阜阳888公司仓储物流中心建设项目

1、第一章总 论1.1项目概况1、项目名称：阜阳市888仓储物流中心建设项目2、承建建单位：阜阳市8888运运输有限限公司3、项目目性质：新建4、项目目负责人人：杨东召5、建设设地址：阜阳市颍颍东区致致富路以以东，幸幸福路以以南6、项目目建设的的由来、规模及内容（1）项项目的由由来阜阳市8888运运输有限限公司和和阜阳市市金辉汽汽车维修修有限公公司原厂厂址位于于阜阳市市袁寨镇镇江店行行政村，由于近近几年的的快速发发展，原原场区由于于面积较较小，已已不能满满足企业业和市场场的发展展需求，为了促进进阜阳市市及周边边地区的的危险品品流通，推动地地方经济济发展，根据城城市规划划要求以以及企业业的发展展需要

2、，阜阳市市8888运输有有限公司司计划在在阜阳市市颍东区区致富路路以东，幸福路路以南新新征土地地30亩亩，实施阜阳阳市8888仓储储物流中中心建设设项目。（2）建建设规模模及内容容项目总占占地面积积200000.00平平方米（合30亩），总建筑筑面积2212220.000平方方米，主要建建设内容容为：仓仓储用房房120000平方方米，行行政办公公用房660000平方米米，维修修车间330000平方米米，配电电房及门门卫用房房2200平方米米；配套套建设停停车场1120000平方方米（占占地188亩）、道路80000平平方米；购置危危险品运运输车辆辆及汽车车维修设设备等；配套给给排水、变配电电、

3、绿化等等辅助工工程。详详见下表表：表1-11土建工工程投资资明细表表序号工程名称称建设性质质单位建设规模模单位造价价(元/单位)投资额（万元）1主体工程000 仓库新建平方米1200001200014400.000 维修车间间新建平方米3000012000360.00 2辅助工程程62200742.00 综合办公公及宿舍舍新建平方米6000012000720.00 配电房新建平方米120 1000012.000 门卫房新建平方米100 1000010.000 3公用工程程160000 314.00 修建停车车场等其其他设施施新建平方米120000 200240.00

4、厂区道路路新建平方米20000 10020.000 厂区绿化化新建平方米20000.000 15030.000 围墙新建米12000 20024.000 总建筑面面积合计计212220 合计372220.000 28566.000 7、项目目投资估估算与资资金筹措措本项目总总投资为为65000.000万元元，其中：建设投投资59952.86万万元，铺底流流动资金金为5447.114万元元。项目建设设所需资资金计划划全部由由建设单单位自筹筹解决。8、经济济效益本仓储物物流中心心主要运送送各类危危险化学学品和周周转配送送机动车车轮胎、润润滑油及及汽车零零部件，年实现现营业收收入1004800.00

5、0万元。年净利润润10447.770万元元，投资利利润率116.771%，内部部收益率率20.10%，税后后净现值值72669.881万元元，盈亏亏平衡点点45.93%。详见表表1-44。该项目建建成后，年运送送各类危危险化学学品和其其他货物物近3550万吨吨，运输输货物主主要有甲甲醇、乙乙醇、成成品油、油漆、双氧水水、化工工产品、蓄电池池、机动动车轮胎胎、汽车车配件等等。为企企业和周周边单位位组织生生产经营营提供诸诸多便利利有效的的服务，为下岗岗职工及及周边居居民直接接提供劳劳动就业业岗位4400个个。表1-44财务评评价指标标汇总表表表1序号科目单位指标备注1项目规模模总投资资万元6500

6、0.000 1.1建设投资资万元59522.866 1.2建设期利利息万元0.000 1.3流动资金金万元547.14 2年均销售售收入万元104880.000 3年均总成成本万元90222.533 3.1年均固定定成本万元13177.988 3.2年均可变变成本万元77044.555 4年均经营营成本万元86744.266 5年均利税税总额万元22544.866 5.1年均营业业税金及及附加万元59.773 5.2年均利润润总额万元14488.511 5.3年均增值值税万元746.62 6财务内部部收益率率%20.110 税后7财务净现现值万元72699.811 税后8税后投资资回收期期年5

7、.866 含建设期期9财务内部部收益率率%25.661 税前10财务净现现值万元105113.550 税前11总投资收收益率%22.228 12投资利税税率%34.669 13项目资本本金净利利润率%16.771 14盈亏平衡衡点%45.993 15资产负债债率%0.000 16投资强度度万元/亩亩180.5 150017容积率1.066 11.2项项目编制制依据及及研究范范围1、编制制依据（1）项项目建设设单位提提供的有有关本项项目的各各种技术术资料、项目方方案及基基础材料料；（2）中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要；（3）产业结结构指导导目录220111版

8、修订订；（4）国国家有关关部门关关于项目目可行性性研究报报告的编编制规范范和要求求；（5）新新的有关关财务制制度的会会计制度度；（6）建建筑抗震震设计规规范（GB5500111-220011）；（7）建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范；（8）安徽省省十二五五规划纲纲要（9）阜阳国国民经济济和社会会发展“十二五五”规划划纲要；（10）阜阳统计计年鉴20114年；（11）建设设项目环环境保护护管理条条例国国务院令令第2553号；（12）阜阳阳市政府府工作报报告20015年；2、项目目研究范范围（1）通通过对市市场的分分析研究究以及对对项目规规划的研研究，推推荐项目目的建设设规模、方案

9、，论证项项目建设设的合理理性；（2）对对项目的的背景及及必要性性进行分分析；（3）根根据建设设场地的的实际情情况，进进行总图图布置方方案研究究；（4）对对建设条条件及原原材料、燃料、动力供供应情况况进行调调查研究究；对场场址的选选择方案案进一步步认证；（5）对对工程技技术及设设备方案案进行研研究，并并提出工工程招投投标方案案；（6）对对公用工工程和辅辅助设施施进行研研究；（7）对对节能、环境保保护、安安全卫生生与消防防提出研研究方案案；（8）根根据项目目的具体体情况对对工程进进度、工工程招标标合理安安排；（9）对对投资估估算、资资金筹措措、经济济效益进进行定量量分析，测算各各种效益益指标和和项

