监理课件-3监理企业

1、第三章 工程监理企业three一、工程监理企业的概念与组织形式二、工程监理企业与工程建设各方的关系三、监理企业的资质与管理四、工程监理企业经营管理本章要求了解工程监理费用的构成熟悉工程监理企业的资质等级标准及设立工程监理企业的条件掌握工程监理企业的概念、工程监理企业与工程建设各方的关系、工程监理企业在工程建设各阶段的工作内容1、工程监理企业的概念监理企业的概念：监理企业是指取得监理资质证书、具有独立法人资格的监理公司、监理事务所和兼营监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。一、工程监理企业的概念与组织形式监理企业必须具备三 个基本条件持有监理企业营业执照持有监理企业资质证书从事 建设

2、工程监理业务建设市场业 主买 方承建商卖 方监 理协调方政 府质监站独立的第三方，受买方的委托为促进建筑市场的更秩序而展开服务政府职能部门，行使政府职能。质量监督站的监督活动建设市场各主体的位置业主：以支付货币形式的购买活动承建商：以物的形式建造生产活动一、工程监理企业的概念与组织形式2、监理企业的组织形式公司制监理企业企业存在的组织形式合伙制监理企业中外合资经营监理企业中外合作经营监理企业独资监理企业一、工程监理企业的概念与组织形式监理有限责任公司由250个股东共同出资并承担其责任的企业法人特征：公司不对外发行股票，出资额自定；股东持有相应股权的股东证书；公司具有法人地位；公司破产仅以公司资

3、产抵债，股东无责；属有限责任公司；股东可做雇员；不对外公开公司资产负债表和账目监理股份有限公司以等额股份组成全部资产，并发行股票筹集资本金，股东按股担责，以全部资产承担债务特征：公司等额股份；股东按股担责、按股享益；公司全部资产担债；可发行股票；股东最低一人；属股份有限公司；账目公开；公司管理两权分离；董事长形式财产所有者职权；董事会聘用总经理，掌控经营权。1）公司制监理企业一、工程监理企业的概念与组织形式中外合资经营监理企业指中国的企业或其它经济组织为一方，以外国的公司、企业、其他经济组织或个人为另一方，经中国政府批准，在平等互利的基础上签订合同、制订章程、共同投资、经营，共同分享利润、共同

4、承担风险。国外企业投资要大于25%中外合作经营监理企业指中国的企业或其它经济组织同外国的企业、其他经济组织或个人，按照我国法律和平等互利的原则，用合同约定双方的权利义务，在中国境内共同举办的、主要从事监理业务的经济实体二者的区别 组织形式不同； 组织机构不同； 出资方式不同；分配利润和分担风险的依据不同； 收回投资的期限不同。2）中外合资经营与合作经营监理企业一、工程监理企业的概念与组织形式(一)工程监理企业的管理体制和经营机制改革监理企业改制的目的：一是有利于转换企业经营机制；二是有利于强化企业经营管理；三是有利于提高监理人员的积极性。(二)国有工程监理企业改制为有限责任公司的基本步骤：1.

5、确定发起人并成立筹委会2.形成公司文件3.提出改制申请4.资产评估5.产权界定6.股权设置7.认缴出资额8.申请设立登记9.签发出资证明书(三)产权制度改革的方式，国有工程监理企业的改制可采用以下几种方式：(1)股份制改革方式：减持国有股，扩大民营股；(2)股份合作制方式：由本单位的全体职工和经营者按股份共同拥有。具体操作方式是对企业经过资产评估后，折成股份，转让给本单位职工和经营者；(3)经营者持大股方式。(四)完善分配制度(wwwE)：改制的监理企业应建立与现代企业制度相适应的劳动、人事管理和收入分配制度，在坚持按劳分配原则的基础上，应适当实行按生产要素分配。生产要素包括：资本、技术、管理

6、等。技术参与要素分配可采取技术入股法，先做技术评估、定价折股，进入企业股本，最多可占企业总股本的35%；管理参与要素分配可采取期权制入股，根据经营管理的业绩按一定比例提取股份。股份有限公司是发展方向，但现行的法律法规（工商法）不适宜改革的需要。3）我国工程监理企业管理体制和经营机制的改革3）我国工程监理企业管理体制和经营机制的改革国企改制的基本步骤确立发起人成立筹委会形成公司文件提出改制申请资产评估产权界定股权设置认缴出资额申请设立登记签发出资证明改制申请书、改制可研报告、公司章程在产权界定的基础上，根据该只要求，重新设股。按公司章程，股东认缴出资额。提交登记申请书、公司章程、验资报告向政府主

