物流园可研报告

1、商贸物流城建设项目可行性研究报告PAGE PAGE 81目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc269256357 第一章总论 PAGEREF _Toc269256357 h 4 HYPERLINK l _Toc269256358 1.1项目及其承办单位 PAGEREF _Toc269256358 h 4 HYPERLINK l _Toc269256359 1.2企业（项目发起人）概况 PAGEREF _Toc269256359 h 5 HYPERLINK l _Toc269256360 1.3编编制依据据和原则则 PAGEREF _Toc269256360 h 5

2、 HYPERLINK l _Toc269256361 1.4项项目概况况 PAGEREF _Toc269256361 h 7 HYPERLINK l _Toc269256362 1.5研研究结论论与建议议 PAGEREF _Toc269256362 h 7 HYPERLINK l _Toc269256363 第二章项项目建设设的必要要性分析析 PAGEREF _Toc269256363 h 10 HYPERLINK l _Toc269256364 2.1项项目提出出的背景景 PAGEREF _Toc269256364 h 11 HYPERLINK l _Toc269256365 2.2国国家、

3、省省相关的的政策支支持 PAGEREF _Toc269256365 h 122 HYPERLINK l _Toc269256366 2.3我我国物流流业发展展现状与与趋势 PAGEREF _Toc269256366 h 112 HYPERLINK l _Toc269256367 2.4我我省物流流业发展展存在问问题 PAGEREF _Toc269256367 h 144 HYPERLINK l _Toc269256368 2.5合合肥市现现代物流流业发展展概况 PAGEREF _Toc269256368 h 114 HYPERLINK l _Toc269256369 2.6建建设世纪纪京雅物物

4、流园区区的战略略意义 PAGEREF _Toc269256369 h 115 HYPERLINK l _Toc269256370 2.7建建设世纪纪京雅物物流园区区的必要要性 PAGEREF _Toc269256370 h 166 HYPERLINK l _Toc269256371 第三章物物流园建建设规模模 PAGEREF _Toc269256371 h 17 HYPERLINK l _Toc269256372 3.1建建设规模模设计方方法 PAGEREF _Toc269256372 h 177 HYPERLINK l _Toc269256373 3.2*县撮镇镇安徽合合肥商贸贸物流开开发区

5、规规划概况况 PAGEREF _Toc269256373 h 18 HYPERLINK l _Toc269256374 3.3建建设规模模预测 PAGEREF _Toc269256374 h 220 HYPERLINK l _Toc269256375 第四章项项目选址址与建设设条件 PAGEREF _Toc269256375 h 222 HYPERLINK l _Toc269256376 4.1项项目选址址 PAGEREF _Toc269256376 h 22 HYPERLINK l _Toc269256377 4.2建建设条件件 PAGEREF _Toc269256377 h 28 HYPE

6、RLINK l _Toc269256378 第五章工工程技术术方案 PAGEREF _Toc269256378 h 330 HYPERLINK l _Toc269256379 5.1 项目用用地功能能分区 PAGEREF _Toc269256379 h 331 HYPERLINK l _Toc269256380 5.2各各功能区区生产技技术方案案 PAGEREF _Toc269256380 h 32 HYPERLINK l _Toc269256381 5.3总总平面布布置及工工程结构构方案 PAGEREF _Toc269256381 h 335 HYPERLINK l _Toc26925638

7、2 5.4物物流园交交通组织织方案 PAGEREF _Toc269256382 h 440 HYPERLINK l _Toc269256383 5.5公公用与辅辅助工程程 PAGEREF _Toc269256383 h 43 HYPERLINK l _Toc269256384 5.6 供电及及电信 PAGEREF _Toc269256384 h 444 HYPERLINK l _Toc269256385 5.7供供热与制制冷 PAGEREF _Toc269256385 h 455 HYPERLINK l _Toc269256386 5.8通通风及空空气调节节 PAGEREF _Toc26925

8、6386 h 45 HYPERLINK l _Toc269256387 第六章环环境保护护与劳动动安全卫卫生 PAGEREF _Toc269256387 h 466 HYPERLINK l _Toc269256388 6.1环环境保护护 PAGEREF _Toc269256388 h 46 HYPERLINK l _Toc269256389 6.2劳劳动安全全卫生 PAGEREF _Toc269256389 h 553 HYPERLINK l _Toc269256390 第七章节节能 PAGEREF _Toc269256390 h 577 HYPERLINK l _Toc269256391 7

9、.1 设计依依据 PAGEREF _Toc269256391 h 577 HYPERLINK l _Toc269256392 7.2 设计采采用的节节能标准准 PAGEREF _Toc269256392 h 58 HYPERLINK l _Toc269256393 7.3 能耗指指标 PAGEREF _Toc269256393 h 588 HYPERLINK l _Toc269256394 7.4 主要节节能措施施 PAGEREF _Toc269256394 h 59 HYPERLINK l _Toc269256395 第八章工工厂组织织和劳动动定员 PAGEREF _Toc269256395

