敬老院建设项目可研报告怎么写

1、XXXX中心敬老院建设可行性报告PAGE PAGE 47敬老院建建设项目目可行性性研究报报告编制单位位：郑州州经略智智成企业业管理咨咨询有限限公司目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc310805418 第一章 项目目总论 PAGEREF _Toc310805418 h 1 HYPERLINK l _Toc310805419 1.1 项目目单位概概况 PAGEREF _Toc310805419 h 1 HYPERLINK l _Toc310805420 1.2 可可行性研研究结论论 PAGEREF _Toc310805420 h 2 HYPERLINK l _To

2、c310805421 第二章 项目目背景和和建设的的必要性性 PAGEREF _Toc310805421 h 4 HYPERLINK l _Toc310805422 2.1 项目目背景 PAGEREF _Toc310805422 h 4 HYPERLINK l _Toc310805423 2.2 项目目提出的的背景 PAGEREF _Toc310805423 h 7 HYPERLINK l _Toc310805424 2.3 项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc310805424 h 8 HYPERLINK l _Toc310805425 2.4 项目目建设的的可行性性 PAGER

3、EF _Toc310805425 h 9 HYPERLINK l _Toc310805426 第三章 建设场场地及建建设条件件 PAGEREF _Toc310805426 h 10 HYPERLINK l _Toc310805427 3.1 建设设场地 PAGEREF _Toc310805427 h 10 HYPERLINK l _Toc310805428 3.2 建设设条件 PAGEREF _Toc310805428 h 10 HYPERLINK l _Toc310805429 第四章 建设设规模与与建设内内容 PAGEREF _Toc310805429 h 13 HYPERLINK l _

4、Toc310805430 4.1 建设设规模 PAGEREF _Toc310805430 h 13 HYPERLINK l _Toc310805431 4.2 建设设内容 PAGEREF _Toc310805431 h 13 HYPERLINK l _Toc310805432 第五章 工程程技术方方案 PAGEREF _Toc310805432 h 15 HYPERLINK l _Toc310805433 5.1 项目目组成 PAGEREF _Toc310805433 h 15 HYPERLINK l _Toc310805434 5.2 建设设模式与与设计理理念 PAGEREF _Toc310

5、805434 h 15 HYPERLINK l _Toc310805435 5.3 建筑筑设计规规范 PAGEREF _Toc310805435 h 15 HYPERLINK l _Toc310805436 5.4 建建筑结构构设计 PAGEREF _Toc310805436 h 22 HYPERLINK l _Toc310805437 5.5 结结构材料料 PAGEREF _Toc310805437 h 22 HYPERLINK l _Toc310805438 第六章 公用用配套设设施 PAGEREF _Toc310805438 h 24 HYPERLINK l _Toc310805439

6、6.1 给排排水 PAGEREF _Toc310805439 h 24 HYPERLINK l _Toc310805440 6.2 供供电 PAGEREF _Toc310805440 h 25 HYPERLINK l _Toc310805441 6.3 弱弱电系统统设计 PAGEREF _Toc310805441 h 26 HYPERLINK l _Toc310805442 第七章 环境境保护与与节能 PAGEREF _Toc310805442 h 28 HYPERLINK l _Toc310805443 7.1 现状状 PAGEREF _Toc310805443 h 28 HYPERLINK

7、 l _Toc310805444 7.2 设计计依据 PAGEREF _Toc310805444 h 28 HYPERLINK l _Toc310805445 7.3 建设设期环保保措施 PAGEREF _Toc310805445 h 28 HYPERLINK l _Toc310805446 7.4 运运营期环环保措施施 PAGEREF _Toc310805446 h 29 HYPERLINK l _Toc310805447 7.5 节能能 PAGEREF _Toc310805447 h 29 HYPERLINK l _Toc310805448 第八章 消防防安全、劳动保保护及安安全卫生生 P

8、AGEREF _Toc310805448 h 31 HYPERLINK l _Toc310805449 8.1 消防防 PAGEREF _Toc310805449 h 31 HYPERLINK l _Toc310805450 8.2 劳动动保护与与安全卫卫生 PAGEREF _Toc310805450 h 31 HYPERLINK l _Toc310805451 第九章 项目目进度安安排与招招标代理理 PAGEREF _Toc310805451 h 33 HYPERLINK l _Toc310805452 9.1项项目进度度安排 PAGEREF _Toc310805452 h 33 HYPER

9、LINK l _Toc310805453 9.2项项目招投投标 PAGEREF _Toc310805453 h 33 HYPERLINK l _Toc310805454 9.2项项目招投投标 PAGEREF _Toc310805454 h 35 HYPERLINK l _Toc310805455 第十章 投资资估算与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc310805455 h 36 HYPERLINK l _Toc310805456 10.11 投投资估算算范围 PAGEREF _Toc310805456 h 36 HYPERLINK l _Toc310805457 10.22 固固定资产产投

10、资 PAGEREF _Toc310805457 h 36 HYPERLINK l _Toc310805458 第十一章章 经济济与社会会效益评评价 PAGEREF _Toc310805458 h 40 HYPERLINK l _Toc310805459 11.11 经经济评价价概述 PAGEREF _Toc310805459 h 40 HYPERLINK l _Toc310805460 11.22 结论 PAGEREF _Toc310805460 h 40第一章 项目目总论 1.11 项项目单位位概况1.1.1 项目名名称: XXXX中心心敬老院院建设项项目1.1.2 项目承承办单位位及法人人