7、管部门提出申请，提交改制协议书、申请书、可研报告、公司章程、主管部门签字单。资产价值的重估；申请立项、资产清查、评定估算、验证确认对财产的鉴别和确认；鉴别企业各所有者和债权人对资产拥有的权益一、工程监理企业的概念与组织形式 要点：三大主体是平等的关系政府行政主管部门监理单位工程项目建设单位承包单位管理管理管理管理委托与被委托监理与被监理管理管理承发包关系合同合同监理二、工程监理企业与工程建设各方的关系1、工程监理企业的资质等级标准和业务范围三、工程监理企业的资质管理监理人员要具备较高的工程技术或经济专业知识专业配套能力技术装备管理水平监理经历和业绩 建设工程监理企业资质构成要素1）工程监理企业

8、资质工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。综合资质、事务所资质不分级别。专业资质分为甲级、乙级。其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。三、工程监理企业的资质管理（1）综合资质标准具有独立法人资格，注册资本不少于600万元；企业技术负责人必须是注册监理工程师，并具有15年以上的建设工作经历或高级技术职称；有不少于60人的注册监理工程师；不少于5人的注册造价工程师；不少于5人次的一级注册建造师、一级注册建筑师、以及注册结构工程师或其它勘察设计注册工程师；具有完整的组织机构和质量管理体系、健全的技术和档案管理

9、制度；具有必要的工程试验检测设备；申请资质前一年内，无违法违规违章的行为；申请资质前一年内，无因监理责任造成的重大质量事故；申请资质前一年内，无因监理责任发生的三级或两起四级以上安全事故；三、工程监理企业的资质管理（2）专业资质标准注册资本（万元）监理工程师（人数）技术负责人工作年限监理业绩甲乙丙甲乙丙甲乙丙甲乙丙300100502515515108近2年独立监理过3个以上相应专业的二级工程项目；近3年独立监理过5个以上相应专业的三级工程项目独立承担过2个以上房建工程或一个以上专业工程具有完善的组织机构和质量管理体系、健全的技术和档案管理制度具有必要的工程试验检测设备申请资质前一年内，无违法违

10、规违章的行为、无因监理责任造成的重大质量事故、无因监理责任发生的四级以上安全事故三、工程监理企业的资质管理（3）事务所资质标准取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书合伙人中不少于3名注册监理工程师，并均有5年以上的从事建设工程监理工作经历有固定的工作场所有必要的质量管理体系、档案管理和规章制度有必要的工程试验检测设备三、工程监理企业的资质管理序号工程类别甲 级乙 级丙 级1房屋建筑工程151052冶炼工程15103矿山工程20124化工石油工程15105水利水电工程201256电力工程15107农林工程15108铁路工程23149公路工程2012510港口与航道工程201211航天航空工程2

11、01212通信工程201213市政公用工程1510514机械电子工程1510专业资质注册监理工程师人数配备表三、工程监理企业的资质管理 2）工程监理企业的业务范围综合资质：可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务。甲级资质：可以监理经核定的工程类别中一至三等工程。乙级资质：承担相应专业工程类别二级(含二级)以下建设工程项目的工程监理业务。丙级资质：承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务。 事务所资质：可承担三级建设工程项目的工程监理业务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。 三、工程监理企业的资质管理2、工程监

12、理企业的资质申请提交的申请材料 工程监理企业资质申请表； 企业法人营业执照；企业章程； 企业负责人和技术负责人的工作简历、监理工程师注册证书 等有关证明材料； 监理人员的监理工程师注册证书； 需要出具的其他有关证件、资料。 晋升资质的条件（1）在申请之日前一年内有没有发生年检规定中所列的违规行为之一的监理企业；（2）年检连续两年合格，方可申请晋升上一个资质等级。资质升级还应当增加下列提交资料：（1）企业原资质证书正、副本；（2）企业的财务决算年报表；（3）监理业务手册（4）已完成代表工程的监理合同、监理规划及监理工作总结。新设立的工程监理企业资质定级到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业

