商品房买卖合同07版范本

1、 编号： 商品房买卖合同同示范文本 福 建 省省 建 设设 厅 监制福建省工商行政政管理局商品房买卖合同同说明1、本合同同文本为示范范文本，也可可作为签约使使用文本。签签约之前，买买受人应当仔仔细阅读本合合同内容，对对合同条款中中专业用词理理解不一致的的，可向当地地房地产行政政管理部门咨咨询。2、当事人在签签订合同时应应认真核对，以以确保各份合合同内容一致致。建议在律律师指导下签签订本合同。3、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。4、本合同同文本中涉及及到的选择、填填写内容以手手写项为优先先。合同签订订生效后，未未被修改的文文本印刷文字字视为双方同同意内容。5、

2、对合同同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方应应当协商确定定。在【 】中选择择内容，以划划方式选定定，未选择的的打；对于于实际情况未未发生或买卖卖双方不作约约定时，应在在空格部位打打，以示删删除。6、出卖人为了了重复使用而而预先拟定，并并在订立合同同时未与买受受人协商的条条款，应当符符合中华人人民共和国合合同法有关关格式条款的的规定。7、未经福建省省建设厅和福福建省工商行行政管理局批批准，任何单单位和个人不不得擅自印制制、出售本合合同文本。8、本合同条款款由福建省建建设厅和福建建省工商行政政管理局负责责解释。商品房买卖合同同（合同编号： ）合同双方当事人

3、人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号号： 代理机构经当地地房地产行政政主管部门备备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电电话： 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中华人民共和

4、国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条条 项目建设设依据 出卖人人以 方式取得得位于 、编号号为 的地块的土土地使用权。 号为 。 该地块土地面积积为 平平方米，规划划用途为 ，土地地使用年限自自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【 】 。建设设工程规划许许可证号为 ，施工许可可证号 。第二条 商品品房销售依据据买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为 ，商品房预预售许可证号号为 。现售商品房房备案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本本合同时，

5、已已向买受人出出示上述国有有土地使用权权证（或其他他有效用地证证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受受人所购商品品房的基本情情况。 买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，经有权权机关批准的的房屋所在层层平面图见本本合同附件一一，房号以附附件一表示为准）为为本合同第一一条规定的项项目中的：第 【幢】【座座】 【单元】【层】 号号房。该商品房的用途途为 ，属 结构，层高高为 米，位于所在建建筑设计标高高0.0000【地上】【地下】第 层。建筑层数数地上最高 层，地下 层层。该商品房阳台为

6、为封闭式 个，非封闭闭式 个。该商品房【合同同约定】【权权属登记】建建筑面积共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方方米，公共部部位共有分摊建筑筑面积 平方方米（有关公公共部位位置置及共有分摊摊建筑面积计计算构成说明明见本合同附件二）。该商品房所在建建筑采用的节节能措施、指指标见本合同同附件三。第四条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式计计算该商品房房价款（以下下也可简称为为购房款）： 1、按按建筑面积计计算，该商品品房的购房款款单价为每平平方米（人民民币，下同） 元，购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥元）。 2、按按【套】【间】【位】计算，该商商品房的购

7、房房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥元）。 3、按按套内建筑面积积计算，该商商品房的购房款单价价为每平方米米 元，购购房款总价为为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥元）。 4、 。 除上述购房款外外，其他由出出卖人代收的的费用项目按以以下标准、时时间收取： 。第五条 面积积确认及面积积差异处理 根据当当事人选择的的计价方式，本本条规定以【建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。 当事人人选择按【套套】计价的，不不适用本条约约定，双方可可在附件六另另行约定。 合同约约定面积与产产权登记面积积有差异的，以以产权登记面面积为准。 商品房房

8、交付后，合合同约定面积积与产权登记记面积发生差差异，双方同同意按以下原原则处理： 1、建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3以内（含33）的，据据实结算购房房款； 2、建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中任何何一项超出33时，买受受人有权退房房。 买受受人退房的，出出卖人在买受受人书面提出出退房之日起起30日内将将买受人已付付款（含买受受人向银行按按揭贷款部分分的本金及已已支付利息，下下同）退还给给买受人，并并按利率付给给利息。 买受人人不退房的，按按以下方式处处理： 产权登登记面积大于于合同约定面面积时，面积积误差比在33以内（含含3）部分分的购房款由买受受人补足；超超出

9、3部分分的购房款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同约定面积积时，面积误误差比绝对值值在3以内内（含3）部部分的购房款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3部分的的购房款由出卖卖人双倍返还还买受人。但但共有分摊部部分面积增加加超过其合同同约定面积33的，买受受人不承担超超出3部分分的购房款。 面积误误差比(产产权登记面积积合同约定定面积)/合合同约定面积积100。因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。第六条 付款款方式及期限限 如属预预售商品房，买受人应当按时依约定将购房款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时

10、申报的一致。监管银行： 监管帐户： 买受人按按下列第 种方式式按期付款：1、一次性付款款： 买受人人应于 年 月 日前前向出卖人支支付全额购房房款，共计 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥ 元）。 2、分分期付款：买买受人应于 年 月 日前前支付全部购购房款的 %，计计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）； 年 月 日前前支付全部购购房款的 %，计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）， 年 月 日前前支付全部购购房款的 %，计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥ 元）。3、其他付款方方式：（1）商业按揭揭贷款：买受受人应于 年 月 日前前向出卖人支支付不少于购购房款

