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1、精选文档精选文档PAGEPAGE6精选文档PAGE检查设计序言衡水市枣强信用楼依据地区，城市，商圈，交通，场所等条件选择了枣强。我们剖析这一系列要素，对实地进行检查研究，最后认识信用楼。检查目的判断理想商铺的四个条件能否具备规模性的目标顾客群及较强的购置能力便利的道路与交通条件连续经营能力卖场面积的合理性为商铺投资计划供给详确的方案建议为预估商场将来盈余能力供给基础性依照检核对象主要竞争敌手潜伏的敌手顾客方向衡水市枣强信用楼选址评估报告一、地区选择1、商业业态应以传统的百货和杂货店为主的地域，全社会商场业销售总数占全社会谈品零售总数不超出8%2、县城人口比许多，城市化水平在20%左右，城乡一体

2、化发展的地区。3、中等收入水平的居民月收入应在1500元以上，经济发展水平中等二、城市选择1、在所选择的县城内人口规模在30万人左右，人口散布较为集中，小城镇发达2、中等水平的居民月收入在1500元以上3、政策环境优秀，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠4、商业业态一传统的百货为主，无或少大型商场类商场和公司5、县城居住密度高，基础设备完美6、新开发住所增加快，城市环境质量高三、商圈1、地点信用楼位于枣强县成功路，旁边有居民区、小学、公司、饭馆等等，并且泊车特别方便，位于T字路口的西南角上。位于新开发的较大居住区商圈所处区为城市居住区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，

3、公共设备完满、齐备。邻近无污染公司或危险品生产公司库房所在地区不属于城市衰败区，无人口外迁趋向和居民收入水平降落趋向2、目标花费者特点及行为描绘商圈内目标顾客以当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部分居民收入水平在当地中等人均商业性花费支出在每个月300元以上人均月收入在1000元以上购物出行方式以步行、自行车、电动车、轿车为主购物频次在每周2-3次左右不肯意或没有足够的空暇时间至远距离的购物中心购物3、花费者诉求要点家庭平时食品和用品均基本齐备价钱适量低相对便利质量保证4、花费者心中的形象能独立成为居民区的服务中心地相对便利的购物场所供给较为齐备的品类居民起码要关顾一次适量廉

4、价、商品较齐备、商品品位中等、购物环境舒坦、亲切居民区内最大最有影响的商铺社区居民购物、休闲、交际中心5、人口散布商圈内人口散布呈面状，而不是集中于一侧或局部，居住密度高，以高层、多层住所为主。6、业态商圈内以传统业态如小杂货店、副食品商铺、小摊、菜市场为主要业态无商场的新式业态的商场7、形状商圈的形状以长方体为最正确商圈内无地面铁道线、河流、迅速骨干道穿过，切割商圈四、商圈地点(1)商圈四周1公里内没有营业面积与该商场同样的同业态商场商周50-100米范内有行、餐等在功能上相的商施地址已有必定的人流集或人流五、交通有三条道路能够直接抵达店址商圈内全部的居住均有小区道路可抵达店址店址周50米没有阻挡通行立交、高架、交通店址邻近有公交商外

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