法律法规例题

1、法律法规例题3、根据北京市物业管理办法，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（业主大会议事规则）4、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（60日）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。 5、物物业服务企业业应当自物业业服务合同签签订之日起（ 15日 ）日内备案。 6、合合同终止或者者业主共同决决定不再接受受事实服务，应应当在（ 60日）日内与全体体业主完成交交接。 8、住宅宅质量保证书书承诺的期期限屋面防水水为4年，根根据北京市市住宅专项维维修资金使用用审核标准，审审核使用维修修资金时，应应执行（5年） 9、住住宅质量保证证

2、书承诺的的电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程保修修期限为3年年，根据北北京市住宅专专项维修资金金使用审核标标准，审核核使用维修资资金时，应执执行（3年） 100、下列关于于物业服务企企业及项目负负责人信用记记分制度说法法错误的是（ ） AA：记分标准准中物业服务务企业记分满满分为20分分；B：记分分标准中物业业项目负责人人记分满分为为20分；C：记分周期从从每年1月11日至12月月31日；DD：记分周期期期满重新记记分。 11、依据据信用记分结结果，对项目目负责人及其其企业分别进进行如下处理理，错误的是是（ ） AA：项目负责责人积分达到到3分时，由由项目所在地地区县房屋行行政主管

3、部门门对该项目负负责人提出书书面警告；B：项目负责人人积分达到55分时，由项项目所在地区区县房屋行政政主管部门对对该项目负责责人进行约谈谈，记入项目目负责人信用用信息档案；C：单个项项目负责人积积分达到155分时，注销销北京市物物业项目负责责人考试合格格证书，市市房屋行政主主管部门建议议企业撤换该该项目负责人人，将其违法法违规行为和和处理结果记记入信用信息息系统，在北北京建设网进进行公示，并并扣除企业55分；D：单单个项目负责责人积分达到到20分时，注注销北京市市物业项目负负责人考试合合格证书，市市房屋行政主主管部门建议议企业撤换该该项目负责人人，将其违法法违规行为和和处理结果记记入信用信息息

4、系统，在北北京建设网进进行公示，并并扣除企业55分； 12、修缮缮工程投资额额达到（300 ）万元以以上或者建筑筑面积达到（300）平方米以上时，应当依法取得施工许可。 13、应急急物业服务费费用由（全体业主）承承担14、业主大会会成立以前，物物业服务企业业可以使用决决策平台发起起业主共同决决定的以下事事项。（筹集、管理理和使用建筑筑物及其附属属设施的维修修资金。15、售房单位位按照高层住住宅售房款的的（30% ），从售房房款中一次性性提取住宅专专项维修资金金 16、下列列关于北京京市住宅物业业服务标准那那种说法是正正确的选项是是（ ） AA：标准中涉涉及的物业共共用部分的维维修养护为日日常维

5、修养护护工作，还包包括需要使用用专项维修资资金的维修、更更新和改造工工作；C：标准中中涉及的物业业共用部分的的维修养护为为日常维修养养护工作，不不包括需要使使用，专项维维修资金的维维修、更新和和改造工作；D：签订物物业服务合同同时，依据住住宅物业实际际情况确定物物业服务事项项，选定相应应的物业服务务标准。本标标准施行前已已签订物业服服务合同的住住宅物业按照照本标准执行行。17、下面那一一项不是临时时管理规约的的基本内容（ ） A：物物业基本情况况和物业的使使用、维修和和管理；B：装饰装修和和正常期物业业服务；C：首次业主大大会会议筹备备、物业项目目交接；D：争议解决方方式和附则。 18、以下下

6、哪个部门负负责物业管理理行业专家的的日常管理（ 北京市住房房城乡建设委委） 19、从事事电梯日常维维护保养的单单位应当至少少每（ 15天 ）日进行行一次日常维维护保养。 20、从事事电梯日常维维护保养的单单位应当在接接到电梯乘客客被困故障报报告后，（ 30分分钟）分钟内内赶到现场实实施救援。 21、电梯梯安装、改造造、维修和日日常维护保养养单位对电梯梯作业人员进进行安全教育育和技术培训训的记录，应应当至少保存存2年 22、电梯梯进行更新、改改造、维修或或者日常维护护保养所需费费用，由（电电梯的所有权权人）承担。 23、北北京市有限空空间作业安全全生产规范规规定的下列不不属于有限空空间是（ ）

