商业地产国美电器房屋租赁合同

1、房屋租赁合同本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于 年 月 日在 签署。 甲方（出出租方）： 法定代代表人： 地址： 乙方（承承租方）： 法定代代表人： 地址： 根据中中华人民共和和国法律、法法规的相关远远规定，甲、乙乙双方本着平平等互利的原原则，就乙方方租赁甲方房房屋作为经营营场地事宜，经经协商一致，达达成协议如下下：租赁房屋的地址址和范围：1.1 甲方将将其享有合法法出租权的位位于x市 部分分的房屋租赁赁给乙方使用用，该具体范范围包括建筑筑面积、使用用面积、公用用面积都应在在租赁房屋的的结构图予以以明确并由甲甲乙双方签字字确认（详见见附件一）。1.2 甲方用用以下方式保保证其拥有

2、租租赁房屋的合合法出租权，并并将经权利人人或者所有人人加盖公章确确认的相关文文件原件或者者复印件提供供给乙方： 1）甲方方系租赁房屋屋的所有人，应应向乙方提供供： 营业执照照复印件； 房产证复复印件； 房屋租赁赁许可证明文文件复印件； 房管部门门出具的租赁赁房屋未设定定担保物权的的证明； 2）甲方方系受房屋所所有人委托出出租房屋，应应向乙方提供供； 甲方及房房屋所有人营营业执照/身身份证复印件件； 房产证复复印件； 房屋租赁赁许可证明文文件复印件； 房管部门门出具的租赁赁房屋未设定定担保物权的的证明； 房屋所有有人授权委托托甲方租赁房房屋的授权委委托书； 房屋所有有人营业执照照复印件； 3）甲

3、方方系租赁房屋屋的承租人转转租，应向乙乙方提供： 甲方及房房屋的所有人人营业执照/身份证复印印件； 房产证复复印件； 房屋租赁赁许可证明文文件复印件； 房管部门门出具的租赁赁房屋未设定定担保物权的的证明； 房屋所有有人与甲方签签订的房屋租租赁合同； 房屋所有有人同意甲方方转租房屋的的证明； 房屋所有有人营业执照照复印件；租赁房屋的面积积2.1 租赁赁房屋使用面面积为： 平方米。 本合同所所称之使用面面积是指租赁赁房屋户内全全部可供使用用的空间面积积，按房屋的的内墙线水平平投影计算。但但是，房屋内内楼梯、自动动扶梯、电梯梯、卫生间等等公用部位的的面积不计算算在使用面积积之内。层高高在1.5米米以

4、下在面积积不计算在使使用面积之内内。2.2 房屋租租赁费按经乙乙方确认的“租赁房屋使使用面积确认认单”（详见附件件二） 上实实测的使用面面积计算。2.3 双方同同意以实测的的使用面积为为依据计算租租赁费用。租租赁房屋交付付后，如实际际使用面积比比约定使用面面增加时，乙乙方按实际使使用面积支付付租赁费用。如如实际使用面面积小于合同同约定面积，甲甲方在实测面面积报告确定定后的十个工工作日内向乙乙方退还自起起租日起多收收的房屋租赁赁费。2.4公共部分分的使用 乙方有权权使用租赁房房屋所在大厦厦的公共部分分。甲方应保保证乙方对公公共部 分的的使用。对于于乙方需在公公共部分通行行、搞促销活活动的，甲方方

5、应予以支持持和配合。租赁房屋的状况况3.1 甲方应应于 年 月 日前向乙乙方交付符合合本合同约定定的房 屋，该该交付以乙方方签署的接收收确认单（详详见附件三）为为交付证明。3.2甲方交付付的房屋不应应设定任何可可以防止、阻阻碍、影响乙乙方合法使用用租赁房屋的的其他权利，如如抵押权。且且该房屋不涉涉及债权债务务纠纷。3.3 甲方交交付房屋时应应保证该房屋屋已经通过各各部门（包括括消防）的验验收，具备交交付使用条件件。3.4 甲方应应使所租房屋屋处于空置、可可使用状态，即即提供所租房房屋的供水系系统、供电系系统、消防及及烟感系统、并并使上述全部部系统处于良良好的工作状状态，同时符符合下列要求求：

