办公区精装修标准设计指引

1、金辉集团办公区精装修标准设计指导12月15日第1页目录1总则2格调示意展示及标准模块分类3精装标准指导细则第2页总则成本标准1、硬装标准800元/平方米 以毛坯交付为交付条件；2、硬装标准650元/平方米 以物业简装交付为交付条件（天花矿棉板及地毯为交付条件）；3、精装设计费重点区域（前台、总经理办公室、大会议室）按200元/平米，其它区域80-120元/平米计算（设计费均包含当地消防报批费用及签章费用）；备注：以实际装修面积计算，不含办公设备、电子设备、办公家俱及标识标牌等成本。功效效率优先标准1、严格控制成本情况下，要求设计有品质感，不讲求奢华；2、设计格调提议：简练、大方、当代 ； 3、

2、重点装修部位：前台接待、大会议室、总经理办公室；4、各地方企业表达一致办公区形象。平面布置标准1、开放空间员工办公区靠窗布置；2、独立办公室、不临窗会议室设计中考虑新风量供给充分；3、在房间使用隔断情况下，优先选取透明玻璃或贴膜玻璃；4、全部开放空间天花采取节能灯盘，照明充分，不设桌上台灯或壁灯等点光源。第3页各功效区域平面设计需求及标准：总则1、前台接待区域靠近电梯厅出口位置并有显著标识导向；2、前台接待等候区、茶水间、机房等公共功效区域标准上统筹在一个区域里规划，尽可能围绕前台周围布置，防止穿越员工办公区；3、办公区动线流畅、清楚，标识清楚；4、会议区：大、小会议室尽可能集中布置，降低对集

3、中工位办公区影响；5、财务部：满足出纳室对外接待功效，同时与财务部办公区不得完全分隔；6、大会议室设置在靠近前台区域，尽可能远离高管办公室，会议室内考虑设置音响、视频等会议设备；7、全部区域面积设置标准上要符合集团“办公室面积控制指标” 要求；8、企业标识设计统一，选取统一尺寸及材质制作。第4页办公室面积控制指标：（详见下表）总则第5页标准办公区平面示意总则前台区开敞办公区高管办公区普通办公室会议区、洽谈室辅助空间：茶水间、机房、储备室第6页开敞办公区前台区茶水间 机房 储备室会议室区（大、小会议室）高管办公区（总经理或常务副总经理、副总经理、总经理助理）洽谈室普通办公室（总监级、经理级）电梯

4、厅7大主要功效模块标准办公区平面功效模块说明总则第7页1导则2格调示意展示及标准模块分类3精装标准指导细则第8页格调意向-前台区域-第9页格调意向-开敞式办公区-第10页格调意向-小会议室-第11页格调意向-大会议室-第12页格调意向-独立办公室-第13页格调意向-总经理办公室-第14页格调意向-茶水间-第15页1导则2格调示意展示及标准模块分类3精装标准指导细则第16页材料利用经过一致标准规范统一各地方办公区企业形象功效设计机电点位成本标准经过固化各模块材料要求，控制成本经过明确功效需求，确定机电输出条件经过控制单个模块造价，到达整体成本可控精装标准指导细则说明第17页类别细则功效设计标准整

5、体色调应为暖色调；应考虑背景墙、LOGO设置及企业形象展示，与接待侯客区结合背景墙面长不应小于4.5m，距离入口进深大于4m；有茶水摆放地和企业介绍等杂志摆放及雨伞架处，半/开放式，方便前台观察联络材料应用天花：石膏板造型顶墙面：米黄石材地面：石材前台：石材/木饰面灯具：射灯，筒灯设备设施功效要求前台办公需每人强电五孔插座4个，弱电及电话端口各4个；入口为电动感应玻璃推拉门并设置门禁机考勤设备；企业宣传液晶电视；照明强度要求：前台500lx；接待区300lx成本标准1200元/平米模块指导细则前台区地面大理石墙面大理石墙面乳胶漆第18页模块指导细则开敞办公区类别细则功效设计标准整体色调应为暖色

6、调；半屏风开敞办公工位设置，满足一定采光和自然通风条件；满足员工日常办公，资料收纳，衣物挂置需求，邻近设置文件柜；材料应用天花：矿棉复合吸声板/原顶暖灰色乳胶漆饰面，过道石膏板吊顶；墙面：乳胶漆，古铜色不锈钢踢脚线；地面：块毯，公共通道采取防滑砖；灯具：节能筒灯及格栅日光灯；设备设施功效要求每个工位预留4个五孔插座，网络和电话端头各一个平均每20人配置饮水机一台照明强度要求：基础照度200 xl；桌面照度600 xl成本标准350元/平米地毯暖灰色乳胶漆墙面乳胶漆古铜不锈钢第19页模块指导细则大会议类别细则功效设计整体色调应为暖色调；满足视频会议功效；经过逻辑回路设计实现会议模式及演示模式材料