11、总价 %的的购房首期款款（含定金￥ 元），计计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元），剩剩余购房款 仟 佰 拾 万元整整（￥ 元）在本本合同签订之之日起 日内以银行按按揭贷款方式式支付（贷款款金额为万元元的整数倍）。（2）公积金贷贷款：买受人人应于 年 月 日前前向出卖人支支付不少于购购房款总价 %的的购房首期款款（含定金￥ 元），计计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥ 元），剩剩余购房款 仟 佰 拾 万元整（￥ 元）在本合合同签订之日日起 日内以公积金金贷款方式支支付（贷款金金额为万元的的整数倍）。第七条 买受受人逾期付款款的违约责任任 买受人人如未按本合合同约定的时间付付款，按下

12、列列第 1 种方式处处理： 1、按按逾期时间，分分别处理（不不作累加） （1）逾逾期不超过 15 日，自本合合同规定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 五 的违约金，合合同继续履行行；（2）逾期超过过 15 日后，买受人人在出卖人书书面催告 / 日后仍未未支付应付款款的，出卖人人有权解除合合同。出卖人人解除合同的的，买受人按按累计应付款款的 10 向出卖人人支付违约金金。买受人愿愿意继续履行行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向

13、出卖人支付付逾期应付款款万分之 五 （该比率应应不小于第（11）项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的各各期的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额。采取分期付付款的，按相相应的分期应应付款与该期期的实际已付付款的差额确确定；采取商业按按揭贷款或公公积金贷款的的，逾期应付付款为未付足足的购房款总总价。 2、 / 。第八条 交付付条件与期限出卖人应当在 年 月 日前，依照照国家和地方方人民政府的的有关规定，将将同时符合下列各项项约定条件的商品房房交付买受人人使用： 1、该商品房经经建设单位依依法组织勘察察、设计、施施工、监理等等单位竣工验验收合格和消消防验收合

14、格格；2、该商品房所所在建筑物生生活给排水、用用电、管道燃燃气、电信、有有线电视、消消防、邮政信信报箱等设施施达到设计要要求条件；3、小区内部道道路、绿化、室室外照明、消消防、环卫及及其他商业、社社区服务和管管理等公共配配套建筑、基基础设施按规规划设计要求求建设完成。分分期建设的，该该商品房所在在分期建设部部分应按规划划设计要求全全部完成，并并与在建工程程之间设置有有效的隔离设设施和施工安安全设施；4、 。如果在规定日期期内未达到上上述条件，双双方同意按以以下第 2 种方式处理：1、买受人有有权拒绝交接接，按逾期交房由出出卖人承担违违约责任；2、买受人同同意接收，出出卖人支付买买受人 元违约金

15、。 但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 日内书面告知买受受人的； 2、施工期间发发生降雨量超超过60MMM或六级以上上（含六级）大风风及其它恶劣劣天气，对工工程施工产生生影响的，出出卖人可根据据气象部门出出具的证明按按实际停工天天数顺延交房房日期；市政配套供应应引致的延误误，包括但不不限于停水、停停电等情况造造成无法正常常施工的，出出卖人可根据据相关部门出出具的证明文文件及事实，按按实际停工天天数顺延交房房期限；因政政府政策性原原因以及政府有关关部门要求（包包括但不限于于城市创卫、中中高考期

16、间、地地区组织商贸贸会议、市政政建设、交通通管制等）导导致工程暂停停施工，出卖卖人可根据政政府或相关部部门出具的证证明文件及事事实，按实际际停工天数顺顺延交房期限限；由于买受人人的要求对该该商品房进行行的设计、结结构变更造成成的施工工期期延误的，出出卖人可相应应顺延交房期限限；非出卖人人原因导致或或引起的工人人停工或罢工工以及因其它它非出卖人所所能控制的因因素而导致的的施工工期延延误，按实际际延误工期顺顺延交房期限限。第九条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任 除本合同第八条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 1 种方式处理理：1、按

17、逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1）逾期不超超过 日，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已付款万分分之四的违约金，合合同继续履行行；（2）逾期超过过 日后后，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，出出卖人应当自自买受人解除除合同书面通知到达达之日起 日内退还全部已已付款，并按按买受人已付付款的 向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第八条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已付款款万分之 （该比比率应不小于于本条第（1）项项和

18、第七条中的的比率）的违违约金。2、 出卖人根根据本条第11款约定向买买受人支付的的违约金累积积不超过买受受人已支付购购房款的1%。第十条 规划划、设计变更更的约定下列经规划部门门批准的规划划变更、设计单位同同意的设计变变更导致影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起110日内，书书面通知买受受人：（1）变更该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸及形形状、朝向； （2）变更小区区总体规划设设计和基础设设施、公共配配套设备设施施；（3）变更房屋屋节能措施及及指标；（4） ； （5） 。 买受人有权在通通知到达之日日起15日内内做出是否退退房的书面答答

