九街区物业管理招标书

1、第 PAGE 31 页 共 NUMPAGES 31 页 弘煌依云九街区物业管理服务项目 招标文 件招标单位位：重庆庆弘煌房房地产开开发有限限公司二一三三年十一一月七日日工程名称称: 弘煌煌依云九九街区招标单位位: 重庆弘弘煌房地地产开发发有限公公司工程地点点: 招标组织织形式：自行 招标方式式：竞争争性谈判（议议标）项目分类类： 物物业管理理 【弘煌依云九九街区】概况及及招标情情况说明明第一章 总则【弘煌依云九九街区】由重庆庆弘煌房地地产开发发有限公公司开发发，座落落于 。本项项目建设设用地 平平方米，建筑总总面积 平方方米，包包括地上上面积 平方米米、地下下面积 平方方米。项项目主体体为 幢

2、幢高层住住宅。项项目总户户数为 户。项项目交付付时间为为 年年 月 。 根根据物物业管理理条例、建设设部物物业管理理招标投投标管理理暂行办办法等等文件要要求，决决定采用用竞争性性谈判、议标招标方式式选聘物物业管理理公司。一、【弘弘煌依云九九街区】规划建建设基本本情况（一）总总占地面面积： mm2。（二）总总建筑面面积： mm2。地上建筑筑总面积积 mm2，其中中住宅面面积 m2，商业业用房面面积 m2，物业业管理用用房面积积 m2。地下下建筑总总面积 mm2（包括括机动车车停车库库面积 mm2）。（三）车车位情况况：车位数 个个。(地地上 个，地地下 个个)（四）公公共设施施及公用用设备：绿地

3、率： %容积率： 总配体量量：住宅宅总户数数 户建筑层数数： 幢 层， 幢 层， 幢 层层， 幢 层；主要设施施及设备备情况：（1） 生活给给水系统统市政供水水： 绿绿化、社社区、商商业市政政直供，住宅二二次加压压 ，有有水泵房房 个 ，有 台台变频泵泵，每台台功率是是 KWW。（2）生生活排水水、排污污系统、雨水系系统生活污水水与雨水水、室内内粪便污污水与洗洗浴废水水分流排排放；住住宅厨房房排水设设 置 排水立管管。有化化粪池 个个，生化化池 个个。（3）管管材室外生活活给水管管：户外外市政接接入总管管管径 ,材材质为球球墨铸铁铁管,管管道、管管件及阀阀门的工工作压力力为 MMPa。户内接入

4、入管管径径 ，材质 管管。室外生活活污、废废水：管管径 ,材质双双壁波纹纹管;雨雨水管管管道 、材质质双壁波波纹管。室内生活活污、废废水管：卫生间间污水立立管管径径 ，废废水立管管 ，厨厨房废水水立管 ，材质质均为 管。（4）供供配电系系统电源等级级：电梯梯、应急急照明，室内汽汽车库中中的消防防泵 个、每个 KKW。室室外消防防泵 个、每个 KKW。喷喷淋泵 个个、 每每个 KKW。正负压压排烟风风 机 幢 个、每个 KWW、 幢 个、每个 KWW、 幢 个、每 个 KW、 幢 个、每个 KWW。应急照照明以及及小区通通讯机房房，消防防控制室室等用电电为 级级负荷；生活水水泵、潜潜污泵、客梯、

5、梯间照照明为 级级；其余余设备用用电为 级负荷荷。配电房 : 幢 层设停电备备用发电电系统( KW柴油油发电机机组)机机房 1 座、设设变电专专用配电电房 座、设开闭闭所 座。（5）照照明系统统1幢 KWW、 22 幢 KW、 幢 KW、 幢 KW、吊吊一、吊吊二 KWW。（6）防防雷接地地系统三级防雷雷，采用用联合接接地体，接地电电阻不大大于 欧姆姆。（7）消消防电气气系统火灾自动动报警系系统：在在地下车车库及各各楼层设设火灾自自动报警警系统；灭火联联动控制制系统；采用总总线制系系统。消消防控制制室设于于吊一层层车库入入口。（8）弱弱电系统统电话通信信系统：住宅电电话每套套配设 门用户终终端

