公司律师如何审查合同

1、公司律师如何审查合同合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。合同审查的过程，其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合，合同审查最大的忌讳是埋头审查书面合同文件，不顾其他。 第一步 形式审审查 （一）将合同文文件本身分为为三部分：开开头（合同名名称、编号、双双方当事人和和鉴于条款）正正文（第一条条至最后一条条）签署部分分（即双方签签字盖章和签签署时间）形形式审查就是是看一看一份份合同是否具具备这三部分分，这三部分分是否完整，是是否有前后矛矛盾的地方。常常见的错误有有：当事人名名称不一致、不不完全、错误误或矛盾，合合同名称与实实质内容不符符、时间签署署前后不一样样，地址、法法定代表人错错误

2、等。（二）形式审查查还要看是否否附有对方营营业执照、其其他证书、法法定代表人身身份证明书、委委托书等相关关材料。看相相关文件之间间内容是否有有矛盾之处。第二步 实质审审查主要是对合同正正文的审查，这这是合同最关关键的内容，包包括：一、合合同条款是否否完备、合法法；二、合同同内容是否公公平，是否严严重损害集团团公司利益；三、条款内内容是否清楚楚，是否存在在重大遗漏或或严重隐患、陷陷阱。合同条款是否完完备的审查标标准，以买卖卖合同为例 ：1、双方名称或或姓名和住所所。列明当事人人的全称、地地址、电话、开开户银行及帐帐号。2、标的动产应应标明名称、型型号、规格、品品种、等级、花花色等；不易易确定的无

3、形形财产、劳务务、工作成果果等描述要准准确、明白；不动产应注注明名称和座座落地点。3、数量。数量量要清楚、准准确，计量单单位、方法和和工具符合国国家或者行业业规定。4、质量国家有有强制性标准准的，要明确确标准代号全全称。可能有有多种适用标标准的，要在在合同中明确确适用哪一种种，并明确质质量检验的方方法、责任期期限和条件、质质量异议期限限和条件等。5、价款或报酬酬。合同明确规规定价款或报报酬数额、计计算标准、结结算方式和程程序。6、履约期限、地地点或方式履履行期限要具具体明确，地地点应冠以省省、市、县名名称，交付标标的物方式、劳劳务提供方式式和结算方式式应具体、清清楚。7、违约责任应应明确规定违

4、违约责任，赔赔偿金数额或或具体计算方方法。8、解决争议的的方法。选择诉讼或或者仲裁其中中之一作为争争议解决方法法，不要出现现既由法院管管辖又由仲裁裁机构裁决，也也不要出现“由法院管辖辖或者仲裁机机构仲裁”的条款。约约定通过诉讼讼解决的，还还可以约定管管辖法院；约约定由仲裁机机构裁决的，应应写明具体仲仲裁机构名称称。9、合同生效条条款。一般应当写写明：“合同自合同同双方（或者者各方）法定定代表人或者者授权代表签签字并加盖单单位公章（合合同专用章）之之日起生效”。如合同有有固定期限的的，还应当写写明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。对于法法律法规规定定应当经批准准或者登记后后

5、生效的，或或者合同约定定须经公证等等生效条件的的，应当在合合同中写明并并及时办理相相关手续。10、清洁文本本条款。合同中应当当写明：“本合同正文文为清洁打印印文本，如双双方对此合同同有任何修改改及补充均应应另行签订补补充协议。合合同正文中任任何非打印的的文字或者图图形，除非经经双方确认同同意，不产生生约束力。”在签署过程程中，应注意意：当合同中中有清洁文本本条款时，合合同中的所有有条款文字与与数字（签署署人签字、时时间签署与盖盖章除外）均均应当事先打打印完成，不不得在合同签签字过程中出出现合同正文文里有手写文文字或者空白白未填写的情情况存在。其中，前8项是是合同法第第12条列出出的内容。合合同

6、审查时重重点关注违约约责任的约定定是否清楚、完完整、公平，是是否严重损害害一方利益或或者是否存在在陷阱。合同同条款内容是是否合法，其其实就是要审审查合同条款款或者内容是是否违反国家家的法律法规规，是否构成成无效的情形形。在这里，熟熟悉相关合同同法条文是最最起码的要求求。合同条款款是否公平，是是否清楚，审审查时没有固固定的方法，只只有逐字逐行行地看，认真真地看，提高高文字理解和和驾驭能力也也是相当重要要的。第三步沟通、参参照与找法一一般的合同经过第一步、第第二步的审查查，一些初级级的问题都能能予以解决。为为防止审查出出现重大遗漏漏和差错，做做好第三步就就显得十分必必要。沟通指的是是与合同经办办人

