商品房协议文本多篇合集

1、商品房协议文本多篇合集资料汇编目 录1、商品房买卖合同x2、网上商品房合同范本x3、商品房买卖合同网上登记备案平台x4、商品房买卖合同（现房）x5、重庆商品房买卖合同x6、商品房营销代理合同x7、商品房买卖合同(3)x8、商品房买卖合同(定稿)x9、商品房买卖合同（1）x10、青岛市商品房预售合同x编：GF-2000-0171B3A商 品 房 买 卖 合 同建立部 制定工商行政理团购商品房合同出卖方： 法定代表人： 住所： 联络 邮政编码 买受方：横山法定代表人： 住所： 联络 邮政编码 根据?合同法?、?房地产理法?及相关法律、法规之规定买受方和出卖方在平等自愿协商一致的根底上双方对团购商品

2、房达成以下协议：第一条 工程建立根据出卖方以出让方式获得位于横山镇梁家湾村原杨柳青食品厂东侧16650土地使用权土地出让合同HS2021003规划用途为住宅、商用土地使用年限从2009年7月8日至2079年7月7日。出卖方经批准在上述地块修建商品房为怡园小区建立工程规划容许证 施工容许证 。第二条 买受方所购商品房的位置、面积和数量。买受方所购怡园小区商品房的用途为住宅共300套其中3楼地面一层至二十三层276套1楼从第三层起至十四层每层东面两套共24套。每套户型和面积以设计图纸为准。第三条 买受方所购商品房的平方米价格买受方所购置的300套商品房平均按每平方米贰仟壹佰陆拾元(2160元)价格

3、计算。第四条 分配方案确实定乙方所购的300套房子分配到个户方案由买受方确定。出卖方按照买受方确定给各户的分配方案包括每户房子的价格与个户签订?商品房买卖合同?按揭商品房产权证明等相关手续。第五条 面积确认买受方所购商品房以建筑面积含公摊面积以图纸为准图纸设计面积与实际面积有差异时以实际面积为准。第六条 付款方式及限1、每套房由买受方预付给出卖方陆万元正。共计壹仟捌佰万元正。分两次给付第一次在签订本合同时付壹仟伍佰万元第二次在工程做到露出地面时付叁佰万元。2、下剩首付款在封顶后的20天内付清长退短补假设不能付清从封顶第21日起按2.1的月利率计息。3、在工程做到一层封顶后20天内买受方向出卖方

4、提供各户花和分配方案同时各购房户向出卖方提供按揭时的相关证件、证明。逾不提供者买受方所交的6万元购房款扣除2万元作为违约金不予退还出卖方可另向别人。第七条 房屋交付时间出卖方应当在2012年7月1日前按照和地方的相关规定该商品房验收合格交给乙方使用。假设遇到不可抵抗力非出卖方原因造成停工第八条 逾付款违约责任逾交付房屋的违约责任以及规划设计变更房屋的交接产权登记保修责任等约定以出卖方与买受方个户签订的?商品房买卖合同?合同文本条款为准。第九条 出卖方与买受方户?商品房买卖合同?的签订。在按揭时买受方个户与出卖方签订的?商品房买卖合同?合同文本为一般约定特别约定的以本合同的约定及附件约定为准。第

5、十条 按揭的买受方个户按揭要按和银行的规定执行如其中不符合按揭条件的全部以现金购置。买受方接到出卖方按时到银行按揭手续假设逾不者视为自愿退房所交6万元中的2万元作为违约金出卖方不予退还。第十一条 本合同附件与本合同具有同等效力作为出卖方与买受方个户签订?商品房买卖合同?的附件。第十二条 本合同自买受方个户与出卖方签订了?商品房买卖合同?后自动失效。第十三条 本合同一式贰份出卖方、买受方各执壹份。第十四条 本合同自双方签字盖章后生效。第十五条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向人民起诉。出卖方盖章 买受方盖章法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：户型图

