旅游地产项目建议书企划方案商业计划书商业策划书

1、PAGE PAGE 25芙蓉古城旅游地产项目建议书第一篇 项目简介及运作目标项目简介介置信生态态花园芙芙蓉古城城是由置置信实业业领衔开开发，大大华实业业和蔚信信实业共共同投资资经营，以川西西民居为为主、融融入苏州州民居、云南仿仿汉民居居、唐风风民居之之中国传传统建筑筑精髓，蕴含着着浓郁的的川西文文化，将将古典与与实用完完美结合合的高品品质社区区。气势势磅礴的的皇城明远楼楼至公堂堂、灵动动飘逸的的亭台楼楼阁、古古朴淳厚厚的民俗俗风情，生动再再现了千千年古芙芙蓉城的的原始风风貌，让让老成都都的民俗俗文化深深深地烙烙印在今今天的芙芙蓉古城城上。置置身其间间，晃若若隔世。而芙蓉古古城商业业地产项项目是

2、以以川西文文化为灵灵魂，用用深厚的的川西文文化包装装古城，形成其其独特的的卖点。商业地地产项目目占地近近5000亩，投投资逾22个亿，集餐饮饮、娱乐乐、旅游游、休闲闲、度假假于一体体，经营营面积达达5万余余平米，能同时时接待数数万人休休闲、娱娱乐。是是置信资资产芙蓉蓉古城餐餐饮娱乐乐公司在在温江打打造的成成都最大大的餐饮饮娱乐基基地。经经营项目目包括：川菜酒酒楼、古古风茶楼楼、客栈栈、婚庆庆中心、运动康康体中心心、民俗俗表演中中心、商商务会议议中心、小吃街街、手工工艺品街街、儿童童乐园、生态农农庄等，是一个个功能齐齐备、配配套完善善的大型型休闲娱娱乐场所所。二、经营营目标：将芙蓉古古城打造造成

3、为成成都市民民休闲度度假的首首选场所所。将芙蓉古古城打造造成为旅旅游热点点、亮点点。3年内古古城年游游客量达达2000万人次次。第二篇项项目定位位、规划划及业态态细分一、定位位以川西文文化为主主要特色色的高性性价比大大众化的的休闲旅旅游基地地。二、规划划及业态态细分芙蓉古城城商业地地产区可可划分为为四大版版块：“文化版版块”古城城生命力力之所在在；“商业版版块”古城城的利润润中心；“运动板板块”年轻轻人的天天堂；“生态板板块”炒作作的一大大亮点。1、文化化版块文化是芙芙蓉古城城的核心心内容，是古城城持久生生命力之之所在。本项目目的文化化内涵主主要以川川西文化化为背景景。1）、民民俗文化化表演中

4、中心民俗表演演中心是是芙蓉古古城文化化建设的的核心部部分之一一，是古古城文化化的外在在表现和和最好载载体，要要靠它来来凸显古古城的文文化内涵涵与品牌牌价值。它散落落于古城城的每个个角落，一走进进古城便便可随处处感受到到扑面而而来的古古风古韵韵。民间艺术术部分：如转糖糖人、捏捏泥人、纸风车车、糖葫葫芦、拉拉响簧等等散落在在整个商商业区内内，营造造一种老老成都文文化氛围围。民间曲艺艺部分：将四川川洋琴、评书、谐剧、金钱板板、花鼓鼓、清音音、皮影影戏等融融入茶楼楼、酒楼楼，喝茶茶听折子子戏、品品芙蓉小小吃，营营造一种种古城独独特的饮饮食文化化。特色文化化表演中中心（芙芙蓉广场场）：将将川剧变变脸、经

