江海名府商品房买卖合同

1、 台工商格备字【2012】1-1-07号商 品 房 买买 卖 合 同 浙江省商品房买买卖合同合同双方当事人人：出卖人： 台州州市江海置业业有限公司 注册地址：台州州市经济开发发区东环大道道398号法定代表人：潘华平联系电话： 05766-887221222 营业执照注册号号： 333100000000224707企业资质证书号号： 台房开开字第3311000000057委托代理人： 无无 地址：无 邮政编码： 无 联系电话： 无 委托代理机构： 无 注册地址： 无 法定代表人： 无联系电话： 无无 营业执照注册号号：无 企业资质证书号号：无 邮政码： 无 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓

2、名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 联系电电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建设依依据出卖人以出让方方式取得位于于 台州经济济开发区市府府大道北侧书书生小学南侧侧地块 、编编号为 台开开国用（20010）第004993号号 商业地块的建设设用地使用权权。载明该建建设用地使用用权来源的批批准文件或合合同是 333100522009A221024 。该地块总总土地面积为

3、为 93500.8平方米米 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【建设项项目名称】【现现定名】【暂定名名】 江海名名府 。建设设工程规划许许可证号为 建字第333100122010100035 号号，施工许可可证号为 3332601120101123101101 。第二条 商商品房销售的的依据买受人购买的商商品房为【预预售】【现售】商商品房。预售售商品房批准准机关为 台台州市规划与与建设局 ，预预售许可证为为 ； 现售商商品房备案机机关为 无 ，备案案号为 无 。第三条 买买受人所购商商品房的基本本情况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一），为

4、本合合同第一条规规定的项目中中的：第 幢 单元 号房，或 。建筑层数数地上 122层，地下下1 层，该商品品房位于第 层。该商品房土地使使用权年限自自 20110 年 7 月 12 日至 20550 年 4 月 19 日。该商品房的设计计用途为 商商业、办公（11、2层商业业，3-122层办公），属属 框架 结构构，层高一层5.550米，二层4.50 米，三层3.85米，44-12层33.35米。该商品房房有阳台 无个，其建筑筑样式为【非非封闭式】 。该商品房相关节节能措施、保保温工程保修修期等信息说说明：见附件件六。该商品房【合同同约定】【产权登登记】建筑面面积共 平方米。其其中，套内建建筑

5、面积 平方米，应应分摊的共有有建筑面积 平方米（应分分摊的共有建建筑名称及建建筑面积清单单见本合同附附件二）。除上述商品房买买卖外，有出出售（或赠送送、出租等）车车位、车库、绿绿地或其他物物业的，有关关该物业买卖卖、赠与、租租赁合同事项项，双方另行行约定于本合合同附件三。第四条 建建筑区划内相相关物业归属属的约定在该商品房所在在的建筑区划划内，出卖人人建设物业服服务用房 建建筑面积 70.522 平平方米，坐落落 2003、2044 ，属于全体体业主共有。下列物业属于出出卖人所有，出出卖人可以另另行出售、附附赠或者出租租，其他道路路、绿地、场场所、设施、房房屋，属于业业主共有。1、车位， 地地

6、下汽车位归归出卖人所有有（属人防工工程的车位按按政府有关规规定处理） 。2、车库，地下下自行车库归归出卖人所有有（属人防工工程的车库按按政府有关规规定处理） 。3、除规划核准准属于业主共共有的、移交交市政公用的的和出卖人已已经出售、安安置、附赠的的等以外，其其他物业均属属于出卖人所所有。城镇公共道路、城城镇公共绿地地，及依照有有关规定、合合同约定需要要移交政府相相关单位管理理的物业，不不属前款约定定范围。第五条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 1 种方式式，计算该商商品房价款（货货币单位人民民币）： 1、按按建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 元，总总价款（大写写）

7、元（小写 元）。 2、按套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 无无 元，总价价款 无 元。 3、按套套（单元）计计算，该商品品房总价款为为 无 元。按照物业管理有有关法规、规规章规定，需需要交纳新建建物业专项维维修资金的，首首期交纳标准准为 元/平方米（以以相关部门确确定并经当地地政府批准后后公布的标准准为准）。该该款项未包含含在本条约定定的总价款中中，由出卖人人统一代交，在在物业交付时时向买受人收收取。第六条面积确确认及面积差差异处理合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记为准。1、当事人选择择【建筑面积积】【套内建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）作作为计价方式

