物业管理基本制度与政策考试试题

1、物业管理基本制度与政策考试试题一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意） TOC o 1-5 h z 1、物业管理条例调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。A、法定B、选聘 C、招聘D、委派答案B2、 物业管理活动的基础是（）。A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳务合同D、物业管理合同答案A3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（*A、物业管理是一种行政行为B、物业管理是一种市场行为C、物业管理是一种政府行为D、物业管理是一种社会行为答案B4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、美国B、英国 C、法国D、新加坡答案B5、 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通

2、过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。A、商品化B、私有化 C、城市化 D、社会化答案A6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（*7、 建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。A、1994B、1998 C、2000 D、2002答案D8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A、全国优秀管理住宅小区标准B、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C、城市新建住宅小区管理办法D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知答案C TOC o 1-5 h z 9、 物业管理的基础是（）。A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权

3、答案A10、 业主大会的基本议事规则是（）。A、权利集中B、集体领导C、民主协商D、政府规定答案C11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。A、业主委员会章程 B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议答案B12、 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。A、产品公共性B、受益主体广泛性C、管理事项的综合性D、物业服务合同的长期性答案A TOC o 1-5 h z 14、 在物业尚未交付业主之前，物业服务费的缴费主体是（）。A、建设单位B、施工单位 C、业主大会 D

4、、业主委员会答案A15、 目前我国物业管理服务费的定价形式是（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场定价 D、政府指导价和市场调节价答案D16、 对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。A、物业管理企业经营性收入B、物业管理企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案C17、物业管理企业和业主之间的关系是（）。A、平等的民事主体关系B、管理者与被管理者的关系C、主人和佣人的关系D、合作伙伴之间的关系答案A18、 业主委员会是业主大会的（）机构。答案C19、 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（）所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会 D、物业管理企业

5、答案A20、 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部 门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、10B、15C、20D、30答案D21、 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区 域内公告。A、10B、15C、20D、30答案B22、 业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3 D、3/4答案B23、 业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（）日内。 TOC o 1-5 h z A、10B、15C、20D、30答案D24、业主临时公约制定的主体是（）。A

6、、物业管理企业B、开发建设单位 C、社区居委会D、房地产行政机关答案B25、 物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（）。A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主委员会答案A26、 采取邀请招标方式的，招标人必须向（）个以上的物业管理企业发出投标邀请书。A、2B、3C、4 D、5答案B27、公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A、15B、20 C、30 D、45答案B28、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数。A、3B、5C、7 D、9答案B TOC o 1-5 h z 29、评标委员会中招标人

7、代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（）。A、1/4B、1/3 C、1/2 D、2/3答案D30、物业管理条例规定应当按照国家规定的保质期和保质范围，承担业主物业的保质责任的主体是（）。A、施工单位B、业主大会C、物业管理单位 D、开发建设单位答案D31、 物业管理企业资质等级分为（）。A、一、二、三级B、甲、乙、丙级 C、初、中、高级D、市、省、国家级答案A32、 一级物业管理企业资质的机构最低注册资本为人民币（）万元。A、100 B、200 C、300 D、500答案D33、某物业管理企业管理有多层住宅250万平方米，则该企业在管理面积及管理物业类型方面符合物业管理企业资质等级为

8、（）。A、一级 B、二级C、三级D、四级答案C34、负责颁发一级物业管理企业资质证书的机构是（）。A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市级人民政府房地产主管部门答案A35、 房地产业属于第（）产业。 TOC o 1-5 h z A、一B、二C、三D、四答案C36、房地产开发企业的资质等级分为（）级。A、一B、二C、三D、四答案D37、 规划管理的主要方式是审批、核发“一书二证”,核发“一书两证”是（）。A、国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书B、建设许可证、建设规划许可证和项目选址意见书C、国有土地使用证、建设工程规划

9、许可证和项目选址意见书D、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书答案D38、房地产转让的实质是（38、房地产转让的实质是（）发生转移。A、房地产权属B、房地产权益构成C、房地产使用权D、房地产收益权答案A39、 房地产开发企业预售商品房前，应向县级以上人民政府（）办理预售登记。A、土地管理部门B、建设管理部门C、城市规划管理部门D、房地产管理部门答案D TOC o 1-5 h z 40、 以下构成商品房建筑面积的是（）。A、套内使用面积+分摊的共有面积B、套内使用面积+分摊的使用面积C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积D、套内建筑面积+分摊的共有使用面积答案C41、 屋面防水的

10、保质期限为（）年。A、一B、二C、三D、五答案D42、 承租人拖欠房租累计（）月以上的，出租人可以解除租赁合同。A、3B、6C、9D、12答案B43、房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是（）。A、建设部和人事部B、建设部和劳动部C、人事部和劳动部D、建设部和工商管理局答案A44、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。A、贷款合同生效B、抵押合同生效C、抵押登记D、抵押公证答案C 45、权证登记制度下所进行的房地产权属登记（A、既具有公示力，又具有公信力B、具有公示力C、具有公信力D、具有告知作用答案A二、多项选择题（备选项中有2个或2个以上符合题意）1、 以下业主选择对物业进行管理的方式中，不