7、AA：压力容器器； B：地下室室； C：垃圾站站； D：明沟。 24、依据据北京市楼楼宇内生产经经营单位安全全生产规范（试试行）规定定，（产权单单位、使用单单位）是楼宇宇安全管理第第一责任人。 25、根据据北京市楼楼宇内生产经经营单位安全全生产规范（试试行）规定定，物业管理理单位应急演演练间隔期限限为（至少每每季度组织一一次）二、多选题（共共46道）2、以下属于物物业管理条例例确立的基基本制度的有有（ ） A：业主主大会制度 B：业业主委员会制制度 C：管理规规约D：业主大会议议事规则 EE：物业承接接查验5、根据北京京市物业管理理办法，以以下描述正确确的有（ ） A：建设单单位可以不采采取招

8、投标的的方式选聘物物业服务企业业；B：建设单位要要承担首次业业主大会召开开前或筹备组组成立满三个个月前的物业业管理费；C：建设单位可可以不经业主主同意将保洁洁服务委托给给专业公司；D：在未完成共共有部分交接接前，建设单单位必须承担担物业服务费费；E：作为房屋买买卖合同附件件的前期物业业服务合同的的主体双方为为业主和建设设单位。 6、根据据北京市物物业管理办法法，业主对对以下事项中中，应当经专专有部分占建建筑物总面积积三分之二以以上的业主且且占总人数三三分之二以上上的业主同意意的有（ ） A：制定或或者修改管理理规约、业主主大会议事规规则；B：申请改建、重重建建筑物及及附属设施；C：确定或者变变

9、更物业管理理方式、服务务内容、服务务标准和收费费方案；D：选聘、解聘聘物业服务企企业或者不再再接受物业服服务企业事实实服务；E：申请分立或或者合并物业业管理区域。 7、根据据北京市物物业管理办法法，以下说说法错误的有有（ ） A：物业服服务合同期限限届满前三个个月告知原物物业服务企业业，并在物业业管理区域内内公告后，业业主委员会即即可解聘物业业服务企业；B：物业服务合合同届满前三三个月通知业业主，物业服服务企业在合合同到期即可可撤出物业管管理区域；C：物业服务企企业未与业主主签订书面物物业服务合同同，但事实上上提供了物业业服务，并履履行了告知义义务的，物业业服务企业有有权要求业主主履行相关义义

10、务；D：原物业服务务企业拒不撤撤出物业管理理区域的，新新的物业服务务企业可以强强行接管；E：原物业服务务企业拒不撤撤出物业管理理区域的，新新的物业服务务企业可以依依法提起诉讼讼或者申请仲仲裁。8、北京市物物业管理办法法实施后下下列说法正确确的是（ ） A：前期期物业管理期期限是指从首首户业主入住住起至全体业业主与建设单单位完成物业业共用不分交交接止；B：办法实实施后申请办办理商品房预预售许可或现现房销售的住住宅物业项目目，建设单位位应当在销售售房屋前确定定物业服务事事项和服务标标准，并委托托物业服务评评估监理机构构对服务费用用进行测算，测测算结果应当当在销售场所所公示，并写写入房屋买卖卖合同和

11、前期期物业服务合合同；C：业主应当积积极成立业主主大会，及时时确定物业管管理方式，物物业管理企业业应做好物业业共用部分的的查验和交接接；D：同一物业管管理区域内分分期开发建设设的住宅物业业项目，已有有前期物业服服务合同或者者物业服务合合同的，按照照合同约定执执行；E：前期物业管管理期限是指指建设单位选选聘物业服务务企业到业主主、业主大会会选聘物业服服务企业之前前；9、根据北京京市物业管理理办法办法法规定，在实实施后申请办办理商品房预预售许可证或或现房销售的的住宅物业项项目，在完成成物业共用部部分交接前，建建设单位不得得向业主收取取物业服务费费；但发生下下列情形之一一的，业主应应当按照前期期物业

12、服务合合同的约定缴缴纳物业服务务费（ ）A：筹备组成立立满1个月未未召开首次业业主大会会议议的；B：首次业主大大会会议未决决定解除前期期物业服务合合同且未确定定物业管理方方式的；C：首次业主大大会会议结束束后，建设单单位向全体业业主发出书面面查验通知之之日起30日日内未开始查查验的；D：物业共用部部分经查验符符合相关标准准，建设单位位向全体业主主发出书面交交接通知之日日起30日内内未完成交接接的；E：全体业主与与建设单位已已完成共用部部位交接，建建设单位提供供事实服务的的； 10、依据北北京市物业管管理办法（乡镇人民政府/街道办事处）应当加强对辖区 内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指

