业委会换届选举全套流程1

1、本套资料适用于业主委员会换届使用用（业主委委员会届届满前）换届业主主大会会会议工作作计划1、发布布组建业业主委员员会换届届筹备组组的公告告(届满满前由业业主委员员会组织织，届满满后由街街道办事事处组织织)5、召开开筹备组组首次会会议，确确定业主主大会会会议召开开程序和和筹备组组工作内内容形成成会议纪纪要6、向全全体业主主发布筹筹备组成成立公告告7、确定定业主身身份及其其在业主主大会会会议上的的投票权权人数、专有部部分面积积并向全全体业主主公告；8、拟定定三个示示范文本本并公示示，征求求意见9、确定定业主委委员会委委员候选选人推荐荐办法并并公示10、发发布业主主委员会会委员候候选人报报名通知知1

2、1、公公示业主主委员会会候选人人名单并并公示，征求意意见12、公公告三个个示范文文本草案案及业主主委员会会候选人人名单13、确确定业主主大会会会议时间间、地点点14、准准备表决决票、表表决票签签收表及及授权书书、文件件夹准备备15、准准备选票票箱、确确定存放放保管地地点和方方式16、入入户表决决走访人人员培训训及分工工17、入入户发放放选票、表决18、街街道、派派出所、居委会会、公证证书等相相关单位位邀请、确定19、业业主代表表邀请20、现现场统票票、唱票票、计票票21、筹筹备组组组长现场场公布表表决结果果22、向向全体业业主公告告表决结结果23、协协助召开开业主委委员会第第一次会会议24、向

3、向全体业业主公告告业主委委员会分分工情况况25、向向辖区街街道办事事处备案案业主大大会及业业主委员员会成立立情况并并抄告区区房管局局、社区区居委会会附件一：业主委委员会换换届筹备备组报名名公 告小区全体体业主：为确保业业委会选选举工作作在公正正、公开开、公平平、依法法的原则则下进行行，根据据*市物物管条例例，现现将业主主大会筹筹备组报报名条件件及有关关事项公公告如下下：业主大会会筹备组组报名条条件本小区房房屋产权权人、产产权共有有人、购购房合同同上购房房者；热心公益益事业、责任心心强、公公正廉洁洁、具有有一定组组织能力力；遵守国家家法律、法规；具有一定定文化水水平，身身体健康康；具备必要要工作

4、时时间遵守小区区管理规规约、履履行按时时交纳物物业服务务费、缴缴存专项项维修资资金等业业主义务务。报名方式式凡符合以以上条件件的业主主均可通通过自荐荐或推荐荐的方式式报名。自荐报报名的可可持房产产证（或或商品房房购房合合同）、身份证证原件及及复印件件向报名名；推荐荐报名的的可持房房产证（或商品品房购房房合同）、身份份证原件件及复印印件向报报名；三、报名名时间：年月日至年月日四、报名名地址：联系人：联系电电话：业主委员员会二一年年月日附件二：业主委员员会换届届筹备组组成员推推荐票根据国务务院物物业管理理条例、*市物物业管理理条例、*市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定，在本本建筑区

5、区划中按物业业类型、楼层、单元、幢等为为单位推推荐产生生名符合相相应条件件的业主主参加业业主委员员会换届届筹备组组工作。 被推荐业业主 姓姓名所在专有有部分座座落物业类型型有无欠交交物业服服务费用用、房屋屋专项维维修资金金等情况况 特此推荐荐。推荐业主主（签名名）： 幢单元（座）楼楼层户门门号 物业类类型：（住宅、商业、办公、工业等等）年 月 日日附件三：业主委员员会换届届筹备组组成员名名单的公告（第 号）根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定，经业业主按物物业类型型、楼层层、单元元、幢等等为单位位推荐及自自荐名符合相相

