商品房买卖合同样本-枣庄

1、 42 - 合同编号： 房屋代码： 商品房买卖合同同 出卖人： _ 买受人： _ 枣庄市住房和城城乡建设局 枣庄市工工商行政管理理局说 明1 、签订本合合同前，买受受人应当仔细细阅读本合同同条款，特别别是审阅其中中具有选择性性、补充性、填填充性、修改改性的内容。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业在城城市规划区范范围内依法取取得国有土地地使用权的土土地上开发建建设，向社会会公开销售的的房屋及其附附属设施。3 、本合同所所称商品房预预售是指房地地产开发企业业将正在建设设中的房屋预预先出售给买买受人，并由由买受人支付付定金或房价价款的行为。 本合同同所称商品房房现售是指房房地产开发企企业

2、将已竣工工的商品房出出售给买受人人，并由买受受人支付房价价款的行为。4 、签订本合合同前，出卖卖人应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。5 、双方方当事人应当当按照自愿、公公平及诚实信信用的原则订订立合同，任任何一方不得得将自己的意意志强加给另另一方。双方方当事人可以以对文本条款款的内容进行行修改、增补补或删减。合合同生效后，未未被修改的文文字视为双方方当事人同意意内容。6 、本合合同文本中相相关条款后留留有空白行，供供双方当事人人自行约定或或补充约定。出出卖人与买受受人可以针对对合同中未约约定或约定不不详的内容，根根据所售项目目的具体情况况签订公平合合理的补充

3、协协议，也可以以在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定。7 、本合合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定。【 】中选择内内容，以划 方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打 ，以示删除除。8 、双方方当事人可以以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数，并在签签订合同时认认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。9、根据合同法法的规定，当当事人可以约约定一方违约约时应当根据据违约情况向向对方支付一一定数额的违违约金，也可可以约定因违违约

4、产生的损损失赔偿额的的计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。10、本合同文文本由枣庄市市住房和城乡乡建设局、枣枣庄市工商行行政管理局共共同制定。 商品房买买卖合同合同双方当当事人：出卖人： _通信地址：_邮政编码： 营业执执照注册号：_ 企业资资质证书号：_ 法定代代表人： _ 联系电话：_ 委托代代理人： 联系电话： 委托销售代理机机构： 通讯地址：_邮政编码： 通信地址： 营业执照注册号号： 买受人： _【法定代表人】【负负责人 】

5、： 国籍籍【地区】： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：_邮政编码： _ 联联系电话：_【法定代理人】【委委托代理人 】： 国国籍【地区】： 【身份证】【护护照】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：_邮政编码： _ 联系电电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国物权法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协协商一致的基基础上就商品品房达成如下下协议：第二章 商品房房基本情况 第一条条 项目建设设依据1、出卖人以【出出让】【转让让】

6、【划拨】方方式取得坐落落于 _ _ _地块的国有土土地使用权。该地地块 【国有有土地使用号号】【 】为： _ 。土土地使用权面面积为：_ _ ，买受人人购买的商品品房（以下简简称该商品房房）所在土地地用途为：_ _ ，土土地使用年限限自 _ 年年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人人经批准，在在上述地块上上建设的商品房项目 【地地名核准名称称】 【暂暂 定 名】为： _ ，建设工程规规划许可证号号为_ 第二条条 商品房销销售依据买受人购买的商商品房为 【现房】 【预售商品品房】 。预售商品房批准准机关为枣庄庄市住房和城乡乡建设局，商商品房预售许许可证号为 _ _ 。第三条

7、基本情情况1、该商品房用用途为 【住住宅】 【办公】 【商业】 【 】。2、该商品房所所在楼栋的 【幢幢】【座】 【单单元】【层】 号房，该房屋代码为 。该商品房用途为为 住宅 ，属 ，层高为为 ，建建筑层数地上上 层，地下 层层。该商品房 预预测 建筑面积积共 _ 平平方米，其中中，套内建筑筑面积 _ 平方米，公公共部位与公公用房屋分摊摊建筑面积 _ 平方米米。（有关公公共部位与公公用房屋分摊摊建设面积构构成说明见附附件二）。第四条 抵押情情况与该商品房有关关的抵押情况况为：。（22和3可以同同时选择）1、该商品房占占用范围内的的土地使用权权及在建工程程均未设定抵抵押。2、该商品房占占用范围

