房屋渗漏防治措施的案例分析

1、关于郑州金成时代广场房屋渗漏防治措施接到金成公司的通知及建设单位主要领导对房屋渗漏防治问题 的思考”的批示，深感监理部责任重大，为确保本项目在房屋渗漏问 题上减少到最低限度或从根本上杜绝房屋渗漏问题，把姚寨项目建设 成为政府、公司及村民满意的工程，甚至是郑州市城中村改造的样板 工程，结合项目特点及以彳主工程的经验和教训，项目监理部拟在本项 目的房屋渗漏问题上采取以下措施：一、屋面工程：1、加强屋面板混凝土浇筑完成后的养护质量，结合屋面混凝土 养护困难的特殊情况，要求总包单位采取覆盖养护的措施，工程部和 监理单位对此措施做好跟踪检查工作，同时严格控制上人时间，增强 屋面混凝土的自防水能力能力；2

2、、本项目屋面找坡层为1： 8水泥膨胀珍珠岩，排水坡度设计为 2%，屋面雨水通过设置的排水沟排向水落口，结合本项目屋面宽较大 的特点，建议增大找坡层、排水沟排水坡度，以便降水后以最快的速 度将雨水排出，防止屋面积水；3、穿过屋面的管道（排水、排烟道、排气道等）安装完毕后， 管道与屋面板之间的缝隙应用细石混凝土填实（细石混凝土内应适量 掺加防水剂和微膨胀剂），上述工作完成后应加强对已填实混凝土的 养护工作，养护工作完成后应对管根部位进行闭水试验，合格后管根 部用防水密封膏嵌实，然后做找坡层（注意管根吊模时严禁采用铁丝 穿过楼板固定吊模的方法）4、选择合适的时间和季节施工找坡层，以便找坡层内的水气能

3、 及时排出，为方便找平层施工可在找坡层表面适量洒水，找平层的配 合比应符合设计要求，施工完毕后应及时按规范要求切割分格缝，防 止找平层开裂，找平层应根据现场实际情况设置，分格缝的设置应对 称，宽度应控制在20-30mm之间，深度以穿透找平层为宜，找平层施 工完成后应充分养护，防止起砂和开裂能影响防水施工的缺陷，但 是应避免采用大量浇水养护的措施；5、在屋面防水施工之前，应检查找平层分格缝构造处理、排气 管安装、水落口安装、找平层面层质量、找平层含水率等情况是否符 合要求等情况；6、上述工作完成后，且天气许可（无大风和雨雪）即可以进行 屋面施工，按工序安排涮完冷底之后首先进行管根、水落口、阴阳角

4、 等附加层的卷材施工，重点做好管根、水落口处的细部防水施工，以 上工作完成方可进行大面积卷材施工队；7、在主楼及裙房屋面防水施工完成后，严禁在屋面防水层上打 孔安装其他附属设施等损坏防水层行为，并做好屋面防水层的成品保 护工作；二、厨卫间及开放式阳台防水：1、穿过楼板的管道安装完毕后，由专业人员对管根与楼板之间 的缝隙进行封堵，考虑到本项目部分楼层管道根部与楼板之间的缝隙 较大，特别是卫生间楼板预留洞较多的特点，是卫生间渗漏的重点部 位，应由安装专业人员进行管根封堵，管根底部1/2楼板厚度范围内用细石混凝土（掺加防水剂和微膨胀剂）嵌实，上部用于硬性砂浆嵌 实（适量掺加防水剂）并应在管四周留出深

5、8lOmm沟槽，采用防水 涂料或防水密封膏裹住管口和地漏的沟槽内（见下图），然后对所有管根封堵情况进行闭水试验，合格后再做上部找平层;管道与楼面防水构造a）地漏与楼面防水构造b）立管、套管与楼面防水构造1一面层按设计2一找平层（防水层）3 一地漏（管）四周留出8lOmm小 沟槽（元钉剔槽、打毛、扫净）4-1:2水泥砂浆填实5-1:2水泥砂浆 或细石混凝土2、构造要求：在施工找平层前，应将基层表面清理十净，并适 量浇水湿润，本项目厨卫间及开放式阳台防水需要做防水的基层所有 阴阳角及管根等两面交接处均应做成圆弧状，阴角直径宜大于50mm， 阳角直径宜大于10 口口；找平层坡向地漏处，坡度以1%为宜