5、经典曲艺艺、民间间绝技、舞龙、舞狮等等大型节节目在各各节、假假日在古古城内表表演，既既可凸显显古城文文化，又又可形成成卖点吸吸引消费费者。运作形式式：在节节假日或或公司举举办的各各种活动动中，可可邀请民民俗表演演团体合合作，具具体的合合作方式式可根据据表演的的具体内内容来定定。2）婚庆庆中心地点：建建议皇城城二楼规模：330000平米形式：招招商或自自营经营内容容：接待待、主持持各种婚婚庆仪式式项目的运运作要点点：婚庆形式式设置多多样。如如传统中中式、西西式、特特色少数数民族仪仪式，金金婚、银银婚，水水路、陆陆路迎娶娶等多种种形式，供消费费者选择择婚庆项目目推广方方式制作芙芙蓉古城城婚庆手手册

6、，图文并并茂，全全面介绍绍婚庆中中心提供供的各种种仪式、各项服服务。并并制作带带古城独独特韵味味的资料料架，消消费优惠惠卡。和各大婚婚纱影楼楼合作。合作方方式：放置古城城婚庆庆手册于影楼楼内醒目目位置，供消费费者自由由领取。影楼向顾顾客推荐荐古城婚婚庆中心心，并和和古城合合作完成成婚礼的的全过程程。 回报：双方协协商给予予影楼一一定比例例的分成成。古城为影影楼提供供该景区区作为影影楼外景景拍摄基基地。古城为到到此举行行婚礼的的消费者者推荐影影楼为其其提供婚婚纱摄影影。和婚庆中中心合作作。合作作方式：放置古城城婚庆庆手册于各婚婚庆中心心内醒目目位置，供顾客客自由领领取。婚庆中心心向顾客客推荐芙芙

7、蓉古城城，并和和古城合合作完成成婚礼的的全过程程。回报：双双方协商商给予婚婚庆中心心一定比比例的分分成。我我们婚庆庆的特色色也是婚婚庆中心心吸引客客户的一一个亮点点。和民政厅厅合作放置古城城婚庆庆手册于民政政厅内醒醒目位置置，供前前来办理理结婚证证的夫妇妇自由领领取。并并向其推推荐芙蓉蓉古城婚婚庆服务务项目。回报：古古城根据据其推荐荐顾客的的消费情情况给予予一定返返点，或或赠送消消费折扣扣卷。和装饰城城、家具具商合作作。一般般人先装装修、购购买家具具后结婚婚。因此此，在装装饰城、家具城城购物的的人群就就是我们们婚庆中中心的潜潜在客户户。合作作方式：放置古城城婚庆庆手册于装饰饰城、家家具城门门口

8、醒目目位置，供顾客客自由领领取。发发放古城城婚庆中中心优惠惠卡。（也作为为他们的的促销手手段）回报：装装饰城、家具城城可将他他们的宣宣传资料料放于置置信各楼楼盘的售售楼处，供购房房者自由由领取。为中、老老年人提提供的金金婚、银银婚服务务，还可可充分挖挖掘置信信现有业业主资源源。影视拍摄摄中心影视拍摄摄中心是是古城又又一卖点点，投入入小、回回报大、见效快快。芙蓉蓉古城是是个很好好的平台台，一旦旦运作起起来，吸吸引知名名电影公公司、大大牌明星星入城拍拍摄，既既是新闻闻炒作热热点，免免费享用用一顿广广告大餐餐，提升升古城知知名度、美誉度度，又可可吸引大大批游客客、追星星族、媒媒体记者者，带动动消费。

9、地点：建建议皇城城二楼形式：招招商或自自营经营内容容：租赁场地地（景区区）给影影视公司司。播放老电电影，增增加会议议中心的的利用率率。拍摄影片片。儿童乐园园儿童游艺艺乐园： 建建议不设设置单独独的室内内固定场场所。老成都文文化的生生动再现现。游艺艺区内陀陀螺、响响簧、铁铁环、毽毽子、风风筝、弹弹子等，让逝去去久远的的古老孩孩童玩具具带着浓浓厚的乡乡土色彩彩重现。让长期期拘匿于于都市的的孩子们们找到他他们新的的乐园让让怀旧的的中老年年人为与与童年玩玩具情节节的重逢逢而感动动。儿童科普普乐园：对儿童童进行科科普教育育，增加加实践教教育（如如带儿童童到生态态农庄认认识各种种植物）儿童撒野野乐园：设置