19、复。买受人人在通知到达达之日起155日内未作书书面答复的，视视同接受变更更不退房。出出卖人未在规规定时限内通通知买受人的的，买受人有有权退房。 买受人人退房的，出出卖人须在买买受人书面提出退房房要求之日起起 日内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按 利率付给给利息。买受受人不退房的的，应当与出卖人人另行签订补补充协议；因因出卖人原因因，造成买受受人损失的，出卖人应当给予 / 合理补偿。第十一条 交交接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交接手续。双方方进行验收交交接时，出卖卖人应当出示示本合同第八八条规定条件件已达到的有关证明文件件原件，并签署署房屋交接单单。所购

20、商品品房为住宅的的，出卖人还还需提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，或或要求收取本本合同约定范范围以外的费费用，买受人人有权拒绝交交接，由此产产生的延期交交房责任由出出卖人承担。 由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：1、该商品房达达到第八条约约定的各项条条件的情况下下,买受人应应按出卖人交交房通知载明明的交房日期期和流程办理交交房手续,对于于商品房买买卖合同第第八条约定条条件外的任何何原因均不能能构成买受人人拒绝接房的的理由。对于于交付的商品品房若存在地地面或墙面的局部裂缝/空鼓/局部渗漏水水、入户门及及窗

21、户的刮伤/损坏、装饰饰件损坏等质质量瑕疵，出出卖人仅承担担国家建设规规范合格标准准内的维修责责任，买受人人不得以此为由拒绝交房。2、在出卖人交交房前，买受受人应付清所所有应付款项项（包括全额额购房款、保管管金、水电预预存金、有线线电视初装费费、买受人根根据本合同及及补充协议约约定所可能应应支付或承担担的各项违约金/赔偿偿金/费用等等），否则出出卖人有权拒拒绝交房且不不承担任何违违约责任。3、自出卖人交交房通知上载明的交房房之日起，该商商品房的风险险和责任转移移至买受人，并由买受人按本合同附件四约定的缴费标准、缴费时间和缴费方式向物业管理公司缴付物业管理费及水电公摊费。4、买受人应按按照出卖人交

22、房通知上载明的交房日期到出出卖人指定的的地点办理房房屋交房手续，否则视视为买受人逾逾期收房，应应承担违约责责任。每逾期一日，买买受人应向出出卖人支付违违约金50元整；逾逾期超过300日，出卖人有有权解除合同同，买受人应应按购房款总价的5向出卖卖人支付违约约金。出卖人人解除合同的的，出卖人为为行使解除权权而支出的合合理费用（包包括但不限于于诉讼费、律律师费、差旅旅费、财产保保全费、执行行费、拍卖费费等）等均由买受人承承担；若出卖人将该该商品房另售售他人存在差价损失失的，买受人还还应据实赔偿偿，同时买受人还还应向出卖人支支付另行销售售费用1万元元。第十二条 出出卖人保证销销售的该商品房在向买买受人

23、交付时时没有出卖人设设定的抵押权权、产权纠纷纷和其他债权债务务纠纷。因出出卖人原因造造成该商品房房不能按时办理本合同登登记备案、按按揭贷款、预预告登记、产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十三条 出出卖人关于室室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标承承诺的违约责责任出卖人交付使用用的商品房的的室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标应应符合双方约约定（附件三三）的标准。达达不到约定标标准的，买受受人有权要求求出卖人按照照下述第 22 种方式处处理： 1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备、节节能设施差价价。2、出卖人负责责整改，使之之达到附件三三约定的标准

24、准。第十四条 关于产权权登记的约定定，双方经协协商同意选择择 （2）。 （1）出出卖人应当在在商品房交付付使用后600日内，向当当地房屋权属属登记机构办办理房屋所有有权初始预登登记，并将办办理权属登记记需由出卖人人提供的资料料交付买受人人。如因出卖卖人原因，买买受人不能在在商品房交付付使用后900日内取得房房屋权属证书书的，双方同同意按下列第第 / 项处理： （2）经经双方协商一一致同意，出出卖人应当在在商品房交付付使用后 660 日内办办理房屋所有有权初始预登登记，并将办办理权属登记记需由出卖人人提供的资料料交付买受人人。如因出卖卖人原因，买买受人不能在在商品房交付付使用后 日内取得得房屋权

25、属证证书的，双方方同意按下列列第 2项处理： 1、买买受人退房，出出卖人在买受受人书面提出出退房要求之之日起30日日内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按 利率付付给利息，同同时按已付款款的 赔偿买买受人损失。 2、买买受人不退房房，出卖人自自逾期之日起起每日按买受受人已付款的的0.01向买受人支支付违约金，但出卖人按按照本款约定承担的的违约金累计计最多不超过过购房款总价价的1。经买受人书面委委托，出卖人人可向房屋权权属登记机构构代办权属登登记，相关费费用等具体事事项在合同附附件六中另行行约定。第十五条 保保修责任买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出

26、卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。买受人购买的商商品房为非商商品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者住户户不当使用造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。第十六条 除除附件二所列本本幢计入分摊摊面积的公共共部位外，以以下其他公共共部位和小区区内公共场所所的所有权属属全体业主： 法律、法法规另有规定定的除外。第十七条 买买受人购买的该商品房仅作作 用用途