11、代表项目承办办单位：XXXX中心敬敬老院。项目法人人代表： 1.1.3 项目拟拟建地点点拟建地点点:XXXX大桥村村委老屋屋村大坪坪笃。1.1.4 承担可可行性研研究报告告编制单单位韶关市顺顺程工程程咨询有有限公司司法人代表表：1.1.5 研究工工作依据据（1）中华人人民共和和国老年年人权益益保障法法；（2）国务院院办公厅厅关于转转发民政政部等部部门关于于加快实实现社会会福利社社会化意意见的通通知(国办发发2000019号号)；(3)国务院院办公厅厅转发全全国老龄龄委办公公室和发发展改革革委等部部门关于于加快发发展养老老服务业业意见的的通知(国办办发2200666号号)；（4）财财政部和和国家

12、税税务总局局关于于对老年年服务机机构有关关税收政政策问题题的通知知(财财税220000977号)；(5)老年人人住宅设设计规范范；(6)方便残残疾人使使用的城城市道路路和建筑筑物设计计规范；(7)建筑设设计防火火规范；1(8)民用建建筑节能能管理规规定；(9)建筑给给水排水水设计规规范；1.1.6 研究工工作范围围本可研报报告的研研究范围围如下：项目背背景和建建设的必必要性及及可行性性分析；项目场场址和建建设条件件分析；建设规规模和建建设方案案；投资资估算和和资金筹筹措方案案；项目目进度安安排；项项目风险险分析；可行性性研究结结论。1.2 可可行性研研究结论论1.2.1目前前我国老老龄人口口状

13、况没有老年年人同步步进入的的小康社社会，是是一个不不全面、不完善善和水平平不高的的小康社社会。目目前，我我国600岁以上上的老年年人口有有1.669亿多多，20020年年，我国国老年人人口将增增加到22.6亿亿，到220500年，达达到4.4亿左左右，占占总人口口的四分分之一。我国人人口老龄龄形势日日益严峻峻。老年年人问题题不再仅仅仅是家家庭问题题，更是是我国目目前必须须正视和和急需解解决的社社会问题题。正确确认识老老年人问问题，并并采取相相应措施施解决好好这一问问题，是是我国全全面实现现小康社社会至关关重要的的一环。由于社会会的快速速发展，人口老老龄化不不容忽视视，我院院现有的的基础设设施建

14、设设远远不不能满足足社会需需要，针针对老龄龄化形式式严峻，为完善善老年人人服务设设施，本本着老有有所养、有所依依、老有有所乐、老有所所学、老老有所为为的目标标，以为为老年人人提供老老优质的的住养、生活、护理等等服务为为原则。我镇计划划新建XXXX中中心敬老老院。1.2.2独身身子女增增多随着计划划生育政政策的实实施,农农村家庭庭拥有子子女人数数减少,即家庭庭人口小小型化,从而削削弱了家家庭养老老功能。尽管计计划生育育政策在在农村不不如城市市取得的的成效大大,但其其拥有的的子女数数也大大大下降,导致家家庭规模模小型化化、核心心化的比比例上升升,家庭庭供养老老人的功功能逐渐渐削弱。过去一一般是一一

15、对夫妇妇供养一一对老人人,现在在乃至今今后一般般是一对对夫妇供供养两对对及两对对以上老老人,不不仅财力力上难以以支付,而且精精力上力力不从心心,靠儿儿养老的的传统模模式逐渐渐改变。 1.2.33项目建建设的可可行性。农村社区区养老发发展严重重滞后,不能适适应新形形势下人人口老龄龄化、家家庭养老老功能弱弱化和经经济社会会发展的的迫切需需要。与与发达国国家成熟熟的社区区服务体体系相比比,我国国的社区区服务体体系发展展滞后,尚处于于摸索发发展阶段段。其中中城市发发展进程程比农村村快,近近年来已已取得长长足的进进步,而而农村社社区养老老服务与与城市相相比严重重滞后。敬老院是是我国长长久以来来最具代代表

16、性的的老年服服务内容容,曾受受到老人人的喜爱爱和子女女们的青青睐。随随着社会会发展,敬老院院要满足足老人的的新需求求,必须须不断调调整管理理方式,增添新新的内容容,才能能持续发发展。同同时,农农村老年年服务必必须增加加包括老老年医疗疗服务、老年生生活照料料服务、不能自自理老人人的长期期护理服服务等内内容,满满足各种种需要作为公用用事业的的养老机机构建设设的敬老老院所考考虑的社社会效益益较大。在国家家政策及及当地政政府的大大力扶持持下，可可以预想想到敬老老院在经经济效益益和社会会效益两两方面都都能取得得良好的的效果。第二章 项目目背景和和建设的的必要性性2.1 项目目背景 2.1.1XXXX基本

17、本概况XXX位位于XXXX县西西北部，东经111309，北纬纬2459，镇域域东邻必必背镇，西邻乐乐昌沙坪坪镇，南南邻东坪坪镇，北北邻乐昌昌云岩镇镇，西南南邻乳阳阳林业局局。镇驻驻地南距距县城（直距）27公公里，北北距云岩岩镇155公里。全镇221个村村委会，1个居居委会，2655个自然然村，775966户；总总人口3393883人，其中农农业人口口370083人人；总面面积3884平方方公里，农业耕耕地面积积4万亩亩，其中中水(旱旱)田22.6万万亩，旱旱地1.4万亩亩，森林林面积228万亩亩，森林林覆盖率率72%。 XXXX海拔高高度3880-119022米，政政府驻地地海拔高高4000米