7、、起草人人甚至对方进进行沟通，就就合同谈判、协协商及合同目目的等内容进进行交流，合合同条款中不不清楚或者含含糊的条款，也也需要他们作作出明确的解解释和说明。参照找到与与所审合同相相关的国家合合同示范文本本、行业推荐荐的示范合同同文本、企业业的合同范本本等，对照在在条款和内容容上有何重大大差别，分析析或者询问原原因。找法也就是是寻找法律依依据。在合同同审查中，一一定要对照合合同法和相关关司法解释的的规定来判断断送审的合同同内容是否合合法、合理、可可行，要不要要修改、应当当怎样修改，需需要寻找肯定定或者否定的的法律依据、司司法实践依据据和经济依据据。审查有名名合同，要看看合同法总则则和分则对该该合

8、同的专门门规定；审查查无名合同，更更是要审慎行行事。 审查合同的具体体内容，应包包括以下几个个方面：一、审查合同主主体是否合法法。审查合同同主体的合法法性时，应审审查签订合同同的当事人是是否是经过有有关部门批准准成立的法人人、个体工商商户；是否是是具备与签订订合同相应的的民事权利能能力和民事行行为能力的公公民；审查法法定代表人或或主管负责人人的资格证明明；代订合同同的，要审查查是否具备委委托人的授权权委托证明，并并审查是否在在授权范围、授授权期限内签签订合同；有有担保人的合合同，审查担担保人是否具具有担保能力力和担保资格格。必要时进进行工商登记记查询。二、审查合同内内容是否合法法。审查合同同内

9、容的合法法性时，应当当重点审查合合同内容是否否损害国家、集集体或第三人人的利益；是是否有以合法法形式掩盖非非法目的的情情形；是否损损害社会公共共利益；是否否违反法律、行行政法规的强强制性规定。三、审查合同意意思表示的真真实性。 四、审查合同条条款是否完备备。应按照合合同的性质，依依据相应的法法律法规的规规定对合同条条款进行认真真审查，确定定合同条款有有无遗漏，各各条款内容是是否具体、明明确、切实可可行。避免因因合同条款不不全和过于简简单、抽象、原原则，给履行行带来困难，为为以后发生纠纠纷埋下种子子。五、审查合同的的文字是否规规范。审查合合同时，应对对合同草稿的的每一条款、每每一个词、每每一个字

10、乃至至每一个标点点符合都仔细细推敲、反复复斟酌。确定定合同中是否否存在前后意意思矛盾、词词义含糊不清清的文字表述述，并及时纠纠正容易引起起误解、产生生歧义的语词词，确保合同同的文字表述述准确无误。六、审查合同签签订的手续和和形式是否完完备。、审审查合同是否否需要经过有有关机关批准准或登记，如如需经批准或或登记，是否否履行了批准准或登记手续续。、如果果合同中约定定须经公证后后合同方能生生效，应审查查合同是否经经过公证机关关公证。、如如果合同附有有生效期限，应应审查期限是是否届至。、如果合同同约定第三人人为保证人的的，应审查是是否有保证人人的签名或盖盖章；采用抵抵押方式担保保的，如果法法律规定或合

11、合同约定必须须办理抵押物物登记的，应应审查是否办办理了登记手手续；采用质质押担保方式式的，应按照照合同中约定定的质物交付付时间，审查查当事人是否否按时履行了了质物交付的的法定手续。、审查合同同双方当事人人是否在合同同上签字或盖盖章。 市场经济社会，合合同无处不在在，每个企业业，每个人都都要不可避免免地利用合同同与他人打交交道。因此，帮帮助当事人审审查合同，规规避法律风险险，已经成为为是律师的常常规业务之一一。以下从合同审查查的基本原则则、具体要点点等方面一一一阐述之：一、合同审查的的基本原则（一）合法有效效性原则。审审查合同的合合法有效性应应当特别注意意我国民法法通则第五五十八条及合合同法第五

12、五十二条的规规定以及一些些特别法的相相应规定。合合同有效性问问题，事实上上包括三个方方面的内容：一是合同主主体是否适格格，二是合同同目的是否正正当，三是合合同内容、合合同形式及程程序是否合法法。只要不违违背我国法律律法规强制性性和禁止性规规定，合同的的有效性就能能得到保障。（二）公平性原原则。所谓合合同的公平性性是指合同双双方权利与义义务要相对平平衡。不存在在只有权利而而没有义务的的合同，一方方享受了权利利，就必须承承担相应的义义务。过分强强调一方的权权利、忽略合合同相对方的的利益的合同同草稿，要么么得不到签署署，要么变成成“显示公平”。（三）可操作性性原则。实践践中，大量的的合同缺乏可可操作