6、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明包括公摊面积发生差异的处理。一、 公共部位与公用房屋包括：1、楼梯间：2、走道：3、电梯间前室：4、电梯井、道井：5、电梯机房；6、地下室设备用房；7、物业理房屋及为本小区效劳的设备用房加门房不超过150平米；8、按照相关部门规定可计入的部面积。二、双方对合同约定的公摊面积与实测后的公摊面积进展差异处理。附件三：装饰、设备1、外墙：保温层房产建立规定的十大品牌高级涂料；2、内墙：填眼打磨、沙浆找平。3、顶棚：“838”4、地面：垫层、地暖道国标免检。5、门窗：名牌进户防盗门；铝合金单框双玻带纱窗国标；6、厨房：防水、垫层；上下水道国标免检、地暖分配

7、器国标免检；7、卫生间：防水、垫层、上下水道国标免检；8、台：铝合金单框双玻带纱封闭台；9、电梯：名牌电梯；10、其他：水、电线路国标免检、有线电视、 、宽带网、对话门铃进户天然气实行一户一表室内灯具为白炽灯炮。11、楼梯木扶手铁栅栏走道水泥粉刷腻子二次刮白。附件四：合同补充协议在平等自愿、协商一致的根底上就本合同未尽事宜买卖双方达成如下协议：一、与送达合同双方送达的地点和方式以买受方提供的花所注明的为准如一方发生或住所变更那么应在变更之日起内对方否那么由此造成的一切后果由变更方自行承担。二、买受人承担的费用1、买受人应按相关部门当时的收费承担：天然气用户交纳每户上户费交房时一次性付清；按揭时

8、的各种费用及房屋所有权证所涉及费用分别在时缴纳。有线电视、设施上户费、手续费用。电表、水表、天然气表均使用智能卡。壁挂炉由买受方自己购置。2、买受人所购的房屋最终结算时以房产测绘中心测绘的建筑面积为准每平方米单价中不含1条以及本合同其他条款中约定买受人应承担的费用。买受人应当按规定缴纳专项维修资金。(交房时一次清付清)三、买受人违犯按购房款和贷款假设买受人不能按时交纳购房款和交银行按揭贷款有关手续、证明材料出卖人有权解除合同有权另行并追究买受人的违约责任。四、委托一建筑工程质量保修自商品房交付买受人使用之日起计算保修效劳为：1、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程合理使用年限

9、；2、屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、供热为两个采暖；4、电气线给排水道、设备安装和装修工程为两年；5、由于使用人原因造成顶层露台损坏的由该露台使用人承担一切责任；非使用人原因造成露台损坏的使用人应当无条件配合物业理进展修缮；6、该房屋内电表、电源接口、天然气表、水表非正常损坏除外保修为正常工程保修。7、该房屋自交付之日起由出卖人选定的物业理统一进展物业理。买受人遵守并履行有关物业理的相关。物业效劳费用随相关部门审查后的收费执行。二商品房交付买受人使用出卖方应当向买受人提交?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?各一份买受方应按照出卖方提供的?住宅使用说明书?进展

10、使用。三房屋所有权人使用人制止改变房屋的建筑主体构造、承重构造及用途制止损坏室内卫生间、厨房以及屋面的防水构造制止增加或改变室内水、暖、电、气、弱电道等设施。否那么发生故障和质量事故以及造成第三方的使用平安由房屋所有权使用人负责解决维修、恢复原形并承担全部经济损失和法律责任。五、其它约定：1、小区住户没有购置地面车库、地下车位的个户车辆不得进入小区。2、买受人必须服从物业理并按时足额交纳以下费用：物业理效劳费；电梯运行、维护费；3、买受人应当在房屋交接之日先预交3个月物业理效劳费。4、出卖方对小区的硬化绿化、美化以及其他设计设施按图纸设计施工。5、本协议为双方签订的?买卖合同?的有效附件与?买

11、卖合同?具有同等法律效力。特别提示：1、户型有：103.51M2 (两室一) 台4.96 M2 公摊面积22.41 M120.00 M2 三室一 台5.90 M2 数量各半详见设计图2、未购车库的住户如以后拥有私家小车也可能进不了小区。3、地面一层完成后开始抓阄分房便于按揭手续。有关按揭规定业主年龄加按揭年限不得超过本人年龄六十岁希各住户注意理解相关政策。 4、个别住户如不愿意团购可在内申请退款。 二0一0年七月十GF-2021-0171合同编：商品房买卖合同(预售) 出卖人：买受人： 住房和城乡建立部制定工商行政理总二一四年四月目录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第