27、使用，买买受人使用期期间不得擅自自改变该商品品房的建筑主主体结构、承承重结构、建建筑屋顶、外外墙、外窗（含含天窗）的隔隔热、保温结结构和用途。买受受人擅自改变变的，相应法法律后果由买买受人承担。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房关关联的公共部部位和设施，并并承担相应义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第十八条 前前期物业服务务约定 本商品品房项目由出出卖人依法以以【招标】【协协议】方式选选聘 公司提供供前期物业服务务，服务内容容及质量标准准等见合同附附件四。专项维修资金由由买受人按有有关规定

28、缴交交，计 仟 百 拾 元整整，于 年 月 日前缴交到房地产产行政主管部部门委托的商业银行监管管账户上。监管银行： 监管帐户： 第十九条 买买受人已详细细阅读并理解解本合同附件件四有关前期物业服务务合同和附件五管理理规约的全部部内容，买受受人同意由出出卖人依法选选聘的物业服服务企业按期提供前期期物业服务，同同意按本合同同附件四前期期物业服务合合同约定的价价格和方式交交纳物业服务务费用，并同同意遵守管理理规约。第二十条 文文书送达本合同确定的联联系地址为各各类通知、文文书送达的地地址，如有变变动应及时通通知对方当事事人和登记机机构，否则造造成相关通知知文书无法送送达的，将视视同已经送达达，由此产

29、生生的法律责任任由当事人自自行承担。第二十一条 本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决；也可请求当当地消费者委委员会调解处处理，或者向向当地工商行行政管理部门门申诉。协商商不成的，按按下述第 2 种种方式解决：1、提交 / 仲仲裁委员会仲仲裁；2、依法向人民民法院起诉。第二十二条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件六六），但补充协议议中不得含有减轻轻或免除本合合同中约定应应当由出卖人人承担的责任任，或加重买受受人责任、排排除买受人主主要权利的内容。双方同意以下有有关广告、宣宣传资料作为为本合同附件件: 。第二十三条 本合同附件件与本合同具具有同等法律律

30、效力。本合合同及其附件件内，空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。第二十四条 本合同连同同附件共 页，一一式 份，具有同同等法律效力力。合同持有情情况如下：出卖人 份（其中房屋屋权属登记机机构办理预售售合同登记备备案时存档壹壹份），买受人 壹 份（原件不少少于一份）， 份。 第二十五条 本合同自双双方签订之日日起生效。本本合同签订之之日起 日内内，由【买受受人】【出卖卖人】向房屋屋权属登记机机构 申请请预告登记。 第二十六条 商品房预售售的，自本合合同生效之日日起 30 日内，由出出卖人向 办理合合同登记备案案。出卖人： 买受人： 法定代表人： 法定代代表人： 委托代理人： 委托代

31、理人人： 年年 月 日 年年 月 日 签于 签于附件一：房屋分分层平面图附件二：公共部部位共有分摊建筑筑面积构成说说明附件三：建筑节节能措施、指指标和室内分分隔、装饰装装修、设备标标准附件四：前期物物业服务合同同附件五：管理规规约附件六：商品房买卖合合同补充协协议出卖人： 买受人： 出卖人与买受人人于 年 月 日签订商商品房买卖合合同（以下下简称主合同同），现就该该主合同的有有关事项，经经双方协商一一致，特订立立本补充协议议： 一、双双方同意对主主合同第一条条补充如下： 本项项目注册名为为：“ ”，推广名为“ ”。 二、双双方同意对主主合同第三条条补充如下： 1、该该商品房的建建筑层高以最最终

32、建成并通通过单体竣工工验收的实际际建筑层高为为准。 2、该该商品房的地地址及楼栋编编号最终以福福州市地名委委员会及相关关部门最终确确定的门牌使使用号及楼栋栋编号为准，如如有变化，不不视为出卖人人违约，且买受人也不能以此为由由拒绝履行合同同义务。三、双方同意对对主合同第四四条补充如下下： 根据国家、地方方有关法律法法规及相关文文件的规定，该该商品房的房房屋登记费、契契税、交易手手续费、印花花税、制证费费、保险费、他他项权证费等等由政府部门门和其它单位位规定的相关关费用、以及及该商品房交交付及买受人人入住时买受受人应缴付的的诸如专项维维修资金、电电费预存金、有有线电视初装装费、装修押押金等其他费费

33、用均由买受受人自行承担担。其中：1、电费预存金金为了满足该商品品房在交房时时达到通电要要求，买受人人同意由出卖卖人代买受人人办理供电开开户手续，并并由出卖人垫垫付 元电费预存存金，买受人人应在交房前前归还出卖人人垫付的电费费预存金。若若该商品房交交付时永久性性用电尚未接接通的，出卖卖人可接通临临时用电代替替，以满足买买受人的正常常生活需要，买买受人对此予予以认可，出出卖人无需承承担逾期通电电的相关违约约责任。临时时用电的收费费标准按照电电力部门颁布布的收费标准准执行。2、有线电视初初装费买受人同意由出出卖人代买受受人办理有线线电视初装的的相关手续（不不包括开通和和缴费手续），并并由出卖人垫垫付