6、应条件件的业主主，按被被推荐人人所得推推荐票多多少排序序，最终终产生出出名业主主作为（建筑区区划名称称）业主主委员会会换届筹筹备组成成员。现现将本建建筑区划划业主委委员会换换届筹备备组成员员名单和和工作职职责及推推选结果果公告如如下：一、业主主委员会会换届筹筹备组成成员名单单：序号姓 名性别年龄职 业文化程度度政治面貌貌幢、楼层层、单元元、户门门号专有部分分面积MM2分工情况况联系电话话 筹备组中中的业主主成员被被提名为为候选人人的，其其在筹备备组中的的工作自自行终止止。由此此造成筹筹备组工工作人员员缺额需需要补充充的，由由筹备组组从推选选结果中中依次递递补。二、业主主委员会会换届筹筹备组工工

7、作职责责（一）确确定召开开业主大大会会议议的形式式、时间间、地点点和内容容；（二）确确定是否否修改管管理规约约、业主主大会议议事规则则、业主主委员会会工作规规则；（三）确确认业主主身份和和核计业业主人数数、专有有部分面面积；（四）制制定业主主委员会会选举工工作实施施方案；（五）确确定业主主委员会会委员候候选人条条件和选选举办法法；（六）组组织产生生新一届届业主委委员会委委员候选选人；（七）。特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件四：业主身身份及其其在业主主大会会会议上的的投票权权人数、专有部部分面积积的公告告（第 号）根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成

8、成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定，本建建筑区划划业主委委员会换换届筹备备组对本本建筑区区划业主主身份及及其在业业主大会会会议上上的投票票权人数数、专有有部分面面积进行行了核实实，现公公告如下下：一、业主主身份以以及专有有部分面面积的确确定，按按照不动动产登记记簿记载载的面积积计算，尚未进进行物权权登记的的，暂按按测绘机构构的实测测面积计计算，尚尚未进行行实测的的，暂按按房屋买买卖合同同记载的的面积计计算。业业主人数数按照专专有部分分的数量量计算，一个专专有部分分按一人人计算，建设单单位尚未未出售和和虽已出出售但尚尚未交付付的部分分以及同同一买受受人拥有有一个以以上专有有部

9、分的的，按一一人计算算。二、业主主在本次次业主大大会会议议上的投投票权人人数共计计个，建建筑物总总面积为为M2（建筑筑物总面面积按专专有部分分面积的的统计总总和计算算）。三、本建建筑区划划业主身份份及其在在业主大大会会议议上的投投票权人人数、专专有部分分面积具具体分布布如下表表：（此表表可复印印）序号业主姓名名幢、单元元、楼层层、户门门号投票权 人数专有部分分面积MM2 1 1 特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件5-1 业主主大会会会议形式式的公告 （第 号）根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及

10、本建建筑区划划业主大大会议事事规则，经筹备备组讨论论决定，本建筑筑区划业业主委员员会换届届业主大大会会议议采用(集体讨讨论/书书面表决决)形式进行行，届时时将由业业主或业业主委托托的人士士参加业主主大会会会议。 特此公告告。业主委员员会换届届筹备组组 年 月 日 附件5-2 首次次业主大大会会议议形式的的公告 （第 号）根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本建建筑区划划业主大大会议事事规则，本建筑筑区划业业主委员员会换届届业主大大会会议议采用(集体讨讨论/书书面表决决)形式进行行，以幢幢、单元、楼层为为单位，推选一一

11、名业主主代表参参加业主主大会会会议。业主代表表按下述述第种方方式产生生： （ 1）业主书书面推荐荐 （附附推荐表表样张）。推荐荐表将采采用签收收、寄信信或传真真等形式式送达。 （ 2） 特此公告告。业主委员员会换届届筹备组组年 月 日附件六 业主代代表推荐荐信业主大会会筹备组组：本人（姓姓名） （女女士、先先生）拥拥有本建建筑区划划幢单元楼层层号物业业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类类），现现根据本本建筑区区划业主主大会筹筹备组第第号公告告精神，推荐本幢幢、单元元（座）、楼层层号的业业主为业业主代表表。 特此推荐荐。（备注：本推荐荐表于年年月日时前填填写完后后交回。）推荐人（本人签签名）：

