XX年(最新版)房地产开发报建流程

1、2011年(最新版)房地产开发报建流程20111年7月目 录录第一部分分 项目开开发报建建流程11第二部分分 项目前前期阶段段报建流流程7一、办理理签署土地使使用权出出让合同同书手手续7第三部分分 项目建建设阶段段报建流流程100一、办理理项目地地名注册册手续110二、办理理项目目立项12三、规划划局133（一）办办理建建设项目目选址意意见书13(二)办办理建建设用地地规划许许可证 113（三）建建设项目目规划设设计方案案（修规规）报批批 115（四）办办理建建设用地地规划批批准书 155（五）建建筑设计计方案报报批 16（六）办办理建建筑工程程规划许许可证 166（七）办办理临临时建筑筑许可

2、证证(政政府机构构或企业业申报)17（八）办办理临临时建筑筑许可证证(私私人申报报)188（九）建建筑物室室外装饰饰工程设设计方案案报批118（十）“一书两两证”及附件件变更遗遗失补发发18（十一）办理建设工工程规划划验收合合格证19（十二）办理房房屋拆迁迁许可证证、房屋屋拆迁公公告200（十三）规划设设计单位位资格认认证211四、市建建设局222（一）建建设工程程保证安安全施工工的措施施备案222（二）建建设工程程缴费指指南255（三）房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程（施工工和监理理）合同同、保函函备案指指南299（四）房房地产开开发项目目手册备备案指南南15（五）建建筑工程程（新建建和

3、既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证 332（六）建建筑工程程（新建建和既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证 334（七）建建筑工程程（新建建和既有有建筑装装修、加加层、扩扩建、改改建）施施工许可可证 339（八）房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程施工图图设计文文件审查查备案指指南433（九）房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收备案指指南499（十）工工程合同同纠纷调调解申请请指南552（十一）房地产产开发项项目转让让备案指指南533（十二）商品房房预售广广告备案案指南554（十三）商品房房预售楼楼款用款款申请指指南566（十四）商住用

4、用地办理理商品房房预售许许可情况况说明558（十五）商品房房预售许许可指南南59（十六）商品房房预售许许可证变变更、延延期指南南61五、城市市管理局局63六、人防防办766七、消防防局799八、房管管局 822第一部分分项目开开发报建建流程附表1：项目报报批报建建序号报批报建建事项所需资料料资料来源源部门资料提交交时机使用部门门1建设项目目投资立立项项目建设设指标和和规划方方案及设设计说明明设计部完成投资资计划立立项100个工作作日开发部项目部设计部土地中标标通知书书开发部2规划方案案专家评评审规划方案案总平面面、单体体立面效效果图设计部召集会议议前3个个工作日日开发部项目部3规划方案案总平面

5、面审查意意见书规划方案案总平面面蓝图两两张、经经济技术术指标设计部办理审批批需155个工作作日开发部项目部4交管消防防人防意意见征求求交通流线线图、地地下车库库平面、停车方方案、坡坡道、出出入口设计部办理各项项审批前前须征询询各部门门意见开发部项目部5放大样、日照分分析总平面标标注单体体尺寸,与周边边道路关关系,与与周边建建筑关系系设计部放大样77个工作作日;日日照分析析审核115个工工作日开发部项目部6建筑扩初初设计意意见书报批图（平、立立、剖及及基础图图）各五五套A44图纸、设计部上报政府府窗口需需15个个工作日日开发部项目部7建筑消防防、交管管、人防防、环保保审批、人防工程程施工图图消防

6、工程程施工图图交管方案案确定、机械设设备中标标书设计部在建人防防审批前前25个个工作日日确定人人防方案案设计开发部项目部8办理正式式开工批批复立项批复复,规划划批复意意见,土土地证9建设工程程规划许许可证提供建筑筑图三套套（A44）设计部完成规划划许可证证前155个工作作日开发部项目部营销管理理部10交纳规费费、办理理冲抵手手续相关台帐帐开发部冲抵需330个工工作日交费需115个工工作日开发部银行资金金财务部11领取规划划许可证证、公示示牌、现现场放线线开工施工现场场平整 工程部部配合项目部3个工作作日3个工作作日开发部项目部附表2：配套工工程报批批报建：序号工作内容容所需资料料及工作作支持资

7、料来源源部门资料提交交时机使用部门门1委托项目目综合管网网设计各种管网网的技术术条件，确定水水泵房、调压站站、箱变变、高压压环网柜柜、开闭闭所、变变电所、配电间间、各种种管道井井等的具具体位置置项目部设计中设计部确认管网网及各种种配套设设施总体体规划是是否合理理设计部、征求各各个职能能部门2综合管网网设计报报批管网综合合图各管线主主管部门门意见设计部2各配套专专业施工工图设计计小区规划划平面图图、园林林平面图图、各种种安装工工程专业业施工图图设计部设计前一周项目部3各专业施施工图的的审查各专业施施工图各专业设设计单位位天完成项目部4组织审查查设计方方案、设设计概算算、施工工图纸会会审、确确认施

8、工图纸纸进行会会审、确确认确认设计计概算项目部7天完成成项目部5确定各个个施工队队伍；审核预算算施工预算算审核、确认成本部天项目部6洽谈、签签订施工合同同对合同条条款确认认成本部天项目部7组织施工工单位进场、交交接支付预付付款成本部项目部各管线验验收单项项现场施工工完成项目部项目部8开通水、电、煤煤气、小小区路灯灯等；电电信、宽宽带、有有线电视视具备开开户条件件技术参数数、专业业表格填填写进行竣工工测量验验收项目部设计部9设备移交交专业公司司设备商的的配合；材料部项目部物业公司司相关部门门附表3：项目验验收阶段段报批报报建报批报建建事项所需材料料资料提交交部门提交时机机使用部门门人防工程程验收