34、 元的有线电电视初装费，买买受人应在交交房前归还。 四、双双方同意对主主合同第五条条补充如下：1、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3以内（含33），产权登记面面积大于合同同约定面积，买买受人应据实实补足购房款款。2、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中任何何一项超出33， 产权登记面面积大于合同同约定面积，面面积误差比在在3以内（含含3）部分分的购房款由买受受人补足。3、在出现买受受人按照上述述约定应补足足购房款情形形时，买受人人应于接到出出卖人书面通通知之日起77日内补足购房房款，否则每每逾期1日，买受人人应按未能补补足部分金额额日万分之五五的标准向出卖卖人支付违约金，逾

35、期期超过30日日的,出卖人人有权解除主主合同及本补补充协议。 五、双双方同意对主主合同第六条条补充如下： 1、一一次性付款： 买受人应应于 年 月 日前向出卖卖人支付定金金 万万元整（￥元），定定金可折抵部部分购房首期期款；买受人人应于 年 月 日前向出出卖人支付相相当于购房款款总价 %的购房房首期款，计计 仟 佰 拾 万 仟仟 佰 拾 元整（￥ 元），其其中 万万元整（￥元）与与前期支付的的 万元元整定金，共共同构成本合合同定金（以以下也可简称称为购房定金金）；剩余购购房款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）应于 年 月 日前前付清。 2、分分期付款：买买受人应于 年 月 日前前向出

36、卖人支支付定金 万元整（￥元），定定金可折抵部部分购房首期期款；买受人人应于 年 月 日前向出出卖人支付相相当于购房款款总价 %的购房房首期款，计计 仟仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其其中 万万元整（￥元）与与前期支付的的 万元元整定金，共共同构成本合合同定金；买买受人应于 年 月 日前前向出卖人支支付购房款总总价的 %，计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）；买买受人应于 年 月 日前前向出卖人支支付购房款总总价的 %，计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。 3、其其他付款方式式 （1）商商业按揭贷款款：买受人应应于 年年 月 日前向出卖卖人支付定金金 万元元

37、整（￥元），定定金可折抵部部分购房首期期款；买受人人应于 年 月 日前向出出卖人支付不不少于购房款款总价 %的购房房首期款，计计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中中 万元元整（￥元）与前前期支付的 万元整整定金，共同同构成本合同同定金；剩余余购房款 仟 佰佰 拾 万元整整（￥ 元）在在主合同第六六条约定期限限内以银行按按揭贷款方式式支付（贷款款金额为万元元的整数倍）。 （2）公积积金贷款：买买受人应于 年 月 日前前向出卖人支支付定金 万元整（￥元），定定金可折抵部部分购房首期期款，买受人人应于 年 月 日前向出出卖人支付不不少于购房款款总价 %的购房房首期款，计计 仟 佰 拾

38、 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中中 万元元整（￥元）与前前期支付的 万元整整定金，共同同构成本合同同定金，剩余余购房款 仟 佰佰 拾 万元整整（￥ 元）在在主合同第六六条约定期限限内以公积金金贷款方式支支付（贷款金金额为万元的的整数倍）。 4、买买受人中途更更改付款方式式的(以一次次为限)，双双方应签订新新的补充协议议，双方同意意按下列原则则执行： （1）依依据主合同及及本补充协议议约定，若买买受人存在应应履行义务而而尚未履行完完毕的情形的的，买受人应应在签订新的的补充协议之之前履行完毕毕约定义务。 （2）若若买受人存在在违反主合同同及本补充协协议约定情形形的，买受人人应在签订新新的补充

39、协议议之前向出卖卖人支付相应应的违约金。 （3）更更改付款方式式前买受人已已支付的款项项，由买受人人提出申请经经出卖人同意意后，可直接接抵作更改付付款方式后的的购房款。 （4） 买受人原采采用分期付款款、商业按揭揭贷款的付款款方式，若变变更为一次性性付款方式的的，不享受一一次性付款方方式所享有的的购房款优惠惠折扣，购房房款总额仍按按主合同约定定价款执行。 （5）买买受人原采用用公积金贷款款的付款方式式，若变更为为一次性付款款方式或商业业按揭贷款付付款方式的，不不享受一次性性付款方式或或商业按揭贷贷款付款方式式所享有的购购房款优惠折折扣，购房款款总额仍按主主合同约定价价款执行。 六、买买受人选择

40、贷贷款方式(包包括商业按揭揭贷款、公积积金贷款或公公积金与商业业组合贷款，下下同)付款的的，还应遵守守以下约定： 1、买买受人向银行行或公积金管管理机构申请贷款款过程中，出出卖人的义务务仅是协助买买受人办理贷贷款手续。无无论买受人是是否取得贷款款，均不影响响买受人按照照主合同及本本协议的约定定应承担的付付款义务。买买受人对于需由买受受人提交的所所有材料、买受人所需需缴纳的抵押押登记费/印花税等相相关费用、办理贷款的的有关规定/流程等事宜宜均已知悉且且无任何异议议，同时，买买受人承诺：买受人保证证向出卖人及及贷款银行/公积金管理理机构提供的材材料真实可靠靠且符合审贷贷要求，如因因材料不实或或不符