10、儿儿童自由由玩耍的的场区，玩水（设置浅浅水小溪溪）、斗斗鸡、抓抓石子、老鹰捉捉小鸡、跳绳、跳房等等。运作形式式：招商商招商一家家素质良良好的幼幼儿园，由其提提供幼儿儿的日常常教育与与其他活活动安排排。特色商业业街川西风味味小吃一一条街地点：川川西民居居组团商商业街（西段）规模：6690平平米形式：招招商经营内容容：各种种川西特特色小吃吃如：渣渣渣面、舒炖肉肉、王酱酱肉、明明芸居兔兔头、李豆花、天佑祥祥卤菜、红烧兔兔等。 这是承承载古城城文化必必不可少少的一部部分，装装修风格格应一致致，以百百年老店店为基调调。手工艺品品街/酒酒吧一条条街地点：川川西民居居组团商商业街（东段）规模：112388平

11、米，47个个商铺形式：招招商经营内容容：成都都的传统统手工制制品蜀绣、蜀锦、竹帘画画、漆器器、剪纸纸、泥塑、刺刺绣、挑挑花、木木雕、古古董、古古玩、古古书、古古画、工工艺品配配以多家情情趣酒吧吧等。购物超市市地点：手手工艺品品街旁规模：220000平米形式：招招商经营内容容：旅游游定点购购物场所所；生态态购物超超市 2、商业业版块1）、川川菜酒楼楼地点：川川西3号号院规模：约约78000平米米形式：招招商经营内容容：特色色川菜（名师主主橱）、火锅、小吃。装修风格格：川西传传统酒楼楼，古色色古香，酒幡飘飘摇，掉掉脚楼依依水而建建。并将将巴蜀酒酒文化作作为室内内的主氛氛围，在在酒楼中中展示出出来。

12、2）、保保健休闲闲中心地点：川川西4号号院规模：441600平米经营内容容：中型型有水休休闲中心心、桑拿拿、浴脚脚中心。3）、芙芙蓉客栈栈地点：拓拓东园22院落（高档）、苏州州区4院院落（中中档） 唐风88院落（标准） 规模：114个院院落，1135000平米米，8000个铺铺位。形式：自自营经营内容容：客房房装修风格格：根据据不同分分布区的的文化特特征，进进行不同同风格的的主题装装修。如如明代风风格、清清代风格格、民国国风格、文革风风格、或或以名人人、以老老电影、以知青青年代等等为主题题，充分分体现千千年巴蜀蜀文化的的内涵。4）、多多功能厅厅 地点：皇皇城内容：会会议室、奥林匹匹克中心心、康

13、乐乐中心、幼稚园园、楼层会议厅名名称数量面积（mm2）容纳人数收费标准服务提供供2芙蓉国际际大厅12000015000400000茶水、音音响、话话筒、幻灯机、投影机机、电视视、电脑脑、会议议桌、会会议椅、同声翻译译系统等等。2待定18006001500002待定1200200300003待定1500350800003待定2300150400003待定2150100200003待定510060150003待定87050120003待定540258003待定23020600形式：招招商经营内容容：接待待各种政政府会议议、商务务会议、学术论论坛等。会议中心心是带动动餐饮娱娱乐销售售的核心心动力，也

14、是解解决周一一至周五五客源稀稀少的有有效手段段。会议议主要包包括：政府会议议：消费费水平最最高的会会议。公司、企企业会议议：客户户联谊会会、公司司庆典、新品推推荐会、新闻发发布会、企业峰峰会、行行业交流流会等。社会团体体会议：艺术交交流会、研讨会会等。5）、商商务中心心地点：建建议皇城城2楼规模：1100平平米形式：招招商或自自营经营内容容：配套套宾馆、会议中中心提供供打字、复印、电子邮邮件等服服务。3、运动动康体版版块1）、老老年康体体中心/青少年年活动中中心建议：皇皇城4楼楼；2）、室室内体育育中心奥林林匹克中中心。地点：建建议皇城城一楼。羽毛球乒乓球台球篮球场4）、水水道休闲闲建议在小小

