二零二五年度农村手房买卖合同范本（含土地流转权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村手房买卖合同范本（含土地流转权）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效条件2.房屋及土地基本情况2.1房屋位置、面积、结构等2.2土地位置、面积、用途等2.3房屋及土地权属证明文件3.交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额3.2付款时间节点3.3付款方式3.4预付款及尾款支付4.房屋及土地交付4.1交付时间及地点4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后权益转移5.土地流转权5.1土地流转权定义5.2土地流转权内容5.3土地流转权期限5.4土地流转权变更及终止6.交易税费承担6.1税费种类及计算方式6.2税费承担主体6.3税费缴纳义务7.房屋及土地质量保证7.1房屋及土地质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题处理8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构10.合同附件10.1房屋及土地权属证明文件10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后权益处理13.其他约定事项13.1通知方式及送达地址13.2合同履行地13.3合同履行期限14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息出卖人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）买受人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）1.2合同签订日期与地点本合同于二零二五年月日，在（签订地点）签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋及土地基本情况2.1房屋位置、面积、结构等房屋位于（具体地址），房屋建筑面积为（平方米），结构为（结构类型）。2.2土地位置、面积、用途等土地位于（具体地址），土地面积为（平方米），用途为（土地用途）。2.3房屋及土地权属证明文件出卖人应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。3.交易价格与支付方式3.1交易价格及支付金额房屋及土地交易价格为人民币（大写）元整。3.2付款时间节点买受人应于签订本合同之日起（天数）内支付房屋及土地交易总价款的（比例）。3.3付款方式付款方式为银行转账，具体账户信息如下：开户行：（开户行名称）账号：（账号）3.4预付款及尾款支付买受人应于签订本合同之日起（天数）内支付房屋及土地交易总价款的（比例）作为预付款，剩余款项在房屋及土地交付后（天数）内支付完毕。4.房屋及土地交付4.1交付时间及地点出卖人应于（交付日期）前将房屋及土地交付给买受人，交付地点为（具体地址）。4.2交付条件（1）房屋及土地权属清晰；（2）房屋及土地无权属争议；（3）房屋及土地无租赁、抵押等权利负担；（4）房屋及土地符合合同约定的质量标准。4.3交付手续（1）出示身份证件；（2）签署房屋及土地交付确认书；（3）支付剩余款项。4.4交付后权益转移房屋及土地交付后，出卖人将房屋及土地的所有权、使用权等权益转移给买受人。5.土地流转权5.1土地流转权定义本合同约定的土地流转权是指买受人取得土地后，有权将土地用于农业生产、农业经营等用途。5.2土地流转权内容（1）土地承包经营权；（2）土地经营权；（3）土地转包权；（4）土地流转收益权。5.3土地流转权期限土地流转权期限自房屋及土地交付之日起计算，至（终止日期）止。5.4土地流转权变更及终止（1）土地流转权不得转让、出租、抵押；（2）如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致土地流转权终止，双方应协商解决；（3）土地流转权终止后，买受人应将土地恢复原状，并按照国家规定办理相关手续。6.交易税费承担6.1税费种类及计算方式交易税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关政策规定执行。6.2税费承担主体交易税费由买受人承担。6.3税费缴纳义务买受人应在合同约定的期限内缴纳交易税费，具体缴纳时间及方式另行约定。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的无法实现；（2）一方未按约定支付交易价款，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他依照法律法规或本合同约定可以解除合同的情形。8.2违约责任（1）因一方违约，造成另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（2）买受人未按约定支付交易价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的（比例）；（3）出卖人未按约定交付房屋及土地的，应向买受人支付违约金，违约金为（金额）；（4）任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。8.3违约金违约金的计算方式为：（1）未付款项的（比例）；（2）未交付房屋及土地的，每日按房屋及土地交易总价款的（比例）计算；（3）其他违约行为的，按照实际损失计算。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决机构双方同意将争议提交（争议解决机构名称）进行仲裁。10.合同附件10.1房屋及土地权属证明文件10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更条件任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。11.2合同解除条件同第八条8.1所述。11.3合同变更与解除程序（1）变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认；（2）变更或解除合同后，双方应按照变更或解除的内容履行合同义务。12.合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或本合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。12.2合同终止程序（1）结算双方权利义务；（2）返还房屋及土地；（3）办理相关手续。13.其他约定事项13.1通知方式及送达地址双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方，变更后的地址和联系方式自通知到达对方时生效。13.2合同履行地合同履行地为房屋及土地所在地。13.3合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起至房屋及土地交付完毕之日止。