13、性。具具体表现在：对合同各方方权利的规定定过于抽象；对合同各方方的义务规定定不明确、不不具体；虽对对各方的权利利义务做了详详细规定但却却没有具体操操作程序条款款或对此规定定不清；虽规规定了损失赔赔偿但却没有有计算依据，整整个交易程序序不清晰，合合同用语不确确切等等。实实现合同可操操作性是合同同得以有效利利用、完成交交易和实现利利益均衡的具具体保证，尤尤其如建设工工程、合作开开发房地产此此类履行周期期长、影响因因素多、风险险大的合同，切切实地贯彻可可操作性原则则，尤显重要要。二、合同审查的的具体要点（一）合同主体体资格审查合合同主体是否否合同直接影影响到合同的的合法性。如如建筑工程施施工合同，如

14、如果乙方没有有相应资质，那那么合同就归归于无效。审审查合同主体体的资格时应应当注意：11、应当区分分企业法人的的分支机构和和内部职能部部门的签约问问题。一般情情况下，企业业法人的分支支机构如果具具备营业执照照（肯定不是是法人营业执执照）就具有有签约主体的的资格，但其其是否独立承承担民事责任任就是诉讼中中应当解决的的问题，这不不应当影响其其签约主体资资格。而企业业的职能部门门就不具备这这样的资格。我我们在面对小小企业的时候候比较容易区区分，但对于于规模比较大大，分支机构构和职能部门门比较多的企企业可能就会会存在一些问问题，这就需需要引起我们们在审查过程程中的注意。22、要审查对对方的营业执执照及

15、年检的的情况，以了了解其主体的的合法性（如如是否合法注注册、是否存存在未年检导导致被吊销营营业执照等）和和经营范围； 3、对法法律法规规定定需要具备相相应资质条件件的合同项目目，要根据合合同内容审查查对方的资质质现状，即有有否获得相关关资质及目前前效力情况（有有的资质可能能失效），如如经营与电信信相关的业务务应取得电信信业务经营资资格许可证，通通信建设工程程需要相应资资质等级等； 4、要对对对方的履约约能力进行必必要评估，如如根据其经营营现状、以往往合作情况以以及其他客户户评价等等因因素对其履行行能力及信用用程度进行考考量，以保证证签约后顺利利履行合同。 5、审查签签约人有无签签约权限。很很多

16、情况下，不不可能都是企企业的法定代代表人直接签签署，而是由由授权代表加加以签署，此此时应当审查查代理人的资资格和权限。对对于初次合作作的单位，这这项工作非常常重要，即要要对对方代理理人身份、有有无代理权、代代理权限范围围、期限等等等进行必要审审查，否则可可能会发生没没有代理权或或超越代理权权而导致合同同效力受到置置疑。实践中中，主要是看看签约代表是是否为单位负负责人或是否否有委托授权权书。需要注注意的是，单单位的部门或或办事处是没没有对外签约约权的，而企企业法人的分分支机构签订订合同时也需需由法人授权权。（二）合同内容容的审查。1、合同的的内容是否合合法。如有无无违反国家法法律法规的强强制性规

17、定；是否存在损损害社会公共共利益或以欺欺诈、胁迫手手段订立合同同的情形；是是否存在重大大误解或显失失公平等等。 2、权利义义务的内容是是否明确且是是否具有可操操作性。兹举举一例，某单单位联系一家家单位为另一一家企业提供供设备，原应应当签署三方方协议，但是是该单位为了了体现自身在在该项交易中中所起到的作作用，在签署署合同时把自自己和需方共共同作为合同同一方，供方方作为另一方方，但是合同同中没有具体体区分该单位位与需方之间间对于付款义义务的承担。后后由于需方经经营状况不佳佳，无法支付付设备货款，设设备供方就直直接将该顾问问单位告上法法庭，并查封封了该单位的的账户。其原原因就在于就就是合同中没没有将

18、权利义义务区分清楚楚，导致了目目前的被动状状况。要审查查合同双方的的权利义务是是否完备、明明确，特别是是合同标的、数数量、质量、价价款、履行方方式、期限等等等主要条款款必不可少，一一旦未作约定定或者约定不不明，将对合合同履行造成成重大风险隐隐患。下面以以买卖合同为为例进行说明明。（1）标标的：动产应应标明名称、型型号、规格、品品种、等级、花花色等；不易易确定的无形形财产、劳务务、工作成果果等描述要准准确、明白；不动产应注注明名称和座座落地点。（22）数量：数数量要清楚、准准确，计量单单位、方法和和工具符合国国家或者行业业规定。（33）质量：国国家有强制性性标准的，要要明确标准代代号全称。可可能