6、，共共计电话话终端 门；有线电电视系统统：每套套配设 只只电视用用户终端端，共计计电视终终端 只；门门禁可视视对讲电电话系统统：每套套配设 只可可视电话话用户终终端，共共计可视视对讲电电话终端端 只。保安视频频监控系系统：与与消防控控制室在在同一位位置，有有 只电电梯视频频监视摄摄像头，两只大大门视频频监视摄摄像头。（9）电电梯： 台， 幢、 KW， 幢、 幢 KWW。（10）人行出出入口 个，消消防出入入口 个，车库出出入口 个个。（11）住宅全全部清水水房。（12）小区内内设 部活活动健身身等设施施。二、【弘弘煌依云九九街区】的物业业配套设设施设备备保修期期限物 业 保修期期限：按按国务院

7、院第2779号令令建设设工程质质量管理理条例的规定定由 保保修。保修期时时间计算算：自设设备安装装完毕经经甲方工工程部、监理单单位、施施工单位位根据国国家相关关规定，对所安安装设备备进行外外观、调调试、运运行等方方面的检检测，在在取得甲甲方工程程部、监监理单位位、施工工单位三三方认同同签章之之日起即即为保修修期的起起始日期期。三、物业业管理服服务事项项 (一) 管理服服务内容容1、公共共区域安安全秩序序管理和和消防安安全管理理2、公共共交通与与车辆停停泊的管管理包括：小小区出入入口、区区内道路路的交通通管理与与秩序维维护；停停车场车车辆停放放秩序管管理。3、共用用部位和和附属建建筑物、构筑物物

8、的维修修、养护护和管理理包括：小小区出入入口、区区内道路路、行车车道、消消防控制制室、停停车库设施和和共用设设施设备备使用的的房屋等等4、房屋屋共用设设施设备备及其运运行的维维护和管管理包括：共共用的上上下水管管道、落落水管、高压水水泵、天天线、供供电线路路、通讯讯线路、消防设设施、监监控设施施、公共共照明、强弱电电线路、供气线线路、计计量表截截门、阀阀门、变变配电、化粪池池、直来来水管井井、雨水水管井和和井盖等等5、公共共区域日日常环境境卫生的的管理包括：公公共场所所、共用用部位的的清洁卫卫生、垃垃圾的收收集清运运、化粪粪池的定定期清理理、门前前三包等等。6、绿化化管理包括：小小区内公公共绿

9、地地、花木木、草地地的定期期修剪；洒水、打药、除虫、施肥、移栽、补栽以以及绿地地内及建建筑物周周边的清清扫。7、综合合服务管管理包括：接接报维修修、投诉诉处理、装修管管理、业业主档案案建立及及管理、特色服服务、有有偿特约约服务、社区文文化建设设管理、商业用用房的管管理、停停车库管管理。8、有关关的其他他管理事事项包括：建建立管理理规章制制度、经费收收支预算算、物业管管理服务务工作计计划的制制定和组组织实施施、业主主信息反反馈的收收集整理理、财务务管理。搞好社区区管理服服务工作作的设想想和措施施。（二）管管理服务务要求1、基本本要求（1）服服务与被被服务双双方签订订规范的的物业服服务合同同，双方

