住房抵押贷款合同

1、住房抵押贷款合同 合同编号： _ 号 本合同由以下各各方于年月日日在 _ 市 _ 县签署： 甲方 ( 即贷贷款人，又称称抵押权人 ) ：中国国银行 _ 分分 ( 支 ) 行 法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方 ( 即借款人，又又称抵押人或或购房人 ) ： 身份证号码码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方 ( 即保证人 ) ： 法定地址： 法定代表人人： 电话： 邮政编码： 鉴于： 1. 乙方愿意意将其拥有的的本合同第十十九条所列的的房产及其全全部权益 ( 下称 抵押物 ) 抵押押予甲方，作作为偿还本合合同项下借款款的担保，并并按本合同约约定的条件向向甲方申请借借款； 2. 丙方愿对

2、对乙方在本合合同项下的借借款债务按本本合同约定的的方式承担责责任； 3. 甲方愿意意按本合同约约定的条件向向乙方提供贷贷款。经三方方协商，根据据有关法律、法法规，在平等等自愿的基础础上订立本合合同条款，共共同遵照执行行 贷款及用款款 第一条甲方方根据乙方的的申请，同意意向乙方发放放购房抵押贷贷款。贷款金金额：元 ( 大写：仟仟佰拾万仟佰佰拾元整 ) 。 第二条本合合同项下贷款款的用途限于于乙方支付其其购买本合同同第十九条规规定之房产的的购房款。 第三条贷款款期限：年，从从贷款发放之之日起月。 第四条乙方方满足以下前前提条件后，甲甲方将在五个个工作日内发发放贷款： (1) 乙方已已向甲方提供供已

3、监证生效效的商品房房预售合同或或房地产证证原件； (2) 乙方已已支付了不低低于购房总价价 % 的首首期款项； (3) 与本合合同相关的费费用已经付清清； (4) 已办妥妥抵押物的投投保手续，并并将甲方列为为保险的第一一受益人； (5) 本合同同已生效，乙乙方已签署借借款借据； (6) 已办妥妥抵押物的抵抵押备案或抵抵押登记手续续； (7) 乙方已已在甲方处开开立还款专用用的购房储蓄蓄活期存款户户； (8) 乙方未未出现或无潜潜在本合同项项下的违约情情形； (9) 甲方指指定的其他条条件。 利息计算方方法及还款方方式 第五条本合合同项下人民民币贷款利率率按贷款发放放日中国人民民银行颁布的的贷款

4、利率执执行，当前月月利率为 ；外汇贷贷款按贷款发发放日中国银银行公布的个个月浮动期外外汇贷款利率率执行，当前前月利率为 ； 在本合同发发履行期间，如如遇中国人民民银行调整利利率或计息管管理办法，甲甲方将按有关关规定做相应应调整，调整整时甲方毋须须专门通知乙乙方。 第六条根据据中国人民银银行当前利率率管理办法，贷贷款期限在一一年以内 ( 包括一年年 ) 的，遇遇法定利率调调整，本合同同项下人民币币贷款利率不不作高调整；贷款期限在在一年以上的的遇法定利率率调整，本合合同项下贷款款利率将从次次年 1 月月 1 日起起按当日人民民银行的贷款款利率作相应应调整，并以以此确定甲方方新的月供款款项。 第七条

5、如遇遇本合同项下下贷款利率调调整，如无另另行约定，本本合同其他约约定不作改变变，只限于调调整每期还本本付息金额。 第八条乙方方未按还款计计划还款，且且又未就展期期事宜与甲方方达成协议，即即构成逾期贷贷款。甲方有有权就逾期贷贷款部分按中中国人民银行行规定的逾期期利率计收利利息。 第九条供款款方式由甲、乙乙双方约定采采用下述第种种方式： 1 、等额本息息还款法，即即在贷款期内内每月以相等等的额度平均均偿还贷款本本息，每月供供款额计算公公式如下： 2 、于 _ 年 _ 月 _ 日日一次性偿还还贷款本息。 3 、其他方式式； 第十条若采采用等额本息息还款法，乙乙方在贷款发发放次月起逐逐月还款，供供款总

6、期数。每每月还款日为为 20 日日 ( 如遇遇国家规定节节假日则顺延延 ) 。 第十一条乙乙方在贷款期期限内的贷款款本金和利息息以甲方贷款款分户账面数数字为准，首首期及最后一一期供款额应应按实际贷款款本金余额及及用款天数作作相应调整。 第十二条乙乙方保证在每每月的还本付付息日之前，将将每月供款额额存入或划入入第五十五条条乙方在甲方方开立的还款款账户，否则则，甲方有权权直接从乙方方在甲方 ( 包括其分分支机构 ) 处开立的的其他账户中中扣还任何到到期应付款项项。若因乙方方账户余额不不足，未能在在规定日期还还本付息，甲甲方将就逾期期金额和实际际逾期天数按按人民银行规规定的逾期利利率计收逾期期利息。