12、三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前物业理第十章 其他事项说明1. 本合同文本由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售答应证?及其他有关证书和证明。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。 4. 本合同文本】中选择内

13、容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得?商品房预售答应证?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。

14、2. 法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M 以上含2.20M的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他

15、应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分别给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同预 售出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、

16、?物权法?、?城房地产理法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：邮政编码：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人： 联络 ：委托代理人： 联络 ：委托销售经纪机构：邮政编码：营业执照注册：经纪机构备案证明：法定代表人： 联络 ：买受人： 共有份额： 本人： 国籍： 证件类型：证： 出生日：性别 ：邮政编码： 联络 ：委托代理人 国籍： 证件类型：证 出生日：性别 ：邮政编码： 联络 ：第二章 商品房根本状况第一条工程建立根据1. 出卖人以方式获得坐落于地块的建立用地使用权。该地块为土地使用权面积为平方米。买受人购置的商品房以下简称该

17、商品房所占用的土地用处为土地使用权终止日为。2. 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为建立工程规划答应证为建筑工程施工答应证为。第二条预售根据该商品房已由批准预售预售答应证为。第三条商品房根本情况1. 该商品房的规划用处为成套住宅。 2. 该商品房所在建筑物的主体构造为 建筑总层数为层其中地上层地下层。3. 该商品房为第一条规定工程中的 幢 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为其建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米有个台其中个台为封

18、闭式个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。 第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人；3. 该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4. ；5. ；如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除

19、合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。第三章 商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第 1 种方式计算该商品房价款：1. 按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 人民币 元总价款为 人民币 元大写元整。2. 按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 人民币元总价款为 人民币 元大写元整。3. 按照套计算该商品房总价款为 人民币 元大写元整。4. 按照计算该商品房总价款为 人民币 元大写元整。第七条付款方式及限一 签订本合同前买受人已

20、向出卖人支付定金 人民币 元大写该定金于本合同签订时抵作商品房价款。二买受人按以下第 1种方式支付房款： 1、一次性付款: 2、分付款：买受人应当在年月日前分支付该商品房全部价款首房价款币种元大写：元整应当于年月日前支付。 3.贷款方式付款： 买受人应当于年月日前支付首房价款币种元大写元整占全部房价款的。余款币种元大写元整于年月日前向贷款机构申请贷款支付。 三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。该商品房的预售资金监机构为肃州区房地产理预售资金监账户名称为银行为账为。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。第八条逾付款责任除不可抗力外买受人未按照约

21、定时间付款的双方同意按照以下第种方式处理。1. 按照逾时间分别处理1和2不作累加。1逾在日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之的违约金。2逾超过日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起日内按照累计应付款的向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之该比率应不低于第1项中的比率的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2. 。第四章 商品

22、房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第 、 、 、项所列条件：1. 该商品房已获得建立工程开工验收备案证明；2. 该商品房已获得房屋测绘；3. ；4. 。该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。第十条商品房相关设施设备交付条件一 根底设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生；2. 供电：交付时纳入城供电网络并正式供电；3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网；4. 燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证

23、燃气供给；5. 通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 1、2、3项由出卖人负责开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续。假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：1以上设施中第 1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第 6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施

24、保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。2。二 公共效劳及其他配套设施以建立工程规划答应为准1. 小区内绿地率：到达；2. 小区内非政道路：到达；3. 规划的车位、车库：到达；4. 物业效劳用房：到达；5. 医疗卫活力构：到达；6. 幼儿园：到达；7. 学校：到达；8. 。9. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理：1. 小区内绿地率未到达上述约定条件的。2. 小区内非政道路未到达上述约定条件的。3. 规划的车位、车库未到达上述约定条件的。4. 物业效劳用房未到达上述约定条件的。5. 其他设施未到达上述约定条件的。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。第十一条交付时间

25、和手续一 出卖人应当自前向买受人交付该商品房。二 该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。三 查验房屋1. 交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手

26、续的前提条件。2. 买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5；6。3. 查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：1；2。第十二条逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第种方式处理：1. 按照逾时间分别处理1和2不作累积。1 逾在 日之内该限应当不多于第八条1项中的限自第十

