监理合同范本09-1-9

1、包头职业技术学院新校区107号办公楼 监理招标PAGE PAGE 20 包头职业技术学院新校区107号办公楼 监理招标 PAGE 1第三章 合同条件合同采用（GF20000202）工程建设监理合同示范文本。委托人 与监理人 经双方协协商一致 , 签订本合合同。一、委托人委托托监理人监理理的工程 ( 以下简称称“本工程”)概况如下下：1. 工程名称称： ；2. 工程地点点： ；3. 工程规模模； ；4. 酬金总额额： ；二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第二部分标标准条件中中赋予它们的的定义相同。三、下列文件均均为本合同的的组成部分：1. 中标通知知书；2. 本合同通通用条件；3. 本合同

2、专专用条件；4. 在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件。四、监理人向委委托人承诺 , 按照本本合同的规定定 , 承担担本合同专用用条件中规定定范围内的监监理业务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种 , 向监理理人支付报酬酬。本合同自 年 月 日开始实实施 , 至至工程竣工验验交并缺陷责责任期结束时时终止。本合同正本 份 , 副本 份 , 具有同等等法律效力。双双方各执正本本 份，副副本 份。委托人：( 公公章 ) 监理人 :( 公章章 )住所： 住住所：法定代表人：( 签章 ) 法法定代表人 ( 签章 )或被授权人 或被授授权人开户银行： 开户银银行：帐

3、号： 帐帐号：邮编： 邮邮编：电话： 电电话：本合同签订日期期： 年 月 合同通用条件第一章 词语语定义、适用用范围和法规规第一条 下列列名词和用语语 , 除上上下文另有规规定外，有如如下含义：1.“工程”是是指委托人委委托实施监理理的工程。2.“委托人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务一方，以及其合法法继承人。3.“监理人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其合法法继承人。4.“监理机构构” 是指监理理人派驻本工工程现场实施施监理业务的的组织。5.“总监理工工程师”是指经委托托人同意，监理人派到到监理机构全全面履行本合合同的全权负负责人。6.“第三方”是指除委托托人和监理人

4、人外，委托人人就工程建设设有关事宜签签订合同的当当事人。7.“工程监理理的正常工作作”是指双方在在专用条件中中规定，委托人委托托的监理工作作范围和内容容。8.“工程监理理的附加工作作”是指委托人委托托监理范围以以外，过双方书面面协议另外增增加的内容；由于委托人人或第三方原原因，监理工作受受到阻碍或延延误，因增加工作作量或持续时时间而增加的的工作。9.“工程监理理的额外工作作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非监理人自己己的原因而暂暂停或终止监监理业务, 其善后工作作及恢复监理理业务的工作作。10.“日”是是指任何一天天北京时间零零时至二十四四时的时间段段。11.“月”是是指公历某月月某天开始

5、到到下一个月相相应日期的前前一天的时间间段。第二条 建设设工程委托监监理合同适用用的法规是指指国家的法律律、行政法规规 , 以及及专用条件中中规定的行业业规章或工程程所在地的地地方法规、地地方规章。第三条 本合合同文件使用用汉语语言文文字书写、解解释和说明。如如专用条件规规定使用两种种以上 ( 含两种 ) 语言文字字时, 汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。第二章 监理理人的义务第四条 监理理人按合同规规定派出监理理工作需要的的监理机构及及监理人员，向向委托人报送送委派的总监监理工程师及及其监理机构构主要人员名名单、监理规规划, 完成成监理合同专专用条件中规规定的监理工工程范围内的

6、的监理业务。在在履行合同义义务期间，应应按合同规定定定期向委托托人报告监理理工作。第五条 监理理人在履行本本合同期间, 应认真、勤勤奋地工作，为为委托人提供供与其水平相相适应的咨询询意见, 公公正地维护各各方的合法权权益。第六条 监理理人使用委托托人提供的设设施和物品属属于委托人的的财产, 在在监理工作完完成或终止时时, 应将其其设施和剩余余的物品按合合同规定的时时间和方式移移交给委托人人。第七条 监理理人不得泄露露与本工程、本本合同业务有有关的保密资资料。第三章 委托托人义务第八条 委托托人在监理人人开展监理业业务之前应向向监理人支付付预付款。第九条 委托托人应当负责责工程建设的的所有外部关

