建设工程施工通用条款

1、 目 录1定义22合同文件及及解释顺序33合同的变更更与解除44合同转让与与分包55工程师的权权力66批准不免除除责任77承包人负责责设计88承包范围89质量标准910.材料及设设备供应911检验、测测试1112.验收与移移交11113.质量保修修14414.开工、工工期与节点工工期1615.不可抗力力19916.合同价20017.付款条件件与方法2118.工程照管管与成品保护护2319.安全文明明施工2320.风险承担担24421.知识产权权24422.保密242 3通知2524.发包人与与承包人其它它基本义务2525.违约责任任2726.履约保证证金或履约银银行保函30027.争议的解解决

2、311 通用条款 1定义 1.1在合合同中下列词词语，除特别别说明外，具具有本款所赋赋予的含义： (1)发包人：协协议书中指明明的将工程项项目委托给承承包人完成的的当事人。 (2)承包人：协协议书中指明明的接受发包包人委托并完完成工程项目目的当事人。 (3)协议书：发发包人与承包包人结合工程程实际，经协协商一致后，对对通用条款所所做的具体化化、补充或修修改。 (4)规范：与合合同履行相关关的政府强制制性标准、规规范，以及发发包人和承包包人在合同中中约定适用的的其它标准、规规范和技术规规程。 (5)图纸：按照照协议书的约约定，发包人人负责设计时时向承包人提提供的施工图图纸、设计变变更、计算书书和

3、类似性质质的技术资料料，以及由承承包人负责设设计时经发包包人确认的所所有图纸、设设计说明、计计算书、操作作和维修手册册以及类似性性质的其它技技术资料。 (6)工程师：由由发包人指定定并根据其授授权履行合同同管理职责的的人员。 (7)工程：发包包人与承包人人在协议书中中约定的，发发包人委托承承包人完成的的全部施工内内容之总称。 (8)区段：发包包人与承包人人在协议书中中约定节点工工期或约定先先行验收、移移交的工程任任何特定部分分。 (9)验收：对承承包人履行合合同义务的全全部或部分结结果进行评价价，以判定承承包人履行合合同义务是否否符合合同约约定标准。 (100)竣工：承承包人履行完完毕合同约定

4、定全部义务（质质量保修义务务除外）并经经验收合格。 (111)完工：承承包人完成协协议书特别约约定的任何区区段的施工并并经验收合格格。 (122)开工日期期：发包人与与承包人在协协议书中约定定的，承包人人开始履行合合同的绝对或或相对日期，协协议书中约定定由工程师签签发开工令确确定开工时间间的，则为工工程师签发开开工令上指定定的日期。 (133)竣工日期期：发包人与与承包人在协协议书中约定定的，承包人人应将工程竣竣工的绝对或或相对日期。 (144)完工日期期：发包人与与承包人在协协议书中约定定的，承包人人应将协议书书特别约定的的区段完工的的绝对或相对对日期。 (155)节点工期期：协议书特特别约

5、定的区区段，从其开开工日期起至至该区段完工工日期止的时时间。 (166)现场：由由发包人提供供的用于工程程施工的场所所以及在合同同中指定为现现场组成部分分的任何其它它场所。 (177)进场：承承包人为履行行合同义务而而将人员、机机械、材料组组织进入现场场。 (188)材料：将将构成工程组组成部分的，承承包人在工程程施工过程中中所采用的一一切设备、制制品、构（配配）件、成品品、半成品、建建筑原料等各各种主辅材料料。 ( 119)发包人人代供代扣代代付材料：协协议书中约定定的由承包人人委托发包人人负责供应并并委托发包人人在工程款中中扣除材料、设设备款直接支支付给供应商商的材料及设设备。 (200)

6、技术资料料：协议书中中约定的，为为保障设备的的正常运作与与有效维护，承承包人应随同同设备一起提提供的使用说说明、维护手手册、技术参参数、线路图图及其它相关关资料。 (211)服务：协协议书中约定定由承包人所所承担的工程程质量保修、设设备安装、调调试及提供技技术援助、培培训等义务。 (222)样板：由由发包人和承承包人共同确确认的材料、施施工方法及施施工效果的验验收标准。 (233)竣工验收收资料：法律律法规规定或或发包人与承承包人约定的的，工程竣工工后，承包人人负责整理与与提交的竣工工图、施工技技术档案、施施工管理资料料、材料试验验与检测报告告、工程结算算书等工程施施工相关文件件资料。包括括但

7、不限于：工程竣工验验收申请、工工程竣工验收收记录、开工工令、施工组组织设计、施施工小结、单单位工程施工工质量技术交交底卡、隐蔽蔽工程验收记记录、工程材材料构配件件设备报审审表、检验批批质量验收记记录表、竣工工图。 (244)合同价：发包人与承承包人在协议议书中约定的的，承包人履履行合同义务务，发包人所所应支付的款款项。下文所所述“合同总价”是指采取固固定总价包干干方式承包工工程所约定的的合同总金额额，“合同暂定总总价”是指采取固固定单价包干干方式、定额额计价方式或或其他非固定定总价包干方方式承包工程程所约定的合合同暂定总金金额。 2合同文文件及解释顺顺序 2.1除协协议书另有约约定外，组成成合

8、同的文件件及其优先解解释顺序如下下： (1)发包包人与承包人人签订的相关关补充协议； (2)协议议书； (3)合同同专用条款； (4)合同通用条条款； (5)图纸； (6)规范、标准准； (7)招标文件； (8)投标文件或或工程报价单单。 3合同的的变更与解除除 3.1承包包人履行合同同的质量、进进度不符合合合同约定或存存在其它违约约事实的，发发包人有权直直接减少承包包人的承包范范围直至解除除合同，对此此，承包人无无权向发包人人提出任何补补偿或赔偿要要求。 3.2除法法律法规明确确规定可单方方变更合同及及3.1款规规定情况外，对对合同的任何何其它变更，除除非清楚地以以书面形式并并由各方签字字盖