12、 幢单元（座）楼楼层号 年年 月 日附件6-1 关 于 业业 主 代 表表 名 单 的的 公 告告 根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本建建筑区划划业主大大会议事事规则，采取按按幢、单元（座座）、楼楼层为单位位，推选选业主代代表参加加业主大会会会议。经推选选，本建建筑区划划参加业主主委员会会换届业业主大会会会议的的业主代代表名单单如下：序号 姓 名 性别 年龄 职 业 文化 程程度政治 面面貌专有部分分座落幢单元（座）楼楼层户（门门号）专有部分分面积MM2物业类型型联系电话话 特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组

13、组年 月 日 附件七 关于业业主委员员会委员员候选人人条件及及其推荐荐办法的的公示根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本小小区业主主大会议议事规则则，本建筑区区划业主主委员会会换届业业主大会会筹备组组根据本本建筑区区划物业业类型分分布的具具体特点点，考虑虑业主委委员会委委员的代代表性和和不同物物业类型型专有部部分的分分布比例例，现就就本建筑筑区划业业主大会会的本届届业主委委员会委委员的组组成、委委员候选选人条件件及推荐荐办法等等事项公公示如下下：一、按小小区议事事规则本本届业主主委员会会拟由名名委员组成成，其中中主任

14、委委员1名名，副主主任委员员名。二、业主主委员会会委员候候选人的的条件：（一）本本建筑区区划业主主，具有有完全民民事行为为能力；（二）具具有良好好的个人人信用；（三）遵遵守国家家有关法法律、法法规；遵遵守（临临时）管管理规约约，业主主大会议议事规则则，履行交纳纳物业服服务费用用、缴存存专项维维修资金金等业主主义务；（四）具具有法律律、工程程、经济济、管理理、财务务等物业业管理相相关专业业知识或或具有一一定文化化水平；（五）办办事公道道，作风风民主，身体健健康，责责任心强强，公正正廉洁；（六）组组织协调调能力较较强，有有必要的的工作时时间；（七）本本人及其其近亲属属未在为为本建筑筑区划提提供物业

15、业服务的的物业服服务企业业、机构构中任职职；（八）无无侵犯本本建筑区区划其他他业主合合法权益益和公共共利益的的行为； （九）。三、业主主委员会会委员候选选人拟采采用业主主通过自自荐及其其他业主主推荐，经筹备备组讨论论通过产产生： 筹备组中中的业主主成员被被筹备组组正式向向业主大大会会议议提名为为候选人人的，其其在筹备备组中的的工作自自行终止止。由此此造成筹筹备组工工作人员员缺额需需要补充充的，由由筹备组组从推选选结果中中依次递递补或另另行组织织推荐/自荐产产生。本公示期期为日，自年月日时至年月日 时。业主如如对上述述公示内内容有异异议的，请于年月日时之前向筹备组组书面反反映。 联系人： 联系电

16、电话： 联系地址址： 特此公示示。业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件八 业主委委员会委委员候选选人推荐荐表根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本建建筑区划划业主大大会议事事规则，按照本本建筑区区划业主主委员会会委员候选选人条件件及其推推荐办法法，本人人自荐/推荐、等名业主主为本届届业主委委员会的的委员候候选人，具体名名单如下下。 被推荐业业主姓名名专有部分分面积 座落落幢单元（座）楼楼层户（门门号）专有部分分面积MM2物业类型型推荐理由由填表说明明：请本本幢（单元元、座、楼层）的业主主于年月日 时时前将填写的