10、方权利义义务关系系明确。 （2）承承接项目目时，对对住宅小小区共用用部位、共用设设施设备备进行认认真查验验，验收收手续齐齐全。 （3）管管理人员员、专业业操作人人员按照照国家有有关规定定取得物物业管理理职业资资格证书书或者岗岗位证书书。 （4）有有完善的的物业管管理方案案，质量量管理、财务管管理、档档案管理理等制度度健全。 （5）管管理服务务人员佩佩戴标志志，行为为规范，服务主主动、热热情。 （6）公公示122小时服服务电话话。报修修按双方方约定时时间到达达现场，有报修修、维修修和回访访记录。 （7）按按有关规规定和合合同约定定公布物物业服务务费用或或者物业业服务资资金的收收支情况况。 （8）

11、按按合同约约定规范范使用住住房专项项维修。 （9）每每年至少少 1 次征询询业主对对物业服服务的意意见，满满意率 80% 以上。2、房屋屋管理（1）对对房屋共共用部位位进行日日常管理理和维修修养护，检修记记录和保保养记录录齐全。 （2）根根据房屋屋实际使使用年限限，检查查房屋共共用部位位的使用用状况。需要维维修，属属于小修修范围的的，及时时组织修修复；属属于大、中修范范围的，及时编编制维修修计划和和住房专专项维修修资金使使用计划划，向业业主大会会或者业业主委员员会提出出报告与与建议，根据业业主大会会的决定定，组织织维修。 （3）每每周巡查查 1 次小区区的每幢房屋屋单元门门、楼梯梯通道以以及其

12、他他共用部部位的门门窗、玻玻璃等，定期维维修养护护。 （4）按按照住宅宅装饰装装修管理理有关规规定和业业主公约约要求，建立完完善的住住宅装饰饰装修管管理制度度。装修修前，依依规定审审核业主主（使用用人）的的装修方方案，告告知装修修人有关关装饰装装修的禁禁止行为为和注意意事项。每 33 日巡巡查 11 次装装修施工工现场，发现影影响房屋屋外观、危及房房屋结构构安全及及拆改共共用管线线等损害害公共利利益现象象的，及及时劝阻阻并报告告业主委委员会和和有关主主管部门门。 （5）对对违反规规划私搭搭乱建和和擅自改改变房屋屋用途的的行为及及时劝阻阻，并报报告业主主委员会会和有关关主管部部门。 （6）各各幢

13、楼房及单单元（门门）、户户有明显显标志。3、共用用设施设设备维修修养护（1）对对共用设设施设备备进行日日常管理理和维修修养护（依法应应由专业业部门负负责的除除外）。 （2）建建立共用用设施设设备档案案（设备备台帐），设施施设备的的运行、检查、维修、保养等等记录齐齐全。 （3）设设施设备备标志齐齐全、规规范，责责任人明明确；操操作维护护人员严严格执行行设施设设备操作作规程及及保养规规范；设设施设备备运行正正常。各各种水泵泵均要保保持在良良好的技技术状态态，并负负责对二二次供水水泵的保保养、加加油和定定期的水水质检测测，确保保水质达达标。单单机的故故障排除除、保养养、维修修时间不不超过88小时，非

14、长期期运行的的柴油发发电机和和其它设设备每月月检查启启动一次次、每次不不低于规规定时间间。在停停送电过过程中认认真执行行各项规规章制度度，正确确地运行行道闸操操作。 （4）对对共用设设施设备备定期组组织巡查查，做好好巡查记记录。定期督督促电梯梯维保单单位对电电梯设备备进行检检修，确保运运行安全全。需要要维修，属于小小修范围围的，及及时组织织修复；属于大大、中修修范围或或者需要要更新改改造的，及时编编制维修修、更新新改造计计划和住住房专项项维修资资金使用用计划，向业主主大会或或业主委委员会提提出报告告与建议议，根据据业主大大会的决决定，组组织维修修或者更更新改造造。（5）载载人电梯梯早 66 点