27、一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。2 逾超过 日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。2. 。第五章 面积差异处理方式第十三条面积差

28、异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第种方式处理。1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1 套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2 套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误

29、差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出 3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=实测套内建筑面积-套内面积/套内建筑面积1002. 根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；2 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买

30、受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=实测建筑面积-建筑面积/建筑面积1003因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。3. 根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸

31、不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下：。4. 双方自行约定：。第六章 规划设计变更第十四条规划变更一 出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划答应内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。二 买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日

32、内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十五条设计变更一 双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。1. 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复

33、。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第七章 商品房质量及保修责任第十六条商品房质量一 地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自

34、买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付 已付房价款一倍的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的。二 其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理：1 及时更换、修理；如给买受人造成损失的还应当承当相应赔偿责任。2 经过更换、修理仍然严重影响正常使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率

35、计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的。三 装饰装修及设备该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第1、方式处理可多项选择：1 及时更换、修理；2 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3 ；4 。详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。四 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1. 该商品房室内空气质量符合名称：文：。该商品房为住宅的建筑隔声情况符合名称：文：。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整

36、改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承当整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承当逾交付责任。2. 该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承当全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承当相应赔偿责任。第十七条保修责任一 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖

37、人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二 以下情形出卖人不承当保修责任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3. 。三 在保修内买受人要求维修的书面送达出卖人日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或委托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承当。第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承当相关责任的由承当连带责任。质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋

38、登记第十九条预售合同登记备案一 出卖人应当自本合同签订之日起日内不超过30日商品房预售合同登记备案手续并将本合同登记备案情况告知买受人。二 有关预售合同登记备案的其他约定如下：；。第二十条房屋登记一 双方同意共同向房屋登记机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。二 因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起日内获得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照以下第种方式处理：1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的自买

39、受人应当完成房屋所有权登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2. 。三 因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承当责任。第九章 前物业理第二十一条前物业理一 出卖人依法选聘的前物业效劳企业为。二 物业效劳时间从到。三 物业效劳间物业收费计费方式为包干制。物业效劳费为元/月平方米建筑面积。四 买受人同意由出卖人选聘的前物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。五 买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法

40、选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。该商品房前物业效劳合同、临时理规约见附件九。第十章 其他事项第二十二条建筑物区分所有权一买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。二以下部位归业主共有：1. 建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部；2. 该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；3. 。三 双方对其他配套设施约

41、定如下：1. 规划的车位、车库：；2. 会所：；3. 。第二十三条税费双方应当按照的有关规定向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因面积与实测面积差异导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担由承当。第二十四条销售和使用承诺1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。2. 出卖人承诺按照规划用处进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用处房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3. 出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4

42、. 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件十。5. 买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用处、建筑主体构造和承重构造。6. 。7. 。第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式以邮政快递方式送达对方。任何一方变更、联络 的应在变更之日起日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承当相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或平安、检察、审讯、纪检部门执行公务的需要未经买受人书面同意出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息或将买受人信息用

43、于履行本合同之外的其他用处。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第种方式解决：1. 依法向房屋所在地人民起诉。2. 提交仲裁会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十二。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共页一式份其中出卖人份买受人份份份。合同附件与本合同具有同等法律

44、效力。 出卖人签字或盖章： 买受人签字或盖章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 签字或盖章 法定代理人】： 签字或盖章 签订时间：年 月 日 签订时间：年 月 日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图应当标明方位 1. 房屋分层分户图应当标明详细尺寸并约定误差范围 2. 建立工程规划方案总平面图附件二 该商品房共用部位的详细说明可附图说明 1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间

45、 3.抵押的其他约定 附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定 附件五 本工程内相关设施、设备的详细约定 1.相关设施的位置及用处 2.其他约定 附件六 装饰装修及相关设备的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修的按照本合同第十六条第三款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1. 外墙：。 2. 起居室： 1 内墙： 。 2 顶棚：。 3 室内地面： 。 3. 厨房： 1 地面： 。 2 墙面： 。 3 顶棚： 。 4 厨具：。 4. 卫生间： 1 地面： 。 2