9、章，否则则不发生合同同变更之效力力。 3.3在合合同履行过程程中出现下述述情况之一时时，发包人与与承包人均有有权解除合同同： (1)因国国家法律法规规的修改，导导致合同的继继续履行违法法的； (2)因政政府征收、规规划调整，导导致合同无法法继续履行的的； (3)因出出现不可抗力力，导致合同同无法继续履履行的； (4)符合合法律规定的的其它解除合合同条件的。 3.4在合合同履行过程程中，合同一一方申请或被被申请破产的的，合同对方方有权解除合合同。 3.5合同同履行过程中中出现以下情情况的，发包包人有权直接接减少承包人人的承包范围围直至解除合合同，对此，承承包人无权向向发包人提出出任何补偿或或赔偿

10、要求： (1)超过协议书书规定或工程程师指定的开开工日期5天天，承包人仍仍未进场的； (2)承包人虽已已进场，但承承包人未按协协议书约定或或工程师指定定时间开始实实际施工，并并且在发包人人或工程师给给定的宽限期期内承包人仍仍未开始实际际施工的； (3)承包人实际际施工进度，与与协议书约定定的工期、节节点工期或承承包人提交并并经工程师审审核认可的进进度计划相比比，延迟100天以上，且且承包人没有有采取切实可可行赶工措施施的； (4)承包人无合合同依据且未未经发包人同同意中途退场场的； (5)在验收时，承承包人的工程程施工质量被被判定为不合合格，承包人人未在工程师师指定的时间间内开始整改改，或者超

11、过过工程师规定定的期限仍未未整改合格的的； (6)承包人对工工程师或政府府主管部门提提出的安全文文明生产整改改要求，在指指定 期限内未予落实实的； (7)承包人未经经发包人同意意擅自分包、转转包的； (8)承包人伪造造、虚报企业业资质，或在在合同履行期期间资质变化化无法满足工工程相应需要的； (9)承包人在合合同的竞争和和实施过程中中有商业腐败败或欺诈行为为的； (100)承包人未未按当地政府府主管部门要要求办理工程程施工相关手手续的； (111)因承包人人原因造成民民工向发包人人示威、聚众众闹事等影响响到发包人正正常工作的； (122)协议书中中规定的发包包人有权解除除合同的其他他情形。 3

12、.6发包人人不按合同约约定支付工程程款（进度款款）超过300天，双方又又未达成延期期付款协议，导导致施工无法法进行，承包包人可停止施施工，由发包包人承担违约约责任。连续续停止施工超超过30天，发发包人仍不支支付工程款（进进度款），承承包人有权解解除合同。 3.7一方方依据法律及及合同约定要要求解除合同同的，应以书书面形式向对对方发出解除除合同的通知知，通知到达达对方时合同同解除。对解解除合同有争争议的，按本本通用条款第第27条的约约定处理。 3.8合同同解除后，承承包人应妥善善做好已完工工程和已购材材料、设备的的保护和移交交工作，按发发包人的要求求将承包人的的所有人员、临临时建筑物、机机械、工

13、具、设设备和物料等等迁离工地。 3.9合同同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。 3.10除除3.7款情情况外，发包包人与承包人人任何一方欲欲解除合同时时，均须事先先与对方协商商达成一致。 4合同转转让与分包 4.1未经经双方协商一一致，发包人人与承包人均均不得将其在在合同中的任任何权利和义义务全部或部部分转让给第第三人。 4.2除非非合同另有规规定，承包人人未经发包人人同意，不得得将合同约定定工程的任何何部分分包给给第三人，用用于本工程的的主要设备（如如塔吊）或主主要材料（如如钢筋、混凝凝土、砌体）必必须要承包人人直接采购，不不得由第三方方采购，否则则发包人视为为

14、承包人违规规分包。 4.3发包包人任何有关关分包的同意意，不免除承承包人根据合合同应担负的的责任或应尽尽的义务，承承包人应在分分包场地派驻驻相应管理人人员保证本合合同的履行。分分包人的任何何违约行为或或疏忽导致工工程损坏、损损害给发包人人或第三人造造成损失的，承承包人应承担担连带责任。 4.4承包包人应保证其其选择的分包包商具备法律律规定的承包包相应工程的的资质和政府府主管部门规规定的承包相相应工程的资资格，如承包包人选择的分分包商不具备备相应资质、在在合同履行过过程中丧失相相应资质或丧丧失政府主管管部门规定的的承包相应工工程的资格的的，发包人有有权撤销承包包人的分包决决定，从而使使发包人因此

15、此蒙受损失，承承包人应负全全额赔偿责任任。 4.5当分分包商就其所所承包部分工工程的施工质质量向承包人人保证的质量量保修责任期期限超过发包包人与承包人人之间合同规规定的质量保保修期限时，承承包人应在与与发包人合同同规定的质量量保修期结束束后，将其对对分包商的该该项权利无偿偿转让给发包包人。 4.6承包包人有义务禁禁止分包人再再行分包。 5工程师师的权力 5.1工程程师既可为发发包人委托的的独立监理公公司人员也可可为发包人之之员工，具体体人员名单与与分工在协议议书或由现场场管理代表向向承包人出具具的授权书中中明确。现场场管理代表可可随时单方对对前述授权进进行变更或解解除，此种变变更或解除自自通知