10、 h 559 HYPERLINK l _Toc269256396 8.1 工厂体体制及组组织机构构 PAGEREF _Toc269256396 h 59 HYPERLINK l _Toc269256397 8.2 生产班班制和定定员 PAGEREF _Toc269256397 h 600 HYPERLINK l _Toc269256398 8.3 人员来来源和培培训 PAGEREF _Toc269256398 h 600 HYPERLINK l _Toc269256399 第九章项项目实施施规划 PAGEREF _Toc269256399 h 661 HYPERLINK l _Toc26925

11、6400 9.1 建设周周期规划划 PAGEREF _Toc269256400 h 61 HYPERLINK l _Toc269256401 9.2 实施进进度规划划 PAGEREF _Toc269256401 h 61 HYPERLINK l _Toc269256402 第十章工工程招投投标方案案 PAGEREF _Toc269256402 h 61 HYPERLINK l _Toc269256403 10.11 概述述 PAGEREF _Toc269256403 h 61 HYPERLINK l _Toc269256404 10.22 发包包方式 PAGEREF _Toc269256404

12、 h 662 HYPERLINK l _Toc269256405 10.33 招标标组织形形式 PAGEREF _Toc269256405 h 633 HYPERLINK l _Toc269256406 10.44 招标标方式 PAGEREF _Toc269256406 h 663 HYPERLINK l _Toc269256407 第十一章章投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc269256407 h 67 HYPERLINK l _Toc269256408 11.11 投资资估算 PAGEREF _Toc269256408 h 667 HYPERLINK l _Toc26925

13、6409 11.22 资金金筹措 PAGEREF _Toc269256409 h 669 HYPERLINK l _Toc269256410 第十二章章财务评评价 PAGEREF _Toc269256410 h 700 HYPERLINK l _Toc269256411 12.11 财务务评价依依据 PAGEREF _Toc269256411 h 700 HYPERLINK l _Toc269256412 12.22 产品品成本估估算 PAGEREF _Toc269256412 h 711 HYPERLINK l _Toc269256413 12.33销售收收入及税税金预测测 PAGEREF

14、_Toc269256413 h 72 HYPERLINK l _Toc269256414 12.44利润估估算 PAGEREF _Toc269256414 h 733 HYPERLINK l _Toc269256415 12.55财务评评价计算算 PAGEREF _Toc269256415 h 74 HYPERLINK l _Toc269256416 12.66 财务务盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc269256416 h 74 HYPERLINK l _Toc269256417 12.77 现金金流量分分析 PAGEREF _Toc269256417 h 755 HYPERLINK

15、 l _Toc269256418 12.88不确定定分析 PAGEREF _Toc269256418 h 775 HYPERLINK l _Toc269256419 12.99 财务务评价结结论 PAGEREF _Toc269256419 h 766 HYPERLINK l _Toc269256420 12.110主要要财务经经济指标标 PAGEREF _Toc269256420 h 77 HYPERLINK l _Toc269256421 第十三章章结论 PAGEREF _Toc269256421 h 77 HYPERLINK l _Toc269256422 13.11综合评评价 PAGER

16、EF _Toc269256422 h 777 HYPERLINK l _Toc269256423 13.22 研究究报告的的结论 PAGEREF _Toc269256423 h 777 HYPERLINK l _Toc269256424 13.33建议 PAGEREF _Toc269256424 h 788附图附表第一章 总 论论1.1项项目及其其承办单单位1.1.1项目目名称、项目承承办单位位及立项项审批部部门项目名称称：*秀秀水街商商贸物流流城建设设项目可可研报告告项目承办办单位：*国际际商贸有有限公司司项目负责责人：立项审批批部门：*县发展和和改革委委员会1.1.2项目建建设地点点*县撮

17、镇镇*商贸贸物流开开发区东东风大道道以西，大彭路路以东，女山湖湖路以南南，淮南南路以北北，大约约1800亩，分分三期开开发。1.1.3项目可可行性研研究报告告编制单单位编制单位位：*建建筑设计计研究院工程咨询询证书编编号：1.2企企业（项项目发起起人）概概况*国际商商贸有限限公司经经营范围围为销售售鞋帽、服装、日用品品、电子子产品、五金交交电、建建材；承承办展览览展示活活动；组组织文化化艺术交交流活动动（不含含演出）；货物物进出口口、代理理进出口口、技术术进出口口；计算算机系统统服务。1.3编编制依据据和原则则1.3.1编制制依据(1) *国际际商贸有有限公司司的编制制委托书书；(2) 现行的

18、的建设项项目可行行性研究究报告内内容和深深度的规规定；(3) 政府有有关政策策文件；(4)*国际商商贸有限限公司提提供的各各种基础础数据及及技术资资料。1.3.2编制制原则(1) 遵循国国家经济济建设方方针，严严格控制制投资规规模和建建设标准准；(2) 项目建建设必须须遵守国国家的各各项政策策、法规规和法令令，符合合国家的的产业政政策、投投资方向向及行业业和地区区的规划划；(3) 认真贯贯彻国家家和省、市的文文件精神神，保护护环境，节省水水资源；(4) 认真贯贯彻“五五化”（工厂布布置一体体化、生生产装置置露天化化、建构构筑物轻轻型化、公用工工程社会会化、引引进技术术国产化化）的原原则；(5)