8、内的的土地使用权权已经设定抵抵押，抵押权权人为：，抵抵押登记部门门为：，抵押押登记日期为为：。3、该商品房在在建工程已经经设定抵押，抵抵押权人为：，抵押登登记部门为：，抵押押登记日期为为：。抵押权人同意该该商品房预售售的证明及关关于抵押的相相关约定见附附件三。第五条 房屋权权利状况1、该商品房没没有权属纠纷纷和债权债务务纠纷；2、该商品房没没有销售给除除本买受人以以外的其他人人；3、该商品房没没有司法查封封或其他受到到限制交易的的情况；4、；5、；6、。如该商品房权利利状况与上述述情况不符，导导致买受人不不能办理合同同备案、房屋屋登记或发生生债权债务纠纠纷的，买受受人有权解除除合同。买受受人选

9、择解除除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起30日内内，将买受人人已付房价款款及利息（按按银行同期贷贷款利率计算算）退还给买买受人，买受受人有权要求求出卖人支付付不低于已付付房价款一倍倍的赔偿金。第六条 计价方方式与价款出卖人与买受受人约定按下下述第 种方方式计算该商商品房价款：1、按建筑面积积计算，该商商品房单价为为（ 人民民币 ）每每平方米 元，总金金额（ 人人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（ ）每每平方米 元，总金额额（ 人民民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套（单元元）计算，

10、该该商品房单价价为（ ）每每平方米元，总总金额（ 人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第七条 付款方方式及期限买受人采取下列列第种方式付付款。1、一次性付款款。买受人应应当在年月日前支付全部房房价款。2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支付全部房价款，首期房价款金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付。3、贷款方式付付款：（【公积金金贷款】【商商业贷款】）。买买受人首期支支付全部房价价款的%，共计元元，其余价款款向【】借借款支付。贷贷款最迟在年月日前办理完毕毕。如因买受人的原原因造成不能能贷款的，。4、其他方式：；。第八条 预售资资金监管情况况出卖人承

11、诺商品品房预售资金金，按法律法法规的有关规规定监管使用用，只能用于本本项目建设，不不得随意支取取使用。根据枣庄市商商品房预售资资金监督管理理办法的规规定，该商品品房的预售资资金监管银行行为：，账号为为：。商品房预售资金金应由买受人人全额存入监监管账户。第九条 逾期付付款责任买受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第种方式式处理：1、按照逾期时时间，分别处处理(（1）和和（2）不作作累加)(1)逾期在日日之内，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之的的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起日内向出出卖人支付违违约金，合同同继续履行。(2)逾期超过过日（该日期期应当与第（1

12、1）项中的日日期相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第七条约定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按照相应的分分期应付款与与该期的实际际已付款的差差额确定。2、。第十条 交付时时间和条件（一）出

13、卖人应应当在年月日前向买受人人交付该商品品房。（二）该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、项所所列条件：1、该商品房已已取得建设工工程验收合格格证明文件；2、有资质的房房产测绘机构构出具的该商商品房面积实实测技术报告告书；3、房地产开发发项目取得竣竣工综合验收收备案证明或或分期竣工综综合验收备案案证明；4、；5、；6、；该商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供商品住宅质量量保证书、商品住宅使用说明书以及住宅工程分户验收表。第十一条 本项项目内相关设设施、设备的的交付时间与与使用条件（一）城市基础础设施1、上水、下水水：年月日达到；2、供电：年月日达到；3、供暖：年月日达到；4、燃气：年月日达到

14、；5、电话通信：交付时线路路敷设到户；6、有线电视：交付时线路路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第4、5、66、7项需要要买受人自行行办理开通使使用手续。如果在约定期限限内未达到交交付使用条件件，双方同意意按照下列第第种方式处理：（1）以上设施施中第1、22、3、4项项在约定期限限内未达到交交付条件的，出卖人按本本合同约定承承担逾期交付付的违约责任任；第5项未未按时达到交交付条件的，出出卖人按日向向买受人支付付元的的违约金；第第6项未按时时达到交付条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付元的违违约金；第77项未按时达达到交付条件件的，出卖人人按日向买受受人支付元的违约约金。（2）