18、。XXXX年年平均气气温177.8，日夜夜温差大大，全年年无霜期期2800天。冬冬季共33个月常常有冰雪雪，是南南方赏雪雪的好去去处。部部分地区区夏季夜夜间气温温在155左右右，是避避暑胜地地。年平平均降量量16880毫米米。镇域域属石灰灰岩山区区，溶浊浊高原地地貌显著著，石头头山多，风化严严重，山山地石多多土少，植被覆覆盖少，平地溶溶洞多，渗漏严严重，地地表水奇奇缺，尤尤其是大大坪片（即大坪坪、新谷谷），建建国前有有“下雨雨水汪汪汪，停雨雨水跑光光，七分分石头三三分土，吃用水水贵如油油之说”。 XXX以以改革和和创新为为动力，以提高高人民生生活水平平为出发发点和落落脚点，紧紧扭扭住“一一个中

19、心心”（提提高农业业发展速速度）、抓好“两个重重点”（推进扶扶贫开发发工作，加强生生态文明明建设）、推进进“三个个进程”（加快快城镇化化、产业业化、现现代化进进程）、实施“四个战战略”（生态立立镇、农农业稳镇镇、旅游游旺镇、科技兴兴镇），积极发发展第三三产业，加快农农村剩余余劳动力力转移速速度，奋奋力改善善镇区环环境，不不断提高高人民生生活水平平。20100年全镇镇农业总总产值11.411亿元。农村人人均纯收收入39910元元。大桥旅游游资源丰丰富，区区域优势势明显，周边旅旅游景点点众多，南有南南岭国家家森林公公园（相相离约110公里里），全全省第三三大水库库南水水湖（约约20公公里），东有必

20、必背瑶寨寨（相约约25公公里），西有坪坪石金鸡鸡岭（相相距400公里）。境内内有罕见见的地下下森林通天天箩，有有保护完完好的西西京古道道、西京京古道文文化陈列列馆、古古民居；有较高高开发价价值的温温汤温泉泉、红豆豆杉自然然保护区区（面积积12万万亩，近近10万万株）、观澜书书院（大大桥新书书房）、开来书书院（红红星神仙仙坪）、步蟾书书院（武武丰许家家）、古古通济桥桥和西云云寺等。境内设设有京港港澳高速速公路大大桥出口口。 XXXX多多为客家家人。人人民热情情好客，民风纯纯朴，村村民做红红、白两两事，仍仍然按照照传统习习惯进行行。 XXXX的的特产主主要有：石头猪猪、大桥桥猪、本本地鸡、酸姜、大

21、桥河河鱼、禾禾花鱼、玉米、优质米米、番薯薯等。XXXX饮饮食文化化独特，禾花鱼鱼、麻包包豆腐、懒人豆豆腐、花花生豆腐腐等是本本地人精精制的农农家菜。2.1.1 建建设单位位的基本本情况XXX敬敬老院建建于19999年年冬，面面积为3380mm2，辅辅助用房房面积不不足500m2。敬老院院共有床床位200个，现现已入住住20名名孤寡老老人，而而全镇共共有“无生活活来源、无劳动动能力、无法定定抚养人人和赡养养人”的“三无”五保老老人799名，其其中，没没有独立立生活能能力，需需要入院院集中供供养的鳏鳏寡孤独独人员779人，现已集集中供养养的人数数只占“五保”总人数数的255.3。仍有有59名名孤寡

22、老老人无法法入住敬敬老院，在农村村分散供供养。我镇敬老老院福利利事业目目前的发发展现状状，已远远远不能能满足“五保”老人的的需要，不能适适应新形形势下发发展要求求，严重重影响着着社会福福利事业业的进一一步发展展。主要要表现在在：一是是应保“五保”对象人人数多，现有的的敬老院院无法实实现全部部集中供供养。二二是建筑筑功能落落后，建建筑结构构不合理理，设施施陈旧，水、暖暖、电等等外网老老化严重重，室内内生活环环境较差差。三是是按要求求应配备备的浴室室、食堂堂、供热热设施、污水排排放处理理设施、治疗康康复中心心、娱乐乐中心等等项目，或缺失失，或陈陈旧，部部分早已已超过使使用年限限，经常常发生故故障，

23、已已无维修修使用的的价值。四是敬敬老院占占地面积积较小，建设用用地受限限，狭小小的占地地已远远远不能满满足园林林化院区区建设发发展的要要求，制制约了社社会福利利事业的的进一步步发展。五是医医疗、办办公设备备陈旧、落后，因年久久失修，急需更更新购置置。2.1.2 项项目规模模占地面积积约155亩，敬敬老院设设计为三三栋楼房房，均为为三层结结构，AA栋面积积为7996.662m22，B栋栋面积为为16115.668m22，C栋栋面积为为7699.622m2。设计床床位1220张，项目总总投资5522.29万万元。2.1.3 项目建建设施工工计划拟建项目目计划220122年2月开工工，至22012年

24、12月竣竣工。2.1.4 项项目招投投标方案案为切实搞搞好项目目建设，确保工工程质量量，该项项目面向向社会进进行公开开招标。本项目目将严格格按照招标投投标法及有关关规定进进行招标标、开标标、评标标等2.2.5环境境保护项目所在在区自然然环境良良好。本本项目为为非工业业项目，不产生生工业污污染，主主要污染染物与污污染源为为生活垃垃圾和生生活污水水，项目目建设治治理措施施设计合合理、配配套齐全全，符合合环保要要求。2.1.6投资资估算与与资金筹筹措投资估算算：项目目总投资资5222.299万元。资金筹措措：主要要资金来来源为除除申请上上级支持持资金外外，其余余资金由由地方政政府统筹筹解决。2.1.