19、 严格执执行环保保、消防防、劳动动保护及及安全卫卫生“三三同时”的设计计原则；(6) 总图布布局中，严格执执行消防防安全等等规范，合理利利用厂区区地势位位差，减减少土方方工程量量和节约约用地；(7) 适度提提高生产产控制的的自动化化水平，以减轻轻操作人人员劳动动强度和和人员总总数，提提高产品品质量；(8) 采用成成熟而先先进可靠靠的工艺艺生产技技术，确确保项目目投产后后操作运运行稳定定、能耗耗低、三三废排放放少、产产品质量量好；(9) 以市场场为导向向，以提提高产品品竞争力力为出发发点，选选择生产产市场适适销对路路的产品品，产品品的品种种要适应应市场需需求的变变化，产产品无论论在性能能上，还还

20、是在价价格上均均应具有有较强的的竞争能能力；(10) 科学学制订工工程建设设规划，确保建建设质量量。以经经济效益益为中心心，加强强项目的的市场调调研，按按照少投投入、多多产出、快速发发展的原原则和工工厂设计计模式改改革的要要求，在在稳妥可可靠的前前提下，尽可能能节省项项目建设设投资，实事求求是地优优化各项项成本要要素，最最大限度度地降低低项目产产品生产产成本，提高项项目经济济效益，增强项项目产品品的竞争争能力。1.4项项目概况况1.4.1研究究范围本可行性性研究报报告研究究范围包包括产品品的市场场调查、建设方方案和建建设规模模的确定定、技术术方案（项目用用地功能能分区、各功能能区生产产技术方方

21、案、总平面面布置及及工程结结构方案案、园区交交通组织织方案）、建厂厂条件、公用工工程及辅辅助生产产项目的的配套建建设（包包括总图图运输、给排水水、供电电、土建建等）、节能状状况、环环境保护护及劳动动安全卫卫生的措措施、消消防要求求、招投投标方案案、投资资估算、经济效效益分析析等方面面，为有有关部门门评审提提供决策策依据。1.4.2总投资资项目总投投资：4427116万元元单位面积积投资强强度：2237.31万万元/亩亩1.4.3项目目定员与与来源项目定员员50人，生产车车间均实实行四班班三运转转制度。来源：公公司内部部调剂+社会公公开招募募。1.4.4维修修本项目机机电设备备台套较较少，设设维

22、修人员员一名；车辆维维修依托托社会力力量。1.4. 5项项目实施施进度 建议建建设期为为3年。1.5研研究结论论与建议议1.5.1 研研究的简简要综合合结论1.5.1.11该项目目建设推推进鞋帽帽等消费费资料流流通体制制向市场场化的方方向不断断发展，促进鞋鞋帽商品品流通的的现代化化，有利利于摆脱脱目前我我国鞋帽帽商品流流通困境境，提高高鞋帽商商品的流流通效率率，推进进第三产业业的发展展。该项项目符合合国家产产业政策策；1.5.1.22拟建项项目采取取技术方方案合理理，建厂厂条件与与资源优优势明显显，公用用工程配配套齐全全，所采采取的消消防、节节能、环环保、职职业卫生生措施合合理。该该项目的的建

23、设在在技术方方面是可可行的。1.5.1.3本项目目对鞋帽帽商品采采取现代代化物流流模式，对满足足市场需需要和促促进区域域经济发发展起到到重要的的推动作作用，本本项目具具有良好好的社会会效益；1.5.1.4本项目目业主具有有人才优优势、技技术优势势，为该该项目的的发展提提供了技技术和可可持续发发展保障障；1.5.1.5本项目目业主经经济实力力较强，拥有一一批对该该项目装装置的建建设、运运营、管管理有丰丰富经验验的管理理和技术术人员，这为本本工程的的顺利实实施奠定定了坚实实的基础础。1.5.1.6经财务务评价，本项目目财务盈盈利能力力、债务务清偿能能力各项项指标俱俱佳，故故本项目目有较好好的经济济

24、效益。综上所述述，本项项目技术术可行，经济效效益明显显，社会会效益显显著，市市场前景景广阔，是一个个值得推推荐的好好项目。1.5.2存在在的主要要问题和和建议鉴于上述述研究结结论，该该项目具具有较强强的活力力。建议议尽早开开工建设设，尽快快投运。同时抓抓紧安全全评价和和环境影响响评价工工作，为为本项目目的初步步设计和和施工图图设计提提供依据据。附：主要要技术经经济指标标表主要技术术经济指指标表序号项 目 名 称称单位数量备注一全厂定员员人501其中：生生产工人人人352管理人员员人15二总占地面面积亩180三全厂建筑筑面积m21600000四经济与财财务指标标1项目投资资指标1.1项目总投投资

