小区物业管理规定

1、物业管理若干规定一、房子产权界定及管理小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限企业全部，居民住所的产权部分属个人全部。企业受权高碑店基地管理处对单位用房履行财富全部权，对居民住所进行惯例管理。为增强房子管理，保证房子的正常维修，保护单位和业主的合法权益，业主应自觉恪守水电五局高碑店基地房子管理方法的规定，因为业主违犯规定的行为惹起的结果和经济纠葛，由业主担当。1、对室内装饰的管理凡需进行室内装饰的业主，在动工前一定到管理处经营部办理申请赞同手,并在财务部缴纳装饰押金后，到经营部领取装饰允许证，业主凭装饰允许证方可进行室内装饰。装饰时应恪守水电五局高碑店基地小区住所装饰管理方法。装饰押金按

2、房子建筑面积收取，装饰完成后业主通知经营部和物业企业共同检查达标后，凭收条退还押金。假如经检查有以下状况发生的，第一从押金中扣款，押金数额不足以扣款时，业主另行交款：破坏了房子受力构造，造成了安全隐患的；变动和破坏了公用供水、供电、供暖管线，可能影响其余业主的；产生超标噪音惹起周边业主投诉的；占用公用空间聚积建筑垃圾不实时清运的。2、对房子维修的管理本小区房子分为公用和自用两部分，公用部分的维修由物业企业负责，其花费属物业管理花费中范围的，在物业管理花费中列支；自用部分的维修由业主负责，业主能够选择物业企业供给服务，也能够选择社会服务单位供给服务，维修花费业主自理。二、共用设备管理1/71、共

3、用设备包含供电系统、供水系统、供暖系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶防水系统等，与全体业主利益和公共卫生、安全亲密有关，禁止任何单位和业主未办理手续私自对其进行拆、改、增、迁或损毁，一经发现上述行为，由管理处和物业企业提出限时恢复，此外还要按实质破坏程度补偿损失。如确需改、拆、增、迁共用设备，一定向管理处提出申请和说明，经赞同后由物业企业指定专业人员按有关安全规范进行施工。为保护屋顶防水层，禁止业主私自攀登楼顶，如所以造成屋顶防水层渗漏，责任人一定担当防水层修复花费，以及所以造成单位或其余业主的有关财富损失的补偿责任。2、太阳能安装业主如需安装太阳能设备，一定先到管理处的经营部办理申请

4、登记手续并在财务部缴纳安装押金后，到经营部领取安装允许证。业主凭安装允许证和押金收条到物业企业领取钥匙，同时保证按安全要求，保证楼顶屋面和其余部位不被破坏后方可进行安装。业主如未经有关部门赞同，私自安装太阳能装置，管理处和物业企业有权阻挡其行为，除限时拆掉太阳能装置外，还应补偿造成的有关损失。对业主在使用的太阳能设备，管理处经营部随时进行检查，如因该设备自己原由，造成楼顶防水层渗漏和公用设备的破坏，由业主担当补漏花费，并担当相应的损失补偿责任。三、物业服务费及各项代收代付花费的缴纳1、水费：由物业企业按期入户抄表，业主在10日内到物业企业缴纳；2、电费：业主持购电卡到物业企业购置；未安装磁卡电

5、表的业主或单位，由物业企业按期入户抄表，同时收取电费；3、暖气费：业主须在通知的规准时间内，到物业企业缴纳，收费标准应切合物价局有关规定。2/74、物业服务费：业主应该自觉按规定实时缴纳物业服务有关花费。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业花费的，如不可以按规定实时缴纳，责任由业主负责。凡不按规定缴纳水费、电费、暖气费、物管费等各项花费，物业企业有权采纳催缴举措，并由业主依据每逾期一日支付应缴花费总数的千分之三的标准支付滞纳金。四、用水、用电管理1、用水管理1）、业主要爱惜水表和公共管线设备，防备跑、漏水现象发生。如发现管道出现故障，请实时通知物业服务单位进行维修；2）、公共给水、排水管道

6、由物业企业负责保养维修，业主不得任意拆挖、安装、改正管线；3）、禁止业主采纳滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水资源，一经发现确认，物业企业除收缴水费外，还应依据当期应缴水费的两倍补偿经济损失。2、用电管理(1)、当电路出现故障时，业主应实时通知物业企业进行维修，不得私自维修公共配电设备。不然，由此造成的全部结果和损失由责任人负责；(2)、禁止私自拉线用电，禁止偷、漏电现象发生，若有违章用电者，一经发现，由物业企业按规定进行处分，由此造成的经济损失和人身损害，由责任人负责。关于经查实偷电者，该业主需依据其上年度已缴电费的月均匀数额的两倍补偿经济损失。如情节严重，管理处和物业企业均有权向当地公安