6、1） ； 2） 。 房屋交付付后，非乙方方故意而产生生的上述系统统的损失、损损坏及停止工工作， 均由由甲方负责，甲甲方接到乙方方的有关通知知后，应当按按照乙方要求求的时间立即即予以修复，如如因特殊情况况或者时间紧紧急，乙方可可在向甲方发发出通知的同同时委托第三三人进行修复复，由此而产产生的一切材材料费、施工工费、人工费费应当由甲方方负责，乙方方有权在交付付下一季房租租时对上述费费用自动扣除除，或者要求求甲方在收到到支付上述费费用的通知后后五日内予以以支付，否则则甲方应向乙乙方承担延迟迟支付的违约约责任。3.5甲方保证证该租赁房屋屋在房屋质量量和内外环境境上不存在有有碍于乙方经经营的情况。3.6

7、 甲方租租赁给乙方之之房屋应不妨妨碍第三方的的相邻权及其其他合法权益益。3.7甲方交付付的房屋达不不到上述约定定的条件，乙乙方可以拒绝绝接收，甲方方除按照乙方方要求的时间间将符合上述述约定的房屋屋再次提交乙乙方接收外，还还应承担延迟迟交付的违约约责任。第四条 租赁赁期限4.1 本房屋屋租赁合同有有效期为 年 个月月，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2租赁期满满前一个月，乙乙方如要求续续租，应向甲甲方发出续租租的通知，甲甲方应当与乙乙方重新协商商或者以本合合同约定的内内容并不高于于本合同约定定的租金标准准为准重新签签订房屋租赁赁合同，并有有乙方有权选选择以本合同同约定的内容容或者重新协协商

8、的内容为为准与甲方签签订合同，甲甲方应当对乙乙方的选择予予以确认，并并与乙方签订订合同。租赁赁期满后，在在同等条件下下，乙方有优优先承租权。五、 免租期5.1 甲方交交付该租赁房房屋后 年为免免租期。免租租期自 年 月 日起至至 年 月 日止止。5.2 在免租租期内，乙方方除自用水、电电费外无需支支付其他任何何租赁费用（包包括物业管理理费用等一切切费用）。5.3 甲方逾逾期交付租赁赁房屋，免租租期从甲方实实际交付租赁赁房屋之日起起计算，向后后自动顺延 天天。5.4 租赁房房屋自 年 月 日起起开始计租，乙乙方按本合同同约定向甲方方交付房屋租租金。六、 租金计算算标准6.1 租金按按租赁房屋实实

9、际使用面积积计算:、前三年（即即 年 月 日至至 年 月 日）租金按按租赁房屋实实际使用面积积 元/天/平平方米人民币币计算（含所所有物业管理理费用、公共共区域清洁费费等一切共摊摊费用以及全全部税费）总总计为: 元/月； 元/季季； 元/年。、第四年至第第六年（即 年 月 日至至 年 月 日）租租金按租赁房房屋实际使用用面积 元/天/平方米人民民币计算（含含所有物业管管理费用、公公共区域清洁洁费等一切共共摊费用以及及全部税费）总总计为: 元元/月； 元/季； 元元/年。、第七年至第第九年（即 年年 月 日至至 年 月 日）租租金按租赁房房屋实际使用用面积 元/天/平方米人民民币计算（含含所有物

10、业管管理费用、公公共区域清洁洁费等一切共共摊费用以及及全部税费）总总计为: 元元/月； 元/季； 元/年。6.2 租赁房房屋占地及因因使用土地发发生的一切费费用和产生的的一切法律责责任由甲方承承担。6.3 国家按按规定收取的的与租赁房屋屋有关的税费费，按规定，由由甲乙双方分分别缴纳；如如无规定或定定不明的，由由甲方缴纳。七、租金的支付付方式及发票票7.1 租金的的支付方式为为：按季支付付。即每三个个月支付一次次。乙方在本本合同签订之之日起十日内内以 汇款 方式支付第第一季租金。此此后，在每季季期满前十日日支付下一季季租金。7.2 乙方向向甲方支付租租金的同时，甲甲方应提供正正式发票。7.3 如