7、 第十三条如如乙方连续三三期或累计三三期未能按本本合同约定还还本付息的，甲甲方有权书面面通知乙方解解除本合同，提提前收回贷款款并按本合同同约定处分抵抵押物。 提前还款 第十四条本本合同生效一一年后，乙方方中途有足够够的款项来源源，经甲方同同意可提前偿偿还全部或部部分贷款本息息。在部分提提前还款的情情况下，每次次提前偿还金金额不少于一一万元的整倍倍数；部分提提前还款只限限于归还按还还款计划从后后算起的贷款款本金，机时时不能冲减即即将到期的贷贷款本息。 第十五条乙乙方必须在预预定提前还款款日一个月前前书面向甲方方得出申请。该该申请书一经经发出即不可可撤销。 第十六条提提前还款能免免去所提前时时间的

8、贷款利利息，但利率率仍按原贷款款期的同期利利率执行。 第十七条提提前还款时，乙乙方须按提前前还款金额和和提前还款时时的贷款利率率支付一个月月利息作为对对甲方的补偿偿。 贷款抵押及及相关约定 第十八条乙乙方愿以本合合同第十九条条所述之房产产及其全部权权益设定抵押押，作为乙方方偿还本合同同项下借款的的担保。当乙乙方不能按本本合同约定履履行还款义务务的情况下，甲甲方除继续向向乙方追讨外外，有权按本本合同约定俗俗成的方式处处分抵押物，并并从中优受偿偿。 第十九条抵抵押物基本情情况如下： 房产地址 ：土地使用用年限： _ 楼宇名称、座座别及房号： _ 建筑面积： _ 平方米 购房总价： ( 小写写 )_

9、 元 ( 大写 ) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整 商品房预售售合同 ( 或房地产证证 ) 编号号： _ 第二十条经经甲、乙双方方协商并同意意；本合同项项下抵押物的的价值为本合合同第十九条条所述的购房房总价。 第二十一条条本合同项下下抵押物的抵抵押期限从本本合同生效之之日起至本合合同履行期限限届满之日后后两年止。 第二十二条条乙方在本合合同项下的抵抵押物之抵押押权设定后，应应将商品房房预售合同 ( 或房房地产证和和他项权证证 ) 及及其他文件的的正本交甲方方执管，直至至本合同项下下贷款本息及及相关费用清清偿完毕时止止。 第二十三条条乙方在抵押押期间应妥善善保

10、管抵押物物，并负责维维护保养，保保证抵押物的的完好无损。甲甲方有权对抵抵押物状况进进行了解，乙乙方对此有义义务给予合作作。 第二十四条条抵押期间由由于乙方的过过错或其他原原因造成抵押押物价值减少少，乙方应在在三十天内向向甲方提供与与减少的价值值相当的其他他担保。第二二十五条发生生下列情况之之一，甲方有有权立即处置置抵押物： (1) 乙方失失踪、死亡或或丧失完全民民事行为能力力。除非乙方方的继承人或或受遗赠人同同意承继本合合同全部权利利义务并按本本合同规定履履行，或乙方方的监护人、财财产代管人愿愿意代其继续续履行本合同同并经甲方同同意。 (2) 甲方依依据本合同的的有关规定提提前收回贷款款； (

11、3) 乙方违违反本合同的的有关规定。 第二十六条条乙方及丙方方应协助甲方方或甲方委托托的机构办理理备案或登记记手续；在抵抵押期间内乙乙方已按期或或提前归还借借款本息后，甲甲方应出具书书面证明协助助乙方办理抵抵押登记备备案的撤销手手续，并将已已由甲方执管管的商品房房预售合同 ( 或房房地产证和和他项权证证 ) 及及其他文件的的正本交还乙乙方。 抵押物保险险 第二十七条条乙方应向甲甲方指定的保保险公司为抵抵押物购买以以甲为第一受受益人和财产产险，投保金金额应不低于于本合同项下下贷款总额的的 120% ，保险期期限应不短于于本合同第三三条所定贷款款期限。 第二十八条条本合同履行行期间，乙方方应对抵押

12、物物办理连续不不断的财产保保险，保险单单证原件由甲甲方执管。如如乙方中断保保险，甲方有有权代为投保保，一切费用用及由此产生生的利息均由由乙方承担，甲甲方有权向乙乙方和丙方追追偿。 第二十九条条当保险赔偿偿发生时，甲甲方有权以第第一受益人的的身份接受和和支配保险赔赔偿金，并优优先用于清偿偿本合同项下下贷款本息；如保险赔偿偿金不足以赔赔付乙方所欠欠甲方贷款本本息时，甲方方有权继续向向乙方或丙方方追偿。 第三十条如如发生本合同同项下抵押物物的保险索赔赔事件时，乙乙方应在五天天内通知保险险公司和甲方方。 第三十一条条上述投保的的保险费及因因保险索赔事事件而发生原原一切费用，均均由乙方承担担。 乙方和其