13、导和监督： 11、北京京市物业管理理办法实施施后申请办理理商品房预售售许可或现房房销售的住宅宅物业项目，建建设单位承担担前期物业服服务责任。建建设单位提供供前期物业服服务的方式有有：（ ） AA：自行提供供前期物业服服务； B：将全部专项项服务委托给给具备资质的的物业服务企企业；C：将专项服务务委托给符合合相关资质要要求的专业性性服务企业；12、依据北北京市物业管管理办法，下下列哪些文件件要在物业管管理区域内显显著位置公示示：（ ） AA：筹备组成成立公告C：首次业主大大会会议决议议 D：查验验通知、交接接通知；E：物业服务查查验交接报告告或其摘要文文本。 13、关于“业主一卡通通”的描述，以

14、以下说法正确确的有（ ） AA：在交付房房屋前，物业业服务企业应应当向业主发发放该套房屋屋的“业主一卡通通”；B：业主入住前前，应当与银银行、建设单单位签订前期期物业服务费费托收协议；C：业主应当在在“业主一卡通通”内预存不超超过一年的物物业服务费；D：建设单位可可以按照前期期物业服务合合同相关约定定，通过银行行直接从“业主一卡通通”中划转前期期物业服务费费；E：建设单位向向业主收费之之前应当履行行必要的通知知义务，将收收费起始时间间在物业管理理区域内显著著位置公示。 14、北京京市物业管理理办法实施施后，在完成成物业共用部部分交接前，以以下情况建设设单位可以向向业主收取物物业费的有（ ） A

15、A：筹备组成成立满半年未未召开首次业业主大会会议议的；B：首次业主大大会会议未决决定解除前期期物业服务合合同且未确定定物业管理方方式的；C：首次业主大大会会议结束束后，建设单单位向全体业业主发出书面面查验通知之之日起30日日内未开始查查验的；D：物业共用部部分经查验符符合相关标准准，建设单位位向全体业主主发出书面交交接通知之日日起60日内内未完成交接接的；E：建设单位已已选聘了具有有相应资质的的物业服务企企业提供物业业管理服务。 15、发生下下列危及房屋屋使用安全或或严重影响使使用功能情况况之一的，不不需住宅专项项维修资金列列支范围内专专有部分占建建筑物总面积积三分之二以以上的业主且且占总人数

16、三三分之二以上上的业主讨论论通过，可以以使用住宅专专项维修资金金进行维修（ ） AA：层面、外外墙防水局部部损坏、渗漏漏严重，经多多次补漏后仍仍难以解决的的；B：电梯发生冲冲顶、蹲底或或意外灾害危危及人身安全全的；定期检检查时被责令令停梯整改的的；C：高层住宅发发生供水主管管道严重漏水水，水泵（包包括生活泵、消消防泵、喷淋淋泵、稳压泵泵、中水泵等等）发生泵体体漏水、泵电电机烧毁等情情况，导致供供水中断的；D：楼体单侧外外墙饰面六分分之一以上面面积有脱落危危险的；E：专用排水设设施因坍塌、堵堵塞、爆裂等等造成功能障障碍，危及人人身财产安全全的。 16、高层住住宅水泵发生生下列情况时时，可以按照照

17、住宅专项维维修资金应急急办法使用的的有（ ）B供水没有中断 AA：供水主管管道严重漏水水导致供水中中断的； B：水泵（包括括生活泵、消消防泵、喷淋淋泵、稳压泵泵、中水泵等等）发生泵体体漏水情况的的；C：水泵（包括括生活泵、消消防泵、喷淋淋泵、稳压泵泵、中水泵等等）发生泵体体漏水情况，导导致供水中断断的；D：水泵（包括括生活泵、消消防泵、喷淋淋泵、稳压泵泵、中水泵等等）发生泵电电机烧毁等情情况，导致供供水中断的；E：备用泵电机机烧毁，随时时可能导致供供水中断的。 17、住宅保保修期满后，可可以不需住宅宅专项维修资资金列支范围围内专有部分分占建筑物总总面积三分之之二以上的业业主且占总人人数三分之二

18、二以上的业主主讨论通过，即即可使用住宅宅专项维修资资金进行维修修的紧急情况况的有（ ） AA：定期检查查时被责令停停梯整改的；B：高层住宅发发生供水主管管道严重漏水水，导致供水水中断的；C：楼体全部外外墙饰面五分分之一以上面面积有脱落危危险的；D：专用排水设设施因坍塌、堵堵塞、爆裂等等造成功能障障碍，危及人人身财产安全全的；E：消防系统出出现功能障碍碍的。 18、根据物物业项目负责责人信用信息息管理办法，北北京市项目负负责人实行持持证上岗制度度，以下要求求正确的是（ ） AA：项目负责责人经市物业业管理行业协协会考试合格格的，颁发合合格证书；B：合格证书有有效期为三年年，有效期满满需要延期的的

