交通枢纽商业综合体

1、交通枢纽商业综合体 .08交通枢纽商业综合体第1页交通枢纽型城市商业综合体特点普通包含地铁、城市轨道交通、公交站点，人流量巨大，在大型城市商业圈含有较高商业价值。它由多物业功效组合。包含交通物业和商业物业，商业物业普通包含写字楼、酒店公寓、购物中心等。交通枢纽商业综合体第2页案例 日本难波公园 巴黎拉德芳斯香港九龙站交通枢纽商业综合体第3页 日本难波公园枢纽交通枢纽商业综合体第4页难波公园设计灵感都起源于能够不停重生自然力量，设计师颇有新意地提出了人造峡谷设计想法。“峡谷”设计带来了众多体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间阳光.这种体验手法空间再造，为项目展现了全新思绪。设计灵感：人造峡谷交

2、通枢纽商业综合体第5页由此，难波公园（Namba Park）颠覆了一味追求机器效率工业化空间设计，打破了室内室外空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景塑造，形成内部与外部景观友好与相互映衬。这种开放式小区气氛，向全部些人张开了双臂，欢迎他们随时光临。难波公园（Namba Park）近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所目标，“场所制造”理念在难波公园（Namba Park）项目上得到了淋漓尽致表达。设计灵感：人造峡谷交通枢纽商业综合体第6页空间布局图多功效大厅多功效广场电影院路灯索道人造峡谷嘉年华商场 交通枢纽商业综合体第7页入口处，展现在眼前是一个被岩石覆盖空间，好像一个狭

3、小峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐步过渡条纹造型，如同沉淀层普通，而设计师精心设计和营造出不一样小湾、岩洞、河谷等探险般空间感受，更让你经常有“柳暗花明又一村”惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇色彩。经过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升通道，便到了难波公园（Namba Park）零售与娱乐区域。整体设计布局绿色广场 楼顶展望台塔楼峡谷嘉年华商场 屋顶电影城阶梯花园楼顶展望台交通枢纽商业综合体第8页经由不一样楼层一些特定区域，从“峡谷”能够直接通往室外露台，这里“空中花园”种植了不少漂亮花草植物，植物天天成长，天天都在改变建筑样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天位置就在丛林里，购

4、物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。整体设计布局交通枢纽商业综合体第9页登临高处俯视难波公园（Namba Park），能够看到，开放空间使公园与城市街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成层次感，使公园与周围高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立城市里带来了一股清新气息。难波公园（Namba Park）是一处奇妙、充满想象力建筑，它不像传统购物中心那样，将用户引入封闭式购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐多重乐趣，让购物成为一个“经历”。整体设计布局交通枢纽商业综合体第10页难波公园不但是一个符合消费者生活方式商业中心

5、，同时也给到访者提供了尤其设计屋顶公园，为当地人们聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新自然体验场所。景观园林交通枢纽商业综合体第11页景观园林每一层楼园林景观都含有不一样主题。包含花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等交通枢纽商业综合体第12页交通枢纽商业综合体第13页交通枢纽商业综合体第14页交通枢纽商业综合体第15页交通枢纽商业综合体第16页交通枢纽商业综合体第17页交通枢纽商业综合体第18页交通枢纽商业综合体第19页交通枢纽商业综合体第20页交通枢纽商业综合体第21页屋顶人行流线 2F 1F 3F 南海电铁难波站4F 4F 停车场5F 6F 3F 4F 5F 6F、7F 7F 7F

6、7F 8F 8F 8F 9F 二期 1F 3F 4F 5F 6F Parks Tower交通枢纽商业综合体第22页二期建成Parks Tower9F 9F 8F 8F 停车楼交通枢纽商业综合体第23页通往上层垂直电梯连接地下车库垂直电梯连接立体停车场垂直电梯通往上层垂直电梯通往上层自动扶梯机动车出入口一层平面主要用于组织车行流线，不一样方向步行人流经过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。一层平面 交通分析交通枢纽商业综合体第24页二层平面 交通分析连接地下车库垂直电梯连接立体停车场垂直电梯车站人流方向通往上层自动扶梯通往上层垂直电梯二层平面为人行通道，组织各个方向人流聚集，包含车站方向人流、L

7、ABl 1方向人流以及来自一层步行人流。利用建筑高度形成峡谷形态交通空间，并设置多个空间节点及自动扶梯，确保人流通畅抵达上层商业。南海电铁难波站LABl 1 人流方向交通枢纽商业综合体第25页三-八层平面 交通分析连接立体停车场垂直电梯通往上层自动扶梯通往上层垂直电梯商业人流在室内穿行，确保阴雨天正常使用，沿走道两侧设置店铺，约每隔5070米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧人流穿行。室外公园走道交通枢纽商业综合体第26页商场业态非常丰富，从餐饮、衣饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用具、日本传统和服等等，包含了上百家专业时尚商店和餐馆。这里能够品尝到民族、世界各地