15、至至晚 112 点点正常运运行（其其中每幢楼房应应保证有有一部电电梯244小时运运行和直直通车库库）。 （6）配配电设备备管理、高低压压配电室室坚持224小时时值班，主管人人员负责责配电室室的全面面工作，接受和和执行调调度命令令，审查查运行记记录。值值班人员员要认真真填写记记录，定定期定时时抄写电电流负载载及电度度表计量量读数。（7）定定期检查查消防设设施、防防雷设施施，保证证不发生生火灾、雷灾事事故。消消防设施施设备保保证完好好，可随随时启用用，消防通通道畅通通。 （8）路路灯、景景观灯、楼道灯灯、车库灯灯完好率率不低于于90% 。 （9）容容易危及及人身安安全的设设施设备备有明显显警示标标

16、志和防防范措施施，对可能能发生的的各种突突发设备备故障有有应急方方案。4、协助助维护公公共秩序序（1）小小区主出出入口 24 小时站站岗值勤勤。（2）对对重点区区域、重重点部位位每 33 小时时至少巡巡查 11 次。 （3）对对进出小小区和车车库的车车辆实施施证、卡卡管理，引导车车辆有序序通行及及停放车库库。 （4）对对进出小小区的装装修等劳劳务人员员实行登登记管理理。（5 ）对火灾灾、治安安、公共共卫生等等突发事事件有应应急预案案，事发发时及时时报告业业主委员员会和有有关部门门，并协协助采取取相应措措施。5、保洁洁服务（1）按按幢按层、设置垃垃圾桶，生活垃垃圾每天天清运 1 次次。合理理设置

17、果果壳箱或或者垃圾圾桶，每每日清运运 1 次。 （2）小小区道路路、停车车场、绿绿地等每每日清扫扫 1 次；电电梯厅、楼道每每日清扫扫 1 次，每每周拖洗洗 1 次；楼楼梯扶手手每周擦擦洗 22 次；共用部部位玻璃璃每周清清洁 11 次；路灯、楼道灯灯每季度度清洁 1 次次。 （3）定定期地清清理水管管、排污污管、管管井和化化粪池、生化池池和楼顶顶水箱。区内公公共雨、污水管管道每年年疏通 1 次次；雨、污水井井每季度度检查 1 次次，并视视检查情情况及时时清掏；化粪池池每2个个月检查查 1 次，每每年清掏掏 1 次，发发现异常常及时清清掏。（4）二二次供水水水箱按按规定清清洗，水水质符合合卫生

18、要要求。（5）根根据小区区实际情情况定期期进行消消毒和灭灭虫、灭鼠除害害。6、绿化化养护管管理（1）对对草坪、花卉、绿篱、树木定定期进行行修剪、养护，修剪整整齐美观观。 （2）定定期清除除绿地杂杂草、杂杂物，花草树树木长势势良好。 （3）适适时喷洒洒药物，预防花花草，树树木病虫虫害。确确保乔木木花草不不死枯，长势良良好。 （4）适适时组织织浇灌、施肥和和松土。 （三）法法律政策策及合同同规定的的其它事事项。（1）法法律、行行政法规规另有规规定的，从其规规定四、物业业管理资资金来源源和物业业管理用用房（一）物物业管理理维修基基金将足足额上缴缴重庆市市房管局局物业维维修资金金管理中中心；（二）物物

19、业管理理用房：招标单位位与中标标企业签签订物业业管理服服务合同同，并督督促开发发商按照照物业业管理条条例规规定的比比例配置置物管用用房移交交给中标标单位。（三）住住宅管理理费每平平方米 元元/月（含公共共能耗费费及电梯梯费），商铺物物业管理理费每平平方米 元/月，地地下车位位使用管管理费 元/个/月。地地面临时时停车费费用按照照重庆庆市住宅宅小区机机动车停停放服务务收费管管理办法法收取取。已竣竣工但尚尚未出售售或交付付的物业业，由权权属单位位同物业业管理公公司协商商标准交交纳物管管费。住住宅物业业买受人人未装修修的空置置房物业业管理费费由业主主按照物物业管理理相关规规定的标标准500%交纳纳。

