2021四川房地经纪人考试模拟卷

1、第 页2021四川房地经纪人考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任A.有限责任公司B.股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构2.在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.连锁经营模式D.特许加盟连锁模式3.下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理

2、者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制4.下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们A.低成本B.聚焦C.一体化成长D.多样化5.品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括A.企业品牌B.事业品牌C.个性品牌D.产品品牌6.企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来A.合工B.分工C.以业务为中心D.

3、以业务为改造对象7.房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象A.办公地址选择B.办公场所C.区域分布D.办公室内部布局8.房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法A.预测、识别、分析B.识别、衡量、分析C.预测、衡量、分析D.识别、预测、衡量9.房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括A.商业房地产经纪业务B.产业房地产经纪业务C.住宅房地产经纪业务D.工业房地产经纪业务10.存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，

4、最快最有效的开发方式是A.发放广告宣传单B.电话及短信开发C.媒体开发D.同行开发11.房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意A.客户的希望B.客户的需求C.客户的意愿D.客户的要求12.下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.售后服务13.房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节A.佣金结算B.产权调查C.产权过户D.售后服务14.物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付

5、以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记A.1/5B.1/4C.1/3D.1/215.最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途A.经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B.经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C.法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D.法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值16.标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是A.修缮B.改造C.翻新D.改变用途17.由于房地产交易的复杂性，以及房

6、地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固18.房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观A.筛选B.整序C.鉴别D.编辑19.房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台A.网络化B.协同C.共享D.积累20.MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的

7、房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大A.国际性的MLSB.全国性的MLSC.企业内部的MLSD.企业之间的MLS21.房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则A.效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B.合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C.合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D.合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避22.在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括A.房地产经纪活动当事人的法律地位平等B.房地产经纪执业行为必须合法C.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法23.房地产

8、经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则A.公平B.诚信C.回避D.保密24.房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件A.补偿性B.惩罚性C.强制性D.严惩性25.下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.

9、房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理26.在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用A.行业自治B.行政主管C.行政与行业自律并行管理D.混合27.下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理A.同业公会B.地产代理商协会C.地产代理专业协会D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会28.在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是A.行纪B.居间C.经纪D.代理29.就房地产经纪而言，如

10、按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类A.房地产咨询B.房地产投资C.房地产代理D.房地产行纪30.“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是A.电信B.现代物流C.金融D.中介服务31.我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和A.房地产经纪营业员从业资格B.房地产营业员从业资格C.房地产经纪人协理从业资格D.房地产代理执业资格32.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外

11、层则是对房地产经纪人员的A.文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识B.房地产经纪专业知识C.房地产经纪的基本理论与实务知识D.与房地产经纪有关的基础知识33.房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括A.了解对方心理活动和基本想法的技能B.适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能C.对日常得到的信息进行鉴别的能力D.把握向对方传达关键思想的时机的技能34.与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第

12、一要义是，即真心以客户的利益为己任A.诚心B.坦诚C.真诚D.诚实35.我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构36.根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经

13、纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司37.下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是A.全力完成公司下达的各项工作指标B.自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C.具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D.积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩38.企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是A.产业资源B.人力资源C.行业资源D.市场资源39.一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是A.品牌定位B.品牌识别C.品牌承诺D.品

14、牌维护40.房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是A.对资金占用和耗费进行管理B.对回收资金进行合理地分配C.对外投资的管理D.对筹资量的确定41.下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制42.当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险A.政策B.市场C.经营D.决策43.房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物

15、业信息不包括标的物业的方面的信息A.价格状况B.环境状况C.物质状况D.权属状况44.在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要A.建立信心B.客观展示房屋C.将房屋的优缺点尽量列在表上D.胸有成竹，能作答客户提出的问题45.新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作A.项目结算B.销售执行C.销售准备D.项目执行企划46.申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括A.契税完税凭证(原件)B.房屋平面图(原件两份)C.房地产买卖合同(原件)D.公有住房价格出售计算表(原件)47.目前，个人住房贷款形式主要有A.政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B.公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C.公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D.公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款48.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的