15、出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款%的违违约金，并采采取措施保证证相关设施于于约定日期后后日之内达达到交付条件件。届时仍不不能达到交付付条件的，买买受人有权要要求解除合同同和给予赔偿偿，出卖人赔赔偿数额为；（3）；（二）公共服务务及其他配套套设施（包括但但不限于建设设工程规划许许可证附件及及附图中载明明的公共服务务设施配套建建设指标）1、公共绿地：；2、小区内非市市政道路：；3、物业管理用用房：；4、医院：；5、幼儿园：年月日前竣工；6、学校：年月日前竣工；7、会所：年月日前竣工；8、购物中心：年月日前竣工；9、；10、。以上设施如果在在约定期限内内未达到交付付使用条件或或者未竣

16、工的，双方同意按照照下列第种方式处理：（1）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款%的违违约金，并采采取措施保证证相关设施于于约定日期后后日之内达达到交付条件件。届时仍不不能达到交付付条件的，买买受人有权要要求解除合同同和给予赔偿偿，出卖人赔赔偿数额为；（2）每逾期一一项，出卖人人按日支付元违约约金于买受人人；（3）。公共服务设施与与其他配套设设施，没有明明确约定交付付使用时间的的，其竣工时时间不迟于本本项目最后一一期竣工交付付的时间。关于本项目内相相关设施、设设备的具体约约定见附件四四。第十二条 交接接手续（一）该商品房房达到第十条条约定的交付付条件后，出出卖人应当在在交付日的日前

17、，书面面通知买受人人办理交接手手续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。买受人未未收到交付通通知书的，以以本合同约定定的交付日期期届满之日为为办理交接的的时间，以该该商品房所在在地为交接手手续办理地点点。双方进行房屋交交接时，出卖卖人应当出示示满足第十条条约定的证明明文件。出卖卖人不出示证证明文件或者者出示的证明明文件不齐全全，不能满足足第十条约定定条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由由此产生的逾逾期交付责任任由出卖人承承担，并按照照第十三条处处理。（二）查验房屋屋1、买受人应在在收到书面通通知后日内内，办理该商商品房的交接接手续。2、双方办理交交接手续前，买买受人有权对对所购买的该该商品房进行

18、行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税费费或者签署物物业管理文件件作为买受人人查验该商品品房的前提条条件。3、查验该商品品房时，买受受人对以下除除该商品房主主体结构和地地基基础外的的房屋质量缺缺陷提出异议议的，由出卖卖人按照有关关工程质量的的规范和标准准自查验该商商品房之次日日起日内负责修修复，并承担担修复费用，修修复完成后再再行交付。因因质量缺陷给给买受人造成成损失的，出出卖人应当予予以赔偿。（1）屋面、墙墙面、地面渗渗漏；（2）墙面、顶顶棚抹灰层脱脱落；（3）地面空鼓鼓开裂、大面面积起砂；（4）门窗翘裂裂、五金件损损坏；（5）管道堵塞塞；（6）洁具开裂裂、漏水；（7）灯具、电电器开关失灵灵；（

19、8）防盗及对对讲系统失灵灵；（9）；（10）；（11）；（12）。房屋质量严重影影响买受人对对房屋的正常常使用的，出出卖人按照国国家有关工程程质量的规范范和标准自查查验该商品房房之次日起日日内负责修复复，并承担修修复费用，由由此产生的逾逾期交房责任任由出卖人承承担，并按照照本合同第十十三条处理。修修复后或经多多次维修仍存存在严重影响响买受人正常常居住使用的的质量问题，买买受人有权解解除合同。买买受人选择解解除合同的，应当书面面通知出卖人人，出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还全部部已付款，并并按照利率率付给利息，给给买受人造成成损失的由出出卖人承担赔赔偿责任。（三）查验该商商品房

20、后，买买受人对出卖卖人所交付的的商品房无异异议，双方应应当签署商品品房交接单。由由于买受人原原因，未能按按期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：；。第十三条 逾期期交付责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第十条约定定的期限和条条件将该商品品房交付买受受人的，按照照下列第种种方式处理：1、按照逾期时时间，分别处处理(（1）、（2）和（3）不作累加)(1)逾期在日之内（该该期限应当不小小于第九条第1（1）项中中的期限），出卖卖人按日计算算向买受人支支付已交付房房价款万分之之的违约金（该该违约金比率率应当不小于于第九条第1（1）项中中的比率），并并于该商品房房实际交付之之日起日内内向买受人支支付违约