17、本表送送至。推荐荐人不填填写幢、单元、户门号号、姓名名和超过过截止日日期的，推荐表表无效，视为放放弃推荐荐权。推荐/自自荐人（签名）： 幢幢单元楼层层号年 月月 日附件九业业主委员员会候选选人投票票结果根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定，依照照本建筑筑区划业业主委员员会候选选人条件件及其推推荐办法法，业主主于年月日至年月日进行行了自荐荐和推荐荐。依据据被推荐荐人所得得推荐票票多少排排序前名名作为业业主委员员会候选选人，并并在本建建筑区划划内公示示如下：序号姓 名性别年龄职 业文化程度度政治面貌貌专有部分分座落专有部分

18、分面积MM2物业类型型简历（另附） 本公示期期为日，自年月日时至年月日时。业主主如对上上述候选选人符合合相应条条件有异异议的，请于年月日时之前向筹备组组书面反反映。 联系人： 联系电电话：联系地址址：特此公示示。业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件十 关于于业主委委员会委委员候选选人名单单的公告根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本建建筑区划划业主大大会议事事规则，按照本本建筑区区划业主主委员会会委员候选选人条件件及其推推荐办法法，经推推荐和在在本建筑筑区划内内公示日日无异议议，现确确定本建建筑区划划业主委委员

19、会的的委员候候选人由由下列位位人士组成成，并向向本建筑筑区划业业主大会会会议正正式提名名。 序号姓 名性别年龄职 业文化程度度政治面貌貌专有部分分座落专有部分分面积MM2物业类型型简历 （另附） 特此公告告。业主委员员会换届届筹备组组年 月 日附件111关于征征求管管理规约约、业主大大会议事事规则案案）、业主主委员会会工作规规则修修改意见见公告根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定，经本建筑筑区划业业主委员员会换届届筹备组组讨论决决定，现现将本建建筑区划划的管理规规约、业主主大会议议事规则则、业主委委员会工工作规则则张榜

20、榜公布，并以等方方式告知知不住在在本建筑筑区划的的业主，征求全全体业主主的书面面意见，时间自自年月日时至年月日时止。 筹备组于于上述时时间的上上（下）午时至至时，在在本建筑筑区划（地址：）受理理业主的咨咨询，并听取意意见；同同时还在在本建筑筑区划设设立意见见箱，在在QQ上上设立意意见栏，接受业业主的书书面意见见。 附件：管理规规约、业主主大会议议事规则则、业主委委员会工工作规则则特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组组年 月 日附件十二二关于修改改管理规规约、业主主大会议议事规则则、业主委委员会工工作规则则公告经征求本本建筑区区划业主主意见，结合实实际情况况，现将将本建筑筑区划修修改后的的管理

21、规规约、业主主大会议议事规则则、业主委委员会工工作规则则张榜榜公布。具体修改改内容为为：1、2、3、本公示期期为日，自年月日时至年月日时。特此公示示。业主委员员会换届届筹备组组年 月月 日附件十三三 关关于召开开业主委委员会换换届业主主大会会会议的公告根据国务务院物物业管理理条例、成成都市物物业管理理条例、成成都市业业主大会会活动规规则、指指导细则则等相关规定定及本建建筑区划划业主大大会议事事规则，经本建建筑区划划业主委委员会换换届筹备备组讨论论决定，确定于于年月日至年月日在（会会议地点点），以以 形式式召开业业主大会会会议；其中，年月日时至年月日时，投投票表决决管理理规约、业业主大会会议事规

22、规则、业主主委员会会工作规规则等等三个基基础性公公约；三三个基础础性公约约经表决决通过后后，于年年月日时至年月日时，选选举产生生业主委委员会委委员。表表决三个个基础性性公约投投票的截截止时间间为：年年月日时前；并于年年月日时在（会会议地点点）开箱箱唱票,宣布表表决结果果, 于于年月日时在（会会议地点点）宣布布选举结结果。表表决业主主委员会会委员会会投票的的截止时时间为：年月日时前；并于年年月日时在（会会议地点点）开箱箱唱票,宣布表表决结果果, 于于年月日时在（会会议地点点）宣布布选举结结果。 请全体体业主踊踊跃参加加（由业业主代表表参加业业主大会会会议的的，业主主代表应应收取所所代表业业主的赞