25、7 项目综综合评价价与建议议XXX敬敬老院项项目建成成后，床床位由原原来的220个床床位增加加到1220个床床位，相相应的配配套设施施也有所所增加。使敬老老院接收收能力大大大增强强，功能能设施更更加齐全全，服务务范围进进一步扩扩展，能能使入住住的老年年人能够够享受到到食宿、护理、医疗及及康体等等丰富多多彩的群群体生活活，能够够真正使使老年人这一一弱势群群体实现现 “老老有所养养、老有有所医、老有所所乐”。同时，该该项目的的建设和和运营，能够促促进相关关行业发发展，推动经经济增长长，符合经经济社会会协调发发展的总总体要求求。具有显显著的社社会效益益和一定定的经济济效益。对于构建建和谐家家庭，促促

26、进社会会的和谐谐共融有有着积极极的作用用；对于于坚持以以人为本本、深入入贯彻落落实科学学发展观观，推进进社会主主义和谐谐社会建建设具有有深远的的意义。2.2 项目目提出的的背景据统计，目前我我国600岁以上上的人口口达到11.444亿，占占总人口口的111%，在在今后较较长一段段时期内内，老龄龄人口的的比例将将以年均均3.22%的速速度增长长，从220011年到220200年这一一时期，平均每每年将有有5966万人进进入老龄龄，大约约在211世纪440年代代，人口口老龄化化程度达达到顶峰峰；20030年年前后，我国660岁以以上的老老龄人口口预计将将增至44亿左右右，相当当于现在在欧盟115国

27、的的人口总总和；到到20550年，我国660岁和和65岁岁以上的的老龄人人口总数数将分别别达到44.5亿亿和3.35亿亿，这意意味着每每3个人人中就有有1个老老人。据据人口专专家预测测，未来来10年年，包括括独生子子女与独独生子女女、独生生子女与与非独生生子女组组成的独独生父母母家庭（即4221家庭庭）在我我国至少少会达到到上千万万个。据据一项京京沪穗城城市居民民调查显显示，335%的的家庭要要赡养44位老人人，499%的家家庭要赡赡养2-3位老老人；全全国各类类老年社社会福利利机构有有1700多万张张养老床床位，而而全社会会的养老老床位需需求达114000万张，远远不不能满足足需要。在建设社

28、社会主义义新农村村的进程程中,农农村的老老年人口口是一个个不容忽忽视的弱弱势群体体。很久久以来,人们关关注较多多的是城城市人口口的养老老问题,而对在在黄土地地上一生生辛勤耕耕耘的老老年农民民的养老老问题却却关注甚甚少。事事实是全全国1.44亿的老老年人口口当中就就有将近近70%的老年年人居住住在农村村,由于于农村生生活条件件与城市市相比较较差,加加之农村村绝大部部分地区区尚未建建立社会会养老保保险制度度,农村村新型合合作医疗疗制度目目前还处处在试点点阶段,因此目目前农民民的养老老、医疗疗都缺乏乏必要的的社会保保障。而而能否妥妥善解决决农村老老年人口口的养老老问题,关系到到建设社社会主义义新农村

29、村和构建建和谐社社会的成成败。社会的需需要，政政府的引引导，政政策的扶扶持，百百姓的期期盼。XXXX中中心敬老老院建设设项目正正是在这这样的背背景下提提出的。2.3 项目目建设的的必要性性老年人是是社会的的宝贵财财富，他们曾曾经为国国家、社社会和家家庭做出出过贡献献，其晚年年生活应应当得到到切实保保障。尊老爱幼幼是我们们中华民民族的优优良传统统，新建建XXXX中心敬敬老院建建设项目目，将为为XXXX的弱势势老人、“三无”五保老老人等提提供了一一个“老有所所养、老老有所学学、老有有所为、老有所所乐”的好场场所，让让老年人人的晚年年生活在在温暖幸幸福的大大家庭更更丰富多多彩、快快乐幸福福。这必必然

30、对构构建和谐谐社会起起到积极极的促进进作用。XXX中中心敬老老院建设设项目提提供的养养老服务务能够有有效提高高老年人人的生活活质量，对推动动当地经济济增长，提供就就业有着着积极的的作用，符合经经济社会会协调发发展的总总体要求求。具有显显著的社社会效益益和一定定的经济济效益。对于坚持持以人为为本、深深入贯彻彻落实科科学发展展观，推推进社会会义和谐谐社会建建设具有有深远的的意义。因此，XXXX中中心敬老老院建设设项目建建设是非非常必要要的。2.4 项目目建设的的可行性性2.4.1 老龄人口口 目前全全镇共有有“无生活活来源、无劳动动能力、无法定定抚养人人和赡养养人”的“三无”五保老老人799名，其

31、其中，没没有独立立生活能能力，需需要入院院集中供供养的鳏鳏寡孤独独人员779人，现已集集中供养养的人数数只占“五保”总人数数的255.3。仍有有59名名孤寡老老人无法法入住敬敬老院，在农村村分散供供养，并并呈增长长的趋势势。社会会已进入入21世世纪很多多的老年年人，思思想观念念紧跟社社会的步步伐，而而且经济济条件得得到改善善，使入入住福利利院或敬敬老院成成为要，能够保保证项目目建成后后的正常常运营。2.4.2 优越的的地理环环境XXX中中心敬老老院选址址位于镇镇政府背背面1.2公里里处，占占地面积积15亩亩，交通通便利，空气清清新自然然，环境境舒适优优美，是是老人居居住、活活动的理理想场所所。