16、到达承承包人后即时时生效。 5.2发包包人与承包人人一致同意，除除合同中另有有规定外，在在合同履行过过程中，工程程师享有下述述权力： (1)组织设计交交底、图纸会会审； (2)巡视和监管管现场； (3)纠正承包人人的错误施工工方法； (4)判定检验批批及分部、分分项工裎施工工质量； (5)隐蔽工程的的验收； (6)各区段完工工后的施工质质量验收； (7)指令承包人人在限定的时时间内，对被被判定为质量量不合格的工工程任何部分分进行拆除、整改； (8)指令承包人人对现场施工工安全隐患、文文明施工问题题等进行整改改； (9)指令承包人人在限定的时时间内，提交交合同履行相相关方案与计计划； (100)

17、指令承包包人制定或执执行相关的赶赶工措施； (111)验收承包包人进场材料料、设备并批批准或拒绝其其进场使用； (122)指令承包包人在规定期期限内，将不不合格材料、设设备予以更换换； (133)组织召开开合同履行相相关会议并指指定承包人参参加人员； (144)指令承包包人向在现场场的其他承包包人提供施工工配合条件； (155)指令承包包人完成与承承包人合同义义务相关的各各项零星工作作。 5.33除5.2款款中所明确的的权力外，工工程师还可行行使为保证合合同正常履行行而必然隐含含的权力。但但是，工程师师就下述事项项所做出的决决定或签署之之意见，如未未经发包人现现场管理代表表的书面认可可，对发包

18、人人不发生效力力： (1)签发开工令令、停工令与与复工令； (2)审核与批准准或变更承包包人提交的施施工组织设计计（方案）、施施工进度计划划等； (3)工程进度与与结算付款审审核； (4)指令承包人人撤换不能胜胜任、玩忽职职守的施工人人员或班组； (5)竣工验收； (6)变更图纸； (7)工程的计量量签证。 5.44以下事项如如未经发包人人认可，对发发包人不发生生效力： (1)免除、减轻轻承包人的任任何合同义务务； (2)变更承包人人承包范围、数数量或标准； (3)变更合同价价或计价方法法； (4)同意承包人人的任何索赔赔主张； (5)批准分包； (6)工期顺延签签证； (7)延长合同工工期。

19、 5.55工程师依据据合同行使管管理权力或发发出各种指令令时，承包人人必须服从并并遵照执行，否否则，承包人人应向发包人人承担违约责责任。 6批准不不免除责任 6.1在合合同履行过程程中，发包人人或工程师对对承包人所提提交图纸、施施工方案、进进度计划材材料采购与进进场计划、资资金使用计划划及其它文件件等的任何批批准与认可，不不免除承包人人依据合同与与法律所应向向发包人或第第三人承担的的任何义务和和责任。 6.2除非非发包人给予予承包人顺延延工期签证，否否则，发包人人或工程师无无论以何种形形式对承包人人在履行合同同上的时间宽宽限，或对承承包人所提出出的延期完工工、竣工方案案的认可等，不不影响或限制

20、制发包人所享享有的依据合合同追究承包包人延误工期期或进度滞后后违约责任的的权利。 6.3发包包人或承包人人一方对另一一方违反合同同所享有的索索赔权利的放放弃，不意味味着对其将来来违约所产生生的索赔权利利的放弃。 6.4发包包人或工程师师对工程的批批准、认可和和验收不免除除承包人对工工程质量、施施工安全等的的责任承担。因因承包人施工工质量、施工工安全问题等等或延期整改改导致第三方方受到损失，全全部责任由承承包人承担。 7承包人人负责设计 7.1当协协议书中规定定全部或部分分工程由承包包人负责设计计时，承包人人应按照协议议书的约定向发包包人提供： (1)方案图、效效果图、施工工图、计算书书或其它设

21、计计文件和资料料； (2)使发包人能能够操纵、维维修、拆除、组组装及调整承承包人所设计计工程的详细细操作与维修修手册。 7.2承包包人必须按照照协议书规定定的时间，将将其负责设计计的图纸提交交发包人审核核，图纸提交交迟延或不充充分的，承包包人应向发包包人承担违约约责任。图纸纸经发包人确确认或批准后后，未经发包包人许可，承承包人不得变变更图纸。 7.3发包包人对承包人人的设计提出出修改意见的的，承包人必必须在发包人人指定的时间间内，根据发发包人修改意意见提出新的的图纸。 7.4对于于图纸需经政政府指定部门门或其它特定定机构审核批批准的，承包包人应负责在在协议书规定定的时间内，将将图纸报政府府指定

22、部门或或其它特定机机构审核并获获得批准，否否则视为延迟迟提交图纸。 7.5由承承包人完成并并提供给发包包人的一切图图纸和图纸的的著作权属于于发包人，除除非该著作权权是承包人向向第三方申请请取得的使用用许可。 7.6无论论发包人以何何种方式对承承包人负责设设计的图纸给给予批准与认认可，均不免免除承包人对对其完成的设设计所应承担担的法律责任任。如因承包包人的设计缺缺陷，导致发发包人或第三三人人身、财财产遭受损失失，承包人应应向发包人或或第三人进行行赔偿。 8承包范范围 8.1除非非合同中另有有规定或发包包人向承包人人发出了书面面声明，否则则，承包人的的承包范围将将包括协议书书条款没有特特别说明，但

23、但在图纸中有有所规定或为为实现合同目目的所合理包包含的一切内内容与项目。 8.2发包包人向承包人人移交现场后后，承包人为为履行合同所所需对现场采采取的一切整整理措施，均均属承包人的的承包范围。 8.3发包包人根据现场场实际情况指指令承包人完完成的零星、辅辅助工程，也也属于承包人人承包范围，承承包人必须按按照发包人要要求的范围、标标准及时间完完成。 8.4承包包人应按协议议书的要求，对对设备及安装装工程竣工移移交后发包人人负责管理、控控制和维修的的人员进行培培训。承包人人应对其指派派的技术人员员提供的技术术指导与培训训的正确性负负责，并对由由于其技术人人员的错误造造成的损失向向发包人承担担赔偿责