7、关系的协调,为监理工作作提供外部条条件。根据需需要, 如将将部分或全部部协调工作委委托监理人承承担, 则应应在专用条件件中明确委托托工作和相应应的报酬。第十条 委托托人应在双方方规定的时间间内免费向监监理人提供与与工程有关的的为监理工作作所需要的工工程资料。第十一条 委委托人应当在在专用条款规规定的时间内内就监理人书书面提交并要要求作出决定定的一切事宜宜作出决定, 并书面答答复监理人。第十二条 委委托人应当授授权一名熟悉悉工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表 ( 在专专用条件中规规定 ), 负责与监理理人的联系。更更换常驻代表表, 要提前前通知监理人人。第十三条 委委托人应当将将

8、授予监理人人的权利, 以及监理人人主要成员的的职能分工、监监理权限及时时书面通知已已选定的承包包人, 并在在与承包人签签订的合同中中予以明确。第十四条 委委托人应当在在不影响监理理人开展监理理工作的时间间内提供如下下资料：1. 与本工程程合作的原材材料、构配件件、设备等生生产厂家名录录。2. 提供与本本工程有关的的协作单位、配配合单位的名名录。第十五条 委委托人应免费费向监理人提提供办公用房房、通讯设施施、监理人员员工地住房及及合同专用条条件规定的设设施。第十六条 根根据情况需要要，如果双方方规定，由委委托人免费向向监理人提供供其他人员 , 应在监监理合同专用用条件中予以以明确。第四章 监理理

9、人权利第十七条 监监理人在委托托人委托的工工程范围内, 享受以下下权利：1. 对工程建建设有关事项项包括工程规规模、设计标标准、规模、生生产工艺设计计和使用功能能要求, 向向委托人的建建议权。2. 对工程设设计中的技术术问题，按照照安全和优化化的原则,向向设计提出建建议; 如果果拟提出的建建议会提高工工程造价或延延长工期, 应事先取得得委托人的同同意。当发现现工程设计不不符合国家颁颁布的建设工工程质量标准准或设计合同同规定的质量量标准时，监监理人应当书书面报告委托托人并要求设设计人更正。 3. 审批工程程施工组织设设计和技术方方案, 按照照保质量、保保工期和降低低成本的原则则, 向承包包人提出

10、建议议, 并向委委托人提出书书面汇报。4. 主持工程程建设有关协协作单位的组组织协调, 重要协调事事项应当事先先向委托人报报告。5. 征得委托托人同意, 监理人有权权发布开工令令、停工令、复复工令, 但但应当事先向向委托人报告告。如在紧急急情况下未能能事先报告时时，则应在 224 小时内内向委托人作作出书面报告告。6. 工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对不符合设计计要求和合同同规定及国家家质量标准的的材料、构配配件、设备，有权通知承承包人停止使使用；对不符合规规范和质量标标准的工序、分分部、分项工工程和不安全全施工作业，有权通知承承包人停工整整改、返工。承承包人得到监监理机构复工工

11、令后才能复复工。7. 工程施工工进度的检查查、监督权，以及工程实实际竣工日期期提前或超过过工程施工合合同规定的竣竣工期限的签签认权。8. 在工程施施工合同规定定的工程价格格范围内，工程款验工工和计量的审审核和签认权权，以及工程结结算的复核确确认权。未经经总监理工程程师签字确认认，委托人不支支付工程款。 第十八条 监监理人在委托托人授权下, 可对任何何承包人合同同规定义务提提出变更。如如果由此严重重影响了工程程费用或质量量、或进度, 则这种变变更须经委托托人事先批准准, 在紧急急情况下未能能事先报委托托人批准时, 监理人所所做的变更也也应尽快通知知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员

12、工作不力, 监理机构构可要求承包包人调换有关关人员。第十九条 在在委托的工程程范围内, 当委托人和和承包人发生生争 议时, 监理机构构应根据自己己的职能, 以独立的身身份判断、公公正地进行调调解。当其双双方的争议由由政府建设行行政主管部门门或仲裁机关关进行调解和和仲裁时, 应当提供作作证的事实材材料。第五章 委托托人权利第二十条 委委托人有选定定本工程总承承包人, 以以及与其订立立合同权利。第二十一条 委托人有对对工程规模、设设计标准、规规划、生产工工艺设计和使使用功能要求求的认定权，以及对工程程设计变更的的审定权。第二十二条 监理人调换换总监理工程程师须经委托托人同意。第二十三条 委托人有权

