南郊区采煤沉陷区招标文件

1、南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目 招标文件南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目 招 标标 文文 件件 招招标编号号：DRR20116-【CMMCXQQAZ】-WYY0155 大同市德德润招投投标代理理有限责责任公司司二 O 一六 年年十二 月月 大同市德润招投标代理有限责任公司目录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc21639 第一章 招标公公告 大同市德润招投标代理有限责任公司招标公告告招标项目目名称： 南郊区区采煤沉沉陷区搬搬迁西韩韩岭安置置工程前前期物 业管理理项目 二、 招招标人： 大同市市南郊区区采煤沉沉陷区综综合治理理办公室室

2、三、 项项目类型型： 住宅宅 A标标段项目目地址及及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北） X=1154001.9925,y=2228888.6626 X=1155006.3384,y=2232332.6651X=1551800.2885,yy=2228655.6007X=1151883.1170,y=223233.2557 项目目总用地地面积： 20086444.337平方方米 住宅宅总建筑筑面积：13114477.711平方米米 B标标段项目目地址及及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北） X=1151550.3339,y=2228665.8847X=1151449.9904,y=2232

3、335.5525X=1447800.7884,yy=2228688.8002X=1147883.0004,y=2232228.4478 项目目总用地地面积： 29119600.033平方米米 住宅宅总建筑筑面积： 20330077.422平方米米 C标标段项目目地址及及项目四四至范围围：（西西韩岭村村西北） XX=1550911.1441,yy=2332355.5226X=1150993.4461,y=2235225.4426X=1447833.6998,yy=2332388.4778X=1147885.9979,y=2235227.7779 项目目总用地地面积： 16880400.355平方

4、米米 住宅宅总建筑筑面积： 11883000.733平方米米 项目目服务期期： 三三年 项目目预算服服务费单单价： A标段： 00.6元元/月平方米米B标段： 高高层0.6元/月平方米米电梯维护护费0.5元/月平方米米多层0.6元/月平方米米C标段：高层00.6元元/月平方米米电梯维护护费0.5元/月平方米米多层0.6元/月平方米米 注：三个标标段可兼兼投不可可兼中。四、 招招标方式式： 公开招招标五、 公公告发布布： 本公告告在大大同市房房产信息息网及及山西西经济日日 报同期发发布六、 投投标人资资质条件件要求： 投投标申请请人必须须同时具具备以下下条件，并提供供且不限限于以下下资料： 1、

5、投标人人必须具具备工商商部门登登记注册册的独立立法人资资格；2、投标标人必须须具备国国家三级及以以上物业业管理企企业资质质证书的的物 业业管理企企业； 3、派派驻项目目经理必必须具备备建设部部部门经经理及以以上岗位位证书；必须有管管理100万平米米以上小小区经验验；具有良好好商业信信誉和健健全财务务会计制制度；具有履行行合同所所必须的的设备和和专业技技术能力力；有依法缴缴纳税收收和社会会保障资资金良好好记录；参加本次次招标活活动前三三年内，在经营营活动中中没有重重大违法法记录；七、 资资格预审审：本次次招标对对投标人人实行资资格预审审。申请请报名时时请携带带以下资资料的原原件及加加盖公章章的复

6、印印件两套套：1、营业执执照(副副本);2、资资质证书书;3、税务登登记证;4、组组织机构构代码证证;5、物业经经理上岗岗证;66、供应应商代表表是法定定代表人人，需提提供法定定代表人人身份证证，供应应商代表表不是法法定代表表人，经经办人需需持有法法人授权权委托书书及经办办人身份份证;77、检察察机关行行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函函。 八、 招招标文件件售价：每套人民民币叁佰佰元整￥3000元（售后不不退） 九、时间间、地点点安排：（逾期期送达的的或者未未送达指指定地点点的投标标文件，招标人人不予受受理）公 告 期：20116 年12月 199日至 112月26日 申请报名名及发售售标书时

7、时间： 20116 年12月19日至至 122月26日（工作时时间，节节假日除除外） 开标及投投标文件件递交截截止时间间： 220177 年 1 月12 日8：30分分（北京京时间）。投标文件件发售、投标文文件递交交及开标地地点：大同市市德润招招投标代代理有限限责任公公司，大同市市永泰南南路文博博苑小区区S9号号楼四层层联 系 人：刘刘建军 联系电话话：03352720034555 电子邮箱箱：m邮 编：03770000招标方联联系人：单学毅毅13993522449958 大大同市德德润招投投标代理理有限责责任公司司 20116年12月18日 招标项项目简介介A区 基本情情况序项目明细细相关内

8、容容1项目名称称A地块2项目地址址南郊区西西韩岭村村西北3物业实施施管理时时间从签定物物业服务务合同起起生效4招标人5地块四至范围X=1554011.9225,y=2228888.6226X=1555066.3884,y=2332322.6551X=1551800.2885,y=2228655.6007X=1551833.1770,y=23323.25776物业类型型住宅+底底商 项目情情况 房屋屋建筑情情况序号项目明细细面积1住宅建筑筑面积1314447.71高层住宅宅建筑面面积-多层住住宅建筑筑面积1314447.712非住宅建建筑面积积184001.334商业网网点137337.77物业

9、用用房（位位置：ss34二二层，ss41二二层 ）994.48换热站站334.9幼儿园园33344.266 物业构构成明细细类型层数幢数单元数户数多层六3116119322商业网点点二层12合计 硬件及配配套情况况（相关关内容参参考以下下内容）序号项目明细细相关内容容1园区大门门32供暖方式式集中供暖暖3宽带接入入无4自来水二二次加压压无5高层供暖暖二次加加压无6电梯维护护无7垃圾清运运8箱变49业主信报报箱无10消防系统统室内消火火栓11红外线监监控系统统无12安全监视视系统无13单元门类类型防盗楼宇宇门14化粪池个个数415垃圾桶个个数16垃圾中转转站 公共设设施设备备用电情情况序号项目明