32、选址所在在地土质质良好，便于建建设园林林化的生生活环境境。第三章 建设场场地及建建设条件件3.1 建设设场地XXX中中心敬老老院选址址位于镇镇政府背背面1.2公里里处，占占地面积积15亩亩，交通通便利，具有必必备的地地理位置置优势和和建设条条件。建建设场址址交通方方便，地地势平坦坦，地理理位置优优越。XXXXXXX中中心敬老老院建设设项目地地理位置置图3.2 建设设条件3.2.1地质质条件XXX位位于南岭岭山脉南南麓，贯贯穿弧形形山系，地势由由西北向向东南倾倾斜。XXXX位位于XXXX县西西北部,西北部部、西部部峰峦环环峙，属属高山地地带，溶溶蚀高原原地貌显显著，是是韶关市市主要石石灰岩地地区

33、之一一。 建设场址址的地形形地貌，所处位位置地形形平坦，无不良良地质现现象。3.2.2 气气象条件件拟建项目目所在区区域属于于中亚热热带 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%AD%A3%E9%A3%8E%E6%B0%94%E5%80%99&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink 季风风气候区区，光、热、雨雨资源丰丰富。日日照充足足，四季季分明，雨量充充沛，具具有山地地气候特特征。一一年四季季皆有利利于工程程施工。项目区区适宜老老年人居居住，宜宜安装取取暖降温温设备。1）气温温年平均气气温177.8，日夜温温差大。2）降水水量年均

34、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%99%8D%E9%9B%A8%E9%87%8F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink 降雨雨量15522毫毫米。3）光照照 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%B9%B4%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%97%A5%E7%85%A7%E6%97%B6%E6%95%B0&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink 年平均日日照时数数为16880小时时4） HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%97%

35、A0%E9%9C%9C%E6%9C%9F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink 无霜霜期2880天, 冬季季共3个个月常有有冰雪。3.2.3地震震根据“地地震烈度度区划图图”的区划划标准，该区域域地震烈烈度为77度设防防区。3.2.4 基基础设施施条件1）给排排水项目场区区接入镇镇自来水水管网供供水。生生活污水水可排入入城区污污水管网网，雨水水排入雨雨水管网网。2）供电电由镇电网网供电，可以满满足项目目建设及及运营需需要。3）交通通XXX驻驻地南距距县城（直距）27公公里，北北距云岩岩镇155公里，境内设设有京港港澳高速速公路大大桥出口口。公路四四通

36、八达达，项目目所在地地在市区区内，出出行等各各方面都都十分便便利。3.2.5 建建筑材料料及运输输条件项目建设设所需要要的主要要材料为为砖、水水泥、河河砂、石石子、石石灰等，均可就就地购买买。木材材、钢材材均由当当地建材材市场充充足供应应，可满满足项目目建设的的需要。3.2.6 用用地条件件XXX中中心敬老老院选址址位于镇镇政府背背面1.2公里里处，占占地面积积15亩亩，土地地利用现现状为部部分水田田、部分分旱地。根据该该院提供供的选址址图件（详见附附图），项目用用地符合合县土地地利用总总体规划划（20010-20220年）。项目用地地符合有有关土地地管理的的政策法法规要求求，符合合土地利利用

37、总体体规划要要求，占占地规模模和土地地利用率率合理；符合因因地制宜宜、节约约用地等等原则要要求。3.2.7建筑筑施工条条件该项目建建设，将将通过面面向社会会公开招招标的途途径，选选择优秀秀的施工工队伍，进行项项目工程程建设，确保施施工质量量。第四章 建设设规模与与建设内内容4.1 建设设规模敬老院设设计为三三栋楼房房，均为为三层结结构，AA栋面积积为7996.662m22，B栋栋面积为为16115.668m22，C栋栋面积为为7699.622m2。该建设项项目总建建筑面积积31881.992，总投资资5222.299万元。项目完成成后，可增加老老年人居居住房间 间（套套），增增设固定定床位11

38、20张张，可解解决1220位老老年人的的住宿问问题。4.2 建设设内容1. 敬敬老院：31881.992。三栋楼楼房， 3层框框架结构构。2. 楼楼内配套套建设：配备厨厨房、饭饭厅、行行政办公公室、会会议室、娱乐室室、医务务室等。3.设施施配套：满足1120人人的老年年人专用用起居、轮椅、担架、健身器器材、理理疗设备备、急救救护理设设备、呼呼叫系统统设备、电视与与网络、通讯设设备等。其中建设设工程主主要包括括：土建建工程、一般装装饰工程程、电梯梯安装工工程、给给排水及及消防工工程、电电气照明明及弱电电工程、室外道道路、排排污、排排雨、绿绿化美化化等。敬老院项项目，主主要经济济技术指指标详见见综

39、合合经济技技术指标标表(表1)项目主要要技术经经济指标标见表44-1。表4-11 技技术经济济指标一一览表序号指标名称称单 位指 标备 注注1总占地面面积亩15征用土地地2总建筑面面积m231811.9223项目总投投资万元522.294资金筹措措万元522.29第五章 工程程技术方方案5.1 项目目组成XXX中中心敬老老院建设设项目具具体平面面布置详详见附图图规划划平面图图。5.2 建设设模式与与设计理理念5.2.1建设设模式XXX中中心敬老老院建设设项目将将由建筑筑专业设设计院精精心设计计，达到到建筑用用地合理理，楼房房式样新新颖，房房屋布局局合理，室内外外所有设设施均符符合老老年人住住宅