20、其它它情况由由物业管管理公司司制订收收费标准准，但不不能超过过本合同同签订的的住宅物业业管理费费标准的的三倍。（四）本本物业项项目采取取物业包包干制经经营模式式：由业业主向物物业服务务企业支支付固定定物业管管理服务务费用，盈余或或亏损均均由物业业服务企企业享有有或承担担的物业业服务计计费方式式。（五）其其它有偿偿服务项项目：受物业产产权人、使用人人委托而而提供的的代办性性服务、特约性性服务，需要收收费的，由物业业管理公公司按有有关规定定并与委委托人协协商确定定。五、管理理投标企企业资质质条件（一）投投标单位位必须是是中国境境内注册册的独立立法人，具有合合法的物物业管理理营业执执照和物物业管理理

21、三级及及三级以以上物业业管理服服务资质质的专业业物业管管理公司司。（二）投投标单位位必须具具有小区区物业管管理经验验、综合合管理经经验和经经济实力力，并具具有良好好的管理理水平和和业绩及及社会声声誉。（三）投投标单位位必须自自行提供供服务，不得将将物业管管理项目目进行任任何方式式的转包包六、违约约和赔偿偿责任（一）【弘煌依云九九街区】的物业业管理服服务标准准按重重庆市城城市物业业管理服服务收费费实施办办法及及物业服服务合同同（招标标单位与与中标单单位签订订）执行行，中标标单位投投标书中中有关指指标和内内容超出出上述标标准或另另有规定定的，以以合同书书为准。（二）中中标单位位未按重庆市市物业管管

22、理条例例及物物业服务务合同执执行，或或由于物物业服务务企业未未按重重庆市物物业管理理条例进行服服务，经经考核该该项目管管理处扣扣分至不不及格的的，或因因管理不不善造成成严重后后果，发发生重大大事项的的（具体体情况视视公安机机关或其其它政府府职能部部门最终终裁定），招标标单位有有权对中中标单位位终止委委托合同同，由中中标单位位承担违违约和赔赔偿责任任，并处处于扣取取履约保保证金（质保金金）并由招招标单位位重新组组织招投投标选聘聘物业企企业。（三）不不得将该该区域内内的全部部物业服服务一并并委托给给他人。未能履履行物业业服务合合同的约约定，导导致业主主人身、财产安安全受到到损害的的，中标标单位应应

23、当依法法承担相相应的法法律责任任。七、有关关说明（一）中中标单位位应根据据国家、重庆市的的有关法法律、法法规和规规章及与与弘煌房房地产开开发有限限公司签签订的前前期物业业管理服服务合同同对【弘弘煌依云九九街区】全方位位统一的的物业管管理服务务。（二）中中标企业业应在正正式签订订物业管管理服务务合同110个工工作日内内进驻。（三）除除由开发发建设单单位投资资配套的的设施外外，在投投标书中中提出的的需要增增设的其其余设施施，被视视为投标标物业公公司承担担费用。物业企企业进驻驻时的开开办费用用，由中中标物业业企业自自行承担担，不再再另支付付费用。（四）违违反招标标文件规规定及在在投标过过程中违违法违

24、纪纪，或以以其他方方式采取取不正当当竞争手手段的，一经查查实，取取消本次次投标资资格，已已经中标标的终止止物业管管理服务务合同，一切后后果由责责任者自自负。第二章 投标须须知一、投标标依据（一）国国家及重重庆市有有关“物业管管理”的政策策法规。（二）重重庆市物物业管理理优秀示示范小区区评选标标准。（三）招招标文件件。二、投标标要求投标单位位应认真真审阅招招标文件件中所有有的内容容、合同同条件、规定格格式、规规划建设设基本情情况和图图纸，以以及投标标依据，认真研研究，实实实在在在做好投投标书。三、招标标文件解解释及答答疑（一）为为便于投投标单位位获取认认为有必必要的信信息和提提出问题题并得到到解

