东西大道-领港路-规划路-引港路-东西大道-卫国河-独新公路-中山路-滨港路W-7新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-三里塘-兴新公路东侧河V级i、n、in、V级地外，东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-新明路福善公路镇南路河流八寺路

9、嘉平申河西环路南环路曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-长盱路南侧河-东环路；曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路；乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线；独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路；新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河V-1上海塘-新明路-福善

10、公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-嘉兴塘-兴平四路-环北二路-平湖大道西侧河-宏兴路-亭子桥港-福善公路-永兴路北侧河-上海塘V-2东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-河流-广陈塘-东市河-祥中路-稼书路-文渊路-平廊路-东市河-长盱路南侧河-东环路级别所含区片范围V-3东市河-河流-毓秀路-规划道路-怀橘路-乍嘉苏航道-南市路-规划道路-新07省道-南市河-当湖西路古亭路-嘉兴塘-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-东市河V4曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路V-5in-4、w-5区片外，乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-

11、多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线V6W-6区片外，独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路V-7W-7区片外，新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘V-8新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河i、n、in、w、v级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-独山港镇域边界-长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-东环路-黄姑塘-河流-钟埭街道边界-上海塘-北外环路-平金公路-行政

12、边界-杭州湾；W级W-1I-V级地外，中心城区及钟埭镇部分行政区内其余区域W-2I-V级地外，乍浦行政区范围内其余区域W-3I-V级地外，独山港行政区内杭浦高速以南其余区域W-4I-V级地外，新埭行政区范围内其余区域W-5I-V级地外，新仓新衙路东侧河-规划道路-环西路西侧河流-规划道路-新仓新衙路东侧河W-6广陈镇区规划中心区域W-7林埭长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-镇域边界-长江路皿级I、11、111、W、V、W级地外，行政区内其余区域皿-1I-W级地外，行政区内其余区域备注具体范围详见平湖市商业用地级别基准地价图和商业区片基准地价图。表4：平湖市住宅用地级别及区片范围一览表级别所含区

13、片范围I级东方路-祥中路-东湖大道-上海塘-环北二路-环城西路-嘉兴塘-东文王港-河流-环城西路-当湖东路-南市路-东方路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路I-1东方路-祥中路-东湖大道-上海塘-环北二路-环城西路-嘉兴塘-东文王港-河流-环城西路-当湖东路-南市路-东方路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路级别所含区片范围I级地外，东市河-上海塘-平成路-河流-平成路-新兴二路-昌盛路-河流-宏兴路-兴平一路-环北二路-平湖大道-永丰路-东文王港-启元路-梅园路-曹兑路-大胜路-北娄河-乍王公路-海盐塘-东田路-乍浦塘-平廊公路-稚川公路-河流-规划路-东市河II级II-1上海塘平成路-河流-

14、平成路-新兴二路-昌盛路-河流-宏兴路-兴平一路-环北二路-平湖大道-嘉兴塘-环城西路-环北二路-上海塘II-2东市河-上海塘-东湖大道-祥中路-东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东田路-乍浦塘-平廊公路-稚川公路-河流-规划路-东市河II-3海盐塘-胜利路-南市湖-当湖东路-环城西路-河流-东文王港-嘉兴塘-平湖大道-永丰路-东文王港-启元路-梅园路-曹兑路-大胜路-北娄河-乍王公路-海盐塘I、II级地外，中心城区：文渊路-稼书路-祥中路-东市河-广陈塘-河流-上海塘-永兴路-河流-福善公路-亭子桥港-兴平一路-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-规划道路-南市河-新07省道-南环路-南市路-

15、乍嘉苏航道-怀橘路-乍浦塘-毓秀路-河流-平廊公路-文渊路；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；独山港：外港路-创业路-卫国河-独新公路-河流-引港路-中山路-外港路；新埭:兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河III级III-1广陈塘-河流-上海塘-永兴路-河流-福善公路-亭子桥港-兴平一路-宏兴路-平湖大道西侧河-环北二路-规划道路-嘉兴塘-平湖大道-环北二路-兴平一路-宏兴路-河流-昌盛路-新兴二路-平成路-河流-平成路-上海塘-东市河-广陈塘III-2文渊路-稼书路-

16、祥中路-东市河-规划路-河流-稚川公路-平廊公路-乍浦塘-东田路-海盐塘-怀橘路-乍浦塘-毓秀路-河流-平廊公路-文渊路III-3海盐塘-乍王公路-曹兑路-梅园路-启元路-东文王港-永丰路-平湖大道-嘉兴塘-南市河-新07省道-南环路-南市路-乍嘉苏航道-海盐塘III-4乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路III-5独山港：外港路-创业路-卫国河-独新公路-河流-引港路-中山路-外港路III-6新埭：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河级别所含区片范围W级i、n、in级地外，

