别墅改造方案

1、编制依据B11-B13#B19-B21#B11-B13#B19-B21#楼设计变更通知单国家、省、市现行施工规矩标准二工程概况B11-B13#B19-B21#分部分项工程及电气、水暖等工程。三主要施工内容本次改造主要工作有墙体拆除、新砌；入户门增减；增加混凝土楼梯；增加 阳台；卫生间防水；混凝土楼板墙体开洞及封堵；外窗改造等。每层具体内容为：三层： 1 .增加混凝土楼梯； 2、分隔墙拆除及新砌； 3、卫生间防水施工； 4、 增加南侧阳台； 5、天井窗户改造 ；6.地热管线改造； 7.水电配套改造四层 1、增加混凝土楼梯； 2、分隔墙拆除及新建； 3、卫生间防水施工； 4电梯开门洞； 5、天井窗

2、户改造； 6、原预留楼梯洞封闭； 7.地热管线改造； 8.水电配套改造五层：1、封堵原门洞及新开门洞； 2、卫生间防水施工； 3、天井窗户改造； 4、厨房烟道出屋面 5. 水电配套改造四工程重点难点 本次改造工程土建需改造的施工点较多、 涉及施工的工种多，简直涵盖一切 的土建工种，各工序及作业人员的协调配合是关键。垂直运输方式是本工程的另一重点，将在后面小节详述。 由于本工程原单体已经施工完，所以本次改造涉及大量成品保护工作。 本改造工程施工时临近已建成的居民区，所以必需保证安全文明施工。五施工运输垂直运输是本次改造工程的重点， 由于原单体施工已经完成， 而改造需要大量施工材料及物资的搬运，

3、同时许多需拆除的墙体及要开洞的楼板， 会产生大量 废渣需外排。故拟在 20#、21#超长材料如：水电用管、较大的板材等无法使用卷扬机运输，需由人工 搬运。11#-13#19#楼因窗户玻璃已经安装完成，施工所需材料均由人工搬运。南侧新增加钢筋混凝土阳台，需搭设外脚手架进行施工。 因原单体室外已砌院墙， 混凝土无法采用泵车浇注， 故采用卷扬机运输混凝 土，人工二次倒运及浇注。 浇注砼时要注意成品保护， 防止关于外墙及已完成作业 面的污染。楼内施工各别超高部位，施工时需要搭设脚手架。六主要施工方案及措施改造总体施工顺序改造施工顺序为先整体后局部， 先楼上后楼下， 先外围后内部。 首先进行较搭设及安装

4、同步进行，以保证下一部施工工序的顺利实施。其次外立面石材、 窗户部位植筋。 在此之后结构施工班组及力工班组同时施工， 开始大规模改造 施工， 在新增墙体砌筑阶段水电配套同步进行， 待整体施工结束后， 再进行防水 及外立面装饰及门窗安装等施工。混凝土楼板及墙体开洞 测量技术人员首先根据改造前后的施工图纸及设计变更采用直径 63mm 块， 易于人工搬 运排渣。水钻所开孔洞之间要留出 1cm 重合咬边宽度。墙体开洞方法同楼板。植筋施工 一切需要植筋部位均由专业植筋人员进行操作，植筋深度满足设计变更通知单及规矩规则的相关要求，且不小于 15A级胶，新增楼板与原 结构植筋按有关规则做钢筋拉拔试验， 施工

5、中严格依照 混凝土结构加固技术规 范及国家有关规则进行。砌筑墙体拆除 砌筑墙体拆除与楼板拆除类似。首先由测量人员根据原施工图纸已经安装电 源插座要先拆除。纵横杆间 距保证，同时在必需要部位增加斜撑，保证架体的稳定。钢筋工程增加的结构部位， 钢筋依照设计变更通知单进行配筋。 钢筋的绑扎满足设计及规矩要求。板钢筋网的绑扎施工时， 四周两行交叉点应每点扎牢， 中间部分每隔一根相互成梅花式扎牢， 双向主筋的钢筋必需将全部钢筋相互交叉扎牢， 邻绑扎点的铅丝扣要成八字形绑扎（右左扣绑扎） 。下层 180弯钩的钢筋弯钩向上；上层钢筋90 弯钩朝下部署。为保证上下层钢筋位置的正确和两层间距离，上下层筋之间用凳