9、人防竣工工图纸相关批文文项目部验收前110日项目部防疫验收收防疫竣工工图纸相关批文文项目部验收前110日项目部环保验收收环保竣工工图纸相关批文文项目部验收前110日项目部消防验收收消防技术术检测报报告竣工工图纸项目部验收前110日开发部规划验收收单体工程程竣工图图纸项目部验收前110日开发部项目综合合验收（房产局局、街道道、小区区办、绿绿化办、通邮办办、建委委、公安安局、环环卫）建设工程程综合验验收备案案项目部项目部第二部 项目目前期阶阶段报建建流程一、办理理签署土地使使用权出出让合同同书手手续一、土地地使用权权转让（一）适适用范围围 1、已已办理有有偿使用用的国有有土地使使用权转转让； 2、

10、国国有企业业、集体体企业和和公有经经济成分分占主导导地位（占511%以上上）的公公司、企企业以及及行政、事业单单位的土土地使用用权转让让； 33、经法法院判决决需变卖卖用于清清偿债务务的土地地使用权权转让； 4、原经批批准划拨拨的经营营性房地地产项目目用地，补办出出让手续续后再转转让。（二）所需资资料1、转让让交易 （1）土地使使用权交交易申请请报告（1份）； （22）土地地使用权权交易申申请审批批表（11份）； （33）转让让方营业业执照复复印件、法人代代表合法法身份证证明复印印件（企企业）； （44）主管管部门、董事会会同意转转让文件件； （55）土地地使用证证； （6）土土地补偿偿费的证

11、证明材料料； （7）地地价评估估报告书书； （8）地地理位置置图（11：1万万）（划划出用地地范围红红线）（1份）； （9）数数字化地地籍图（5份）、宗地地图和上上述图件件的软盘盘。 （10）市规划划局的规规划用地地许可证证和规划划红线图图 2、补办出出让交易易 （11）土地地使用权权（经营营性）出出让（补补办出让让）申请请审批表表 （22）原土土地使用用者申请请补办出出让后转转让报告告 （33）竞买买人申请请竞买报报告、申申购登记记表 （4）原原批准用用地文件件 （55）原规规划批准准文件复复印件 （6）宗地图图（2份份）、地地籍图（5份）、土地地利用现现状图（1份） （77）转让让双方营营

12、业执照照复印件件及身份份证复印印件 （8）村村委会交交齐地价价款证明明 （99）估价价报告 （100）磁盘盘（三）办办理程序序 1、土土地交易易中心受受理土地地使用权权转让申申请、并并进行初初审； 2、报报市国土土资源局局审批； 3、 土地地交易中中心根据据土地使使用权转转让原则则设定二二种交易易方式：一是挂挂牌交易易，二是是交易鉴鉴证。属属于挂牌牌交易范范畴的主主要有：已办理理有偿使使用的国国有资产产、集体体资产和和公有经经济成份份占主导导地位（占511%以上上）的公公司、企企业以及及行政、事业单单位的国国有土地地使用权权的转让让；原经行行政划拨拨批准的的国有资资产、集集体资产产和公有有经济

13、成成份占主主导地位位的公司司、企业业以及行行政、事事业单位位的国有有土地使使用权转转让；转让方方要求用用挂牌交交易方式式交易的的。属于于交易鉴鉴证范畴畴的主要要有：已办理理有偿使使用的民民营、个个体和外外资企业业的国有有土地使使用权转转让；房地产产开发项项目的别别墅地转转让；因房产产转让而而造成土土地使用用权转让让的；经法院院判决需需变卖用用于清偿偿债务的的土地使使用权转转让。 （1）挂牌交交易操作作程序如如下： a、土土地交易易中心接接到转让让交易的的申请材材料后，现场勘勘察、拍拍摄，将将资料输输入电脑脑，土地地交易中中心根据据地价评评估与委委托人申申请的交交易单价价来设定定交易底底价，在在

14、交易大大厅大展展示彩屏屏和市国国土信息息网站上上公布挂挂牌交易易的信息息。彩屏屏上详细细标明交交易地块块的位置置、面积积、用途途、年期期、规划划要点、交易底底价等，并设定定交易期期限。期期限内申申购者自自由竞价价申购，期限界界满时，电脑根根据申购购者的报报价，撮撮合交易易，出价价最高者者为竞得得人。交交易期限限内，允允许最先先交齐地地价款者者为竞得得人的交交易方式式； bb、如果果挂牌交交易期限限内没有有申购者者申购，期满后后经委托托人同意意，继续续挂牌，但不设设定交易易期限，有申购购者申购购，即可可成交； c、交易成成交后33个工作作日内由由土地交交易中心心通知竞竞得人，并与竞竞得人签签订成

15、成交确认认书,主持转转让双方方签订国有土土地使用用权转让让合同； （2）交交易鉴证证的操作作程序如如下： a、土土地交易易中心接接到转让让交易申申请材料料后，对对转让双双方的交交易行为为进行验验证，符符合转让让条件的的上报市市国土资资源局审审批，批批准后由由交易中中心主持持交易双双方签订订转让让合同。 bb、交易易成交后后，市国国土资源源局根据据成交交确认书书和国有土土地使用用权转让让合同，向交交易双方方颁发用用地批准准文件； c、竞得人人按转让让合同规规定付清清地价款款及政府府有关税税费后，凭批准准文件和和收费清清单到市市国土资资源局窗窗口办理理土地变变更登记记手续； d、市土地地交易中中心