15、区的河河道内种种养鱼苗苗供游人人垂钓，充分利利用水道道休闲资资源。4、“代代征地”版块生态是是芙蓉古古城炒作作的又一一个亮点点，其中中生态茶茶园、生生态农庄庄、生态态果园、花圃都都是我们们宣传借借力的好好题材。为古城城酒楼、茶楼的的生态概概念增加加有说服服力的依依据。1）、生生态茶园园地点：22号待征征地规模：660亩形式：招招商经营内容容：种植植茶叶、2）、生生态农庄庄、果林林地点：11号待征征地规模：880亩形式：招招商经营内容容：种植植蔬菜、饲养家家禽、栽栽种果树树3）、苗苗圃花卉卉基地地点：33号待征征地。规模：550亩形式：招招商经营内容容：作为为花卉苗苗圃基地地。附业态细细位置总面

16、积业态招商对象象备注川3号院院78077.922m2(含6551.442mm2的中庭庭)1F:226555.577m22F:226555.577m23F：119266.922 m2餐饮大蓉和、老房子子、老成成都公馆馆菜、乡乡老坎等等有品牌牌、有固固定客源源的大型型川菜馆馆。由于该部部分院落落较大，能整体体招商固固然为上上策，但但分割招招商的可可能性会会更大。建议：1.采采用纵向向分割留中庭。3、三楼楼靠川22号院的的部分缩缩进不修修。4、修吊吊角楼。川3号院院对面临临河的单单体建筑筑约6900 m2。（长长约699米，可可分为开开间3.6米、3.33米的商商铺各110间。）小吃一条条街钟水饺、

17、龙抄手手、张凉凉粉、陈陈麻婆、夫妻肺肺片、郭郭汤元、珍珠元元子等成成都传统统小吃。建议：1. 将将该区商商铺进深深加至110米;2.门设设在靠33号院的的街面上上,临河河部分设设厨房、卫生间间、开后后门。川4号院院约41660mm21F：116000 m22F:14660mm2有水休闲闲茶楼如：桑拿拿等原设计一一、二层层都做茶茶楼，但但业态重重叠对招招商有影影响，所所以做此此调整。3F有1170 m2设为保保健诊所所，主营营针灸、拔火罐罐等。另另9300 m2用于浴浴足房。3F:111000m2芙蓉诊所所、特色色休闲川11号号院约16000mm21F：600 m2销售大厅厅（1880mm2）、

18、旅旅游接待待中心（3000 m2）招商商中心（1200 m2）自用工程建议议：避免房屋屋异形，少梁柱柱，一楼楼做成开开阔大厅厅，销售售中心和和接待大大厅从中中间隔开开，分别别开门。销售中中心设两两间办公公设备、一个卫卫生间。接待大大厅设吧吧台、其其后设货货物寄存存室。2F：600 m2社区服务务中心、办公室室自用（餐餐饮公司司办公室室6间）3F：4400 m2会议室自用或出出租。川12号号院约20000mm21F：9965.72 m22FF：8000 m2生态购物物中心以生态净净菜等为为主的销销售形式式3F：面面积待定定旅游定点点购物中中心旅游定点点购物商商家，经经营地方方中药材材、特产产等。

19、唐区（备注：建议由由开发商商销售）13244 m2（共有有商铺114间）音像制品品、书店店、美容容美发、照相馆馆与冲洗洗店、特特色服装装店、花花店。一般商家家，强调调装修风风格。该区单体体建筑进进深5米米、住宅宅底层商商铺进深深9米，设设卫生间间。唐3号院院及单体体规划为为小型超超市1家家（2116mm2），洗洗衣坊11家（772m2），音音像制品品1家（30mm2），书书店1家家（400 m2），茶茶馆1家家（800 m2）。唐4号院院为：银银行1家家（1112.55 m2），邮邮政(663mm2),网网吧(1112.5mm2),彩彩扩中心心(800 m2),美美容美发发1家（60mm2），

