《商品房买卖合同》范本下载-《商品房买卖合同》范本新版

1、柯桥生活网PAGE 仅供参考商品房买卖合同范本（新版）注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的商品房买卖合同正本为准。 编号：穗房合字字_号 合同双方当事人人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号号：_ 企业资质证书号号：_ 法定代表人：_ 联联系电话：_ 邮政编码： _ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号号：_ 法定代理人：_ 联系电话话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍籍（身份证）（护护照）_ 地址：_ 邮政编码：_联系系电话：_ 委托代理人姓名名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话话：_ 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国

2、城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规的规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议： 第一条 项项目建设依据据。 出卖人以出让方方式取得位于于_编号号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让让合同号为_。 【建设用地批准准书】【土地地使用权证书书】号为_，土地出出让面积为_平方米米。地块规划划用途为_，土地地使用权年限限自_年_月_日_至年年_月月_日日_止止。 出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】【暂定名名】_ 。工工程建设规划划许可证号为为_施工许许可证号为_。 第二条 商品品房销售依据据 买受人购买的商商品房为【现现房】

3、【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为广广州市国土房房管局，商品房预售许可可证号为_。_。 第三条 买受受人所购商品品房的基本情情况。 买受人所购的商商品房为【现现房】【预售售商品房】（以以下简称该商商品房，其房房屋平面图经经_规划部门批准，见见本合同附件件一，房号以以附件一上表表示为准）该该商品房为本本合同第一条条规定的项目中的： 第_【幢幢】【座】_【单元元】【层】自然层_ _号房房。 该商品房的用途途为_，属属_结构构，层高为_米，建建筑层数：地地上_层，地下_层。 该商品房阳台属属【封闭式】的的_个，【非非封闭式】的的_个。 该商品房【合同同约定】建筑筑面积共_平方米，其其中，套内

4、建建筑面积_平方米，公共部分与公用用房屋分摊建建筑面积_平方米. 买受人在签订本本买卖合同时时，应与出卖卖人或其委托托的物业管理理公司签订物物业管理服务务协议。 _。 第四条 计价价方式与价款款。 出卖人与买受人人约定按下述述第_种方式式计算该商品品房价款： 1、该商品品房屋属预售售，按【套】【整层】出出售，按套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为（币）每每方米_元，总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用用房屋分摊建建筑面积的建建设费用计入入套内建筑面面积销售单价价内，不再另另行计价。 2、该商品房屋屋属预售，按按整幢出售，按按建筑面积计计算，该商品品房单价（

5、 币）每平方方米_元，总金额（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋屋属现房，按按【套】【整整层】【整幢幢】出售，总总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整整。 _。 当事人选择按套套计价的，不不适用本条约约定。 合同约定计价面面积与实测计计价面积有差差异的，以实实测计价面积积为准。商品品房交付后，实实测计价面积与合同约约定计价面积积发生差异，双双方同意按以以下第_种方式进进行处理： 第五条面积确确认及面积差差异处理。 1、双方同意按按以下原则处处理： 1）面积误差比比绝对值在00.6%以内内（含本数）的的，买卖双方方不作任何补补偿； 2）面积误差比比绝对

6、值在00.6%以上上（不含本数数）至3%以以内（含本数数）的，买卖卖双方按实测测计价面积及本合合同约定的房房屋单价据实实结算； 3）面积误差比比绝对值超过过3%（不含含本数）时，买买受人有权退退房。 买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按_利率付付给利息。 买受人不退房的的， 实测计计价面积大于于合同约定计计价面积时，面面积误差比33%以内（含含本数）部分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人。实实测计价面积小于合同同约定计价面面积时，面积积误差比绝对对值在3%以以内（含本数数）部分的房房价款由出

7、卖人返还买受受人；绝对值值超出3%部部分的房价款款由出卖人双双倍返还买受受人。 面积误差比=（实实测计价面积积-合同约定定计价面积）/合同约定计计价面积100% 因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的应当签签署补充协议议。 2、双方自行约约定： 1）_； 2）_； 3）_； 4）_； 第六条 付款款方式及期限限。 买受人应当按时时如期将房价价款支付到商商品房预售许许可证指定定的售房款银银行监控账号号上（已竣工项目买受人人可将房价款款直接支付给给出卖人）。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按下列第第_种方式按按期付款； 1、一次性付款款 _。 2、分期付款； 1)_年年_月月_日日前支