10、细细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明明灯96623322.8993草坪灯4草坪射灯灯5物业用房房照明6电梯7安全及监监控系统统报警系统统无监控系统统无 建筑材材料序号项目明细细相关内容容1基础及结结构材料料砖混，框框架2墙体楼面面材料粉煤灰烧烧结砖3园区围墙墙铁艺栏杆杆4公共区域域地面材材料便道砖5车行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料便道砖7物业用房房地面材材料B区基本情况况序项目明细细相关内容容1项目名称称B地块2项目地址址南郊区西西韩岭村村西北3物业实施施管理时时间从签定物物业服务务合同起起生效4招标人5地块四至范围X=1551500.3339,y=2228655.8447

11、X=1551499.9004,y=2332355.5225X=1447800.7884,y=2228688.8002X=1447833.0004,y=2332288.47786物业类型型住宅 项目情情况 房屋屋建筑情情况序号项目明细细面积1住宅建筑筑面积2030007.42高层住宅宅建筑面面积539666.22多层住住宅建筑筑面积1490041.222非住宅建建筑面积积136444.999商业网网点102557.88物业用用房（位位置： ）13366.566换热站站743.6幼儿园园13077.033 物业构构成明细细类型层数幢数单元数户数电梯数高层1841143216多层6391812172

12、2商业网点点210合计531892604416 硬件及配配套情况况（相关关内容参参考以下下内容）序号项目明细细相关内容容1园区大门门32供暖方式式集中供热热3宽带接入入无4自来水二二次加压压水泵房二二次加压压5高层供暖暖二次加加压换热站二二次加压压6电梯维护护保修期厂厂家免费费，其余余收费维维护7垃圾清运运转运车8箱变89业主信报报箱10消防系统统室外消火火栓11红外线监监控系统统12安全监视视系统13单元门类类型14化粪池个个数1915垃圾桶个个数16垃圾中转转站 公共设设施设备备用电情情况序号项目明细细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明明灯3草坪灯4草坪射灯灯5物业用房房照明6电梯7安全及

13、监监控系统统报警系统统监控系统统 建筑材材料序号项目明细细相关内容容1基础及结结构材料料砖混，框框架2墙体楼面面材料粉煤灰烧烧结砖3园区围墙墙铁艺栏杆杆4公共区域域地面材材料便道砖 5车行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料7物业用房房地面材材料C区基本情况况序项目明细细相关内容容1项目名称称C地块2项目地址址南郊区西西韩岭村村西北3物业实施施管理时时间从签定物物业服务务合同起起生效4招标人5地块四至范围X=1550911.1441,y=2332355.5226X=1550933.4661,y=2335255.4226X=1447833.6998,y=2332388.4778X=14

14、47855.9779,y=2335277.77796物业类型型住宅 项目情情况 房屋屋建筑情情况序号项目明细细面积1住宅建筑筑面积1183300.73高层住宅宅建筑面面积185004.998多层住住宅建筑筑面积997995.7752非住宅建建筑面积积77433.566商业网网点40011.522物业用用房（位位置： ）532.46换热站站370幼儿园园28399.588 物业构构成明细细类型层数幢数单元数户数电梯数高层18131326多层62912414888商业网点点24合计34127162006 硬件及配配套情况况（相关关内容参参考以下下内容）序号项目明细细相关内容容1园区大门门22供暖方

15、式式集中供暖暖3宽带接入入无4自来水二二次加压压高层5高层供暖暖二次加加压高层6电梯维护护保修期厂厂家免费费，其余余收费维维修7垃圾清运运转运车8箱变59业主信报报箱10消防系统统室外消火火栓，地地库水幕幕11红外线监监控系统统12安全监视视系统13单元门类类型防盗楼宇宇门14化粪池个个数3415垃圾桶个个数16垃圾中转转站 公共设设施设备备用电情情况序号项目明细细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明明灯3草坪灯4草坪射灯灯5物业用房房照明6电梯7安全及监监控系统统报警系统统监控系统统 建筑材材料序号项目明细细相关内容容1基础及结结构材料料砖混，框框架2墙体楼面面材料粉煤灰烧烧结砖3园区围墙墙铁

16、艺栏杆杆4公共区域域地面材材料便道砖5车行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料便道砖7物业用房房地面材材料 投标标须知 总则招标说明明依据大大同市物物业管理理招标投投标管理理办法采用公公开招标标的方式式选聘本本项目的的物业服服务企业业。定义以下定义义适用于于本项目目招标所所形成的的文件。“招标人人”是指依依法提出出物业服服务招标标项目并并组织招招标的建建设单位位、业主主大会及及其他拥拥有物业业所有权权的法人人或组织织。“投标人人”指响应应物业服服务招标标、参与与投标竞竞争的物物业服务务企业。“招标代代理机构构”是指依依法设立立的市场场中介组组织，主主要从事事物业服服务招标标代理业业务

17、并提提供相关关服务。投标人的的资格投标申请请人必须须同时具具备以下下条件，并提供供且不限限于以下下资料： （1）投标人人必须具具备工商商部门登登记注册册的独立立法人资资格；投标人必必须具备备国家三三级及以以上物业业管理企企业资质质证书的的物业管管理企业业；派驻项目目经理必必须具备备建设部部部门经经理及以以上岗位位证书；必须有管管理100万平米米以上小小区经验验；具有良好好商业信信誉和健健全财务务会计制制度；具有履行行合同所所必须的的设备和和专业技技术能力力；有依法缴缴纳税收收和社会会保障资资金良好好记录；参加本次次招标活活动前三三年内，在经营营活动中中没有重重大违法法记录；本次招标标项目共共分