21、金，合合同继续履行行。(2)逾期超过过日（该期限应当与本条的的第1（1）项中中的期限相同）后后，买受人有有权解除合同同。买受人选择解解除合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还全部部已付款，并并按照买受人人全部已付款款的%向买受人支支付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部已已付款万分之之（该比率率应当不小于于本条第1（1）项中中的比率）的的违约金，并并于该商品房房实际交付之之日起日内内向买受人支支付违约金。2、。第十四条 面积积差异处理该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人出示其委托的的房产测绘

22、机机构出具的商商品房面积实实测技术报告告书，并向买买受人提供该该商品房的面面积实测数据据（以下简称称实测面积）。实实测面积与第第三条载明的的预测面积发发生误差的，双双方同意按照照第种种方式处理。1、根据第四条条按照套内建建筑面积计价价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：(1)套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内(含含3%)的，据据实结算房价价款；(2)套内建筑筑面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权解解除合同。买受人选择解除除合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起300日内退还买买受人已付房房款，并按照照利率付付给利息。买受人选择不解解除合同的，

23、实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积误差比在33%以内(含含3%)部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内(含3%)部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。 实测套内内建筑面积 预测套内内建筑面积 套内建筑面面积误差比100% 预测套内内建筑面积 2、根据第四条条按照建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理：（1）建筑面积积误差比绝对对值均在3%以内(含33%)

24、的，根根据实测建筑筑面积结算房房价款；（2)建筑面积积误差比绝对对值超出3%时，买受人人有权解除合合同。买受人选择解除除合同的，应当书面面通知出卖人人，出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起300日内退还买买受人已付房房款，并按照照利率付付给利息。买受人选择不解解除合同的，实实测建筑面积积大于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内(含3%)部分的房房价款由买受受人补足；超超出3%部分分的房价款由由出卖人承担担，产权归买买受人所有。实实测建筑面积积小于预测建筑面积积时，建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内(含33%)部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由

25、出卖人人双倍返还买买受人。实测建建筑面积预测建筑面面积建筑面积误差差比100%预测建筑面面积（3）因设计变变更造成面积积差异，双方方不解除合同同的，应当签签署补充协议议。3、双方自行约约定：；。按套（单元）计计价的，出卖卖人承诺在房房屋平面图中中标明详细尺尺寸，并约定定误差范围。该该房屋交付时时，套型与设设计图纸不一一致或者相关关尺寸超出约约定的误差范范围，双方约约定如下：。第十五条 规划划变更的约定定出卖人应当按照照规划行政主主管部门核发发的建设工程程规划许可证证规定的条件件建设商品房房，不得擅自自变更。双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用用途、面积、容容积率及基础础设施、公共共服务设施、

26、绿绿化率等规划划许可内容经经有关行政主管管部门批准变变更的，出卖卖人应当及时时将变更内容容书面告知买买受人。如规划变更，买买受人选择解除合同同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还买受受人已付房款款，并按照利率付给给利息。买受人选择不解解除合同的，有权要求求出卖人赔偿偿由此造成的的损失，双方方约定如下：。第十六条 设计计变更的约定定（一）经建设主主管部门认定定的施工图审审查机构批准准，建筑工程程施工图设计计文件的下列列设计变更影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在设计审查单单位批准变更更之日起100日内，书面面通知买受人人。出卖

27、人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权解解除合同。（二）买受人应应当在通知送送达之日起115日内做出出是否解除合合同的书面答答复。买受人人逾期未予以以书面答复的的，视同接受受变更。（三）买受人选选择解除合同同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还买受受人已付房款款，并按照利率付给给利息。买受人选择不解解除合同的，有权要求求出卖人赔偿偿由此造成的的损失，双方方约定如下：。第十七条 商品品房质量的约定（一）主体结构构该商品房主体结结构和地基基基础合格。经经检测不合格格的，买受人人有权解除合合同。买受人人选择解除合合同的，应当书面面通知出卖人人，出卖人

28、应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还全部部已付款，并并按照利率付给利利息，给买受受人造成损失失的由出卖人人承担赔偿责责任。因此发发生的检测费费用由出卖人人承担。（二）装饰装修修及设备标准准交付的该商品房房质量应当符合国家家颁布的工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求，应使使用合格的建建筑材料、构构配件和设备备，装置、装装修、装饰所所用材料的产产品质量必须须符合国家的的强制性标准准及双方约定定的标准。如如不符合上述述标准的，买受受人有权要求求出卖人按照照下列第、方式处理理：（可多选选）（1）及时更换换、重作、修修理；（2）出卖人赔赔偿双倍的装装饰、设备差差价；（3）房屋质量量问