17、东环路-永兴路-扶行路-上海塘-新明路-福善公路镇南路河流八寺路嘉平申河西环路南环路曹兑港春泉路海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-长盱路南侧河-东环路；曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路；乍浦：九龙山旅游度假区规划界线-滨海大道-龙湫路-外环东路-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线；独山港：兴港路中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路；新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新

18、路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河W-1上海塘-新明路-福善公路-镇南路-河流-八寺路-嘉平申河-西环路-嘉兴塘-规划道路-环北二路-平湖大道西侧河-宏兴路-兴平一路-亭子桥港-福善公路-河流-永兴路-上海塘W-2东环路-永兴路-扶行路-北环路-上海塘-河流-广陈塘-东市河-祥中路-稼书路-文渊路-平廊路-东市河-长盱路南侧河-东环路W级W-3东市河-河流-毓秀路-乍浦塘-怀橘路-乍嘉苏航道-南市路-南环路-新07省道-南市河-嘉兴塘-西环路-南环路-曹兑港-春泉路-海盐塘-南环路-乍浦塘-乍嘉苏航道-东市河W-4曹桥：景兴一路-兴隆路-横河路-望桥路-景兴一路W-5III-4

19、区片外，乍浦：九龙山旅游度假区规划界线滨海大道-龙湫路-外环东路-多凌路-市场东路-龙王路-东西大道-郭家堰河-柴河潭-新07省道-外环西路-龙王路-杭州湾-九龙山旅游度假区规划界线IV6III-5区片外，独山港：兴港路-中山路-海港路-江海路-独新公路-东西大道-黄姑塘-乍全路-兴港路W-7III-6区片外，新埭：上海塘-新北路-吴泾路-朱吕公路-平兴公路-行政边界-乍新路-朱吕公路-规划路-新开河-上海塘V-8新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河i、n、in、V级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-独山港镇域边界-长江路-东西大道-龙湫路-迎晖

20、路-东环路-黄姑塘-河流-钟埭街道边界-上海塘-北外环路-平金公路-行政边界-杭州湾；V级V-1I-V级地外，中心城区及钟埭镇部分行政区内其余区域V-2I-V级地外，乍浦行政区范围内其余区域V-3I-V级地外，独山港行政区内杭浦高速以南其余区域V4I-V级地外，新埭行政区范围内其余区域V-5I-V级地外，新仓新衙路东侧河-规划道路-环西路西侧河流-规划道路-新仓新衙路东侧河V6广陈镇区规划中心区域V-7林埭长江路-东西大道-龙湫路-迎晖路-镇域边界-长江路W级I、11、111、V、V级地外，行政区内其余区域W-1I-V级地外，行政区内其余区域级别所含区片范围备注具体范围详见平湖市住宅用地级别基

21、准地价图和住宅区片基准地价图。表5：平湖市工业用地级别范围一览表级别范围I级东方路-上海塘-福臻路-兴平路-嘉兴塘-如意路-葛家塘-梅园路-胜利路-东方路II级I级地外，东市河-上海塘-永兴路-河流-福善公路-宏建路-平湖大道西侧河-环北二路-河流-南市河-乍嘉苏航道-南市河；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-湖-建港路-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路；独山港：外港路-创业路-卫国河-独新公路-河流-引港路-中山路-外港路III级I、II级地外，杭州湾-行政边界-杭浦高速-林埭镇域边界-稼书路-长旺路南侧河-东环路-钟埭街道边界-行政边界-杭州湾；新埭

22、：兴新公路东侧河-后市河-平兴公路-平南路-兴新公路-新南路-兴新公路东侧河；新仓：盐船河-朝阳路-芦川路-建新路-眉家路-环西路-仓南路-平廊公路-河流-盐船河W级I、n、in级地外，行政区内其余区域备注具体范围详见平湖市工业用地级别基准地价图。表6：平湖市商业、住宅和工业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别商业用地住宅用地工业用地I级64803580600I级47102980400in级33901860370w级23001210340V级1460870/W级1030680/皿级750/表7：平湖市商业、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表单位：元/平方米类型级别范围商业用地普通商服用地6

23、93050403630246015601100800商业用地级另市场用地2690207016101230935785685旅馆用地2980227517451310975800690商务金融用地44403290243017251175895715科教用地I（科技研发服务用地）2690195014701145895765680娱乐康体用地2805203015801210925780685加油加气站用地5000500040004000350035003500住宅用地普通住宅用地3580298018601210870680/住宅用地级另政策性住宅用地182015801135875740660/工业用地

