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前 第一部分本评估项目的背景205507前 第一部分本评估项目的背景20550707 日（46.39 年） （给水、排水、供电、通讯、通路），红线内“五通一平”（证，现状容积率为 0.28。本次评估的土地面积为 37258 未取得房地所评估的待估宗地地价是指在估价基准日 2009 年 02 月 18 日，评设定宗地已达到红线外 “五通”，红线内“五通一平”的开发程度，设定容积率为 1.0，设定土地使用年期为 46.39 年的出让工业用地土地使用权价格。第二部分本评估项目估价方法的技术难点及解决方案考于19991999资在较多的不确定性，有关的数据信息查实、核对；15 考于19991999资在较多的不确定性，有关的数据信息查实、核对；15 个月内的成交案例 1 。经3 经3 第三部分本评估项目的启示、剩余法、成本 近法等。具体到某一项目，估价方法的选择应根据当地地产市场，、剩余法、成本 近法等。具体到某一项目，估价方法的选择应根据当地地产市场，

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