房屋、产权性质、税费计算

1、房屋1.房屋性质般指上有屋顶，周围有墙，能遮风避雨，御寒保暖，供人们生活、工作、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住地的窑洞、竹楼等也应包括在内。2.商品房:是指有房地产开发企业开设建设并出售、出租的房屋。3.房改房已购公有住房、是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价 购买的，房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归员工所有。4.存量房:是指已经购买或者自建并取得所有权证书的房屋。集资房5.6

2、.微利房:称微利商品房。指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，已低于般由国有单位出面组织并提供自由的国有划拨地使用做建房用地，国家给减免部分税费，由参加集资的职工部分或者全额出资建设，房屋建成后归职工所 有，不对外出售。产权也可以归单位和职工公有。在持续一般时间后过度为职工个人所 有。属于经济适用房的一种。市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。7.平价房:是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用房、其建房土地有政策划拨，配售对象和配售价格由政府管理部门审核认定

3、。8.解困房:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户、拥挤户住房问题而专建的住房。9.再上市房:是指职工按照房改政策购买的公有住房或者经济适用房首次出售10.上市的住房。廉租住房:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住11.居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或者小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和12.车库的独院式平方或者二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华， 并富有变化，一般为高收入者购买。公寓是住房:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大13.多数是高层，标注较高。每一层内有若干单户独

4、用的套房，包括卧室。起居室。客厅、 浴室厕所、厨房阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房:是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，14.优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师 中的困难户，不售入给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程 费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区及非营业性配套公建费，一半由城市 人民政府承担，一半计入房价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等七项因素构 成。经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设设计安排建设的住宅，由国家统一下达计划。用地一般实行行政划拨的方式，免

5、收土地出让金，对各种批准的 收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。产权性质1.国有房产:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三 种。直管房产:是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修， 少部分免租拨借给单位使用。3.自管房产:是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。4.军队房产:是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资

6、金构建的房产。5.集体所有房产:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造购买的房产。6.私有（自有）房产:是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。7.联营企业房产:是指不同的所有性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。8.股份制企业房产:是指股份制企业所投资建造或购买的房产。9.涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。10.其

7、他房产:是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房产已经宗教、寺庙等房屋。11.期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。12.有限产权房:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限 的处分权、收益权。产权权属公产社会公产：直属，国有物业公司管理、买断。单位公产：非直属，国家企业单位管理，控制买断。特点性质：1.承租证（要交租金）土地划

8、拨，土地出让金不能贷款，落户出售现金全款共同承租人同意（满18周岁以上）公证贷款商业贷款贷款年限+房龄M 40年贷款人的年龄：建设银行M 65岁，其他银行 60岁。公积金贷款近期连续缴纳半年以上公积金2 .月缴纳公积金额度50元，房屋房龄 15年税费计算列表交易所公产住宅更名费：评估价X8%+公证费商服更名费：评估价X15%+公证费私产阶段费用明录购买方出售方上缴部 门交 易 环 节契约1 .首套购房建 筑面积90平方 以下评估价X1% 普通住宅：建筑 面积90140 米按评估价X 1.5% 非普通住宅：建 筑面积140米 以上，评估价X 3% 2.一套住房： 评估价X 3%无房 地 产 交

9、易 所手续费建筑面积X3建筑面积X3营业税无1.面积90-140平方 米；5年之内：评估额X 5.6%; 5年之外免收 2 .面积140米以上； 5年之内：评估额X 5.6%; 5年之外：（评 估额-原值）X5.6% PS：原值指上一次成交 价格。个人所得税无5年之外：普通：免交 非普：评估额X1%5年之内：评估评估额X 1%5年之外：唯一住房X 1%工本费80无住房维修基金房改房：18多层：20高层：32三联单发票契税：发票价X1.5%手续费：建筑面积X3工本费：80住房维修基金：房改房18多层20高层32银行商业贷款收费：评估额X0. %+他项权证：80公积金贷款费用：预约费用：100初评费：评估额X0.25