7、机关反应、检举；(3)、楼道照明灯泡破坏由业主自行改换，如需物业服务人员改换，业主需担当资料费，灯泡限用功率在25W以下，如因使用灯泡和人为造成灯口破坏及电路故障的，由当事人负责并支付人工、资料费。3/7五、供暖的管理1、业主不得私自改装供暖设备，不得私自封闭公用进水、回水阀门;2、业主安装其余原供暖设备之外的取暖、热水设备（如“小保姆”），须到物业企业登记存案，并按规定交费后方可使用。未经赞同私自安装使用的，该业主依据顾缴取暖费的两倍缴纳取暖花费;3、业主如发现供暖故障，室内温度达不到标准时，应实时与物业企业联系维修。未经赞同，私自维修造成的全部结果，由当事人自行负责。六、公共环境及卫生管理

8、1、公共卫生管理1）、业主应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入设置的垃圾箱内，禁止乱扔、乱倒垃圾；2）、禁止随处吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等；3）、禁止从窗户、露台向外投掷垃圾、杂物，禁止任意倾倒污水、杂物；4）、禁止在公共地区和楼房外墙上乱写、乱画、乱贴广告；5）、禁止在小区内饲养畜禽，禁止在公共地区任意放养宠物；2、公共环境管理4/71）、禁止在22：007：00，12：0014：00时段在公共地区弹奏乐器、使用音响器械；2）、禁止在员工活动中心等密闭的公共场所抽烟、吵闹、带宠物入内;3）禁止占用公共空间摆放个人物件，一经发现，管理处和物业企业有权消除；七、绿化管理1、禁止侵犯公共绿地、在

9、绿化地区堆放垃圾、杂物、放养宠物；2、禁止攀折、破坏花木、围栏及其余有关设备，若有破坏一定照价补偿；3、禁止在绿地上停放、行驶各种个人车辆；4、禁止在绿化带内栽种蔬菜和挖设地窖。八、治安综合管理1、车辆管理对车辆的管理原则为：对车辆在小区的停放次序和交通次序予以管理，不包含保存、看护责任。1）、禁止灵活车在小区内鸣笛，行驶限速15公里小时；2）、禁止在暖气沟、绿化地区、人行道停放车辆；3）、禁止在小区内试刹车、加油和维修灵活车；4）、车辆应停放在物业企业指定的泊车地区；5）、车主如破坏道路和公共设备等，需按价补偿；6）、自行车或其余黄包车辆均应停放在特定地区并自行设置防盗举措；7）、各样车辆（

10、包含灵活、人力）因第三人偷窃丢掉、破坏、车内物件丢掉均由车辆全部权人自行担当。5/72、消防管理1）、禁止私自挪动任何消防设备设备、将其用于其余用途，违者将依据情节担当相应的经济和法律责任；2）、禁止在楼道内停放车辆阻挡消防通道和堆放易燃、危险杂物；3）、禁止在生活区内，特别是露台上燃放烟花、鞭炮；4）、禁止违章使用电器设备；5）、禁止在本小区内倾倒液化气残液；3、治安管理治安管理的原则是：对小区生活次序的保护。1）、禁止私自携带易燃、易爆、剧毒物件的人员和车辆进入本小区；2）、自觉保护内部治安，对违纪犯法人员和行为要踊跃主动检举；3）、禁止利用房子窝藏违纪犯法人员和赃物；4）、禁止在小区大门

11、前或小区内争设摊点、占道经营；5）、禁止乱贴、乱画、任意设置广告、堆放杂物和危险用具；九、对宠物的管理1、饲养犬类等宠物一定到高碑店市有关部门办理免疫合格证，按期为宠物注射疫苗，并到物业企业、基地安全捍卫部登记存案并签署居民文明养犬许诺书；2、禁止饲养大型宠物、攻击性宠物，一经发现按治安案件办理；3、禁止在小区公共地区内放养宠物，禁止携带宠物进入办公楼、社区医院、活动中心等公共场所。禁止在绿化地区遛宠物，以保持公共环境卫生洁净；6/74、携带宠物出门时，一定挂锁链，长度不超出2米，并由成年人牵领。若饲养宠物产生噪音、出现伤人等事件，宠物主人一定实时处理并负全责。凡是有咬人记录的宠物，一定自行清理出本小区，不得在本小区内遗弃所养宠物。5、凡豢养宠物者自觉缴纳保障金，如物业企业、安全捍卫部巡逻人员发现有违犯以上管理规定者，将给宠物主人送发扣除保障金通知单，保障金扣完后，饲养者应自觉补交。十、楼顶检查口管理1、禁止任何人私自攀上楼顶，不得在楼顶玩耍玩耍及进行与安装、维修等没关的活动；2、禁止私自撬锁上楼顶，一经发现，管理处及物业企业责令其补偿损失；3、凡安装、维修电话、太阳能、有线电视等，须到物业企业缴纳押金后领取钥匙，并办理登记手续。安装、维修完成后，事主须检