19、，应当于期期满前三个月月向原发证机机关申请办理理延期手续；C：取得合格证证书后，项目目负责人每年年需参加不少少于30学时时的继续教育育；D：项目负责人人在记分周期期被累计扣分分超过规定分分值的，市房房屋行政主管管部门应取消消其合格证书书，并在项目目负责人信用用信息档案中中予以记录；E：项目负责人人记分达到55分时，由项项目所在地区区县房屋行政政主管部门对对该项目负责责人进行约谈谈。 19、物业服服务企业的信信用信息主要要包括（ ） AA：基本信息息； B：业绩信信息； C：评评估信息；D：警示信息； EE：业主清册册。 20、信用信信息采集渠道道，包括（ ）（物业协会是评比单位） AA：市、区

20、县县房屋行政主主管部门提供供；B：物业服务企企业自行申报报； C：相相关行政主管管部门提供；D：物业管理行行业协会提供供； E：项项目负责人自自行申报。 21、企业记记分达到200分时，将受受到如下处理理，正确的是是（ ） AA：市、区县县房屋行政主主管部门依法法核查企业的的资质条件；B：改正期内不不得承接新项项目，不得晋晋升资质等级级，不予开具具出京诚信证证明材料；C：核查不达标标的，重新核核定资质登记记或注销企业业资质证书；D：一年内不得得承接新项目目，不得参加加物业管理示示范项目考评评，不得晋升升资质等级，不不予开具出京京诚信证明材材料；E：改正期内不不得参加物业业管理示范项项目考评。

21、22、信用信信息的用途包包括为市、区区县房屋行政政主管部门、相相关行政主管管部门以及北北京物协等（ ）等工工作，提供监监督管理的依依据。 AA：实施物业业服务企业资资质等级核定定； B：物业管理示示范项目评定定；C：物业项目承承接查验评估估； D：物业业管理行业专专家选聘；E：物业服务评评估监理。 23、项目负负责人有下列列情形之一的的，市房屋行行政主管部门门应取消其合合格证书（ ） AA：未按规定定参加岗位考考核； B：未按规定继继续教育的；C：在记分周期期被累计扣分分达到20分分的；D：在记分周期期被累计扣分分达到15分分的；E：在记分周期期被累计扣分分达到5分的的； 24、项目所所在地区

22、县房房屋行政主管管部门对其提提出书面警示示的情况有（ ） AA：企业记分分达到3分； BB：企业记分分达到5分； C：项目负责人人记分达到33分； D：项目负负责人记分达达到5分；E：企业或项目目负责人记分分达到3分。 25、危险房房屋的处理类类别有（ ） AA：观察使用用；B：处理理使用；C：停止使用；D：限时使使用；E：整整体拆除。 26、以下可可以定义为房房屋建筑的安安全责任人的的有（ ） AA：业主； B：房屋所所有人；C：实际占有人人；D：租户户；E：房屋屋使用人。 27、下列对对房屋建筑管管理人的定义义及职责描述述正确的是（ ）管理人安全负责人 AA：房屋建筑筑管理人（简简称管理人

23、）是是对房屋建筑筑使用安全承承担管理责任任的自然人、法法人或者其他他组织；B：自行管理的的房屋建筑，安安全责任人是是管理人。委委托管理的房房屋建筑，受受托人是管理理人；C：管理人应当当对房屋建筑筑进行检查维维护；D：管理人对于于检查中发现现的房屋建筑筑使用安全问问题应向安全全责任人和有有关行政主管管部门报告，并并有权组织对对房屋建筑安安全问题进行行治理；E：管理人应当当对危害房屋屋建筑使用安安全的行为进进行制止、报报告，并定期期开展房屋建建筑使用安全全宣传活动。 28、以下事事项可以委托托物业服务第第三方进行评评估监理（ ） AA：物业共用用部位和共用用设施设备管管理状况；B：物业项目交交接查

24、验； C：确认危险房房屋；D：物业服务费费用评估； E：物业服务质质量评估。 29、北京京市物业项目目交接管理办办法的客体体是（ ） AA：物业共用用部分； B：建设单单位；C：物业管理相相关资料； D：全全体业主； E：物业服务企企业； 30、应急物物业服务适用用的情形有（ ） AA：建设单位位或原物业服服务企业依法法撤出物业管管理区域，全全体业主未能能依法确定物物业管理方式式的；B：物业服务合合同期限内，物物业服务企业业因破产、资资质被注销等等原因致使其其法律上或者者事实上不能能履行物业服服务义务的；C：业主共同决决定不再接受受事实服务，未未能依法确定定物业管理方方式的向政府府部门提出申申

