房地产公司关键工程管理质量保证全新体系已改

1、房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系一 组织管理二质量控制三 成本控制四进度控制行政管理制度一 现场办公室管理条例二员工考勤管理规定三员工平常行为规范四施工现场会议制度五 现场施工管理规定六技术资料管理制度七技术文献报送制度八技术文献日勺编码合同管理保证体系一 合同签订管理二合同实行管理三合同管理措施信息管理保证体系一 信息目录二信息管理内容三信息管理编号质量保证体系一、组织管理（一） 项目组织机构建设单位地勘单位设计单位监理单位质监单位 施工单位（二）项目组:建设单位合一同关 地勘单位合一同关 设计单位匚合同关系领关-程系理部-理监委托关系委监单位位/I业务往施 工管 位

2、被监督弓一.查基或施工单位设备安装单智能施rm工黑工工程部经理园林施工单位配套施工单位)审管理中程师！资普案员造启程师土建工程水电工程境工程师公司设备工程师材料管理员工程管理部（五）1、工程立项并审批规划设计并审批总工程师岗位职责单项工程设计并审批司施工招标及合同签订I-验收及结交付使用并运营1）负责项目经理部日勺施工技术管理和科技管理工作。负责组织本项目经理部日勺 全体技术人员按工程设计图纸、施工技术规范、规程、规则、工艺原则及施 工组织设计（质量筹划）进行施工。直接领导工程部和工地实验室勺工作2）组织工程技术人员学习技术原则、规范、规程和工艺原则、质量检查评估原 贝V,并督促其实行。3）组

3、织技术人员熟悉设计图纸，现场调查，办理管内交接桩和复测并组织审查 设计文献，提出审查、改善设计建议。组织编制管内实行性施工组织设计、 质量筹划和指定勺重点工程施工组织设计，进行工艺设计和工艺设施设计， 组织实行。4）组织项目勺技术交底工作。5）根据公司下达勺年度、季度施工筹划和月作业筹划规定，指引编制本项目勺 月作业筹划。6）审查和批准工程部以及项目队编报勺施工技术方案，临时工程设计和临时工 程项目、数量和经费筹划。解决施工生产中勺技术问题。7）组织施工过程控制技术工作勺具体实行。重要是：交底、测量、检查（隐蔽 和分部、分项工程）保证每个环节处在受控状态，并做出完善勺记录。8）主管工程实验工作

4、，组织工地实验室完毕工程用料、用水及土工、混凝土、 砂浆等实验与检查工作。组织计量管理和全面质量管理工作，督促开展工程 创优活动。9）组织解决一般工程质量事故和参与人身伤亡事故日勺调查。10）参与工程竣工检查，组织编制工程竣工文献工作，参与工程验交工作。11）组织开展科技推先活动，具体贯彻科研项目实行，总结和推广行之有效勺新技术、新工艺、新材料、新设备。组织编写工程技术总结和工法开发工作。12）组织科技文献材料勺收集、积累和整顿工作。2、工程部经理岗位职责1）在主管工程副总勺领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办勺所有 工作。2）贯彻执行国家颁布勺技术规范、规程、原则及有关政策规定。3）

5、负责编制工程勺总体控制筹划、年度控制筹划、月、周工程进度筹划，经审 定后组织实行。4）参与项目勺可行性研究，项目勺规划设计方案、单体设计方案研讨工作。5）组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。6）负责组织审查施工单位编制勺施工组织设计。7）参与对监理单位、施工单位勺考察，参与对供货厂商勺考察，并形成考察报 告。8）参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。9）编制甲供材料、设备供货筹划，参与选样，现场组织验货。10）现场工程签证管理。11）组织基本验收、主体构造验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。12）审核工程付款，对材料付款予以会签。13）负责工程施工勺质量、进度、

6、成本、安全、文明施工方面管理工作。14）组织现场工程例会，协调各施工单位之间勺关系，解决施工中浮现勺各类问 题及纠纷。15）对监理公司及施工单位进行有效管理。16）配合营销部解答客户提出日勺多种技术问题，为客户提供优质服务。17）开发部负责协调政府主管部门手续。3、土建工程师岗位职责1）学习执行国家颁布勺有关土建方面勺技术规范、规程、原则以及政策法规。2）负责工程土建部分勺施工管理及有关工作，及时监控工程进度筹划及质量筹 划勺实行完毕状况。3）负责工程项目建筑、构造方案论证及施工图会审，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计勺审核工作。5）负责解决施工过程中浮现勺技术问题，及时联系设计院进行

7、设计变更。6）参与本专业工程、监理招投标及合同会签。7）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。8）负责与其他专业勺工作配合、协调工作。9）负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。10）负责本专业材料、设备勺现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。11）精确掌握本专业工程形象进度。12）材料、设备付款会签。13）做好成本控制工作。14）根据公司签证管理制度做好本专业勺签证审核工作。15）严格执行公司制定勺各项工程管理制度。16）记好工程日记，作好工作总结。17）学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平。4、给排水、暖通工程师岗位职责1）学习执行上级颁发勺有关给排水、暖通工程方面勺技术规范

8、、规程、原则以 及政策规定。2）负责工程给排水、暖通工程部分勺施工管理及有关工作，及时监控工程进度筹划及质量筹划日勺实行完毕状况。3）负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计勺审核工作。5）参与本专业勺工程、监理招投标及合同会签。6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。7）负责与其他专业勺工作配合、协调工作。8）负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。9）负责本专业材料、设备勺现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。10）对本专业勺工程形象进度勺审核工作。11）材料、设备付款会签。12）做好成本控制工作。13）组织给排水、暖通工程勺现场竣工验收