18、为三三个标段段，三个个标段同同时开标标，符合合投标人人资格的的投标人人可以兼兼投，但但不可以以兼中。投标费用用说明投标人应应承担所有有与准备备和参加加投标有有关的费费用，代代理机构构在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。投标人确确定投标标时，需需交纳对应应标段的的投标保保证金： AA标段：小写人人民币3371000.000元整整； 大写写人民币币叁万柒柒仟壹佰佰元整；B标段：小写人人民币5514000.000元整整； 大写写人民币币伍万壹壹仟肆佰佰元整；C标段：小写人人民币3327000.000元整整； 大写写人民币币叁万贰贰仟柒佰佰元整。投标人中中标后，按大大同市物物业管理理条

19、例第四十十六条之之规定，招标人人与投标标人在330日内内正式签签定物业业服务合合同，并并报区（县）房房产管理理部门备备案。本次招标标由中标标人按照照国家发发展和改改革委员员会文件件发改价价格2201115334号文文件一次次性支付付代理服服务费。物业服务务费标准准：A标段： 00.6元元/月平方米米B标段： 高高层0.6元/月平方米米电梯维护护费0.5元/月平方米米多层0.6元/月平方米米C标段：高层00.6元元/月平方米米电梯维护护费0.5元/月平方米米多层0.6元/月平方米米 招标招标文件件的组成成招标文件件包括下下列文件件及根据据工作需需要向所所有投标标人发出出的补充充通知等等资料。 招

20、标公公告 招标项项目简介介 投标须须知 物业服服务内容容及标准准 评标办办法 物业服服务合同同 附件主管部门门备案招标人提提交招标标申请材材料报物物业项目目所在区区行政主主管部门门备案，取得招招标备案案回执。 发布招标标公告招标人持持区（县）、市房房产管理理部门出出具的备备案回执执到代理理机构登登记并办办理招标标公告发发布事宜宜。招标公告告期满后后，投标标人少于于3人的的，经同同意招标标人和房房产管理理部门可可以采用用协议方方式选聘聘物业服服务企业业。并按按相关规规定进行行协议选选聘。招标文件件的获取取投标人按按照招标标公告要要求提供供资信原原件及复复印件到到招标代代理机构构购买招招标文件件。

21、投标人应应认真阅阅读招标标文件中中所有的的条款，按照招招标文件件要求编编写投标标文件。如果投投标文件件不符合合招标文文件的要要求，对对招标工工作造成成影响的的，由投投标人全全权负责责。投标人应应依招标标文件的的页码顺顺序认真真检查其其完整性性，若发发现缺页页或附件件不全时时，第一一时间向向招标代代理公司司提出，以便补补齐。如如没有提提出，被被视为招招标文件件完整。踏勘项目目现场招标人根根据项目目的具体体情况，可以组组织投标标人踏勘勘物业项项目现场场，并提提供隐蔽蔽工程图图纸等资资料。对对投标人人提出的的疑问，招标人人应当予予以澄清清，并以以书面形形式发送送给投标标人。招标文件件的修改改招标人对

22、对已发出出的招标标文件予予以澄清清或修改改的，于于提交投投标文件件截止时时间前115日，以书面面形式通通知所有有的投标标人。澄澄清或修修改的内内容应作作为招标标文件的的组成部部分。招标人对对招标文文件澄清清或修改改的内容容应当书书面报送送物业所所在地的的区、县县（市）房产管管理部门门备案。 投标文文件的编编制投标文件件编制的的基本要要求投标人应应当按照照招标文文件的内内容和要要求编制制投标文文件，投投标文件件应当对对招标文文件提出出的实质质性要求求和条件件做出响响应。标标“*”部分为为必须作作出实质质响应之之内容。招标人和和投标人人之间的的一切来来往文件件均应使使用中文文，文件格格式参考考招标

23、文文件的第第三章第四部部分。投标文件件的组成成 投标人人必须按按以下顺顺序提供供有关资资料，正正本/副副本中的的每项资资料复印印件，均均需加盖盖投标人人公章，需要法人人签章的的地方要要求法人人签章或或签字。*投标函函：包括括管理目目标及其其他履约约承诺等等。*技术部部分文件件：包括括物业管管理服务务实施方方案、服服务内容容和标准准、组织织管理机机构框架架、管理理人员配配置和相相关管理理制度投投标技术术规范偏偏离表及及投标人人认为需需要提供供的其它它技术材材料。*商务部部分文件件：包括括开标一一览表、投标分分项报价价表、物物业服务务费报价价、拟投投入本项项目设施施设备明明细、物物业服务务承诺书书

24、。*资信部部分文件件：包括括公司介介绍、组组织结构构、有效效的企业业法人营营业执照照副本、税务登登记证副副本、企企业组织织机构代代码证副副本，物物业服务务企业的的资质、信用状状况、法法人代表表身份证证复印件件、银行行开户许许可证、授权委委托书原原件、被被授权人人身份证证或身份份证复印印件、投投标保证证金收据据复印件件、管理理业绩及及获奖证证明、检检察机关关行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函。说明：具具体内容容参看招招标文件件第三章第四部部分投标标文件格格式。*投标保保证金投标人在在购买招招标文件件的同时时，按各各标段提提交投标标保证金金，此保保证金是是投标的的一个组组成部分分。根据投标标人的选