13、权要求监理人人提交监理工工作月报及委委托监理业务务范围内的各各种专项报告告。第二十四条 当委托人发发现监理人员员不按合同履履行监理职责责，或与承包人人串通给委托托人或工程造造成损失的，委托人有权权要求监理人人更换监理人人员，直到终止合合同并要求监监理人承担相相应的赔偿责责任或连带赔赔偿责任。第六章 监理理人责任第二十五条 监理人的责责任期即委托托监理合同有有效期。在监监理过程中, 如果因工工程建设进度度的推迟或延延误超过书面面规定的日期期, 双方应应进一步规定定相应延长的的合同期。 第二十六条 监理人在责责任期内, 应当履行规规定的义务。如如因监理人过过失而造成了了委托人的经经济损失, 应当向

14、委托托人赔偿。累累计赔偿总额额（除本合同第第二十四条规规定以外)不应超出监监理报酬总额额（除去税金）。第二十七条 监理人对承承包人违反合合同规定的质质量要求和完完工 ( 交交图、交付时时限),不承承担责任。因因为不可抗力力导致监理合合同不能全部部或部分履行行, 监理人人不承担责任任。但对违反反第五条规定定引起的与之之有关的事宜宜，向委托人承承担赔偿责任任。第二十八条 监理人向委委托人提出赔赔偿要求不能能成立时，监理人应当当补偿由于该该索赔所导致致委托人的各各种费用支出出。第七章 委托托人责任第二十九条 委托人应当当履行委托监监理合同规定定的义务, 如有违反则则应当承担违违约责任, 赔偿给监理理

15、人造成的经经济损失。监监理人处理委委托业务时, 因非监理理人原因的事事由受到损失失的, 可以以向委托人要要求补偿损失失。 第三十条 委委托人如果向向监理人提出出赔偿的要求求不能成立,委托人应当当补偿由该索索赔所引起的的监理人的各各种费用支出出。第八章 合同同生效、变更更与终止第三十一条 由于委托人人或承包人的的原因使监理理工作受到阻阻碍或延误 , 以致发发生了附加工工作或延长了了持续时间, 则监理人人应当将此情情况与可能产产生的影响及及时通知委托托人。完成监监理业务时间间相应延长, 并得到附附加工作的报报酬。 第三十二条 在委托监理理合同签订后后, 实际情情况发生变化化,使得监理理人不能全部部

16、或部分执行行监理业务时时, 监理人人应当立即通通知委托人。该该监理业务的的完成时间应应予以延长。当当恢复执行监监理业务时, 应当增加加不超过 442 日的时时间用于恢复复执行监理业业务, 并按按双方规定的的数量支付监监报酬。第三十三条 监理人向委委托人办理完完竣工验收或或工程移交手手续, 承包包人和委托人人已签订工程程保修责任书书, 监理人人收到监理报报酬尾款 , 本合同即即终止。保修修期间的责任任 , 双方方在专用条款款中规定。第三十四条当当事人一方要要求变更或解解除合同时, 应当在442 日前通通知对方, 因解除合同同使一方遭受受损失的, 除依法可以以免除责任的的外 , 应应由责任方负负责

17、赔偿。变更或解除合同同的通知后和和协议必须采采取书面形式式, 协议未未达成之前, 原合同仍仍有效。第三十五条 监理人在应应当获得监理理报酬之日起起 30 日日内仍未收到到支付单据, 而委托人人又未对监理理人提出任何何书面解释时时, 或根据据第三十一条条及第三十二二条已暂停执执行监理业务务时限超过六六个月的, 监理人可向向委托人发出出终止合同的的通知，发出出通知后144 日内仍未未得到委托人人答复, 可可进一步发出出终止合同的的通知,如果果第二份通知知发出后 442 日内仍仍未得到委托托人答复, 可终止合同同或自行暂停停或继续暂停停执行全部或或部分监理业业务。委托人人承担违约责责任。第三十六条

18、监理人由于于非自己的原原因而暂停或或终止执行监监理业务, 其善后工作作以及恢复执执行监理业务务的工作, 应当视为额额外工作 , 有权得到到额外的报酬酬。第三十七条 当委托人认认为监理人无无正当理由而而又未履行监监理业务时, 可向监理理人发出指明明其未履行义义务的通知。若若委托人发出出通知后 221 天内没没有收到答复复, 可在第第一个通知发发出后 355 天内发出出终止委托监监理合同的通通知, 合同同即行终止。监监理人承担违违约责任。第三十八条 合同的协议议终止并不影影响各方应有有的权利和应应当承担的责责任。第九章 监理理酬金第三十九条 正常的监理理工作、附加加工作和额外外工作的报酬酬, 按照