24、任。 9质量标标准 9.1协议议书约定由承承包人负责的的工程设计须须符合国家现现行相关技术术规范要求。 9.2承包包人应严格遵遵照图纸、变变更通知（设设计变更、监监理通知、发发包人联系函函等）、技术交底底及规范完成成工程施工，其其施工质量应应符合规范及及协议书中规规定的工程质质量标准。 9.3承包包人应保证自自行采购供应应给发包人的的材料、设备备是全新及未未使用过的，其其质量应符合合规范及协议议书的要求。承承包人应保证证所提供的材材料、设备没没有设计、材材料或工艺上上的缺陷或其其它缺陷。 9.4如果果存在与国家家强制性标准准相冲突的质质量缺陷，或或存在有可能能给发包人、第第三方造成人人身财产损

25、害害的其它质量量问题，即使使承包人所交交付的材料、设设备与所封存存的样板相一一致，承包人人所交付的材材料、设备仍仍属不合格，发发包人有权要要求其修复或或更换，造成成人身、财产产损害的，承承包人应承担担所有责任。 9.5如因因市场原因，需需使用代用材材料、设备或或合同规定生生产厂家以外外的材料、设设备的，承包包人必须提前前以书面形式式报发包人审审核；未经发发包人审核同同意擅自使用用的，视为不不合格，承包包人应向发包包人承担违约约责任。 9.6施工工过程中，与与施工项目内内容相关的所所有规范条文文，无论是否否为强制性条条款，承包人人均需严格遵遵照执行。 9.7承包包人在保证工工程质量和不不降低设计

26、标标准的前提下下，提出修改改设计、修改改工艺的合理理化建议，经经发包人和设设计方及质监监部门同意后后实施的，其其节约的工程程造价按发包包人70%、承承包人30%的比例分成成，作为对承承包人的奖励励。 10.材料料及设备供应应 10.1除除发包人代供供代扣代付材材料及发包人人指定厂家、品品牌外，工程程施工中所需需的其他材料料、设备由承承包人自行选选择供应商并并负责采购。 10.2不不论发包人和和承包人中任任何一方供应应材料、设备备，按照发包包人的要求需需预先确定样样板（实物样样板、图片和和样本）的，都都应提供样板板。发包人和和承包人提供供的样板，应应经双方确认认后封存，作作为材料、设设备供应和竣

27、竣工验收的标标准。 10.3承承包人应根据据材料、设备备需进场的时时间，在图纸纸下发后7天天内或发包人人指定时间内内，以书面形形式提交发包包人代供代扣扣代付材料的的材料进场计计划报工程师师审核，计划划须包含品种种、品牌、规规格、等级、数数量及进场时时间等内容。如如因设计变更更需取消原来来的材料计划划，承包人应应在变更下发发后3天内通通知发包人。若若发包人代供供代扣代付材材料已按计划划进场，因设设计变更所导导致的相关责责任由发包人人承担。如因因承包人未及及时提交或提提交错误的发发包人代供代代扣代付材料料进场计划，一一切不利后果果均由承包人人自行承担。若若代供代扣代代付材料的进进场未满足承承包人提

28、交的的材料进场计计划的要求，属属发包人原因因所造成的损损失和因此延延误的工期责责任经发包人人确认后，由由发包人承担担。 10.4承包人应应按照合同约约定（如合同同无约定的，则则按相关规范范或通常使用用量）进行代代供代扣代付付材料的计划划申报，如承承包人超量申申报的，超出出部分的材料料费及保管配配合费等均由由承包人负责责，超量较大大的，发包人人可额外再向向承包人收取取超量部分采采购价50%的管理费。如如承包人将申申购的代供代代扣代付材料料用于对外销销售或用于承承包人承接的的发包人项目目之外的其他他项目，一经经发现，发包包人有权无条条件解除合同同，由此造成成的所有损失失由承包人承承担，发包人人所属

29、集团公公司及其下属属分公司、子子公司均可解解除与承包人人的一切合作作关系，承包包人不得存在在异议，由此此造成的所有有损失由承包包人承担。承承包人领用的的材料不得运运离工地现场场，如需运离离必须经发包包人书面同意意，否则视为为承包人对外外销售。 10.5发发包人代供代代扣代付材料料及承包人自自行采购材料料、设备的品品种、规格、数数量及结算价价格，由发包包人与承包人人在协议书中中确定。 10.6已已到工地的发发包人代供代代扣代付材料料经承包人核核对并在送货货单上签认后后，货款由发发包人直接在在承包人同期期的进度款或或结算款中扣扣除。 10.7如如承包人接收收发包人代供供代扣代付材材料、设备时时发现

30、存在如如下问题：(1)材料、设设备的品种、质质量等级、规规格、型号等等与约定验收收标准不符；(2)数量量与约定供货货数量不符；(3)应有有的附件或配配件不齐全；(4)到货货时间与约定定的时间不符符等，均应即即时告知发包包人。在承包包人已按规定定履行告知义义务后，因上上述问题造成成的相关损失失和延误的工工期经发包人人确定后由发发包人承担。但但因承包人未未履行及时告告知义务而引引致的相关责责任，均由承承包人承担。 10.8代供代扣扣代付材料由由发包人负责责运到工地，承承包人在送货货单上核对并并签认，并由由承包人负责责代供代扣代代付材料的卸卸车、场内运运转、清点、验验货、接收、保保管等一切后后续工作

