最新物业管理年终工作总结

1、第21页 共21页最新物业管理年终工作总结时间是看不见也摸不到的，就在你不注意的时候，它已经悄悄的和你擦肩而过，在这段时间的教学中我们通过努力地工作，也有了一点收获，请务必好好写一份教学总结，记录好这段经历。下面是WTT为大家整理的最新物业管理年终工作总结，希望可以帮助到大家!最新物业管理年终工作总结1回首20_，我的工作同样经历着不平凡。3月份带着朴实与好奇的心情来到了_物业，开场了一段新坏境的里程，工作内容包裹着熟悉的和未知的，鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战。进一年时间转瞬就过去了，在部门指导的培养与同事们的帮助下我很快熟悉和胜任了物业管理员的岗位职责。岁末，每个人都应该梳理过去.

2、筹划将来，此刻就将自己近一年来的工作总结如下：一.物业效劳工作物业工作主要有日常报修，投诉处理，收费，根底设施、设备维护，环境卫生，蚊虫、老鼠的消杀;有学习培训，上级部门检查等。催缴管理费及小区公共设施设备问题工程的整改是管理处20_年度的主要工作，经过与物业公司各个部门的同事通力合作下大局部工作已经顺利完成。二.办公室工作办公室工作对我来说是一个全新的领域，工作千头万绪，有书文处理.档案管理.文件批转等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，需自我强化工作意识.注意加快工作节奏;进步工作效率。冷静办理各项事务，力求周全.准确.适度.防止疏漏和过失。三.存在的缺乏本着“为自己工作”的职业态度，敬业爱岗

3、.创造性地开展工作，获得一定效果，但也存在一些问题和缺乏;主要表如今第一，物业管理员工作对我而言是一个新岗位;许多工作都要边干边探究，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步进步;第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是非常到位;第三，向指导提供有效的决策数据方面有待进一步进步;第四，和部门指导及公司员工间的沟通有待加强。四.努力的方向第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习房产业知识和相关物业法律法规的知识。第二，本着实事求是的原那么.注重公司各部门间的协调与沟通;有效形成团结一致.群策群力的气氛。第三，向指导提供有效数据。“不积蛙步，无以致千里;不积小流，无以成江海。”20_，收获了成

4、功，经历了困难，感受了启迪;20_我会一如既往，载着百倍的信心和努力驶向新的一年最后预祝_物业公司日益壮大，祝全体同事工作顺利，平安幸福!最新物业管理年终工作总结2怀着成功的喜悦送走了20_年，历史对揭开了充满希望的一页。过去的一年，在集体公司正确指导下，物业公司人团结奋斗，积极向上，顽强拼搏，锐意进取，再度喜获佳绩。回忆过去，主要收获表如今“八新”上。一、财务收支管理出新成果刚刚过去的一年，我们高度重视财务工作，及早明确征管目的，严格依规办事，千方百计确保物业规费收入到位，努力夯实物业根底。健全财务制度，厉行节约，杜绝不合理开支，把有限资金用在刀刃上。全年共实现各项规费总收入221.2万元;

5、比上年度增加56.7万元;完成全年收入目的任务100.5%当年总支出194.1万元。全年收支平衡，略有盈余。在开展财务工作中，立足主动，抢抓春节前后的有利时间，组织管理层全员上阵分区包干做宣传发动工作，白天时间不够晚上凑，边宣传，边收费，实在把工作做细做好。财务人员立足本职，发扬钉子精神，勤通知，勤上门，多跑腿，耐心细致做好工作，不留收费缺口，不交收费难点。由于大家齐心协力，从而获得了全年规费收缴理想效果。在强化收缴同时，从严管理支出，严格执行物业开支“三先”、“三后”制度：一是每笔支出必须先申请后开支;二是较大额支出先会审后办事;三是所有办公物资先方案后采购，实行专人负责，集中采购，严格监视

6、把关。一年来，有效地杜绝了不合理开支，尽力做到少花钱，多办事，办好事，确保把钱用到工作实处。二、治安、消防工作呈现新秩序小区和商城治安秩序维护和消防平安管理，是物业非常重要的工作，范围广、任务重、责任大。在日常工作中，我们实在做到五个加强。一是加强指导，把治安秩序维护和消防平安管理工作纳入重要议事日程，一把手亲自抓，亲自过问;分管指导详细管，全力抓;管理层轮流值班保平安。二是加强保安和义务消防员队伍建立，配齐配足安保人员，重视岗位培训，不断进步工作技能。三是加强节假日和重要营销活动的平安管理。每逢周末和节假日，每次商城营销活动，物业经理就亲自挂帅出征，各部管理大员一齐上阵，带着保安加班加点，实