46、墙面： 。 3 顶棚： 。 4 卫生器具。 5. 台： 。 6. 电梯： 1 品牌：； 2 型：。 7. 道： 。 8. 窗户：。 9. 。 10. 。附件七 保修范围、保修限和保修责任的约定 该商品房为住宅的出卖人应当提供?住宅质量保证书?；该商品房为非住宅的双方可参照?住宅质量保证书?中的内容对保修范围、保修限和保修责任等进展约定。 该商品房的保修自房屋交付之日起计算保修限的约定不应低于?建立工程质量理?第四十条规定的最低保修限。 一 保修工程、限及责任的约定 1. 地基根底和主体构造： 保修限为：不得低于设计规定的该工程的合理使用年限； 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和

47、外墙面的防渗漏： 保修限为：不得低于5年； 。 3. 供热、供冷系统和设备： 保修限为：不得低于2个采暖、供冷； 。 4. 电气线、给排水道、设备安装： 保修限为：不得低于2年； 。 5. 装修工程： 保修限为：不得低于2年； 。 6. ； 7. ； 8. 。 二 其他约定 。附件八 质量担保的证明 附件九 前物业理的约定 1.前物业效劳合同 2.临时理规约 附件十 出卖人遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况 附件十一本建筑区划内道路、绿地、其它公共场所、公共效劳设施和物业效劳用房归属情况1、根据?物权法?第七十三条建筑区划内的

48、道路属于业主共有但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业效劳用房属于业主共有。2、本建筑区划由本工程开发 根据?物权法?规定参照本工程修建性详细规划和实际施行情况划定详细范围详见本图。假如今后法规对“建筑区划确实定作出详细规定按照法规并参照本划定方案重新划定。3、本建筑区划内道路、绿地、其它公共场所、公共效劳设施和物业效劳用房的归属由本工程开发根据?物权法?规定参照本工程修建性详细规划和实际施行情况确定约定详细情况见附表及本图。4、本建筑区划内义务教育小学、义务教育初中、社区卫生效劳中心、社区活动中

49、心、居委会、公共厕所、垃圾转运站、警务室等8类设施按相关规定建立后须移交及相关部门。 5、本工程开发确定本小区绿地处共平方米为公共绿地；处共平方米属于房屋业主个人使用。6、本建筑区划内的其它公共场所、公共设施和物业效劳用房属于业主共有。其中部政公用设施按规定移交政公用行业。附表：序不属于业主共有的配套效劳设施、建筑或属于个人绿地范围用地或建筑面积门牌产权归属备注： 附件十二 补充协议 出卖人签章：法定代表人：委托代理人：买受人签章：法定代表人：委托代理人：商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门国土资源与房产理厦门房地产交易权籍登记中心2005年7月 目 录 TOC o 1-3 h

50、z u HYPERLINK l _Toc109121041 1系统概述 PAGEREF _Toc109121041 h 1 HYPERLINK l _Toc109121042 1.1目的 PAGEREF _Toc109121042 h 1 HYPERLINK l _Toc109121043 1.2根本功能 PAGEREF _Toc109121043 h 1 HYPERLINK l _Toc109121044 2帐注册和码修改 PAGEREF _Toc109121044 h 2 HYPERLINK l _Toc109121045 2.1帐注册与登录 PAGEREF _Toc109121045 h

51、 2 HYPERLINK l _Toc109121046 2.2码修改 PAGEREF _Toc109121046 h 3 HYPERLINK l _Toc109121047 3主界面 PAGEREF _Toc109121047 h 4 HYPERLINK l _Toc109121048 4工程列表 PAGEREF _Toc109121048 h 5 HYPERLINK l _Toc109121049 5建筑物列表 PAGEREF _Toc109121049 h 5 HYPERLINK l _Toc109121050 6楼盘表 PAGEREF _Toc109121050 h 5 HYPERLI

52、NK l _Toc109121051 7房屋单元情况表 PAGEREF _Toc109121051 h 6 HYPERLINK l _Toc109121052 8合同模版理 PAGEREF _Toc109121052 h 8 HYPERLINK l _Toc109121053 8.1认购合同模版理 PAGEREF _Toc109121053 h 8 HYPERLINK l _Toc109121054 8.2买卖合同模版理 PAGEREF _Toc109121054 h 9 HYPERLINK l _Toc109121055 9商品房认购合同签订 PAGEREF _Toc109121055 h