10、目的的抗风险险能力；（10）对项目目的社会会效益和和环境效效益进行行综合评评价；（11）提出可行行性研究究结论和和建议。1.3企企业基本本情况1、公司司历史 19944年6月月，安徽徽（阜阳阳）驭鹏鹏轮胎有有限公司司创建于于阜阳。其前身身为阜阳阳市橡胶胶实业总总公司，是以批批发轮胎胎为主的的股份制制企业。在在法人杨振亚亚的带领领下，驭驭鹏公司司从租赁赁的122平方米米的门市市部、880平方方米的仓仓库开始始创业，经过115年的的风风雨雨雨，一一直快速速、平稳稳发展。目前公公司已发发展成安安徽省同同行业的的龙头企企业，在在安徽省省内同行行享有良良好的口口碑和影影响力。“驭鹏”取意于于“驭无限限商

11、机，鹏友情情市场”。企业一直直秉承“信誉是是公司的的生命支支柱”的原则则，目前前已拥有有阜阳和和合肥两两个仓储储和办公公基地，具有覆覆盖全省省的良好好服务能能力。2、公司司组织架架构目前公司司分为皖皖南和皖皖北两个个分公司司下设大大胎销售售部、小小胎销售售部、物物流中心心、售后后服务部部、财务务部、供供应部、市场部部、人力力资源部部等相关关部门。人员分分工细致致，业务务操作标标准、专专业，配配合有序序、管理理规范，体现出出较强的的专业服服务特色色。3、公司司现状目前，公公司拥有有合肥和和阜阳两两个分公公司。在在阜阳有有三十多多亩仓储储和办公公基地；在合肥肥大蜀山山的高新新区也拥拥有两层层现代化

12、化的办公公楼和标标准仓库库，20010年年6月118日，驭鹏公公司搬入入了合肥肥政务区区的顶级级写字楼楼新城国国际，更更是向现现代化的的公司迈迈进了一一步。公公司拥有有固定资资产1亿亿多元。目前公公司拥有有140多名名全职员员工，其其中销售售团队有有四十多多人。驭鹏公司司在安徽徽省与3300多多家客户户组成了了完善而而稳定的的经营网网络，其其中驭鹏鹏专营店店就有上上百家。目前，在安徽徽的大胎胎市场，驭鹏公公司已成成为安徽徽轮胎行行业较大大的企业业。驭鹏公司司具有独独特的营营销理念念，从总总体市场场调查、用户拜拜访到零零售商拜拜访，驭驭鹏的专专业业务务代表都都有着一一套统一一、标准准的工作作程序

13、。本着杨杨振亚提提出来的的“关心心、关注注、关爱爱”的三三关理念念和“客客户是被被尊重、敬畏和和感动出出来的”的客户户理念，驭鹏公公司的业业务代表表在市场场实实在在在的为为客户服服务，为为客户不不断地创创造价值值，受到到客户的的广泛认认可。公司现在在代理的的品牌有有米其林林、邓禄禄普、成成山、双双星、贵贵轮等国国际和国国内的品品牌。4、公司司未来发发展战略略安徽驭鹏鹏轮胎有有限公司司是一个个年轻的的企业，其不满足足于企业业资本的的积累，而注重重于企业业的形象象和可持持续发展展。在给员工工提供全全方位的的专业培培训同时时，企业业还注重重中国传传统文化化的教育育。在企企业内部部推广弟子规规的教教育

14、，还还邀请国国学老师师作为公公司顾问问，定期期来公司司和员工工交流。目标是是要打造造一支有有文化、有素养养的专业业营销服服务队伍伍。第二章 项目建建设的背背景及必要性性2.1项项目背景景1、政策策背景（1）项项目的建建设符合合产业业结构调调整指导导目录（20111年本本）修订第一类类鼓励励类二十十九、现现代物流流业：第第六条“第三方方物流服服务设施施建设”（2）粮食、棉花、食糖、食用油油、化肥肥、石油油等重要要商品的的现代化化仓储等等物流设设施建设设。（2）中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要中指出出：大力力发展现现代物流流业。加快建建立社会会化、专专业化、信息

15、化化的现代代物流服服务体系系，大力力发展第第三方物物流，优优先整合合和利用用现有物物流资源源，加强强物流基基础设施施的建设设和衔接接，提高高物流效效率，降降低物流流成本。推动农农产品、大宗矿矿产品、重要工工业品等等重点领领域物流流发展。优化物物流业发发展的区区域布局局，支持持物流园园区等物物流功能能集聚区区有序发发展。推推广现代代物流管管理，提提高物流流智能化化和标准准化水平平。（3）国家物物流业调调整与发发展规划划指出出：鼓励励现有运运输、仓仓储、货货代、联联运、快快递企业业的功能能整合和和服务延延伸，加加快向现现代物流流企业转转型。积积极发展展多式联联运、集集装箱、特种货货物、厢厢式货车车

16、运输以以及重点点物资的的散装运运输等现现代运输输方式，加强各各种运输输方式运运输企业业的相互互协调，建立高高效、安安全、低低成本的的运输系系统。加加强运输输与物流流服务的的融合，为物流流一体化化运作与与管理提提供条件件。积极极推进企企业物流流管理信信息化，促进信信息技术术的广泛泛应用。加快行行业物流流公共信信息平台台建设，建立全全国性公公路运输输信息网网络和航航空货运运公共信信息系统统，以及及其他运运输与服服务方式式的信息息网络。大力发展展生产性性服务业业。物流业业：统筹规规划，合合理布局局，形成成高效快快捷的现现代物流流体系。建设皖皖江外向向型现代代物流产产业带、合肥物物流圈、沿淮物物流产业

