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文档简介

1、高 能 物 业保洁理论知识学习 品质培训部：陈锋、杨枕1前言 随着经济的发展，人民的生活水平不断提高，人们对生活居住环境的要求越来越高。要使华丽的建筑保持风采，优美的小区环境得以保持，高效、专业的保洁至关重要。本篇从实际工作出发，简要概述保洁清洁原理及保洁工作流程，为实际工作提供借鉴。2一、清洁保养原理污垢定义：在清洁过程中从建筑物表面去除的杂质的统称。分级：分为三级，一是灰尘，二是污渍，三是污垢。通常所说的污垢是三者的统称。对于金属，还有一种污垢，变色。金属与空气中的水等发生化学反应，致使产生金属锈。灰尘：漂浮在空气中和停留在物体表面（漂浮的毛发、皮屑、细菌，微粒、沙砾等）。 从灰尘的物理特

2、性来看,灰尘是固体杂质,形状多不规则,大多是有棱角并带有灰、褐、黑等颜色,且具有吸水性。当空气中有大量灰尘,且相对湿度达到一定程度时,水汽即形成水滴,所以灰尘易被水湿润,也易吸附水分。 再看其化学特性,灰尘的成分比较复杂,它有时会提供导致降解的酸根和金属离子。有些灰尘本身就带有酸性或碱性,例如硫酸烟雾、光化学烟雾就具有酸性,金属氧化物等微粒具有碱性。另外灰尘中的飘尘由于粒径小,表面积非大,因此它们的吸附能力很强,可以将空气中的有害物质吸附在它们表面,而呈酸性或碱性。灰尘中往往含有粘土等物质,会吸收空气中或档案制成材料中的水分,使其发生水解反应,分解出胶粘状的氢氧化铝。 其生物特性:由于霉菌的孢

3、子体积小,重量,随着空气到处飘移,因而不可避免地附着在灰尘上,所以灰尘是微生物的理想培养基、繁殖地和传播者。微生物在生长过程会分泌出内含有酶和有机酸的霉斑。 3污渍： 污渍是灰尘和水或油的混合物等组成，在软硬表面上都有沾染。建筑物的表面是最大的污渍沾染面。不及时清除，就会长期顽固地留存，使建筑物表面装饰材料受到严重的污损。4污垢污垢有水基和油基之分。随着现代化的进程，污垢的种类也越来越多，成分越来越复杂。污垢的重量远远大于灰尘及污渍。物品的使用环境不同，使用的情况不同，污垢的种类、成分、数量也不相同。例如衣服上的污垢，餐具上的污垢，住宅中的污垢，地毯上的污垢，其成分都不相同。仅地毯上的污垢而言，就有人体分泌物（皮屑、皮脂、汗、唾液等）、

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