19、有多种适适用标准的，要要在合同中明明确适用哪一一种，并明确确质量检验的的方法、责任任期限和条件件、质量异议议期限和条件件等。（4）价价款或报酬：合同明确规规定价款或报报酬数额、计计算标准、结结算方式和程程序。（5）履履约期限、地地点或方式：履行期限要要具体明确，地地点应冠以省省、市、县名名称，交付标标的物方式、劳劳务提供方式式和结算方式式应具体、清清楚。3、应应当约定违约约责任。如果果没有违约责责任，那么一一旦一方违约约，另一方的的权益就得不不到有效的保保护。所以应应明确规定违违约责任，并并且应当明确确违约责任的的具体实施办办法，如赔偿偿金数额或具具体计算方法法及支付方式式等。4、解解决争议的

20、方方法。选择诉诉讼或者仲裁裁其中之一作作为争议解决决方法，不要要出现既由法法院管辖又由由仲裁机构裁裁决，也不要要出现“由法院管辖辖或者仲裁机机构仲裁”的条款。约约定通过诉讼讼解决的，还还可以约定管管辖法院；约约定由仲裁机机构裁决的，应应写明具体仲仲裁机构名称称。5、合同同生效条款。合合同成立的条条件比较容易易明确，而对对于合同的生生效由于可能能会涉及到法法定的审批，所所以当事人在在理解上可能能会存在偏差差，认为合同同一经签署成成立就生效了了。一般应当当写明：“合同自合同同双方（或者者各方）法定定代表人或者者授权代表签签字并加盖单单位公章（合合同专用章）之之日起生效”。如合同有有固定期限的的，还

21、应当写写明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。”对于法律法法规规定应当当经批准或者者登记后生效效的，或者合合同约定须经经公证等生效效条件的，应应当在合同中中写明并及时时办理相关手手续。6、设设置终止、解解除合同的条条件。合同法主要体现现了当事人意意思自治的这这样一个原则则。这就说明明了虽然法律律规定的合同同解除条件，但但由于其并不不明确具体，因因此就需要提提示当事人注注意在合同中中明确这些条条件，包括解解除合同后的的条款，如违违约情形、违违约责任，违违约所产生的的损失范围及及补偿，比如如对于可预期期利益的范围围的界定，避避免将来产生生争议。7、为为避免产生争争议后出现损损失

22、，应当设设置保护性的的条款。合同同中除设定违违约责任外，还还应当设置其其他的保护性性条款。特别别是合同标的的额比较大，履履行周期比较较长的，可以以考虑设置定定金条款、履履约保证金条条款、抵押、质质押等，从而而减少风险。88、合同解释释条款。对于于涉外合同或或者存在多个个补充协议的的合同，应当当设置合同解解释条款，一一是设定当合合同条款相冲冲突时以何种种语言的文本本为准；二是是设定不同文文本的效力顺顺序。如建筑筑工程施工合合同往往还包包括招投标文文件及履行过过程中的补充充协议，因此此，设定解释释顺序尤其重重要。9、清清洁文本条款款。合同中应应当写明：“本合同正文文为清洁打印印文本，如双双方对此合

23、同同有任何修改改及补充均应应另行签订补补充协议。合合同正文中任任何非打印的的文字或者图图形，除非经经双方确认同同意，不产生生约束力。”在签署过程程中，应注意意：当合同中中有清洁文本本条款时，合合同中的所有有条款文字与与数字（签署署人签字、时时间签署与盖盖章除外）均均应当事先打打印完成，不不得在合同签签字过程中出出现合同正文文里有手写文文字或者空白白未填写的情情况存在。三三、其他注意意事项 1、签签章。合同对对方如果是企企业法人或其其他组织，在在签章处应当当加盖单位印印章及授权代代表签字，如如果是公民个个人，则要求求其本人签名名。对于超过过一页的合同同，还应当加加盖骑缝章。所所有的印章和和签字均

24、应当当清晰、完整整。 2、合合同附件。要要注意合同有有无附件以及及附件与主合合同的关系，审审查附件的内内容是否与主主合同一致。相相当多的合同同其附件的内内容是非常重重要的，应该该按照主合同同予以同等对对待。 3、签签约时间。合合同落款处应应当有签订的的具体时间，这这关系到合同同生效的时间间以及其合同同履行期限的的确定等问题题，不可小视视。提醒签署署合同领导和和授权代表，签签字时留下时时间这个信息息是非常重要要的。 律师作为法法律专业工作作人员，在民民事活动中，起起草和审查合合同是诉讼律律师和非诉讼讼律师均要掌掌握的一项基基本业务。律师如何审查合合同 合同是平平等主体的自自然人、法人人、其他社会