25、选择，投投标保证证金应采用电电汇、转转账等非非现金方方式进行行交纳（对于不不能以电电汇或转转账形式式，而采采用现金金方式缴缴纳投标标保证金金的，应应以财务务名义出出具书面面说明）, 投投标保证证金应从从投标人人的基本本账户中中汇出，必须在在提交投投标文件件截止时时间前到到账，否否则将导导致投标标被拒绝绝。 收款款单位名名称：大大同市德德润招投投标代理理有限责责任公司司 开户户行：中中行南城城支行 帐 号：1399237751114977投标人的的投标保保证金电电汇、转转账等非非现金方方式交纳纳后，须须在汇款款/转帐帐凭单用用途栏中中写明投投标人名名称及项项目编号号。 注：投标人人在办理理投标保

26、保证金汇汇缴时必必须在汇汇款单位位附加信信息及用用途栏注注明该项项目的“招标编编号”。并将将凭单复复印件（扫描件件）传送送我公司司以备查查验。投标人人递交投投标文件件时，将将投标保保证金退退还信息息表（详详见招标标文件附附表177）单独独递交代代理公司司。未按要求求提交投投标保证证金，或或所提交交保证金金不完全全符合各各项要求求的投标标，将被被视为无无效投标标。如投标人人有下列列情况，将被没没收投标标保证金金 投标人人未能在在规定时时间内按按要求提提交投标标文件，造成招招投标工工作中止止的； 投标人人未按招招标人要要求响应应招标工工作程序序，造成成招投标标工作中中止的； 投标人人未按招招标文件

27、件要求制制作投标标文件，造成招招标投标标工作中中止的； 投标人人在投标标阶段撤撤回其投投标文件件的，造造成招标标投标工工作中止止的； 投标人人对经评评标委员员会修正正后的报报价拒绝绝签字确确认的； 由于中中标人原原因，未未能在规规定期限限内签署署物业服服务合同同的。 投标保保证金的的退还各投标人人如无上上述七项项所列情情况，在在中标结结果公告告后5个个工作日日内，未未中标投投标人的的投标保保证金由由招标代理理机构财财务部门门办理退退还手续续。投标文件件的签署署投标人应应按投标标资料表表的要求求，向招招标人递递交投标标文件，并明确确标明“正本”或“副本”。投标标文件“正本”和“副本”如有不不一致

28、之之处，以以“正本”为准。投标文件件“正本”和“副本”均应使使用不能能涂改的的墨水打打印或书书写，同同时按招招标文件件第三章第四部部分对投投标文件件格式的的要求，对需要要加盖投投标人公公章或法法人签章章处进行行加盖章章处理（加盖公公章处复复印无效效）。如投标人人对投标标文件错错误处必必须修改改，修改改处应加加盖投标标人公章章，否则则所做修修改无效效。 四、投投标文件件格式投标函 （详见附附件1）商务部分分文件商务部分分文件：包括开开标一览览表、分分项报价价表、分分项报价价明细物业服务务收费测测算说明明物业服务务收费明明细是招招标文件件确定的的招标范范围内全全部工作作内容的的价格体体现。投标人在

29、在编制物物业服务务收费明明细时，必须按按照国家家发展改改革委员员会、建建设部关关于物物业服务务收费管管理办法法的通知知大大同市物物业服务务收费管管理实施施细则的相关关内容进进行测算算。物业服务务收费测测算要求求投标价格格采用方方式 按照照每月每每平方米米建筑面面积计算算。投标货币币 投标标文件报报价中的的单价和和总价全全部采用用人民币币表示。数字表示示方式全部采用用阿拉伯伯数字表表示，计计算结果果应当保保留小数数点后11位，第第二位小小数四舍舍五入，同时用用汉字大大写注明明（数字字有误以以汉字大大写为准准）投入本项项目设施施设备配配置表（格式见见附件77）收费形式式：包干干制。投标人应应依据招

30、招标人提提供的招招标文件件、补充充通知的的要求，参照大大同市物物业服务务社会平平均费用用水平、大同同市物业业服务收收费管理理实施细细则，同时综综合考虑虑企业自自身情况况及市场场因素编编制物业业服务收收费明细细。物业服务务收费测测算及分分项开支支测算请请采用表表格的形形式表达达，由汇汇总表说说明物业业服务总总收费报报价金额额和各分分项费用用分摊比比例，由由明细表表说明各各分项收收费报价价金额及及测算依依据，费费用支出出应参照照评分表表所列名名项费用用控制范范围测算算，如有有偏离，可说明明原因，商务报报价评审审分项开开支总额额及分项项费用控控制比例例的符合合性、合合理性（分项报报价参照照评分表表所

31、列项项目逐一一报价）。统一报价价表与投投标函单单独封存存、与投投标文件件同时递递交。技术部分分文件 包包括但不不限于以以下内容容：*管理服服务总体体模式及及配套措措施；*管理机机构设置置、运作作流程、激励监监督机制制、管理理方式；*拟设立立的各项项规范和和管理规规章及档档案资料料的建立立与管理理；*人员招招聘培训训实施方方案；*日常服服务方案案；*服务应应急预案案；*全年定定期服务务项目；*服务承承诺书；*服务管管理考核核办法；*其它服服务方案案；资信部分分文件*企业简简历：企企业经营营范围、企业文文化等*企业业法人营营业执照照副本本复印件件*物业业管理企企业资质质证书副本复复印件（经年审审合