31、，由由于承包人未未履行上述义义务而造成的的一切损失由由承包人承担担。 10.9代供代扣扣代付材料，供供应商送货至至工地，发包包人货到前22小时通知承承包人验收、卸卸货，货到后后由承包人验验收合格后负负责卸货，并并必须在收到到通知后300分钟内安排排人员卸货，货货到现场6小小时内必须卸卸货完毕。若若代供代扣代代付材料到现现场后2小时时内，承包人人未组织卸货货，发包人有有权组织第三三方卸货，并并按实际发生生卸货费用的的2倍转扣承承包人，并视视为材料已经经承包人验收收合格，承包包人应继续承承担场内运转转、清点、接接收、保管等等一切后续工工作。 11检验验、测试 11.1材材料、设备进进场后，承包包人

32、应按规范范要求或协议议书的约定，向向工程师提出出检验申请或或将材料、设设备报政府建建设行政主管管部门指定的的检验单位检检验。材料、设设备经检验合合格且由发包包人下发了材材料设备使用用许可证后后，承包人方方可在工程施施工中使用；经检验后被被确认为不合合格的，承包包人必须立即即将相关材料料退出现场。 11.2如如在检验过程程中发现材料料、设备有短短缺、损坏或或质量不符合合合同约定等等情况，承包包人应在工程程师限定的时时间内进行更更换、修理或或补充。如由由于承包人的的更换、修理理或补充导致致设备、材料料进场日期或或安装工期被被延误的，承承包人应向发发包人承担相相应的违约责责任。即使经经发包人审核核合

33、格，但如如果承包人所所交付的设备备、材料存在在缺陷，则发发包人仍可在在发现该缺陷陷后要求承包包人承担修复复、更换等其其他违约责任任。 11.3如如法律或规范范要求材料、设设备在安装使使用前必须进进行检测或性性能测试的，承承包人应自行行承担费用完完成对所提供供材料、设备备的全部检测测工作，并在在使用前将检检测结果的正正式报告提交交给发包人。 11.4发发包人有权制制止承包人在在工程施工中中使用任何未未经检验、测测试或经检验验、测试不合合格的材料。发发包人代供代代扣代付材料料送检不合格格所造成的一一切后果由发发包人承担。 11.5发发包人可以要要求承包人进进行规范及合合同中未要求求的但发包人人认为

34、必要的的检验和测试试，以证实材材料、设备满满足合同中技技术规格、指指标和标准的的要求。若经经检验和测试试，证实材料料、设备满足足合同中约定定的技术规格格、指标和标标准，则所发发生的合理成成本和费用由由发包人承担担；若经检验验和测试，证证实材料、设设备不符合合合同中约定的的技术规格、指指标和标准，则则所发生的全全部成本和费费用由承包人人承担。 11.6材材料、设备检检验、测试合合格或检验报报告的出具，不不免除承包人人应承担的合合同项下的质质量保证义务务或其他义务务。 12.验收收与移交 12.1承承包人承包工工程的验收应应按照协议书书的约定、合合同通用条款款第9条的“质量标准”以及国家或或行业现

35、行相相关技术要求求和施工验收收标准、规范范及规程执行行。 12.2对对于大范围施施工的分项工工程，承包人人在施工前应应按约定的质质量标准及发发包人的要求求先施工样板板，样板经发发包人验收合合格后，承包包人应严格按按样板施工（按按照样板的工工艺、做法等等），验收合合格的样板作作为该分项工工程质量验收收合格的实物物标准。 12.3施施工过程中，工工程具备隐蔽蔽条件的，承承包人应在隐隐蔽验收前448小时以书书面形式通知知工程师验收收，通知应包包括隐蔽验收收的内容、验验收时间和地地点和自检情情况。承包人人应负责准备备验收记录，验验收合格的，工工程师在验收收记录上签字字，承包人可可进行隐蔽和和继续施工。

36、验验收不合格的的，承包人在在工程师限定定的时间内整整改后重新申申请验收。 12.4工工程师不能按按时进行验收收，应在验收收前24小时时以书面形式式向承包人提提出延期要求求，延期不能能超过48小小时。工程师师未能按以上上时间提出延延期验收要求求，承包人可可自行组织验验收，工程师师应承认验收收记录。 12.5经经工程师验收收，工程质量量符合标准、规规范和设计图图纸等要求，工工程师验收224小时后不不在验收记录录上签字，视视为工程师已已经认可验收收记录，承包包人可进行隐隐蔽或继续施施工。 12.6无无论工程师是是否已进行验验收，当其要要求对已经隐隐蔽的工程重重新检验时，承承包人应按要要求进行剥离离或

37、开孔，并并在检验后重重新覆盖或修修复。检验合合格的，发包包人承担由此此发生的全部部费用，并相相应顺延工期期；检验不合合格或承包人人未通知工程程师进行隐蔽蔽验收的，承承包人承担重重新检验、覆覆盖或修复发发生的全部费费用，工期不不予顺延。 12.7协协议书指定的的区段完工，承承包人经自检检认为工程质质量符合合同同约定的，承承包人应向发发包人提出书书面验收申请请，发包人应应在收到承包包人验收申请请后24小时时内进行验收收。区段完工工质量经验收收合格的，由由发包人向承承包人出具区区段验收合格格证明书，承承包人可据此此按协议书的的约定将该区区段移交给发发包人或继续续施工。区区段验收合格格证明书上上所注明

38、的验验收合格时间间，为承包人人该区段完工工时间。但发发包人对该区区段验收合格格不是最终性性结论，该区区段施工质量量是否合格应应以12.88条、12.9条、122. 10条条、12. 11条约定定为准。 12.8工工程施工完毕毕，承包人经经自检认为整整个工程的质质量符合合同同约定的，并并按工程师的的要求整理好好竣工验收资资料，承包人人应向发包人人提出书面竣竣工验收申请请，发包人收收到承包人工工程竣工验收收申请报告及及相关竣工资资料后7日内内，组织相关关单位共同对对承包人工程程进行验收。 12.9承承包人承包工工程的施工质质量经竣工验验收被评定为为合格的，发发包人应在33天内向承包包人出具工程程竣