8、式时，商品房房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同意按按以下方式处处理： 面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款。 面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权退退房。 买受人退退房的，出卖卖人在买受人人提出退房之之日起30日内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按 人民银行同同期活期存款款 利率付给给利息。 买受人不不退房的，产产权登记面积积大于合同面面积时，面积积误差比在33%以内（含含3%）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比绝绝对值在3%以

9、内（含33%）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面面积合同约定面积100%因测绘部门原原因（含预测测和交付前实实测）导致的的房屋建筑面面积差异的，双双方互不追究究责任，房价价款按最终准准确的测量面面积据实结算算。2、当事人选择择按套计价的的，商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，约定按下列列第 无 种方式处理理：交付的房屋套套型与设计图图纸一致,相相关尺寸误差差不超过附件件一房屋平面面图上标示的的误差范围的的,总房价款款不变。 无 。第七条 付款款方式及期限限买受人按下列第第 种方式按

10、期期付款：1、一次性款： 。 2、分分期付款： 。3、其其它方式： 。银行按揭贷款：买受人于本本商品房买买卖合同签签署之日支付付首付款人民民币 元元（￥ 元），余余款人民币 元（￥ 元）通过商商业银行贷款款方式予以支支付，应在本本合同签署之之日起十日内内向出卖人指指定的银行提提交完备的贷贷款申请资料料，签妥办理理按揭贷款手手续须由买受受人签署的合合同及其它全全部文件，缴缴纳办理按揭揭贷款所需的的费用。若买买受人未能通通过贷款资格格审查或贷款款金额不足以以支付剩余购购房款的，需需在接到出卖卖人书面通知知后10日内内用现金补足足房款，否则则承担合同第第八条逾期付付款的违约责责任。第八条 买受受人逾

11、期付款款的违约责任任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 1 种方式处理理： 1、按按逾期时间，分分别处理（不不作累加）。 逾期不超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 0.1 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 伍 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。 本条中的逾期

12、应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、出卖人依据本条款约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后30日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内向出卖人足额付清违约金。因买受人申请请贷款资料不不齐、未签字字等个人原因因导致贷款申申请在本合同同规定时间内内无法进入审审批程序的，或或买受人所申申请贷款已具具备放款条件件，因买受人人未按时签字字导致放款延延期的，均视视

13、为买受人违违约，违约责责任按本条款款第一条方式式处理。 因银行或或公积金政策策等原因需补补办手续的，买买受人应于接接到出卖人书书面通知100天内配合办办理相关手续续，否则视为为买受人违约约，违约责任任按本条款第第一条方式处处理。第九条 交付付期限及条件件出卖人应当在 年 月 日前前，将符合下下列各项条件件的商品房交交付买受人使使用：1、建设工程经经竣工验收合合格，并取得得建设工程竣竣工验收备案案证明；2、取得法律、行行政法规规定定应当由规划划、公安消防防、环保等部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件；3、用水、用电电、用气、道道路、 无 等，具备商商品房正常使使用的基本条条件；4、 无无 。

14、但如遇到下列特特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 300日 内告知知买受人的。 2、 县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管、林业、水利、电力等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施；或因市政配套的批准与施工延误的；因会议、活动或其它事件，相关权力机构采取管理措施，该上诉措施对出卖人的经营活动产生影响的，且非出卖人原因出卖人可据实予以延期。3、交房期限届届满，买受人人应支付给出出卖人的所有有款项未付清清的，出卖人人有权拒绝向向买受人交房房，交付日期期相应顺延至至买受人付清清全部款项后后15

15、天内，届届时出卖人不不再另行通知知买受人，顺顺延期限不视视为交付逾期期 。第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任 除本合同第九条条规定的特殊殊情况以外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 1 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）。逾期不超过 30 日，自本合合同第九条规规定的最后期期限的第二天天起至实际交交付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之 壹 的违约金，合同同继续履行；逾期超过 30 日后，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同通知到达之之日起 30 天内退还全全部已

16、付购房房款，并按买买受人累计已已付购房款的的 0.1 %向买受人人支付违约金金；买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第九条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 伍 (该比比率应不小于于第项中的比率率)的违约金金。第十一条 规规划设计变更更的约定经规划设计单位位同意、规划划行政主管部部门批准的规规划设计变更更，导致下列列情形（一般般为影响到买买受人所购商商品房质量或或使用功能等等）之一的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内内，书面通知知买受人：1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向