41、合审贷贷要求影响办办理贷款，由由买受人承担担一切责任。2、买受人应于于商品房认购购协议书（以以下简称认购购协议书）签签订之日起77日内（如未未签订认购协协议书而直接接签订主合同同的，则在主主合同签订之之日起7日内内）向出卖人人提供贷款银银行所需的全全部贷款资料料。若贷款银银行审查中要要求买受人补补齐材料，买买受人应于出出卖人发出的的补齐材料通通知书之日起起7日内补齐齐。买受人逾逾期向出卖人人提交办理贷贷款所需的材材料或逾期补补齐材料的，每每逾期1日，买买受人应按贷贷款额的日万万分之五的标标准向出卖人人支付违约金金；逾期超过过15日，出出卖人有权解解除主合同及及本补充协议议。3、买受人保证证按出

42、卖人或或贷款银行/公积金管理理机构通知的时时间携相关人人员及相关证证件前往指定定的地点签署署相关文件、缴纳办理贷贷款所需相关关费用、办理贷款相相关手续，直直到贷款银行行发放贷款，否则每逾期一日，买受人应按拟贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过15日，出卖人有权解除主合同。选择商业按揭贷贷款的，买受受人应在本合合同签订后 请请填写日内内办结商业按按揭贷款手续续（即将全部部贷款额汇入入出卖人账户户，下同）。买买受人未能按按期办结商业业按揭贷款手手续的，出卖卖人有权选择择：（1）买买受人必须在在出卖人发出出书面通知之之日起7日内内更改付款方方式为一次性性付款（更改改付款方式的的，按本补充充

43、协议第五条条约定执行）；如买受人不不同意更改付付款方式或买买受人未在上上述约定时间间内与出卖人人办理更改付付款方式所需需手续的，每每逾期1日，买买受人应按贷贷款额的日万万分之五的标标准向出卖人人支付违约金金；逾期超过过15日，出出卖人有权解解除主合同及及本补充协议议。（2）每每逾期1日，买买受人应按贷贷款额的日万万分之五的标标准向出卖人人支付违约金金；逾期超过过15日，出出卖人有权解解除主合同及及本补充协议议。选择公积金贷款款方式或公积积金与商业组组合贷款的，买买受人应自出出卖人发出关关于办理公积积金贷款手续续的通知之之日起7日内内自行至公积积金管理机构构提交办理贷贷款所需的全全部材料。若若公

44、积金管理理机构审查中中要求买受人人补齐材料，买买受人应于出出卖人发出的的补齐材料通通知书之日起起7日内补齐齐。买受人逾逾期向出卖人人提交办理公公积金贷款所所需的材料或或逾期补齐材材料的，每逾逾期1日，买买受人应按贷贷款额的日万万分之五的标标准向出卖人人支付违约金金；逾期超过过15日，出出卖人有权解解除主合同及及本补充协议议。同时买受人还应应保证所提交交的材料在 日内能顺顺利通过公积积金管理机构构的审批并在在出卖人发出出关于办理理公积金贷款款手续的通知知之日起 日内办办结公积金贷贷款手续（即即将全部贷款款额汇入出卖卖人账户，下下同）。买受受人未能按期期通过审批或或未能按期办办结公积金贷贷款手续的

45、，出卖人有权选择：（1）买受人必须在出卖人发出书面通知之日起7日内更改付款方式为一次性付款（更改付款方式的，按本补充协议第五条约定执行）；如买受人不同意更改付款方式或买受人未在上述约定时间内与出卖人办理更改付款方式所需手续的，每逾期1日，买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期超过15日，出卖人有权解除主合同。（2）每逾期1日，买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期超过15日，出卖人有权解除主合同及本补充协议。 4、由由于公积金管管理机构/贷贷款银行不受受理买受人的的贷款申请的的或因买受人人自身原因导导致公积金管管理机构/贷贷款银行不批批准贷款的，买受人必

46、必须在出卖人人发出书面通通知之日起77日内更改付付款方式为一一次性付款（更更改付款方式式的，按本补充协协议第五条第4款约定执行行）；如买受受人不同意更更改付款方式式或买受人未未在上述约定时间间内与出卖人人办理更改付付款方式所需需手续的，每逾期11日，买受人人应按贷款额额的日万分之之五的标准向向出卖人支付付违约金；逾逾期超过155日，出卖人人有权解除主主合同及本补补充协议。5、贷款银行/公积金管理理机构根据买买受人的资信信状况批准贷贷款额度及贷贷款利率，经批准的贷款款额度如不足足以支付买受受人应付的剩剩余购房款的的，不足部分买受受人应于出卖卖人发出书面通知知之日起7日内以现金金交齐或更改改付款方

47、式为为一次性付款款（更改付款款方式的，按本补充协协议第五条第4款约定执行行），否则每每逾期1日，买受人人应按上述差差额部分金额额日万分之五五的标准向出卖卖人支付违约金；逾期超过155日的,出卖人人有权解除主主合同及本补补充协议。6、买受人同意意在获得贷款款后按其与公公积金管理机机构/贷款银行签签署的借款合合同的约定足足额按时归还还每期贷款本息息。若因买受人人未及时还本本付息而导致致贷款银行向向出卖人扣收收贷款本息或或费用的，买受人应应于出卖人发发出的还款通通知之日起110日内到出出卖人处归还还相关款项，并并承担自银行行扣款之日起起至买受人向向出卖人实际际还清款项之之日止的利息息（按日万分分之三