25、万元427116其中：工工程投资资万元320112 设备器器具投资资万元40000其他费用用万元48600.377 预备备费用万元18433.6222资金筹措措万元4271162.1长期借款款万元0.0002.2项目资本本金万元4271162.3流动资金金借款万元0.000 3财务盈利利能力分分析3.1财务内部部收益率率（FIIRR）3.1.1项目投资资所得税税前%20.336%3.1.2项目投资资所得税税后%16.004%3.2财务净现现值（FFNPVV）3.2.1项目投资资所得税税前万元281332.66ic=110%3.2.2项目投资资所得税税后万元156559.00ic=110%3.3

26、投资回收收期（PPt）3.3.1项目投资资所得税税前年6.83.3.2项目投资资所得税税后年7.84财务状况况分析4.1产品销售售收入万元1300090运营期年年均值4.2经营成本本万元10944运营期年年均值4.3总成本费费用万元26177运营期年年均值4.4增值税金金及附加加万元560运营期年年均值4.5所得税万元24366.6运营期年年均值4.6利润总额额万元97466.5运营期年年均值4.7投资利润润率%22.882%运营期年年均值4.8资本金财财务内部部收益率率%16.004%运营期年年均值4.9资本金净净利润率率%17.11%运营期年年均值4.100总投资收收益率%22.88%运营

27、期年年均值4.111盈亏平衡衡点%20.44%运营期年年均值第二章 项目建建设的必必要性分分析2.1项项目提出出的背景景随着现代代科技和和全球经经济一体体化的发发展，现现代物流流业已成成为黄金金产业。物流是是原材料料、产成成品从起起点至终终点及相相关信息息有效流流动的过过程。现现代物流流适用全全新的管管理理念念，通过过对物流流全过程程及要素素的计划划、实施施和控制制，将运运输、仓仓储、装装卸、加加工、整整理、配配送、信信息等环环节有机机结合，形成完完整的供供应链，从而为为用户提提供低成成本、高高效率、多功能能、一体体化的综综合性服服务。它它对加速速经济循循环、降降低成本本和提高高企业竞竞争力具

28、具有十分分重要的的作用。现代物物流是流流通现代代化的一一项重要要内容，流通现现代化包包括现代代物流、连锁经经营和电电子商务务，其核核心是现现代物流流，没有有物流现现代化就就不可能能有流通通现代化化，因为为流通现现代化的的其它两两项内容容连锁经经营和电电子商务务的发展展均有赖赖于现代代物流的的支撑。商品配配送中心心是现代代物流的的一种组组成形式式，是发发达国家家以及先先进企业业集团、连锁商商家推崇崇备至、大力发发展应用用的一种种现代营营销运转转方式，也是发发展连锁锁经营必必不可少少的基础础设施。中央在“十一五五”规划中中有很多多重要的的决策，突出的的一个是是建设社社会主义义新农村村；另一一个是大

29、大力发展展现代服服务业，实现增增长方式式的转变变。这一一决策有有着重大大的现实实意义和和深刻的的内涵。过去也也经常提提及建设设新农村村，但这这次讲与与以前讲讲有本质质的区别别，标志志着中国国的经济济总量到到了有能能力工业业反补农农业了，城市有有能力支支持乡村村建设了了，这是是一个很很大的变变化。更更重要的的是，它它意味着着我国由由农业国国向工业业化国家家转变，由穷国国向全面面建设小小康社会会国家转转变，由由一个大大国开始始向强国国迈进。关于大力力发展现现代服务务业的问问题，这这次提出出也与以以前有着着本质的的区别，以前强强调的服服务业，主要是是传统服服务业，生活服服务业。这次首首次提出出了生产

30、产性服务务业的概概念，就就是说，把服务务业作为为一个产产业，作作为生产产部门，也同样样是创造造价值，优先发发展生产产性服务务业。现现代服务务业与现现代制造造业的融融合是当当代经济济发展的的重要趋趋势。属于现代代服务业业的物流流管理在在工业上上的成功功应用为为物资流流通革新新提供了了新的视视角。自自建国以以来，安安徽物流流业经历历了计划划经济和和市场经经济两个个大的阶阶段，计计划经济济时代的的物流业业呈现金金字塔式式管理特特征；而而市场经经济环境境下，物物流业呈呈现多元元化特征征。211 世纪纪以来，人们日日益认识识到物流流管理的的重要性性，国际际国内市市场也致致力于物物流管理理的研究究。但是是

31、，我省省物流的的建设却却仍处于于新生和和起步阶阶段。2.2国国家、省省相关的的政策支支持国家发改改委、商商务部、财政部部、农业业部等八八部门联联合发布布的关关于进一一步做好好农村商商品流通通工作的的意见。商务部关于实实施“双百市市场工程程”的通知知。 HYPERLINK 物流业是是我省重重点发展展的十大大产业之之一，去去年我省省出台了了安徽徽省现代代物流业业发展规规划。规划明明确提出出，20009年年至20015年年，将大大力发展展三大物物流区域域、构筑筑五大物物流枢纽纽、建设设五大特特色物流流中心、规划五五个地区区性物流流节点城城市，力力争使现现代物流流业成为为我省有有竞争力力的主导导产业。