17、变变化。2、该小小区规划变更更等 。3、 无 买受受人有权在通通知到达之日日起15日内内作出是否退退房的书面答答复，未按期期作出书面答答复的，视同同接受变更。出出卖人未在规规定时限内通通知买受人的的，买受人有有权退房。 买受受人退房的，出出卖人须在合合同解除之日日起 30 天内将买买受人已付款款还给买受人人，并按 买买受人购房贷贷款 利率（不不低于买受人人购房贷款利利率）付给利利息；买受人人不退房的，双双方应当在通通知到达之日日起 10 日内另行签签订补充协议议；补充协议议按双方均认认可的设计变变更现状为基基础签定，并并根据实际测测绘面积结算算房款，如买买受人在接到到出卖人通知知10日内不不退

18、房也未与与出卖人签订订补充协议的的，视为双方方同意按设计计变更后的现现状继续履行行合同。非出卖卖人原因的规规划设计变更更，不适用本本条规定，出出卖人不承担担违约责任，但但应在30日日内书面通知知买受人 。第十二条 交交接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。在签签署房屋交接接单前，出卖卖人不得拒绝绝买受人查验验房屋。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交

19、接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。商品房交付使用用时，买受人人对房屋及装装修质量，公公共设施、设设备质量提出出异议的，出出卖人应当给给予解释和说说明，仍不能能达成一致意意见的，双方方委托 有资质的的检测单位 进行质量检检测。双方对对检测费用垫垫付和结算约约定为 主张张方垫付，责责任方承担 。检测结果果为合格的，出出卖人书面通通知的交付日日期视为交付付；检测单位位提出返修意意见的，出卖卖人应当按要要求返修，并并承担相应的的费用。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：买受人人应从入伙伙通知书载载明届满时间间的次月起，按按前期物业管管理服务合同同的约定，足足

20、额交付物业业管理费。第十三条 抵抵押与相关债债权债务与本合同商品房房有关的土地地使用权及在在建工程存在在抵押情形的的，出卖人将将相关情况（登登记机关、抵抵押当事人、债债务人、被担担保的主债权权的数额、登登记时间等）告告知如下： 无 出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。 无 。第十四条出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任双方将该商品房房的装饰、设设备标准约定定于本合同附附件四，如为为精装修房，双双方应当约定定装修使用的的主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量

21、等等内容。出卖人交付的商商品房，应当当符合约定的的装饰、设备备标准。达不不到约定标准准的，出卖人人补偿装饰、设设备差价，并并承担违约责责任如下： 出卖人按商商品房的实际际装饰、设备备配置标准与与合同约定的的装饰、设备备标准的实际际差价予以赔赔偿（此条款款仅限于毛坯坯房，精装修修房另行约定定）。第十五条出出卖人关于基基础设施、公公共配套建筑筑正常运行的的承诺出卖人承诺与该该商品房正常常使用直接关关联的除第九九条已经约定定为交付条件件外的下列基基础设施、公公共配套建筑筑，按以下日日期达到使用用条件： 1房屋交付付时，电话线线、宽带线、有有线电视等接接口预埋入户户，相关手续续由买受人自自行办理并承承

22、担所有办理理开通费用，具具体开通时间间由相关单位位决定。 22、房屋交付付时，通水、通通电、通路并并达到使用条条件，相关手手续由买受人人自行办理并并承担所有办办理开通费用用，具体开通通时间由相关关单位决定。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理： 11、 按本合合同第十条处处理 。 2、如遇到到本合同第九九条规定的“特殊原因”，出卖人可可据实予以延延期，不承担担违约责任。 3、 非出出卖人负责实实施的市政大大配套未建成成或未投入运运营导致本小小区配套不具具备条件的，不不视为出卖人人违约。第十六条关于产权登登记的约定购买商品房，当当事人可以申申请预告登记记。就该商品品房

23、预告登记记有关事项，当当事人约定于于附件五。出卖人负责办理理土地使用权权初始登记，取取得土地使使用权证书或或土地使用权权证明。出卖卖人负责申请请该商品房所所有权初始登登记，取得该该商品房房房屋所有权证证。出卖人承诺于 年 月 日前前，取得前款款规定的土地地、房屋权属属证书，交付付给买受人。买买受人【自行行】【委托出出卖人】办理该商商品房转移登登记。出卖人不能在前前款约定期限限内交付权属属证书，双方方同意按照下下列约定处理理：1、约定日期起起 90 日内内，出卖人交交付权属证书书或登记证明明的，按已付付房价款的千千分之三 承承担违约责任任；2、约定日期起起 90 日以以后，出卖人人仍不能交付付权