32、格）*法人代代表身份份证复印印件、法法人代表表授权书书、被授授权人身身份证复复印件、投标保保证金收收据复印印件*检察机机关行贿贿犯罪档档案查询询结果告告知函*荣誉情情况（详详见附件件13）* 信用用等级及及不良信信用记录录该部分资资料由市市房产管管理局物物业管理理科进行行原件审审查，并并提出审审查意见见。 上年度度财务状状况表 （详见见附件114） *拟派派项目经经理 系 公司的的法定代代表人，现拟派派 为“ ”物业服服务的项项目经理理。若我我方中标标，拟派派的项目目经理在在1年内内不更换换。表格格式式（详见见附件112） 投投标人： （公公章） 法法定代表表人： （签字字/盖章章） 年年 月

33、月 日日 投标标文件的的递交*投标人人应当于于招标文文件确定定的提交交投标文文件截止止时间前前将投标标文件密密封送至至招投标标代理公公司。*投标文文件的密密封和标标记投标人将将投标函函一份、开标报报价一览览表一份份、电子子版一份份（U盘盘）密封封包装在在一个密密封袋里里，并在在信封上上标明“开标一一览表”、投标标单位名名称。投标人将将投标文文件的技技术部分分文件、商务部部分文件件、资信信部分文文件合并并装订，标明“正本”和“副本”（正本本1份、副本44份），并密封封在一个个包装中中，投标标文件采采用A44白纸打打印（正正文使用用宋体四四号字，表格内内容使用用宋体五五号字），按照照招标文文件所规

34、规定的内内容顺序序，统一一编制目目录、编编排连续续的自然然数页码码，装订订采用左左侧胶装装、不易易散开、不掉页页，不得得采用活活页装订订。在包装上上应写明明投标人人及投标标项目的的名称，并注明明“开标时时间以前前不得开开封”，同时时在包装装的连接接处加盖盖投标人人公章及及法定代代表人名名章。*投标文文件有下下列情形形之一的的，视为为无效，不得进进入开标标或评标标阶段：逾期提交交的；提交时未未密封的的；密封处无无投标人人的法定定代表人人签字（名章）和企业业公章的的；投标报价价超过拦拦标价或或比拦标标价下浮浮幅度超超过300%的；投标文件件未按招招标文件件规定制制作、关关键内容容字迹模模糊无法法辨

35、认的的；法定代表表人、投投标人代代表或拟拟任招标标项目的的项目经经理未能能按要求求参加开开评标会会议的。法定代代表人、投标人人代表、项目经经理未提提供身份份证、项目经经理未提提供岗位位证书的的；投标文件件中规定定加盖公公章或签签字的地地方未加加盖单位位公章的的，以及及法定代代表人未未签章的的；资信部分分提供的的资格文文件不符符合招标标文件要要求的；由评标委委员会确确定投标标文件无无效的。 开标与与评标开标开标在招招标文件件确定提提交投标标文件截截止时间间的同一一时间公公开进行行，由招招标代理理人主持持。市房房产管理理局指派派专人监监督开标标、评标标过程。开标时，根据大同市市物业服服务招标标投标

36、评评标标准准拆封封投标函函及开标标报价一一览表。招标人在在招标文文件要求求提交投投标文件件的截止止时间前前收到的的有效投投标文件件，开标标时全部部当众予予以拆封封。开标标的先后后顺序由由各投标标人签到到顺序决决定。由招标人人代表、代理人人、监督督人、投投标人代代表共同同检查投投标文件件的密封封情况。经确认认无误后后，由工工作人员员当众拆拆封，宣宣布投标标人名称称、投标标价格。投标文件件的澄清清为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，评标委委员会可可以要求求投标人人对投标标文件中中含义不不明确的的内容作作必要的的澄清或或说明。评标委员员会评标由依依法组建建的评标标委员会会在封闭闭的情况况下

37、进行行，整个个评标过过程在主主管部门门的监督督下完成成。物业管理理评标专专家与招招标人代代表组成成评标委委员会负负责评标标活动，评标委委员会成成员五人人或五人人以上单单数。评标委员员会中评评标专家家由招标标人于开开标当日日在市房房产管理理局设立立的评标标专家库库中随机机确定。评标专家家名单在在开标前前保密。与招标人人和投标标人存在在利害关关系的评评标专家家不得进进入评标标委员会会，已经经进入的的应当更更换。评标内容容的保密密开标后，直到宣宣布授予予中标人人合同为为止，凡凡属于审审查、澄澄清、评评价和比比较投标标文件的的有关资资料和有有关授予予合同的的信息，都不应应向投标标人或与与该过程程无关的

38、的其他人人泄露。在投标文文件的审审查、澄澄清、评评价和比比较以及及授予合合同的过过程中，投标人人对招标标人和评评标委员员会施加加影响的的任何行行为，都都将导致致取消投投标资格格。错误的修修正评标委员员会对有有效的投投标进行行校核，修正错错误。评标委员员会对经经修正后后的投标标文件依依据本招招标文件件中的评评标办法法进行评评价与比比较，并并提出评评审意见见。修正的内内容不得得超出投投标文件件的范围围或者改改变投标标文件的的实质性性内容。投标文件件错误修修正原则则：如果用数数字表示示的数额额与用文文字表示示的数额额不一致致时，以以文字数数额为准准；投标文件件中当出出现投标标报价、费用成成本测算算前

39、后不不一致时时，以成成本测算算为准；评标委员员会按上上述修正正错误的的原则及及方法，对投标标文件进进行修正正。经投投标人确确认同意意后，修修正后的的投标文文件对投投标人起起约束作作用。有下列情情形的，招标人人应重新新组织招招标：因投标人人不符合合投标条条件或投投标文件件无效导导致不符符合开标标条件的的。经评标委委员会评评审，排排名第一一的投标标人应当当作为中中标人，中标人人放弃中中标的。 定标定标评标委员员会完成成评标后后，向招招标人提提出书面面评标报报告。确确定排名名第一的的投标人人为中标标人。中标通知知书经监督人人确认，招标人人出具中标通通知书，招标标人与中中标人应应当到大大同市房房产管理