24、战略性新兴产业及特色优势产业用地570380350325/工业用地级另一般工业及仓储用地600400370340/标准厂房用地780500445410/营业性仓储物流用地840560520475/表8：平湖市公共设施与基础设施用地细分用途级别基准地价表单位：元/平方米类型级别范围公共管理与公共服务用地机关团体用地13201140805610505450住宅用地级别文化体育用地12201060760580490440科教用地n180515351030735585500医疗卫生用地187015851060755595505社会福利用地I（养老服务设施用地）995875730565505450社会福

25、利用地n16401400955695560480风景名胜设施用地835770605505/工业用类型级别范围公共设施用地630430405375/地级别公园与绿地510360335305/交通运输用地交通运输通道用地575400370340/交通运输节点用地900660665610/水利设施用地水工建筑用地565395365340/特殊用地殡葬用地1200全域表9：平湖市商业和住宅区片基准地价表单位：元/平方米级别商业区片住宅区片基准地价基准地价I级I-14490I-13580II级II-13940II-12980II-23710II-22840/II-33130III级III-13390II

26、I-12100III-23130III-21920III-33220III-32180III-42950III-41800/III-51620/III-61550W级W-12370V-11250W-22450V-21170W-32550V-31300W-42330V-41220W-52230V-51300IV-62130V-61180W-72070V-71110/V-81220V级V-11580V-1830V-21460V-2830V-31540V-3830V-41580V-4810V-51440V-5970V-61290V6930V-71240V-7880V-81490/W级W-1980皿-

27、1680W-2980/W-3980/W-4970/W-51090/W-61150/W-71090/皿级皿-1750表10：平湖市商业和住宅区片细分用途基准地价表单位：元/平方米级别宅基准地价商业区口号普通商服用地市场用地旅馆用地商务金融用地科教用地研发服务娱乐康体用地加油加气站用地住宅口片号普通住口用地政策性住宅用地I级I-14800199521853145199520705000I-135801820II级II-14220180019652790170517705000II-129801580II-23970172018752640163016905000II-228401525/II-33

28、1301640III级III-13630161017452430147015804000111-121001230III-23350152016402260139514954000111-219201160III-33450155016802320142015254000111-321801260III-43160145515702145134014304000111-418001110/111-516201040/111-615501010W级W-12540125013401770116512354000W-11250890W-22620128013701820119012604000W-2

29、1170860W-32730131514101885122012954000W-31300910W-42490124013201740115512204000W-41220880W-52390120512801675112511854000W-51300910W-62280117012401610109511554000W-61180860W-72210114512201575107511354000W-71110835/W-81220880VV-11690975102012559309653500V-1830720级别级宅基准地价商业区口号普通商服用地市场用地旅馆用地商务金融用地科教用地研发

30、服务娱乐康体用地加油加气站用地住宅口片号普通住口用地政策性住宅用地V-2156093597511758959253500V-2830720V-31650960100512309159553500V-3830720V41690975102012559309653500V4810715V-5154092596511658859203500V-5970780V6138087590510658408703500V6930760V-7133085588510358258503500V-7880740V-8159094598511959009353500/W级W-110507657808657507603

31、500皿-1680660W-210507657808657507603500/W-310507657808657507603500/W-410407607808607457603500/W-511708058259357808003500/W-612308258509758008203500/W-711708058259357808003500/皿级皿-18006856907156806853500/表11：平湖市工业用地差别年期出让基准地价表单位：元/平方米细分用途年期用地用地用地-I级II级III级W级I级II级III级W级I级II级III级W级I级II级I级W级20年3882592382

32、2140927225223253134030327957238135432325年43929327025046230828526260138534331664743140136630年48032029527450633731228665742137534570847243840035年51434331629354136133430770345140137075750546942840年54236133330957138035232374247642339079953349545245年56137434432059039336433476749243840382655151146750年5703

33、80350325600400370340780500445410840560520475备注.基准地价基准日：2014年10月1日；.基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下设定土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；.基准条件界定：详见成果表2；.土地使用年期：对应使用年限，涉及土地使用年期介于上述年期之间的，应通过线性插值法确定；.土地级别范围：具体范围参见成果表5及平湖市工业用地级别基准地价图。表12平:湖市划拨土地使用权权益级别基准地价表单位：元/平方米级别商业用地

34、住宅用地工业用地IIII级1043658156W级788510150V级602414/W级471366/皿级376/备注.基准地价基准日：2014年10月1日；.划拨土地使用权权益基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，设定土地使用年限的完整划拨土地使用权权益单位土地面积平均价格地价内涵构成包括划拨土地使权的增值权益、土地取得费用和土地前期开发费用；.基准条件界定：与出让用地基准地价条件一致，参见成果表2；.土地使用年限：无限年；.土地级别范围：与出让用地基准地价级别范围一致，具体范围参见成果表3、4、5及平湖市商业、住宅或工业用地级