房地产开发成本费用专项项目及核算内容

1、房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算成本项目一般涉及下列六项：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基本设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费各成本项目的开支范畴如下：1、土地征用及拆迁补偿费土地征用费：土地出让金土地转让费土地开发费用缴纳的契税、耕地占用税拆迁补偿费：建筑物拆迁补偿支出安顿动迁支出农作物补偿危房补偿七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费此外还也许涉及场地平整费，勘察设计费、临时设施费土地闲置费：超过出让合同商定的动工开发日期满一年未开发时将被征收相称于土地 使用权出让金20%如下的土地闲置费。2、前期工

2、程费项目前期报批报建费：墙改专项基金水泥基金人防工程建设费规划管理费招投标管理费规划设计费：总体规划设计、单体设计费管线设计费改造设计费可行性研究费市场调研费制图晒图费规划设计模型制作费方案评审费勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验 线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、 道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费 用(涉及动工前垃圾清运费)等。临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线

3、 周边设立的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电 视机，家具等不属于临时设施费。预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。其她：涉及挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术征询费等。3、基本设施费道路工程费：开发项目内道路铺设费。供电工程费：变(配)电设备的购买费，设备安装及电缆铺设费，供(配)电贴费、电源 建设费，交纳的电增容费等。给排水工程费：自来水、雨(污)水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以 及向自来水公司交纳的水增容费等。供气工程费：煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂 表

4、费等。供暖工程费：暖气管道的铺设费、集资费。通讯工程费：电话线路的铺设、电话配套费，电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。电视工程费：社区内有线电视(闭路电视)的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。照明工程费：社区内路灯照明设施支出。绿化工程费：社区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出；绿地建设费。环卫工程费：指社区内的环境卫生设施支出。如垃圾站(箱)、公厕等支出。其她：社区周边设立的永久性围墙、围栏支出、园区大门、园区监控工程费、自然下沉 整治费等。4、建筑安装工程费指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用(含设备费、出包工 程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费)，有甲供材料、设备的，还应涉及相应的甲供材料、 设备费。发包工程应根据承包方提供的经甲方审定的“工程价款结算单”来拟定。重要涉及如下内容:土建工程费基本工程费：土石方、桩基、护壁(坡江程费，基本解决费、桩基征询费。主体工程费：即土建构造工程费(含地下室部分)。有甲供材料的，还应涉