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为（生效日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成合同订立、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方同意由第三方提供专业服务；（2）法律法规规定必须由第三方介入；（3）合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方协助解决争议或提供专业意见。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额（1）第三方因履行职责造成的损失，其责任限额为本合同交易总价的（比例）；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失，不承担赔偿责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，独立开展业务，不受甲乙双方干预；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1职责划分（1）甲乙双方负责房屋及土地的买卖交易，包括但不限于合同签订、交付、权属变更等；（2）第三方负责提供专业服务，包括但不限于评估、咨询、协调等；（3）各方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的职责。15.5.2权利义务划分（1）甲乙双方享有合同约定的权利，承担相应的义务；（2）第三方享有合同约定的权利，承担相应的义务；（3）各方之间的权利义务关系，应按照合同约定和法律法规的规定处理。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的同意甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（2）第三方介入后，应按照协议约定履行职责；（3）第三方介入过程中，甲乙双方应予以配合。16.3第三方介入的费用第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定承担。16.4第三方介入的终止（1）第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入；（2）第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，证明出卖人对房屋拥有完整的所有权。2.土地使用权证书要求：提供土地使用权证书原件及复印件，证明出卖人对土地拥有完整的土地使用权。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件及复印件，作为交易的法律依据。4.土地流转协议要求：提供甲乙双方签订的土地流转协议原件及复印件，明确土地流转权的相关内容。5.交易税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等交易税费缴纳凭证，证明买受人已履行相关税费缴纳义务。6.房屋及土地现状描述要求：提供房屋及土地的现状描述，包括房屋结构、装修情况、土地用途等。7.交易双方身份证明要求：提供甲乙双方的身份证明，包括身份证、户口本等。8.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的内容和责任。9.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。10.其他相关文件要求：提供其他可能涉及到的相关文件，如房屋质量保证书、土地流转收益分配协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按约定时间交付房屋及土地；（2）买受人未按约定时间支付交易价款；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）一方违反合同约定，造成另一方损失；（5）第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。2.责任认定标准：（1）出卖人未按约定时间交付房屋及土地的，应承担违约责任，向买受人支付违约金；（2）买受人未按约定时间支付交易价款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（4）一方违反合同约定，造成另一方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（5）第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：（1）出卖人未按约定时间交付房屋及土地，导致买受人无法按期入住，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋及土地交易总价的（比例）；（2）买受人未按约定时间支付交易价款，导致出卖人无法按期收到款项，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的（比例）；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，如出卖人隐瞒房屋存在质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任；（4）一方违反合同约定，造成另一方损失，如买受人逾期支付款项，导致出卖人遭受利息损失，买受人应赔偿出卖人因此遭受的损失；（5）第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，如评估机构评估房屋价值时出现重大失误，导致买受人购买价格过高，评估机构应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度农村手房买卖合同范本（含土地流转权）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合农村房屋买卖和土地流转的实际需求，为明确甲乙双方在农村房屋买卖及土地流转过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国农村土地承包法》4.《农村房屋买卖合同条例》5.国家及地方相关政策法规三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指在农村集体土地上建造的居住房屋。2.土地流转权：指农村集体经济组织成员依法将其拥有的土地承包经营权、土地经营权等权利流转给他人的权利。3.2关键词解释1.甲方：指在农村房屋买卖及土地流转过程中，出售农村房屋及土地的农村集体经济组织或个人。2.乙方：指在农村房屋买卖及土地流转过程中，购买农村房屋及土地的农村集体经济组织或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及土地流转费用。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋及土地过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的农村房屋及土地。2.乙方有权要求甲方协助办理房屋及土地过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后____日内，将农村房屋及土地交付给乙方。