20、鲜鲜花店11家（220mm2）。唐5号院院为：酒酒吧3家家（面积积分别为为1444 m2、1444mm2、1550mm2。苏州区（备注：建议由由开发商商销售）12222 m2（共有有商铺99间）休闲、居居家配套套、文化化制品、餐饮、超市一般商家家，强调调装修风风格。诊所为市市内大型型医院的的挂牌诊诊所。该区单体体建筑进进深5米米、住宅宅底层商商铺进深深9米，设设卫生间间。苏11号号院规划划为茶馆馆区。共共3家茶茶馆，面面积分别别为1662.55 m2,1223mm2,1662.55 m2。苏12号号院规划划为音像像制品11家（331.55 m2）,书书店1家家(400.5 m2),网网吧1家家

21、(722 m2),小小型超市市1家(1444 m2),快快餐1家家(1550mm2,设排排污)。川7、88号院及及其对面面的单体体建筑单体建筑筑面积4450 m2；住宅宅底楼商商铺7888.44 m2文化艺术术长廊和和酒吧一一条街极具地方方特色的的蜀绣、陶瓷、根雕、绘画、藤编、漆具、烫画等等家带店店式作坊坊；有特特色的酒酒吧商家家沿河单体体建筑作作为3-4家特特色酒吧吧；7、8号院院底层的的商铺分分3.33米的110间，3.99米的99间，44.8米米的2间间，4.5米的的1间，5.44米的11间，共共23间间。该区规划划为古玩玩字画110间，根雕33间，陶陶吧2间间，瓷器器3间，藤编33间，

22、剪剪纸2间间，蜀锦锦、蜀绣绣、绢扇扇5间。靠川122号院临临芙蓉大大道单体体面积待定定银行、医医院、邮邮局皇城（正式方方案未定定）2F、33F多功能厅厅两层均无无窗，设设会议大大厅、婚婚宴大厅厅、酒店店商务中中心。明远楼（正式方方案未定定）奥林匹克克中心与体委等等国家单单位联营营或作为为社区配配套自行行修建。2F设室室内排球球、兰球球、保龄龄球馆。3F分儿儿童素质质教育中中心和老老年活动动中心，有健身身房、教教室、乒乒乓球室室等。致公堂康乐中心心休闲娱乐乐商家2F：自自助式西西餐厅作作为酒店店配套；3F|：室内恒恒温游泳泳池、桑桑拿、按按摩等。1、2、3号代代征地共约1770亩生态果园园、农庄

23、庄、生态茶园园花圃、苗苗圃。待征地前前期不能能兴修建建筑，暂暂不考虑虑其余设设施。第三篇、运作模模式销售建议苏区区和唐风风的商铺铺（约225466）由由蔚信房房产公司司销售，有如下下好处：1、充分分利用社社会资源源，让项项目内业业态能百百花齐放放。减少自营营风险。提前实现现销售有有利于投投资回收收。招商招商范围围。除川111号院以以外其他他的所有有房地产产全部用用于招商商。租金策略略由于芙蓉蓉古城离离市区尚尚有9公公里，且且古城周周围人口口较少，古城内内的业主主两年内内入住率率仅有550%的的实际情情况，建建议采取取“放水养养鱼”的策略略，但考考虑若对对商家免免租将会会造成进进场商家家对现有有

24、优惠政政策的不不珍惜，反而不不能全心心全意的的经营，所以我我们建议议：统一不对对外免租租；第一、二二年采用用较低租租金，吸吸引商家家，第三三、四年年逐步上上涨的策策略。3、招商商收益预预测：（1）一一楼面积积为：川川3号院院26555.557川4号院院16000川11号号院6000川12号号院9665.772总面积为为：58821.29一楼每年年收入为为：58821.2925元元/.月121，7746，3877元二二楼面积积为：川川3号院院26555.557川4号院院14660川11号号院6000川12号号院8000总计为：55115.77二楼每年年总收入入为：555155.720元元/。月1