11、属于物业管理条例调整和规范的有（）。A、业主自己进行管理B、业主委派下属公司进行管理C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D、业主选聘物业管理企业进行管理E、建设单位选聘物业管理企业进行管理答案A、B、C TOC o 1-5 h z 2、在以下对不动产的权利中，属于业主对自己所有不动产行使的权利是（）。A、占有权B、使用权 C、收益权 D、处分权 E、相邻权答案A、B、C、D3、 物业管理的基本特征是（）。A、社会化B、市场化 C、专业化 D、企业化 E、城市化答案A、B、C4、随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括（）。A、投资体制改革B、城镇住房制度改革C、城市

12、规划体制改革D、城市土地使用制度改革E、房地产生产方式改革答案B、D、E5、物业管理条例正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点包括（）。A、借鉴性 B、操作性 C、配套性 D、经验性 E、针对性 答案B、C、D6、 物业管理条例的立法指导思想，主要表现有（）。A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D、强调保护物业管理企业在物业管理行为中的地位E、强调政府在物业管理中的绝对行政地位答案A、B、C7、 物业管理条例在立法过程中，重要遵循的基

13、本原则有（）。A、力求全面，方法最优原则B、物业管理权利和财产权利相对应的原则C、从实际出发，实事求是的原则D、维护全体业主合法权益的原则E、现实性与前瞻性有机结合的原则答案B、C、D、E8、 物业管理条例中确立的基本制度包括（）。A、业主大会、业主公约制度B、前期物业管理招投标、物业承接查验制度C、物业管理服务收费制度D、住宅专项维修资金制度E、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员资格制度答案A、B、D、E9、物业管理服务的特点包括（9、物业管理服务的特点包括（)A、公共性和综合性B、排他性和独立性C、广泛性和差异性D、即时性和无形性E、持续性和长期性答案A、C、D、E10、物业服务收费应

14、该公示的内容包括（）。A、服务内容、服务标准B、服务成本、经营利润C、收费项目、收费计价方式D、收费标准E、物业管理企业名称答案A、C、D、E11、实行包干制的物业服务费的构成包括（ *A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业利润D、房产税E、物业维修资金答案A、B、C12、物业服务合同应当约定的内容包括（）。A、物业管理事项、服务质量、服务费用日、双方的权利与义务C、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房D、物业管理的转让E、合同期限、违约责任答案A、B、C、E13、前期物业服务合同的特征包括（ ）。A、具有过渡性B、由建设单位和物业管理企业签订C、是要式合同D、是有偿合同E、是具有固定

15、期限的合同答案A、B、C、D TOC o 1-5 h z 14、 物业服务收费方式包括（）A、包干制B、佣金制 C、酬金制D、成本加酬金制E、包干加酬金制答案A、C15、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行的义务包括（）。A、告知义务B、制止义务 C、报告义务 D、处分义务E、抵制义务答案A、B、C16、物业管理收费的原则包括（）。A、法定原则B、合理原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则E、竞争原则答案B、C、D17、 以下对全体业主均有约束力的文件有（*A、业主公约B、业主大会议事规则 C、业主委员会制度D、绿化保洁制

16、度E、专业服务合同答案A、B18、现实物业管理中，具备业主身份的情况有（）。A、房屋所有权证书持有人B、房屋共有权证书持有人C、房屋抵押权证持有人D、待领房屋所有权证书购房人E、房屋实际使用人答案A、B、D19、业主大会议事规则包括的内容有（）。A、业主大会的议事方式B、业主大会的表决程序C、业主投票权确定办法D、业主委员会的组成和委员任期E、业主委员会的议事程序答案A、B、C、D20、业主公约的内容主要包括（）。A、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担的责任E、业主大会议事规则答案A、B、C、D TOC o 1-5 h z 21、不动产所有者

17、或使用者给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担的责任有（）。A、支付违约金B、罚款C、排除妨碍D、赔偿损失E、停止侵害答案C、D、E22、 前期物业管理招投标活动必须遵守的原则有（）。A、公开、公平、公正B、业主利益优先C、诚实信用D、建设单位获益E、事先告知答案A、C23、 前期物业管理招标的形式包括（）。A、公开招标B、协议招标 C、邀请招标 D、合同招标E、要约招标答案A、C TOC o 1-5 h z 24、投标文件应当包括的内容有（）。A、投标函B、投标报价C、物业管理方案D、投标邀请函E、招标文件要求提供的其他材料答案A、B、C、E25、建设单位在向业主交付销售的新建商品住宅时，必须

18、提供的两书是（）。A、项目建议书B、选址意见书C、住宅使用说明书D、住宅质量保证书E、业主手册答案C、D26、 某物业管理企业为一级资质，则其应该达到的各项要求为（）。A、注册资本最低为人民币500万元B、如果已知其管理多层住宅100万平米，其还管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模应为100万平米C、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人D、具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，具有优良的经 营管理业绩答案A、C、D、E27、

19、代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于（）。A、购买一级国债B、国债回购 C、委托理财业务D、购买国债用于质押担保E、购买股票答案B、C、D、E28、 在以下法律中，直接关联房地产的有（*A、建筑法B、城市房地产管理法C、城市规划法D、土地管理法E、行政法答案B、C、D29、房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面的工作。A、取得建设用地B、审定项目规划设计 C、投资机会选择与决策分析 D、取得建设项目的立项批复E、完成房屋拆迁答案A、B、D、E30、 以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有（）。A、建设单位B、勘察设计单位 C、物业管理单位 D、施工监理单位E、施工单位答案A、B、D、E31、 商品房预售的条件包括（）。A、持有建设规划许可证B、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和 竣工交付日期C、开发企业向市、县人民政府房