16、从地地价款中中扣除应应缴的款款项后，余数付付给原土土地使用用者。（四）批批转文件件、 附附件用地批准准文件。（五）收收费项目目二、土地地使用权权出租：（一）适适用范围围已办理有有偿使用用的国有有土地使使用权出出租；（二）所所需资料料1、土土地使用用权租赁赁申请报报告； 2、土地使使用权租租赁申请请审批表表； 33、双方租租约； 4、双方营营业执照照及法人人代表合合法身份份证明复复印件； 5、土地使使用证。（三）办办理程序序 1、土土地使用用权出租租人和承承租人填填写土土地使用用权租赁赁申请、审批表表，市市土地交交易中心心受理申申请后，符合出出租条件件的上报报市国土土资源局局审批； 2、经市国国

17、土资源源局审批批同意后后，市土土地交易易中心主主持租赁赁双方签签订土地地租赁合合同； 3、市市国土资资源局颁颁发用地地批文； 4、租赁双双方付清清政府有有关税费费后，凭凭批准文文件到市市国土资资源局窗窗口办理理土地他他项权利利登记手手续；（四）批批转文件件、 附附件 租租赁合同同（五）收收费项目目交易手续续费（六）审审批期限限第三部分分 项项目建设设阶段报报建流程程一、办理理项目地地名注册册手续办理依据据：1.关于于发布地名管管理条例例的通通知，国务院院国发19886111号，19886年11月233日2.关于于颁发地名管管理条例例实施细细则的的通知，民政政部民行行发119966177号，11

18、9966年6月月18日日3.广东省省地名管管理规定定，广广东省人人民政府府令第556号，19999年112月224日44.关关于商住住大楼和和住宅区区名称标标准化的的通知，粤国国地（测测地）字字1999669号号5.东莞市市地名管管理办法法，东东莞市人人民政府府令第770号，20003年66月9日日发布，20003年88月1日日起实施施收件资资料：（一）申申报建筑筑物（单单体或连连体）命命名须提提交的材材料：序号资料名称称份数是否原件件备注1建筑物命命名、更更名审批批表3原件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市名名办领取取表格填填报，并并加盖公公章2授权委托托证明书书1原件法定代表表人签章章

19、并盖章章，明确确委托内内容、权权限、期期限3建设用地地批准书书及附图图2复印件需加盖提提供单位位的章4建设用地地规划许许可证及及红线图图2复印件需加盖提提供单位位的章5建设工程程报建审审核书2复印件需加盖提提供单位位的章6经规划部部门批准准的四至至图或总总平面图图2复印件需加盖提提供单位位的章（二）申申报住宅宅小区（楼群或或片区）命名须须提交的的材料：序号资料名称称份数是否原件件备注1建筑物命命名、更更名审批批表3原件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市地地名办领领取表格格填报，并加盖盖公章2授权委托托证明书书1原件法定代表表人签章章，加盖盖公章，明确委委托内容容、权限限、期限限3建设用地地

20、批准书书及附图图2复印件需加盖提提供单位位的章4建设用地地规划许许可证及及红线图图2复印件需加盖提提供单位位的章5建设工程程报建审审核书2复印件需加盖提提供单位位的章6经规划部部门批准准的四至至图或总总平面图图2复印件应附经济济技术指指标，需需加盖提提供单位位的章（三）申申报道路路（街巷巷）命名名须提交交的材料料：序号资料名称称份数是否原件件备注1道路命名名、更名名申报表表3原件由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市地地名办领取表表格填报报，并加加盖公章章2授权委托托证明书书1原件法定代表表人签章章，加盖盖公章，委托11-2名名代理人人，明确确委托内内容、权权限、期期限3规划道路路网络图图、地

21、地形图或或平面图图2复印件所提供图图纸必须须与实地地情况相相符并能能清楚显显示拟命命名道路路走向、相连路路街位置置，需加盖提提供单位位的章4征询拟命命名道路路两旁单单位意见见的材料料1原件拟命名道道路两旁旁单位必必须清晰晰表明本本单位意意见并加加盖公章章办理部部门：市市地名办办（市民民政局区区划地名名科）办办理时限限：155个工作作日收费费标准：代收公公告费办办事流程程： 二、办理理项目目立项三、规划划局规划设计方案（修建性详细规划）报批土地预审(国土局)立项(计划局、建设局外经留局)及相关部门意见建设工程规划验收办理建设用地规划许可证用地批文（国土局）建筑设计方案审查办理建设工程规划许可证消

22、防方案审查人防报建（人防办）消防建（消防局）商品房准建证（建设局）办理选址意见书（一）办办理建建设项目目选址意意见书办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、选选址意见见书22份；2、可行行性报告告或经批批准的项项目建议议书复印印件1份份；3、1：5000至1：10000现状状地形图图1份,图中用用地界线线须加盖盖确认章章；配配电子文文件,文文件格式式为：DDWG4、 拟拟建方案案的总平平面图11份，比比例1：2000或1：5000或1：10000；配电子子文件，文件格格式为：JPGG及DWWG5、拟建建建筑物物方案图图（平、立、剖剖）；配电子子文件，文件格格式为：JPGG及DWWG6、（

23、上上报市府府项目）总平面面效果图图、沿街街立面图图、夜景景效果图图、鸟瞰瞰图各11份；配电子子文件，文件格格式为：JPGG7、（有有污染可可其他有有特殊要要求的建建设项目目）附送送有关环环境保护护、卫生生防疫、消防安安全和其其他特殊殊要求的的资料； 8、房地地产项目目需提供供国土证证复印件件。承诺时限限15个工工作日（不含市市政府论论证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（二）办办理建建设用地地规划许许可证办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、规规划用地地（拆旧旧建新）申请表表1份份；2、计划划部门或或房地产产主管部部门立项项批复文文件复印

