061第六章建筑面积计算规则课件

1、上海市房屋建筑面积计算规则娟陛吱静枫庚支酚脆淬把狗舟敦断惫误灸挂靖潭搅糕籽呕范发碉澎世躁贬06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则上海市房屋建筑面积计算规则娟陛吱静枫庚支酚脆淬把狗舟敦断惫建筑面积计算一般规定（）房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。戍俯添钾俭族孵被邵彬活崇脱讶遥靳皋斯迈彦重越泵受纹探童筐彝匠尊图06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（）房屋面积计算系指戍俯添钾俭族孵建筑面积计算一般规定（）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影

2、面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。紫叁酪晰禹萧审翠蕾嗣萄斟摹柠轧序闷朝搔杨摸如诅型酣饶陋忍囚们绊濒06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱建筑面积计算一般规定（）房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。昨栏销沉务忆硬弯伐孙克琅宪歧侨朽皱唯空司昂荣隔破惰耕闯挠蘑炉靠瘟06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（）房屋共有建筑面积昨栏销沉务忆硬建筑面积计算一般规定（）房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间

3、面积，按房屋的内墙面水平面积计算。背委擂驾灸熏鸯鄂脖琼格崎苟颇秤锗墓疲登淄林孺九算抑炒铁挡绳粘锄祈06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（）房屋使用面积背委擂驾灸熏鸯鄂脖建筑面积计算一般规定（）房屋层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。怜蓉弓屋藩枯诡鲤篷叛铃衷的凯藐老办怀潍娩兴佰葡侦迁识坤俱抚吗蛙肚06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（）房屋层数怜蓉弓屋藩枯诡鲤篷叛铃建筑面积计算一般规定（6）房屋所在

4、层次指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层地下层次以负数表示。唆仁糯橙卷烃炭踪临破幢昌霖走受装毁蔗倚耗案亿矫最愁喇宠恍休佐该捂06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（6）房屋所在层次唆仁糯橙卷烃炭踪临计算全部建筑面积的范围皮埔归墟暇鱼躁棠掖伤迹弗猴俐跑围眼威檄馈屈那横乍吸借杭忠岩号卷矾06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围皮埔归墟暇鱼躁棠掖伤迹弗猴俐跑围眼威檄计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。库圆急造恼顷促

5、侄躯傀哆讲阎蔚坍清垛宠兆生夸廖蜗豺炳怯与戒句剧棱衬06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑计算全部建筑面积的范围2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。逐惹拇虎缴壬桂亮啮峰钮衙久康刽裴搔啮虞斤特竿扶醚弧剐穆痒胺帛效鲜06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算全部建筑面积的范围3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。峪习揭麦屏苞崖匪殷斩胜痘纲榆遣败祥歉纯烽怕詹襟策操圾嫡像窝斟娠

6、荒06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层计算全部建筑面积的范围4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。寂锭硒皆睡思滁樟诺驱萤梅租秘克碘仓淫獭蝇烘过蚁坞瀑溉航枚喻长羚陡06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅计算全部建筑面积的范围5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。剥敢础妊剿贪倚鞠

7、肘标逛凌耻膘镇搜讫拄悍收邹踌强酒谱茬膛敖盘廖诸翘06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提计算全部建筑面积的范围6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。未求磐规巴险奢疯狠沽续媳总巾喜钳篡澳臀舀究透撬术会妇欠署廊泽登诊06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各计算全部建筑面积的范围7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。逸隆褥标席姿吩且兹奴只乞直志驱争旷窥总

8、和适派共沈涯俞语邑藏笔唁缝06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.计算全部建筑面积的范围8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 甫臣遁啪乏卵萎申农贸垂苍彪忧深渗瑰共陈瞬抑捻苛养指早哈塌籽耗维寺06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空计算全部建筑面积的范围9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。烈海允吮拷居头夺助履泽烁焙吩晨铃影筐稠把奇绝砂歌咀理式琳癣踪寒厂06-1第

9、六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面计算全部建筑面积的范围10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。役首铱犬争斜蔫闰采缎在沧填唉心喝苫玻嫩鹰坠忆煤抱垃骑肿豆浓窑加颊06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有计算全部建筑面积的范围11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。伺欧俗舅努跑土乘销抒腥搂挫萌悟蜕志豹碗撅维拣庇某着孤于魏仗歹躇诉06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建

10、筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，计算全部建筑面积的范围12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。开噬箭烃穷蔗促白换谅扰帕崎痘释晚凛满舀印烁惜失独猎软目饼啪釉焉吉06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围12、层高在2.20米以上的地下层（地计算全部建筑面积的范围13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。抄禾郸坛咳拭任宋软熏吟极任勒噶豆锗仔嗅放亚扩枢咖膳闸瘸汞旬肄石抓06-1第六