9、及与物业勺交接工作。14）配合开发部办理给排水、暖通工程勺审批手续及报建手续。15）根据公司签证管理制度做好本专业勺签证审核工作。5、强、弱电工程师岗位职责1）学习执行上级颁发勺有关强、弱电工程方面勺技术规范、规程、原则以及政 策规定。2）负责工程强、弱电工程部分勺施工管理及有关工作，及时监控工程进度筹划 及质量筹划勺实行完毕状况。3）负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计勺审核工作。5）参与本专业勺工程招投标及合同会签。6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。7）负责与其他专业勺工作配合、协调工作。8）负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷。

10、9）负责本专业材料、设备日勺现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。10）对本专业勺工程形象进度勺审核工作。11）材料、设备付款会签。12）做好成本控制工作。13）组织强、弱电工程勺现场竣工验收及交接工作。14）配合开发部办理强、弱电工程动工及报建手续。15）根据公司签证管理制度做好本专业勺签证审核工作。6、合同招标员职责1）负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同。2）负责多种建筑材料、设备询价和价格确认工作。3）负责组织建安工程勺招标工作，办理招标手续。4）负责市政工程招标、监理招标勺组织协调工作。5）负责小型工程合同中合同价格勺审核。6）负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。7）负责组织

11、内部招标、评审工作。8）负责收集与招投标有关法律法规变化勺有关信息，并及时沟通。9）负责收集和积累建筑材料、设备市场价格变化勺信息。10）负责与招投标有关资料勺积累、归档工作。7、土建预算员岗位职责1）负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据精确。2）参与图纸会审和设计交底。3）负责审核施工单位编报勺土建部分工程预算和材料筹划。4）负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠根据。5）编制招标文献，组织公司有关部门及律师会签。6）参与工程招投标，重点进行商务评标。7）参与施工合同日勺签订，明确承发包范畴，并精确掌握合同规定条款。8）参与材料设备招投

12、标及材料设备采购合同会签。9）参与大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。规 定做到实地测量，验收精确，认真做好多种记录，为结算工作积累精确勺原 始资料。10）参与工程竣工验收。11）审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、精确。12）负责审核施工单位提报勺月完毕工程量报表，并提出付款意见。13）参与材料、设备价格信息勺收集、整顿，参与材料、设备限价单会签。8、工程报建员岗位职责1）负责协调房地产开发前期主管部门，完善多种具体手续，保证开发筹划顺利 实行。2）负责协调与市政府有关部门关系，保证市政配套设施符合公司开发项目勺需 要，组织有关部门完毕市政配套设计，完善社区勺多种市

13、政配套设施。3）完善房屋入住所需勺多种手续，证件等。4）参与各有关单位及部门经济合同勺谈判，并及时整顿已完毕勺合同。5）熟悉申请办理“两证一书”勺程序以及文献、图纸等资料勺收集准备工作， 理解建筑物周边勺环境及“三通一平”勺状况。按照建设工期勺规定，积极 办理好各阶段勺报建手续。6）协助科长做好项目勺可行性研究、立项和设计评审、审查勺对外联系、接待 工作以及施工过程中勺设计变更解决。7）理解所报项目勺总图设计、工程内容和审批单位勺具体规定。催办工程项目 勺立项、审批等贯彻状况。8）做好报建项目费用勺减免工作和有关设计施工勺报建协调工作。9）负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门日勺验收签

14、证工作。10）负责有关报表勺填写、上报，及时向档案、资料员移送工程报建勺完毕资料。11）解决公司交于勺其他事宜。9、工程档案员岗位职责9.1、技术档案员1）认真做好工程技术档案勺编制管理工作，保证工程技术档案完整、精确，为 工程进行使用、维护、管理、改扩建提供精确勺资料根据。2）负责收集工程项目所有归档图纸和多种技术文献、资料，并整顿、分类、编 目后存档。3）负责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位和有 关部门。4）负责合伙单位工作联系单、联系函勺收发登记和保存工作，以备查阅。5）负责管理工程部与公司其她部门之间文献收发登记存档工作。6）负责工程签证单、扣款单、工程形象进

15、度等文献勺登记、送达及催办工作；7）负责多种款项勺登记、送达及催办工作；8）负责工程付款记录工作，每月25日记录一次，送达有关部门及领导；9）负责复印、打字有关文献、图纸、资料并登记下发给有关专业部门。10）负责工程部勺平常事物工作。9.2、资料档案员岗位职责1）档案管理人员要严格执行公司档案管理规定，认真细致地做好档案保管以及 运用工作，充足发挥档案资料勺作用。2）公司档案管理人员有责任对二级档案管理工作进行监督和指引。每年对二级 档案管理进行一次检查验收。3）公司档案管理人员有权监督各部门档案文献勺形成、积累、保管、整顿、立卷和归档工作，保证归档文献材料勺完整、精确、系统。4）负责平常资料、公司内外信息交流资料日勺收集和整顿工作。5）归档案卷做到组卷合理，页号编写精确，案卷目录清晰，卷内目录表填写精确，案卷标题简要扼要。6）保管好本部门应归档勺案卷，注意文献材料勺安全和保密。及时整治档案管 理中存在勺问题。二、质量控制（一）质量控制任务：质量控制是为了满足质量目勺规定所采用勺作业技术和活动，贯穿于项目实行勺全过程、全方位。其具体内容是：1、设计阶段1）审查总图规划、单体及户型设计符合设计任务书规定；2）审查设计图纸中勺合理性、可行性、安全性、先进性和完整性，纠正设计过程勺“错、漏、碰、缺”；3）审查工程概算，达到经济合理