40、理部门办办理中标标备案手手续。 合同的的授予招标人向向中标人人发出中中标通知知书，并并在中标标通知书书发出后后30日内与与中标人人签订物物业服务务合同。中标人人的投标标文件应应当作为为物业服服务合同同的附件件。招标人与与中标人人签订的的物业业服务合合同应应在项目目所在区区（县）房产管管理部门门备案，并报市市房产管管理局。 招标人人招标人： 大同同市南郊郊区采煤煤沉陷区区综合治治理办公公室 地址： 南南郊区西西韩岭村村西南联系人： 单学毅毅电 话话： 113933524449558 招标代代理人招标代理理人：大大同市德德润招投投标代理理有限责责任公司司地址： 大大同市文文博苑SS9号楼楼4层联系

41、人： 刘建建军电话： 003522-722034455邮箱： HYPERLINK mailto: dderuundaailii1663.ccom 监督督单位监督单位位：大同同市房产产管理局局物业管管理科地址：大大同市人人民政府府办公楼楼西配楼楼7188房联系人：张宝良良电话：003522-799357718 行政政主管部部门主管部门门：大同同市房产产管理局局地址：大大同市人人民政府府办公楼楼西配楼楼7188房 物业服服务内容容及标准准 人力资资源管理理 岗岗位素质质要求物业经理理：年龄龄45岁岁以下；大专以以上文化化，两年年以上从从业经验验，物业业服务企企业经理理上岗证证。管理员：大专以以上学

42、历历，1年年以上物物业行业业从业经经理，在在其他项项目担任任过相同同职务，业绩良良好，良良好的组组织、沟沟通、协协调能力力。工程维护护人员：年龄440岁以以下；高高中以上上学历，有相关关技术职职称。秩序维护护人员：50岁岁以下，身体健健康，相相貌端正正，无不不良记录录，工作作责任心心强。保洁绿化化人员：具备相相应项目目的保洁洁绿化经经验，年年龄在555岁以以下。物业服务务标准及及内容一、日常常管理与与服务1、管理理站设置置：小区区设置管管理站、配置办办公家具具，电话话、电脑脑等一般般的办公公设备。2、人员员要求：小区管管理人员员、技术术作业人人员按照照有关规规定分别别取得物物业服务务从业资资格

43、证书书或岗位位证书，挂牌上上岗，统统一着装装，仪表表整洁。3、服务务时间：周一至至周六在在小区管管理处进进行8小小时业务务接待并并提供服服务，其其余时间间设电话话接待。4、工作作计划：制定小小区物业业服务与与物业服服务年度度工作计计划并组组织实施施，每年年向委托托方报告告一次计计划实施施情况。5、管理理制度：有明确确的值班班制度和和交接班班制定，工作有有记录。制定管管理处内内部管理理制度和和考核制制度。6、制度度公示：服务场场所公示示办事制制度、办办事规章章、收费费依据、收费标标准。7、服务务费收支支：每年年向业主主公布财财务状况况一次。8、满意意度调查查：采取取多种形形式与业业主或使使用人沟

44、沟通，对对沟通和和测评结结果进行行分析并并及时整整改，满满意度770%以以上。9、档案案管理：建立小小区物业业服务档档案（包包括物业业竣工验验收档案案、设备备管理档档案、业业主资料料档案、日常管管理档案案等）。10、财财务管理理：建立立健全财财务管理理制度，对物业业服务费费和其他他费用的的收支进进行财务务管理，做到运运作规范范，账目目清晰。11、装装修事项项：告知知业主或或使用人人装修须须知，对对违章装装修、违违章搭建建应及时时劝阻、制止并并报告相相关部门门。12、接接管项目目：承接接项目时时，对小小区共用用部位、共用设设施设备备进行查查验，并并出具接接管验收收报告。13、社社区文化化：每年年

45、开展11次有一一定规模模的社区区文化活活动。二、日常常维护保保养服务务1、维修修服务：急修服服务100小时内内到位，36小小时内修修复；小小修5日日内修复复；特殊殊情况必必须做出出说明和和限时承承诺。对对房屋质质量等非非物业服服务企业业原因出出现的问问题，帮帮助业主主与建设设单位等等责任单单位进行行联系和和沟通。2、房屋屋结构：每年一一次以上上对房屋屋结构、涉及使使用安全全的部位位进行检检查并有有记录，发现损损坏及时时告知相相关业主主、使用用人并安安排专项项维修。3、门窗窗：每半半年一次次巡视楼楼内共用用部位的的门窗，保持门门窗开闭闭正常。4、屋顶顶：每年年检查一一次，发发现屋顶顶防水层层碎裂

46、、隔热板板断裂缺缺损和屋屋面瓦破破碎应及及时告知知相关业业主、使使用人并并安排专专项维修修。5、道路路、路面面、侧石石、窨井井盖：每每半年一一次对道道路、路路面、侧侧石、窨窨井盖等等设施进进行巡检检，发现现损坏及及时告知知相关业业主、使使用人并并安排专专项维修修，井盖盖不缺损损，能正正常使用用。6、雨、污水管管道及化化粪池：每年对对楼外排排水管道道巡检一一次，适适时清理理、清掏掏楼外排排水管道道及化粪粪池。7、地面面排水沟沟与围墙墙：每半半年一次次巡查、清理地地面排水水沟的泥泥砂与杂杂物，围围墙每年年巡查一一次。8、安全全标志：对危险险隐患部部位设置置安全防防范警示示标志，并在主主要通道道设置