11、甲方方不能按时提提供正式发票票，乙方有权权延期支付租租金，直至甲甲方能提供正正式发票为止止，而无须因因此向甲承担担延期交付租租金的违约责责任。八、租赁房屋的的交付8.1 甲方应应于 年 月 日前前将符合本合合同第三条规规定的租赁房房屋交付乙方方接收；甲方方非因乙方原原因或不可抗抗力迟于上述述日期交付租租赁房屋，应应当按照本合合同的约定承承担约责任。8.2 乙方验验收合格后向向甲方出据书书面的接收确确认单。九、 房屋门头头的使用9.1 甲方同同意乙方免费费享有该租赁赁房屋门头、楼楼顶、外墙面面、门口、广广场等广告位位的免费使用用权。该使用用权包括自用用及出租给他他人。甲方有有责任协助乙乙方进行装

12、修修及设立广告告牌手续的申申办（详见附附件四）。9.2 甲方承承诺：甲方拥拥有向乙方免免费提供的所所有广告位的的使用权，当当甲方不具备备该使用权时时或广告位的的广告未被政政府批准或批批准后被政府府撤消，甲方方应以各种方方式保证乙方方的免费使用用权，否则应应甲方承担违违约责任和乙乙方的损失。该该免费广告的的使用期限同同合同租赁期期限（包括免免租期）。9.3 本合同同有效期内，甲甲方不得与其其他租赁方签签署妨碍乙方方房屋门头和和广告招牌的的突显性、独独立性的协议议及相关内容容。十、水电费计算算10.1 租赁赁期内，乙方方单独挂表计计算水电用量量，并按国家家规定标准每每月10日前前交纳上月的的水电费

13、；水水费 元/吨，电费 元/度。10.2 当国国家标准变化化时，水电费费依据变化后后的国家标准准计算；双方方对此可另签签协议作为本本合同的补充充协议。10.3 如甲甲方代为收缴缴水电费的，甲甲方不另收手手续费。在乙乙方交纳水电电费时，对于于电费，甲方方应向乙方提提供电业局专专用发票或增增值税发票；对于水费，甲甲方应向乙方方提供增值税税发票。10.4对于乙乙方使用甲方方所安装空调调的使用费的的支付方式： 由甲方在在乙方租赁范范围内安装独独立计量表，按按乙方实际使使用量交费。按按月结算，先先用后付。在在乙方交纳空空调使用费时时，甲方应向向乙方提供增增值税发票。十一、装修的处处理 乙乙方对租赁房房屋

14、的装修增增加了房屋的的价值，因此此本合同无论论因何种情况况解除或终止止，乙方均不不负对房屋恢恢复原状的义义务。因甲方方违约而解除除合同的，甲甲方应赔偿乙乙方的全部装装修费用，该该装修费用按按实际费用计计，不计折旧旧。十二、甲方的权权利和义务12.1租赁期期内甲方不得得收回租赁场地，并并保证对出租租的房产享有有房屋产或享享有合法出租租权。如甲方方收回租赁场场地，应退还还乙方已支付付但尚未到期期的租金（含含按银行同期期贷款利率计计算的利息）并并赔偿乙方的的全部损失，包包括但不限于于装修费用（按按实际装修费费用计）、营营业损失、可可得利润损失失及其他一切切直接各间接接损失。12.2 甲方方按时交付符

15、符合出租条件件的房屋；12.3 甲方方每三个月免免费对出租房房屋（含水、电电、消防等设设施）进行一一次定期维护护、保养；12.4 甲方方保证乙方所所租赁的房屋屋及甲方提供供的设施处于于正常的使用用状态，并应应乙方要求，随随时对租赁房房屋及设施进进行免费的必必要的维护和和一般检修。甲甲方接到乙方方的有关通知知后，应当按按照乙方要求求的时间立即即予以修复。如如因情况特殊殊或者紧急的的，乙方可自自行修复或者者委托第三人人进行修复，由由此而产生的的一切材料费费、施工费、人人工费应当由由甲方负责，同同时，乙方因因此受到的损损失甲方亦应应承担。乙方方有权在交付付下一季房租租时对上述费费用自动扣除除，或者要