13、执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。 资质申请向企业注册所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请资质；中央管理的企业直接向国务院建设行政主管部门申请资质，如果申请甲级资质的，则应在向国务院建设行政主管部门申请的同时向企业注册所在地省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告。工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。 3、工程监理企业的资质管理1）工程监理企业资质管理我国现阶段管理体制分级管理、统分结合1）国务院建设行政主管部门负责全国工程监理企业资质的归口管理工作。 2）铁道、交通、水

14、利、信息产业、民航等有关部门配合国务院建设行政主管部门实施相关资质类别工程监理企业资质的管理工作。 3）地方省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程监理企业资质的归口管理工作。省、自治区、直辖市人民政府交通、水利、通信等有关部门配合同级建设行政主管部门实施相关资质类别工程监理企业资质的管理工作。 三、工程监理企业的资质管理2）资质审批及年检的权限甲级资质，由国务院建设行政主管部门负责审批和年检；其中铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程监理企业资质，由国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门联合年检。乙、丙级资质，由企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主

15、管部门负责审批和年检；其中交通、水利、通信等方面的工程监理企业资质，由建设行政主管部门会同同级有关部门联合年检。 提交的资质年檢资料（1）工程监理企业资质年检表（2）工程监理企业资质证书（3）监理业务手册（4）企业法人营业执照（5）工程监理人员变化情况及其他有关资料。 三、工程监理企业的资质管理3）工程监理企业资质审批和年检的结论年检基本合格工程监理企业资质条件中监理工程师注册人员数量、经营规模未达到资质标准，但不低于资质等级标准的80%，其他各项均达到标准要求，且在过去一年内未发生违规行为的，年检结论为基本合格。年检不合格 资质条件中监理工程师注册人员数量、经营规模的任何一项未达到资质等级标

16、准的80%，或者其他任何一项未达到资质等级标准； 有违规行为之一的。年檢的处理工程监理企业资质年检不合格或者连续两年基本合格的，建设行政主管部门应当重新核定其资质等级。新核定的资质等级应当低于原资质等级，达不到最低资质等级标准的，取消资质 （1）资质审批和年检结论对于工程监理企业资质条件符合资质等级标准，并未发生下列行为的，将向其颁发工程监理企业资质证书或年检结论为合格与建设单位或者工程监理企业之间相互串通投标，或者以行贿等不正当手段谋取中标的； 与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的； 将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的；超越本单位资质等级承揽监理业务

17、的； 允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程的； 转让工程监理业务的； 因监理责任而发生过三级以上工程建设重大质量事故或者发生过两起以上四级工程建设质量事故的； 其他违反法律法规的行为。 1、监理企业经营活动四、工程监理企业的经营管理工程监理企业的工作准则 公正 独立 自主公工程监理企业的经营活动准则 守法 诚信正科学四、工程监理企业的经营管理守法 ：即遵守国家的法律法规。对于工程监理企业来说，守法即是要依法经营，主要体现在： (1) 工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营活动。工程监理企业的业务范围，是指填写在资质证书中、经工程监理资质管理部门审查确认的主项资质和增项资质。核定的业务范

18、围包括两方面：一是监理业务的工程类别；二是承接监理工程的等级。 (2) 工程监理企业不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖资质等级证书 (3) 建设工程监理合同一经双方签订，即具有法律约束力，工程监理企业应按照合同的约定认真履行，不得无故或故意违背自己的承诺。 (4) 工程监理企业离开原住所地承接监理业务，要自觉遵守当地人民政府颁发的监理法规和有关规定，主动向监理工程所在地的省、自治区、直辖市建设行政主管部门备案登记，接受其指导和监督管理。 (5) 遵守国家关于企业法人的其他法律、法规的规定。四、工程监理企业的经营管理诚信：即诚实守信用。工程监理企业应当建立健全企业的信用 管理制度。信用管理制

19、度主要有以下几点：一是 建立健全合同管理制度；二是 建立健全与业主的合作制度，及时进行信息沟通，增强相互间的信任感；三是 建立健全监理服务需求调查制度，这也是企业进行有效竞争和防范经营风险的重要手段之一；四是 建立企业内部信用管理责任制度，及时检查和评估企业信用的实施情况，不断提高企业信用管理水平。四、工程监理企业的经营管理公正：是指工程监理企业在监理活动中既要维护业主的利益，又不能损害承包商的合法利益，并依据合同公平合理地处理业主与承包商之间的争议。工程监理企业要做到公正，必须做到以下几点：(1) 要具有良好的职业道德；(2) 要坚持实事求是；(3) 要熟悉有关建设工程合同条款；(4) 要提