25、会组织之间设设立、变更、终终止民事权利利义务关系的的协议。市场场经济就是法法制的经济。合合同在民事活活动中的运用用越来越广泛泛，尤其是在在市场经济条条件下，更显显其重要了。律师作为法律专专业工作人员员，在民事活活动中，起草草和审查合同同是诉讼律师师和非诉讼律律师均要掌握握的一项基本本业务。要使使合同合法、完完备、可行，律律师就必须从从合同的原则则，合同的法法律关系，合合同的效力及及合同当事人人的责任等多多方面，全方方位地进行审审查。这是律律师工作必须须要求，也是是律师的职责责之所在。审查合同须从以以下几个方面面入手：一、从订立合同同的原则来分分析审查合同同合同法的基本原原则是指对合合同关系的本

26、本质和规律，进进行集中抽象象的反映，其其效力贯串于于合同始终，并并具有克服合合同法的局限限性的根本性性的原则。合同法的的基本原则有有：合同法法第三条平平等原则、第第四条自愿原原则、第五条条的公平原则则、第六条的的诚信原则、第第七条的合法法原则、第八八条的法律约约束力原同。这这些基本原则则是审查合同同时的准绳。合合同总体上应应不违反这些些规定原则。对对于涉外合同同还要看合同同是否符合结结等原原则和和公序良俗原原则。二、从合同的法法律关系来审审查合同 合同法律关系是是指当事人因因合同的订立立、变更或消消灭所产生的的权利、义务务关系。它由由主体、内容容和客体三要要素组成。 审查合合同主体。合合同的主

27、体即即合同的当事事人，他包括括自然人、法法人和其他组组织。1、自然人：包包括中国公民民以及在中国国从事民事活活动的外国人人和无国籍人人。民法通通则将个体体工商户、农农村承包经营营户和个人合合伙作为公民民特殊形态而而纳入到自然然人中。但个个体工商户具具有依法登记记核准的字号号，并以该字字号对外交往往，宜可归到到其他组织中中更为妥当。故故本文将个体体工商户归入入其他组织进进行分析。在审查合同时，自自然人做为合合同主体的，就就要审查自然然人的民事行行为能力是否否适当。自然然人的行为能能力分为：无无行为能力、限限制行为能力力和完全民事事行为能力。无无民事行为能能力人不能自自己订立合同同，只能由其其法定

28、代理人人代理其订立立合同;完全全民事行为能能力人可以自自己订立合同同;限制行为为能力人只能能订立与行为为能力相适应应的合同。民民法通则第第九至十三条条对自然人的的民事权利能能力和民事行行为能力做出出了具体的规规定。合同同法第九条条和第四十七七条又近一步步规定了自然然人的行为能能力的问题。农村承包经营户户和个人合伙伙，除了审查查他们具有自自然人的民事事行为能力外外，还要审查查他或他们是是否具备农村村承包经营的的能力和合伙伙人的资格。对外国人和无国国籍人要根据据其所属国或或居住国的具具体法律规定定和行为地国国的法律规定定，审查其行行为能力的效效力。22、法人。法法人是具有民民事权利能力力和民事行为

29、为能力，依法法独立享有民民事权利和承承担民事义务务的组织。法法人又可以分分为企业法人人、机关法人人、事业法人人和社会团体体法人，在日日常的经济活活动中，企业业法人订立合合同的情况比比较普遍。下面仅以企业法法人为例来说说明。企业法人作为合合同当事人所所涉及的以下下几个问题着着重予以审查查：(1)企业法人人超营业范围围的合同交力力问题。企业法人的权利利能力和行为为取决于其经经营范围，超超越经营范围围的行为就是是无权利能力力和无行为能能力的行为，由由此订立的合合同是否当然然地无效呢?根据最高人人法院关于适适用合同法法若干问题题的解释(一一)第十条规规定：“当事人超越越经营范围订订立合同，人人民法院不

30、能能因此而认定定无效。但但是违反国家家限制经营、特特许经营以及及法律、行政政法规禁止经经营规定的除除外。”由此可见，审审查超营业范范围的合同要要重视当事人人的意思，表表示的真实性性，当事人在在合同中不违违反法律规定定，又损害国国家利益和社社会公共利益益，对双方当当事人均有约约束力。(2)企业的法法定代表人及及其工作人员员超职权范围围订立的合同同问题。企业法人在对外外订立总领事事同时，由其其法定代表人人、工作人员员或其他代理理人代理其订订立合同。民民法通则第第63条至第第68条对代代理行为作出出规定。合合同法第448条、第449条、第550条对代表表人和代理人人的越权代理理的效力作出出了具体规定