53、9 HYPERLINK l _Toc109121056 10商品房买卖合同签订 PAGEREF _Toc109121056 h 10 HYPERLINK l _Toc109121057 11未提交的买卖合同 PAGEREF _Toc109121057 h 14 HYPERLINK l _Toc109121058 12土地抵押放行申请 PAGEREF _Toc109121058 h 14系统概述目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同在网上进展签约售房者通过网上签订商品房买卖合同完成商品房网上的销售大大缩短了销售的时间。根本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二

54、方面的根本功能分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐注册和码修改等。详细来说有以下一些根本功能：通过网上用户的帐注册和码修改实现了售房者在网上自行注册帐和码并可随时更改码；通过工程列表显示出开发商可销售工程以及制止销售工程及时理解制止销售工程的原因和情况；通过建筑物列表实时理解工程中各个建筑物的房屋销售情况及时理解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的

55、显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；通过房屋单元情况表显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋构造、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积同时还将房屋的权属状态准确的说明出来例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制可让售房者事先将绝大部信息提早录入进去方便和缩短合同签订的录入时间售房者可多编制几个销售合同模版满足多种情况的使用；通过商品房认购合同的签订、修改和退订实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改正程以及退订过程同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房实

56、现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改正程以及退房过程同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请；通过合同登记手续费用网上及时准确理解每月的合同登记费用并可以通过网上打印缴款书、合同登记手续费用功能；通过土地抵押放行申请实现了售房者在网上申请土地抵押的放行并打印土地抵押放行申请单；通过按揭预登记实现了售房者输入、提交按揭手续需要的根本信息并在网上实现打印按揭抵押申请表；帐注册和码修改用户翻开IE阅读器在栏中输入： HYPERLINK :/w 进入到如上图所示的主页面“登记

57、备案菜单项即可进入到备案平台图2.1-1。帐注册与登录图2.1-1系统登录界面如以下图用户在登录窗口中“注册按钮即可进入到注册窗口图2.1-2 图2.1-2 注册界面此时用户在插入key之后输入用户名和码“注册按钮即完成用户注册即完成用户名和key的绑定。绑定之后用户回到登录窗口图2.1-1输入刚刚注册的用户名和码就可登录。以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统 码修改图2.2-1 码修改界面 用户在主界面图3-1主界面选择“企业码修改菜单进入上图码修改界面输入用户名和旧码后输入两次新码“修改即完成码修改。主界面图3-1主界面主界面大体上分为三部：登录信息、功能菜单、工程列表。工程列表图

58、 4-1 工程列表工程列表中显示了该开发商开发的工程制止销售列表那么显示了被制止的工程。“即可进入对应工程的建筑物列表图5-1建筑物列表建筑物列表图5-1 建筑物列表 建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已套数。“ 即可显示该栋建筑的楼盘表图6-1楼盘表。楼盘表图-1 楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋单元格的颜色表示该房屋的状态其中红色代表已售灰色代表不可售代表已认购绿色代表未售如图例。单元格即可显示该房屋的详细信息图7-1房屋单元情况表。房屋单元情况表情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋 图-1房屋单元情况表界面房屋在未售状态下可选择签订认购合同或

59、是签订买卖合同签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同去重复输入一样数据的费事。情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋图7-2已售单元情况表房屋已售状态下用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋图7-3 不可售单元情况表房屋在不可售状态下只可房屋的相关信息不能进展任何操作。情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋图7-4 已认购单元情况表 房屋在已认购状态下在此界面开发商可进展认购合同的打印、认购合同转正式合同、取消认购合同三种操作。合同模版理认购合同模版理在主界面中选择“认购合同模版理菜单即可进入认购合同模版理界面如以下图图8-1 认购合同模版理

60、界面在此界面下用户可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不可填写的类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方以下图：图8-4 认购合同模版编辑界面 图中的“ 此处为认购人信息 只能在签订认购和同时输入提示“系统自动读取的地方签订合同时系统会自动填写。买卖合同模版理在主界面中选择“买卖合同模版理菜单其界面与认购合同模版类似用户也可对模版进展增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中有些信息是不可填写的类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比方：图8-2 买卖合同模版编辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