精装修监理实施细则

1、一 专业工程特点1） 工程概况14-19#楼、21、23、25、27#楼工程监理。项目位置：济南市历下区海尔全运村以南，锦屏家园以东。3 工程规模：90102.44 平方米。计划工期：913建筑层数建筑总建筑层数建筑总楼号建筑面积（m2）结构形式地上地下高度（m）14 号楼13720.23框架，剪力墙11134.9515 号楼9275.82框架，剪力墙10131.5016 号楼9644.45框架，剪力墙11134.7517 号楼9587.29框架，剪力墙11134.7518 号楼9660.49框架，剪力墙11134.7519 号楼7568.68框架，剪力墙11134.7521 号楼6778.1

2、9框架，剪力墙11134.7523 号楼7672.48框架，剪力墙11134.7525 号楼9961.68框架，剪力墙11134.7527 号楼7036.53框架，剪力墙11134.75二、监理工作依据该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理。实施工程建设和监理的依据是：1、监理规划2、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。3、施工图纸及技术文件；4、建筑工程监理规范 GB50319-20135、建筑设计防火规范6、建筑内部装修设计防火规范7、建筑地面工程质量验收规范

3、8、建筑装饰装修工程质量验收规范9、其它有关施工、验收规范及标准。三、监理工作流程监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分部分质量评定、资料整理四个方面进行质量控制。在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和规范要求为止。监理工程流程图核定施工单位资质审核施工组织设计检查开工条件下达开工令协调施工过程的问题实施工程质

4、量、进度、投资控制下达开工令组 织 工 程 预 验 收材料监理工作流程承包提出申请（附样品和技术资料）否 监理工程师审查承包商采购报检（附合格证及试验报告 单在监理监督下退场不合格监理工程师检验、抽查、试验投入使用隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料承包单位不合格整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合 格专业监理工程师专业监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理

5、工程师四、主要分项工程的监理控制要点（一）吊顶施工1、工艺流程：现场测量放线龙骨装配吊杆安装安装主龙骨主龙骨抄平、调整次龙骨安装吊顶面板安装清理。2、质量控制要点材料：各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；作业条件：配，试验合格后才能使用；吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。合吊顶设计标高。龙骨安装：许偏差5mm；根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；300mm；1/200；矛盾时，应通知设计人员协调处理吊点构造或增设吊杆；主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整；主龙骨安装应留有次龙骨

6、及罩面板时吊顶整体变形；如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；面板施工：采用石膏板做吊顶的面板，多用钉挂式。使用前必须弹线分块，封板时留逢3mm12mm300400mm现象。3、质量标准：保证项目：a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。基本项目：a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。b、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条 应保证平直。c、在完成吊顶后，应进行实测。通常情况下，通道在 10m 内，大面积的礼104、质量通病的防治：各种外露的铁件

7、，必须作防锈处理；各种预埋木砖，必须作防腐处理；木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品，并保存好产品证书以备案；立架设；所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固；控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。（二）石材干挂1、工艺流程：规划设计加工现场制作钢骨架石材安装表面勾缝处理 成品保护2、质量控制要点材料的差异，石材的编号应同设计编号一致。钢龙骨热浸镀锌膜层必须满足要求。挂件结构应在石材上下边开槽，槽尺寸应符合设计要求。开槽后的石材屑。石材面板上的铝合金挂件应符合设计要求并连接牢固。作业条件施工测量、放线：要求施工单位按

8、土建提供的中心线、水平线、进出 位线与中心线放线相同，每层楼用水平仪检测，相邻支座水平误差应符合设计要 求。10mm，10mm，平行方向的左右偏差不大于10mm。按设计要求预埋件的数量、位置进行全面的检查、校正，对不合格或尺寸误差较大以及漏埋的预埋件进行调整和补充。龙骨安装龙骨是安装施工的关键，龙骨的施工质量直接影响干挂石材的安装质量。龙骨安装：按图纸检查埋件与连接件焊缝，要求焊缝饱满、平整、光 件是否都做防腐处理。龙骨安装注意事项：立柱、横梁安装就位、调整后应及时焊接。c.不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。d.安装钢龙骨时注意保护表面镀锌层防止脱落。石材板块安装在装饰平面外设置控制点，拉

9、控制线控制安装石材的平面度和其各组件的位置。件，缓缓插入，调节挂件上的定位螺钉，用靠尺检查并调整石材板块的垂直、水平、进出位，使其符合立面控制线，石材面板由下向上依次安装。石材施工中应及时清除石材幕墙及其构件表面覆盖的粘附物。整个施工等现象。在墙面附近进行电焊或使用其它热源，必须采取遮挡措施。特别注意：石材表面要洁净平整、颜色均匀、分格缝宽度一致、横平竖直。3、允许偏差序允许偏差项目尺寸检查方序允许偏差项目尺寸检查方号mm相邻两竖向构件间距尺寸（固定端+2.0用钢卷尺头）120m以下+1.5两块相邻的石材面用靠尺20m以上+2.0间距2m+2.02相邻两横向构件的间距尺寸用钢卷尺3分格对角线差4竖向构件垂直度用钢板尺或水平5相邻两横向构件的水平标高差1仪间距2m 时对角线长2m 时+2.02.5用钢卷尺或伸缩对角线长2m3.0尺时高度30m 时6高度60m 时10用经纬仪或激光高度90m 时18仪高度90m 时20构件长2m构件长2m26横向构件直线度水平仪或水平尺构件长2m37竖向构件直线度2.52.0m相邻三立柱4宽度20m58竖向构件外表面的平面度宽度20m用激光仪6宽度20m 时8宽度20m 时长度35m59同高度内主要横向构件的水平度用水准仪长度35m710下托板水平面夹角允许向上倾斜+2.0-0塞规+011上托板水