领世郡位置的稀缺性

1、位置的稀缺性在房产品的开发中，土地是不可再生的资源，房产品的价值主要取决于地段的价值。银湖开发区毗邻杭州转塘镇，是杭州的西大门，经过近几年的开发，已逐渐发展为杭州著名的高尚山水别墅区。金都富春山居作为银湖区规模最大的纯别墅楼盘，在带动区域发展的同时也不断彰显和提升了自身价值。除此之外，富春山居因其背靠午潮山国家森林公园，独揽黄梅湖入其怀抱，生态环境绝佳，占据此种地利之势的别墅用地更是不可多得。2003年9月，国土资源部发文停止别墅用地的报批，促使高档商品房尤其是别墅的供应量趋缓，像富春山居这样高档的别墅住区在未来市场上必将显现出稀缺性与不可替代性。区域的成熟度别墅消费意识的萌发，住宅郊区化的不

2、断深入人心，地域观念的进一步打破，使得越来越多的杭州人以及浙江省内的购房者争相进入银湖安居乐业。人气的聚集带来配套的成熟，配套的成熟带来区域的发展，区域的发展又提升了物业的价值。富春山居在整体规划中大手笔兴建了一个颇具规模的高档网球中心，届时该网球中心不仅是富春山居的大配套，而且会成为整个银湖开发区的体育综合服务配套，它将使富春山居成为银湖的中心，对提升楼盘自身的品位和价值起到积极作用。建筑的艺术性富春山居的设计师们将中国传统山水住宅、北美现代别墅、欧式山地别墅等建筑风格融会贯通，去芜存真，力求摆脱别墅以往给人的厚重庞大感，更多地融入了简约明快、清新时尚、轻灵柔和的元素，在立面上运用了淡黄、浅

3、灰、暗红、亮橙等色彩与青山绿水相辉映，展现出鲜明独特的轻别墅艺术风格，使别墅不仅有居住的功能，而且具有流传百年的潜质。纳帕溪谷 亚北纯正北美别墅独领风骚 2004-01-09 10:29:09 张奕凡 纳帕溪谷：经典是怎样打造的？样板间未开放即实现百日售磬一期百套别墅的纳帕溪谷项目，在火爆的2003年别墅市场上创造的奇迹令人称道。而在这销售奇迹的背后，则是开发商为别墅市场奉献的堪称“经典”的产品。态度：真诚务实“没有对不起发展商的业主，只有对不起业主的发展商。”态度决定一切。纳帕溪谷的发展商北京翰宏基业房地产开发有限公司本着对待产品和客户务实而又真诚的态度，进行了历时3年多时间的考察、论证、规

4、划、设计和精心施工。其间他们曾经十几次踏上美国的国土，仅拍回的照片就达到几十公斤重。在这种执着的精神下，于2003年7月23日推向市场的纳帕溪谷，在激烈的别墅市场竞争中，取得了京城别墅界几近罕见的销售佳绩：在样板间尚未推出的情况下，一期推出的百余套别墅在3个月的时间里即告售磬；应购房者要求，二期部分户型不得不提前面世。2003年11月23日二期开盘当天，项目销售总监尹群激动地说：“纳帕溪谷的问世凝聚了我们几年的心血，如今真的有十月怀胎、一朝分娩的幸福感。”团队：国际水准好的团队是好的产品的基本保证。浸润纯正北美风格的纳帕溪谷，为了保证纯正品质的实现，发展商不惜重金聘请来自美国加州的著名建筑师事

5、务所进行建筑设计，景观设计、规划设计、室内装修设计和现场施工监督也全部由著名专业公司承担，甚至许多建筑材料都从美国直接进口。物业管理则委托具有国家二级资质的中国物业管理协会常务理事单位北京国宏联合物业管理有限公司，并从销售伊始就导入高水准的物业管理，让购房者亲身体验未来的尊贵生活。据介绍，发展商之所以坚持做纯正北美加州风格的别墅，首先是对美国和世界各地别墅市场的不断考察后，发现在别墅的建筑品质和居住感受上，很难有超越美国的产品；其次，在整个美国别墅市场中，加州的别墅是最富于特色的，那里拥有全美最完善、最发达的独立住宅设计工业和最顶尖、最专业的各类别墅设计院。加州高档别墅的成熟度和人性化的经典设

6、计通过多年发展和不断地兼容并蓄，已经达到相当完美的程度。表现出的特点是：国际化、丰富多彩、功能合理、粗犷、大气、理性、朴素、注重细节等。因此，来自加州别墅的发展方向和研究成果正是摆在北京别墅市场面前的最成功范例。 产品：注重均衡随着别墅市场的不断发展，越来越多的开发商认识到，作为住宅的高端产品，衡量别墅优劣的标准不应当是在价格、地段、环境、品质等某一点上取胜，而应当综合考量其均衡性指标。纳帕溪谷的发展商认为：别墅产品的均衡性包括产品价值与价格的均衡，居住环境与用地的均衡，产品品质与生活方式的均衡等。被称为高端住宅的房子，尤其是同一类型的房子，其项目内含的基本元素差别一定不会很大。这一点尤其表现

