住宅小区公众管理制度(汇编)

1、word格式文档住所小区民众管理制度/规定为增强城区住所小区的管理，保护全体业主和物业使用人的合法权益及我物业管理公司的权益，保护公共环境和次序，保障物业的安全与合理使用，依据国家有关物业管理的法例政策及先期服务合同、业主暂时管理规约拟订本制度。物业管理人员及全体业主、物业使用人均自觉恪守。公共次序管理规定1、一定恪守国家、省市和地方治安管理的有关规定；恪守小区管理委员会宣布的、旨在保护住所区生活次序和安全的各项规章制度。2、亲密配合物业公司，主动参加住所区的安全管理工作，在安全巡视人员因故查问时，赐予踊跃配合。、勇于遏止、检举破坏住所区治安次序或造成治安隐患的人和事，并辅助办理。、一定实时向

2、物业公司或居委会申报留住的流感人员、暂住人员，前者应在三天内，后者应在十天内拥有效证件申报。、业主及物业使用人有责任保护住所区的保安设备，大人并教育少儿要正确使用电子防盗门、电子防盗对讲系统，不得破坏住所区的各种保安设备。、业主及物业使用人有责任保护小区居民生命财富及车辆的安全。进出一定锁好本户的门窗、车辆，不得让陌生人进入住所，踊跃采纳有力的自我防备举措，并踊跃参加人身、财富和车辆保险，以减少损失。、不得在住所区内进行非法及违纪活动。、不得在住所区内使用汽枪进行射击。专业整理word格式文档、居民有权监察物业公司安全巡视管理人员的违章行为，实时向物业公司或政府有关部门投诉，检举。10、保护公

3、共卫生，不乱丢乱倒垃圾，不高空抛物。11、住所区居民，凡不恪守本规定的，将按章处分,造成恶果的，将追查法律责任。环境卫生管理制度1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等行为；、恪守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场所，不得乱抛垃圾、杂物，禁止从门窗、露台向外投掷垃圾和杂物等。3、不得破坏公共绿化及设备，包含公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设备等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。4、业主饲养动物，应该恪守当地政府的有关规定，并见告物业管理公司。5、注意保护楼梯等共用处所的环境卫生，若有物件洒落在共用处所，请自行消除，污染、破坏地面，需恢还原样。6、法律、

4、法例规定禁止的其余行为。绿化保养管理规定为创建小区的优雅环境，搞好绿化工作，特拟订本规定：1、业主和住户、访客请自觉听从物业人员开导和管理，爱惜小区内的各种园林绿化设备；2、小区内全部栽种的花草、树木及绿化设备是业主的公共财富，人人都有义务爱惜，但个人不得占为己有或私自加以改造；专业整理word格式文档3、请勿攀折树枝、花木，请勿在树枝、绿篱上晾晒衣服、吊扎铁丝、钉铁钉等，不向花草、绿化地、树木倾倒污水与废物，请勿向小区园林景观（池）内抛扔任何废物，请勿在树木上涂写、刻画或张贴广告、宣传品等；4、行人和车辆请勿超越和经过绿篱踩踏花草，请勿私自使用和改动小区绿化用水设备；、禁止在绿化带范围内堆听

5、任何物件，不得在装饰时挤占、破坏规划中的绿地；6、凡人为造成花木绿化保护设备破坏，物业公司管理处有权责令其恢复原状，并补偿损失。灵活车辆管理规定1、恪守交通管理规定爱惜小区的道路、公用设备不乱泊车辆2、停放车辆听从管理人员指挥注意前后左右车辆安全在规定地点停放3、停放好车辆后一定锁好车门调好防盗系统至警备状态车内名贵物件一定随身带走不然结果自负4、灵活车辆在本小区行驶时速不得超出5公里禁止超车5、灵活车辆在本小区行家驶禁止鸣笛6、禁止在小区内任何场所试车、修车、练车7、禁止辗压绿化草坪、破坏路牌、各种标记禁止破坏路面及公用设备、禁止在人行道、车行道、消防道上停放车辆（灵活车辆只好在指定的泊车场

6、停放）9、本公司负责辖区内交通管束和灵活车辆及单车的停放管理工作。全部车主在物业管理区内均要依据物业公司规定的有关场所、路线和时间行驶以专业整理word格式文档及停放，并缴纳相应的停放花费。10、停放场内保持洁净卫生，没关人员禁止任意进入。不得在场内摆买、会客、饮酒、睡觉或吵闹、喧华和长时间聊天等。禁止装截有毒、易燃、易爆物件和其余危险品的车辆停放。、车主要爱惜停放场内的消防、供水、供电、通信等全部专用设备和公用设备。不慎破坏时需按价补偿，若造成严重事故者，将追查其法律责任。12、车主要严格依据物业公司规定的停放费标准，准时缴交。凭一致规定的收费单据发放进出卡，凭卡进出，不然车辆不予进入停放场