32、本项目的的建设符符合国家家产业政政策，符符合中央央制定的的“三农”政策。2.3我我国物流流业发展展现状与与趋势目前，从从全国来来看，我我国的物物流正处处在起步步阶段，以往我我们所谓谓的物流流只是狭狭窄意义义上的运运输或仓仓贮等物物流的初初级功能能，真正正的现代代物流只只在少数数东部、南部发发达地区区和一些些先进企企业中得得到了重重视和发发展。在在广大中中西部地地区和边边远省区区，现代代意义上上的物流流还未真真正起步步。即使使在经济济发达的的东部沿沿海地区区，物流流的社会会化、市市场化程程度也还还很低。据测算算，目前前我国企企业的自自有物流流占整个个市场规规模的660-70左右，物流需需求的匮匮

33、乏使得得我国物物流业的的发展内内在动力力不足，限制了了物流业业的发展展。我国改革革开放已已经30多年年，随着着各项基基础设施施的完善善，经济济结构的的调整，我国已已经具备备了发展展现代物物流业的的条件：第一，我我国虽然然仍属发发展中国国家，但但最近几几年综合合国力明明显增强强，经济济总量由由世界第第九位跃跃居第三三位。第二，随随着我国国市场的的进一步步开放，合资企企业、外外商独资资企业、国有企企业投资资的多元元化，形形成了对对物流的的巨大需需求，也也给物流流业的发发展注入入了新的的活力。第三，我我国基础础设施建建设和通通讯网络络建设步步伐的加加快，为为物流业业的发展展提供了了必要保保障。第四，

34、我我国已经经加入WWTO，意味着着我国将将逐渐开开放各个个行业，在各个个领域与与世界先先进水平平接轨，物流产产业也不不例外，竞争的的压力之之下，我我国的物物流企业业必将奋奋起直追追。当前前，中国国已经将将发展物物流配送送产业作作为国民民经济发发展计划划的一项项重要内内容，列列入“十十一五”规规划整体体蓝图之之内，同同时全国国各个地地区也开开始大张张旗鼓的的搞自己己的物流流规划，其中很很重要的的一项就就是建设设本地区区的物流流中心城城市。这这是一个个好的现现象，与与我国物物流规划划的目标标是相符符的。但但是政府府要做好好合理规规划，避避免重复复建设，浪费资资源。2.4我我省物流流业发展展存在问问

35、题由于我省省是农业业大国,农业长长期生产产力水平平不高以以及农业业“重生产产、轻流流通”思想的的影响，使得安安徽物流流的发展展仍面临临着诸多多问题，主要表表现在物流的的基础设设施、设设备建设设有待进进一步加加强。重重点表现现在如专专用运输输工具的的建设；专用物物流仓库库、特种种仓库等等储存设设施的建建设；深深加工能能力的建建设；以以及物流流信息技技术的建建设等。物流的的资源需需进一步步整合，并合理理配置。物流的的货场、仓库、运输车车队、装装卸搬运运队伍、包装厂厂、铁路路专用线线和码头头等自成成体系，独立运运作，相相互之间间横向联联系不多多，物流流设施设设备难以以得到充充分有效效利用，结果造造成

36、一方方面物流流企业数数量上供供过于求求，另一一方面在在质量上上又满足足不了市市场需求求。物流手手段相对对落后，信息化化应用程程度低。物流系系统缺乏乏物流专专业技术术人才和和管理人人才。物流系系统缺乏乏合理的的规划和和科学的的管理。规划和和管理问问题是当当前安徽徽物流系系统存在在的突出出问题，当物流流日益重重要而又又缺少规规划的情情况下，往往会会造成低低水平重重复建设设，在质质量、规规模和效效益上都都不能满满足要求求。2.5*市现代代物流业业发展概概况近年来来，*市市委、市市政府高高度重视视商贸服服务业的的发展。通过深深化改革革、优化化结构，市场规规模和辐辐射力不不断扩大大，省会会商业中中心城市

37、市地位日日益凸显显。商贸贸、会展展、物流流行业已已成为*现现代服务务业的重重要支撑撑。目目前国际际和沿海海金融、物流等等服务业业正在加加速转移移，这对对*来说说是难得得机遇。为此，*市商商务局紧紧紧依靠靠规划引引导和项项目带动动，重点点发展会会展、物物流等生生产性服服务业，连锁经经营、电电子商务务等新兴兴服务业业，全面面提升专专业市场场等传统统服务业业；加速速新建和和改造商商业设施施，建设设高起点点、高品品质的现现代商贸贸服务业业集聚区区，着力力构建滨滨湖新区区和老城城区两大大中央商商务区；同时加加快城市市商业副副中心和和功能区区建设，把*建建成全国国重要的的现代服服务业基基地，成成为区城城性