8、美食，能够购置到时尚最前线商品和各种高档物品。除了传统商业业态，Namba Park商场还为用户提供医疗功效。不但在商场二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功效齐全，服务周到。这里集中了精品店、餐饮店等近300家店铺。另外，地铁难波车站周围分布着许多专门提供大阪平民菜肴餐馆。业态及主力店交通枢纽商业综合体第27页南海电铁难波站主力店业态：一层平面 商业业态分析男女用具 户外活动用具饮食广场 儿童用具、玩具高岛屋百货 健身俱乐部小商铺业态：步行街交通枢纽商业综合体第28页二层平面 商业业态分析主力店业态：男女用具 生活杂货（商铺进深1030M）（面积

9、90120 300400）高岛屋百货 时尚物品 手表等小商铺业态：咖啡厅其它功效区：立体停车楼室外公园景观小品交通枢纽商业综合体第29页三层平面 商业业态分析主力店业态：男女用具 生活杂货 化装品（商铺进深915M 面积6080 150200）高岛屋百货 衣饰、时尚杂货 康复沙龙 美体温泉 小商铺业态：茶馆、咖啡厅其它功效区：立体停车楼室外公园交通枢纽商业综合体第30页四层平面 商业业态分析主力店业态：男女用具 珠宝首饰 （商铺进深915M 6080 ）家俱 室内用具（700，1800）小商铺业态：咖啡厅其它功效区：立体停车楼室外公园交通枢纽商业综合体第31页五层平面 商业业态分析主力店业态：

10、宠物店 赏叶植物店 精油店 休闲 指甲美容沙龙 化装品 （商铺进深815M）书籍 家俱 室内用具500，1800小商铺业态：水果 咖啡厅其它功效区：立体停车楼室外公园交通枢纽商业综合体第32页六、七层平面 商业业态分析主力店业态：餐饮（小吃） 护肤 酒吧（商铺进深815M）电影院小商铺业态：其它功效区：室外公园娱乐（1000）饮食广场（1000）交通枢纽商业综合体第33页八、九层平面 商业业态分析主力店业态：各国特色餐饮（商铺进深1022M）复合电影院小商铺业态：其它功效区：室外公园室外露天剧场交通枢纽商业综合体第34页交通枢纽商业综合体第35页 巴黎拉德芳斯枢纽交通枢纽商业综合体第36页法国

11、拉德芳斯(La Defense )-世界首个城市综合体 交通枢纽商业综合体第37页38拉德芳斯新区规划写字楼350万平方米，主要项目：新凯旋门，拉德芳斯工业发展中心，AXA大楼，EDF大楼商业24.5万平方米，代表性项目：四季商业中心，CA商场，“奥尚”超级超市住宅95万平方米，1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人写字楼商业绿地地上道路交通枢纽商业综合体第38页 拉德芳斯四面是一条高高架起环形高速公路，裙楼中间是一个巨大广场，上面有花坛、配全、雕塑、长等等，但没有任何车辆行驶，因为该广场也是建在空中

12、，底下是公路、停车场和公共汽车站。对于处处拥挤巴黎市区来说，这里是难得行人天堂。 拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是仅有，地面上商业和住宅建筑以一个巨大广场相连，而地下则是道路、火车、停车场和地铁站交通网络。拉德芳斯介绍：交通枢纽商业综合体第39页拉德芳斯区位于巴黎市西北部，巴黎城市主轴线西端，于上世纪五十年代开始建设开发。 从凯旋门眺望拉德芳斯交通枢纽商业综合体第40页从埃菲尔特塔眺望拉德芳斯/10/10交通枢纽商业综合体第41页地标建筑：中轴线大拱门新凯旋门拉德芳斯是在巴黎历史古迹延长线上建造。从卢浮宫到凯旋门，再到拉德方斯大拱门都处于同一条直线上，这条中轴线

13、把新老城区连结成为一个整体。交通枢纽商业综合体第42页拉德芳斯新区交通系统交通枢纽商业综合体第43页拉德芳斯新区交通系统人车人车分流，互不干扰，商务区范围内形成了高架交通、地面交通和地下交通三位一体交通系统。发达公共交通系统使拉德芳斯商务区成为欧洲最大公共交通枢纽和换乘中心。地下2层：区域快速铁RERA线和郊区铁路线地下1层：地铁1号线、有轨电车T2线地上1层：18线公交车地上2层：车行快速干道、立交桥地上3-4层：人行道平台，步行系统总面积达67万平方米44交通枢纽商业综合体第44页拉德芳斯新区交通体系当前拉德芳斯商务区公交出行率到达83%以上，天天完成35万人次以上通勤。大大节约了停车位。可见公交出行百分比越高，越不易交通阻塞，也可大大降低停车位配置，极大地节约社会资源和时间成本。45交通枢纽商业综合体第45页拉德芳斯新区生态建设当前绿化面积超出了67公顷，占到整个商务区110，包含Diderot公园、Arche花园及占地23公顷Amdre Malraux县立公园等，种植有400余种植物，绿化系统良好。这使拉德芳斯除商务功效外，成为一个宜居区域，46交通枢纽商业综合体第46页拉德芳斯新区文化建设公共空间一座当代雕塑露天博物馆，60几件作品展示都出自名艺术家之手。另外，花坛、绿化、座凳、水景、广场、标识、设备塔、风井等等，处处精心设计，既时尚、当代，有鲜明个性和创意