个人住房借款抵押合同

1、个人住房借款抵押合同编号：年字号抵押权人(甲方)：抵押人(乙方)：第一条为确保甲甲方与_(以下称称借款人)签签订的_年_号借款合合同(以下称称借款合同)的履行，乙乙方愿意以其其有权处分的的位于_市(县)_区区(镇)_路(街街)_号_房间之之房产(地产产)的全部权权益(以下称称该抵押物，具具体财产情况况见抵押物清清单)抵押给给甲方，以作作为偿还借款款合同项下之之借款的担保保。第二条本抵押合合同担保范围围为借款合同同项下之借款款本金、利息息(包括因借借款人违约或或逾期还款所所计收的复利利和加收的利利息)、借款款人应支付的的违约金和赔赔偿金以及实实现贷款债权权和抵押权的的费用(包括括律师费和诉诉讼费

2、)。第三条本合同的的效力独立于于被担保的借借款合同，被被担保的借款款合同无效不不影响本抵押押合同的效力力。第四条本合同项项下有关的评评估、保险、鉴鉴定、登记、保保管等费用均均由乙方承担担。抵押合同的登记记第五条乙方不可可撤销地授权权甲方在本合合同签订后执执本合同、借借款合同、购购房合同及全全套有关该抵抵押物的证明明文件到有关关的房地产管管理机关办理理抵押的登记记备案手续。第六条乙方不可可撤销地授权权甲方在获得得该抵押物的的正式产权证证明后，依有有关法律法规规的规定，到到有关的房地地产管理机关关办理该抵押押物的正式抵抵押登记手续续，并将该抵抵押物的他项项权利证书及及抵押登记证证明交存于甲甲方。抵

3、押物的使用和和保管第七条乙方须保保证该抵押物物的合理使用用，不得把抵抵押物用于保保险条款禁止止或排除的任任何方式或任任何目的。第八条未经甲方方同意，乙方方不得对该抵抵押物作出任任何实质性结结构改变。因因乙方违反本本合同所作的的改变而使该该抵押物产生生的任何增加加物，自动转转为本合同的的抵押物。第九条抵押期间间，未经甲方方同意，乙方方不得将该抵抵押物转让、出出租、变卖、再再抵押、抵偿偿债务、馈赠赠或以任何形形式处置。由由此引起甲方方的任何损失失，由乙方承承担责任。第十条乙方对该该抵押物必须须妥善保管，负负有维修、保保养、保证完完好无损的责责任，并随时时接受甲方的的监督检查。对对该抵押物造造成的任

4、何损损坏，由乙方方承担责任。第十一条乙方负负责缴付涉及及该抵押物的的一切税费。乙乙方因不履行行该项义务而而对甲方造成成的一切损失失，乙方应负负责赔偿。抵押物的保险第十二条乙方须须在取得该抵抵押物_日内内，到甲方指指定的保险公公司并按甲方方指定的保险险种类为该抵抵押物购买保保险。保险的的赔偿范围应应包括该抵押押物遭受任何何火灾、水灾灾、地震等自自然灾害及其其他意外事故故所导致的破破坏及损毁；投保金额不不得少于重新新购买该抵押押物的全部金金额；保险期期限至借款合合同到期之日日，如乙方不不履行到期还还款的义务，抵抵押人应继续续购买保险，直直至借款合同同项下贷款本本息全部还清清为止。第十三条乙方需需在

5、保险手续续办理完毕十十日内，将保保险单正本交交甲方保管。保保险单的第一一受益人须为为甲方，保险险单不得附有有任何损害或或影响甲方权权益的限制条条件，或任何何不负责赔偿偿的条款(除除非甲方书面面同意)。第十四条乙方不不可撤销地授授权甲方为其其上述保险事事项的代表人人，接受或支支配保险赔偿偿金，将保险险金用于修缮缮该抵押房屋屋的损毁部分分或清还本合合同项下借款款人所欠甲方方的款项，此此授权非经甲甲方同意不可可撤销。第十五条抵押期期内，乙方不不得以任何理理由中断或撤撤销上述保险险。否则，乙乙方须无条件件赔偿甲方因因此所受的一一切损失。第十六条乙方如如违反上述保保险条款，甲甲方可依照本本合同之保险险条

6、款的规定定，代为购买买保险，所有有费用由乙方方支付。第十七条抵押期期间，该抵押押物发生保险险责任以外的的毁损，乙方方应就受损部部分及时提供供新的担保，并并办理相应手手续。抵押物的处分第十八条发生以以下情况的，乙乙方同意甲方方有权提前处处分抵押物：(一)根据借款款合同的约定定借款合同提提前到期的；(二)乙方违反反本合同第八八条、第十条条、第十三条条、第十四条条、第十五条条、第十六条条、第十八条条；(三)当有任何何纠纷、诉讼讼、仲裁发生生，可能对抵抵押物有不利利影响的。第十九条乙方保保证，在借款款人不履行借借款合同约定定条款时，甲甲方有权依法法就处分该抵抵押物的价款款优先受偿。第二十条处分本本抵押

7、合同项项下之款项，依依下列次序处处理：(一)用于缴付付因处理该抵抵押物而支出出的一切费用用；(二)用于扣缴缴所欠的一切切税款及乙方方应付的一切切费用；(三)扣还根据据本合同乙方方应偿还甲方方的贷款本息息及其他一切切款项。第二十一条处分分该抵押物的的价款超过应应偿还部分，甲甲方应退还乙乙方。抵押入声明及保保证第二十二条乙方方在遵守本合合同其他条款款的同时还作作声明及保证证如下：(一)向甲方提提供的一切资资料均真实可可靠，无任何何伪造和隐瞒瞒事实之处；(二)准许甲方方或其授权人人，在任何合合理的时间内内依法进入该该抵押房产，以以便检查；(三)乙方在工工作单位、联联络方式等发发生变化时，须须在十日内

8、书书面通知甲方方；(四)乙方在占占有该抵押物物期间，应遵遵守管理规定定，按时付清清该抵押物的的各项管理费费用，并保证证该抵押物免免受扣押或涉涉及其他法律律诉讼。如不不履行上述责责任，须赔偿偿甲方因此遭遭受的损失；(五)当有任何何诉讼、仲裁裁发生，可能能对该抵押物物有不利影响响时，乙方保保证在十日内内以书面形式式通知甲方。违约金第二十三条任何何一方违反本本合同任何条条款，给对方方造成经济损损失的，应向向对方支付借借款合同项下下贷款余额的的_违约金金，违约金不不足以弥补对对方损失的，违违约方还应就就不足部分予予以赔偿。争议的解决第二十四条如因因履行本合同同而产生任何何纠纷，双方方应尽量友好好协商解决；协商解决不不成的，由甲甲乙双方共同同选择下列方方式之一：(一)提交该抵抵押房产所在在地人民法院院诉讼解决；(二)提交仲裁裁委员会裁决决。第二十五条争议议未获解决期期间，除争议议事项外，各各方应继续履履行本合同规规定的其他条条款。其他第二十六条双方方商定的其他他条款：(一)_；(二)_；(三)_；第二十七条借款款合同中的借借款人按期付付清合同约定定的借款本息息及其他费用用，并履行本本合同的全部部条款及其他他所有责任后后，本合同即即告终止。甲甲方将协助乙乙方到房地产产行政主管部部门办理抵押押注销登记手手续，并将抵抵押房产的所所有权权属证证明文件和收收据退还乙方方。第二十八条本合合同一式_份