38、商贸贸物流中中心和会会展中心心。*撮镇已已获批成成立省级级安徽*商贸物物流开发发区及现现代服务务业基地地，这对对建设物物流城来说是是一个很很好契机机，必须须加快规规划和筹筹建工作作。2.6建建设*秀秀水街商商贸物流城的战略略意义*秀水街街商贸物物流城建设的的战略意意义主要要体现在在对*乃乃至*经经济社会会发展的的促进作作用；对对区域现现有的物物流系统统及功能能的完善善作用；以及对对区域物流流效率和和企业效效益的提提高作用用。随着着本物流城建设及及其物流流产业开开发功能能的发挥挥，将促促进安徽徽省现代代物流的的发展和和物流产产业的培培育，从从而产生生新的经经济增长长点，为为区域经济济的可持持续发

39、展展提供新新的产业业支持，并为区区域提高高经济发发展水平平创造良良好的产产业布局局与发展展环境。物流城的的建设，将加快快现代物物流基础础设施的的建设和和发展，为区域域物流的的合理组组织提供供完善的的基础设设施支持持，使*的物流流基础设设施在布布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于区域范围围内的物物流合理理组织。物流城的的建设，还将大大大改善善以*市市为中心心的区域域经济发发展所需需的社会会物流环环境，并并通过物物流城为物流流管理技技术的广广泛应用用创造依依托条件件的方式式，促进进社会经经济结构构调整和和经济增增长方式式的转变变，为社社会物流流服务与与管理组组织的专专业化分分工创造造条件，

40、为提高高物流企企业的经经济效益益和企业业发展提提供支持持。总之，现现代物流流城的建设设是以物物流项目目开发为为基础、以物流流基础设设施建设设和物流流效率提提升为支支持、以以促进相相关产业业发展为为中心的的新的经经济开发发形式。2.7建建设*秀秀水街商商贸物流城的必要要性该物流城城的建设设作为该该区域物物流发展展的重要要性项目目，其主主要使命命并不仅仅仅局限限于园区区内企业业物流服服务的具具体运作作，而是是通过物物流城建设建建立起*市现代物物流发展展的基础础，积极引引导和扶扶持区域域内现代代物流企企业发展展，并依依托园区区的基础础设施与与政策环环境条件件，建立立起区域内现现代物流流运作、组织和和

41、信息管管理的系系统框架架。物流城的的建设，将有效效引导和和转化安安徽省潜潜在的物物流需求求，提高高安徽省省的物流流服务供供给能力力和水平平，甚至至辐射华华东地区区；有利利于对非非社会化化物流资资产的整整合利用用和物流流服务的的社会化化；有利利于行业业自律与与良性竞竞争，为为降低物物流交易易成本和和提高物物流服务务效率提提供有益益的尝试试与实践践；有利利于有效效扩大物物流服务务的市场场需求；通过建建立良好好的市场场秩序，形成对对物流服服务企业业活动的的规范化化与积极极引导。该物流城城将依托托*市的区域域优势，通过对对区域宏观观物流调调控、微微观物流流组织管管理以及及人才培培养、资资产整合合、基础

42、础设施建建设运营营等方面面工作的的全面实实践，有有效地提提高经济济发展的的对外交交流环境境和内部部协调条条件，支支持区域域保持经经济发展展的强劲劲后劲和和健康良良好的市市场竞争争环境秩秩序，从从而实现现支持区区域国民民经济和和社会发发展的最最终目标标。该物流城城主要经经营服装装鞋帽及及日用品品，而服服装鞋帽帽类产品品具有很很强的季季节性和和短暂的的流行周周期，如如果市场场反应速速度慢，在激烈烈的市场场竞争中中，企业业将付出出惨重的的代价。事实上上，很多多企业的的产品仅仅仅停留留在流通通的中间间环节，根本没没有达成成现实的的销售，巨大的的库存和和资金占占压严重重制约了了企业发发展。对对于畅销销产

43、品来来说，只只要产品品出库就就可以换换回现金金，因此此，需要要把握住住这些产产品的下下线时间间，尽量量缩短在在库时间间，让产产品以最最快的速速度到达达销售终终端，为为企业创创造价值值；而对对于试销销产品或或换季新新推出的的款式，需要尽尽量增加加产品的的展示、试销范范围，不不同区域域、不同同时段进进行不同同的搭配配，一旦旦获得良良好的市市场反应应，就转转为畅销销产品，快速生生产、快快速供应应。过季季的品种种要尽快快清出柜柜台，换换上新品品种。尤尤其是库库存不能能大量积积压，否否则会给给企业造造成很大大损失。通过建建设现代代化的物物流园区区，设立立配送中中心等现现代物流流设施，可以实现现快捷的的服

44、装鞋鞋帽供应应链。第三章 物流城建设规规模3.1建建设规模模设计方方法物流城规规模的确确定是物物流基础础设施网网络规模模确定的的一部分分，是物物流基础础设施网网络规划划的重要要内容，然而目目前还没没有一套套较为成成熟的物物流城规模确确定的方方法体系系。国际际上一般般认为确确定物流流城规模的的有效因因素是由由设施选选址、服服务的空空间范围围、服务务市场的的产品类类型、物物流需求求量大小小以及物物流城的范围围经济等等因素综综合决定定的。中国大多多数学者者认为，决决定物流流城规模的的步骤主主要有两两步：第第一根据据影响物物流量的的不同因因素，包包括GDDP、进进出口贸贸易总额额、货运运量以及及货物周