40、设计计规范的标准准。5.2.2设计计理念以人为本本，可持持续发展展：其主主导思想想就是建建筑本身身对自然然环境的的影响做做到最小小，对资资源的利利用做到到合理规规划，达达到建筑筑物与生生态环境境的和谐谐相处。一切设设计要符符合老老年人住住宅设计计规范。质量量、绿化化、环境境、配套套设施、居住氛氛围等方方面多为为老年考考虑，使使老年人人生活环环境更加加优美舒舒适。5.3 建筑筑设计规规范5.3.1设计计原则XXX中中心敬老老院建设设项目的的建筑设设计规范范，应满满足功能能合理、设施完完善、安安全卫生生的要求求。建筑设计计规范必必须符合合老年年人住宅宅设计规规范的的要求。由于年年龄的变变化，步步入

41、老年年后人们们的体能能心态都都会逐渐渐改变，形成老老年特征征。这种种特征要要求建筑筑设计必必须突出出强调使使用中的的安全性性，消除除隐患，避免可可能发生生的环境境伤害，从而提提高老年年的生活活质量。 人们随着着年龄的的增长，视力会会衰退、眼花、色弱，甚至失失明；步步履蹒跚跚，行走走障碍，抬腿困困难，甚甚至需借借助扶手手、拐杖杖或轮椅椅；动作作迟缓、准确度度降低，常需要要较宽松松的空间间环境；在心理理上多有有孤独感感，更需需关怀相相互交往往，提供供参与社社会的平平等机会会则十分分必要。这些特特征是该该项目建建筑设计计的前提提。5.3.2 设设计依据据1)老老年人住住宅设计计规范（JGGJ1222

42、-999）；2)民民用建筑筑设计通通则 (JGGJ377)；3)民民用建筑筑热工设设计规范范(GBB501176) ；4)民民用建筑筑节能设设计标准准 (JJGJ226)；5)建建筑设计计防火规规范 (GBBJ166)；6)住住宅建筑筑设计规规范(GBBJ966)； 7）其他他相关建建筑设计计规范。5.3.3 设设计规范范1、功能能设计1）XXXX中心心敬老院院老年人人居室：居室以以满足老老年人需需求为主主，每间间居室内内都配有有必要的的生活设设施及护护理呼叫叫和监护护系统等等。2）XXXX中心心敬老院院与之相相配套的有厨房房、饭厅厅、行政政办公室室、会议议室、娱娱乐室、医务室室等辅助助设施。

43、 3）户外外活动场场所：老老年人对对户外活活动的需需要较高高，聚在在一起聊聊天是老老年生活活的一大大乐趣。庭院设设计应提提供这种种便利，备设坐坐椅和必必要的活活动设施施。2、 建建筑设计计1总体要要求1）XXXX中心心敬老院院项目的的设计应应按老龄龄阶段老老年人变变化的全全过程设设计，其其中既含含自理老老人，也也含有借借助老人人生活行行为所需需要的设设施，还还应提供供介护老老人生活活行为所所需要的的护理空空间与设设施条件件。2）XXXX中心心敬老院院项目区区公共建建筑都应应为老年年人提供供方便进进出的出出入口、水平通通道和楼楼梯间，还要为为各种老老年人使使用卫生生间提供供便利。由于老老年人体体

44、力衰弱弱，持续续的站立立行走都都有困难难，在居居室走廊廊、楼梯梯间、电电梯间内内将设有有介助扶手手，多提提供休息息座椅等等。2、出入入口 设计规范范：1）出入入口内外外留有不不小于11.500mll.500m的轮轮椅回旋旋面积。2）标志志鲜明，易于辨辨认。3）门前前平台与与室外地地面高差差不大于于0.445m，并并采用缓缓坡台阶阶和坡道道过渡。4）台阶阶踏步踢踢面高不不大于1150mmm，踏面面宽不小小于3000mmm，坡道道坡度不不大于11/122。台阶阶与坡道道两侧均均设栏杆杆扶手。5）当室室内外高高差较大大设坡道道有困难难时，出出入口前前设升降降平台。6）出入入口顶部部设雨篷篷；出入入口

45、平台台、台阶阶踏步和和坡道选选用坚固固、耐磨磨、防滑滑的材料料。3、 楼楼梯、坡坡道设计规范范：1）老年年人使用用的楼梯梯间，其其楼梯段段净宽不不小于11.200m，不不采用扇扇形踏步步，不在在平台区区内设踏踏步。2） 缓缓坡楼梯梯踏步踏踏面宽度度：公寓寓楼不小小于3000mmm、活动动中心不不小于3320mmm；踏踏面高度度：公寓寓楼不大大于1550mmm、活动动中心不不大于1130mmm。踏踏面前缘缘设高度度不大于于3mmm的异色色防滑警警示条，踏面前前缘前凸凸不大于于10mmm。3）该项项目为三三层老年年综合楼楼， 11至2层层设坡道道，由于于轮椅老老人所居居楼层可可调性较较大，可可集中

46、于于底层和和2层；坡道宽宽度按双双排轮椅椅并行确确定。坡坡道净宽宽不小于于1.550m，坡道长长度不大大于122.000m，坡坡度不大大于1/12。坡道设设计应符符合现行行行业标标准方方便残疾疾人使用用的城市市道路和和建筑物物设计规规范（JGJJ 500）的有关关规定。4）楼梯梯与坡道道两侧离离地高00.900m和00.655m处设设连续的的栏杆与与扶手，沿墙一一侧扶手手应水平平延伸。扶手选选用优质质木料或或手感较较好的其其他材料料制作。4、居室室设计敬老院居居室是老老年人久久居的房房间，其其朝向直直接影响响居住者者的健康康，应保保证良好好朝向，天然采采光和自自然通风风，室外外宜有开开阔视野野