25、请的；D：物业服务企企业违反约定定单方解除物物业服务合同同，撤出物业业管理区域，全全体业主未能能依法确定物物业管理方式式的；E：物业服务企企业不再提供供事实服务，依依法撤出物业业管理区域，全全体业主未能能依法确定物物业管理方式式的。 31、应急物物业服务内容容包括（ ） AA：垃圾清运运； B：秩秩序维护； C：装饰装装修管理； D：二次供水； E：电梯梯运行。 32、物业管管理区域内需需由业主可以以发起共同决决定的下列事事项，可以使使用决策平台台表决（ ） AA：成立业主主大会；B：筹集、管理理和使用建筑筑物及其附属属设施的维修修资金；C：审查业主委委员会和物业业服务企业或或其他管理人人的年

26、度工作作报告；D：决定本楼幢幢、本单元共共同决定事项项；E：改变房屋建建筑使用用途途（住宅改商商用）。 33、以下属属于北京市市住宅专项维维修资金管理理方法规定定的住宅共用用设施设备的的维修和更新新、改造范围围的有（ ） AA：公共区域域门窗或窗纱纱普遍破损的的；B：电梯主要部部件需要进行行维修或更换换的；C：配电设备部部分电缆、电电线、配电箱箱（柜）内元元件损坏的；D：避雷设施不不能满足安全全要求的；E：公共区域窗窗台、门廊挑挑檐、楼梯踏踏步及扶手、院院门等出现破破损的。 34、北京京市住宅专项项维修资金管管理方法规规定的费用的的分摊方式以以下说法正确确的有（ ） AA：专属一个个单元业主的

27、的共用部位、共共用设施设备备的维修和更更新、改造费费用，由该单单元全体业主主按照建筑面面积比例分摊摊；B：售后公有住住房之间共用用部位、共用用设施设备的的维修和更新新、改造的每每个楼幢的费费用，由该楼楼幢全体业主主与公有住房房售房单位按按照建筑面积积分摊；C：专属一个楼楼层业主的共共用部位、共共用设施设备备的维修和更更新、改造费费用，由该单单元全体业主主按照建筑面面积分摊；D：商品住宅与与非住宅之间间共用部位、共共用设施设备备的维修和更更新、改造费费用，由相关关业主按照建建筑面积分摊摊；E：售后公有住住房之间共用用部位、共用用设施设备的的维修和更新新、改造费用用，应由业主主承担的，由由相关业主

28、按按照建筑面积积分摊。 35、北京京市住宅专项项维修资金管管理方法规规定以下不得得从住宅专项项维修资金中中列支的费用用有（ ） AA：保修期内内的共用部位位、共用设施施设备维修；B：依法应当由由相关单位承承担的供水、供供电、供气、供供热、通讯、有有线电视等管管线和设施设设备的维修、养养护费用；C：保修期外，屋屋面防水损坏坏造成渗漏的的；D：应当由当事事人承担的因因人为损坏住住宅共用部位位、共用设施施设备所需的的修复费用；E：属于物业服服务内容的住住宅共用部位位、共用设施施设备的日常常维修和养护护费用。 36、根据北北京市高级人人民法院关于于审理物业管管理纠纷案件件的意见，物物业服务费案案件的诉

29、讼时时效说法正确确的有（ ） AA：物业服务务费案件的诉诉讼时效期间间为1年；B：物业服务费费案件的诉讼讼时效期间为为2年；C：法院在审理理追索物业服服务费案件适适用诉讼时效效时不会过苛苛；D：只要物业服服务企业履行行物业服务合合同义务时，一一般会认定其其在持续主张张权利；E：除物业服务务企业明显怠怠于行驶权利利的，一般会会认定其在持持续主张权利利。 37、下列属属于投标人废废标处理的主主要情形正确确的包括（ ） AA：投标人资资格条件不符符合国家有关关规定和招标标文件要求的的，或者拒不不按照要求对对投标文件进进行澄清、说说明或者补正正的，评标委委员会可以否否决其投标；B：未能在实质质上响应的

30、投投标，应作废废标处理；C：评标委员会会发现投标人人的报价明显显低于其他投投标报价或者者在设有标底底时明显低于于标底，使得得其投标报价价可能低于其其成本的，由由评标委员会会认定该投标标人以低于成成本报价竞标标，其投标应应作废标处理理；D：在评标过程程中，评标委委员会发现投投标人以他人人的名义投标标、串通投标标的，该投标标人的投标应应作废标处理理；E：在评标过程程中，评标委委员会发现投投标人以行贿贿手段谋取中中标或者以其其他弄虚作假假方式投标的的，该投标人人的投标应作作废标处理。 38、下列条条款中投标文文件属于重大大偏差的情形形包括（ ） AA：投标文件件没有投标人人授权代表签签字和加盖公公章