45、周转量等等，用合合适的数数学模型型来预测测物流城城的全部部物流量量。然后后再根据据物流城城的面积积和物流流量之间间的关系系以及第第三方物物流的发发展水平平设计物物流城的整体体规模。第二，结合国国外物流流城建设规规模的经经验值加加以调整整，在不不同的国国家、城城市或区区域间协协调发展展从而确确定物流流城的规模模。以下下是2种种物流城城规模设设计方法法：3.1.1北京京工业大大学交通通研究中中心推荐荐方法该法由北北京工业业大学交交通研究究中心的的程世东东和刘小小明同志志提出，是一个个经验公公式：这种方法法在理论论上是精精确和可可行的，它给出出了微观观层面上上的经验验公式。但是却却很难用于实实践，原

46、原因在于于以上的的微观变变量在实实际中太太难获得得。3.1.2东南南大学交交通学院院推荐方方法本法系东东南大学学交通学学院李玉玉民、李李旭宏给给出的经经验公式式： SKIPIF 1 0 这种方法法具有代代表性且且收集数数据相对对容易，并有一一定的实实践价值值。然而而，他们们没能考考虑辐射射范围对对物流城城规模的的影响，并且也也只计算算了内部部运作区区域的总总面积，没有考考虑到物物流城总共的的建筑面面积。另外，其其他学者者像姚志志刚、刘刘志凯等等提出决决定物流流城规模的的设施主主要包括括企业办办公楼、停车场场、集装装箱堆场场、仓库库、园区区交通线线路等，并对各各部分规规模进行行阐述，从而得得出物

47、流流城的规模模等。3.2*县撮镇镇安徽*商商贸物流流开发区区规划概概况新修编的的撮镇镇镇总体规规划明确确提出了了撮镇以以商贸物物流、低低碳产业业、循环环产业和和都市农农业等四四大板块块为主。安徽*商商贸开发发区规划划总体目目标：安安徽最大大、国内内一流的的区域性性商贸中中心和综综合性的的现代物物流园区区。六大大平台：承担商商品展示示交易、公铁水水运货运运枢纽、区域内内配送、面向各各优势产产业的加加工及多多元化配配套仓储储、国际际贸易以以及公共共信息平平台等服服务。安徽*商商贸开发发区规划划战略定定位：安徽*商商贸物流流开发区区发展定定位,以以*市城城市发展展战略为为基础,以商贸贸物流业业为核心

48、心,依托托项目所所在地完完善的公公铁水运运网络,建立面面向*市市五大工工业组图图,辐射射中部经经济圈各各重点城城市的商商贸物流流基地。承担商品品展示交交易、公公铁水运运货运枢枢纽、区区域内配配送、面面向各优优势产业业的加工工及多元元化配套套仓储、国际贸贸易以及及公共信信息平台台等服务务。通过商贸贸物流开开发区的的建设和和发展，吸纳、整合本本地区、周边地地区乃至至长三角角商贸物物流资源源，最终终把商贸贸物流开开发区打打造成安安徽最大大、国内内一流的的区域性性商贸中中心和综综合性的的现代物物流园区区。安徽*商商贸开发发区规划划主体经经营包括括：商贸企业业：国内内外知名名品牌连连锁企业业，包括括家电

49、、农副食食品、建建材、汽汽车、小小商品批批发和经经销企业业；国际物流流企业：运输公公司、仓仓储企业业、第三三方物流流公司、货代；国内物流流企业：货运企企业、仓仓储企业业、配送送企业、货代企企业、物物流信息息服务企企业等；集团分支支机构：跨国公公司、高高成长公公司的分分支机构构或研发发中心；高端产品品加工企企业。安徽*商商贸物流流开发区区功能定定位：商贸交易易批发发零售：原材料料、零配配件、机机械设备备、农机机设施、特色农农副产品品、农用用物资；物博会会：展示示、论坛坛、交流流；研发发和培训训仓储包装装货物物的揽收收、暂存存、分拣拣、贴标标、简单单加工、包装；标准库库房、露露天堆场场存储、冷藏冷

50、冷冻库房房、危险险品库城市配送送为区区域内各各商业市市场提供供一体化化的商品品配送服服务；为为区域内内社区、饭店、旅游景景点等提提供的一一体化的的商品配配送服务务；为区区域内加加工企业业提供原原材料的的配送服服务生产加工工原材材料加工工；半成成品加工工；包装装加工；废旧回回收加工工；农产产品深加加工运输公路运运输：货货物区域域间的长长途运输输业务；铁路运运输：公公铁联运运；内陆陆河运输输：与海海运衔接接；建立立网上交交易平台台，提供供货找车车、车配配货服务务配套服务务金融融、电子子商务服服务平台台；办公公、生活活居住、休闲区区；酒店店、会展展中心、培训中中心；公公共信息息服务平平台；物物流信息