17、业带三大大物流区区域，将将合肥、芜(湖湖)马(鞍山)建成全全国重要要的物流流枢纽，建设蚌蚌埠、安安庆、阜阜阳等区区域性物物流中心心，支持持其他城城市建设设物流基基地。大大力发展展综合物物流中心心、专业业物流中中心和配配送分拨拨中心。积极培培育引进进第三方方物流企企业。加加快建设设公共物物流信息息平台，促进物物流信息息资源共共享和物物流网络络互通互互联。加加速融入入长三角角物流圈圈。现代物流流企业的的发展，是一个个地区综综合竞争争力的重重要标志志；是促促进经济济结构调调整呢个个，转变变经济发发展方式式的重要要举措；是解决决物流企企业粗放放型经营营的重要要途径。阜阳市作作为区域域性商贸贸中心，改造

18、和和提升传传统经营营。整合合现有物物流资源源，促进进经济和和谐发展展，加速速融入长长三角大大物流圈圈。积极极培育第第三方物物流，发发展大型型的商贸贸流通集集团，打打造现代代物流基基础设施施平台，构建开开放互通通的物流流运输、通畅的的互动信信息和集集约发展展的现代代物流综综合服务务中心，对配合合我市经经济跨越越式发展展具有十十分重要要意义。2.2项项目建设设的必要要性1、发展展现代仓仓储物流流是我国国国民经经济发展展的需要要项目立足足本地，辐射皖皖西北、面向全全国；形形成与国国内、国国际市场场相衔接接的大商商业、大大流通、大市场场格局，必需将将商品进进入市场场前后的的运输、仓储、分拣、配送等等各

19、个环环节有机机结合起起来，形形成一个个或者多多个强有有力的联联合体作作为支持持平台，共同完完成同一一使命。2、阜阳阳市及其其周边情情况迫切切需求专专业化轮轮胎物流流中心配配套的需需要以阜阳为为中心周周边2000公里里区域内内年需各各类机动动车轮胎胎约50000万万套，目目前有大大小轮胎胎经销点点20000余家家，而区区域内没没有一家家轮胎生生产企业业，更没没有一家家上规模模的轮胎胎配送企企业，区区域内所所需要的的轮胎全全部由省省外物流流配送，这就客客观上刺刺激了当当地专业业化轮胎胎配送中中心的发发展，而而此时当当地的轮胎配配送中心心普遍存存在规模模小，配配送不专业等等问题。所以本本次建设设现代

20、化化轮胎专专业物流流配送中中心是当当地市场场的客观观需求。3、我国国轮胎等等汽车零零配件的的健康发发展迫切切需要现现代化的的物流企企业通过网络络信息服服务生产产企业可可以随时时跟踪每每笔交易易的流向向，包括括在途产产品的发发货量和和终端用用户使用用的品种种、规格格、数量量；另一一方面，生产企企业通过过配售中中心提供供的适时时信息服服务，在在组织生生产，市市场销售售、货款款回收等等方面避避免了传传统营销销模式和和信息传传递滞后后带来的的生产和和销售的的盲目性性，极大大的提高高了生产产效率，从而降降低了企企业的经经营成本本。仓储储中心直直接从制制造商进进货销售售给销售售终端，流通环环节大大大减少，

21、规模化化经营和和现代仓仓储技术术的应用用使流动动成本大大大降低低。专业化的的现代物物流企业业又称第第三方物物流，是是指既非非商品供供应方又又非寻求求方的第第三方企企业通过过契约为为客户提提供商品品流通过过程的服服务。在在发达国国家，第第三方物物流企业业在整个个企业中中所占比比重很大大，日本本已达880%，美国为为57%。进入入90年年代以后后，电子子商务的的飞速发发展，使使物流行行业的发发展突破破了以往往的传统统物流的的技术瓶瓶颈，借借助网络络的力量量形成了了新的价价值链和和供应链链，将流流通环节节的成本本大大降降低。随着改革革开放和和经济的的持续发发展，我我国市场场供求关关系发生生了重大大变

22、化，长期以以来形成成的商品品供不应应求的市市场格局局被打破破，初步步形成了了供求平平衡或供供大于求求的市场场格局。市场竞竞争加剧剧，商品品制造成成本的下下降空间间逐年减减少，流流通成本本在价格格中的比比例呈上上升趋势势。制造造商和终终端商都都意识到到在制造造成本下下降空间间不大的的前提下下，降低低流通成成本是降降低商品品总体成成本价格格，增加加企业产产品竞争争的有效效途径；现代物物流也被被普遍认认为是企企业在降降低物质质消耗，提高劳劳动生产产率以外外的“第三利利润源”。国内内外的实实践都证证明，现现代化的的大生产产，需要要现代化化的大流流通，只只有现代代化的大大流通，才能带带动现代代化的大大生

23、产，否则，就没有有真正意意义上的的社会主主义市场场经济，国民经经济的整整体素质质和运行行效率就就不可能能提高。4、发展展现代物物流可全全面改善投资环环境改革开放放以来，各地区区为了加加快经济济的发展展，都在在采取各各种措施施吸引外外资发展展经济。对于投投资者来来说，投投资地点点的选择择，不仅仅要考虑虑当地的的经济条条件和优优惠政策策，还要要考虑作作为提高高企业竞竞争力的的物流环环境，即即物流基基础设施施和物流流服务质质量。物物流环境境的好坏坏，已成成为投资资者评价价一个地地区投资资环境的的重要内内容。5、有利利于解决决当地剩剩余劳动动力阜阳市常常住 HYPERLINK /view/191056