24、印件1份份；3、选址址红线图图复印件件1份；4、1：5000至1：10000现状状界线地地形图（用地位位置和界界限地形形图凡涉涉及交界界用地界界线，须须共同加加盖公章章确认界界线）11份；配电子子文件，文件格格式为：DWGG5、拟建建方案的的总平面面图1份份；（设设计单位位加盖出出图章、配电子子文件，文件格格式为：JPGG及DWWG）6、拟建建建筑物物方案图图(平、立、剖剖）；配电子子文件，文件格格式为：JPGG及DWWG7、总平平面效果果图、沿沿街立面面图、夜夜景效果果图、鸟鸟瞰图各各1份；配电电子文件件，文件件格式为为：JPPG8、国土土局用地地预审批批复或国国土局相相关文件件复印件件1份

25、；9、商住住区、楼楼宇、楼楼群等要要提交“标准地地名批准准文件”或使使用标准准地名许许可证。10、调调整的项项目提交交调整前前后界线线对比图图1份；11、已已批规划划方案11份。（因情况况而提交交）12、方方案册22本（配配电子文文件，文文件格式式为：PPDF）13、电电子报批批文件。（经营营性项目目）承诺时限限15个工工作日（不含市市政府论论证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（三）建建设项目目规划设设计方案案（修规规）报批批办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、 规划方方案送审审表11份；2小区主主要配套套公建项项目一览览表1份份；3

26、、 规划划设计方方案的现现状地形形图1份份，比例例1：5500或或1：110000或1：50000（分分区规划划）；配电子子文件4、 规划方方案的总总平面图图3份（设计单单位加盖盖出图章章）；配电子子文件5、 拟建建建筑物方方案图（平、立立、剖）；配配电子文文件66、 道道路规划划和竖向向规划图图（包括括交通分分析示意意图）；配电电子文件件7、 规划划方案说说明书11份；配电子子文件8、 总平面面效果图图、沿街街立面图图、夜景景效果图图、鸟瞰瞰图各11份；配电子子文件9、 规划建建筑设计计要点、用地红红线图复复印件各各1份。（已办办建设设用地规规划许可可证项项目）110、消消防分析析图配配电子

27、文文件11、修修建性详详规（商商住区）电子报报批文件件。承诺时限限15个工工作日（不含市市政府论论证）（四）办办理建建设用地地规划批批准书办事程序序申报受受理上上报核核发提交材料料1、 规划用用地（拆拆旧建新新）申请请表11份；22、 11：5000至11：10000现现状界线线地形图图（用地地位置和和界限地地形图凡凡涉及交交界用地地界线，须共同同加盖公公章确认认界线）1份。配电电子文件件，文件件格式为为：DWWG33、 拟拟建方案案的总平平面图11份；配电子子文件，文件格格式为：DWGG承诺时限限15个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（

28、五）建建筑设计计方案报报批办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 建筑设设计方案案申报表表1份份；2、 申报报项目的的技术术指标及及功能情情况表1份；3、 建设设用地规规划许可可证复复印件11份；规规划用地地红线图图1份；国有有土地使使用证或国土土局批复复文件复复印件11份；44、 建建筑设计计方案图图纸（包包括总平平面图）2套（配电子子文件）；5、 透视视图1套套；较大大的建筑筑群须提提供鸟瞰瞰图；在在城市主主干道或或指定道道路两侧侧的建筑筑方案须须提供灯灯光夜景景效果图图；6、 属房房地产项项目，须须提交房房地产立立项文件件；7、 属重重报项目目，须提提交前一一次已审审查方案案及批

29、复复文件；8、经当当地公安安分局确确认的建设项项目（幢幢）地址址明细表表1份份。承诺时限限15个工工作日（不含市市政府论论证时间间）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（六）办办理建建设工程程规划许许可证办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 报建表表1份份；2、 建建设报建建项目附附表一或建建设报建建项目附附表二1份（分别适适用于民民用建筑筑或工业业建筑）；3、 申报报项目的的技术术指标及及功能情情况表1份；4、 建设设用地规规划许可可证复复印件11份；规规划用地地红线图图1份；国有有土地使使用证或国土土局批复复文件复复印件11份；（携带原原件用

30、于于核对）5、 建设设工程建建筑方案案审查意意见书1份；获批准准的建筑筑设计方方案图纸纸1套；6、 建筑施施工图纸纸2套（包括总总平面图图2份）、结构构施工图图纸1套套。申报报建筑方方案须提提供夜景景灯光效效果图的的项目，须提供供灯光夜夜景的施施工图11套；建筑施施工图及及效果图图配电子子文件7、另另提供总总平面图图、首层层平面图图各1份份（放线线用）8、防空地地下室易易地建设设申请审审核意见见书或或防空空地下室室易地建建设缴费费证明书书或东莞市市人防地地下室施施工图设设计审查查意见书书复印印件1份份；（查查验原件件）9、（房地地产项目目）房地地产立项项文件、东莞莞市房地地产开发发项目手手册复