20、高专业技术能力；(5) 要提高综合分析判断问题的能力。四、工程监理企业的经营管理科学：是指工程监理企业要依据科学的方案运用科学的手段，采取科学的方法开展监理工作。工程监理工作结束后，还要进行科学的总结。工程监理要做到科学，必须做到以下几点：(1) 科学的方案。工程监理的方案是监理规划的主要内容。(2) 科学的手段。实施工程监理必须借助于先进的科学仪器。(3) 科学的方法。监理企业要具备翔实可靠的工程实践经验方法数据库，解决问题用数据和事实说话，以科学的道理和以往的经验服人。四、工程监理企业的经营管理2、工程监理企业经营服务的内容：可划分三阶段四、工程监理企业的经营管理工程建设决策阶段监理工程建

21、设设计阶段监理工程建设施工阶段监理投资决策监理对投资机会进行论证和分析，委托方可能是业主、金融单位、政府监理内容(1)协助委托方选择投资决策咨询单位、签订合同(2)监督管理合同的实施(3)对投资咨询意见评估，并写出监理报告立项决策监理确定拟建工程项目的必要性和可行性、拟建规模，编制项目建议书监理内容(1)协助委托方选择立项决策咨询单位、签订合同(2)监督管理合同的实施(3)对立项咨询方案评估，并写出监理报告可研决策监理根据确定的项目建议书在技术上、经济上、财务上对项目进行更详细的论证，提出优化方案。监理内容(1)协助委托方选择可研决策咨询单位、签订合同(2)监督可研决策咨询合同的实施(3)对可

22、研报告评估，并写出监理报告工程建设决策阶段监理不是替业主或者政府决策，而是受业主或政府委托协助选择咨询单位、签订合同、监督履行合同、对咨询意见评估工程建设设计阶段监理包括初步设计和施工图设计两阶段；也称为勘察设计阶段勘察设计阶段监理内容（1）协助业主编制工程勘察设计招标文件（2）协助业主审查和评选工程勘察设计方案（3）协助业主选择勘察设计单位（4）协助业主编制设计要求文件（5）协助业主签订工程勘察设计合同（6）监督管理勘察设计合同的实施（7）跟踪监理，检查概预算，验收工程设计文件，协助业主办理有关的报批手续四、工程监理企业的经营管理主要是对勘察设计进度、质量、投资的监督管理；控制设计文件一要满

23、足业主要求；二要概预算不超限；三要工艺流程合理。工程建设施工阶段监理包括施工招标和施工两阶段的监理施工招标阶段监理内容（1）协助业主编制工程施工招标文件（2）核查施工图设计预算和标底。（3）协助业主组织投标、开标、评标等活动，向业主提出中标单位建议（4）协助业主与中标单位签订工程施工承包合同四、工程监理企业的经营管理 施工阶段监理内容（1）协助业主与承建商编写开工申请报告；查看施工现场，向承建商办理移交手续；审查确认总包选择的分包单位；（2）制定施工总体计划，审查施工组织和技术设计方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令；（3）审查建筑材料、建筑构配件和设备采购清单，并检查其规格质量；检查施

24、工技术和安全防护设施；主持协商和处理设计变更；（4）监督管理施工合同的履行，协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔；（5）监查施工进度、质量，审查工程计量，验收分部分项工程和隐蔽工程，签署工程付款凭证；（6）督促施工单位整理施工文件和有关技术资料的归档工作；参与工程竣工预验收；审查工程结算；（7）提交监理档案资料，签署监理意见；（8）协助业主编写竣工验收申请报告。四、工程监理企业的经营管理工程建设投资风险分析工程建设立项评估编制工程建设项目可行性研究报告编制工程施工招标标底编制工程建设各种估算有关工程建设的其他专项技术咨询服务工程建设保修阶段监理在规定的保修期内，负责检查工程质量状况