39、工验收合合格证明文件件，工程竣工工验收合格证证明文件上所所注明的验收收日期为实际际竣工日期；承包人承包包工程的施工工质量被评定定为不合格的的，承包人必必须在发包人人限定期限内内进行整改，整整改完毕后，承承包人应重新新申请验收，重重新验收合格格的，以最后后验收合格之之日为工程实实际竣工日期期。承包人工工程施工质量量经验收被评评定为合格的的，发包人无无故不按时或或不向承包人人出具工程竣竣工验收合格格证明文件，不不影响本通用用条款17.9款的执行行，承包人送送交竣工验收收报告的日期期为实际竣工工日期。对于于必须报政府府指定机构或或其它特定机机构验收的工工程，则工程程通过政府指指定机构或其其它特定机构

40、构验收并取得得验收合格证证明文件的日日期为竣工日日期。如协议议书约定此类类报验工作由由承包人负责责完成，则此此种报验工作作无论因何种种原因造成的的延误，承包包人均应向发发包人承担违违约责任，承承包人应在工工程完工后立立即开展报验验工作，以保保证发包人的的开发建设要要求，由于承承包人怠于或或不进行报验验工作而造成成由发包人代代为报验的，发发包人有权从从工程款中扣扣除实际发生生费用。 12.100如因承包人人工程质量缺缺陷造成发包包人或第三方方损失，则即即使工程经发发包人、政府府指定机构或或其它特定机机构验收被评评定为合格，承承包人仍应对对发包人或第第三方承担经经济赔偿责任任。 12.111承包人

41、完成成相关工程后后，申请验收收前，承包人人应对现场清清理完毕，不不得在现场残残留杂物、污污渍。承包人人违反前述要要求的，发包包人有权另行行委托第三方方进行清洁，所所发生的费用用由承包人承承担。 12.122工程竣工后后或发包人通通知承包人解解除合同后33天内（主体体工程20天天内），承包包人必须将其其在现场的临临时生产和生生活设施全部部拆除完毕，并并且将全部人人员、机械和和其它物品撤撤离现场，相相关费用由承承包人承担。如如果承包人拒拒绝退场，发发包人在公证证机关对现场场进行公证后后，有权将承承包人在现场场的临时设施施、材料、施施工工具、机机械等物品搬搬离现场，相相关费用由承承包人承担，承承包人

42、无权阻阻挠或进行抗抗辩，发包人人不承担保管管责任。如承承包人未能在在此期限内撤撤离现场的，须须向发包人支支付违约金。 12.133承包人应于于工程竣工之之日向发包人人办理工程移移交手续，承承包人未移交交的，发包人人有权自行接接管工程，承承包人不得阻阻碍。 12.144工程完工或或发包人通知知承包人解除除合同后，承承包人不得设设置障碍，阻阻碍其他施工工单位进场。否否则，承包人人须向发包人人支付违约金金。违约金不不足以赔偿合合同发包人损损失的，还须须赔偿发包人人的实际损失失。 12.155工程移交给给发包人时，发发包人应在移移交后3天内内签发工程移移交发包人之之证明文件给给承包人，若若发包人无故故

43、不按时或不不签发工程移移交发包人之之证明文件给给承包人，不不影响本通用用条款17.8款、177.9款的执执行。 13.质量量保修 13.1除除协议书另有有约定外，承承包人的质量量保修责任按按现行法律、法法规、规章、政政府规定等有有关约定执行行。承包人的的质量保修期期，均自工程程竣工验收后后承包人向发发包人办理工工程移交之日日起算。 13.2如如承包人在协协议书中所承承诺的质量保保修期，低于于合同签订时时强制性规定定中所规定的的最低质量保保修期限，则则承包人的保保修责任按照照国家强制性性法规中所规规定的最低质质量保修期限限执行。 13.3在在质量保修期期内，凡属承承包人的工程程施工质量缺缺陷的，

44、承包包人必须进行行修复或更换换并承担一切切费用；如不不属于承包人人工程施工质质量缺陷造成成的问题，承承包人仍应及及时负责修复复或更换，费费用由责任方方承担。 工程保修修期内，承包包人应在接到到发包人或发发包人委托的的物业公司的的维修通知后后，在指定时时间内到场进进行维修并在在合理时间内内修复完毕，否否则视为授权权发包人可另另行安排维修修，由发包人人另行安排维维修所发生费费用及相应责责任由承包人人承担。前述述情况下所发发生的维修工工程量以发包包人或者发包包人委托的监监理公司与实实际维修方共共同确认的工工程量为准，维维修费用按维维修时工程所所在地执行的的修缮定额费费用的3倍计取，套套用维修时工工程

45、所在地执执行的修缮定定额计取的费费用不足以弥弥补发包人损损失的，以发发包人或者发发包人委托的的监理公司与与实际维修方方共同确认的的费用为准。维维修费用由发发包人从承包包人保修金中中扣回，保修修金余额不足足的，承包人人应向发包人人补足差额部部分。发包人人另行安排第第三方维修并并不因此免除除承包人对整整个工程的维维保修责任，第第三方维修的的工程在保修修期内再出现现质量问题，承承包人仍应承承担保修责任任。 13.4在在发包人交楼楼期间（具体体的交楼起止止期限按发包包人要求），承承包人须按发发包人要求派派一名负责人人及足够的维维修人员参加加发包人组建建的维修大队队。维修大队队由土建分队队、水电分队队及