2.乙方应在本合同生效后____日内，向甲方支付购房款及土地流转费用。3.双方应按照合同约定办理房屋及土地过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同终止。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止的，应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理已交付的农村房屋及土地。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理未支付的购房款及土地流转费用。3.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关争议。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价款：指乙方根据本合同约定支付给甲方的房屋购买总价款。2.土地流转费用：指乙方根据本合同约定支付给甲方因土地流转产生的相关费用。3.过户手续费：指乙方根据本合同约定支付给相关政府部门或中介机构的手续费用。4.其他费用：指因本合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式1.房屋购买价款：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付房屋购买价款。2.土地流转费用：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付土地流转费用。3.过户手续费：乙方应按照相关政府部门或中介机构的要求，以银行转账或现金支付方式支付过户手续费。4.其他费用：乙方应按照实际发生费用，以银行转账或现金支付方式向甲方支付。7.3支付时间1.房屋购买价款：乙方应在合同生效后____日内支付房屋购买价款。2.土地流转费用：乙方应在合同生效后____日内支付土地流转费用。3.过户手续费：乙方应在合同生效后____日内支付过户手续费。4.其他费用：乙方应在实际发生费用后____日内支付。7.4支付章件1.乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或相关凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋及土地，每延迟一日，应向乙方支付____元的违约金。2.若甲方提供的房屋及土地存在虚假信息或质量问题，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付费用，每延迟一日，应向甲方支付____元的违约金。2.若乙方擅自变更合同内容或单方面解除合同，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失等。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，违约方还应按照实际损失进行赔偿。赔偿金额及方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的甲方及乙方的商业秘密、技术秘密、业务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定合同的履行、变更或终止。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋及土地损坏，无法交付。2.政府行为：如政策调整导致土地流转受限。3.社会异常事件：如战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，任何一方不得擅自转让。2.经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本合同转让给与其有直接或间接利益冲突的第三方。2.甲方不得将本合同转让给与农村房屋及土地无关的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋及土地的所有权、使用权等相关权利。2.乙方在合同约定的期限内，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分农村房屋及土地。13.2特殊权力保留1.甲方保留对农村房屋及土地的修缮、改建、拆除等特殊权力。2.乙方在合同约定的期限内，不得擅自进行房屋及土地的修缮、改建、拆除等行为。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与原合同相同的法律效力。2.修改和补充的内容与原合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应按照合同约定，提供必要的协助和支持。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。2.双方应定期召开会议，共同商讨合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联，合同内容不因其他文件的存在而改变。16.3增减条款1.本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减内容应以书面形式进行。2.增减条款具有与原合同相同的法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）日期：____年____月____日乙方（买受方）：（盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.农村房屋及土地权属证明文件。3.房屋及土地测量报告。4.房屋及土地现状描述。5.付款凭证及收据。6.合同修改和补充文件。7.争议解决相关文件。8.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋及土地，每延迟一日，视为违约。提供的房屋及土地存在虚假信息或质量问题，视为违约。未按合同约定办理房屋及土地过户手续，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付费用，每延迟一日，视为违约。擅自变更合同内容或单方面解除合同，视为违约。未按合同约定履行相关义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事关系的法律规范。2.土地管理法：规定土地管理的基本原则、土地权属、土地利用等事项的法律。3.农村土地承包法：规定农村土地承包经营权的设立、变更、终止等事项的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。6.赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地权属不清。解决办法：双方应提前核实房屋及土地权属，确保权属清晰。2.问题：房屋及土地存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋及土地的质量标准，发现问题及时协商解决。3.问题：支付方式不明确。解决办法：在合同中明确支付方式，包括支付时间、支付金额等。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。5.问题：不