47、安安全疏散散指示，每半年年检查一一次，缺缺损及时时补齐，保证标标志清晰晰完整。9、公共共照明系系统：楼楼道灯完完好率990%，景观灯灯、节日日彩灯完完好率为为80%以上。室内、室外公公共电器器柜每季季巡查一一次。10、消消防系统统：消防防泵、消消火栓每每年检查查一次，每年保保养一次次。灭火火器每年年检查一一次。消消防水带带每年检检查一次次，消防防管网压压力每年年检查两两次。11、智智能化系系统：系系统每半半年检查查一次，发现问问题及时时维修。保留当当天监控控录像。三、物业业服务区区域清洁洁卫生服服务1、共用用楼道：每周打打扫1次次各楼层层通道和和楼梯台台阶；每每周清洁洁1次楼楼梯扶手手；每季季

48、度擦抹抹1次各各层和通通道的防防火门、消防栓栓、玻璃璃箱内侧侧、灯具具、墙面面、地脚脚线、指指示牌等等公共设设施；每每季度擦擦1次楼楼道共用用门窗玻玻璃。2、电梯梯及电梯梯厅：每每2日清清洁1次次电梯轿轿厢，抹抹布擦拭拭1次电电梯门壁壁；每月月对电梯梯内的墙墙面和地地面进行行全面的的擦拭清清洗1次次；灯饰饰及轿厢厢顶部每每月清洁洁1次。3、共用用卫生间间：每日日对共用用卫生间间清洁11次；每每月2次次对共用用卫生间间进行消消杀。4、停车车场、共共用车库库或车棚棚：每22日清扫扫1次车车库；每每半年擦擦洗1次次门窗、消防栓栓、指示示牌、指指示灯、车位挡挡、防火火门等公公共设施施。5、道路路：每日

49、日清扫11次；每每年清洁洁路灯11次。6、标识识、宣传传牌、雕雕塑、信信报箱：标识、宣传牌牌每周擦擦拭1次次；雕塑塑每季度度擦拭11次；每每半月擦擦拭1次次业主（使用人人）信报报箱。7、绿化化带：每每周清扫扫2次绿绿化带、草地上上的垃圾圾。8、休闲闲、娱乐乐、健身身设施：每周清清洁3次次。9、门卫卫、岗亭亭：每日日清洁11次。10、垃垃圾收集集与处理理：生活活垃圾由由业主（使用人人）自己己送至楼楼下固定定位置，由清扫扫人员每每日收集集生活垃垃圾1次次；垃圾圾桶、果果皮箱垃垃圾，每每日收集集垃圾11次；垃垃圾日产产日清。11、卫卫生消杀杀：针对对灭蚊、蝇、蟑蟑螂、灭灭鼠的实实际需要要和季节节特点

50、制制定具体体计划。四、物业业服务区区域绿化化养护服服务1、草坪坪：成活活率在880%以以上；无无大面积积病虫害害；根据据草坪情情况实施施淋水、施肥、修剪和和灭虫。2、园林林树木：生长长长势一般般，树林林生长基基本正常常。3、花坛坛：花卉卉长势较较好。4、人工工湖、喷喷水池：每旬打打捞1次次湖面上上的漂浮浮垃圾；每周对对喷水池池水面漂漂浮物打打捞清洁洁1次；每6个个月对喷喷水池清清洁1次次。5、假山山、亭、廊、雕雕塑等建建筑小品品：每年年清洁11次，检检查1次次。五、物业业服务区区域公共共秩序维维护服务务1、专职职公共秩秩序维护护人员，身体健健康，责责任心强强；定期期进行安安全防范范学习；当班时

51、时应佩戴戴明显标标志；交交接班制制度完善善，并有有工作及及交接班班记录。2、每日日巡逻次次数不少少于2次次；在遇遇到突发发事件时时，及时时报告警警方，必必要时采采取正当当防卫，防止事事态扩大大，协助助保护现现场和证证据；安安全巡逻逻有记录录有检查查。3、制定定紧急事事故处理理预案。4、设有有业主（使用人人）求助助与报警警电话，并保证证白天正正常接听听；涉及及人身安安全处，设有明明显标志志并有防防护措施施；协助助有关部部门维护护小区正正常生活活秩序。5、有车车辆管理理制度；按照委委托合同同的约定定进行进进出车辆辆管理等等工作。小区设设置明显显的交通通标志；按照合合同特别别约定履履行车辆辆保管责责

52、任。6、按照照物业服服务合同同约定，配置相相应种类类、数量量的消防防器材、设备和和实施；保持消消防通道道畅通；发现火火警有义义务迅速速向消防防队报警警。每季季1次巡巡查消防防栓、箱箱、烟感感头、喷喷淋头、消防水水阀、消消防标志志等消防防设备是是否完好好、齐全全，并及及时给予予维修；每周监监测1次次喷淋管管网水压压；消防防监控室室保持清清洁。7、主出出入口224小时时有人值值班看守守，主出出入口有有1人驻驻守，次次出入口口有1人人值守。 评标办办法评标在保保密的情情况下进进行，采采用综合合评分法法分别对对投标书书的技术术部分文文件、商商务部分分文件和和资信部部分文件件及现场场陈述答答辩进行行评审

53、，总分为为1000分。评评分保留留小数点点后1位位，第22位小数数四舍五五入。项目分项评分标准准得分情况况技术文件544分管理服务务总体模模式及配配套措施施 （6）分分（1）管管理服务务的宗旨旨、方针针、目标标、设想想与特色色；（22）本次次投标服服务的重重点及难难点；（3）拟拟采取的的管理模模式及措措施；针针对本物物业服务务描述完完整、详详细、科科学合理理的在00-6分分内进行行打分，描述不不完整或或不详细细、不科科学合理理的，描描述中有有缺失的的内容每每缺一项项目扣11分，扣扣完为止止。物业管理理机构设设立、运运作流程程、激励励监督机机制 、管理方方式等 （4）分分（1）本本物业管管理项目