31、复印件各各1份；承诺时间间15个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（七）办办理临临时建筑筑许可证证(政政府机构构或企业业申报)办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 东莞市市城市建建设规划划局临时时建筑申申请表1份；2、 建设设用地规规划许可可证及及红线图图、国国有土地地使用证证复印印件1份份；3、 申请请书1份份； 44、 临临时建筑筑项目建建筑设计计方案图图纸（包包括总平平面图）1套（需设计计单位加加盖出图图章）；（配电电子文件件）5、 效果果图1份份。（配配电子文文件）66、 申申请经审审核同意意后，补补临时建建筑项目目施工图

32、图1份（补图期期间不计计入承诺诺时间内内）。（配电子子文件）承诺时限限15个工工作日（不含市市政府论论证时间间）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（八）办办理临临时建筑筑许可证证(私私人申报报)办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 东莞市市城市建建设规划划局临时时建筑申申请表1份；2、 书面申申请书11份（居居委会加加盖公章章及证明明）；33、 房房产证复复印件11份，产产权人身身份证及及其复印印1件份份；4、 建筑筑项目建建筑平面面、立面面、剖立立面图纸纸1套（须符合合房产证证要求，设计单单位加盖盖出图章章）。承诺时限限15个工工作日(不含市

33、市政府论论证)备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（九）建建筑物室室外装饰饰工程设设计方案案报批办事程序序申报受受理上上报批批复提交材料料1、 东莞市市城市建建设规划划局临时时建筑申申请表1份；2、 产权证证明资料料（建建设工程程规划许许可证或房产产证）复复印件11份；33、 设设计单位位对装饰饰建筑物物进行安安全复核核证明文文件1份份；4、 建筑筑设计方方案图纸纸1套（需设计计单位加加盖出图图章）；5、 效果图图1份；承诺时限限15个工工作日（不含含市政府府论证）备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十）

34、“一书两两证”及附件件变更遗遗失补发发办事程序序申报受受理核核发提交材料料1、 许可证证遗失补补发申请请审批表表1份份；2、 公证证书（注注明建设设单位、项目名名称和遗遗失证号号、发证证日期）1份；（遗失失补发需需要提供供）3、 登有有遗失声声明的东莞日日报（注明建建设单位位、项目目名称和和遗失证证号、发发证日期期）1份份；承诺时限限10个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十一）办理建设工工程规划划验收合合格证办事程序序申报受受理核核发提交材料料（一）规规划局收收1、建设设工程规规划验收收申请表表1份；2、跟踪表表1份；3、建设用用地红线

35、线图复印印件1份；4、建设工工程规划划许可证证副证；5、现状实实测图11份（配配电子文文件）；6、已办报报建的施施工图纸纸1份（验验收后退退回）；（二）城城建档案案馆收11、立项项报批文文件（项项目申请请报告、可行性性研究报报告及其其审批文文件）；2、征地地文件（国土证证）；33、选址址意见书书；4、建设设用地规规划许可可证、建建设项目目规划建建筑设计计要点；5、红线线图、总总平面布布置图；现状实实测图；6、建设设工程规规划许可可证和附附件（复复印件）；7、工程程地质勘勘察报告告；8、勘察察合同、设计合合同、建建筑安装装工程发发承包合合同（协协议）、监理委委托合同同；9、建筑筑工程消消防验收收

36、意见书书；100、竣工工图纸（含图纸纸目录）：(11 ) 单体工工程：建建筑、结结构、给给排水、消防、人防、电力、电讯、电视、照明、燃气；(2) 小区区工程：室外给给排水、电力、电讯、电视、照明、燃气、消防、道路、室外管管网综合合图；111、小小区和大大型工程程（总建建筑面积积3万平方方米以上上或166层以上上的建筑筑）须提提交4000万以以上像素素的反映映工程开开工、施施工及竣竣工的44R规格格照片（过塑）和光盘盘。承诺时限限10个工工作日备注1、凡需需提供复复印件，须用AA4纸复复印并持持原件来来校对后后，方能能提交。2、 工程规规划验收收后应向向城建档档案馆移移交建建设工程程规划合合格证

37、；3、 工程程竣工验验收备案案后应向向城建档档案馆提提交以下下资料：(1) 工程程试（检检）验报报告及施施工管理理记录资资料；(2) 建筑土土建工程程施工过过程资料料；(33) 建建筑土建建工程各各检验批批质量验验收资料料；(44) 建建筑设备备安装工工程施工工记录资资料；(5) 设备安安装工程程各检验验批质量量验收资资料；(6) 工程竣竣工验收收备案资资料。44、向城城建档案案馆移交交竣工档档案时须须提交用用城建档档案管理理系统制制作的以以上档案案的目录录及其电电子文件件。（十二）办理房房屋拆迁迁许可证证、房屋屋拆迁公公告办事程序序申报受受理核核发提交材料料1. 房屋拆拆迁许可可证、发发布东

38、莞莞市房屋屋拆迁公公告申请请表11份；22. 建建设项目目批准文文件复印印件；33. 建建设用地地规划许许可证复复印件11份；44. 国国有土地地使用权权批准文文件复印印件1份份；5. 拆迁迁计划和和拆迁方方案1份份；6. 办理理存款业业务的金金融机构构出具的的拆迁补补偿安置置资金证证明1份份。7、产权自自存，未未设定抵抵押权的的补偿安安置房证证明。承诺时限限20个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。（十三）规划设设计单位位资格认认证办事程序序申报受受理批批复提交材料料1、经批批准有效效的城城市规划划编制资资质证书书；22、营业业执照及及收费