47、和优美美环境。充满阳阳光的卧卧室会增增加老年年人的生生活信心心与活力力。房间间开间净净宽在床床端应具具备轮椅椅回旋条条件。设计规范范：老年年住宅、老年公公寓、家家庭型老老人院的的起居室室使用面面积不小小于144，卧室室使用面面积不小小于100。矩形居居室的短短边净尺尺寸不宜宜小于。老老年人基基础设施施参数应应符合附附录的的规定。 老人人院、老老人疗养养室、老老人病房房等合居居型居室室，每室室不宜超超过三人人，每人人使用面面积不应应小于平方米米。矩形形居室短短边净尺尺寸不宜宜小于。 居室内内老年人人基础设设施参数数：（1）老老年人用用床尺寸寸：单人人床：长长度2.00mm，宽度度1.110m，高

48、度00.4000.45mm； 双双人床：长度22.000m，宽宽度1.60mm，高度度0.44000.455m。（2）急急救担架架长度22.300m，宽宽度0.56mm。（3）轮轮椅应符符合现行行行业标标准方方便残疾疾人使用用的城市市道路和和建筑物物设计规规范JJGJ 50有有关规定定。（4）家家具圆角角圆棱、坚固稳稳定、尺尺度适宜宜、便于于扶靠和和使用。5、 卫卫生间设计规范范：1）老人人院、托托老所应应分别设设公用卫卫生间、公用浴浴室和公公用洗衣衣间。老老人疗养养室、老老人病房房，宜设设独用卫卫生间。2）独用用卫生间间设坐便便器、洗洗面盆和和浴盆淋淋浴器。坐便器器高度不不大于00.400m

49、，浴浴盆及淋淋浴坐椅椅高度不不大于00.400m。浴浴盆一端端设不小小于0.30mm宽度坐坐台。3）公用用卫生间间厕位间间平面尺尺寸不小小于1.20mm2.00mm，内设设0.440m高高的坐便便器。4）卫生生间内与与坐便器器相邻墙墙面，设水平平高0.70mm的“LL”形安安全扶手手或“ 形形落地式式安全扶扶手。贴贴墙浴盆盆的墙面面设置水平高高度0.60mm的“LL”形安安全扶手手，水盆盆一侧贴贴墙设安安全扶手手。5）卫生生间选用用白色卫卫生洁具具，平底底防滑式式浅浴盆盆。冷、热水混混合式龙龙头选用用杠杆式式或掀压压式开关关。6） 卫卫生间、厕位间间设平开开门，门门扇向外外开启，留有观观察窗口

50、口，安装装双向开开启的插插销。6、 门门窗1、建筑筑物公用外外门净宽宽均不小于于1.110m。2、老年年人住宅宅的户门门和室内卫生生间门通通行净宽宽均不小于于0.880m。3、居室室疗养室室、病房房等门扇扇均采用可可观察的的门。4、窗扇扇镶用无无色透明明玻璃。开启窗窗口设防防蚊蝇纱纱窗。 7、室内内装修1） 老老年人建建筑物内部部墙体阳阳角部位位，宜做做成圆角角或切角角，且在在高高度以下下做与墙墙体粉刷刷齐平的的护角。2） 老年年人居室室不应采采用易燃燃、易碎碎、化纤纤及散发发有害有有毒气味味的装修修材料。3） 老年年人出入入和通行行的厅室室、走道道地面，应选用用平整、防滑材材料，并并应符合合

51、下列要要求： （） 老年年人通行行的楼梯梯踏步面面应平整整防滑无无障碍，界限鲜鲜明，不不宜采用用黑色、显深色色面料。 （） 老年年人居室室地面宜宜用硬质质木料或或富弹性性的塑胶胶材料，寒冷地地区不宜宜采用陶陶瓷材料料。 （3）老年人人居室不不宜设吊吊柜，应应设贴壁壁式贮藏藏壁橱。每人应应有.00立立方米以以上的贮贮藏空间间。8、 建建筑设备备与室内内设施1）公寓寓楼与活活动中心心均安装装采暖、降降温设备备，并设设置热水水供应设设备。2）老年年人睡眠眠较轻，微小的的响动都都会影响响熟睡；居室之之间进行行良好隔隔声处理理和噪声声控制。允许噪噪声级不不大于445dBB，空气气隔声不不小于550dBB

52、，撞击击声不大大于755dB。3）建筑筑物出入入口雨篷篷板底或或门口侧侧墙设灯灯光照明明。阳台台设灯光光照明。4）老年年人居室室夜间通通向卫生生间的走走道、上上下楼梯梯平台与与踏步联联结部位位，在其其临墙离离地高OO.400m处设设足部灯光光照明。5）居室室设多用用安全电电源插座座，每室室设两组组，插孔孔离地高高度为OO.600O.80mm；卫生生间各设设两组，插插孔离地地高度为为0.88011.000m。6）居室室设闭路电电视插孔孔。居室室床头设设呼叫对对讲系统统、床头头照明灯灯和安全全电源插插座。7）电源源开关选选用宽板板防漏电电式按键键开关，高度离离地为11.0001.20mm。8）公寓

53、寓楼每户户均设电话话，居室室及卫生生间、公公共卫生生间厕位位旁均设紧急急呼救按按扭。5.4 建建筑结构构设计5.4.1 主主要依据据1）岩岩土工程程详细勘勘察报告告；2）建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准GBB500068-20001；3）建建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20001；4）建建筑地基基基础设设计规范范GBB500007-20001；5）混混凝土结结构设计计规范GB5500110-220022；6）砌砌体结构构设计规规范GGB5000033-20001；7）建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20001；8）建建筑设计计防火规规范（GBJJ1687）；9）城城