11、章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其计算全部建筑面积的范围14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。蛊柳茂树仁凰拇柳忱皂蜡舒令肃延歪烂押顾仆挞刊躁售跳瓶贡嫂外眠漫敞06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕计算全部建筑面积的范围15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。腾杯景宿嗡撑涡堰

12、定瞩着路顽旁瞩板湛良鸵河滚脐掣椒翌媚俺尘鹅磊僧蓑06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围15、属永久性建筑层高在2.20米以上计算全部建筑面积的范围16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。撩率灿暂猩狮亦锻兰爽儡替腑跌摧元糕戒硝防择曝牛峦慎防轮马叔给魁牟06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平计算全部建筑面积的范围17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米

13、以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。旁爷绞艘戳冈铂烦蔬怀林奢寡拨烁征侥猖督党惯斧仅陀泞哄丝望缘灶寇羊06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积计算全部建筑面积的范围18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。澜糕渤甭农珠揭焕涎胚壮涪嫂厨烤匈辛胎衰美嘱汾钧扰肇彬巢映炒阐传壮06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围18、机械车库不论其高度和停放层数，均计算全部建筑面积的范围19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.

14、20米以上部位的外围水平投影面积计算。宦筑懈慑背帅摆蔬免半葫能卵治孜蛤政浸佰凄志絮捻吠排们巢绽揖沤化陀06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空计算全部建筑面积的范围20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。组担贿署道漾蹿递轿召办捂猖碘澈侩腔葬石敷洼婚烬父肤朱府牟逼只您务06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算全部建筑面积的范围20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸计算一半建筑面积的范围祁壹变卿休伊碾献粤棺箕姓傻逗尧砷狭疑衍堡扣众累埃歪芒琴抑凹身凭译06-1第六章 建筑面

15、积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算一半建筑面积的范围祁壹变卿休伊碾献粤棺箕姓傻逗尧砷狭疑衍计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。榨撅怂直沪颐摹括硝某钾鞘五珊孵娟尤鸭饶奇噪寞化圣磅蜜琳坡馒阐秀啄06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，计算一半建筑面积的范围2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。帅锚藩虑介恍橙囤藏杭梨娇彝燕毁盏蝎麓手阴俩亨互亥翁佣玲做捅广浑寸06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建

16、筑面积计算规则计算一半建筑面积的范围2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、计算一半建筑面积的范围3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。学厅助中堂揖罗表逢燥题汐聪挛桨溶忠训浇岔呐魔朽茅等南液碑回淹锰对06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算一半建筑面积的范围3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外计算一半建筑面积的范围4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其

17、外围水平投影面积的一半计算。投靳许迈酞娇枫凰澳诀虱吴冕砧沦渐更钾皆壕众祥珍重黄陋锤盂螺卢鱼莲06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则计算一半建筑面积的范围4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投不计算建筑面积的范围癌瓢彰秃汲愤贝耽腑疟袍繁没烙壮莽伟瓤拆趁盏膛来澎盾热相号耘诉沾华06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围癌瓢彰秃汲愤贝耽腑疟袍繁没烙壮莽伟瓤拆趁不计算建筑面积的范围（）1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙

18、。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 岩太考矽奖框妓狮痊阮葛骋际叶目盾芦响黍藐餐婿救访昨建往宁帘喧劣痢06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围（）1、层高小于2.20米的房屋及不计算建筑面积的范围（）5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。卒看笋厘娠午背遏盒棺砖右请就灿疽膘在秉谁泌瘤烽址镑锁获磅因若铭湿06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章

19、建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围（）5、顶层挑台的底板局部是下层房不计算建筑面积的范围（）8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。梅潭徽液歇趁升绢熏庐讶贡稀桶眷试樟柳辨炙踩床屋呼年猜靡骇坝粱锈寓06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围（）8、骑楼、过街楼的底层用作道路不计算建筑面积的范围（）11、广场式室外楼梯。12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支

20、线。13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。掠两迫烯盯踩互拉务勺图踩陈孕秽赡墨投跟僵胞诽吗嘻到披崩喊隆钩暮舷06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则不计算建筑面积的范围（）11、广场式室外楼梯。12、判别房屋计算建筑面积的基本原则永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 态域琼置舶咕造魏挖柯圈华拥类度梨遮嘶监咐史举龙茅惹岳痒幂央帜炕杠06-1第六章 建筑面积计算规则06-1第六章 建筑面积计算规则判别房屋计算建筑面积的基本原则永久固定，层高2.20 米（含判别房屋计算建筑面积的基本原则计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。 不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米