31、定。法定代表表人或者工作作人员超越代代理权范围订订立合同的，除除相对人知道道越权的事实实外，仍然由由个业法人承承担责任;代代理人超越代代理权限订立立合同，除企企业法人追认认或者构成表表见代理外，由由代理人自负负其责。(3)企业法人人的民事责任任承担问题。具有企业法人条条件的企业应应以该企业所所有或者经营营管理的财产产承担有限责责任。除法律律、法规明确确规定或当事事人有约定的的以外，不能能追究其他法法人的连带责责任。 确定法人的的条件，原则则上应依工商商登记为准。但但虽经登记确确不具备法人人条件的企业业，由其开办办单位承担相相应的责任，企企业法人注册册登记时，投投资不足的，且且企业财产不不足清偿

32、债务务的，在审理理案件中，应应判令投资方方补足其投资资用以清偿债债务。注册资资金不实的，由由开办单位在在注册资金不不实的范围内内承担责任。核核准登记后，开开办单位，投投资人或其他他人抽逃资金金，隐匿财产产，避免责任任的，应依法法追回。明确确了上述问题题在起诉时有有利于明确被被告及其诉讼讼请求范围。(4)涉及企业业法人工作人人员犯罪的合合同责任承担担问题。 企业法人人的工作人员员利用职务之之便进行经济济犯罪的活动动，给他人造造成经济损失失的，除追究究有关人员的的刑事责任外外，企业法人人应承担赔偿偿责任。但他他人明知企业业法人的工作作人员利用其其职务之便进进行违法犯罪罪而与之来往往的除外。3、其他

33、组织。其他组织(也叫叫非法组织)，是指有一一定的组织机机构和财产，但但又不具备法法人资格的组组织。它介于于公民和法人人之间的做为为法律主体的的组织。非法法人组织具有有限的民事权权利和民事行行为能力，在在一定程度上上能够享有民民事权利和承承担民事义务务，但不能独独立承担民事事责任的不具具备法人资格格的组织。非法人组组织不能独立立承担民事责责任，对外交交往举债时，如如其自身拥有有的财产经费费足以偿债时时，则由其自自身偿还债务务，如其拥有有的财产不足足以偿付责任任，则由其创创设人进行偿偿付，创设人人为其承担最最终的连带责责任。确定合合同法律关系系的主体，责责任主体以及及法事人的诉诉讼地位的前前提是首

34、先分分清合同所涉涉及的法律关关系。 三、合同内容的的审查 合同的内容就是是合同当事人人经协商所达达成的相互之之间应承担的的权利(债权权)和义务(债务)。合合同中当事人人的权利和义义务由合同的的条款来规定定的。合同同法第122条：“合同的内容容由当事人约约定，一般包包括以下条款款：(一)当当事人的名称称或者姓名和和住所;(二二)标的;(数量;(四四)质量;(五)价款或或报酬;(六六)履行的期期限、地点和和方式;(七七)违约责任任;(八)解解决争议的”方法。该条条规定了合同同应具备地的的主要条款。当当然合同条款款又限于这些些条款。我们们拟定合同时时可以参照执执行。审查合合同时，也应应针对这几个个方

35、面进行。对对于合同的内内容审查的要要求是合法，具具体可行，并并附合交易习习惯，不违反反序良俗。四、合同客体的的审查合同关系的客体体是债权和债债务所指象的的对象。审查查合同 客体时要要区分从事同同的客体和客客体物，以及及二者的合法法性要求的区区别。合同的的客体违法导导致合同无效效。合同客体体物违法并不不一定导致合合同的无效。五、从合同的效效力上来审查查合同 合同的效力包括括合同的生效效，合同的无无效，合同的的可变更和可可撤销几方面面。审查合同同确认合同的的效力，也应应从以上几方方面来判断，合合同是有效合合同，还是无无效合同，是是可变更，可可撤销的合同同不是效力待待定的合同。合同的生效是指指业已成

36、立的的合同具有法法律的约束力力。合同是否否成立取决于于当事人是否否就合同的必必要条款达成成合电，而其其是否生效取取决于是否符符合法律规定定的有效条件件。 合合同法针对对合同生效估估出了具体规规定。合同同法第444条规定了合合同生效的条条件;合同同法第444条第二款规规定了须经审审批程序生效效的条件;合合同法第449条规定了了附条件的合合同的效力，合合同法第446条规定了了对期限的合合同的效力合合同法第447条行为能能力欠缺的人人所签合同效效力。合同同法第488条无权代理理合同的效力力，合同法法第49条条表见代理合合同的效力;合同法第第50条代表表人越权行为为的合效力;合同法第第50条代有有人越