16、求求甲方在收到到支付上述费费用的通知后后五日内予以以支付，否则则甲方应向乙乙方承担延迟迟支付的违约约责任。12.5 除乙乙方责任及不不可抗力以外外的任何原因因致使乙方租租赁的房屋处处于非正常使使用状态如屋屋顶漏水、出出现漏口等给给乙方造成损损失的，甲方方须赔偿乙方方的实际损失失。12.6 甲方方将其他楼层层租赁他人的的，因他人装装修等行为致致使乙方受损损的，甲方负负责赔偿乙方方的实际损失失。12.7 甲方方保障该租赁赁房屋的供电电、供水；供供电量不低于于500千伏安安。 在未未达到双方约约定的供电量量时，甲方在在房屋交付前前完成增容；增容所产生生的一切费用用由甲方承担担。如甲方在在房屋交付前前

17、不能将供电电量增容的，甲甲方应按166.2条的约约定承担违约约责任。如非非因电力部门门行为及乙方方自身原因而而停电，给乙乙方造成损失失的，甲方负负责赔偿乙方方的损失。该该损失无法计计算的，每停停电一小时，甲甲方赔偿乙方方一日租金。不不足一小时的的按一小时计计。12.8 甲方方由于对出租租房屋的保养养、防盗、防防火、救护或或其他原因，需需进入乙方场场所时，应事事先通知乙方方，并征得乙乙方同意。12.9 甲方方同意向乙方方提供15个个免费的停车车位。12.10 甲甲方同意乙方方在租赁期内内正常免费地地使用门前广广场和中心广广场，用做促促销表演和新新品展示，使使用前需申报报甲方，由甲甲方统一协调调。

18、12.11 合合同期内，甲甲方如出售该该租赁房屋，应应提前 月书面通通知乙方，乙乙方在同等条条件下享有优优先购买权；乙方放弃优优先购买权的的，则购买该该房屋的第三三方必须在与与甲方签订房房屋买卖合同同前向乙方书书面承诺履行行本合同中甲甲方的全部义义务，且该第第三方应当具具有履约能力力和良好的信信誉。否则，甲甲方不得和第第三方签订房房屋买卖合同同。如甲方违违反本条的规规定，即构成成甲方对乙方方的违约，甲甲方应向乙方方支付一年的的租金作为违违约金。12.12 合合同有效期内内，甲方不得得将该房屋的的其他部分出出租或出售给给与乙方经营营范围相同或或者类似的大大、中型家电电商。12.13 如如非因乙方

19、原原因造成的火火灾、爆炸、大大厦内各种管管道及设施以以及其它任何何地方的漏水水、漏电等事事故而造成的的全部损失，均均由甲方完全全承担责任。12.14 甲甲方应依据法法律法规的要要求，在法定定时限内办理理租赁登记手手续。12.15 甲甲方负责消防防设施的建设设及办理申报报验收手续。12.16 甲甲方未经乙方方书面许可不不得使用乙方方的商标、商商号、标识、名名称等乙方的的标识。十三、乙方的权权利和义务13.1 乙方方应该按本合合同规定交付付租金和水电电费用。13.2 乙方方有权在租赁赁区域内进行行装修或变动动，但乙方在在施工前需申申报甲方，由由甲方统一协协调。未经甲甲方同意不得得改变房屋主主体结构

20、。13.3 乙方方有权对租赁赁区域进行封封闭式管理，并并进行封闭式式装修。13.4 租赁赁期间未经甲甲方同意不得得整体转租，但但乙方享有经经营自主权，可可以承包、联联办展台、部部分转租等形形式与第三方方部分合作经经营。13.5 乙方方有权自行从从应当支付给给甲方的到期期租金中扣除除甲方因违约约而应当支付付给乙方的延延迟履行金、违违约金、损失失赔偿金、实实现债权的费费用，乙方在在扣除上述款款项时应当向向甲方发出相相关通知，并并自甲方收到到通知之日起起生效。十四、 合同主主体的变更14.1 合同同期内，甲乙乙任何一方发发生变更，则则继承的主体应应继续享有本本合同所赋予予的权利和承承担本合同所所规定