7、在别墅社区的环境建造上，比如都有花草、树木、湖泊、河流、庭院。但是，这些元素的最终完成程度却可能会因发展商的执行能力与气度的不同而千差万别。纳帕溪谷在实现其产品均衡性时，首先强调在环境上满足“美观”与“实用”两个标准。其中像其独特的多重庭院设计采用了2002年开始在北美成熟起来的“酷雅生活（Courtyard Life）”建筑理念，摒弃了传统的“前后式大园”、“敞开式庭院”的思维惯性，多出口、多功能、多灵性地制造出多重私密领地，使室内空间可以向室外多个方向进行延展。这种设计理念使庭院不单纯追求面积大，而是能够最有效地得到利用，满足了美观与实用的双重目的。其次，在环境设计方面采取“引河入湖”的方

8、式，不仅在社区内形成清新的小流域湿地气候，为社区内的水环境营造带来方便，而且依附天然的活水系统，在中央湖泊的南边设计了独有的“无界面”室外泳池，使人们得到在天然水域中游泳时的自由开阔感受的同时，也充分保障了游泳者的健康和安全。第三，牺牲大面积住宅建设用地，建造中央公园，形成业主的私密空间、半私密空间、社区空间和公共空间这四重空间的成熟别墅社区布局。特别是保留了3800多棵原生大树，宁可牺牲建筑用地，也要保留自然资源。第四，科学利用小汤山的温泉资源，以“入户不入室”的方式及6种温泉池按摩方案为业主提供了合理的选择。第五，在户型设计方面追求室内空间充分、合理、奢侈但又有节制张扬的设计理念，注重室内

9、空间尺度的精确性，使每一寸空间都物有所值。在2003年11月23日样板间正式开放之时，六种形态不同、功能各异的样板间引起轰动，很多人在参观时表示，在这里能够找到自己家庭结构的缩影。成功源于对事业的不懈追求，经典来自对产品的精心打造。翰宏基业总裁李威说：“我们在开发纳帕溪谷时实现了几个跨越：从追求利润第一跨越到追求事业第一，从关注房子本身跨越到注重社区综合品质，从关注居住元素跨越到舒适生活的回归。我们淡化了开发者的概念，因为我们首先是居住者，同时还是创造者，因为纳帕溪谷是翰宏人倾注全部心血的作品。” 28年大树下新一代别墅生活 温哥华森林 HYPERLINK / 房地产门户-搜房 2003-11

10、-4 13:05:00 1、地位位置与交通 温哥华森林，是首创置业推出的新一代别墅森林别墅。它位于北京昌平区北七家镇东沙各庄，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北四环约12公里。从地理位置上看，温哥华森林正好处在了温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的核心交汇区。 从温哥华森林往返市区，有三条快速便捷的线路，分别是：京承高速路、八达岭高速路和立汤路（规划拓宽中），一根烟两小曲，只需20余分钟即可高速往返市区。 2、场地现状及总规划 丰富的原生自然景观，将是新一代别墅的追求。温哥华森林整个地块现场约有10001棵、生长了28年的大树，优美的森林自然环

11、境，婉如一块天生别墅地。现场地下拥有丰富的地热温泉资源，含有多种对人体有用的矿物质并且水温可达到60。 为打造纯正北美风情的大型别墅区，首创置业十余次派团考察了北美著名别墅区，并特聘了加拿大EKISTICS规划大师，担纲整个社区的规划设计，包含建筑概念、建筑风格及园林景观。规划中，设计大师充分尊重、并最大限度保留了土地上现有的森林生态系统上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种。 温哥华森林总用地面积约71.07公顷，总建筑用地54.9公顷，总建筑面积约31万平方米，其中地上面积仅22万平方米，包括1.2万平方米会所、商业街；地下面积约9万平方米，容积率仅为0.4。 场地西侧预留了140米宽绿化带及

12、规划轻轨，开发商代征绿地约9.8公顷，这就把整个别墅区很好的与立汤路隔离，又享受到了立汤路及轻轨的交通便利。 3、工程与开发进度 整个建设用地划分为A、B、C、D、E、F六个别墅分区，及一个公建配套区（G区），共计七个区。预计开盘时完成样板区3栋建筑及样板组团，第一期工程开发A、B两个区。 4、建筑风格与户型 个性与艺术，将是新一代别墅的显要特征之一。温哥华森林特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格，以木、砖、石等自然元素为主建筑材料，它们极具个性，却同样充满着无限异域风情，它们是：流行于1700-1780年的乔治亚风格（Georgian）；流行于1890 - 1940年的都铎

13、风格（Tudor）；流行于1900-1920年的草原风格（Meadow）；流行于1905 - 1930年的工匠风格（Craftsman）。 温哥华森林均为独幢别墅，共有23种立面形式，19种户型平面，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。 每幢均为地上二层，地下一层，地上面积从220-400平方米，地下面积从120-200平方米，地下一层均有下沉式庭院带来自然采光，增添了无限的舒适感与透气感。 每套别墅均有大奢华功能分区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，演绎出了休闲、娱乐、社交和居住四大主题。前后双门廊、下沉式庭院、两级入户过渡空间、双层挑空贵宾厅、中西式双厨房、独立家庭室、豪华主卧区，功能齐备的私家会所，双通入户车库，隐性独立的佣人区。一切只为满足安全、私密、舒适、尊崇。 5、园林设计理念 有森林的别墅园林，是另一种奇妙的感觉。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受，这是其它任何园林也无法带来的。 温哥华森林的总体园林设计，以山、水、森林为主要素，突出表现加拿大温哥