46、装修分队队组成，各分分队由按照已已售户数每550户不少于于1人的标准准由承包人配配备维修人员员。承包人须须备足人员、维维修材料、器器具，提供小小时的现场维维修服务，在在发包人指定定地点待命，且且在接到维修修通知5分钟钟内承包人必必须派人到达达现场，接受受发包人调配配并在30分分钟内开始施施工。维修工工程结束前，承承包人维修人人员不得撤离离现场。 13.5质质量保修期内内，如因质量量缺陷导致火火灾、漏水、漏漏电、短路、管管道堵塞等可可能危及他人人人身财产安安全、严重影影响他人正常常工作生活的的，则发包人人有权直接安安排第三方进进行抢修，相相关工程量的的确认及工程程费用的支付付，按照133.3条规

47、定定办理，承包包人不得提出出异议。 13.6对对造成质量缺缺陷的原因有有争议的，发发包人与承包包人双方可委委托权威部门门进行鉴定，如如经鉴定属于于承包人责任任，则所有鉴鉴定费用由承承包人承担，除除此之外，承承包人尚应对对延迟修复质质量缺陷给发发包人或第三三人造成的全全部损失进行行赔偿。 13.7因因合同解除而而导致承包人人中途退出施施工的，对其其已完成之施施工部分，承承包人仍应按按照原合同中中质量保修责责任条款之约约定承担质量量保修责任。 13.8保保修的其他约约定： (1)承包包人在交楼前前15天编制制交楼期间维维保方案并报报发包人审核核通过，维保保方案须明确确维修大队负负责人、各工工种维修

48、人员员数量、各种种维修材料库库存数量、维维修器具配备备情况等内容容。承包人未未及时提交合合格维保方案案的，每延迟迟一天。承包包人应向发包包人支付违约约金500元元。 (2)维修修大队进场后后发包人有权权根据现场实实际情况要求求承包人调整整维保方案，承承包人必须在在接到发包人人要求调整的的通知后3天天内按发包人人要求组织人人员、材料、器器具进场，否否则，每延迟迟1天，承包包人向发包人人支付违约金金2000元元。 (3)承包包人必须按经经发包人审批批同意的维保保方案组织维维保人员、维维修材料、器器具，交楼期期间24小时时在现场提供供维修服务。在在交楼期间，维维修人员每天天定时到发包包人处签到，每每

49、缺勤1人次次，承包人应应向发包人支支付违约金2200元。 (4)维修修人员必须统统一着装，佩佩戴工作牌，入入户维修时须须主动出示工工作牌，穿着着鞋套，否则则，每发现11人次，承包包人应向发包包人支付违约约金100元。 (5)维修修人员必须认认真听取住户户维修意见，与与住户意见不不一致时，必必须及时上报报发包人现场场工程师协调调解决，严禁禁在现场与住住户发生冲突突。否则，每每发生1人次次，承包人应应向发包人支支付违约金11000元。 (6)接到到住户的投诉诉后，发包人人到现场拍照照取证，并由由发包人判断断是否需要向向住户承担维维修责任。须须承担维修责责任的项目，由由发包人向承承包人发出维维修通知

50、。质质量缺陷不属属承包人责任任的，维修完完毕后由发包包人签证计取取维修费用。 (7)承包包人接到发包包人或发包人人委托的物业业公司发出的的维修通知，无无论造成质量量缺陷的责任任方是否为承承包人，承包包人都必须在在维修通知指指定的时间内内派维修人员员到达现场进进行维修（交交楼期间必须须在接到维修修通知后5分分钟内到场），未未经发包人及及入住业主同同意维修人员员不得撤离现现场。维修人人员迟到、到到场后不接受受调配在300分钟内开始始施工、擅自自离开现场的的，每发生11次，承包人人向发包人支支付违约金33000元。 (8)承包包人必须在接接到维修通知知后在约定时时间内修复完完毕；否则，发发包人有权按

51、按13.3款款的约定另行行委托。此种种情况发生第第1次，承包包人应向发包包人支付违约约金40000元；发生第第2次，承包包人应向发包包人支付违约约金50000元；发生第第3次，承包包人应向发包包人支付违约约金100000元；发生生3次以上，发发包人有权将将后续的维保保工程另行委委托并扣留全全部保修金作作为维修费用用。 (9)由于于承包人原因因维修质量不不合格造成返返修的，返修修第1次，承承包人向发包包人支付违约约金20000元；返修第第2次，承包包人向发包人人支付违约金金5000元元；返修第33次，承包人人向发包人支支付违约金110000元元并由发包人人按13.33款的约定另另行委托维修修。

52、(10)维维修期间，严严禁维修人员员在户内抽烟烟、大小便及及使用户内一一切设施；上上述情况每发发现1人次，承承包人向发包包人支付违约约金30000元。 (11)雏雏修完毕后，维维修人员须将将现场维修垃垃圾清运干净净并将室内清清洁干净；否否则，承包人人应向发包人人支付违约金金1000元元。 (12)对对承包人违反反第1 3条条及本协议有有关约定而产产生的违约金金，发包人有有权从保修金金中直接划扣扣，不足部分分承包人应及及时补足，否否则发包人有有权追偿。 14.开工工、工期与节节点工期 14.1工工期、节点工工期及开工日日期、完工日日期、竣工日日期，由发包包人与承包人人在协议书中中约定。除非非协议

53、书有特特殊说明，否否则，工期与与节点工期应应按照日历天天数计算，不不得扣除其中中所包含的任任何假期、休休息日及各相相关专业工程程所需的施工工时间。在发发包人分期移移交施工场地地的情况下，自自发包人第一一次移交施工工场地至发包包人最后一次次移交施工场场地并由承包包人施工完毕毕的期限不得得超出协议书书中约定的工工期，否则视视为承包人延延误工期。承承包人按发包包人指令所完完成与本合同同工程相关的的零星、辅助助、临时工程程的时间包含含在协议书约约定的合同工工期内。 14.2承承包人在收到到工程师发给给的开工通知知后，应在指指定的时间内内将满足合同同履行需要的的人、机、料料等组织进场场并从速开工工，不得