7、，超出半月欠缴停放费者将撤消原固定车位，暂时泊车者由车场管理员引导停放地点，发放暂时进出卡，并依据泊车时间按规定缴交停放费。13、若车主不慎丢掉进出卡，应立刻通知停放场管理员，车主应供给有关资料经核实后缴交成本费由物业公司补发进出卡。14、若灵活车车辆在停放场内停放后被破坏，原则上由破坏两方磋商解决，严重者可向保险公司索赔。15、车辆没有停入泊车场而停放在小区大门外的，产生的全部结果由车主自负。16、除履行任务的消防车、警车救护车外其余车辆一律按本规定履行。消防管理规定为了增强住所区消防工作，保护公共财富和业主、住户生命财富的安全，依据中华人民共和国消防法和宁夏回族自治区有关消防规定，制定本规

8、定。专业整理word格式文档、住所区消防管理工作贯彻“预防为主，防消联合”的目标推行防火责任制。、一定保持楼梯走道和出口通畅无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，禁止在建立禁令的通道上停放车辆。、不得私自挪用消防设备、器械或备用水源；妥当保护楼梯、走道和出口的安全分散指示和事故照明设备。、住所区内禁止经营、储存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物件以及各种剧毒物件。5、安全使用石油气，炉具要常常保持洁净，切勿留有油渍，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育少儿不要玩火。6、恪守安全用电管理规定，禁止超负荷使用电器，免得发惹祸故。7、各住户进行室内装饰，一定恪守住所室内装饰装饰管理规定，须向物

9、业公司提出版面申请，经同意后，备好灭火设备，方可动工；需要增设电器线路时，一定切合安全规定，禁止乱拉、乱接暂时用电线路；装饰应采纳不燃资料，使用易燃或可燃资料的，一定经消防机关同意，按规定进行防火办理。8、特别需要进行烧焊等动火作业的，一定向物业公司办理暂时动火作业报批手续。9、发生火警，应立刻见告物业公司或拨火警电话119，并封闭电源和煤气总阀，快速走开住处，听从一致指挥，救火或分散。专业整理word格式文档、凡违犯本规定和不听从消防管理人员管理的，将依据国家、自治区有关消防规定予以处分。分别状况，对直接责任人处以罚款，情节严重的经报请有关部门同意，可并处行政拘禁，直至依法追查刑事责任。公共

10、设备设备管理制度1、不得私自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位、共用设备设备等。2、不得私自改变共用部位、共用设备设备用途；不得阻碍别人合法使用共用部位、共用设备设备。3、不得破坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设备设备。4、不得制造超标准噪声，破坏民众平和；不得聚众喧杂。5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物件（自用生活性燃料除外）。6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。7、不得违犯房子的规划设计要求，改变建筑物的用途。8、法律、法例规定禁止的其余行为。共用部位管理规定1、不得私自占用人防地下室、公共走道、绿地、屋面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾

11、房、单车房等共用部位。2、不得私自改变内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等共用部位、共用设备设备用途；不得阻碍别人合法使用共用部位、共用设备设备。3、不得破坏房子外立面墙体，不得任意在墙体上贴广告，乱涂乱画，不得在墙体上钉铁钉，装、钉任何饰物。专业整理word格式文档4、不得任意在屋顶安装太阳能、卫星接收装置等。如确需安装太阳能，须经物业公司允许并办理有关手续后方可安装。、不得破坏路灯、上下水管道、落沟渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设备、绿地、空地、道路、桥、沟渠、池、消防设备、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设备设备。6、不得制造超标准噪声，破坏民众平和；不得聚

12、众喧杂。7、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物件（自用生活性燃料除外）。、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。9、不得违犯房子的规划设计要求，改变建筑物的用途。、人为造成公共设备设备或其余业主设备设备破坏，由造成破坏责任人负责修复或补偿经济损失。11、法律、法例规定禁止的其余行为。装饰管理制度一：住户在住所室内装饰装饰过程中禁止以下行为：1、私自改动建筑主体和承重构造。2、将没有防水要求的房间或露台改为洗手间、厨房间。3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆掉连结露台的砖、混凝土墙体。4、破坏房子原有节能设备、降低节能成效。5、私自搭建建筑物、修建墙。6、私自改变住所外立面，在非承

13、重外墙上开门、窗。7、私自拆改供暖管道和设备。8、私自在承重墙、天花板、地面上打孔。专业整理word格式文档9、不适合增添楼面静荷载包含在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。10、禁止私自改动燃气管道和排烟设备。11、任意刨、凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。12、其余影响建筑构造和使用安全的行为。二、管理流程：1、装饰人应照实申报施工人员名单，交验施工人员的有效证件，填写装饰施工人员登记表，办理进出证和装饰允许证。2、站在物业使用人的角度，管理处安排专人按期对装饰户进行监察、巡查。3、管理处见告装饰队施工负责人，对施工人员进行装饰协议学习，做到文明施工。4、物业管理公司在装饰检查过程中，若检查出未提交申请和未签装饰协定的、私自装饰的，以及固然同意，但