29、题严重影影响正常居住住使用的，买买受人有权解解除合同。买买受人选择解解除合同的，应当书面面通知出卖人人，出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起日日内退还全部部已付款，并并按照利率率付给利息，给给买受人造成成损失的由出出卖人承担赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担；（4）；（5）。具体装饰和设备备标准的约定定见附件五。（三）民用建筑筑节能措施该商品房应当符符合国家有关关民用建筑节节能强制性标标准的要求。未达达到标准的，出出卖人应当按按照相应标准准要求补做节节能措施，并并承担全部费费用；因此给给买受人造成成损失的，出出卖人应当承承担赔偿责任任。具体节能信息见见附件六。第十八条 住

30、宅宅保修责任（一）商品房实实行保修制度度。该商品房房为住宅的，出出卖人自该商商品房交付之之日起，按照照住宅质量量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双方可签订补充协协议详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。（二）下列情形形，出卖人不不承担保修与与赔偿责任：1、因人为破坏坏或严重自然然灾害造成的的房屋及其附附属设施的损损害；2、不当使用，或或者在装修房房屋过程中，对对房屋结构、水水电气管线、防防水层、保温温层、粉刷层层及部品零件件造成的损害害；3、第三人因不不当使用、装装修房屋，对对本商品房造造成的损害。（三）在保修期期内，买受人人发出书面保保修通知

31、书日内，出卖卖人既不履行行保修义务也也不书面通知知保修责任异异议的，买受受人可以自行行或聘请他人人进行维修，合合理的维修费费用由出卖人人承担。第十九条 房屋屋登记（一）合同备案案商品房预售的，自自本合同订立立之日起300天内，由出出卖人向枣庄庄市房地产开开发和房屋征征收管理办公公室办理合同同备案登记手手续，并于115日内书面面告知买受人人。若出卖人逾期不不办理合同备备案登记手续续并造成买受受人损失的，应应当承担赔偿偿责任。本合同登记备案案后，如发生生协议解除本本合同的事实实时，在事实实发生之日起起10天内由由出卖人持解解除合同的书书面文件到枣枣庄市房地产产开发和房屋屋征收管理办办公室办理注注销

32、本合同登登记备案的手手续。（二）预告登记记1、双方（【同同意】【不同同意】）共同同申请办理该该商品房的预预告登记手续续。双方同意意办理预告登登记的，自办办理预售合同同登记备案后后个工作日日内申请办理理该商品房的的预告登记手手续。如果出出卖人未按照照双方约定申申请预告登记记的，买受人人可单方申请请办理预告登登记。2、有关预告登登记的具体约约定如下：；。（三）转移登记记1、商品房交付付使用后，双双方同意共同同向房屋登记记机构申请办办理房屋所有有权转移登记记。2、出卖人应当当在商品房交交付使用后990日内，将将办理权属登登记需由出卖卖人提供的资资料报产权登登记机关备案案。如因出卖卖人的责任，买买受人

33、不能在在规定期限内内办讫房屋所所有权登记的的，双方同意意按照下列第第种方式处处理：（1）买受人有有权解除合同同。买受人选选择解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人，出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起日内退还买买受人全部已已付款，并按按照利率付付给利息。买买受人选择不不解除合同的的，自买受人人应当取得房房屋所有权登登记的期限届届满之次日起起至实际取得得房屋所有权权登记之日止止，出卖人按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之的违违约金。（2）。3、如因买受人人的责任造成成买受人未能能在商品房交交付之日起个工作日内内取得房屋所所有权登记的的，由买受人人承担责任。第二十条 前期期物业服务（一）

34、出卖人依依法选聘的物物业服务企业为：，资质证证号为：。（二）前期物业业服务期间，物物业收费方式式为：（【包干制】【酬金制】）。物业费费价格为/月平方米（建筑面积）。价格构成成包括物业区区域内保洁费费、公共秩序序维护费、共共用部位共用用设施设备日日常维护费、绿绿化养护费、综综合管理费、。物业服务内容（前期物业服服务合同、临临时管理规约约）见附件七。买受人已详细阅阅读前期物业业服务合同和和临时管理规规约，同意由由出卖人依法法选聘的物业业服务企业提提供前期物业业服务，遵守守临时管理规规约。业主委员会会成立后，由由业主大会决决定选聘或续续聘物业服务务企业。第二十一条 共共有权益的约约定买受人对其建筑筑