6、；JS防 水涂料在厕浴间使用时涂膜厚度不应小于1.5 mm；3、本项目厨卫间及开放式阳台防水材料拟采用JS防水涂料，该 材料为新型环保材料，对找平层施工质量较高（包括找平层的平整度、 表面质量等），如平整度不好涂料厚度不宜保证；如表面表面酥松、 强度过低、裂缝过大，就容易使涂膜与基层粘接不牢，在使用过程中 彳主彳主造成涂膜与基层剥离，而成为渗漏的主要原因；4、材料选择：JS防水涂料根据技术指标不同分为：I型、II型、111型三种，其中I型产品适用于非长期浸水环境下的建筑防水工程， II型、III型产品适用于迎水面和背水面防水施工，用于长期浸水环境 部位时，其耐水性应符合相关规范要求；根据以上特

7、点本项目只能选 择II型、III型产品；5、施工工艺：清理基层一涂刷第一遍一附件增强层处理一涂刷第 二遍一涂刷第三遍一检查修理验收（闭水试验）一保护层施工一质量 验收；6、配料操作要点：JS防水涂料用清水做稀释剂，冷施工，所以 配料由专人负责称取材料配制，先按产品提供的配合比（按基层十湿 状况和不同材料的吸水率对加水量进行调整）分别称出配料所用液 体、粉料、水，先将水加入液体，用手提电动搅拌器搅拌，在搅拌过 程中再将粉料陆续加入，搅拌至少5分钟，已搅拌好的涂料必须在3 小时内用完，各层涂料应分别配制；7、薄涂多遍，确保厚度：确保涂膜防水层厚度是涂膜防水施工 的主要技术要求，为此每遍涂膜厚度控制

8、在0.4-0.5 mm为宜，涂料 用量1.0-1.2kg/tf，不宜一遍过厚，最薄处不应小于设计值的80%， 即涂膜厚度不应小于1.2mm；8、铺设胎体增强材料：墙体阴阳角、管根等自防水薄弱的部位， 在底层涂料表干后进行第二遍涂刷时，或最后一遍涂刷前即可增铺胎 体增强材料，胎体增强材料长边搭接长度不应小于50mm，短边搭接 长度不应小于70mm；9、涂刷方向与接茬：防水层涂刷致密是保证质量的关键，要求 各遍涂膜的涂刷方向应相互垂直，保证上下遍涂层互相覆盖，避免产 生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性，涂层的接茬在每 遍涂刷层的接茬宽度在50-100mm之间，避免在接茬处薄弱发生渗漏；1

9、0、收头处理：在涂膜防水层的接头处应多刷几遍防水涂料或 用密封材料封严，收头处的胎体增强材料应剪裁整齐，粘接牢固，不 得有翘边，皱折，露白等现象，否则应先处理再密封；11、成品保护：操作人员应严格保护好已完成的防水涂膜，涂膜 防水层未十前严禁在上面践踏，常温下上下层的施工间隔应大于8个 小时，整个防水涂膜施工完毕后应有一个自然的养护期，JS防水涂 料最低养护期应不低于72小时，充分养护时间应不低于7天，防水 涂膜自然养护期结束后应及时进行闭水试验，合格后及时施工防水保 护层，在此期间，与防水施工无关的人员不得在防水涂膜进行与防水 无关的其他施工活动。三、外墙防水：1、外墙穿墙螺栓孔用发泡胶填充