24、.htm 人口口7599.99万万，是安徽徽省人口口最多的的市，可可就业劳劳动人力力数百万万人，面面临着很很大的劳劳动就业业压力。该项目目的建设设，不仅仅需要专专业技术术人员、管理人人员，而而且也需需要普通通职工、杂工等等。项目目达产后可直接接带动当当地劳动动力4000人就就业，间间接带动动上千人，在一定定程度上上缓解了了当地的的劳动就就业压力力。第三章 市场分分析与预预测3.1危危险品物物流市场场分析一般来说说,凡是是具有燃燃烧,爆爆炸,腐腐蚀毒害害,放射射性,污污染等性性质,在在运输,装卸和和储存过过程中,容易造造成伤亡亡,财产产毁损或或环境污污染而需需要特别别防护的的货物称称为危险险货物

25、。目前危险险品物流流市场最最大的问问题在于于没有关关于危险险品物流流本身的的标准和和相关法法规。虽虽然危险险品领域域现在有有很多部部法规，但这些些法规基基本上都都是从三三个角度度来制定定的，第第一是产产品本身身，第二二是运输输过程，第三是是仓储过过程。随着国国民经济济的快速速发展，生产、生活现现代化水水平的不不断提高高，道路路危险货货物运输输需求和和运输量量逐年增增长。据据统计，近年我我国每年年道路运运输危险险货物在在2亿吨吨左右，其中剧剧毒氰化化物就达达几十万万吨，易易燃易爆爆油品类类达1亿亿吨，危危险品物物流已悄悄然形成成。然而而，大部部分危险险品物流流的运作作只是沿沿用甚至至直接套套用普

26、通通货物的的物流操操作，导导致危险险品运输输事故频频发。危险品运运输的特特点危险品一一般都是是工业原原料或产产品，以以其特殊殊的物理理、化学学性能，在接触触和处理理过程中中必须遵遵守相应应的规则则，以免免发生事事故，造造成灾害害，其运运输环节节是一项项技术性性和专业业性很强强的工作作，主要要特点为为：1、品品类繁多多，性质质各异按按照危险险货物的的危险性性，将危危险品分分为9类类共222项。每每一项中中又包含含具体的的危险货货物，危险货货物品名名表（GB122268-20005）中中在册的的已达227633个品名名。27763种种危险货货物和每每年不断断新增加加的危险险品，其其物理和和化学性性

27、质差异异很大。2、腐蚀蚀性强,危险性性大危险货物物作为一一种特殊殊品类，在道路路运输中中具有很很大的危危险性，容易造造成人员员伤亡和和财产损损失,危危险品运运输事故故造成的的危害极极大。3、运输输管理方方面的相相关规章章、规定定多危险品运运输是整整个道路路货物运运输的一一个重要要组成部部分。（1）国国际公约约和规则则关于于危险货货物运输输的建议议书和和国际际公路运运输危险险货物协协议，SOLAAS，MARRPOLL73/78，IMDDGCodde，BCHHCodde等。（2）国国内法规规危险险货物分分类和品品名编号号、危险货货物包装装标志、危危险化学学品安全全管理条条例、道路路运输危危险货物物

28、车辆标标志、常用用危险化化学品的的分类及及标志、包包装储运运图示标标志、放射射性物质质安全运运输规程程等。44、专业业性强危险险品运输输不仅要要满足一一般货物物的运输输条件，严防超超载、超超速等危危及行车车安全的的情况发发生，还还要根据据货物的的物理和和化学性性质，满满足特殊殊的运输输条件。其专业业性主要要表现为为：（1）业业务专营营国务院危险化化学品安安全管理理条例及交通通部道道路危险险货物运运输管理理规定中明确确规定只只有符合合规定资资质并办办理相关关手续的的经营者者才能从从事道路路危险货货物运输输经营业业务。同同时还规规定，凡凡从事道道路危险险货物运运输的单单位，必必须拥有有能保证证安全

29、运运输危险险货物的的相应设设施、设设备；并并已建立立健全安安全操作作规程、岗位责责任制、车辆设设备保养养维修和和安全质质量教育育等规章章制度。（2）车车辆专用用装运危危险货物物的车辆辆不同于于普通货货物运输输的车辆辆，交通通部发布布的汽汽车运输输危险货货物规则则和营运车车辆技术术等级划划分和评评定要求求对装装运危险险货物的的车辆技技术状况况和设施施做了特特别的规规定。（33）人员员专业危险险货物运运输业是是一个特特殊的行行业，从从事道路路危险货货物运输输的相关关人员必必须掌握握危险货货物运输输的有关关专业知知识和技技能，并并做到持持证上岗岗。从事事道路运运输危险险货物的的驾驶员员、押运运员和装

30、装卸人员员必须了了解所运运载的危危险货物物的性质质、危害害特性、包装容容器的使使用特性性和发生生意外时时的应急急措施。3.2市市场前景景分析改革开放放以来，特别是是加入WWTO以以后，我我国的物物流业已已迈过起起步期，进入快快速发展展期，物物流已不不再是讲讲台上的的演说，而是一一种伟大大的实践践。这种种实践，以不可可阻挡之之势横扫扫中国大大地。物物流业作作为服务务业的一一个重要要组成部部分，作作为一个个新兴的的复合型型产业，开拓了了中国物物流发展展的康庄庄大道。随着现代代经济发发展逐渐渐呈现出出注重长长期效益益、规模模效益和和区域及及全球战战略，全全球经济济在现代代信息产产业发展展和信息息技术

31、的的支撑下下，愈发发注重一一体化发发展和知知识经济济发展。当前，在经济济发达国国家和部部分经济济发展水水平较高高的发展展中国家家和地区区，企业业除注重重技术、产品、市场和和客户开开发能力力的培植植外，更更为注重重维持稳稳定而有有效的供供应链、使产品品的服务务更贴近近用户、建立即即时供应应系统、实现零零库存等等物流战战略的建建立。物物流战略略己成为为现代企企业在通通过加强强资源管管理和技技术改造造等措施施降低成成本潜力力被极大大挖掘之之后，充充分挖掘掘“第三利利润源”是物流流利润和和提高服服务水平平的重要要因素。当前，阜阜阳市在物流流领域从从事与物物流相关关服务的的企业仍仍以小规规模、个个体私营