7、在搞好商城和小区治安秩序维护。四是加强平安事故防范和消防平安隐患排查，发现问题及时处理，确保全年无盗窃，无火灾。五是加强安保巡察工作。落实平安制度，建立安保专班，明确工作责任范围，坚持全年每天24小时专人巡逻。不留治安、消防监管死角，确保治安、消防管理无疏漏，确保小区商城无重大事故发生。三、卫生保洁展现新环境卫生保洁是物业一项繁重的工作，区域广、活儿脏，难管理，既有小区又有商城;既有地面又有楼顶;既有店铺，又有车库;既有广场，又有花园;既有街道，又有小径。保洁工作异常复杂，任务非常艰巨，想要把这项工作做好，非下苦功不成。因此，我们安排得力指导抓，挑选优秀员工干。精诚所至，金石为开，通过保洁工人

8、一年的苦干，小区和商城的保洁卫生质量步步提升，得到业主和店户的普遍好评。卫生保洁工作能展现新环境，主要归功于三个得力：一是保洁员工队伍得力。人人都有一颗爱岗敬业心，个个都能吃苦耐劳作奉献。二是指导得力。保洁部工作认真负责，方法得当、指导有力。三是制度措施得力。认真修改完善了保洁工作岗位责任制，细化落实各保洁员工作责任范围和质量卫生标准，严肃工作纪律，定期检查结账，充分发挥了制度的约束力，有效地推动了保洁质量的全面提升。四、装修、维修效劳有新打破装修管理与维修效劳是衡量物业工作好坏的关键性环节。工程部克制人少事多的困难，积极开展装修管理和维修效劳。全年换门窗16个;修门锁51次;换污水管18处;

9、外墙补漏41家次;协调上下楼漏水矛盾16家;店铺维修补漏58户;门禁修理196次。与此同时进展了发电机组维修保养;消防设备维修保养;四期车库地面防浸水工程和各个道闸、电脑的维护保养。确保业主装修标准施工、物业维修效劳及时，确保公共设备正常运行。五、公共照明和小区绿化有新抓手为了进步公共区域照明质量，我们舍得投入，利用新技术对四期车库和12个单元地下室电梯口全部改装上能耗低、亮度强、寿命长的新型LED灯管，照明效果好，住户很满意。商业街全部改造成120V240V宽电压LED灯泡，解决了因电压低路灯启动难的弊病。夏季高温到来前，商城中央空调进步进展检修，确保高温及时制冷。20_年，物业广泛开展“学

10、先进、树新风、比奉献”活动，物业管理人员会同全体保洁员和局部保安员主动包揽下对小区花园义务养护任务，为公司节省支出几千元。六、商城物业效劳有新变化商城今年托管给物业，我们深知责任重大，物业指导倾注了大量心血，物业员工付出了辛勤劳动。从治安维护到消防平安，从卫生保洁到供电照明，从维修效劳到规费收缴，无时无刻不牵动着物业经理的心，无时无刻不劳物业人的神。对于商城管理与效劳，帅经理坚持常年亲自抓，亲自过问。今年加强了日夜治安巡逻密度，强化了卫生保洁效劳质量，优化了规费收缴方法。店户诉求及时接待，及时办理，一时难于办好的事，尽量做好解释工作，并设法尽快办理好。在商城公共设备维护和工程维修效劳上，物业舍

11、得投入，千方百计把事做好，直至店主满意为止。店户普遍称赞说：物业做事信得过，放得心。七、员工素质有新进步一个好的物业，必定有一支好的员工队伍，一支好队伍，必定能干出一流的效劳工作。一年来，我们注重抓好员工素质教育，努力培养过硬的物业队伍。在实际工作中力把“三关”：一是入口关，对于新聘员工要严格面试，注重个人素质和条件，对于不合条件的坚决不招;二是把好岗前培训关，培训未合格的不予上岗;三是把好在岗员工学习培训关，定期开展在职员工理论学习和技能训练，定期组织面试和考核，使员工素质不断进步，使工作战斗力不断增强。八、班子作风有新转变有个好班长，就能带好一班子人;有个好班子才能管好一支队伍。班子作风硬