35、物专有部分分享有占有、使使用、收益和和处分的权利利。行使权利利不得危及建建筑物的安全全，不得损害害其他买受人人的合法权益益。对建筑物物专有部分以以外的共有部部分，享有权权利，承担义义务；不得以以放弃权利不不履行义务。双双方对共有权权益的约定如如下：1、该商品房所所在楼栋的屋屋面使用权归归本楼栋产权人人共有；2、该商品房所所在楼栋的外外墙面使用权权归本楼栋产权人人共有；3、该商品房所所在建筑区划划内的道路（属属于城镇公共共道路的除外外）、绿地（属属于城镇公共共绿地或者明明示属于个人人的除外）、物物业服务用房房归全体产权权人共有；4、建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分，通通道

36、、楼梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共照照明等附属设设施、设备，避避难层、设备备层或者设备备间等结构部部分归产权人人共有；5、会所：；6、运动休闲设设施：；7、教育设施：【幼儿园】【】；8、。第二十二条 税税费买卖双方应按照照国家及本市市的有关规定定，向相应部部门交纳因该该商品房买卖卖发生的税、费费。第二十三条 销销售和使用承承诺1、出卖人承诺诺商品住宅不不分割拆零销销售；不采取取返本销售或或者变相返本本销售的方式式销售商品房房；不采取售售后包租或者者变相售后包包租的方式销销售未竣工商商品房。2、出卖人承诺诺按照规划用用途进行建设设和出售，不不擅自改变该该商品房使用用性质，并按按照规划用

37、途途办理房屋登登记。3、出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍房屋正正常使用的情情况告知买受受人。具体内内容见附件八八。（如：该该商品房公共共管道检修口口、柱子、变变电箱等有遮遮挡或妨碍房房屋正常使用用的情况）4、买受人使用用该商品房期期间，不得擅擅自改变该商商品房的用途途、建筑主体结结构和承重结结构。除本合合同、补充协协议及其附件件另有约定外外，买受人在在使用该商品品房期间有权权与其他权利利人共同使用用与该商品房房有关的共用用部位和设施施，并按照共共用部位与共共用房屋分摊摊面积承担义义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关的的共用部位和和设施的使用用性质。5、。6、。第二十四条 争争议解决方式式本合

38、同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，也也可请求消费费者协会调解解；协商不成成的，按照下下列第种方方式解决：1、依法向房屋屋所在地人民民法院起诉。2、提交仲裁委员员会仲裁。第二十五条 本本合同自双方方签字（盖章章）之日起生生效。双方可可以根据具体体情况对本合合同中未约定定、约定不明明或不适用的的内容签订书书面补充协议议进行变更或或补充（补充充协议见附件件九），但补补充协议中含含有不合理地地减轻或免除除本合同中约约定应当由出出卖人承担的的责任或不合合理地加重买买受人责任、排排除买受人主主要权利内容容的，仍以本本合同为准。对对本合同的解解除，应当采采用书面形式式。本合同附附件及补

39、充协协议与本合同同具有同等法法律效力。第二十六条 本本合同及附件件共页页，一式份，具有有同等法律效效力，其中出出卖人份，买受人人份，份份，份份。出卖人(签章)：买受受人(签章)：【法定代表人】：【法定代代表人】：【委托代理人】(签章)：【负责责人】：签订时间：年月日签订地点：附件一 房屋平平面图及位置置图（应标明明方位）1、房屋平面图图2、该房屋在整整个楼栋中的的位置图3、建设工程规规划方案总平平面图附件二 该商品品房共用部位位及设施具体体约定1、共用部位与与共用房屋分分摊建筑面积积构成说明（1）被分摊的的共用部位的的名称、用途途、所在位置置、面积的约约定；（2）参与分摊摊公用建筑面面积的商品

40、房房名称、用途途、所在位置置、面积、分分摊系数等的的约定；（3）不分摊的的共用部位的的具体约定2、关于其他设设备、设施所所在位置、用用途等的约定定附件三 该商品品房取得抵押押权人同意销销售的证明及及抵押的相关关约定1、该商品房取取得抵押权人人同意销售的的证明2、解除抵押的的条件和时间间3、关于抵押的的其他约定附件四 关于本本项目内相关关设施、设备备的具体约定定1、相关设施的的位置及用途途2、其他约定附件五 装饰、设备标准的的约定交付的商品房的的装修部分达达不到本附件件约定的装修修标准的，买买房人有权要要求出卖人就就未达标准部部分进行重新新装修。对出出卖人未经双双方约定增加加的装置、装装修、装饰