23、赞同票、反对票票或弃权权票准时时出席）。 业主委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，代理理人应当当持业主主书面委委托授权权书、业业主身份份证复印印件以及及本人身身份证参参会，并并根据委委托和授授权内容容进行投投票表决决。管理规规约、业主主大会议议事规则则、业主委委员会工工作规则则的书书面材料料已通过过方式告告知全体体业主，并已在在本建筑筑区划的的显著位位置（具具体地点点）公布布。相应的表表决票由由筹备组组分发至至各业主主（由业业主代表表参加业业主大会会会议的的，表决决票由代代表分发发至所代代表区域域的业主主并负责责收取）。对于于不住在在本建筑筑区划的的业主，相应的的表决票票由筹备备组按照照业

24、主提提供的联联系地址址、通讯讯方式邮邮寄或按按照业主主提供的的网络联联系方式式发送电电子邮件件。本次会务务常设联联系人姓姓名： 联联系电话话：附：参加加业主大大会会议议的授权权委托书书、业主主大会会会议表决决票示范范文本特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件十四四 参参加业主主大会会会议的授授权委托托书业主大会会会议组组织者：本人拥有有本建筑筑区划（住宅、商业、办公、工业、其他物物业）个个产权单单位，专专有部分分面积是是M2，分别别位于本本建筑区区划内幢幢单元楼层层号，地地下。 因故不不能参加加将于年年月日开始始的业主主大会会会议，特特委托（姓名）女士、先生作作为本人人的代理

25、理人与会会。委托托事项有有： ，其权权限是：。此致。委托人（签名）： 年年 月 日附件155 业业主大会会会议表表决票（用于表表决通过过管理理规约、业业主大会会议事规规则、业主主委员会会工作规规则等等重大事事项）投票人姓姓名（名名称）：联系电电话：投票权数数： 专专有部分分建筑面面积（）：专有部分分座落： 物业业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）代理人：联系电电话： 填写时时间：表决议题题表决内内容表决意见见（该项由由业主填填写）管理规约约管理规规约赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）业主大会会议事规规则业主大大会议事事规则赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）业主委员员会工作作规则业主主委员会会工作

26、规规则赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）备注：11、请业业主在表表决意见见栏的相相应括号号中打“”。2、业主主不填写写任何表表决意见见或胡写写乱画无无法辨认认或不按按规定符符号填写写的，视视为弃权权。3、业主主委托代代理人参参加业主主大会会会议的，代理人人应当持持业主书书面委托托授权书书、业主主身份证证复印件件以及本本人身份份证参会会，并根根据委托托和授权权内容进进行投票票表决。4、表决决票送达达的方式式：当面面领取或或送达，并由业业主或与与其同住住本建筑筑区划内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本建筑区区划内的的信报箱箱或者专专有部分分内；按按照业主主提供的的联系地地址、通通讯方

27、式式发送。 投票人人（签名名） ： 年 月 日表决票存存根编号：； 专有有部门座座落： ；专有部分分面积：； 投投票权数数： ；领票业主主签字：； 业主主联系电电话：； 领票时间间：； 代理人人签字：； 表决议题题：管管理规约约、业主大大会议事事规则、业业主委员员会工作作规则附件166 业主主大会会会议表决决票投票人姓姓名（名名称）：联系电电话：投票权数数： 专专有部分分建筑面面积（）：专有部分分座落： 物业业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）代理人：联系电电话： 填写时时间：选举产生业主委员会业主委委员会候候选人姓姓名表决意见见（该项由由业主填填写）赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）赞成（