13、他他义务 第三十二条条除本合同第第十九条所列列房产抵押外外，同意以乙乙方名下的其其它全部财产产为本合同项项下的贷款本本息及相关费费用提供不可可撤销的担保保。 第三十三条条未经甲方书书面同意，乙乙方不得将抵抵押物出租、转转让或以转售售、赠与、再再抵押等方式式处理，也不不得将本合同同的任何权利利、义务转让让给第三方；经甲方同意意转让抵押物物的，所得价价款应该存入入甲方指定的的账户，并优优先用于归还还本合同项下下的贷款本息息，乙方以继继承或遗赠的的方式处分抵抵押物的，不不得将本合同同项下的权利利和义务分割割处理。 第三十四条条乙方出租抵抵押物必须满满足：征得甲甲方书面同意意其出租。租租金收入优先先用

14、于偿还本本合同项下债债务，需与承承租人订立书书面租赁合同同并订明： 出租人人已将该房产产抵押给中国国银行，出租租人未清偿中中国银行到期期的债务，中中国银行发函函通知承租房房屋之日起三三十日内，承承租人须无条条件迁出且租租赁合同自发发函之日起自自动终止。 第三十五条条如有或将有有针对乙方的的法律诉讼或或仲裁发生，或或不动产或其其他财产 ( 包括本合合同项下的抵抵押物 ) 被扣押、冻冻结、没收或或强制性收购购时，乙方应应及时书面通通知甲方。 第三十六条条当本合同履履行过程中发发生因乙方未未按约定履行行还款义务而而导致发生如如本合同第四四十九条约定定的债权转让让行为时，乙乙方须同意解解除原与房屋屋出

15、卖人 ( 即本合同同的丙方 ) 签定的商商品房预售合合同并放弃弃对甲方转让让债权的抗辨辨权。 第三十七条条维护抵押物物帮结构完整整和对抵押物物进行必要的的维修保养；按时缴交有有关部门对抵抵押物征收的的税费、水电电费、卫生费费、物业管理理费等费用等等；协助甲方方在任何合理理的时间对抵抵押物进行检检查；在更改改联络地址或或电话号码时时立即书面通通知甲方。 合同的担保保 第三十八条条本合同由丙丙方为乙方在在本合同项下下贷款提供连连带责任的保保证担保，若若乙方不能向向甲方还贷款款本息或因乙乙方违约而被被甲方要求提提前清偿贷款款本息和费用用时，丙方将将承担连带的的清偿责任，甲甲方有权依据据担保条款直直接

16、向丙方追追索。 第三十九条条保证期间，甲甲、乙双方调调整还款计划划，不影响丙丙方在本合同同项下的担保保责任。 第四十条保保证期间，经经甲方同意后后，乙方将本本合同项下的的权利及义务务转让给第三三方时，不影影响丙方在本本合同项下的的担保责任。 第四十一条条丙方承诺本本合同项下已已抵押商品房房 ( 即抵抵押物 ) 将按期按质质建成并合法法交付使用。一一旦发生违反反该承诺的情情况，丙方须须从知悉或应应当知悉这一一情况之日起起十日内书面面通知甲方与与乙方，由此此而产生对乙乙方合法权益益的违约责任任及损失均由由丙方承担。 第四十二条条丙方保证在在本合同项下下已抵押商品品房 ( 即即抵押物 ) 竣工验收收

17、合格之日起起十日内书面面通知甲方；在商品房竣竣工验收合格格之日起三十十天内到房地地产登记主管管机关办理房房地产证，协协助甲方以及及购房人补办办抵押登记，并并将房地产产证和他他项权证正正本交由甲方方执管。 第四十三条条丙方发生公公司章程，合合同的修改和和补充，股份份的调整、转转让和清算，以以及重大的人人事变动等情情况时应及时时书面通知甲甲方。 第四十四条条丙方保证在在合同履行期期间，不减少少注册资本，涉涉及产权制度度、经营制度度、资产运用用等方面的重重大变化，必必须在取得甲甲方的书面同同意后进行。 第四十五条条丙方接受甲甲方的信贷监监督、检查并并承诺以充分分的配合，保保证按甲方的的要求向其提提供