25、，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修四、工程监理企业的经营管理工程建设方面的咨询业务监理企业管理的基本措施(6)加强培训和再教育加强培训，提高素质3、工程监理企业的管理(1)市场定位要准确要适应市场，要根据本身情况合理定位，并根据市场变化适时调整(2)管理方法现代化采用现代化的管理技术、方法、手段，借鉴国内外先进企业优秀管理方法，锐意改革、逐步完善和优化管理机制(3)建立市场信息系统建立灵敏、准确的市场信息系统。(4)开展贯标活动积极推行ISO9000质量管理体系，贯彻认证工作(5)要严格贯彻实施建设工程监理规范要以规范为依据检查考核监理业绩，实施监理工作、制定企业规章制度 组织管理制度1

26、劳动合同管理制度3经营管理制度设备管理制度档案文书管理制度579 人事管理制度2 财务管理制度4项目监理机构管理制度 科技管理制度 监理责任保险制度6810建立健全各项内部管理规章制度四、工程监理企业的经营管理四、工程监理企业的经营管理4、工程监理企业的经营取得监理业务的基本方式监理企业的投 标(1)监理招标方式：公开招标和邀请招标两类。(2)监理招标的特点：监理招标的标的是“监理服务”，招标人选择中标人的基本原则是“基于能力的选择”。(3)监理投标文件工程监理企业投标书的核心内容是反映管理服务水平高低的监理大纲。通过投标竞争取得监理业务；由业主直接委托取得监理业务。机密工程没有竞争对手的工程

27、规模较小的工程后续工程四、工程监理企业的经营管理了解工程项目信息了解业主认真编制监理大纲认真组织投标或积极主动出击争取监理任务承接监理任务的关键性工作监理指导思想管理措施技术措施拟投入的监理力量拟投入的监理装备有关工程建设的建议工程概况投资情况当地环境业主简历人品作为资金筹备班子成员UNIDO推荐的选择方法（业主如何选择监理企业）由业主指派代表根据工程项目情况，以及对有关咨询监理公司的调查、了解情况，初选有可能胜任此项监理工作的310个公司。业主代表分别与初选名单上的咨询公司进行洽谈，共同讨论服务要求、工作范围、拟委托的权限、要求达到的目标、开展工作的手段，并在洽谈过程中了解监理公司的资质、专

28、业技能、经验、要求费用、业绩和其他事项业主代表在会见各个公司后，在了解的情况基础上，将这些公司排出优先顺序按排队顺序和各家公司洽谈费用和委托合同内容从第一家开始洽谈，直至和一家谈妥为止 UNIDO=United Nations Industrial Development Organization 联合国工业发展组织 四、工程监理企业的经营管理工程监理企业承揽业务时应注意的事项严格遵守国家的法律、法规及有关规定，遵守监理行业的职业道德严格按照批准的经营范围承揽监理业务承揽监理业务的总量要根据本单位的事情而定，不得转包监理业务对于风险较大、工期较长的监理项目或工程量大、技术难度高的项目，工程监理

29、单位除可向保险公司投保外，还可与其它工程监理单位组成联合体共同承担四、工程监理企业的经营管理监理企业的竞争策略要熟悉监理企业的选择程序，要掌握业主在这一阶段的心理活动和工程项目的详细情况，还要掌握竞争对手的情况，通过这些信息制定自己的科学、合理、有效的竞争策略拿出高水平的监理大纲监理投标书的核心是监理大纲，它可使业主认可大纲里的方案；也是为今后开展监理工作制定方案。监理大纲代表了监理企业的水平防止陷入价格竞争的陷阱要有合理的报价，以大纲为评标的准则，防止陷入价格竞争的陷阱四、工程监理企业的经营管理建设工程项目监理费计算方法按建设工程投资百分比计算工资加一定比例的其他费用按时计算固定价格四、工程

30、监理企业的经营管理间接成本直接成本利 润税 金建设工程项目监理费间接成本直接成本利 润税 金直接成本 直接成本是指监理企业履行委托监理合同时所发生的成本。主要包括：1、监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等；2、用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公没施的购置费和其他仪器、机械的租赁费；3、用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等；4、其他费用。间接成本：指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支主要包括：1、管理、行政及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴；2、经营性业务开支，包括为招揽监

31、理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等； 3、办公费。办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费； 4、公用设施使用费。办公使用的水电气环卫保安等费用； 5、业务培训费、图书、资料购置费；6、附加费。包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等； 7、其他费用税金税金是指按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税金总额，如营业税、印花税等。利润利润是指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。四、工程监理企业的经营管理计算方法国家规定：监理费从工程概算中列支，并从建设项目管理费中扣除(1)按建设工程投资百分比计算；(2)工资加一