32、营为主体体。从阜阜阳市物流相相关企业业的经营营现状分分析，目目前阜阳阳市没有专专业的、大型的的从事物物流相关关服务、具备相相当的服服务经验验的经营营者队伍伍。目前前阜阳市市场的的仓储物物流业每每年将以以10%20%的的速度递递增，投投资前景景非常可可观。3.3市市场营销销策略仓储物流流中心的的市场营营销属于于服务营营销的范范畴，相相对于产产品营销销理论与与实践而而言，还还是一个个较新的的领域，存在着着无形性性、差异异性、不不可分离离性、不不可存储储性等特特性。1、营销销理念“能力”成为物物流中心心营销的的内容作为为第三方方物流企企业，其其物流方方案策划划设计的的能力、物流资资源整合合的能力力、

33、物流流运作管管理的能能力、适适应市场场环境变变化的能能力、持持续改进进物流服服务的能能力、帮帮助客户户企业创创造价值值（也是是为自己己创造价价值）的的能力等等，是其其营销的的主要内内容。2、项目目营销规规划（1）项项目管理理第三方物物流企业业的重要要特征是是以实现现货主企企业物流流合理化化为目的的，以客客户满意意为宗旨旨。由于于客户业业务内容容及物流流服务需需求的多多样化，一般要要求物流流企业根根据客户户物流业业务要求求制定物物流解决决方案，构造物物流系统统，即使使是物流流企业自自己不拥拥有的资资源，只只要客户户物流业业务需要要，就要要想办法法或投资资购进或或通过多多种方式式整合。因此每每一个

34、客客户的开开发以及及物流服服务方案案的设计计都可以以作为项项目来实实施，项项目管理理已成为为第三方方物流企企业的主主要业务务内容。（1）潜潜在项目目阶段对于物流流项目营营销而言言，“潜潜在项目目阶段”尽管项项目尚未未确定，但物流流中心营营销人员员可以根根据客户户企业经经营大环环境的分分析，来来判断哪哪些是可可能存在在物流服服务需求求的行业业或企业业。首先，选选择增长长速度较较快、物物流支出出较大的的行业；其次，再从中中选择对对物流外外包理念念易于接接受、且且竞争对对手较少少介入的的行业；以此类类推。选选择了行行业，再再选择企企业。（2）投投标前阶阶段潜在项目目确认后后，营销销人员还还要继续续挖

35、掘信信息，进进行项目目评估，重点考考虑项目目规模、项目难难度，并并决策是是否继续续开展相相关工作作。如果果决定继继续，要要判断是是否由本本企业自自行承担担，如果果需要联联合竞标标的合作作伙伴，则开始始与合作作伙伴建建立关系系、并维维护关系系。（3）投投标准备备阶段企业内部部指定投投标班底底和项目目投标负负责人，负责确确定标价价，项目目谈判，直至合合同签字字。3、项目目营销策策略（1）改改变交易易营销为为关系营营销物流项目目营销设设计并不不是简单单的投标标回应方方法设计计，物流流项目营营销的目目的，是是创造更更多连续续性交易易关系，要使供供应商在在项目业业务中更更好的自自我定位位，建立立良好的的

36、客户关关系并领领先于竞竞争对手手。主要要方法有有以下几几点：在项目目之间插插入纯粹粹的社会会性接触触环节：举行新新技术、新思维维发展的的讲座、论坛，精心选选择对象象，同他他们建立立密切关关系，花花时间相相互了解解、赏识识对方，进而达达成业务务。在同客客户建立立关系的的过程中中创造商商业性环环节：提供辅辅助服务务、物流流知识培培训、设设备标准准化、设设备更新新、共同同研究可可能的新新发展等等。大客户户管理：一个新新仓储物流流项目可可能来自自某个子子公司或或分公司司，但如如果客户户是一家家工业集集团，供供应商就就应当意意识到可可能会面面临更多多交易机机会，并并带来双双方长期期稳定的的供求关关系。通

37、通过有效效的大客客户管理理，根据据该集团团客户的的物流需需求特点点，设计计营销方方案，以以保持同同客户的的连续性性关系。总经理理营销：对客户户企业的的高层，应采用用专业化化的团队队营销方方法。因因为客户户企业的的高层都都是本企企业的专专家，熟熟知本企企业的产产品以及及流通状状况，因因此，对对他们进进行物流流营销时时，物流流企业应应派出具具有高水水平的专专业化人人员组成成团队。在表明明自己的的物流方方案设计计水平和和运作经经验的同同时，能能分析指指出客户户现行物物流运作作与管理理中存在在的问题题的本质质和客户户应该达达到的物物流目标标，使客客户的高高层切实实感到采采用物流流企业提提出的方方案能解

38、解决现有有物流中中的问题题并为自自己带来来较大的的效益。只要物物流方案案获得客客户高层层的认可可，物流流企业的的项目营营销就取取得了初初步胜利利。（2）从从被动适适应到主主动预测测、主动动开发在非项目目阶段尽尽管项目目并不存存在，但但是第三三方物流流企业还还是应当当尽量了了解潜在在项目的的范围，通过分分析客户户物流运运作现状状以及过过去客户户项目发发展的方方式，并并以客户户问题专专家的身身份，主主动预测测、主动动开发客客户的物物流需求求。（3）内内部资源源与外部部资源相相结合由于物流流项目复复杂化、个性化化，无法法随时保保持拥有有项目整整体设计计所需的的所有资资源能力力，所以以要结合合使用内内