24、属证书或或登记证明的的，双方同意意按下列第 1、2项处理：买受人退房，出出卖人在买受受人提出退房房要求之日起起 无 日内将将买受人已付付房价款退还还给买受人，并并自约定日期期至实际退款款日止，按日日向买受人支支付已交付房房价款 无 的违约金。买受人不退房房，出卖人自自约定日期至至实际交付权权属证书或登登记证明之日日止，按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之一一的违约金。建筑区划内依法法或依照约定定属于全体业业主共有的公公共场所、共共用设施和物物业服务用房房等房屋，由由出卖人在申申请房屋所有有权初始登记记时一并申请请登记。商品品房交付时，出出卖人应当将将登记相关信信息书面告知知买受人。第十七条

25、消消费者权益保保护法实施施办法规定的的退房情形凡符合浙江江省实施办法第二二十八条第一一款退房条件件要求退房的的,买受人可可以选择按该该办法第第二十八条第第三款或本合合同约定的办办法进行处理理。第十八条 保保修责任商品房实行保修修制度。有关关该商品房主主要的保修范范围、保修期期限和保修责责任，双方约约定于本合同同附件六。买受人购买的商商品房为住宅宅的，出卖人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。住宅宅质量保证书书应当包含含本合同附件件六约定的主主要内容。在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。出卖卖人不及时履

26、履行保修义务务的，买受人人可以自行维维修，费用由由出卖人承担担。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条商商品房相关事事项约定双方可以就下列列事项约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权归归所在楼宇的的全体业主所所有 ；2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权归所在楼宇宇的全体业主主所有 ；3、该商品房所所在楼宇的命命名权归出卖卖人，经台州州市地名办批批准；4、该商品房所所在小区的命命名权 归出出卖人，经台台州市地名办办批准；第二十条房屋交付使使用后相关

27、权权利义务约定定买受人的房屋仅仅作 商业、办办公使用，买受受人使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部位与公用用房屋分摊面面积承担义务务。 出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第二十一条 前期物业管管理 出卖人人已经选聘 从事该商品品房所在的物物业管理区域域的前期物业业管理。买受受人同意本合合同附件七的的业主临时时管理规约、前前期物业服务务合同主要要内容。第二十二条本合同在在履行过程

28、中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决；协商不不成的，按下下述第 种方式解决决：1、提交 台台州 仲裁委员会会仲裁。2、依法向 人民法院院起诉。第二十三条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件八八）。第二十四条 合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十五条本合同连同同附件共 页，一式 份，具有有同等法律效效力，合同持持有情况如下下： 出卖卖人1 份，买受受人1份，其他（贷贷款、办证等等） 份。第二十六条本合同自自双方签订之之日起生效。第二十七条商品房预售售的，自本合合同签订之日日起30天内内，

29、由出卖人人向 台州市市规划与建设设局 申请登记备备案。出卖人（签章章）： 买受受人（签章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（签签章） 【 】： （签签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房屋平平面图附件二：应分摊摊的共有建筑筑说明根据国家质量技技术监督局发发布的房产产测量规范（GGB/T177986-22000）和和房屋所在地地建设行政主主管部门及房房地产管理部部门等单位下下发的有关规规定、技术标标准等执行。建筑面积预算由由台州市规划划与建设局下下属的 测测绘有限公司司（具有房产产测绘资质）提提供并负责解解释；该房屋公共部位位与公用房屋屋

30、分摊的建筑筑面积包括：公共门厅、楼楼梯间、电梯梯井、管道井井、设备房、外外墙等，附件三: 其他他物业买卖、赠赠与、租赁协协议书（该物业的名称称、面积或尺尺寸、物业及及占用土地的的权属状况、价价款与结算、交交付、违约责责任等）1、 小小区地下停车车位及停车库库由出卖人投投资，归出卖卖人所有，出出卖人有权处处置；2、 地地下停车位的的使用，双方方另行签订合合同；附件四：装饰、设设备标准（如为精装修房房，应当约定定主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容）1、外墙墙：石材2、内墙墙：水泥砂浆浆抹平3、顶棚：水泥砂浆抹抹平 4、地面：细石砼5、门窗窗：钢质进户户门，外墙门门窗采用铝合合金双