39、许许可证；3、技技术力量量证明资资料和驻驻本市的的技术力力量证明明资料；4、以以往承担担的规划划设计项项目的介介绍资料料。5、境外单单位还须须提交外商投投资企业业城市规规划服务务许可证证。承诺时限限10个工工作日备注凡需提供供复印件件，须用用A4纸纸复印并并持原件件来校对对后，方方能提交交。四、建设设局（一）建建设工程程保证安安全施工工的措施施备案 1.事事项名称称建设工程程保证安安全施工工的措施施备案2.颁发发的证件件及有效效期颁发的证证件：证件有效效期：3.审审批类型型及法律律效力日常管理理。4.设设定依据据建设工工程安全全生产管管理条例例（国国务院令令第3993号，20004年22月1日

40、日施行）第二条条、第十十条、第第四十二二条规定定，建设设单位在在申请领领取施工工许可证证时或依依法批准准开工报报告的建建设工程程（一般般指国家家、省重重点投资资建设工工程）自自开工报报告批准准之日起起15日日内，应应当向市市建设局局报送有有关安全全施工措措施的资资料审查查及备案案。5.审审批条件件6.申申请资料料一、该该工程施施工组织织设计（施工组组织设计计由施工工单位按按规定编编制盖章章，并经经监理单单位审核核后，施施工企业业技术负负责人、监理单单位总监监理工程程师签字字提交建建设单位位。 ）。包括括： 1、施施工安全全管理机机构组织织结构图图，安全全生产责责任人、专职安安全管理理人员名名单

41、（应应当按企企业资质质类别和和等级，根据企企业生产产能力或或施工规规模足额额配备，要求详详见建建质2200442113号“关于印印发建建筑施工工企业安安全生产产管理机机构设置置及专职职安全生生产管理理人员配配备办法法和危险性性较大工工程安全全专项施施工方案案编制及及专家论论证审查查办法的通知知）； 2、安安全生产产、文明明施工责责任制度度及项目目安全管管理目标标； 3、安安全技术术措施； 4、施施工现场场总平面面布置图图，临时时设施规规划方案案，施工工现场临临时用电电方案； 5、依依据建建设工程程安全生生产管理理条例第二十十六条所所列七项项分部分分项工程程需提交交专项施施工方案案： （1）基坑

42、支支护与降降水工程程：按东东建220066600号东东莞市建建设局建建筑深基基坑工程程管理规规定规规定，深深基坑工工程（以以下简称称深基坑坑工程）是指开开挖深度度超过44米（含含4米），或虽虽未超过过4米但但地质情情况和周周围环境境复杂的的建筑基基坑工程程。包括括工程勘勘察、支支护设计计、支护护施工、地下（表）水水处理、检测验验收、基基坑监测测、土方方挖填等等内容。 （2）土方开开挖工程程：土方方开挖工工程是指指开挖深深度超过过5m（含5mm）的基基坑、槽槽的土方方开挖。 （3）模板工工程：各各类工具具式模板板工程，包括滑滑模、爬爬模、大大模板等等；水平平混凝土土构件模模板支撑撑系统及及特殊结

43、结构模板板工程。（4）起重吊吊装工程程；（5）脚手架架工程：高度超超过244m的落落地式钢钢管脚手手架、附附着式升升降脚手手架（包包括整体体提升与与分片式式提升）、悬挑挑式脚手手架、门门型脚手手架、挂挂脚手架架、吊篮篮脚手架架、卸料料平台。 （6）拆除、爆破工工程：采采用人工工、机械械拆除或或爆破拆拆除的工工程。 （7）其它危危险性较较大的工工程：建建筑幕墙墙的安装装施工、预应力力结构张张拉施工工、隧道道工程施施工、桥桥梁工程程施工（含架桥桥）、特特种设备备施工、网架和和索膜结结构施工工、6mm以上的的边坡施施工、大大江与大大河的导导流和截截流施工工、港口口工程、航道工工程，以以及采用用新技术

44、术、新工工艺、新新材料，可能影影响建设设工程质质量安全全，已经经行政许许可，尚尚无技术术标准的的施工。 7、下下列专项项工程需需递交由由施工单单位组织织专家（专家应应当不少少于5名名，并经经建设部部或广东东省建设设厅或东东莞市建建设局认认可的）进行论论证、审审查的书书面论证证审查报报告（要要求详见见建质200042213号号“关于印印发建建筑施工工企业安安全生产产管理机机构设置置及专职职安全生生产管理理人员配配备办法法和危险性性较大工工程安全全专项施施工方案案编制及及专家论论证审查查办法的通知知”）： （1）基坑支支护与降降水工程程：开挖挖深度超超过4米米（含44米），或虽未未超过44米但地地

45、质情况况和周围围环境复复杂的建建筑基坑坑工程。包括工工程勘察察、支护护设计、支护施施工、地地下（表表）水处处理、检检测验收收、基坑坑监测、土方挖挖填等内内容。应提提交深基基坑工程程的设计计文件（包括计计算书、图纸和和文字资资料等）、专项项施工方方案、专专项监测测方案以以及专家家论证审审查意见见书。 （2）地下暗暗挖工程程：地下下暗挖（包括人人工挖孔孔桩）及及遇有溶溶洞、暗暗河、瓦瓦斯、岩岩爆、涌涌泥、断断层等地地质复杂杂的隧道道工程。 （3）高大模模板工程程：水平平混凝土土构件模模板支撑撑系统高高度超过过8m，或跨度度超过118m，施工总总荷载大大于100kN/m2，或集中中线荷载载大于115