37、权行为为的合效力合合同法同第551条无处分分权行为的合合同的效力。上上述规定在具具体审查合同同时，要具体体情况具体分分析，甄别确确定合同的效效力。 无效合同,由于合同存存在无效事由由,合同虽已已成立但自始始不具有法律律的约束力。合合同法第552条对合同同无效做出了了规定，分析析合同时除了了要注重它的的法定条件外外，还要多从从当事人违法法行为的因果果关系的原因因力上来分析析导致合同无无效、可变更更、可撤销的的合同。指因因当事人意思思表示有瑕疵疵而经撤销权权人请求，由由法院或者仲仲裁机构变更更其内容或者者使其效力自自始消灭的合合同，它是一一种效力待定定的合同。合合同法第554条第1、22款对可变更

38、更和可撤销合合同做出了规规定。审查此此类合同时所所观注的焦点点是采取何种种请求权对合合同的一方当当事人最有利利。这就要求求律师根据不不同当事人的的利益取向做做出选择。六、从合同的责责任方面来审审查合同 违约责任即是违违反合同的民民事责任，除除了民事责任任外，合同的的当事人还有有可能承担行行政或者刑事事的责任。根根据所涉及的的合同的不同同责任，律师师审查时可以以提出不同的的主张。如果果合同一方当当事人违约，应应承担违约责责任，根据不不同的案情可可以提出要求求对方继续履履行合同，采采取补救措施施，赔偿损失失等要求。在在选择违约请请求时应站在在一方当事人人的立场上考考虑。要考虑虑当事人的合合同性质，

39、合合作的关系，未未来的交往情情况，从多角角度分析并跳跳出合同有合合同的利弊，充充分考虑到一一方当事人的的利益取向。如果合同存在违违约和侵权竞竞合的情况就就要考虑到解解决纠纷的途途径、方式、方方法及要求。比比如是通过诉诉讼解决还是是仲裁解决，是是选一方所在在地还是他方方所在地进行行诉讼(当然然指那些可以以选择受诉讼讼地的合同)。总之，多多方位的考虑虑最终为一方方当事人谋取取利益的最大大化。如果合同涉及到到行政或者刑刑责任的情况况，律师应指指出来，尽量量避免不必要要的损失，但但一般情况下下律师不宜直直接向国家行行政机关和司司法机关举报报。律师审查合同时时，如果能够够做寿到以上上几点就认为为已经尽职

40、了了呢?只能说说先是做到了了审查合同的的初步工作。在在审查合同中中，不但要对对合同进行书书面的审查，而而且要根据合合同的不同情情况做实地调调查，针对合合同当事人的的资格、资信信及履约能力力，履约方式式等各方面进进行认真考查查。尽量做到到防患于未然然。只有这样样，才能减少少合同纠纷，即即使合同出现现纠纷，也能能游刃有余，取取得予期效果果。客体时要区分从从事同的客体体和客体物，以以及二者的合合法性要求的的区别。合同同的客体违法法导致合同无无效。合同客客体物违法并并不一定导致致合同的无效效。律师在起草、审审查合同时，通通常要进行三三个方面的准准备，一是要要审阅当事人人提供的背景景材料，二是是查阅合同

41、所所涉事项全部部相关法律法法规、司法解解释、部门规规章、国际惯惯例，三是研研阅有关合同同范本并决定定是否参照。律师审查合同注注意的问题 接受当事人委托托，帮助当事事人起草或审审查当事人拟拟与其他单位位或个人签署署的经济合同同(本文仅探探讨经济合同同，以下称合合同)，此乃乃律师常规业业务。律师在在起草、审查查合同时，通通常要进行三三个方面的准准备，一是要要审阅当事人人提供的背景景材料，二是是查阅合同所所涉事项全部部相关法律法法规、司法解解释、部门规规章、国际惯惯例，三是研研阅有关合同同范本并决定定是否参照。除除了上述准备备工作外，下下列问题值得得律师高度注注意：一一、应注意合合同的目的性性 律师

42、在着手起草草或审查合同同之前，应通通过电话、电电子邮件，最最好是面谈的的形式或直接接参与谈判，摸摸清当事人拟拟签合同的真真正目的，包包括动机。实实践中，明明明是加工承揽揽合同，有的的当事人当作作买卖合同处处理;明明是是一般合作建建房合同，有有的当事人当当作合作开发发房地产合同同处理，结果果导致合同名名不副实。有有的当事人企企图以合法形形式掩盖非法法目的，例如如，明明是企企业相互借贷贷合同，确要要搞成一份合合作经营合同同。只有有明确合同目目的，律师才才能搞清合同同各方的真实实意思;只有有明确合同目目的，律师才才能确定合同同的性质及合合同的准确名名称;只有明明确合同的目目的，律师才才能“规划”合同