19、监监理合同专用用条件规定的的方法计算, 并按规定定的时间和数数额支付。第四十条 如如果委托人在在规定的支付付期限内未支支付监理报酬酬, 自规定定之日起, 还应向监理理人支付滞纳纳金。滞纳金金从规定支付付期限最后一一天起计算。第四十一条 支付监理报报酬所采用的的货币币种、汇汇率由合同专专用条件规定定。第四十二条 如果委托人人对监理人提提交的支付通通知中报酬或或部分报酬项项目提出异议议, 应当在在收到支付通通知书 244 小时内向向监理人发出出表示异议的的通知, 但但委托人不得得拖延其他无无异议报酬项项目的支付。第十章 其他他第四十三条 委托的建设设工程监理所所必要的监理理人员出外考考察、材料、设

20、设备复试, 其费用支出出经委托人同同意的 , 在预算范围围内向委托人人实报实销。第四十四条 在监理业务务范围内, 如需聘用专专家咨询或协协助, 由监监理人聘用的的, 其费用用由监理人承承担, 由委委托人聘用的的,其费用由由委托人承担担。第四十五条 监理人在监监理工作过程程中提出的合合理化建议,使委托人得得到了经济效效益, 委托托人应按专用用条件中的规规定给予经济济奖励。第四十六条 监理人驻地地监理机构及及其职员不得得接受监理工工程项目施工工承包人的任任何报酬或者者经济利益。监理人不得参与与可能与委托托人的利益相相冲突的任何何活动。第四十七条监监理人在监理理过程中,不不得泄露委托托人申明的秘秘密

21、, 监理理人亦不得泄泄露设计人、承承包人等提供供并申明的秘秘密。第四十八条 监理人对对于由其编制制的所有文件件拥有版权, 委托人仅仅有权为本工工程使用。第十一章 争争议的解决第四十九条 因违反或终终止合同而引引起的对对方方损失和损害害的赔偿，双双方应当协商商解决，如未能达成成一致，可提交主管管部门协调，如仍未能达达成一致时，根据双方规规定提交仲裁裁机关，或向人民法法院起诉。合同专用条款第一条 本合合同适用的法法规及监理依依据：国家及及地方行业法法规：中华华人民共和国国建筑法、中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国招标投标标法、建建设工程质量量管理条例。本工程建设监理合同。本工程施工承包合

22、同与本工程有关的文件资料、本工程正式施工图纸与说明。 第二条 监理业务务：实行全过过程监理。包包括：工程施施工准备阶段段、工程施工工阶段、工程程竣工验收阶阶段监理工作作。 第三条 外部条件件：除不可抗抗力因素外，无无一切干扰和和耽误监理工工作正常进行行的各种因素素。第四条 招标标人应提供的的工程资料及及提供时间：本工程立项批准准文件、投资资落实（批准准计划）文件件、施工设计计文件、图纸纸、工程施工工合同及其他他有关资料。以以上资料提供供时间以不影影响工程进度度为原则。第五条 招标标人应在 天内就监理理单位书面提提交并要求作作出决定的事事宜作出书面面答复。 第六条 招标人人的常驻代表表为: 第七

23、条 监监理单位在责责任期内如失失职而造成招招标人损失，同同意按以下办办法承担责任任、赔偿损失失：赔偿金直接经经济损失酬金比率（扣扣除税金）。 第八条 招标人同意意按以下方式式，支付监理理单位的报酬酬。（一）工程正式式开工 日内，招标标人向监理单单位支付监理理费总额的 ；工程完完成 后后，招标人向向监理单位支支付监理费总总额的 ；（二）工程竣工工验收后 日内，招招标人向监理理单位支付监监理费总额的的 ，并并退还履约保保证金。（三）当工程实实际竣工日期期超过计划竣竣工日期半年年以内时，监监理费不做调调整；超过半半年另议。监理费用在监理理服务期间固固定不变。 第九条 如监监理单位有以以下情况，招招标