46、kNN/m的的模板支支撑系统统。（4）30mm及以上上高空作作业的工工程； （5）大江、大河中中深水作作业的工工程； （6）城市房房屋拆除除爆破和和其他土土石大爆爆破工程程。 8、工工程施工工员、安安全员和和特种作作业人员员的资格格证书复复印件。 二、施施工单位位安全作作业环境境和文明明施工、安全施施工措施施费用的的使用计计划（要要求详见见建办20005889号“关于印印发建建筑工程程安全防防护、文文明施工工费用及及使用管管理规定定的通通知”）； 附附：建设设单位已已列明费费用的工工程预算算复印件件、合同同支付条条款复印印件。三、人人工挖孔孔桩工程程（东建建函220044633号关关于进一一步

47、严格格限制使使用人工工挖孔灌灌注桩的的通知规定）：建筑筑工程采采用人工工挖孔桩桩的，建建设单位位可在办办理施工工图审查查前，将将下列资资料送市市建设局局办理使使用人工工挖孔桩桩备案，由市建建设局签签发东东莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔桩备案案意见书书后，设计单单位方可可按人工工挖孔桩桩进行施施工图设设计，并并由建设设单位委委托施工工图审查查机构进进行施工工图审查查；1、建建设单位位会同勘勘察、设设计单位位共同提提交的建筑工工程使用用人工挖挖孔桩申申请表；2、建建设单位位会同勘勘察、设设计单位位提交的的采用人人工挖孔孔桩的可可行性报报告； 3、地地质勘察察报告原原件；4、周周边建（构）筑筑物、

48、道道路、管管线等环环境示意意图。7.审审批受理理机构及及地点受理机构构：市建建设局；地点：东莞市市莞龙路路下桥路路段市建建设局大大楼。受受理机构构: 市市建设局局一楼大大厅办事事窗口（一）8.审审批决定定机关9.审审批程序序 一一、建设设工程保保证安全全施工的的措施备备案纳入入施工许许可一并并审查； 二、建建筑工程程使用人人工挖孔孔桩申请请可先行行按下列列程序进进行： 11、由市市建设局局一号办办事窗口口收验材材料； 对对资料不不齐全项项目，即即时作出出补正正材料通通知书，一次次性告知知申请人人需澄清清、补充充的有关关情况或或文件，或对相相关内容容进行调调整。查查； 2、自收到到之日55个工作

49、作日内，对备案案材料进进行审查查，符合合条件的的由市建建设局签签发东东莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔桩备案案意见书书。对对不符合合条件的的项目，在5个个工作日日内出具具不予予备案通通知书，并说说明理由由。 3、凭东东莞市建建筑工程程使用人人工挖孔孔桩备案案意见书书设计计单位可可按人工工挖孔桩桩进行施施工图设设计，并并由建设设单位委委托施工工图审查查机构进进行施工工图审查查；10.审批时时限使用人工工挖孔桩桩申请自自收到齐齐全资料料之日起起5个工工作日内内11.审批收收费无12.审批表表格有。（可可在网上上下载，网址：n/）13.年审或或年检无14.受理咨咨询与投投诉的机机构和电电话受理咨询询

50、机构：市建设设局质安安科 电话：2222072283受受理投诉诉机构：市建设设局办公公室 电话：222207331815.备注企业填报报各项资资料应确确保完整整、真实实。（二）建建设工程程缴费指指南 一、缴费费须知 在申领建筑工工程施工工许可证证前，工程发发包人和和承包人人应当缴缴齐以下下费用: 1、建设设工程质质量监督督费； 2、新型型墙体材材料专项项基金; 3、散装装水泥专专项基金金； 4、工程程定额测测定费。 (各项收收费详见见附表：建设工工程应缴缴费用一一览表)二、办理理程序 第一步：领取缴缴费通知知单： 发包人（建设单单位）凭凭施工合合同及中中标通知知书（应应招标项项目提交交）在市市

51、建设局局一楼办办事大厅厅领取建建设工程程质量监监督费、新型墙墙体材料料专项基基金和散散装水泥泥专项基基金的缴费通通知书； 承包人（一般指指总承包包单位）凭施工工合同及及中标通通知书（应招标标项目提提交）在在市建设设局一楼楼办事大大厅领取取工程定定额测定定费的缴费通通知书。 第二步：根据缴缴费通知知单缴款款：1、建设设工程质质量监督督费的缴缴款人携携现金或或支票可可到市工工商银行行的任何何一个代代收网点点缴交。缴费方方式： （1）持持现金缴缴款的，缴款人人应将现现金和缴缴款通知知书一并并交银行行出纳柜柜台，由由银行开开具市财财政局统统一印制制的收款款收据； （2）使使用转帐帐支票缴缴款的，缴款人

52、人应先根根据缴缴费通知知书上上的项目目金额填填写转帐帐支票，再凭银银行已盖盖章的回回单联及及缴款通通知书到到市工商商银行的的任一代代收网点点开具市市财政局局统一印印制的收收款收据据。 帐户全称称：东莞莞市财政政代收费费专户； 帐号：2211-46880033-266； 开户行：市工行行新城支支行营业业部。 2、新型型墙体材材料专项项基金的的缴款人人携转帐帐支票到到市商业业银行东东湖支行行缴交。 帐户全称称：东莞莞市墙体体材料专专项基金金代收专专户； 帐号：55000077119822090016； 开户行：市商业业银行东东湖支行行。 3、散装装水泥专专项基金金的缴款款人先到到市商业业银行东东湖

53、支行行存款或或汇款，并转帐帐到如下下帐户： 帐户全称称：东莞莞市散装装水泥专专项资金金收入待待解户； 帐号：55000080000877100026； 开户行：市商业业银行东东湖支行行。 4、工程程定额测测定费的的缴款人人携现金金或支票票就近到到市工商商银行的的任何一一个代收收网点缴缴交。缴缴费方式式： （1）持持现金缴缴款的，缴款人人应将现现金和缴缴款通知知书一并并交银行行出纳柜柜台，由由银行开开具市财财政局统统一印制制的收款款收据； （2）使使用转帐帐支票缴缴款的，缴款人人应先根根据缴缴费通知知书上上的项目目金额填填写转帐帐支票，再凭银银行已盖盖章的回回单联及及缴款通通知书到到市工商商银行