39、部与外外部资源源。这样样既可以以形成一一定竞争争力，又又可以降降低企业业拥有资资源的风风险，更更重要的的是可以以获得企企业所不不具备的的资源的的使用。例如，专业人人才的缺缺乏是束束缚自身身发展的的瓶颈，而这一一问题短短时间内内很难解解决。因因此，可可采用引引入“外外智”、走“产产、学、研”相相结合的的道路，在物流流项目营营销中聘聘请企业业外部专专家为物物流项目目团队成成员，从从而在物物流项目目竞标和和运作中中获得成成功。（4）通通过客户户需求挖挖掘实现现项目挖挖掘以及及客户挖挖掘对已有的的客户进进行精心心维护，建立客客户档案案，不断断地与客客户沟通通交流，虚心聆聆听客户户的意见见，认真真研究客

40、客户服务务要求，做到不不断提高高服务质质量，不不断提出出有益客客户的建建议，使使客户感感到与物物流企业业确实是是紧密的的战略伙伙伴关系系，这样样不但能能长久维维护物流流服务关关系，而而且能使使客户把把更多的的物流业业务托付付给本物物流企业业，有的的还能为为物流企企业介绍绍新的客客户。这一维护护现有客客户的策策略体现现了关系系营销、交叉营营销、深深度营销销在物流流营销实实践中的的应用，这样可可以通过过客户需需求挖掘掘实现项项目挖掘掘，甚至至客户挖挖掘。除了以上上营销策策略的实实施，物物流中心心还可以以通过媒媒体宣传传，扩大大知名度度，另外外还可以以通过在在各重要要市场设设点，进进一步熟熟悉当地地

41、市场，了解当当地市场场行情，加快物物流速度度。第四章项项目建设设条件4.1场场址选择择1、选择择原则（1）场场址选择择必须符合合国家和和本地区区产业发发展规划划的布局局要求，不能盲盲目乱建建。（2）场场址选择择必须符符合城市市发展规规划用地地要求，保证项项目建设设生产与与城市发发展不产产生矛盾盾，能够够长期稳稳定生产产。（3）物物流中心心与外界界要交往往，需频频繁进出出货物。交通运运输条件件便利，水、电电供应可可靠是项项目正常常运营必必备的重重要条件件。（4）节节约土地地是我国国的一项项基本国国策，必必须坚决决贯彻执执行。（5）场场区的水水文地质质和工程程地质条条件必须须满足土土建施工工的基本

42、本要求。（6）项项目建设设地址应应建在居居民区主主导风向向的下风风向处，并要保保持适当当的间距距。2、土地地利用合合理性（1）公公司建设设用地因因地制宜宜，优先先考虑利利用荒地地和空地地，尽可可能不占占或少占占耕地，并力求求节约用用地。（2）现现有用地地不靠近近、不穿穿越人口口密集的的城镇或或居民区区。（3）公公司对场场地做了了远景规规划，做做到了合合理布置置和安全全运行。（4）项项目用地地所处的的位置，符合当当地的经经济、社社会发展展，符合合城市总总体发展展规划。3、选址址项目场址址位于颖颖东区向向阳办事事处桃园园社区（京九铁铁路以东东、铁路路外绕线线以西、阜口路路以南、和谐路路以北），位于

43、八八车道济济广高速速公路入入口处，该区交交通方便便快捷，物资进进出方便便，所有有场区地地势平坦坦、开阔阔，四周周无公害害和无污污染，投投资环境境优势优优越。符符合项目目建设规规模、内内容和特特点，能能够满足足货物储储运、配配送，供供电、交交通、环环保等各各项具体体要求。4.2项项目区简简介颍东区地地处淮北北平原，属暖温温带半湿湿润季风风气候，年平均均降雨量量为9000mmm，自然然资源丰丰富。首首先是农农副产品品资源丰丰富。农农业基础础设施条条件较好好，农田田水利网网纵横交交错，机机械化水水平较高高。粮食食作物以以小麦、玉米、大豆、红薯为为主，经经济作物物有棉花花、油菜菜、大棚棚蔬菜、果品等等

44、，是黄黄淮海外外资开发发区，也也是国家家重要的的商品粮粮基地和和皖西北北蔬菜供供应基地地之一。种植、养殖业业发达。口孜的的万亩大大蒜，袁袁寨的千千亩银杏杏，新华华、插花花等地的的大棚蔬蔬菜，杨杨楼的马马铃薯均均成为当当地的经经济支柱柱；畜禽禽品种繁繁多，名名、优、特、新新产品不不少，是是国家重重要的瘦瘦肉型猪猪、牛皮皮、山羊羊板皮和和兔毛生生产基地地。鱼、鳖、吓吓等水产产养殖发发展较快快，鲤鱼鱼、鲢鱼鱼、革子子胡鲶、中华鳖鳖、中华华绒螯蟹蟹、罗虾虾等远近近闻名。其次是是水资源源充沛。由于颍颍河、茨茨淮新河河穿经而而过，其其支流密密布全境境，农田田水网交交错，地地下贮水水丰富，仅潜层层地下水水含

45、量就就达73351万万立方米米，且水水质良好好。林果果资源独独具优势势。主要要用材林林有杨树树、桐树树、柳树树等，桑桑树及银银杏种植植初具规规模，盛盛产水蜜蜜桃、杏杏、李、枣、柿柿、樱桃桃等水果果，属全全国平原原绿化先先进区。阜阳人多多地少，农业人人口约占占全市总总人口的的90%，劳动动力资源源丰富，是促进进产业结结构调整整，发展展市场的的支柱。全市农农村人口口占总人人口的991.22%，劳劳动力数数量充足足，质量量优良，价格低低廉。阜阳市地地处两淮淮（淮北北、淮南南）能源源城之间间，燃料料、电力力供应充充足，阜阜阳市境境内有颍颍上谢桥桥煤矿、刘庄煤煤矿、颍颍东口孜孜煤矿，阜阳市市能源供供应将