18、真实、完完整、合法、有有效的经营情情况、财务报报表等文件和和资料。 第四十六条条上述担保是是连续和有效效的，其保证证责任不因甲甲方给予乙方方和或丙方方任何宽容、宽宽限或优惠或或延缓行使权权利而影响、修修改损害或限限制甲方依本本合同和法律律、法规而享享有的一切权权利和权益，也也不视为甲方方对本合同项项下权利的放放弃；在乙方方和甲方对本本合同进行修修改、补充、变变更时继续有有效，并被视视为丙方已重重复作出。 第四十七条条上述担保为为不可撤销，其其法律效力不不受乙方与丙丙方及其他第第三方签订的的任何协议合合同等文件的的影响，也不不因乙方收入入减少、失业业、失踪、死死亡以及支付付等事实而可可撤销或变更

19、更。 第四十八条条保证期间自自本合同生效效之日起，至至下列第项所所述之期限止止 ( 如未未选择，则视视为选择第 (2) 项项 ) 。 (1) 甲方取取得并正式执执管本合同工工项下抵押物物的房地产产证及他他项权证正正本之日。 (2) 本合同同项下全部贷贷款本息及有有关费用清偿偿之日。 (3) 其他； 合同债权的的转让 第四十九条条甲方与乙方方、丙方商定定并同意：当当乙方不能按按本合同的约约定履行其到到期债务时，在在甲方认为必必要的情况下下，丙方必须须无条件接受受甲方的债权权和抵押权转转让，转让价价格为届时乙乙方所欠甲方方的贷款本息息、逾期利息息、罚息、违违约金及相关关费用之和；在债权转让让时，乙

20、方、丙丙方自动放弃弃抗辨权。 第五十条在在甲方发出要要求丙方和乙乙方接受上述述债权转让的的书面通知之之日起十五日日内，该债权权转让的价款款由丙方向甲甲方一次性清清付。第五十十一条乙方与与丙方均同意意，在丙方支支付了该债权权转让的价款款后，将由乙乙、丙双方协协商解决原签签订的商品品房预售合同同有关的问问题。 第五十二条条上述债权转转让的约定在在本合同第四四十八条所约约定的保证期期间内不可撤撤销。 费用 第五十三条条因订立本合合同而发生的的印花税、契契税、律师费费、公证费、保保险费、抵押押登记备案案撤销费等等费用由乙方方承担。 第五十四条条甲方因催收收本合同项下下的贷款本息息及有关费用用而发生的费

21、费用，包括但但不限于以仲仲裁、诉讼等等到法律等程程序催收而产产生的执行费费、律师费用用、或依法处处置抵押物而而发生的任何何费用，均由由乙方承担。 乙方授权 第五十五条条乙方授权甲甲方从乙方名名下在甲方处处开立的账号号为的存款账账户内扣收并并用以支付本本合同项下的的到期贷款本本息、逾期利利息、罚息及及相关费用；甲方有权从从该账户上直直接划收乙方方应付的贷款款本息、逾期期利息、罚息息及相关费用用。 第五十六条条乙方授权甲甲方将本合同同项下的贷款款以支付购房房价款的名义义直接付至房房产出卖人在在甲方处开立立的、或经甲甲方同意的其其他怅户。 第五十七条条乙方授权委委托甲方或甲甲方指定的中中介机构办理理

22、本合同公司司及抵押物之之抵押登记备备案注销手续续，领取房房地产证、他他项权证等等文件。 第五十八条条未经甲方书书面同意，上上述授权委托托及的关承诺诺不可撤销。上上述授权委托托有效期至乙乙方在本合同同中的全部责责任和义务完完全履行完毕毕之日止。 违约及处理理 第五十九条条任何违反本本合同约定义义务和以违反反诚实信用原原则取得贷款款行为，均属属违约行为。在在此情况下，守守约方有权根根据本合同的的有关约定和和法律的规定定，视违约情情节轻重，采采取下列全部部或部分措施施维护其合法法权利： (1) 要求违违约方限期纠纠正其违约行行为，采取适适当的补救措措施并赔偿损损失； (2) 停止守守约方合同义义务的

23、履行，包包括停止发放放贷款； (3) 经守约约方催告，违违约方在限期期内仍未纠正正其违约行为为，或违约方方的违约行为为已使守约方方不能实现其其合同目的的的，守约方可可书面通知违违约方解除合合同、要求丙丙方承担担保保责任或承让让债权、处分分抵押物、申申请强制执行行及提起诉讼讼等任何措施施维护其合法法权利。 第六十条甲甲方未按本合合同约定发放放贷款，则应应按未发放的的贷款金额、迟迟延天数及约约定贷款利率率上浮 200% 计算违违约金予乙方方。 其他约定 第六十一条条本合同有效效期内，甲方方给予乙方和和丙方在任何何宽容、宽限限或优惠或延延缓行使本合合同项下的任任何权利，均均不影响、损损害或限制甲甲方依本合同同和法律、法法规而享有的的一切权益，也也不视为甲方方对本合同项项下权利、权权益的放弃。 第六十二条条当乙方清偿偿了本合同项项下的全部贷贷款本息及有有关费用后，甲甲方应配合乙乙方办理抵押押