31、；B：投标文件载载明的投标项项目完成期限限超过投标文文件规定的期期限；C：不符合技术术规格、技术术标准的要求求；D：投标文件附附有招标人不不能接受的条条件；E：不符合招标标文件中规定定的其他实质质性要求。 39、北京京市住宅物业业服务标准每每一级包含的的内容有（ ） A：基本要求； B：共用部部位及共用设设施设备运行行、维修养护护；C：需要使用专专项维修资金金的维修、更更新和改造工工作；D：消防安全防防范、绿化养养护、环境卫卫生； E：环境卫卫生、公共秩秩序维护。 40、以下属属于建设单位位在制定临时时管理规约时时，应当包括括的条款有（ ） A：建设单位应应当承担筹备备及召开首次次业主大会会会

32、议所需费用用；B：建设单位的的基本情况；C：业主在办理理房屋交付手手续前，应当当与银行、建建设单位签订订前期物业服服务费托收协协议；D：建设单位应应当自首次业业主大会会议议筹备组成立立之日起7日日内向筹备组组提供业主名名册、业主专专有部分面积积、建筑物总总面积等资料料；E：建设单位应应当于每年第第一季度公示示上一年度前前期物业服务务合同履行情情况、物业服服务项目收支支情况。 41、下列从从事电梯作业业的人员哪项项中需要具备备特种设备备作业人员证证（ ） A：安装； B：改造造； CC：运行维护护； DD：维修； E：司司梯工。 42、电梯发发生事故时应应当迅速采取取的有效措施施是（ ） A：组

33、织抢救； BB：防止事故故扩大； C：事后向有关关单位报告；D：减少人员伤伤亡和财产损损失； EE：继续运行行。 43、根据北北京市有限空空间作业安全全生产规范规规定的有限空空间包括（ ） A：密闭设备； B：地上有限空空间； C：地下下有限空间；D：密闭构筑物物； E：附属设施。45、北京市市大型社会活活动安全管理理条例规定定本市大型活活动的安全工工作应坚持的的原则是（ ） A：坚持安全第第一、预防为为主的方针； BB：由公安机机关全面负责责；C：由主办者对对安全工作全全面负责； D：由场所所提供者对安安全工作全面面负责；E：由现场安全全工作人员对对安全工作全全面负责。 46、下列属属于物业

34、管理理单位对楼宇宇内生产经营营安全的负责责事项的包括括（ ） A：对楼宇实施施管理前，应应当对建筑结结构、消防设设施、重要设设施等进行查查验，合格后后方可接收，并并做好记录；B：应当定期开开展安全检查查，发现使用用单位存在事事故隐患的，应应当书面告知知使用单位，拒拒不整改的，物物业单位可报报告产权单位位和相关行政政管理部门并并对使用单位位予以处罚；C：应当与使用用单位签订安安全管理协议议，明确物业业单位和使用用单位之间的的权利义务；应当将安全全生产经费用用于楼宇及其其消防设施、重重要设施的维维护、保养、更更新、改造等等；D：应当保证楼楼宇疏散通道道、安全出口口的畅通，并并保证楼宇的的整体消防设

35、设施、重要设设施的完好有有效；E：应当建立楼楼宇内使用单单位详细档案案，包括基本本情况、应急急救援物资、应应急救援人员员配备等情况况。三、判断题（共共39道） 3、利利用物业共用用部位、共用用设施设备进进行经营的，应应当在征得相相关业主、业业主委员会、物物业服务企业业的同意后，按按照规定办理理有关手续。（ 错 ） 5、业主主委员会应当当自选举产生生之日起300日内，持以以下材料向物物业所在地街街道办事处、乡乡镇人民政府府备案。 6、业业主委员会委委员资格终止止的，应当自自终止之日起起3日内将所保保管的档案资资料、印章及及其他应当移移交的财物，移移交给业主委委员会。 8、市市区房地产行行政主管部

36、门门负责对辖区区内业主大会会、业主委员员会的成立活活动进行协助助、指导和监监督，协调处处理纠纷。（ 错 ） 9、北北京市物业管管理办法实实施后申请办办理商品房预预售许可或现现房销售的住住宅物业项目目，当筹备组组成立满2个个月未召开首首次业主大会会会议的，业业主应当按照照前期物业服服务合同的约约定缴纳物业业服务费（ 错 ） 10、北北京市物业管管理办法实实施后申请办办理商品房预预售许可或现现房销售的住住宅物业项目目，当首次业业主大会会议议结束后，建建设单位向全全体业主发出出书面查验通通知之日起330日内未开开始查验的业业主应当按照照前期物业服服务合同的约约定缴纳物业业服务费用（ 对 ） 11、当