46、更更加充足足。阜阳阳市通讯讯手段先先进，程程控电话话已进入入国际直直拨，电电报、电电传直达达国内外外，无线线自动寻寻呼及移移动电话话已经普普及，公公路四通通八达，全市已已发展一一批专业业批发市市场，城城市综合合服务功功能较强强，公用用设施齐齐全。4.3自自然条件件1、气象象条件项目区地地处暖温温带南缘缘，区内内气候温温和，太阳辐辐射量年年均1220.66千卡/平方厘厘米。大大于0的活动动积温多多年平均均54446.22；大于于10的活动动积温多多年平均均48557.11，常年平平均气温温14.9，年日日照时数数2200025000h，无霜期期22002300d，日日照时数数长，无无霜期长长。2

47、、水文文全市年平平均降雨雨量82209950毫毫米。境境内大小小河道纵纵横交织织，河沟沟稠密，主要河河流有淮淮河、洪洪河、颍颍河、泉泉河、茨茨淮新河河、黑茨茨河、西西淝河，其中颍颍河和泉泉河是本本区最主主要的河河流。颍河系跨跨省河道道，为该该区的最最大河流流，也是是淮河的的最大支支流。发发源于河河南省外外方山及及西伏牛牛山脉，流经河河南禹县县、周口口、项城城、沈邱邱进入安安徽，流流经阜阳阳市的界界首、太太和、阜阜阳至颍颍上入淮淮河。丰丰水期河河宽17702200米米，枯水水期河宽宽90米米，河深深1012米米，最大大水深113米，最小水水深37米。平均径径流量1161.7m33/S。年径流流量

48、144.6亿亿立方米米。河流流比降万万分之一一。在阜阜阳境内内设有阜阜阳闸和和颍上闸闸，枯水水蓄水量量0.0078亿亿立方米米，闸上上最高水水位322.522米，平平均水位位27.19米米，关闸闸期间闸闸坝最小小泄漏量量为8mm3/ SS。该河河主要功功能为灌灌溉、工工业生产产用水、航运与与泄洪。属IVV类功能能区水域域。3、工程程地质条条件为第四纪纪地层，主要发发育自上上太古界界五河群群、新老老界第三三系。基基底构造造属华北北凹陷南南缘，工工程地质质土质为为粘土、亚粘土土、亚沙沙土及部部分淤泥泥加人工工填土，容许承承载力为为16002660kppa。地地震烈度度按7度度设防。4.4交交通条件

49、件1、铁路路 HYPERLINK /view/373859.htm 阜阳火车车站阜阳站址址在安徽徽省阜阳阳市颍东东区，邮邮政编码码23660211。建于于19771年。隶属 HYPERLINK /view/358358.htm 上上海铁路路局管辖辖，现为为一等站站。20008年年1月229日，阜阳客客站改扩扩建工程程完成，形成55台9线线格局，运能扩扩大800%；大大气的无无站台柱柱风雨棚棚更使其其在全国国地市级级车站中中首屈一一指，成成为 HYPERLINK /view/86894.htm 京九九线上的的一颗璀璀璨的明明珠。 HYPERLINK /view/373857.htm 阜阳北站站阜

50、阳北站站在安徽徽省阜阳阳市周棚棚镇，邮邮政编码码23661344。阜阳阳北站建建于19989年年。离北北京西站站8499公里，离深圳圳站15523公公里，隶隶属上海海铁路局局为一等等站。不不办理客客运及行行李、包包裹托运运。仅办办理专用用线、专专用铁道道整车货货物发到到。阜阳阳北站是是 HYPERLINK /view/1884880.htm 阜阳铁铁路枢纽纽中的主主要编组组站之一一，是中中国十大大铁路编编组站之之一。现现已建成成单向三三级四场场站场，有到发发线、编编解线441条，承担着着京九、濉阜和和阜淮、漯阜各各线货物物列车到到发、编编组及技技术作业业等任务务。自动动化程度度为亚洲洲之冠！阜

51、阳北北站是全全国综合合自动化化程度最最高、京京九线最最大的一一等路网网性编组组站（全全国155个路网网编组站站之一）。自119922年开通通运营以以来，车车流逐年年增加，目前日日均办理理量数稳稳定在1140000辆以以上。有有1422道铁轨轨横卧在在此（并并行排列列着2884根铁铁轨），充分发发挥了该该站在京京九线中中枢连接接商阜、阜淮、青阜、阜九、漯阜等等5条铁铁路的区区域优势势。 HYPERLINK /view/3435192.htm 阜阳南站站原客站站的货运运功能移移至阜阳阳南站，原址扩扩建阜阳阳货运南南站，在在铁路东东新建阜阜淮铁路路货运外外绕线。阜（阳阳）六（安）铁铁路现已已开工，是

52、国家家规划的的阜（阳阳）鹰（潭）汕汕（头）铁路的的重要组组成部分分。京九九线正进进行电气气化改造造，漯阜阜线、阜阜淮线即即将进行行电气化化改造。铁路连连接东西西南北，形成了了阜阳这这个中国国铁路新新枢纽。2、航空空 HYPERLINK /view/1433649.htm 阜阳西关关机场距距阜阳市市约5公公里。按按4D级级建设拥拥有国际际先进的的导航通通信设施施，可全全天候使使用，能能起降 HYPERLINK /view/93810.htm 波波音7557， HYPERLINK /view/1201804.htm 麦道990等类类型飞机机。现已已开通到到上海、广州、北京等等地的航航线。3、公路路

53、公路以阜阜阳为中中心， HYPERLINK /view/41427.htm 1105国国道和省省道为骨骨架，辐辐射全市市城乡、通往毗毗邻省市市的公路路交通网网络已逐逐步形成成。宁（南京）洛（阳阳）高速速界阜蚌蚌、济（南）广广（州）高速阜阜阳-亳亳州段已已经通车车，与已经经竣工的的合（肥肥）阜（阳）驻驻（马店店）合合阜段高速公公路形成成“两横横一纵”布局。在阜阳阳城区西西部将建建设界阜阜蚌与合合阜驻高高速公路路连接线线。 4、水运运阜阳南南临淮河河，淮河河最大支支流沙颍颍河自西西北至东东南纵贯贯全境，此外还还有谷河河、西淝淝河、洪洪河等淮淮河一级级支流和和茨河、泉河等等二级支支流。境境内有水水运