10、密实，发泡胶施工时气温应应 大于5C，以便发泡胶充分发泡（电梯并道除外）2、外保温板之间的缝隙大于20mm的用发泡胶封闭，小于20mm 的用保温板填塞密实，保温板外再做面层施工时需要在保温板接缝处 加网格布防止裂缝出现；3、外墙保温板与防火隔离带之间的接缝处应加钢丝网，防止外 墙摸面砂浆开裂。四、外窗防水:1、本项目外窗为半落地窗，窗高为2100mm，窗框面积较大，在 外窗安装之前应根据现场最不利条件对外窗分隔进行深化设计，明确“三性试验”的各项性能指标;外窗拼樘料必须进行抗风压变形验算， 并应给出其规格、次寸、壁厚等数值；2、结合本项目外窗型材拟采用塑刚断桥型材，塑刚断桥型材必 须使用与其匹

11、配的内衬增强型钢，衬钢厚度应符合有关规范规定，并 作防腐处理；3、本项目窗台做混凝土压顶，窗台压顶做法见下图节点3；窗 眉应做鹰嘴和滴水槽，防止外墙雨水向里渗透，做法见下图节点1；4、外窗侧面收口应采用防水砂浆，本项目外墙饰面采用外墙涂 料，根据外保温要求窗套需要做外保温，所以抹面砂浆在窗口周边应 加适量的防水剂，并加强抹面砂浆的养护工作；5、为确保外窗框与窗洞口固定牢固，与窗户安装单位提前沟通 确定窗框两侧混凝土块的预埋位置和数量，防止在使用过程中因窗框 变形造成外侧密封胶开胶造成的窗户渗水；6、严格控制外窗框与洞口之间的缝隙，一般将缝隙控制5-8mm 之间，便于发泡胶填塞密实和固定窗框，如

12、果窗框与洞口之间的缝隙 过大，超过20mm需要用防水砂浆或细石混凝土填塞，填充料本身的 自防水能力较差，且密封胶于其相容性较差，容易造成渗漏；7、发泡胶应在外窗框洞口砂浆干燥、缝隙清理干净后进行施工， 且施工的环境温度应大于5 C，以便发泡剂充分发泡，发泡剂应连 续施打、一次成型、充分饱满，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入 缝隙内，防止发泡剂外膜破损，同时在室外的发泡剂表面涂抹2mm厚 的防水胶，增强发泡剂的防水效果；8、外窗框上侧、左右两侧应留5mm宽、5mm深打胶槽口，底框 应坐于高1015mm的台阶上，窗台内外高差20mm （见下图2、3）9、外窗密封胶应选择中性硅酮密封胶，施工温度控制

13、在548 C 之间，但是最好不要在中午高温时打胶，以免固化过快后变形（起泡）。 为减少建筑密封胶固化后表面后变形，施工温度宜在接口表面正常温 度下或温度变化最小的情况下施打密封胶，例如在下午接近傍晚的时 候进行密封胶施工；10、选择和适用中性硅酮密封胶应注意的问题（1）在选用建 筑密封胶时，应选用同一品牌产品，且在有效期内使用，过期的密封 胶不得使用，密封胶的有效期一般为12个月。（2）无论选用进口产品还是国产产品，都必须有生产厂家产品质量 合格证书、由国家指定权威机构进行检测的各种性能的检测报告、由 生产厂家或国家指定部门出具的与接触材料的粘结性、相容性的试验 合格报告以及使用年限保证书；选用进口产品，还必须有商检报告和 产地证明。所谓相容性是指建筑密封胶与相关材料接触时，只起粘结 或密封作用，不会发生影响粘结性能或密封性能的任何化学变化；11、施打建筑密封胶的厚度和宽度:一般情况下，施打建筑密封 胶的厚度应控制在3. 5mm4. 5 mm，太薄对保证密封质量和 防止雨水渗漏不利，同时对型材因热胀冷缩产生的拉应力也不利，但 是，也不能太厚了，当胶受拉应力时，胶太厚也容易被拉断破坏，使 密封和防渗漏失败。施打建筑密封胶的宽度应不