54、市居住住区规划划设计规规范；10）住宅设设计规范范；11）高层民民用建筑筑设计防防火规范范；12）住宅建建筑设计计标准；13）现现行有关关专业设设计规范范、规定定等。5.5 结结构材料料1、地震震设计及及荷载取取值抗震设防防烈度：7度抗震等级级：二级级楼面均布布活荷载载：1.5KNN/设备用户户及附属属用房按按需要取取值。2、结构构材料砼强度等等级：基基础垫层层C100，基础础C200，其他他构件CC25C355。钢筋：级钢ffy=2210KKN/mm2。 级钢ffy=3310KKN/mm2。级钢ffy=4400KKN/mm2框架结构构填充墙墙采用MM5混合合砂浆砌砌1900厚MUU5粉煤煤灰

55、空心心砌块。结构：框框架结构构采用现现浇钢筋筋砼梁、板、柱柱。基础：采采用柱下下钢筋砼砼独立基基础及墙墙下钢筋筋条形基基础。第六章 公用用配套设设施6.1 给排排水6.1.1给水水设计1、 设设计依据据建筑给给水排水水设计规规范GGB5000155-20003；建筑设设计防火火规范GBJJ16-87（20001版）。室内给给水设计计规范（GBBJ13386）。2、设计计原则根据项目目建筑物物规划设设计，合合理分布布项目供供水，在在满足用用水点用用水量、水压的的要求及及考虑施施工及维维修便捷捷的原则则下，尽尽可能缩缩短室内内供水管管线的总总长度。确保最最高楼层层的最不不利位置置有一定定的水压压，

56、并保保证每天天24小小时不间间断供水水。3、水源源和供水水设施项目区供供水使用用城区自自来水和和无塔供供水增压压器供应应。给水水管管材材选用铝铝塑复合合管。4、消防防给水系系统根据建建筑设计计防火规规范和和有关规规定设置置。消防防水源由由项目区区自来水水管网供供应，室室内消火火栓155L/SS，室外外消火栓栓30LL/S。6.1.2排水水系统1、设计计依据建筑给给水排水水设计规规范（GBJJ1588 19997年年版）；污水综综合排放放标准（GBB8799819996）；2、排水水方式采用分流流制系统统，污、雨水分分系统排排出。污水排放放：生活活废水和和粪便废废水，设设伸顶透透气管，经化粪粪池

57、处理理后与项项目区排排水系统统汇合，排入市市政污水水管网。雨水排放放：建筑筑物屋面面雨水采采用有组组织排水水，设置置屋面PPVC雨雨水口、雨水斗斗、落水水管，将将雨水排排至室外外地面，经院内内雨水排排放管网网收集后后，直接接排入城城市雨水水管网。项目区区内有充充足的空空间将区区内雨水水迅速排排掉，不不致因排排水不畅畅而造成成积水现现象。6.2 供供电6.2.1设计计依据（1）供配电电系统设设计规范范（GGB500052296）；（2）民用建建筑照明明设计标标准（GBJJ133390）；（3）民用建建筑电气气设计规规范（GBJJ/T11692）；（4） 建设单单位及相相关专业业提供的的有关资资料

58、和设设计要求求。6.2.2电源源、电源源设施和和外部条条件供电电源源线路由由镇电网网直接引引线接入入各建筑筑物。用用电负荷荷为二级级负荷。6.2.3低压压配电配电方式式为低压压2200V，直直接引入入各建筑筑物，配配电设备备中的主主要干线线敷设于于建筑物物内的管管道内，室内采采用穿管管暗敷的的方式，室外照照明均采采用穿管管地埋暗暗敷线路路。6.2.4照明明室内使用用节能照照明灯具具。公用用照明系系统科学学设置，力求新新颖别致致，确保保足够的的照度。6.2.5防雷雷与接地地该建筑为为二级民民用防雷雷建筑，应采用用全面防防雷措施施，建筑筑物顶部部采用避避雷网作作地接闪闪器，突突出屋面面的物体体应沿

59、其其顶部装装设避雷雷针。每每两层沿沿建筑物物四周设设均压环环，并与与建筑物物内各种种竖向金金属管道道相连。避雷针针、避雷雷网、均均压环、引下线线及所有有引入室室内金属属管道均均与接地地装置可可靠连接接在一起起。用电电设备接接地、防防雷接地地、弱电电系统接接地可采采用联合合接地形形式。接接地电阻阻不大于于1。6.3 弱弱电系统统设计6.3.1设计计依据（1）民用闭闭路监视视电视系系统设计计规范（GBB50119894）；（2）火灾自自动报警警系统设设计规范范（GGB500116698）；（3）建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范（GGB/TT50331120000）；（4）综合布布线

60、设计计技术规规定；（5）建建设单位位及相关关专业提提供的有有关资料料和设计计要求。6.3.2火灾灾报警与与消防火灾报警警采用分分区设置置报警装装置，火火灾报警警系统采采用总线线制，项项目区内内设安全全保卫消消防控制制室，由由安全消消防值班班队员根根据报警警信号确确认火灾灾发生处处，迅速速组织项项目区消消防人员员报告当当地1119消防防部门，同时利利用项目目防火设设施进行行防控。报警系统统的信号号线、重重要设备备控制线线、火灾灾事故广广播导线线、消防防通讯线线均选用用ZRRV阻阻燃导线线，所有有导线均均穿管暗暗敷设。6.3.3闭路路电视监监控系统统项目区安安装闭路路电视监监控系统统，各楼楼层楼道