2021宁夏房地产估价师考试模拟卷

1、第 页2021宁夏房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格 2.是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。A：使用价值B：市场价值C：市场价格D：理论价格E：工业用地的监测点评估价格 3.的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用

2、地的监测点评估价格 4.房屋征收估价应当采用标准。A：市场价格B：市场价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格 5.卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格 6.人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。A：在用价值B：市场价值C：公允价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格 7.政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。A：原始价值B：理论价格C：清算价值D：投资价值E：工

3、业用地的监测点评估价格 8.将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格 9.在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格 10.在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格 11.市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者

4、愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。A：38万元B：3842万元之间C：42万元D：42万以下E：工业用地的监测点评估价格 12.房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格 13.下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格 14.以下房地产价值中，保持始终不变的是。A：市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格 15.以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。A：市场价值B：原始价值C：评估价值

5、D：折余价值E：工业用地的监测点评估价格 16.以下房地产价格中，属于政府定价的是。A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价C：普通住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估价格 17.在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格 18.某宗土地面积2000 ，土地单价1600元，建筑密度40，建筑总楼层16层，则楼面地价为。A：300元B：4 000元C：1 600元D：250元E：工业用地的监测点评估价格 19.商品房买卖合同中写明的价格一般是。A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用

6、地的监测点评估价格 20.一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。A：以4 328万元成交B：以4 500万元成交C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格 21.以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房

7、价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格 22.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元，出租的年未净收益为330元假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，计算该期房的价格为。A：2 934元B：2 390元C：2 900元D：2 940元E：工业用地的监测点评估价格 23.一套建筑面积100 、单价3000元、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。A：2928万元B：30万元C：2857万元

8、D：285万元E：工业用地的监测点评估价格 24.有一宗房地产，土地面积1000 ，其价格为工500元，建筑面积4 000 ，其重置价格为1200元，该房地产价格为1250元，则该建筑物的单价为。A：1000元B：11875元C：1200元D：13167元E：工业用地的监测点评估价格 25.甲土地的楼面地价为2 000元，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元，建筑容积率为7若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.最高最佳使用是

9、指估价对象的使用必须满足。A：法律上允许B：程序上合理C：技术上可能D：经济上可行E：委托人认可 2.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面。A：合法交易B：合法产权C：合法使用D：合法处分E：合法建设 3.遵守合法原则应做到。A：在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据B：法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件C：在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据D：在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据E：

10、在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策 4.房地产的最高最佳使用状态不应该包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益 5.收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。A：收益递减规律B：规模报酬规律C：利润最大化规律D：均衡规律E：适合规律 6.在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益实际上这一估价原则也是房地产利用的结果。A：竞争B：技术C：经济D：优选E：统筹 7.房地产估价时点可以是。A：估价作业期B：估价人员实地查勘期间的某个日期C：过去的某个日期D：未来的某个日

11、期E：估价人员按照自己的假定设定的日期 8.下列关于可比实例的说法中，正确的有A：可比实例一定是交易实例B：可比实例不一定是交易实例C：交易实例一定是可比实例D：交易实例不一定是可比实例E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例 9.选取可比实例时，应符合的要求包括等A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 10.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等2005年考题A：统一采用总价

12、B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式 11.市场法中实物状况比较和调整的内容包括2006年考题A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修 12.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于A：卖方实际得到的价格(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D：应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率E：买方实际付出的价格(1-应由买方缴纳的税费比率) 13.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有A：后退道路红线距

13、离B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：合并的可能性 14.市场法的原理和技术可以用于求取。A：投资价值B：经营收入C：开发经营期D：成本期E：资本化率 15.以下难以使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校 16.运用市场法估价的操作步骤一般可分为。A：搜集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的市场价格进行适当的处理D：对可比实例的成交价格进行适当的处理E：求取比准价格 17.估价人员搜集交易实例的途径主要有。A：房地产交易当事人B：政府有关部门C：道听途说D：房地产交易展示会E：报刊、网络 18.搜集交易实例搜集的内容一般必须包括。A：

14、交易双方的基本情况和交易目的B：交易实例房地产的状况C：成交日期、成交价格、交易情况D：交易期限长短E：办理房地产交易手续的情况 19.可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 20.以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖B：相邻房地产的合并C：房地产涉案拍卖D：卖方负责补交土地使用权出让金E：买方不负责缴纳契税 21.易于使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校 22.房地产权益状况比较、调整的内容有。A：基础设施完备程度B：城市规划限制条件C：地面形状、面积大小D：环境景观E：土地使用年限 23.区位状况比较修正的内容包括修正。A：繁华程度B：临街状况C：容积率D：使用