41、，视视为无条件赠赠送给买受人人。但买受人人明确表示不不接受这部分分装置、装修修、装饰的，出出卖人有义务务对其加以拆拆除，并赔偿偿买受人因此此而遭受的直直接损失。1、外墙：【瓷瓷砖】【涂料料】【玻璃幕幕墙】。2、起居室：（1）内墙：【涂涂料】【壁纸纸】。（2）顶棚：【石石膏板吊顶】【涂涂料】。（3）室内地面面：【大理石石】【花岗岩岩】【水泥抹抹面】【实木木地板】。3、厨房： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷砖】；（2）墙面：【耐耐水腻子】【瓷瓷砖】；（3）顶棚：【水水泥抹面】【石石膏吊顶】；（4）厨具： 。4、卫生间： （1）地面：【水水泥抹面】【瓷瓷砖】；（2）墙面：【耐耐水腻子】【涂涂料】【

42、瓷砖砖】；（3）顶棚：【水水泥抹面】【石石膏吊顶】；（4）卫生器具具： 。5、阳台：【塑塑钢封闭】【铝铝合金封闭】【断断桥铝合金封封闭】【不封封闭】 。6、电梯： （1）电梯品牌牌名称： ；（2）电梯载重重量： 千千克；（3） 。7、其他 ；。附件六 民用建建筑节能信息息一、围护结构保保温（隔热）、遮遮阳设施（一）墙体1、保温形式 A 外保温 B 内保保温 CC夹芯保温 D其他他2、保温材料名名称 AA挤塑聚苯乙乙烯发泡板 B模塑塑聚苯乙烯发发泡板CC聚氨酯发泡泡D岩棉棉E玻璃璃棉毡FF保温浆料G其他3、保温材料性性能：密度 kg/mm3、燃烧性性能 h、导热系数数 W/M .K、保保温材料层

43、厚厚度 mm4、墙体传热系系数 w/mm2.k（二）屋面1、保温（隔热热）形式 、 A 坡屋顶顶 B 平屋顶 C坡屋顶顶、平屋顶混混合D有有架空屋面板板E保温温层与防水层层倒置FF其他2、保温材料名名称 AA挤塑聚苯乙乙烯发泡板 B聚氨氨酯发泡C加气砼砌砌块D憎憎水珍珠岩 F其他他3、保温材料性性能：密度 kg/mm3、导热系系数 W/MM .K、吸吸水率 %、保温材料料层厚度 mm4、屋顶传热系系数 w/m2.k(三)地面（楼楼面）1、保温形式 A 采暖暖区不采暖地地下室顶板保保温 BB 采暖区过过街楼面保温温 C底底层地面保温温D其他他2、保温材料名名称 AA挤塑聚苯乙乙烯发泡板 B模箱箱

44、聚苯乙烯发发泡板CC聚氨酯发泡泡 G其其他3、保温材料性性能：密度 kg/mm3、导热系系数 W/MM .K、保保温材料层厚厚度 mm4、地面（楼面面）传热系数数 w/m22.k。（四）外门窗（幕幕墙）1、门窗类型 、 、 、 、 A断热热桥铝合金中中空玻璃窗B断热桥桥铝合金looe中空玻璃璃窗C塑塑钢中空玻璃璃窗D塑塑钢loe中中空玻璃窗E塑钢单单层玻璃窗F其他2、外遮阳形式式： 、 A水平平百叶遮阳B水平挡挡板遮阳 C垂直百百叶遮阳E垂直挡板板遮阳 F垂直卷帘帘遮阳3、内遮阳材料料 A 金属属百叶BB 无纺布C 绒布布D纱 F竹帘帘 G其其它4、门窗性能：传热系数 w/m22.k、遮遮阳系数 %、可见见光透射比 、气气密性能 二、供热采暖系系统及其节能能设施（1）供热方式式： A城市热力力集中供热 B区域域锅炉房集中中供热 C分户独立立热源供热 D热电电厂余热供热热（2）室内采暖暖方式： A散热热器供暖