12、、团结战斗，事业就兴隆兴隆。去年，我们狠抓班子作风建立，彻底抛弃不良行为，实在做到“三戒”和“三强”： 戒懒散，强作风;戒玩耍，强纪律;戒不为强责任。经理帅学兵以身作那么，严格要求自己，事事处处起示范带头作用，班子成员力改不良习惯，团结一心，勤奋工作，扎实履责，顾大局，讲风格，作奉献，积极做好本职工作和义务协作。上下一条心，形成了有利物业开展的良好工作作风，彰显班子战斗力。最新物业管理年终工作总结3我部在公司的直接指导下，认真贯彻落实公司的指示精神，顺利完成各项工作任务。现将我部十月份的工作总结和下一月的工作安排报告如下：一、当月任务完成情况1、 严格落实人员、车辆出入管理制度。十月份以来我部

13、工作还是以平安为重点，对外来人员及车辆严格查证，落实制度，坚持原那么，严禁无证人员及车辆进入我部管辖区域。并严格交接班制度，利用交接班时间进展工作讲评，对查出的问题及时纠正解决，同时对执勤设备等进展清点检查，防止财产流失。2、十月份以来业主单位会议较多，我部保卫中队积极配合布置会场，搬运桌椅，在会议保障人员缺乏的情况下抽调接待人员协助进展会议保障工作，本月共保障各类大小会议20场次，效劳参会人数1330人次。3、董事长前来我部检查指导工作，并更换监控显示器，我积极协调上报业主单位，完成付款事宜。4、加强对新入职人员的在岗培训，利用早出操晚点名对新人进展礼节礼貌、工作流程、工作方法等的培训教育，

14、同时要求老同志对新入职人员做到生活上的关心，工作上积极传授经历，使新人很快融入到我部大家庭里来。5、十月份我部车场新交费车辆较多，一方面要求执勤人员尽快熟悉新交费车辆，掌握车辆动态，催促车场管理人员不定时巡查，确保车场平安，一方面要求执勤人员认真落实车辆出入管理制度，坚持原那么，严格车辆出入，保证了车场的有序。6、我部积极配合支行后勤站对楼层内松动瓷砖进展了登记，消除了平安隐患，确保了其他各项工作的正常开展。7、我部利用周末时间组织保卫人员对大厅雨棚进展了清洗，并配合分行管家部对员工餐厅卫生进展了清理，清洗地面，擦拭物品，为就餐人员创造了一个干净、卫生的就餐环境。8、针对人员流动性大的现状，我

15、部与员工积极沟通、谈心，理解员工思想动态，关心员工业余文化生活，努力创造一个温馨而积极向上的生活环境，稳定人员思想，稳定队伍。二、下步工作方案(一)工作目的1、认真学习领会和全面贯彻落实公司的一系列指示精神和决策部署，完成各项工作任务。2、完善部门工作，培养一支纪律严明，作风过硬的保安队伍。3、做好与公司及业主单位在各项工作的沟通、协调、协助。(二)主要工作方案措施1、通过在岗培训进步本部员工的岗位形象、平安意识及效劳意识。2、加强对办公大楼外围及周边区域环境的巡查及监控，进步周边环境的平安系数。3、催促业主单位对存在的问题进展整改及存在问题的跟进与处理。4、做好巡查工作，特别是对重点部位检查

16、，夜间加强巡查力度。5、加强对车场的管理，进步员工的主动意识做好车辆指引防止刮擦及占道情况的发生。6、配合人力资部门把好本部门的用人关，做好队伍建立，打造一支，安定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安保队伍，确保平安。全面总结十月份各项工作的缺乏，加强部门工作、工作纪律、岗位责任、岗位技能的管理、教育、培训，充分调动队员的工作积极性和主动性，增强工作意识、责任感，使全体员工全身心地投入到工作中去。最新物业管理年终工作总结420_年对于的物业公司来说是成长和壮大的一年，也是迎接挑战、自我加压、探究新课题的一年。在上级指导的关心和支持下，在各部门的帮助和配合下，在公司党、政、工经营班子的正确

17、指导下，紧紧围绕商城“打造精致豫园”战略主题，以提供优质效劳为重心，以平安文明消费为根底，积极开展了绩效管理、信息沟通，品牌建立，市场拓展等各方面的工作，不断更新思想观念，积极拓展工作思路，与时俱进，扎实工作，抢抓机遇、共谋开展，圆满完成了各项工作任务，特别是在人才培训，市场打破，经营业绩等方面获得了可喜的成绩。20_年，公司公司各职能部门和管理处主要完成了以下几个方面的工作一、以iso9001:_质量管理体系为标准，加强内部管理机制公司始终把进步物业效劳程度、扩大效劳范围、由内部效劳逐步走向外部效劳、争取从市场中获取效益当作今后可持续性开展的必由之路。而要实现这一目的，以iso9001：_质