43、双方的的权利和义务务及违约责任任;只有明确确合同的目的的，律师才能能确保合同的的有效性。二、应注意合同同的有效性 保证合同的有效效性，乃律师师义不容辞的的责任。律师师要特别注意意我国民法法通则第五五十八条的规规定和我国合合同法第五五十二条的规规定。判断合合同有效还是是无效，除了了上述规定外外，还要注意意一些特别法法的相应规定定。只要不违违背我国法律律法规强制性性和禁止性规规定，合同的的有效性就得得到了保障。律律师在起草和和审查某一合合同时，应特特别注意相关关法律、法规规和司法解释释当中强制性性和禁止性规规定。关于合合同有效性问问题，事实上上包括三个方方面的问题，一一是合同主体体是否适格，二二是

44、合同目的的是否正当，三三是合同内容容、合同形式式及程序是否否合法。合同同个别条款无无效并不导致致整个合同无无效，整个合合同无效并不不导致合同约约定的仲裁条条款无效。当当合同个别条条款无效时，律律师只需修改改该个别条款款;当整个合合同无效时，律律师就要放弃弃当事人提供供的合同草稿稿，重新起草草一份新的合合同。 三、应注意意合同的平衡衡性 所谓合同的平衡衡性是指合同同一方权利与与义务要相对对平衡，合同同双方权利与与义务要相对对平衡。没有有只有权利而而没有义务的的合同，一方方享受了权利利，就必须承承担相应的义义务，权利与与义务必须“匹配”，不应出现现有权利主体体而没有义务务主体、或有有义务主体而而没

45、有权利主主体的情形，一一方当事人的的权利内容应应与另一方当当事人的义务务相对应。过过分强调一方方的权利、忽忽略合同相对对方的利益的的合同草稿，要要么得不到签签署，要么变变成“显示公平”!虽然律师师是受合同一一方委托，律律师当然要注注意委托方的的利益，但若若不考虑合同同相对方的利利益或者不注注意合同的平平衡性，绝对对不是一个好好律师!有的的律师在起草草合同时，还还往往为合同同相对方设立立了诸多陷阱阱而沾沾自喜喜。殊不知，你你的“聪明才智”迟早会被“发现”。要么你辛辛辛苦苦起草草的合同草稿稿被改得面目目全非或被“束之高阁”，要么你起起草的合同虽虽然得到了签签署，但在履履行过程中由由于这些陷阱阱会逐

46、步暴露露而遭到合同同相对方的种种种刁难。最最终，导致当当事人的合同同目的不能实实现。吃亏的的，还是你的的当事人，甚甚至是你本人人。“机关算尽反反误了卿卿性性命”，教训不可可不吸! 四、应注注意合同的可可操作性 实践中，大量合合同缺乏可操操作性，具体体表现在：对对合同各方权权利的规定过过于抽象原则则，对合同各各方的义务规规定不明确不不具体，或虽虽对各方的义义务作了详细细规定但没有有违约责任条条款或对此规规定不清，合合同虽规定了了损失赔偿但但没有计算依依据，整个交交易程序不清清晰，合同用用语不确切等等等。“实现合同可可操作性是合合同得以有效效利用、完成成交易和实现现利益均衡的的具体保证”，尤其像建

47、建设工程合同同、合作开发发房地产合同同、BOT合合同诸如此类类的履行周期期长、影响因因素多、风险险大的合同，更更需要对于可可操作性做出出更高的要求求。关于合同同可操作性问问题，西方发发达国家律师师的经验值得得我们借鉴。君君不见，在美美国甚至我国国港澳台地区区，一份“简单”的个人房屋屋租赁合同，可可能长达十几几页，各方权权利义务规定定得清清楚楚楚，违约责任任非常详尽，对对可能产生歧歧义的名词还还用一章作出出“定义”，虽然读起起来有点拗口口，但执行过过程中不容易易产生歧义、误误解和扯皮。从从某种意义讲讲，合同就是是立约方对合合同所涉事项项的事先“规划”和“设计”，这种规划划和设计既包包括对立约各各方“角色”的规划和设设计，也包括括对交易程序序的“规划”和“设计”，还包括立立约各方如果果在履行过程程中产生争议议不能达成共共识一旦“诉诸法律”的“规划”和“设计”。工程建设设，如果规划划不当，设计计不周，后果果可以想象，同同