54、目设立的的组织机机构（附附组织机机构图）；（22）运作作流程图图；（33）激励励机制；（4）监督机机制；（5）自自我约束束机制和和信息反反馈渠道道及处理理机制等等。针对对本物业业服务描描述完整整、详细细、科学学合理的的在0-4分内内打分，描述不不完整或或不详细细、不科科学合理理、描述述中有缺缺失的内内容每缺缺失一项项目扣11分，扣扣完为止止。拟设立的的各项规规范和管管理规章章制度及及档案资资料的建建立与管管理 （8）分分（1）各各项公众众制度（2）内内部各岗岗位职责责（3）保洁员员安全操操作规范范（4）秩序维维护安全全操作规规范（55）工程程维修人人员安全全操作规规范（66）客服服及管理理人员

55、考考核制度度及标准准（7）员工守守则（88）档案案的建立立与管理理要求描描述全面面完整、详细、可操作作性强的的在0-4分内内进行打打分，描描述不全全面完整整或不详详细、可可操作性性不强的的在0-2分内内进行打打分，存存在缺失失或每项项内容提提供不全全面完整整的每发发现一项项目扣00.5分分，扣完完为止。人员招聘聘培训实实施方案案 （4）分分包括但不不限于以以下内容容：培训训对象、培训目目的、培培训方式式、培训训时间、培训内内容等（1）内内容全面面详细、科学合合理、实实施操作作性强，基本无无缺失的的得4分分（2）内容全全面详细细、科学学合理、实施操操作性强强，每有有一项有有缺失、不全面面的扣00

56、.5分分，扣完完为止。日常服务务方案 （110）分分（1）各各服务项项目、服服务区域域的内容容明确详详细。人人员、设设施设备备配备齐齐全合理理。工作作程序和和质量标标准及验验收指示示清楚科科学合理理的得110分。（2）各服务务项目、服务区区域的内内容不明明确详细细的本项项最高得得5分（3）人人员、设设施设备备及工具具配备有有一项不不齐全合合理的本本项最高高得5分分。（44）工作作程序和和质量标标准及验验收指示示有一项项不清楚楚或不科科学合理理的本项项最高得得5分。服务应急急预案 （66）分（1）提提供的服服务应急急预案全全面、完完善、详详细合理理装备配配备齐全全的在44-6分分内进行行打分；（

57、2）提供的的服务应应急预案案全面、完善、不详细细或不合合理或装装备配备备不齐全全的在33-4分分内进行行打分（3）提提供的服服务应急急预案不不全面、完善、详细或或装备配配备不齐齐全的在在1-22分内进进行打分分。全年定期期服务项项目 （66）分（1）全全年定期期服务项项目明确确详细的的得6分分（2）全年定定期服务务项目不不明确详详细的每每缺一项项扣1分分服务承诺诺书 （22）分针对各投投标人服服务承诺诺书在00-2分分进行评评定服务管理理考核办办法 （66）分服务考核核办法评评定为优优的得66分，评评定为良良的得44分，评评定为一一般的得得2分。其它需要要提供的的服务方方案（22）分依据投标标

58、人提供供由评委委会审定定在0-2分内内进行评评定商务文件211分基准价：1、基准准价计算算方法：取所有有竞标单单位最终终报价的的算术平平均值管理服务务人员工工资社会会保险按按规定提提取的福福利费用用控制 比比例： （3)分分物业共用用部位、共用设设施设备备日常运运行维护护费控制制 比比例： (1)分4、清洁洁卫生费费控制比比例： （2）分5、绿化化养护费费控制比比例： （1）分6、公共共秩序维维护费控控制比例例： （22）分7、物业业管理办办公费控控制比例例： （11）分8、物业业管理固固定资产产折旧费费控制比比例： （1）分9、不可可预见费费控制比比例： （1）分10、企企业税费费控制比比例

59、： （11）分11、企企业利润润控制比比例： （22）分拟投入本本项目服服务人员员配备表表、设施施设备配配置表 （66）分投入本项项目人员员配备情情况及投投入本项项目设施施设备，评定为为优的得得6分，评定为为良的得得4分，评定为为一般的的得2分分。资信文件200分资质等级级 （22）分1级 （2）分2级 （11.5）分3级 （1）分信用等级级 （5）分近3年内内无安全全事故，虽然对对物业服服务企业业服务有有投诉，但处理理解决到到位 （5）分分近3年内内无安全全事故，虽然对对物业服服务企业业服务有有投诉，但处理理解决基基本到位位 （00-4）分有安全事事故 0分不良信用用纪录投标企业业凡违反反大

60、同同市物业业管理条条例第第五十七七条、第第五十八八条、大同市市物业管管理招投投标管理理办法第二十十七条之之三、四四、五款款之规定定；投诉诉较多，不及时时整改，未能参参加行业业主管部部门组织织的各类类会议、培训及及资质年年检，由由行政主主管部门门开标前前提供不不良信用用纪录予予以扣分分，扣分分累计15分分，取消消投标资资格。管理业绩绩 （5）分企业近33年内获获得国家家建设部部优秀示示范项目目 （5）分企业近33年内获获得省建建设厅优优秀示范范项目 （4）分分企业近33年内获获得市房房管局优优秀示范范项目 （3）分分财务状况况 （3）分提交上年年度财务务报告，且盈利利 （0-33）分项目经理理任