25、2月月13323，7688元三楼面积积为：川川3号院院19226.992川4号院院11000川11号号院4000川12号号院8000总计面积积为36661.2三楼每年年总收入入为：336611.216元元/.月12月月7002，9950.4元川3号院院面积为为：6990每年收入入为：669028元元/.月12月月2331，8840元元全年总收收入合计计委：44，0004，9945.4元备注：11、皇城城、明远远楼、致致公堂、1、22、3号号代征地地租金待待定；2、唐区区（12234）与苏苏区（112222）总总收入为为16元元/月132241225.42号号 1222218元元/.月12月月2

26、66.4万万全年合计计51.82万万（2）价价格说明明参照市市场租金金价格水水平：主主要以温温江城区区和古城城项目周周边房地地产租赁赁水平为为准； 参照照古城项项目商业业地产投投资回收收期； 据项项目的实实际情况况和公司司的经营营思路作作适当的的调整和和修正。4.招商商组织措措施成立两个个招商组组，即招招商一部部和招商商二部，在部门门内根据据需招商商的业态态进行分分工，在在信息共共享的同同时，互互相竞争争；招商一部部负责公司有关关领导直直接抓招招商。招商工具具的准备备由招商部部制定招招商建议议书后，策划部部会同广广告公司司确定初初步方案案，报公公司领导导最后审审理。在在六月底底前必须须完成招招

27、商工具具的制作作。招商细则则1）、招招租范围围：“芙蓉古古城”川3、及川33号院对对面临河河的单体体建筑、川4、川7、川8及及其对面面的单体体建筑、川1222）、租租赁期限限：商铺：113年大型酒楼楼、茶楼楼、桑拿拿、购物物中心：18年期满租赁赁方在同同等条件件下，拥拥有优先先续约权权。3）、经经营业态态：川3、及及川3号号院对面面临河的的单体建建筑：主主要针对对特色餐餐饮川4：主主要针对对有水休休闲、茶茶楼及诊诊所川7、88号院及及其对面面的单体体建筑：极具地地方特色色的蜀绣绣、陶瓷瓷、根雕雕、绘画画、藤编编、漆具具及酒吧吧等。川12：购物超超市4）、租租金：不同楼层层，同层层不同级级别口岸

28、岸租金价价格不同同。按建建筑面积积计算，租金部部分不包包含物业业管理费费。具体租金金标准见见附表5）、预预定商铺铺手续及及定金标标准：凭本人身身份证或或营业执执照复印印件办理理预定手手续，签签定商商铺预定定协议书书同时时交付定定金。定金标准准：100平平方米以以下定金金按照每每户10000元元收取200平平方米以以上5000平方方米以下下定金按按照20000元元收取500平平方米以以上定金金按照550000元收取取6）、签签定商商铺租赁赁合同预定者在在7天内内持本人人身份证证，营业业执照副副本及复复印件和和公章，定金收收据签定定租赁合合同及物物业管理理合同。逾期未未办理者者，商铺铺定位将将不予

29、保保留，且且不退还还定金。可以不经经预定过过程，直直接签定定租赁合合同和物物业管理理合同。7）、交交房标准准：除公共部部分外（楼梯间间、卫生生间）全全部为清清水房。8）、物物业管理理和水电电费11、物业业管理是是按建筑筑面积计计算，每每月每平平方米人人民币22元。22、水电电费按实实计费。9）、保保证金先预定后后签合同同者，预预定金将将转为经经营保证证金；直接签定定合同者者，在第第一次交交纳租金金时，交交纳经营营保证金金；经营保证证金的标标准：100平平方米以以下按照照每户110000元收取取100平平方米以以上5000平方方米以下下按照每每户20000元元收取300平平方米以以上按照照租赁第