25、决，投标单单位邀请请参观现现场，并并对小区区现场和和周围环环境进行行勘察，以获取取编制投投标文件件和签署署合同所所需的资资料。（二）投投标单位位在收到到招标文文件后，若有意意见需要要澄清，应于收收到招标标文件后后三天内以书书面形式式向招标标单位提提出，招招标单位位予以解解答。 （三）不不论招标标单位向向投标单单位发送送任何资资料文件件，还是是向投标标单位提提出的问问题给予予回复，均以书书面形式式为准，任何口口头答复复或承诺诺一律无无效。第三章 投标文文件的编编制一、投标标文件的的语言投标文件件及投标标单位之之间与投投标有关关的来往往通知、函件和和文件均均应使用用简体中中文；用用文字表表示的数数

26、额与数数字表示示的金额额不一致致的，以以文字表表示的金金额为准准。二、投标标文件的的组成（一）投投标函。（二）法法定代表表人授权权委托书书。（三）资资质证明明文件、营业执执照、税税务登记记证复印印件。（四）综综合说明明书（企企业概况况、管理理经验、成果和和企业发发展方向向等,近近3年业业绩证明明材料）。（五）弘弘煌依云九九街区物物业服务务实施管管理方案案及内容容。1、符合合国家及及重庆市有有关“物业管管理”政策法法规的小小区管理理整体设设想及策策划。2、采取取的管理理方式、工作计计划和物物资装备备。3、根据据【弘煌煌依云九九街区】中端物物业定位位的实际际情况，组织有有效的管管理机构构，制定定行

27、之有有效的管管理规章章制度以以及管理理人员的的配备、培训、管理。4、根据据【弘煌煌依云九九街区】中端物物业定位位的实际际情况，制定物物业管理理的具体体措施，发挥高高科技在在管理中中的作用用，智能能化系统统的日常常运行及及维护方方案，主主要包括括：房屋屋管理、共用设设备设施施管理、绿化管管理、环环境卫生生管理、治安管管理、入入住管理理、业户户服务、物业管管理制度度与档案案、资料料管理等等。5、制定定争创“重庆市市物业管管理优秀秀小区”规划和和具体实实施方案案，制定定完成承承诺指标标采取的的措施。各项指指标包括括：房屋屋及配套套设施完完好率、治安、消防事事故发生生率、保保洁率、绿化完完好率、住户投

28、投诉率及及物业管管理公司司满意率率等等。6、注重重社区文文化建设设，弘扬扬社会主主义精神神文明和和道德风风尚，提提出社区区文化活活动计划划及制度度建设。7、以【弘煌依云九九街区】为依托托，列便便民服务务项目，制定增增收节支支、实施相相关节能能减排、节能降降耗措施施。注重重经济效效益和社社会效益益，体现现以业养养业的发发展后劲劲。8、有类类似小区区管理经经验，案案例介绍绍。（六）“物业服服务质量量标准及及保障条条件”承诺书书。（七）拟拟定派驻驻到接管管【弘煌煌依云九九街区】的主要要物业管管理干部部的履历历表。人人员名单单、简介介及职称称、职务务、专业业资格资资质证书书复印件件，及附附拟派管管理处

29、主主任相关关管理经经验的证证明材料料。（八）报报价书。（九）投投标保证证金缴纳纳证明。（十）其其它材料料（如果果有）三、投标标报价（一）投投标文件件中，全全部投标标内容的的报价，必须用用人民币币报价。（二）投投标报价价应包含含下列内内容：报价为综综合报价价，包含含履行合合同所有有相关服服务的费费用，报报价均包包含所有有的税费费和利润润。四、投标标文件的的份数和和书写（一）投投标文件件应用不不能擦去去的墨水水打印或或书写，须统一一使用AA4纸，并装订订成册，各投标标单位应应提供正正本1份份、副本本2份完完整的投投标文件件。（二）投投标文件件由投标标单位法法定代表表人或其其委托代代理人用用不能擦擦