28、）反对（ ）弃权权（ ）赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）赞成（ ）反对（ ）弃权权（ ）业主委员员会委员员的选举举实行差差额选举举（从人人中选定定人）。候选人获获建筑区区划内双双过半数数的业主主赞成票票时，始始得当选选。获得得双过半半数以上上的业主主赞成票票的候选选人人数数多于应应选名额额的，以以得票数数多者当当选，包包括得票票数多的的相同者者；未当当选的候候选人，按照得得票多少少作为业业主委员员会候补补委员。获得双过过半数业业主赞成成票的候候选人人人数少于于应选组组成人数数时，不不足的名名额应在在没有当当选的候候选人中中另行选选举。备注：11、请业业主在表表决意见见栏的相相应括号号中打“”。

29、2、业主主不填写写任何表表决意见见或胡写写乱画无无法辨认认或不按按规定符符号填写写的，视视为弃权权。3、业主主委托代代理人参参加业主主大会会会议的，代理人人应当持持业主书书面委托托授权书书、业主主身份证证复印件件以及本本人身份份证参会会，并根根据委托托和授权权内容进进行投票票表决。4、表决决票送达达的方式式：当面面领取或或送达，并由业业主或与与其同住住本建筑筑区划内内专有部部分的使使用人签签收；投投入业主主位于本本建筑区区划内的的信报箱箱或者专专有部分分内；按按照业主主提供的的联系地地址、通通讯方式式发送。投票人（签名） ： 年年 月月 日日表决票存存根编号：； 专有有部门座座落： ；专有部分

30、分面积：； 投投票权数数： ；领票业主主签字：； 业主主联系电电话：； 领票时间间：； 代理人人签字：； 表决议题题：从候候选人中中差额选选举产生生业主委委员会委委员附件177 关于更更改召开开业主大大会会议议时间的的公告本建筑区区划业主主委员会会换届业业主大会会会议召召开时间间，原定定为年月日时，因因（原因因）无法法如期召召开，经经本建筑筑区划业业主大会会筹备组组讨论决决定，业主大大会会议议更改于于年月日时在（会会议地点点）召开开。由此此给业主主带来的的不便，请于谅谅解。特此公告告。 业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件188 关关于业主主委员会会换届业业主大会会会议第第投票站站的公告

31、本投票站站为金牛牛区（建筑筑区划名名称）业业主委员员会换届届业主大大会会议议第投票站站。本投票站站共涉及及业主小小组个，投票权权人数个个，到站站参加投投票的投投票权人人数共计计个。本本投票站站领回表表决票张张，共发发出表决决票张，剩余表表决票张张。 本投票票站自年年月日时至年月日时开放放，每天天开放时时间为时时分，关关闭时间间为时分。 本投票票站票箱箱，交给给中心会会场投票票监管员员的时间间为年月日时分。业主委员员会换届届筹备组组年 月 日 附件199 关于于业主委委员会换换届业主主大会会会议表决决结果的的公告本建筑区区划业主主委员会会换届业业主大会会会议，在业主主委员会会换届筹筹备组的的组织

32、下下，在的的指导监监督下，于年月日至年月日在举行。金牛区（建筑筑区划名名称）投投票权人人数共计计个，建建筑物总总面积为为M2。参加加业主大大会会议议的投票票权人数数共个，专有部部分面积积共计MM2，共发发出表决决票张（其中第第一投票票站发出出张，第第二投票票站发出出张，第第三投票票站发出出张），收回表表决票张张：其中中有效票票张、弃弃权票张张、废票票张。业业主大会会会议上上表决通通过管管理规约约、业主大大会议事事规则、业业主委员员会工作作规则的具体体情况见见附表11；选举举业主委委员会委委员的具具体情况况见附表表2。附表1：表决内容容通过的投投票权人人数通过的专专有部分分面积MM2是否通过过人数占总人数数比例面积占建