7、应用天花：简练石膏板造型顶；墙面：整体壁纸 ，古铜不锈钢踢脚线；隔墙宜采取玻璃隔断；局部有需要地方考虑吸音板；有投影墙面可采取纯白背景；可依据需求增加超白玻璃饰面，抵达写字板目标；地面：块毯；灯具：节能筒灯及日光灯，但需要分开回路控制，防止观看投影时无灯光照明；设备设施功效要求2个网络、1个电话、8个以上五孔强电插座到会议桌桌面，2个以上五孔强电插座到墙面，离地30cm；视频设备接入口、电视位置预留、投影仪吊装预留、音响、机柜、控制台位置预留、网络接口预留；基础照度300lx；桌面照度600lx；成本标准650元/平米地毯吸音板墙面壁纸古铜踢脚线第20页模块指导细则小会议/洽谈室类别细则功效设

8、计整体色调应为暖色调；满足视频会议功效；经过逻辑回路设计实现会议模式及演示模式材料应用天花：矿棉吸音板吊顶；墙面：整体壁纸，古铜不锈钢踢脚线；隔墙宜采取玻璃隔断；局部有需要地方考虑吸音板；有投影墙面可采取纯白背景；可依据需求增加超白玻璃饰面，抵达写字板目标；地面：块毯；灯具：节能筒灯及日光灯，但需要分开回路控制，防止观看投影时无灯光照明；设备设施功效要求2个网络、1个电话、2个以上五孔强电插座到会议桌桌面，2个以上五孔强电插座到墙面，离地30cm；视频设备接入口、电视位置预留、投影仪吊装预留、网络接口预留；基础照度300lx；桌面照度600lx；成本标准560元/平米地毯玻璃白板玻璃隔断墙面壁

9、纸第21页模块指导细则独立办公室（总监级、经理级）类别细则功效设计整体色调应为暖色调；宜设置一组双人沙发；材料应用天花：矿棉吸音板吊顶；墙面：整体乳胶漆，古铜不锈钢踢脚线；隔墙宜采取玻璃隔断；地面：块毯；灯具：节能筒灯及日光灯；设备设施功效要求1个网络、2个电话、2个五孔强电插座在桌面下；2个五孔强电插座在桌面上，桌面下强电插孔置墙边；基础照度300lx；桌面照度600lx；成本标准540元/平米地毯古铜踢脚线玻璃隔断墙面壁纸第22页模块指导细则总经理办公室类别细则功效设计整体色调应为暖色调；宜设置一组三人沙发+单人沙发组合；不设置背景墙，宜采取家俱配饰形式起到装饰效果；材料应用天花：石膏板/

10、矿棉吸音板吊顶乳胶漆饰面；墙面：整体壁纸，古铜不锈钢踢脚线；隔墙宜采取玻璃隔断，有一面宜配置写字玻璃板； 地面：块毯；灯具：节能筒灯及日光灯；设备设施功效要求2个网络、2个电话、4个五孔强电插座在桌面下；2个五孔强电插座在桌面上，桌面下强电插孔置墙边；基础照度300lx；桌面照度600lx；成本标准700元/平米地毯古铜踢脚线玻璃隔断墙面壁纸第23页地毯地砖墙面乳胶漆三聚氰胺门板模块指导细则辅助空间（茶水吧，打印区，储备室）类别细则功效设计整体色调应为暖色调；茶水间宜为吧台式、半开放式，可提供简单服务（比如咖啡饮品等），可考虑茶歇间与前台接待区域结合，如放置在接待台背景墙后面或附近，既方便员工

11、也方便接待客人用,宜设置冰箱、微波炉、咖啡机、饮水机等设备；打印区宜为半开放式，位置考虑最大程度降低辐射对员工影响，同时方便使用；材料应用天花：矿棉吸音板；墙面：整体乳胶漆，古铜不锈钢踢脚线；三聚氰胺板柜体+烤漆玻璃墙面； 地面：块毯/瓷砖（茶水区）；灯具：日光灯；设备设施功效要求茶水间：4个五孔强电插座结合茶水柜布置；打印区：2个电话、4个网络、5个五孔强电在墙面离地30cm；基础照度300lx；成本标准700元/平米第24页区域天花地面墙面灯具单方造价前台接待区石膏板造型顶石材米黄石材前台：石材/木饰面射灯，筒灯1200元/平米开敞办公区矿棉吸音板/原顶乳胶漆饰面+过道石膏板吊顶块毯（公共

12、通道采取防滑砖）乳胶漆，古铜不锈钢踢脚线格栅日光灯350元/平米独立办公室矿棉吸音板块毯墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚线；隔墙采取玻璃家俱；节能筒灯及日光灯540元/平米总经理办公室石膏板/矿棉吸音板/吊顶乳胶漆饰面块毯墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚线；隔墙采取玻璃家俱，有一面宜配置写字玻璃板； 700元/平米大会议简练石膏板造型顶；块毯墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚线；隔墙采取玻璃家俱；局部吸音板；有投影墙面就采取白板满布节能筒灯及日光灯650元/平米小会议室/洽谈室矿棉吸音板块毯墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚线；有投影墙面采取白板满布；节能筒灯及日光灯560元/平米辅助空间（茶水间,打印间）矿棉吸音板块毯/瓷砖（茶水区）整体乳胶漆，古铜不锈钢踢脚线；三聚氰