6、筋架立，凳筋购买成品，马凳筋间距契合设计规矩要求。梁钢筋，按图纸要求先放置纵筋再套外箍， 梁中箍筋应与主筋垂直， 箍筋的接头应交错部署，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点均应扎牢。箍筋弯钩的叠合处， 在梁中应交错绑扎。模板工程模板支撑采用扣件式钢管脚手架（带可调头），1X 1m架，并且安放可调头，调整可调头标高，使之在同一水平面上，则调头上先放 置主龙骨1OX1Ocm木方，上面垂直于主龙骨方向放置次龙骨，次 龙骨采用6X9cm500线控制平台模板的标高。两块多层板拼缝下面必需垫一块木方， 钉紧 并且塞海绵条， 防止漏浆。 当平台模板与已浇筑墙柱接触时， 应在多层板与墙柱接 触的地方粘贴海绵条，并且用次

7、龙骨顶紧，以防漏浆污染墙面。楼梯模板1、应根据大样图找好平台标高，其施工步骤应为先安装基础梁、平台梁和 平台板模板，再安装楼梯斜梁和底板模板。2、支撑底板的搁栅间距约为500mm,支承搁栅的横木托带间距为0.8m, 托两端用斜支撑支住，下用双楔打紧，斜撑间用拉杆互相拉牢。3、搁栅外面钉上外帮板,其高度与踏步口齐。钢筋绑扎好后,在三角木上 钉好踏步侧板。 梯步高度要均匀一致, 踏步侧板下口钉一根小支撑, 以保证踏步 侧板的稳定。帮板、踏步内侧应钉多层板。混凝土工程由于原结构施工已经完成, 本改造工程的混凝土运输采用小型卷扬机进行垂 直运输, 人工二次倒运及浇注混凝土。 关于于窗户已经安装完成的单

8、体, 混凝土浇 注采用人工运输及浇注。 混凝土施工标准按规矩规则执行, 振捣密实, 保证混凝 土拆模后的观感质量。 砼施工进程中, 关于玷污墙面、 楼面的水泥浆和遗洒在地面 的砼要即时清理干净,不得损坏棱角。砌筑工程1、砌体施工前,应清理放线、立皮数杆、验线、浇筑素砼坎,砌块排列必 须按以下原则、方法、要求进行：普通砼及轻骨料小型空心砼砌块搭砌长度不应小于 90m m能满足规则要求时, 应采取压砌钢筋网片或设置拉结钢筋措施。 具体构造按 设计规则。若设计无规则时，一般可配 6600mm2 6, 600mm。墙体转角处及纵横交接处,应分皮咬槎,交错搭砌,如与特殊情况,不 能满足咬槎时应设拉结措施

9、。砌体水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度一般为10mm,但不应大于12mm, 也应小于 8mm。2、厨房、卫生间及关于于有防水要求的房间墙体根部应浇筑强度等级不低于C15 的素砼坎,高度不小于 200mm。3、砌筑第一皮砌块下应铺满砂浆,灰缝大于 20mm 时,应用豆石砼找平铺 砌。砌块必需错缝砌筑，且宜关于孔，底面朝上，保证灰缝饱满。4、灰缝应做到横平竖直，全部灰缝均应填满砂浆，一次铺灰长度不宜超过800mm,并且随铺随砌，砌筑一定要“上跟线，下跟棱，左右相邻要关于平”。可用 木棰敲击摆正、摆平，灰缝密实。同时应随时进行检查，做到随砌随查随纠正。 严禁施工完毕后校正，敲打墙体。5、勾缝：每当砌完一块

10、砌块，应随后进行双面勾缝（原浆勾缝）勾缝深度 一般为 3-5mm。6 墙体应分次砌筑，每次砌筑高度不超过 1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后再 砌筑，日砌筑高度宜控制在 2.8m为宜。砌体在砌筑到梁或板下口第二皮砖时应 用封底砌块倒砌或采用实心扶助小砌块砌筑， 最上一皮斜楔应待墙体灰缝自然变 形稳定后再333米时相隔 545-60度之间，并且应顶紧，顶角处应无灰浆，7、墙体砌筑时应尽快不留施工缝，分皮交圈砌筑，如果留置施工缝应砌成 斜槎，斜槎水平投影面积不小于高度的 2/3。确因困难不能留斜槎时，可留直槎 且沿高度每600mm左右设置26拉筋，钢筋伸墙内每边不小于 600mm。8、砌筑墙端时，砌块

11、必需与框架柱、剪力墙面靠紧，填满砂浆，并且将柱或 墙上预留的拉结钢筋展平，砌入水平灰缝中，伸入砌体墙内长度应不小于600mm。抹灰工程一. 操作工艺（1）工艺流程:浇水湿润计找规矩做灰饼一设置标筋一阴角做护角一抹底|层中层灰4抹面层灰斗清理。（2）找规矩、做灰饼应契合下列规则：首先，按房屋面积大小规方，如房间小，可用一间墙做基线，用方尺规方即上弹出墙角（囊括墙面）（）100mm处，用线锤吊直，弹出垂直线，以此直线为准，按地面上已弹出的墙角准线往墙上翻引， 弹1.5M做好标准灰饼。（3）灰饼做好稍干后，用砂浆在上、中、下灰饼间标筋，厚度同灰饼厚度。（ 4）用 1:2 水泥砂浆在门窗洞口及室内阳角