31、层中空空玻璃；户内内门不安装，门门框、门扇均均由买受人自自理。6、厨房：墙面水泥砂砂浆粉刷7、卫生生间：墙面水水泥砂浆粉刷刷8、阳阳台：细石砼砼地面9、电梯：国际知名品品牌10、其其它：无。附件五：有关购购买该商品房房预告登记的的约定根据房屋登记记办法有关关规定，预购购商品房或购购买商品房现现房，当事人人可以申请预预告登记。就乙方购买该商商品房有关预预告登记事项项，双方约定定如下：一、本商品房为为【预售】商商品房，由【出出卖人与买受受人】向当地地房屋登记机机构申请预告告登记。二、由出卖人与与买受人共同同申请预告登登记的，双方方约定于【商商品房买卖合合同（预售）备备案】之日起起 15 日内内申请

32、登记。出卖人未按约定定申请预告登登记的，买受受人可以单方方申请预告登登记。三、申请预购商商品房预告登登记时，由出出卖人提交下下列资料中的的第 1、33 项，买受人人提交下列资资料中的第 1、2、44、5 项。 1、登登记申请书； 2、申申请人的身份份证明；3、已登记备案案的商品房预预售合同；4、当事人关于于预告登记的的约定；5、其他必要材材料。四、购买商品房房现房，申请请房屋所有权权预告登记时时，由出卖人人提交下列资资料中的第 无 项，买受人人提交下列资资料中的第 无 项。 1、登登记申请书；2、申请人的身身份证明；3、房屋所有权权转让合同；4、转让方的房房屋所有权证证书或者房地地产权证书；5

33、、当事人关于于预告登记的的约定；6、其他必要材材料五、其他有关事事项约定如下下：出卖人（签章章）： 买受人人（签章）： 年 月月 日 年 月 日附件六：保修责责任主要条款款1、 五方质量主体体核验的质量量等级： 合格 。2、 地地基基础和主主体结构设计计合理使用寿寿命年限为： 按设计 ，开发企业业在设计合理理使用寿命年年限内承担保保修责任。3、 正正常使用情况况下各部位、部部件保修内容容与保修期：1) 外外墙、屋面、地地下室、有防防水要求的楼楼地面渗漏水水：5年；2) 厨厨房和卫生间间管道渗漏水水： 2 年；3) 墙墙面、顶棚抹抹灰层脱落：2 年；4) 地地面空鼓开裂裂、大面积起起砂：2 年；

34、5) 门门窗翘裂、五五金损坏：11 年；6) 管管道堵塞： 12个 月月；7) 供供热、供冷系系统和设备： 无 （不少于22个）个采暖暖期、供冷期期；8) 卫卫生洁具： 无 年；9) 灯灯具、电器开开关： 无 个月；10)电气管管线、给排水水管道、设备备安装： 2 （不少于22年）年；11) 装装修工程：无无（不少于22年）年。12) 其其他： 约定如下下： 节能保温工工程保修期按按房屋竣工之之日起计算为为5年； 设备质量保保修期按厂家家规定的保修修年限进行保保修，自该商商品房工程竣竣工验收合格格之日起计算算。在商品房房保修范围和和保修期限内内发生质量问问题，出卖人人应当按合同同约定及相关关法

35、律、法规规履行保修义义务； 电气及上下下水管线路的的改动及不可可抗力或使用用不当导致的的质量问题不不在保修之列列，买受人验验收后自行添添置、改动的的设施、设备备，由买受人人自行承担维维修责任。 非主体结构构质量问题，如如防水层渗漏漏、楼板超薄薄、地面或顶顶面倾斜、管管线破损、保保暖保温等，出出卖人或物业业管理公司予予以修理。 正常使用情情况下，该商商品房各部位位保修内容和和保修期按照照出卖人依法法制作的住住宅质量保证证书的相关关内容为准。附件七：业主主临时管理规规约、前前期物业服务务合同的主主要内容详见买受人与物物业管理公司司签订的业业主临时管理理规约、前前期物业服务务合同。买买受人在签署署本

