商品房定购协议(无预售证版)房价含增值税版

1、商品房定购协议书 编号: 出卖人（甲方）出卖人住所地联系电话买受人（乙方）身份证护照 号码买受人通讯办公地址联系电话买受人境内代理人买受人境内代理身份证号码买受人境内代理人通讯办公地址买受人境内代理人联系电话买受人定购商品房基本情况定购人向出卖人意向定购的房屋坐落于 省 市（县） 区 一期所售房源，因开盘当天未选到合适的意向房源，定购人自愿接受出卖人建议如下：1、定购人自愿向出卖人支付意向定金人民币 万元整（￥ ），如一期所售房源在后期签约过程中出现客户因逾期付款或者逾期签约的原因，出卖人有权另行出售的房源，定购人享有优先选购权利；2、定购人承诺自愿支付定金，并自愿遵守本协议所商定的内容。商品

2、房价款优惠方式付款方式优惠一次性付款方式：享受上述商品房总价 折优惠；商业贷款/公积金贷款方式：享受上述商品房总价 折优惠会员铂金卡优惠定购前预约优惠签约优惠老会员推荐新会员优惠优惠后商品房总价=商品房总价-买受人可享受的优惠额度（上述购房优惠可叠加享受，未能兑换成现金）商品房定购定金定金金额人民币 万元（大写） 元（小写）定金支付时间本定购协议签订之日正式商品房买卖协议签订签订时间【】 接到出卖人书面通知之日起 个日历日内。签约地点本项目接待中心商品房价款支付方式（在【】内打勾）【】一次性付款方式房源确定之日起7日内，支付不少于商品房总价 %的首付款；正式商品房买卖协议签订之日，付清本商品房

3、总价 %的尾款（定金于此时无息转为购房款）。【】银行商业按揭贷款/公积金按揭贷款/商业与公积金组合按揭贷款方式首付款部分第一次购房的，本商品房定购协议书签订之日起7日内，支付不少于商品房总价 %的首付款（银行或公积金中心对首付款比例规定高于该比例的，依照银行或公积金中心的规定执行）；非第一次购房的，本商品房定购协议书签订之日起7日内，支付不少于商品房总价 %的首付款（公积金贷款方式情况下，支付的首付款比例为不少于商品房总价的 %，银行或公积金中心对首付款比例规定高于该比例的，依照银行或公积金中心的规定执行）；贷款部分本商品房定购协议书签订之日起7日内，买受人向出卖人贷款机构提交办理按揭贷款所需

4、的所有材料（贷款金额限万元的整数倍），申请不少于商品房总价款 %的贷款；正式商品房买卖协议签订之日，定金无息转为购房款或无息退还给买受人。买卖双方约定本商品房定购协议书由买卖各方在平等自愿、公平公正并协商一致的基础上签订。买受人在签订本定购协议书时，已对本项目及本项目周边基本情况做了充分了解，并对定购房屋的座落位置、面积、单价、朝向、户型、周边不利因素及影响等基本情况做了详细了解，系在充分全面了解全部信息的情况下自愿作出的购买决定。本协议中所述房屋总价以及单价均为已包含增值税的含税总额；在买受人签订本商品房定购协议书之前，出卖人已经针对本商品房定购协议书及未来各方将签订的商品房买卖协议（出卖人

5、已在本项目接待中心公示商品房买卖协议的完整文本）的所有条款进行了充分详细的解说，买受人确认，其在签订本商品房定购协议书之时，对其在本商品房定购协议书及未来各方将签订的商品房买卖协议项下的所有权利义务已有充分的认识和了解。如在买受人签订商品房买卖协议前，政府部门公布了新的商品房买卖协议示范文本，致使本项目公示协议文本相应发生变化，出卖人有权适用政府新公布的示范文本与买受人签约，买受人不得以协议文本发生变化为由拒绝签署商品房买卖协议。买受人同意其完整接受本商品房定购协议书及商品房买卖协议的文本条款，并同意在签署本商品房定购协议书并确定房源之后，严格依据出卖人公示的商品房买卖协议的文本条款与出卖人签

6、订正式商品房买卖协议，保证不对出卖人公示的商品房买卖协议的文本条款提出任何修改要求。买卖各方签订本商品房定购协议书时，买受人向出卖人交纳上表商定定金，出卖人向买受人出具定金收据。各方签订正式商品房买卖协议之日，买受人应向出卖人提交该定金收据原件，且当该定金依照商品房买卖协议商定转为购房款时，买受人应向出卖人交还该定金收据原件。买卖各方依据本商品房定购协议书确定房源后，择银行商业按揭贷款/公积金按揭贷款/商业与公积金组合贷款付款方式的买受人应依照商定及时办理按揭贷款手续，银行（公积金中心）根据相关政策（银行信贷政策或公积金贷款政策）规定及买受人的资信状况决定是否批准贷款及决定贷款额度：（1）如最