12、处做水泥砂浆护角。（ 5）在标筋完成稍干后抹底层灰，底灰 78 成干后抹面层灰。二、质量要求各抹灰层之间及与基层间粘结牢固无空鼓。表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，角线和灰线平直方正，清晰美观。实测允许偏差契合有关规则。做防 水。防水施工相关要求按规矩规则进行。一、施工准备1、关于防水基层上的泥土、浮浆必需铲除干净，水泥砂浆找平层应做到平整 坚实，无麻面、起砂、起壳、松动等，关于低凹出的混凝土必需修平，保证基层整 面平整；2、关于于不平整地方用快硬水泥修平。3、地下室阴阳角根部应抹成 100-150mm 直径的圆弧。4、涂抹防水层施工时，环境温度不低于摄氏 50C，并且且需求涂料厚度为 2mm

13、.5、防水涂料进场时应有产品合格证，并且按要求取样复检。 二、施工步骤及操作要点（一） 施工步骤1、清理基层：将基层清扫干净，基层应做到找坡正确，排水顺畅，表面平 整、坚实、无起灰、起砂、等现象。涂刷基层处理剂前，基层表面应晾干且无明 水（用餐巾纸捻擦混凝土表面，纸上无水迹） 。2、 配料：防水涂料，充分搅拌均匀后即可使用，搅拌时间不少于2 分钟。3可将防水涂料加少量得稀释剂。涂刷防水涂料，应用刷子或刮板用力薄涂， 使涂料尽快刷进基层表面毛细孔中并且将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质， 象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固粘结。涂刷时可先在阴阳角、 管道根部涂刷一遍， 然后进行大面积

14、涂刷， 关于坡度较大面上的涂刷， 可先将混合 料盛在平口的塑料簸箕内， 由上而下将涂料涂抹在底板上， 随后用橡皮刮板涂抹 均匀。涂刷干燥后（6-8h ）进行下一道涂刷工序。4、涂刷第二遍涂料：待第一遍涂料（囊括附加层的涂料）干燥后（一般在 涂刷后 6-8 小时），将搅拌好的防水涂料用橡皮刮板、刷子或滚筒均匀地涂刷在 第一遍的基面上， 涂刷方法同第一遍。 另外需注意的是前后二遍的涂刷方向应相 互垂直，前后二遍的施工搭接缝至少错开 10cm。三. 蓄水实验 防水作业完毕后，要关于卫生间防水效果进行蓄水实验，由建设单位及监理 单位共通验收。处，均由专业施工 队伍按设计规矩要求进行施工。及水暖管线重新

15、布设，尤其是 11-13#楼原地热管线已经铺设完毕， 而楼板拆除将会损坏原有的地热管线，因此水暖电气安装施工班组应与建设单位在改造施工前确 定好改造方法及措施。其余施工方法及施工工艺均按设计规矩规则执行。六成品保护外立面的防护由于本改造新增阳台及楼梯间等部位， 需要关于原外立面干挂理石和龙骨进行 切断及改造， 同时外保温局部也需损坏后再修补， 新增加部位还涉及到混凝土的 浇筑，都可能关于已完成的原外立面造成污染、 损坏。所以应在建筑一切外墙满铺 塑料布， 之后再铺设一层五彩布关于外立面进行遮盖防护。墙饰面石材及外墙保温由专业施工队伍重新进行施工。待改造施工完成后， 外地面墙面的防护本改造涉及大

16、量人工、 机械作业， 为避免在改造施工时关于已完成镶贴饰面砖地面和墙面的污染和损坏， 应将楼梯间踏步、 墙面及走廊地面墙面和其它已完成饰面铺贴的地面等部位覆盖胶合板或细木工板加以防护。卫生间、厨房间防水施工及防护本改造在原卫生间及厨房新增加门， 墙体开洞施工会关于已完成防水地面及墙 面造成损坏，因此卫生间、 厨房间地面墙面需重新做防水， 防水施工完成后进行 闭水实验。门窗部位防护本改造涉及大量人工、 机械作业及施工材料的搬运， 为防止关于已安装完成的门窗造成损坏， 应将涉及施工部位的门窗先进行拆除， 门拆除后用细木工板根据门框形状封钉， 防止门框结构因为施工作业造成缺棱掉角的情况。 待改造施工完成后再重