30、去的墨墨水亲自自署名并并加盖法法人单位位公章和和法定代代表人或或其委托托代理人人的印章章。（三）全全套投标标文件应应无涂改改和行间间插字，除非这这些删改改是根据据招标单单位的要要求进行行的，或或者是招招标单位位造成必必须修改改的错误误。修改改处由投投标文件件签字人人签字证证明加盖盖印章。在招标标文件要要求提交交投标文文件的截截止时间间送达的的补充或或者修改改的内容容无效。（四）投投标文件件叙述应应简洁明明了。第四章 投标文文件的密密封和递递交一、投标标文件的的密封（一）投投标单位位应将投投标文件件装订成成册，正正本和副副本分别别装入文文件袋，文件袋袋的接缝缝处用薄薄纸张封封条粘封封，并在在封条

31、与与文件袋袋的接缝缝处加盖盖法定代代表人印印章及法法人单位位公章。（二）投投标文件件封面应应写明招招标单位位及投标标单位名名称、地地址和邮邮编，加加盖法人人单位公公章及法法定代表表人印章章。（三）投投标文件件没有按按规定密密封的，将拒绝绝接受并并原封退退回投标标单位。二、投递递标截止止时间投标单位位应于 年 月月9日 点点前由投投标人自自行将密封的投标文文件送达达 。三、投标标保证金金1、投 标 企 业 在 递 交 投 标 书 时 ， 应 按规定定在评标标当天（ 年年 月 日日 点点前）现场向招招标单位位交纳壹壹万元现现金的投投标保证证金。当场点点数并用用自带牛牛皮纸信信封装好好，在牛牛皮纸信

32、信封接缝缝处用薄薄纸张封封条粘封封，并加盖盖投标物业业公章。2、对于于未能按按要求交交纳保证证金的，招标单单位将视视为不符符合投标标要求而而予以拒拒绝。3、未中中标的投投标单位位的投标标保证金金，在定定标后55个工作作日内无无息全额额退还；4、如果果投标单单位中标标，投标标保证金金将自动动转为履履约保证证金；5、如果果投标单单位在投投标截止止后撤回回其投标标，或被被通知签签约后拒拒绝签约约的，则则不退还还其投标标保证金金。6、投标标人应自自行承担担所有与与参加投投标有关关的费用用。不论论投标的的结果如如何，招招标人在在任何情情况下均均无义务务和责任任承担投投标费用用。第五章 标书评评审一、评标

33、标组织根据有关关规定，本项目目的评标标委员会会成员由由 、有关关单位代代表和物物管的专家组组成负责责评议标。二、评标标原则本着公平平竞争，优胜劣劣汰的原原则，由由评标委委员会对对投标单单位的标标书、企企业综合合情况和和答辩情情况进行行论证，并实行行综合评评议计分制，获得最最高分的的物业管管理公司司作为中中标单位位。三、评标标程序（一）招招标单位位于 年年 月 日 时开标，开标地地点： 。评标委员员会对各各投标单单位的标标书进行行审核论论证。根根据标书书评出商商务标分分、经济标标分、技技术标分分(实施施方案) 。（二）每每个投标标单位限限2-33人参加加，投标标单位法法定代表表人或其其委托代代理

34、人及及拟任管管理处主主任必须须参加。投标单单位未能能准时参参加开标标会的，将视做做放弃此此次投标标资格。（三）开开标会由由重庆弘弘煌房地地产开发发有限公公司主持持。评标标委员会会对参加加投标的的单位就就标书及及【弘煌煌依云九九街区】的管理理事项进进行提问问。（四）根根据物业业企业考考察得分分；商务标标（200分），技术标标（300分），经济标标（50分）；招标单单位将符符合需求求、质量量和服务务相符而且报报价合理理的原则则综合考考评后，综合排排名前33位的投投标单位位作为候候选单位位，经招招标组实实地考察察后，提提交评标委员员会研究究确定中中标单位位。四、评标标内容的的保密（一）在在宣布中中标