18、量管理体系为标准，抓好根底管理是根本所在。综合管理部完成对iso9001：_质量管理体系文件全面改版工作并付诸施行。强化工作责任考核，把管理处经理落实责任作为工作考核目的之一。不断创新管理部监管工作方式，建立数据库完善小区的设施、设备管理情况。对各管理处进展平安管理教育，平安评价及技术指导，使小区的监管工作做到制度化，标准化，标准化。计财部随着公司业务的不断扩展，公司规模的进一步扩大，财务工作量翻倍加增，计财部全体人员发挥团队精神，兢兢业业，在财务核算、资产管理方面均尽职尽责，为商城总部以及公司提供相关的财务信息及相关管理工作，表达了较高的素质。_年度我司经历了税务及社保部门的两次检查，在检查

19、中，计财部工作人员亲密配合，积极协调，据理力争，使相关部门认可了我们的处理过程，未发生有行政处分及补缴款情况。l行政办办公室在协助经理室加强内部管理和配合党、政、工、团组织开展政治思想教育、学习培训、职工代表大会、对内对外宣传等方面做了大量工作，同时，协助各职能部门和管理处做好相关工作。协同人力资部制定系统的培训方案，加强员工培训力度。以“细节成就品牌”为主题展开调研活动，以加强品牌建立为调研的主要目的，实在努力进步公司效劳意识和效劳质量。市场部在市场拓展方面获得了可喜的成绩，公司市场拓展在南汇地区获得打破性成功，顺利中标上海市住宅建立开展中心组织建立的秀康新城“四高”示范居住区，位于康桥板块

20、的大型住宅区二、三、四、五号板块(昱龙家园，达成家园，康桥宝邸、海尚康庭)近66万平方米的工程物业管理权以及地处三林板块的“东方吉苑”10万平方米的物业工程。人力资部为满足公司业务开展需求，克制部门员工少，用工性质复杂，人员流动频繁等各种不利因素，勤勤恳恳做好部门工作，确保公司各项任务的顺利完成。_年人力资部在上岗培训，最低工资调整，完善用工制度，建立外来人员信息库及降低用工本钱开拓外聘人员渠道上做了大量工作。二、公司上下团结务实，效劳意识显著进步物业公司只有不断进步效劳质量，才能最大限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升物业收入，树立良好的企业形象。商城管理处的全体员工团结一心，努力奋斗，

21、完成了上级公司交下来的多项大型任务，确保各楼宇正常工作，增加了业主对我们工作的信任。在创立“市物业管理优秀大厦”的过程中，管理处上下同心同德，在经理室的关心和指导下，经过不懈努力，发挥了不怕苦，不怕累的精神，荣获了“市物业管理优秀大厦”的称号。公寓分公司全体员工通过努力和工作，使自己的效劳意识和工作技能得到了一定程度的进步，员工的经济收益也有了相应的增长。在区域范围内实现了人尽其才，资共享，开节流。浦东区域分公司始终把以人为本，人性化管理作为管理目的。昌里管理处四个小区成立了业主委员会。为了使小区相貌有一个较大的改观，给小区居民一个整洁、舒适的居住环境，管理处提出“心系居民，真情效劳”的效劳口

22、号。别墅效劳中心紧抓根底管理，对照效劳中心存在的缺乏，一面学习，一面改良，通过多种途径，多种方式，进步员工的积极性，提升管理效劳业务程度，从而确保完成了今年的经济指标。北上海管理处本年度根本完成了人员整合、精简、部门协调等预定目的，全体员工同心协力，精诚团结，克制种种困难，出色完成了各项工作，效益明显突出。海关综合楼管理处自去年10月进驻洋山深水港海关综合楼以来，强化内部管理，从根本制度建立、员工队伍建立和效劳建立入手，严格按照公司和业主方的要求，深化细致地对区域内房屋施行标准化、制度化、标准化管理。最新物业管理年终工作总结5一年的时间在我们繁忙却有序的工作中马上就要过去了。回想起一年来的工作

23、，可以说是物业公司在总结去年工作的根底，经过一年的完善与努力，再上新台阶的过程。一年来，我公司在市局指导的正确指导下、在全局各单位的大力支持下、通过公司指导及全体职工的共同努力而使公司各项工作都完成得比拟圆满。回想一年来的工作，我公司在效劳承诺、工程审计、房产能管理等许多方面获得了显著的成绩。一、房产、能管理日趋完善，逐步形成系统化形式。1、房产管理方面除对各项收费工程进展了建帐管理，同时对我局出租房屋及承租房屋都建立了台帐，所涉及内容一目了然，并制定了有关房屋管理方面的规章制度，与各方负责人见面落实了这些管理规定，以便于日常管理及遇到问题能及时妥善处理。重点针对物业收费工程进展了标准，与各物