48、的标准计算算）；在上述约定定时间内如仍仍未归还的，买买受人应按日日万分之五的标准支付付自银行扣款款之日起至买买受人向出卖卖人实际还清清款项之日止止的利息。买买受人累计22个月不交或或少交按揭款款项，或未按按约向出卖人人归还全部款项并支支付相应利息息的，出卖人人有权解除主主合同及本补补充协议，也也有权在不解解除主合同及及本补充协议议的前提下要要求买受人返返还出卖人为为买受人扣收收的一切费用用并支付出卖卖人为实现债债权而产生的的一切费用。7、在主合同签签订后，如因因国家、地方方政府/有关关部门出台的的房地产销售售政策、银行行贷款政策、公公积金贷款政政策等发生变变化，导致买买受人购房首首期款增加或或

49、购房利息增增加或其他购购房成本增加加或给买受人人带来其他负负担的，其后后果由买受人人自行承担，买买受人不得以以此为由要求求退房或提出出其他权利主主张。如买受受人因上述情情形出现违约约行为的，出出卖人仍有权权根据主合同同及本补充协协议的约定追追究买受人的的违约责任。七、双方同意对对主合同第八八条补充如下下：1、主合同第八八条所述“基础设施按规规划设计要求求建设完成”系指该商品房房交付时该基基础设施的相关管线已已按设计要求求铺设安装完完毕，而该基基础设施终端端用户的开通通使用则须由由相关运营单单位或管理部部门在条件具具备时，经买买受人申请、缴缴费后正式开开通使用。非非因出卖人原原因使上述基基础设施

50、未达达到开通条件件的，出卖人人无须承担任任何责任。2、若小区内部部道路、绿化化、室外照明明、消防、环环卫及其他商商业、社区服服务和管理等等公共配套建建筑、基础设设施在规划设设计基础上，进进行优化设计计的，买受人人同意出卖人人按优化后的的最终成果进进行建设。 3、无无论该商品房房是否符合约约定的交付条条件，凡在主主合同约定的的交付日前出现以以下情形之一一的，出卖人人均有权延期交交房且不承担担延期交房违违约责任： （1）无论何种种原因导致买买受人尚未结结清购房款的的，包括但不不限于买受人人未按主合同同及本补充协议约约定足额支付付或补足购房款款、因买受人人或贷款银行或公积金管理机构等原因导致买买受人

51、申请的的贷款未支付付至出卖人指指定账户等；（2）在该商品品房交付前买买受人未按其与公积金金管理机构或或贷款银行签签订的借款合合同的约定足足额按时归还还贷款本息的的，或因买受受人未及时还还本付息而导导致贷款银行行向出卖人扣扣收贷款本息息及费用的；（3）买受人未未结清水电预存金、有有线电视初装装费及其他应应由买受人承承担的费用的的；（4）根据主合合同、本补充协议议或双方之间间的其他约定定，买受人应履行行某项义务或或行为而买受受人尚未履行行完毕该项义义务或行为的的；（5）因违反主主合同及本补充协议约约定，买受人应支支付违约金、赔赔偿金、费用用或买受人应承担担其他违约责责任，而买受受人未能足额额支付违

52、约金金、赔偿金、费费用或买受人人未能承担违违约责任的。 八、双双方同意对主主合同第十条条补充如下： 1、因因主合同第十十条所列举事事项之规划、设设计变更影响响该商品房质质量和使用功功能时，买受受人选择退房房的，买受人人需在提出书书面退房要求求之日起300日内，按照照出卖人要求求配合出卖人人办理商品房房注销预告登登记、返还购购房发票等相相关手续。买买受人逾期配配合办理上述述相关手续的的，出卖人有有权顺延退款款时间；买受受人逾期办理理上述相关手手续超过300天的，视为为买受人选择择不退房并接接受上述规划划、设计变更更。2、在不影响买买受人所购商商品房质量或或使用功能的的前提下，经经规划部门批批准或

53、设计单单位同意，出出卖人对原规规划、设计、施施工方案作出出局部调整或或优化，可不不通知买受人人，出卖人也也不因上述局局部调整或优优化而对买受受人承担任何何违约责任或或赔偿责任。由由于政府行政政命令、法律律法规、设计计、施工规范范/标准发生变变化直接导致致的规划、设设计、施工方方案的变更，属属于不可抗力力，出卖人不不承担违约责责任或赔偿责责任，也无需需另行通知买买受人。 3、因因规划、设计计、施工方案案的变更造成成面积差异，而而买受人接受受变更的，双双方在商品房房单价保持不不变的情况下下按变更后的的建筑面积按按实结算购房房款，双方应应在买受人接接受变更之日日起15日内内办理退补购购房款手续。九、