21、的义务务；14.2 如有有必要，新的的合同主体可可以按本合同同内容的约定定重新签订新新的房屋租赁赁合同。十五、 乙方的的营业执照15.1 乙方方独立向租赁赁房屋所在地地工商行政管管理局办理营营业执照；15.2 甲方方应于予提供供与租赁房屋屋经营有关的的文件，以便便乙方顺利办办理营业执照照。十六、违约及赔赔偿16.1 乙方方迟延交付租租金及其他费费用，如无正正当理由，迟迟延一天，应应当以当期迟迟延交付的全全部费用为基基数，以万分分之三为计算算标准向甲方方支付迟延履履行金。16.2 甲方方迟延交付房房屋，应赔偿偿由此给乙方方造成的经济济损失，损失失额的计算以以租赁房屋日日租金数额为为依据，每延延迟

22、一天向乙乙方支付一日日租金，同时时免租期自动动向后顺延。如如延迟交付超超过15天的的，乙方有权权解除合同，甲甲方应赔偿乙乙方造成的经经济损失，损损失额的计算算以租赁房屋屋日租金数额额为依据，每每延迟一天向向乙方支付日日租金的三倍倍。乙方暂不不解除合同的的，甲方应按按每延迟一天天向乙方支付付日租金的两两倍作为违约约金，免租期期自动顺延。16.3 房屋屋交付前和房房屋交付后甲甲方违反本合合同第三条33.2至3.6项规定之之义务的任何何一项或违反反12.111条或12.13或122.14或112.15或或15.2条条规定之义务务的，乙方有有权解除合同同，甲方应退退还乙方已支支付但尚未到到期的租金（含

23、含按银行同期期贷款利率计计算的利息）并并赔偿乙方的的全部损失，包包括但不限于于装修费用（按按实际装修费费用计）、营营业损失、可可得利润损失失及其他一切切直接和间接接损失。16.4甲方违违反本合同的的其他约定并并导致乙方无无法履行合同同或履行合同同会给自身造造成损失的，乙乙方有权按116.3条的的约定处理。16.5 除116.3和116.4条约约定的情形外外，甲方违反反本合同规定定义务，除本本合同其他条条款已做明确确的赔偿约定定外，给乙方方造成损失，应应按实际损失失额赔偿乙方方，若无法计计算损失额的的应向乙方支支付违约金，违违约金的计算算方法以该房房一个月的租租金为准。16.6 乙方方违反本合同

24、同规定的义务务，除本合同同其他条款已已做明确的赔赔偿约定外，给给甲方造成损损失，应按实实际损失额赔赔偿甲方，但但赔偿额最高高不超过一个个月的租金。十七、合同的修修改、变更、解解除17.1双方可可以按照本合合同规定的原原则签订补充充合同，补充充合同与本合合同具 有同同等法律效力力；当补充合合同与本合同同有冲突时，以以后签的补充充合同为准。17.2对本合合同及补充合合同的修改、变变更，必须经经甲、乙双方方签署书面文文件方能生效效。17.3本合同同签订后，经经双方同意，并并签署书面文文件，本合同同可以提前终终止或解除。17.4租赁期期间如遇拆迁迁或征用未到到期的租赁房房屋的，则甲甲方应赔偿乙乙方的损失。该该损失包括但但不限于装修修损失、经营营损失、迁址址搬迁费用等等。装修损失失以乙方实际际装修费用计计算，经营损损失以乙方已已租赁期间内内平均年利润润额度计算。甲甲方同时应赔赔偿乙方的其其他实际损失失。17.5合同期期内遇不可抗抗力，本合同同无法履行或或履行合同会会给一方造成成较大损失的的，任一方均均有权解除合合同，双方互互不承担责任任。17.6因该租租赁房屋周边边经营环境发发生变化，致致使乙方无法法经营，或继继续经营会造造成亏损的，乙乙方需提前一一个月书面通