54、延误误。 14.3如如无相反证据据，开工令的的签发是现场场满足协议书书约定的移交交标准具备施施工条件且发发包人已将现现场移交给承承包人的充分分证据。承包包人应收到开开工令后三日日内将开工令令确认返还发发包人，如果果承包人未在在3日内返还还开工令且又又未能提出书书面异议的，应应视为承包人人对发包人签签发的开工令令已确认。协协议书中已经经明确约定具具体开工日期期或竣工日期期的，合同工工期依据协议议书之约定办办理，不受开开工令是否签签发、签发日日期之影响，承承包人应及时时进场施工。 14.4承承包人在工程程施工中需要要发包人提供供水源、电源源的，承包人人应在工程开开工前1 55天向发包人人提出申请，

55、承承包人的申请请中应明确所所需的电源电电压、总负荷荷及水源压力力、管径，水水源、电源的的具体位置由由发包人决定定。承包人应应负责设置施施工用水电的的计量表具并并报发包人验验收，所使用用水、电之费费用（含分摊摊总表损耗费费用）由承包包人自行承担担，由发包人人在支付各期期进度款时直直接扣除。自自发包人提供供的水源、电电源后的整个个线路系统的的搭设（含材材料）费用及及管理义务由由承包人负责责。 14.5由由发包人负责责设计的工程程，发包人可可根据工程施施工顺序，分分期、分批向向承包人提供供图纸，承包包人必须根据据发包人或工工程师的指令令并依据已有有图纸及时安安排施工。由由发包人负责责设计的工程程，即

56、使图纸纸尚未下发，发发包人仍有权权通过向承包包人下达具体体施工指令的的方式要求承承包人开始施施工承包人人不得拒绝，但但如事后正式式下发的图纸纸与发包人的的施工指令有有出入，则相相关损失由发发包人承担。 14.6协协议书中规定定的节点工期期与合同总工工期具有同等等约束力，承承包人未能按按照节点工期期完成指定部部位或区段完完工、移交的的，承包人应应向发包人承承担延误工期期的违约责任任。 14.7承承包人在编制制施工组织设设计（方案）时时，应根据工工期要求、地地质水文与气气象条件、现现场环境、工工程特点及自自身施工能力力，充分考虑虑各种可能发发生的风险与与意外，科学学合理地制定定施工顺序、施施工方法

57、、场场地利用方案案、人机料保保障方案等，以以保证合同约约定的工期得得到遵守。 14.8承承包人应认真真落实经工程程师批准的施施工进度计划划，承包人工工程施工实际际进度落后于于施工进度计计划目标的，承承包人应向发发包人承担违违约责任。 14.9无无论何时，如如果工程师认认为工程的实实际进度不符符合批准的施施工进度计划划时，承包人人应根据工程程师的要求，提提出一份为保保证工程按期期竣工而制定定的赶工计划划并实施。 14.100如工程师认认为工程或其其任何部分在在任何时候的的施工进度太太慢，可能使使工程无法按按预定的竣工工期限竣工时时，则承包人人应采取工程程师同意或指指示的必要措措施，在保证证工程质

58、量的的前提下，以以加快施工进进度，以保障障工程能在预预定的工期内内竣工。承包包人无权就采采取这些措施施要求发包人人支付任何附附加费用，除除发包人原因因引起的延期期外。 14.111在履行合同同过程中，如如果可能产生生无法按照协协议书的约定定正常完工、竣竣工之情形，承承包人应及时时以书面形式式将拖延的事事实，可能拖拖延的时间和和原因通知发发包人，以防防止发包人所所受损失的扩扩大。 14.122在合同履约约过程中，除除合同其他条条款约定由于于非承包人原原因造成工期期延误而相应应顺延工期外外，出现以下下情况，确实实影响节点工工期或工程总总工期的，承承包人亦有权权根据对合同同履行之影响响提出工期顺顺延

59、申请，经经发包人确认认后顺延工期期： (1)出现不可抗抗力； (2)设计变更引引起工程量增增加； (3)因发包人原原因造成的延延误开工、施施工障碍、停停建、缓建等等情况； (4一一周内非承包包人原因停水水、停电造成成停工累计超超过8小时； (5)发包人未能能按合同的约约定提供图纸纸及工程师没没有明确的施施工指令； (6)发包人的原原因导致材料料采购的延误误； (7)发包人直接接发包的专业业工程项目自自身的工作延延误。 14.13合合同履行过程程中出现144. 12条条所述情况的的，承包人应应在签证事实实发生或施工工障碍消除后后5日内向工工程师提出顺顺延工期的申申请并列举相相关证据。承承包人逾期

60、提提出的，视为为承包人已放放弃可能享有有的工期顺延延权利，承包包人无权事后后向发包人提提出工期顺延延及费用补偿偿申请。 14.144承包人依据据14. 112条向工程程师提出顺延延工期申请的的，发包人应应在7天内签签署审核意见见，如确需顺顺延工期，以以经发包人审审核确认的工工期顺延签证证上所确定的的天数为准。对对承包人的工工期顺延申请请，发包人超超过7天仍未未将审核意见见答复承包人人的，视为发发包人已接受受承包人之要要求。 14.155除发包人给给予确认的工工期顺延外，无无论因何种原原因导致的工工期延误，承承包人均应向向发包人承担担违约责任。 14.166承包人提交交的施工组织织设计（方案案）