54、双方同意对对主合同第十十一条补充如如下： 1、出出卖人应出示示本主合同第第八条规定条条件已达到的的“有关证明文文件原件”是指房屋屋竣工验收报报告原件、消消防验收备案案证明或消防防验收合格意意见书的原件。 2、该该商品房达到到第八条约定定的各项条件件的情况下,买受人应按按照出卖人交交房通知载明明的交房日期期办理交接手手续，对于商品品房买卖合同同第八条约约定条件外的的任何原因均均不能构成买买受人拒绝接接房的理由。对对于交付的商商品房若存在在地面或墙面局部裂裂缝/空鼓/局部渗漏水水、入户门及及窗户刮伤/损坏、装饰饰件损坏等质质量瑕疵，出出卖人仅承担担国家建设规规范合格标准准内的维修责责任，买受人人不

55、得以此为由拒绝交房，出出卖人也不因因此而承担任任何延期交房房违约责任。 3、在在该商品房符符合交付使用用条件的前提提下，自出卖卖人交房通知知载明的交房房之日起，无无论买受人是是否依约接收收该商品房，该该商品房的风风险和责任转转移至买受人人，并由买受受人按主合同同附件四的标标准向物业管管理公司支付付物业管理费费、水电公摊摊费等费用。十、双方同意对对主合同第十十二条补充如如下： 商品房房预售的，自自买受人签订订主合同以及及本补充协议并并付清购房首首期款之日起起30天内，买受人人应配合出卖卖人向房产交交易管理部门门办理该商品房房的预告登记记或根据届时时房产交易管管理部门的规规定办理相关关的备案登记记

56、手续。若因因买受人原因因致使未能在在30天内完完成预告登记记或备案登记记的，出卖人人有权解除主主合同及本补充协议。十一、双方同意意对主合同第第十四条补充充如下： 在该商商品房具备办办理权属登记记条件时，买买受人应在出出卖人发出书书面通知之日日起30日内内自行携有关关材料前往相相关部门、机机构办理权属属登记手续，办理权属登登记手续所需需的一切费用用均由买受人人自行承担。若买受人逾期办理的，每逾期1日，买受人应按购房款总额日万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期超过30天的，出卖人有权单方解除主合同及本补充协议。因买受人逾期办理权属登记手续而产生的政府部门的罚款、滞纳金和行政责任均由买受人自行承担

57、，与出卖人无关。 十二、双双方同意对主主合同第十五五条补充如下下： 买受人人购买的商品品房的保修期期按住宅质质量保证书上上载明的保修修期限计算，买买受人逾期接接收该商品房房的，保修期期限自出卖人交房房通知载明的的交房之日起计算。 十三、双双方同意对主主合同第十六六条补充如下下： 1、买买受人对该商商品房专有部部分拥有所有有权，但不包包括该商品房房所在楼宇所所占范围内的的土地、外墙墙、消防规定定的逃生天台台等楼宇公共共部分。买受受人有权与本本项目其他业业主共同使用用楼宇公共部部分，但不得得擅自改变楼楼宇结构、公公共设施、外外墙外貌、不不得在楼宇的的公共场所堆堆放私人物品品，否则出卖卖人与物业管管

58、理公司均有有权采取措施施予以制止并并责令恢复原原状，且有权权视具体情节节建议相关部部门予以处罚罚。 2、为为便于本项目目商品房楼宇宇露台的日常常维护和管理理，避免人为为因素导致屋屋面及保护层层、设备、设设施毁损，双双方同意由购购买相应单元元的业主（以以下简称该业业主）对相对对应的部分天天台或露台或或底层庭院进进行维护与管管理并对其享享有专用权（规规定为消防逃逃生通道的除除外），但该该业主不得进进行损坏性装装修；如遇消消防或公共设设备、管线维维修等需要时时，该业主应应积极予以配配合。如遇危危及公共、人人身、财产安安全事件发生生且无法联系系取得该买受受人协助的，救救助部门可以以直接行使通通行权。若

59、该该买受人违反反本条规定的的，出卖人与与物业管理公公司均有权采采取措施予以以制止。本款款所称的天台台或露台或底底层庭院须以以出卖人构筑筑的专用空间间中的范围为为准。 3、买买受人在此同同意，出卖人人可以适当的的方式在该商商品房所在楼楼宇的外墙、天天台等楼宇公公共部分标明明本楼宇项目目、小区、楼楼宇名称以及及出卖人的名名称，并可进进行适当的夜夜景灯光装饰饰工程。4、买受人同意意本项目内有有明确标识编编号的底层架架空层、会所所、幼儿园、活活动中心、地地下车位以及及其它所有未未纳入公摊面面积计算的配配套设施设备备和共用部位位的产权归出出卖人所有，出出卖人有权自自行处置，法法律法规另有有规定的除外外。

60、 5、买买受人同意出出卖人为本项项目小区后续续各期房屋施施工之需要对对小区道路予予以合理、临临时使用，买买受人理解可可能带来的灰灰尘、施工嘈嘈音等问题，并承承诺不就上述述事宜向出卖卖人及相关施施工方主张权权利。6、关于车位、车车库的归属（1） 本小区区未出售的公公共停车位等等配套服务设设施所有权属属出卖人所有有，由出卖人人统一经营或或委托专业机机构经营，向向小区业主提提供有偿服务务。出卖人对对本条所约定定的配套设施施拥有占有、使使用、处分和和收益的权利利。（2）鉴于本项项目之地下室室未计入公摊摊面积，该地地下室（包括括人防工程使使用）的车位位归出卖人所所有，出卖人人有权以出售售、附赠或出出租方