54、的的任一代代收网点点开具市市财政局局统一印印制的收收款收据据。 帐户全称称：东莞莞市财政政代收费费专户； 帐号：22010002111111468800999966； 开户行：市工行行新城支支行营业业部。 第三步：凭各项项已缴费费用的收收款收据据、凭证证或发票票，再按按规定申申办建建筑工程程施工许许可证。 三、办理理时限：即到即即办 四、办理理地点：市建设设局一楼楼办事大大厅4号号窗口 五、收费费依据：见附表表：建设设工程应应缴费用用一览表表建设工程程应缴费费用一览览表附表： 收费项目目 收费标准准 依据 1、建设设工程质质量监督督费 按建筑面面积定额额收费，收费标标准：框框架（含含砖混）结构

55、22.0元元/平方方米，高高层建筑筑2.55元/平平方米，超高层层3.22元/平平方米。一项工工程建筑筑工程质质量监督督费低于于8000元的，按8000元收收费。 根据广东东省物价价局和广广东省财财政厅关于调调整工程程质量监监督收费费计算方方式的复复函（粤价函函200044777号）规规定 2、新型型墙体材材料专项项基金 按照工程程概算确确定的建建筑面积积每平方方米8元元收取 根据国家家财政部部、经贸贸委发布布的新新型墙体体材料专专项基金金征收和和使用管管理办法法（财财综220022555号文）第六条条规定 3、散装装水泥专专项基金金 按工程预预算水泥泥总量每每吨3元元征收，不能按按工程预预算

56、计算算的按下下列标准准进行计计算： （1）六六层（含含本数）以下的的，按建建筑面积积每平方方米使用用水泥量量0.220吨计计算; （2）七七至十六六层（含含本数）的，按按建筑面面积每平平方米使使用水泥泥量0.25吨吨计算。 （3）十十七层至至三十六六层（含含本数）的，按按建筑面面积每平平方米使使用水泥泥量0.30吨吨计算。（4）三十七七层（含含本数）以上的的，按建建筑面积积每平方方米使用用水泥量量0.335吨计计算。（5）其其它建筑筑物或构构筑物工工程按混混凝土体体积每立立方米使使用水泥泥量0.40吨吨套算。 根据财政政部、国国家经贸贸委220022233号文附附件：散散装水泥泥专项资资金征收

57、收和使用用管理办办法第六六条规定定 4、工程程定额测测定费 按建安工工作量的的1收取 根据国家家计委、财政部部关于于全面整整顿住房房建设收收费取消消部分收收费项目目的通知知（计计价格200015585号号）精神神及广东东省物价价局关关于取消消和降低低涉及住住房建设设收费的的通知（粤价价200013233号）规规定 （三）房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程（施工工和监理理）合同同、保函函备案指指南 1.事事项名称称房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程（施工工和监理理）合同同、保函函备案2.颁颁发的证证件及有有效期颁发的证证件：已已备案的的合同（正本、副本）、合同同备案证证；保函函备案证证证件有效

58、效期：无无3.审审批类型型及法律律效力日常管理理。建设设单位在在申办建建设工程程施工许许可证前前，应当当将工程程施工（监理）合同（正、副副本）和和施工单单位提供供的承包包商履约约保函原原件、建建设单位位提供的的业主工工程款支支付保函函原件提提交建设设行政主主管部门门备案。4.设设定依据据一、房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程施工招招标投标标管理办办法第第四十七七条 招招标人与与中标人人应当自自中标通通知书发发出之日日起300日内，按照招招标文件件和中标标人的投投标文件件订立书书面合同同；招标标人和中中标人不不得再行行订立背背离合同同实质性性内容的的其他协协议。订订立书面面合同后后7日内内，中

59、标标人应当当将合同同送县级级以上工工程所在在地的建建设行政政主管部部门备案案。二、房屋屋建筑和和市政基基础设施施工程施施工分包包管理办办法第第十条第第二款 分包工工程发包包人应当当在订立立分包合合同后77个工作作日内，将合同同送工程程所在地地县级以以上地方方人民政政府建设设行政主主管部门门备案。分包合合同发生生重大变变更的，分包工工程发包包人应当当自变更更后7个个工作日日内，将将变更协协议送原原备案机机关备案案。三、广东东省建设设工程监监理条例例第十十四条 根据本本条例规规定，必必须实行行监理的的建设工工程项目目，建设设单位应应当依法法确定监监理单位位，并签签订建设设工程监监合同。未签订订建设

60、工工程监理理合同，建设行行政主管管部门不不得核发发施工许许可证。四、关于印印发关关于在建建设工程程项目中中进一步步推行工工程担保保制度的的意见的通知知（建建市2200663226号）第233条建设设单位在在申办建建设工程程施工许许可证前前，应当当将施工工单位提提供的承承包商履履约保函函原件和和建设单单位提供供的业主主工程款款支付保保函原件件提交建建设行政政主管部部门或其其委托单单位保管管。5.审审批条件件6.申申请资料料1、东莞市市建设工工程施工工、监理理合同备备案表；房地地产项目目需随表表附下列列资料： 建设工工程项目目规划总总图、经经审查后后的建筑筑施工图图（备案案后退回回）；2、建建设工