30、第一月房房租费用用收取合同期满满，如双双方不再再续约，经检查查所租商商铺内的的设施、设备完完整无损损，且无无其它应应交费用用，在办办理完退退场手续续后，保保证金在在十日内内退还（不计息息）10）、租赁优优惠政策策签定合同同时一次次性付款款优惠租赁期一一年 优惠55%租赁期二二年 优惠88%租赁期三三年 优惠115%租赁期四四年 优惠118%租赁期五五年 优惠220%租赁面积积5000以上上者，租租金优惠惠5%；签定3年年以上租租赁合同同者，自自第四年年租期的的租金按按5%递递增；20022年8月月15日日前签定定租赁合合同交纳纳租金者者，免半半年租金金（即租租期延长长半年）。11）、付款方方式

31、分期付款款，分三三次付清清：签定定合同时时，付优优惠后总总租金的的30%，三个个月内付付40%，入场场前一个个月内付付余下的的30%。推进计划划招商比例例100% 准准备阶段段 推进阶阶段 陆陆续签约约阶段 招商商持续及及开业筹筹备阶段段80%60%40%20%66.200 6.330 7.1077.200 7.331 8.1088.200 8.331 9.1099.200 9.330 100.100 10.20110.331 时间间第四篇、芙蓉古古城商业业地产项项目营销销计划一、媒体体宣传计计划第一阶段段：准备备阶段时间：220022年6月月12日日20002年年7月11日内容：和和各大媒媒

32、体联络络搞好关关系，为为以后的的宣传工工作做好好铺垫。媒体选择择：成都商商报财财经版、餐饮版版、旅游游版华西都都市报财经版版、餐饮饮版、旅旅游版成都晚晚报餐餐饮版、旅游版版成都日日报餐餐饮版、旅游版版天府早早报餐餐饮版、旅游版版第二阶段段：招商商阶段。时间：220022年7月月1日20002年年12月月30日日目的：配配合招商商，让招招商工作作顺利进进行。媒体安排排：1、报纸纸广告。方向：以以软文炒炒作为主主，硬广广告为辅辅，招商商活动为为补充。软文安排排：7月2日日（周二二），商商报金融融版：置置信实业业斥资22亿，进进军餐饮饮娱乐业业！ 蓉城城房产巨巨头进军军餐饮娱娱乐业！7月6日日（周六

33、六），商商报餐饮饮版：成成都最大大餐饮娱娱乐基地地浮出水水面！温江将建建成都最最大餐饮饮娱乐基基地！7月122日（周周五）华华西餐饮饮版：川川西名小小吃荟萃萃温江！7月200日（周周六）商商报旅游游版：“千年古古芙蓉城城惊现温温江！”7月277日（周周六）商商报旅游游版：“蓉城又又多一景景观！”8月份配配软文44篇。（具体内内容待定定）9月见开开园计划划。10月配配软文33篇。（具体内内容待定定）11月配配软文44篇。（具体内内容待定定）12月配配软文44篇。（具体内内容待定定）硬广告安安排：根据招商商计划进进度，招招商硬广广告安排排如下：7月122日（周周五）商商报，半半版。正正式对外外宣布

34、招招商开始始。8月9日日（周五五）华西西，半版版。覆盖盖全川的的招商启启动。8月233日（周周五）商商报，半半版。推推动招商商的进行行。9月见开开园计划划。10月硬硬广告一一则。华华西，半半版。11月硬硬广告一一则。商商报，半半版。12月硬硬广告一一则。商商报，半半版。招商活动动安排：在招商中中期（88月底左左右）举举行一次次商家交交流会，共讨古古城宏伟伟发展蓝蓝图，借借知名商商家现身身说法，通过媒媒体报道道，带动动招商的的快速前前进。附：开园园广告推推广计划划。时间：220022年9月月1日20002年年10月月5解决问题题：项目目的知名名度，各各项活动动的告知知。媒体计划划：报纸广告告：首