37、当发生业主应应当缴纳物业业服务费情形形时，前期物物业服务合同同关于业主物物业服务费用用缴纳的相关关约定即时生生效，建设单单位可以不履履行必要的通通知义务就根根据约定通知知银行直接从从“业主一卡通通”中划转前期期物业服务费费。（ 错错 ） 12、北北京市物业管管理办法实实施后，规划划行政主管部部门核发建设设用地许可证证的住宅项目目，建设单位位应当按标准准配建物业服服务用房。（ 错 ） 13、建建设单位应当当将物业费测测算结果在销销售场所公示示，并写入房房屋买卖合同同和前期物业业服务合同。（ 对 ） 14、北北京市物业管管理办法实实施后，规划划行政主管部部门核发建设设工程规划许许可证的住宅宅物业项

38、目，建建设单位应当当按标准配建建物业服务用用房。（ 对 ） 15、北北京市住宅专专项维修资金金使用审核标标准中质量量保修期限执执行房屋建建筑工程质量量保修办法（建建设部令800号）、商商品住宅工程程质量保修规规程（DBB11/64412009）的的相关规定，住住宅质量保证证书中承诺诺的质量保修修期限高于上上述规章、标标准的，以房房屋建筑工程程质量保修办办法承诺的的期限为准。（ 错 ） 16、北北京市住宅专专项维修资金金使用审核标标准使用的的范围为本市市行政区域内内，商品住宅宅、售后公有有住房的住宅宅装箱维修资资金使用审核核。 因住宅所有有权人或使用用人使用不当当，对住宅共共用部位、公公用设施设

39、备备造成损坏的的，由责任人人承担维修责责任，不适用用本标准。（ 对 ） 17、北北京市物业管管理行业协会会负责项目负负责人考试与与执业注册，并并建立企业与与项目负责人人的信用信息息档案。（ 错 行行业行政主管管部门，不是是行业协会） 18、区区县房屋行政政主管部门受受理物业服务务合同备案的的，应在备案案后10日内内办理备案手手续，并在备备案后10日日内将相关信信息告知项目目所在地街道道办事处、乡乡镇人民政府府。（ 错错 5日内内将相关信息息告知项目所所在地街道办办事处、乡镇镇人民政府） 19、项项目负责人被被取消合格证证书的，自证证书取消之日日起一年内不不得在本市担担任项目负责责人，不得受受聘

40、担任本市市物业管理行行业专家。（ 错 三三年 ） 20、物物业服务企业业及项目负责责人违反法律律、法规、规规章和相关规规定的，企业业注册地的区区县房屋行政政主管部门应应当进行行政政出发或者处处理，并在信信用信息系统统中予以记分分处理。（ 错 项目目所在地 ）21、物业管理理协会对信用用信息的录入入和变更，应应当以具备法法律效力的文文书或者其他他有效证明文文件为依据。（ 错 是区区县主管部门门，不是行业业协会） 22、任任何单位和个个人均可按照照信用信息查查询的有关规规定，查询物物业服务企业业及项目负责责人信用信息息情况。（ 对 ）23、房屋建筑筑管理人可以以是业主也可可以是业主委委托的物业服服

41、务企业。（ 对 ）24、修缮工程程投资额达到到30万元以以上应当依法法取得施工许许可，修缮工工程施工中，严严禁违反设计计文件擅自变变动建筑主体体、承重结构构或者使用功功能。（ 对 ）25、确认危险险房屋的鉴定定结论，应当当由房屋行政政主管部门做做出。（ 错 房屋安安全鉴定机构构） 26、使使用满30年年的居住建筑筑，每5年应应当进行一次次安全评估。（ 错 每十十年进行一次次安全评估） 27、物物业服务评估估监理机构应应当保持评估估监理档案资资料的齐全完完整，物业项项目交接验收收评估报告相相关资料保管管期限不得低低于5年；物物业服务费用用评估、物业业服务质量评评估报告相关关资料保管期期限不得低于

42、于2年。（ 错 3年年 ） 28、物物业服务评估估监理专家在在物业服务评评估监理活动动中可以以个个人名义出具具评估监理报报告。（ 错 ） 30、物物业服务企业业决定不再提提供事实服务务的，或者在在物业服务合合同期限届满满后不再续签签物业服务合合同的，应当当提前三个月月告知业主。物物业服务企业业告知之日至至合同期限届届满之日不足足三个月的，应应当自告知之之日起三个月月后方可撤出出物业管理区区域，不得擅擅自停止服务务。（ 对对 ） 31、应应急服务期限限一般不超过过6个月。（ 错 3个个月 ） 32、应应急服务期间间，物业共用用部分的损毁毁责任由应急急服务单位承承担。（ 错 ） 33、通通过招投标