24、人将扣除除监理单位的的监理费。（一）监理单位位未经招标人人允许擅自更更换总监理工工程师的；（二）现场监理理人员人数与与投标文件中中约定的人数数不符，且不不能满足施工工需要的。第十条 监理理单位向招标标人办理完竣竣工验收或工工程移交手续续 , 承包包人和招标人人已签订工程程保修责任书书 , 保修修期满后，监监理单位收到到监理报酬尾尾款 , 本本合同即终止止。第十一条 监监理单位在监监理工作过程程中提出的合合理化建议 ,使招标人人得到了经济济效益 ,招招标人应给予予经济奖励。奖励办法：在监监理合同中予予以明确。第十二条 工工程建设监理理合同在履行行过程中发生生争议时，招招标人与监理理单位应及时时协

25、商解决。协协商不成的按按下列第二种种方法解决: (一)提交包头头市仲裁委员员会仲裁;(二)依法向人人民法院起诉诉。工程建设监理合合同附件A：监理服务的范围围与内容1.监理服务范范围1.1本工程监监理为工程施施工阶段的监监理，同时包包括竣工后工工程保修阶段段的监理2.监理服务内内容2.1施工监理理2.1.1协助助发包人编写写施工招标文文件材料。2.1.2协助助发包人落实实必须提供的的施工条件，检检查第三方开开工准备工作作。2.1.3协助助发包人审核核第三方提交交的施工组织织设计、施工工技术措施计计划、作业指指导书、工艺艺试验评定、临临建工程设计计以及使用的的主要材料的的质量、用量量等。2.1.4

26、督促促施工单位建建立健全各项项施工管理制制度，并监督督其实施。2.1.5组织织施工图会审审；。2.1.6工程程进度控制：协助发包人人编制工程控控制性进度计计划，提出工工程控制性进进度目标，并并以此为基础础审查批准第第三方提出的的施工实施进进度计划，检检查其实施情情况；督促第第三方采取切切实措施实现现监理合同目目标要求，当当实施进度发发生较大偏差差时，及时向向发包人提出出调整控制性性进度计划的的建议意见并并在发包人批批准后调整。2.1.7施工工质量控制：审查第三方方的质量保证证体系和措施施，核实质量量文件材料。依依据工程建设设监理合同文文件材料、设设计文件材料料、技术规范范与质量检验验标准，对施

27、施工前准备工工作进行检查查，对施工工工序与资源投投入进行检查查、签证和施施工质量评价价；重要程序序要督促施工工单位制定预预控措施并监监督实施，对对施工中出现现的威胁安全全或影响质量量的重大问题题，及时提出出“暂缓施工”通知，并制制定处理措施施；协助发包包人组织质量量事故调查、分分类评定质量量事故等级、审审批质量事故故处理措施。为为了实现本工工程项目施工工质量要求目目标，根据合合同所规定的的工程监理项项目，监理人人应作好施工工过程中重点点工序的旁站站监理工作，以以保证工程质质量始终处于于受控状态。2.1.8工程程造价控制： 审核第三三方的进度报报表和结算报报表，协助发发包人控制工工程进度款的的支

28、付。2.1.9施工工安全监督：审查施工安安全措施、劳劳动防护和环环境保护措施施及汛期防洪洪渡汛措施等等，并负责检检查、督促落落实执行；参参加重大安全全事故调查并并提出处理意意见；协助发发包人做好现现场施工平面面管理，监督督检查安全文文明施工，书书面提出存在在问题及整改改意见。2.1.10协协助发包人组组织召开工程程调度协调会会，做好监理理合同授权范范围内的参建建各方协调工工作，编发施施工协调会会会议纪要。2.1.11协协助发包人按按行业验评划划分的规定进进行工程各阶阶段、单位工工程、分部工工程以及分项项工程的验收收，并及时提提交相应的工工程建设监理理报告。2.1.12信信息管理：及及时做好现场场监理记录与与信息反馈。参参与编制工程程项目总结报报告。2.1.13参参与审查工程程项目竣工文文件材料以及及其他相关工工作。2.2监理文件件材料整理：编制整理监监理服务的各各种文件、通通知、记录、检检测文件材料料、图纸等，监监理服务合同同完成或终止止时移交给发发包人。3.监理人应向向发包人提供供的信息文件件材料3.1定期信息息文件材料根据监理工程项项目、范围及及内容，随工工程施工进展展向发包人报报送监理周报报和月报，主主要内容包括括