35、选选商报、日报。软文：44篇，消消息4篇篇。主题：9.59.25“某某影影星/老老艺术家家/书法法家/画画家芙蓉蓉古城献献艺”（免费费）9.199 “芙蓉古古城闪亮亮登场！”（商报报、古城城综合介介绍） （10000字字） 9.277 “走，到到芙蓉古古城过节节去！”（商报报、开元元活动项项目介绍绍）（110000字）10.22 “芙蓉古古城人流流如织！”（商报报、古城城开园盛盛况介绍绍）8000字10.55 “为什么么这个国国庆温江江特别热热？”（商报报、跟踪踪报道古古城情况况）8000硬广告：9.200（周五五）日报报整版 内容容：古城城开元及及活动介介绍。88万9.277（周五五）商报报

36、整版 内容容：古城城开元及及活动介介绍。116万 9.330（周周一）商商报整版版 内内容：古古城开元元及活动动介绍。16万万2、电视视广告：33频频道、115频道道。时间：88.155111.155 频次：5次/天（包包括重播播）内容：形形象广告告、招商商广告（15秒秒）3、电台台广告：成都交交通电台台。时间：77.155122.300 频次：6次/天 内容：芙芙蓉古城城招商项项目介绍绍，地址址、电话话。（330秒）4、户外外广告：温江永永宁镇项项目入口口处，西西三环立立交桥灯灯箱广告告，春熙熙路、火火车站、双流机机场。第三阶段段：经营营管理阶阶段。时间：开开园后长长期。目的：拉拉动客源源，

37、让商商家赚钱钱，让古古城项目目得到持持续发展展。手段：用用实效的的促销活活动、公公关活动动、社会会活动带带动客源源、聚集集人气。这段时时间的广广告根据据促销活活动的设设计、安安排而定定。二、活动动计划1、促销销活动。古城能不不能吸引引消费者者，除了了文化建建设外，还有一一个重要要的东西西：古城城内有没没有吸引引人的活活动。活活动的设设计新颖颖、吸引引人，是是消费者者来此消消费的重重要理由由。因此此，我们们应以连连续不断断的节日日活动吸吸引消费费者，充充分挖掘掘中国传传统节日日的特点点，重新新包装、突出文文化，使使古城文文化更具具体、更更丰满。让消费费者逐步步形成一一种到芙芙蓉古城城过节的的新潮

38、流流。附：芙蓉蓉古城220022年营销销活动计计划芙蓉古城城20002年营营销活动动计划举办营销销活动目目的：1、为入入驻商家家提供充充足的客客源，保保证其经经营的持持续稳定定，增强强其对芙芙蓉古城城的信心心，为古古城后期期招商奠奠定良好好的基础础。2、通过过营销活活动，广广泛宣传传芙蓉古古城，树树立品牌牌形象。3、整合合商家资资源，以以置信的的规范管管理和诚诚信原则则维护园园区经营营的正常常化。全年计划划举办的的活动：大型营销销活动：除夕、春节、元宵节节/五一旅游游黄金周周/十一旅游游黄金周周/民俗俗文化节节/饮食食文化节节中型营销销活动：元旦节节/情人人节/三八妇妇女节/端午午节/中秋节节

39、/重阳阳节/圣诞节节/川剧剧文化节节/茶文文化节小型营销销活动：母亲节节/父亲亲节/六一儿儿童节/七一一建党节节/八八一建军军节/教师节节芙蓉古城城20002年营营销活动动计划表表活动分类类活动名称称活动类型型时间营销建议议传统佳节节除夕*大年三十十因为时间间较接近近，建议议将三次次活动合合并，持持续半个个月，突突出民俗俗文化春节正月初一一元宵节正月十五五端午节*五月初五五突出水域域（龙舟舟）装饰饰，推出出餐饮文文化促销销中秋节*八月十五五赏月、饮饮酒、观观看演出出重阳节*九月九日日重点对老老年团队队促销国家法定定节日元旦*元月一日日园区内业业主游园园活动五一大假假*五月一日日旅游黄金金周，重重点是外外来旅游游团队的的接待十一大假假*十月一日日特殊纪念日三八妇女女节*三月八日日与妇联及及各国有有企事业业单位工工会联系系母亲节*5月第二二个周日日六一儿童童节*六月一日日以青少年年