43、方方式选择物业业服务企业的的招标人，其其中更换物业业管理公司的的，应在原（前前期）物业服服务合同终止止前1个月内内完成。（ 错 3个个月完成 ） 34、评评标委员会由由招标人代表表和物业管理理方面的专家家组成，成员员为5人以上上单数，其中中招标人代表表以外的物业业管理方面的的专家不得少少于成员总数数的二分之一一。（ 错 三分分之二 ） 36、建设单单位应当自首首次业主大会会会议筹备组组成立之日起起10内向筹筹备组提供业业主名册、业业主专有部分分面积、建筑筑物面积等资资料，并承担担筹备及召开开首次业主大大会会议所需需费用（ 错 7日内内） 37、实实施有限空间间作业前，生生产经营单位位应严格执行

44、行“先检测、后后作业”的原则，根根据作业现场场和周边环境境情况，检测测有限空间可可能存在的危危害因素。在在作业环境条条件可能发生生变化时，生生产经营单位位可以不再对对作业场所中中危害因素进进行持续或定定时检测。（ 错 必须须持续检测 ） 39、北京京市楼宇内生生产经营单位位安全生产规规范（试行）也也适用居民小小区。（ 错 ）四、简答题 1、某某开发商在业业主入住三年年后改变出租租车位的方式式，开始销售售车位，业主主担心开发商商侵害其权益益，请用物物权法的规规定作出解释释？物权法法第七十四四条作了如下下规定：1、建建筑区划内，规规划用于停放放汽车的车位位、车库应当当首先满足业业主的需要22 建筑

45、区划内内，规划用于于停放汽车的的车位、车库库的归属由当当事人通过出出售、附赠或或者出租等方方式约定3占占用业主共有有的道路或者者其他停放汽汽车的车位属属于业主共有有2、北京市实行行项目负责人人责任制，项项目负责人包包括哪几类？建设单位按照照前期物业服服务合同指派派的项目负责责人；物业服务企企业按照服务务合同约定指指派的项目负负责人；业主共同决决定聘请的其其他管理人。3、业主要求物物业服务企业业承担财物丢丢失或毁损责责任的情形及及条件？ 物业服服务合同约定定有财物保管管服务，在发发生财物丢失失或毁损时，业业主可以要求求物业服务企企业依保管义义务承担相应应的赔偿责任任。物业服务合合同没有约定定有财

46、物保管管服务，但物物业服务企业业在其职责范范围内未尽到到安全防范义义务或未配置置应有的安全全防范设备，对对财物丢失或或毁损有过错错的，业主可可以要求物业业服务企业承承担与其过错错相适应的赔赔偿责任。4、业主要求物物业服务企业业承担车辆丢丢失或毁损责责任的情形？ 物业服服务企业在其其物业管理区区域内设有车车辆泊位，并并对停放的车车辆收取泊位位维护费用，在在发生车辆丢丢失或毁损时时，按照双方方签订的停车车管理服务协协议确定赔偿偿责任。没有签订停车车管理服务协协议，物业服服务企业有过过错的，可以以根据其过错错程度、收费费标准等因素素合理确定物物业服务企业业应当承担的的赔偿责任。5、请简述生产产经营单

47、位委委托承包单位位进行有限空空间作业的规规定、生产经营单位位委托承包单单位进行有限限空间作业时时，应严格承承包管理，规规范承包行为为，不得将工工程发包给不不具备安全生生产条件的单单位和个人。生产经营单位将有限空间作业发包时，应当与承包单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同中约定各自的安全生产管理职责。存在多个承包单位时，生产经营单位应对承包单位的安全生产工作进行统一协调、管理。承包单位应严格遵守安全协议，遵守各项操作规程，严禁违章指挥、违章作业。问题1、谁是前前期物业服务务的责任主体体？前期物业服务的的期限如何规规定的？（22分）答：北京市某某房地产开发发公司作为开开发建设单位位是前期物业业服务的责任任主体。（11分）前期物业服务务期限是指从从业主入住起起至全体业主主与建设单位位完成物业共共用部位交接接止。（1分）问题2、建设单单位、业主委委员会和甲乙乙物业服务公公司的做法是是否妥当？ 甲物业服服务公司拒绝绝移交的理由由是否成立？请说明理由由。（4分）答：建设单位位的做法不妥妥当之处在于于将全部委托托了一家三级级资质的物业业服务企业提提供服务，因因为根据建设设部资质管理理办法，三级级资质的物业业服务企业不