地产项目拓展奖励制度

1、(精品)2019中考英语(衡水市)goforitunit1短语总结 PAGE PAGE 3a房地产项目拓展奖励制度目的为保证集团房地产项目资源储备满足集团发展战略需要，建立长效的房地产项目资源储备工作制度与激 进行奖励。适用范围本制度适用于集团所有土地拓展项目。无。管理机构集团执董会监督和指导本制度实施的最高权力机构。集团经营发展部负责实施本制度的日常管理、协调执行的归口机构。主要内容项目分类：根据项目拓展类型，将项目分为以下六种：分类分类项目A 类公开招拍挂定向招标、挂牌；合作开发；股权B 类收购C 类城市更新D D 类代建E 类BOT、BT、PPP 类项目F 类其他奖励金额及标准奖励标准按

2、项目类型，奖励标准如下表所示：项项目奖励标准说明类型项目归属我司权益部分的实际土地获取成本A实际土地获取成本以成交价*0.1%，奖励金额低于 10 万元时一律按 10 万元计类格或投委会确认的数据为准。算。项目归属我司权益部分的实际土地获取成本B实际土地获取成本以成交价*0.3%，奖励金额低于 10 万元时一律按 10 万元计类格或投委会确认的数据为准。算。2 万元（6000 拓展绩效面积根据签约时该C万元/亩）*拓展绩效面积，奖励金额低于 10 万元 项目实际实施进度，按项目总用地类10 万元计算。面积的（按亩计）一定比例计算。D总代建费用*1%类E项目评估地价以评估价格或项目评估地价*0.

3、3%类投委会确认的数据为准。F由集团 CEO 根据项目情况酌情给予奖励。类其中，C 类的“拓展绩效面积”的计算规则为：若签约时项目尚未列入城市更新单元计划，则项目拓展绩效面积根据预期项目总面积的 30%计算（期项目总面积以投委会确认的数据为准；若签约时项目已列入城市更新单元计划时，拓展绩效面积按项目预期总面积 50%计算（积以投委会确认的数据为准；若签约时项目已通过专项规划时，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积75%计算；若签约时项目已通过专项规划且完成拆迁，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积计算；若签约时项目已达到确认实施主体阶段，按B类拓展项目进行计算。系数调整奖励系数分为难度系数、效

4、益系数两类：难度系数调整：由集团经营发展部牵头相关部门会议讨论难度系数取值，根据该项目占用集团资源的 多寡、对集团业绩（包括销售额、品牌、融资等指标）的贡献度、项目所处城市战略重要性、项目获取竞争程度等4个维度综合确定项目难度系数OO。效益系数调整：根据目标项目的销售净利润率和FIRR =FIRR系数*30% + *70%其中，FIRR 系数、销售净利润率系数分别按下表确定。FIRRFIRRFIRR 系数10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.135%1.2 PAGE PAGE 4a销售净利销售净利销售净利润率润率(精品)2019中考英语(衡水市)goforitunit1短语总结3%系数0.85.2.3. 奖励金额3%-8%0.9= * * 效益系数。8%-12%112%-18%1.15.3.奖金分配18%1.2若项目为一线机构主导，则奖励金额的由一线机构负责人负责分配；奖励金额的30%由集团投资分管领导负责分配。70%若项目为集团投资负责部门主导，集团各参与方及具体分配比例由集团投资分管领导确定。确定。各部门内的具体分配方案由各部门负责人分配。最终分配方案需上报集团人事行政部备案。奖励发放操作流程、发放时间节点集团经营发展部发起 OA 申报流程，报集团 CEO 审批通过后，由获取项目所属一线机构（团投资发展部由