32、定比例的其他费用计算法；(3)监理成本加固定费用计算法；(4)按时计算、固定价格有关规定(1)按所监理工程概（预）算的百分比计收；(2)按照参与监理工作的年度平均人数计收 ；(3)监理服务收费调整系数：专业系数、复杂程度系数、高程系数收费计算式施工监理服务收费收费基准价（1浮动幅度值）收费基准价服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数施工监理服务收费基价服务收费基价是按照施工监理服务收费基价表确定的，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定。施工监理服务收费的计费额为工程概算中的建安工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。施工监理服务收费收费调整系数包括专业

33、调整系数、工程复杂程度调整系数和高程调整系数，由施工监理服务收费专业调整系数表确定序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2 施工监理服务收费基价表 单位：万元序号计费额收费基价960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1 计费额大于一百亿元的，以计费额乘以1.039%的收费率计算收费基价

34、四、工程监理企业的经营管理工 程 类 型调整系数矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿0.9选煤及其他煤炭工程1.0矿井工程、铀矿采选工程1.1交通运输工程机场道路、助航灯光工程0.9铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程1.0水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程1.1石油化工工程石油工程0.9化工、石化、化纤、医药工程1.0核化工工程1.2工 程 类 型调整系数水利电力工程风力发电、其他水利工程0.9火电工程、送变电工程1.0核能、水电水库工程1.2加工冶炼工程冶炼工程0.9船舶水工工程1.0各类加工工程1.0核加工工程1.2建筑市政工程园林绿化工程0.8建筑、人防、市政公用工程1

35、.0邮电电信、广播电视工程1.0农业林业工程农业工程0.9林业工程0.9施工监理服务收费专业调整系数表工程类别一 级二 级三 级房屋建筑工程一般房屋建筑工程28层以上，36m跨度以上（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积在三万平米以上1418层；2436m跨度（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积在13万平米14层以下；24m跨度以下（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积在1万平米高耸构筑工程高度120m以上高度70120m以上高度70m以下住宅小区工程建筑面积在12万平以上建筑面积在612万平以上建筑面积在6万平以下建筑人防工程复杂程度表四、工程监理企业的经营管理类 别一般房屋建筑工程高耸构筑工程住宅小

36、区标 准1418层；2436m跨度（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积13万平方米高度70120米建筑面积612万平方米海拔高程（米）调整系数20001.0200130001.1300135001.2350140001.34000协商确定二级房屋建筑工程四、工程监理企业的经营管理高程调整系数序号工程造价M2(万元)取费标准b（%）序号工程造价M2(万元）取费标准b（%）15003.3830,0001.521,0002.9950,0001.333,0002.61070,0001.145,0002.411100,0000.957,0002.212300,0000.7610,0001.913300,0

37、000.7720,0001.7施工和保修阶段取费标准四、工程监理企业的经营管理零星工程取费标准当不足一个月时，按天计算，每天八小时计： 总监理工程师：200元/人、小时 监理工程师： 150元/人、小时 其他监理人员：100元/人、小时当超过一个月时，每月按21.5个工作日计， 每人每月10,000元12,000元。四、工程监理企业的经营管理五、建设程序与建设工程监理 1、建设程序内容项目建议书可行性研究初步设计投资估算设计概算建设准备：征地、拆迁、四通一平招标、设计设备物资采购监理施工招标办施工许可证投资估算合同价格建设实施结 算生产准备后评价竣工验收投资估算项目建议书阶段：向国家提出建设某

38、一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。其作用：向国家推荐建设项目政府投资项目采用审批制：咨询评估论证，逐步实行公示制度；特别重大政府投资项目采取专家评议制度。非政府投资项目采用核准制、备案制：项目建议书经过核准后，组建项目法人筹建组。五、建设程序与建设工程监理 五、建设程序与建设工程监理 可行性研究阶段：对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。其作用：为建设项目投资决策提供依据、编制投资估算；这也是设计、申请贷款、申请开工、项目评估、设备制造等工作的依据。其成果：可行性研究报告。工作内容：市场调研必要性；工艺技术方案的研究技术可行性；财务和经济分析经济的合理性。经批准的可研报告是项目的最终决策文件；可研报告经批准后，即