36、合同及相相关附件前已已详细阅读并并理解业主主临时管理规规约和前前期物业服务务合同，并并同意遵守业业主临时管理理规约和前前期物业服务务合同的有有关约定，同同时接受物业业管理公司依依法对前述业业主临时管理理规约和前前期物业服务务合同进行行的修改。附件八：补充协协议内容第一条：双方明明确，买受人人在签署商商品房买卖合合同及本协协议前，出卖卖人已经依照照规定向买受受人出示了商商品房买卖合合同示范文文本及协议文文本。买受人人并特此声明明，对商品品房买卖合同同及本协议议的全部内容容完全明白、理理解和同意。第二条：买受人人按约定的时时间付款是指指买受人将与与本合同有关关的款项支付付至出卖人的的帐户中。 第三

37、条：关于商商品房买卖合合同第七条条付款方式及及期限的补充充约定： 1、买受人在本本协议签署前前已自行向贷贷款银行了解解贷款要求并并承诺符合银银行贷款的条条件。因买受受人的原因（包包括但不限于于：不按贷款款银行要求及及时提供贷款款材料、提供供贷款材料错错误、提供材材料或者首付付款不符合贷贷款银行要求求、不符合贷贷款银行贷款款条件等原因因）导致贷款款银行没有向向出卖人放款款，买受人仍仍然应当在约约定的付款期期内支付购房房款。如买受受人没有按照照约定的日期期付款，视作作买受人违约约，买受人须须按本合同的的第八条及相相关条款承担担违约责任。 2、出卖人如果果为买受人的的按揭贷款提提供了阶段性性连带保证

38、责责任,在担保保期限内，如如买受人连续续三个月或累累计六个月没没有按时足额额偿还贷款本本息，经银行行出具证明，出出卖人有权向向买受人催告告。出卖人催催告后60天天内，买受人人未能支付，出出卖人有权单单方面解除本本合同。出卖卖人解除本合合同的，按商商品房买卖合合同第八条条处理，同时时买受人须自自行承担因出出卖人解除合合同所产生的的一切费用（包包括但不限于于银行罚息、撤撤销抵押、产产权鉴证和过过户、诉讼费费及律师费等等全部费用）。如如买受人向出出卖人支付的的违约金不足足弥补出卖人人损失的，买买受人还应该该弥补出卖人人由此而造成成损失。如买买受人的已付付房款不足赔赔偿出卖人所所列的上述损损失和费用，

39、出出卖人有权追追索。 3、买受人所购购商品房如以以按揭方式购购买的，其产产权登记手续续及抵押登记记手续委托出出卖人或出卖卖人指定的代代办单位统一一办理的，买买受人应于商商品房买卖合合同签署的的同时出具相相应的授权委委托书及办理理前述登记所所必需的全部部资料，并同同意在交房时时预缴契税等等相关税费，办办结后结算，多多退少补。 第四条：由于买买受人原因未未能在约定时时间内（以入入伙通知书载载明届满的时时间为准）向向出卖人缴纳纳相关物业专专项维修基金金，给出卖人人造成损失的的，买受人承承担相应的赔赔偿责任。第五条：根据政政府有关文件件规定，小区区四周的道路路、河道、市市政公园、水水利设施等市市政设施

40、由政政府规划修建建，相关建设设及计划由政政府确定并实实施。 第六条：买受人人应在出卖人人入伙通知知书规定的的交接期限内内到出卖人指指定的地点与与出卖人办理理该商品房交交接手续，双双方约定，该该商品房自交交付（包括视视为交付指公示交接接期限届满日日）时起，其其毁损、灭失失的风险全部部由买受人承承担。 第七条：因买受受人未付清房房款、违约金金以及出卖人人代买受人支支付的维修基基金等费用且且出卖人履行行告知的情况况下导致出卖卖人推迟交房房的，出卖人人有权拒绝向向买受人交付付该商品房且且不构成出卖卖人逾期交付付，买受人仍仍应从出卖人人公示交接期期限届满日的的次月起承担担该房屋的物物业管理费。第八条：因买受受人原因，该该商品房未能能在入伙通通知书规定定的交接期限限内交付的，则则自上述交接接期限界满之之日起该商品品房视已按合合同及附件约约定标准交付付给买受人，且且不构成出卖卖人逾期交付付。买受人仍仍应从入伙伙通知书规规定的交接期期限届满之日日的次月起承承担该房屋的的物业管理费费。第九条：1、商商品房买卖合合同及相关关附件解除的的，买受人应应积