24、业管理公司签订了物业管理合同，并对收费标准进展了重新洽谈，使物业管理费的收费标准到达历年最低。对由于其管理疏漏对我局造成的损失，进展了经济上的追究，从当年的物业费中扣除。今年全年共交纳物业管理费2.2万元，比上年节约了0.95万元。对市里所收的各项占地费、年检费、土地租金等等，也是能省那么省，通过与市里各收费单位的屡次协商，针对以上各项收费工程我公司共为局里节余15.9万元。积极推进闲置房屋出租一事，我公司去年将多数闲置房屋出租，收到了很好的效果，今年初始，我公司又将剩余房屋进展分类，分别考察地段、租金等指标，对不同房屋酌情定价，争取将剩余房屋也能出租出去，为局收回局部本钱。除此之外，我公司还

25、积极主动对已出租的房屋租金进展收缴，对于许多难收的户也进展屡次攻关，通过我们的努力，目前我公司已收回租金138.47万元，收缴率到达70%。2、能管理也日趋完善。水、电能管理在去年整治的根底上，今年又有所标准。取消了局部不合理收费，以邮政企业是国家赋予的承当普遍效劳的公益性企业为根据，重新核定了局部收费工程的收费标准，仅此一项每年就能为局节省30多万元。我公司在去年对电费整治的根底上，今年对供热费进展了彻底清算，为了保证交费面积的准确，我公司专门派人到各单位测量面积，在此过程中，对站前枢纽大楼的面积提出了质疑，经多方求证并与热力公司沟通，终于认定了我们的结果，最后通过多种手段，终于追回了多年多

26、交的供热费45万余元，为局挽回了多年的损失。除此之外，今年供热费虽然上调了价格，但我局所付出的却与去年根本上持平，原因是今年我局将供热费收缴工作交给了物业公司代收，甩掉了许多现已不应在我局报销的住户。二、增收节支，例行节约。1、冬煤反季进场，从根本上防止了迎季的价高质低的普遍问题，并从用量上进展了仔细核算，严格压缩了每年的进货量，使得今年的冬煤物美价廉，保质保量。在保管问题上，将煤传成堆，用草、泥将煤堆盖起来，使煤免受风吹雨淋，并从根本上控制了冬煤丧失的现象。仅此一项，就为局节省资金十余万元。2、为节约购置桌椅的资金，防止浪费，我公司组织专人对全局各局所的办公桌椅进展了维修，一年来，共维修办公

27、桌171张，其中大修85张，办公椅115把，与购置的本钱相比，维修所付出的工费及材料费真是相差太多，仅此一项，就为局节省资金4万余元。3、坚持原那么，坚决抵抗不合理收费。我公司根据邮政法规定，邮政局属于提供普遍效劳的公益性企业，在许多收费工程上都应享受一定的优惠，据此我公司与各收费单位屡次协调，在许多方面都争取到了一定的优惠政策，为局节约资金30多万元。三、采购、方案调拨、保管各人分管，有章可循。为使得采购商品在质量上和价格上都有所保证，我公司专门成立采购小组，定期到市场去理解商品的价格及质量情况，并及时征求全局各使用单位的意见，尽量满足大家的需要，对不合格商品坚决不入库，其中也发生过因进货质

28、量问题，损失由采购员弥补的事情。经这样严格的审查，我们才能保证每批进货都物美价廉。为保证用最小量的库存来周转，我公司在方案调拨上采取了月报方案月查库存的原那么，使得我们不占用过多资金就能保证全局的消费之需。保管工作能做帐物相符，货物陈列整齐，每月能及时清点库存，并保证平时付料的及时性，为全局各部门的消费之需提供了有效的保证。四、房产维修、电气维修改造工作紧张有序，保质保量。1、维修工作针对我局点多、面广的特点，除按照承诺要求每半月巡访一次外，我们把需要维修的工作也按轻重缓急进展了登记记录，在时间上、顺序上进展了合理安排和调度，做了许多细致的工作。首先是对更换佳西局地沟内严重腐蚀的热化管线百余米，为了完成这项工作，维修股的同志们不怕苦、不怕累，在地沟里一干就是十几个小时，用了一周的时间终于把地沟内的管线更换一新，保证了今冬的供暖问题。二是通过与热力公司积极沟通协调，自己组织人力对长安局、通江所、光复所、中山投递班等进展了热化分户改造，工作质量都到达了热力公司所要求的标准。还对沿江局进展热化管线的重新敷设，对散热片