8、付全部部房价款的_%；计（ 币）_-_亿_-_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2)_年年_月月_日日前支付全部部房价款的_%；计（ 币）_-_亿_-_千千_百百_拾_万_千_百_拾_元整整。 3)_年年_月月_日日前支付全部部房价款的_%；计（ 币）_-_亿_-千千_百百_拾_万_千_百_拾_元整整。 4)_年年_月月_日日前支付全部部房价款的_%；计（ 币）_-_亿_-千千_百百_拾_万_千_百_拾_元整整。 5)_年年_月月_日日前支付全部部房价款的_%；计（ 币）_-_亿_-_千千_百百_拾_万_千_百_拾_元整整。 3、其他方式 _。 第七条 买受受人逾期付款款的违约责任任。 买

9、受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第_种方式式处理： 1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） 1）、逾期在_日以以内，自本合合同规定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受人按日日向出卖人支支付逾期应付付款万分之_的违违约金，合同同继续履行； 2）、逾期超过过_日日后，出卖人人有权提出解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的_%向出卖人支支付违约金。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行，自本合同规规定的应付款款期限之第二二天起至实际际全额支付应应付款之日止止，买受人按按日向出卖人支付逾期应应付款万分之之_（该该比

10、率应不小小于第1项中中的比率）的的违约金。 2、 _。 第八条 交交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前前，依照国家家和地方人民民政府的有关关规定，将具具备下列第_种条件件，并符合本本合同约定的的商品房交付付买受人使用用： 1、该商品房经经验收合格。 2、该商品房经经综合验收合合格。 3、该商品房经经分期综合验验收合格。 4、_。 但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起_日内告知知买受人的； 2、_。 3、_。 第九条 出卖人人逾期交房的的违约责任。 除本合同第八条条规定的特殊殊情况外，出出卖人

11、如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用，按下列第第_种种方式处理： 1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）： 1）逾期不超过过_日日，自本合同同第八条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按日向买买受人支付已已交付房价款款万分之_的违约约金，合同继继续履行； 2）逾期超过_日后后，买受人有有权提出解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同通知知到达之日起起_天天内退还全部部已付款，并并按买受人累累计已付款_%向向买受人支付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的合同继续续履行，自本本合同第八条条规定的最后后交付期限的第二天起起至实

12、际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之一一_（该比率应不小小于第1项中中的比率）的的违约金。 2、_。 第十条规划、设设计变更的约约定。 该商品房预售后后，出卖人不不得擅自变更更该商品房项项目的规划、设设计。确需变变更的，出卖卖人应书面征得买受人人同意。不同同意变更的买买受人可要求求终止买卖合合同。出卖人人应在买受人人提出终止合同申请的330天内退回回已付购房款款及利息（以以付款日起至至退款日止为为期，以退期期日同期银行固定资产贷贷款利率计算算）。 第十一条 交接接。 商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出

13、卖人应当当出示本合同同第八条规定定的证明文件件，并签署房房屋交接单。所所购商品房为为住宅的，出卖人还需需提供住宅宅质量保证书书和住宅宅使用说明书书。出卖人人不出示证明明文件或出示证明文件不不齐全，买受受人有权拒绝绝交接，由此此产生的延期期交房责任由由出卖人承担担 由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： _。 第十二条 出卖卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。 因出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。 第十三条 出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任 出卖人交付使用用的商品房的的装

14、饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下述第_种方式处处理： 1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺。 出卖卖人承诺与该该商品房正常使用直接关联联的下列基础础设施、公共共配套建筑按按以下日期达达到使用条件件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条关于于产权登记的的约定 出卖人应当在商商品房交付使使用后_日内，将将办理权属登登记需由出卖卖人提供

15、的资资料报产权登登记机关备案。如如因出卖人的的责任，买受受人不能在房房屋交付使用用后_日内取得房房地产权属证证书的，双方同意意按下列第_项处处理。 1、买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之日起_日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并按已已付房价款的的_%赔偿买受人人损失。 2、买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的_%向买受受人支付违约约金。 3、_。 第十六条保修修责任 买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作本合合同的附件。出出卖人自商品品住宅交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。 买受人购买的商商品房为非商商品住宅

16、的，双双方应当以合合同附件形式式详细约定保保修范围、保保修期限和保修责任等等内容。 在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者非出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。 第十七条 双方可以就下列列事项约定： 1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权属属全体业主共共同所有； 2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权属全体业主主共同所有； 3、_； 4、_。 第十八条 买受人的房屋仅仅作_使使用，买受人人使用期内不不得擅自改变变该商品房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施。并按按占地和公共共部位与公用房屋分摊面面积承担义务务。 出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。 第十九条 本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的按按下述第_种方式式解决： 1、提交广州市市仲裁委员会会仲裁。 2、依法向人民民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项项，可由双方方约定后签订订补充协议。 第二十一条 合同附件与本合合同具有同等等法律效力。