7、终获批准的贷款额度不足本商品房定购协议书中各方商定的贷款额度，致使买受人应增加购房首付款的，则针对应增加的购房首付款，买受人应于接到出卖人补缴首付款通知之日起7日内向出卖人补足。否则，每逾期一天，买受人应按商品房总价款的万分之三向出卖人支付违约金。逾期超过30天,出卖人有权单方解除商品房买卖协议，买受人应一次性向出卖人支付商品房总价款10%的违约金；买受人已支付的购房款，在扣除相关违约金及出卖人为签署本商品房定购协议书已支付的费用后，不计利息退还给买受人。（2）如最终银行（公积金中心）不批准按揭贷款，买受人必须更改付款方式为一次性付款，并于出卖人书面通知更改付款方式之日起7日内付清剩余购房款。

8、如买受人不同意更改付款方式，或买受人未在上述期限内一次性付清剩余购房款的，出卖人有权单方解除商品房买卖协议，买受人应一次性向出卖人支付商品房总价款10%的违约金；买受人已支付的购房款，在扣除相关违约金及出卖人为签署本商品房定购协议书已支付的费用后，不计利息退还给买受人。如在商品房买卖协议签订后买受人付款方式由按揭贷款变更为一次性付款，则仍执行原按揭贷款方式下确定的商品房单价及总价，买受人不得要求享受一次性付款方式的付款优惠。针对本协议项下商品房签订正式商品房买卖协议时，买受人可以本人名义或以其直系亲属（仅包括买受人配偶、父母、子女，且需提供有效的直系亲属关系证明资料文件；选择贷款方式支付的，还

9、应满足贷款条件）名义进行签约，买受人拒绝以本人名义或以其直系亲属名义而要求以前述人员范围之外的第三方或不符合贷款条件的直系亲属（仅限于贷款方式支付的买受人更名）名义签署本协议项下商品房的商品房买卖协议的，视为买受人单方解除本商品房定购协议书，出卖人有权没收买受人定金，并另行出售该商品房。买受人应于本商品房定购协议书商定期限内履行首付款的支付，否则，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之 向出卖人支付违约金，如于本协议商定的商品房买卖协议签约时间截止之日，仍未全额支付首付款，则出卖人有权解除本协议并没收定金，且出卖人有权拒绝与买受人签订商品房买卖协议。选择银行商业按揭贷款/公积金按揭贷款/商业与公

10、积金组合贷款付款方式的买受人，应按本协议商定时间将申请按揭贷款所需的所有材料送交出卖人贷款机构，否则，每逾期一日，应按本协议商定贷款金额的万分之三向出卖人支付违约金，如于本商品房定购协议书商定的商品房买卖协议签约时间截止之日，仍未完整提交材料，则出卖人有权解除本协议并没收定金。买受人应于本商品房定购协议书商定期限内与出卖人签订正式商品房买卖协议，否则，每逾期一日，应按商品房总价的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过10日的，出卖人有权解除本协议、没收定金。如买受人在签订商品房买卖协议时，要求对出卖人公示的商品房买卖协议的文本条款进行修改，视为买受人根本违约，出卖人有权解除本协议并没收定金。如买

11、受人未履行本协议商定的其他义务，经出卖人发出书面纠正通知后7日内未纠正其违约行为的，出卖人有权解除本协议并没收定金。本协议中所述商品房总价、商品房单价及买受人向出卖人支付的违约金，除另有商定外，均为已包含增值税的含税总额。若本协议最终解除，买受人向出卖人支付的违约金以及出卖人没收的定金不适用于上述13条规定，出卖人无需向买受人开具增值税发票。如出卖人依据上述8至12条商定解除本协议的，则本协议自出卖人将协议解除通知送达至本协议商定的买受人通讯办公地址之日起第三日解除。如出卖人未行使上述8至12条赋予出卖人的解除权，则自买受人违约行为发生之日起，买受人应按商品房总价的千分之三/日向出卖人支付违约

12、金，直至买受人完全纠正其违约行为或出卖人行使解除权。出卖人与买受人之间的所有权利义务以政府相关批准资料文件、本商品房定购协议书、商品房买卖协议及附件为准。出卖人的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料文件资料上所记载的内容和出卖人的销售人员的口头承诺均不作为各方的商定和验收房屋的依据。买受人确认，本商品房定购协议书所填写的买受人名称、通信办公地址、电话等均准确有效。本商品房定购协议书有效期内，如买受人的通信办公地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签署确认后，变更方为有效。如因本商品房定购协议书中买受人通信办公地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述商定有效通

13、知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达及由此引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任。除本商品房定购协议书另有商定外，出卖人给买受人的所有通知（包括但不限于发送协议解除通知等）可用挂号邮寄、特快专递等方式送达。资料文件送达的时间为：以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第4日为送达日；多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的日期为送达日。若买受人为多人时，出卖人向其中任何一人以任何一种方式发出书面通知，即视为向买受人全体发出通知。买受人系境外（含港、澳、台地区）居民的，应当预留境内代理人的通讯办公地址、联络电话，并保证其联系方式是真实有效的。出卖人向该代理人送达，视为对买受人的有效送达。本协议不允许增加、删减、涂改任何内容。除选填内容外，不允许手写；任何对本文本印制内容进行涂改、增减、修改、背书的，均无效。本协议未尽事宜，由买卖各方在商品房买卖协议中予以商