35、以前前，任何何人不得得向投标标单位或或其他人人泄露招招标的情情况。（二）在在投标文文件的审审查、澄澄清、评评价和比比较的过过程中，投标单单位对评评标委员员会成员员施加影影响的任任何行为为，都将将导致取取消投标标资格。（三）招招标单位位没有义义务向未未中标的的投标单单位解释释未中标标的理由由。第六章 合同签签订一、评标标结束后后，由招招标单位位签发中中标通知知书。中中标单位位须按中标通通知书指定的的时间、地点与与招标单单位签订订物业管管理委托托合同。招标单单位和中中标单位位不得再再行订立立背离合合同实质质性内容容的其他他协议。若中标标单位借借故拖延延或拒签签合同，招标单单位有权权取消其其中标资资

36、格，重重新另选选中标单单位。二、中标标通知书书将成为为物业管管理服务务合同的的组成部部分。三、物业业管理服服务合同同以前前期物业业服务合合同文文本为准准。投标标文件中中的指标标要求及及中标单单位的标标书和答答辩过程程中承诺诺将成为为合同内内容。四、中标标企业签签订前前期物业业服务合合同后后，须分分别向市市物价局局、项目目所在地地区建设设（房管管）局物物业科备备案。 重庆庆弘煌房房地产开开发有限限公司 二一一一年十十一月十十六日 相关文件件格式投标函致： 根据 招标标文件，正式授授权下述述签字人： （姓名名和职务务）代表投标标人： （投标单单位的名名称）参加该项项目投标标及谈判判、签署署合同活活

37、动，并并提交下下述文件件：1、法定定代表人人授权委委托书；2、资质质证明文文件、营营业执照照、税务务登记证证复印件件；3、近33年业绩绩证明材材料；4、弘煌煌依云九九街区小小区物业业服务实实施方案案；5、“物物业服务务质量标标准及保保障条件件”承诺书书；6、拟定定派驻到到弘煌依云九九街区小小区主要要干部的的履历表表；7、报价价书；8、投标标保证金金缴纳证证明；9、其它它材料（如果有有）据此函，签字人人宣布同同意如下下：（1）我我们已详详细审核核全部招招标文件件及其有有效补充充文件，我们知知道必须须放弃提提出含糊糊不清或或误解的的问题的的权利。（2）本本投标文文件有效效期为330日（从投标标截止

38、日日期的次次日算起起）。但但如我方方中标，我们同同意从投投标之日日起遵循循本投标标文件，并在整整个合同同期满前前均具有有约束力力。（3）如如果在开开标后，在规定定的时间间内没有有按规定定与贵方方签订合合同，我我们的投投标保证证金可被被贵方没没收。（4）一一旦我方方中标，我们将将根据招招标文件件的规定定，严格格履行合合同的责责任和义义务，并并保证按按照投标标及服务务承诺中中规定的的标准提提供服务务。否则则，将无无条件的的接受贵贵方对我我方的相相应处罚罚。（5）在在物业服服务运行行过程中中，我方方同意贵贵方对我我方的物物业服务务进行考考核，并并按照贵贵方的“物业服服务考核核实施办办法及标标准”中关于于“考核办办法”的相关关约定。单位名称称：（盖盖章） 法定代表表人（签签字）： 时 间：二二一三年 月 日日 技术文件件内容要求求1、投标标单位拟拟采取的的管理方方式和管管理工作作必需的的物资装装备计划划情况。（1）组组织结构构与管理理方式。包括：内部管管理架构构、工作作流程、激励机机制、信信息反馈馈渠道；（2）管管理装备备计划。包括：管理、服务人人员住房房、管理理用房、器械、工具及及通讯、