54、十分分便捷。淮河、 HYPERLINK /view/545509.htm 颍河等十十多条航航道可下下 HYPERLINK /view/4185.htm 长江、入入海，是是中原通通往华东东的水运运要塞。现在正正整治建建设颍河河、 HYPERLINK /view/882155.htm 泉河河，其中中颍上船船闸已经经建成通通航，阜阜阳船闸闸正在建建设，颍颍河将达达到级航道道。现有有阜阳港港城区作作业区规规划迁建建至颍河河闸下游游，在颍颍河闸下下游新建建三十里里铺作业业区。4.5社社会经济济状况颍东区220122年全年年实现生生产总值值60亿元元，同比比增长114，增速位位居全市市第二，总量上上升一个

55、个位次；财政收收入达到到5.336亿元元，增长长25.2；实现社社会消费费品零售售总额119亿元元，增长长19；完成固固定资产产投资771亿元元，增长长30，总量位位居全市市第三；城镇居居民人均均可支配配收入1190000元，增长115%；农民人人均纯收收入53300元元，增长长15%；人口口自然增增长率77.5；城镇镇登记失失业率22.7%；节能能减排完完成市下下达任务务，经济济社会发发展呈现现出速度度较快、结构趋趋优、效效益提升升、民生生改善的的良好势势头。4.6自自然条件件对建设设项目的的影响1、对施施工条件件的影响响阜阳市水水源丰富富，光照照充足，无霜期期长，自自然条件件总体来来说有利

56、利于施工工，部分分年季有有水灾、旱涝现现象，冬冬季轻冻冻，对工工程施工工会有一一定的影影响。2、对工工程造价价的影响响本项目原原辅材料料有水泥泥、黄沙沙、砖、石子及及其它辅辅助材料料。由于于沿淮各各地盛产产黄沙，并且沙沙的含泥泥量低，沙粒饱饱满均匀匀，符合合施工规规范要求求，所以以黄沙可可以从这这些地区区购进；水泥、钢筋、石子、木材等等，数量量较多、涉及金金额较大大的可以以通过招招标的方方式采购购，其他他辅助材材料当地地市场均均可提供供，能够够满足工工程建设设的需要要，并最最大限度度地降低低了工程程造价。第五章工工程技术术方案5.1工工程技术术方案1、设计计依据建筑结构构可靠度度设计统统一标准

57、准GB5500668-220011；建筑结构构荷载规规范GBB-5000099-20001；建筑设计计防火规规范GBBJ166-877（20001）；建筑抗震震设计规规范GBB-5000111-20001；砌体结构构设计规规范GBB-5000033-20001；建筑地基基基础设设计规范范GB-500007-20002。2、建筑筑设计的的一般规规定（1）仓仓储用房房平面和和空间设设计必须须满足仓仓储要求求，流程程合理、方便操操作、便便于管理理、利于于设备安安装维修修。（2）在在满足仓仓储要求求的基础础上，应应符合防防火、防防爆、防防震、防防腐等安安全要求求。（3）建建筑形式式的选择择，应根根据建

58、厂厂地区条条件和其其他各种种因素综综合考虑虑，并应应力求外外形简单单、布置置合理、充分利利用空间间、节约约用地。（4）柱柱网、层层高和定定位轴线线，在满满足仓储储要求下下，应遵遵循国家家规定的的建筑筑模数协协调统一一标准的有关关规定，尽可能能使设计计标准化化，构件件定型化化。（5）建建筑围护护结构要要满足仓仓储上一一定的温温湿度要要求，防防止过热热和结露露，并应应根据需需要满足足通风、采光要要求，创创造良好好的劳动动卫生条条件。（6）要要考虑建建筑物内内部运输输对建筑筑的要求求，为物物品的运运输（水水平的和和垂直的的）创造造条件。（7）运运输过程程中产生生噪声超超过规范范标准值值的，要要采取隔

59、隔声和吸吸声等措措施加以以处理。（8）认认真贯彻彻适用、经济、在可能能条件下下注意美美观的方方针，在在满足仓仓储要求求和方便便使用前前提下，努力降降低建筑筑工程造造价，并并尽可能能地满足足建筑艺艺术和城城市建设设的要求求。3、主要要建筑物物设计方方案（1）设设计依据据及设计计要求项目单位位工艺设设计提供供的工艺艺图及设设计要求求；规划总图图对单体体的建筑筑设计要要求。（2）建建筑设计计原则拟建的仓仓储用房房，美化化环境，满足管管理规范范的要求求，在设设计中以以技术先先进、适适用安全全、经济济美观为为原则，并按使使用性质质，类别别充分考考虑建筑筑对洁净净、噪音音控制，采光、通风、日照、消防、卫生

60、及及其它特特殊的要要求，力力求建成成一个环环境优美美、又有有时代特特征的新新颖的仓仓储中心心形象。（3）平平面设计计仓储用房房平面设设计中，物流经经物流入入口处经经过缓冲冲进入相相关的仓仓储区内内，交通通防火疏疏散方面面设置内内走道及及封闭外外廊，其其安全疏疏散宽度度和疏散散出口均均满足防防火规范范要求。（4）结结构设计计设计依依据本工程设设计均按按国家现现行标准准和规范范及规程程进行。基本数数据基本风压压：0.35KKN/mm2基本雪压压：0.30KKN/mm2抗震设防防烈度：8度建筑物生生产（火火灾危险险性）类类别属丙丙类建筑物耐耐火等级级为一、二级屋面活荷荷载：00.7KKN/mm24、