51、息平台3.3建建设规模模预测本项目拟拟征地面面积1880亩。项目由由服装、鞋帽、日用品品等物流流、集散散、配送送中心；商品展展示大厅厅；商贸贸信息中中心、检检验中心心、配套套生活区区；临街街商业办办公综合合楼等几几部分组组成。一一期总建建筑面积积16万平平方米。3.3.1临街办办公楼建建设规模模1号楼临临街建筑筑面积为为340000平方米米，钢筋筋砼框架架结构，设计228层，底层为为临街商商业门面面，楼上上各层为市市场内商商家办公公用房，每层均均为10000平平方米。3.3.2商品展展示交易易大楼建建设规模模2号楼建建在物流流园的东东南角，建筑面面积为3360000平方方米，钢钢筋砼框框架结构

52、构，设计计五层。每层均为72000平方米米。其中中底层为为商品展展示大厅厅，二楼楼及以上上为信息息中心、检验中中心、培培训中心心（公司司自用兼兼对外出出租）等等。3.3.3服装装物流仓仓储中心心服装物流流仓储中中心总建建筑面积积为1335000平方米米，由三三栋独立立的建筑筑构成，位于物物流园的的东北角角，分别别为男装装、女装装、童装装仓储中中心。3.3.4鞋帽物流流仓储中中心鞋帽物流流仓储中中心总建建筑面积积为1335000平方米米，由三三栋独立立的建筑筑构成，位于物物流园的的西南角角，分别别为男鞋鞋、女鞋鞋、帽类类仓储中中心。3.3.5日用用品物流流仓储中中心日用品仓仓储中心心总建筑筑面积

53、为为120000平平方米，位于主主办公楼楼北侧。3.3.6服装鞋鞋帽批发发中心服装鞋帽帽批发中中心总建建筑面积积为2440000平方米米，位于于物流园园区西北北角。3.3.7后勤服服务配套套中心后勤服务务配套中中心总建建筑面积积为1662000平方米米。3.3.8临街商商业建筑筑 临街商商业建筑筑总建筑筑面积为为90000平方方米。3.3.9其他附附属建筑筑 其他他附属建建筑如门门卫、配配电房等等总建筑筑面积118000平方米米。表311 *物秀水街街商贸物物流城工程表表项目建设面积积预算单价价综合造价价征地180亩亩10万元元18000万元商业办公公楼340000 mm222000元/748

54、00万元商品展示示交易楼楼360000m2220000元/72000万元服装物流流仓储中中心135000m2215000元/20255万元鞋帽物流流仓储中中心135000m2215000元/20255万元日用品物物流仓储储中心120000 mm215000元/18000万元服装鞋帽帽批发中中心240000 mm218000元/43200万元后勤服务务配套中中心162000 mm218000元/29166万元临街商业业楼90000 m2216000元/14400万元配套建筑筑18000 m2215000元/270万万元其他配套套设施20000万元绿化300万万元广场及道道路280000 mm22

55、00元元/560万万元房屋建筑筑面积计计1600000 m2341336万元元第四章 项目选选址与建建设条件件4.1项项目选址址4.1.1*县县概况*地处江江淮之间间，居皖皖中腹地地，位于于安徽省省省会*市的东东大门，东望南南京，南南滨巢湖湖，北靠靠定远县县、滁州州市、长长丰县。合宁（ 3112 国国道）、合巢芜芜、合徐徐高速公公路和合合蚌、合合浦、合合马三条条省级干干线以及及淮南铁铁路、宁宁西铁路路、合六六高速公公路穿境境而过，长江水水运经巢巢湖直达达我县，*骆岗岗机场距距县城店店埠仅 17 公里 ，具有有承东启启西、连连接南北北的良好好区位条条件。全全县总面面积 222111 平方方公里，

56、人口 1066.7 万，辖辖18个个乡镇、3 个个开发区区。县内内矿产资资源丰富富，白云云石、磷磷矿石、大理石石、铁矿矿石、云云母、陶陶土等主主要矿藏藏储量较较大，还还有少量量的重晶晶石，大大量的黄黄沙和红红沙，是是发展本本县现代代工业的的物质基基础。 *县县工业历历经艰难难曲折的的历程，从无到到有，从从小到大大，从解解放前夕夕仅有一一些私营营的个体体手工业业和作坊坊，现发发展成为为拥有纺纺织、服服装、化化工、冶冶金、建建材、机机械制造造、仪器器仪表、羽绒加加工、小小家电生生产、起起重设备备制造等等 300 多个个工业行行业。 近近年来，我县紧紧紧围绕绕“工业立立县”战略，不断优优化投资资发展

57、环环境，加加大对工工业投资资项目的的推进力力度，经经济总量量进一步步增大，保持着着快速增增长的态态势。目目前，全全县工业业企业近近千户，其中规规模以上上工业企企业1221户（不包括括*美菱菱集团公公司、安安徽国风风集团有有限公司司、安徽徽省电力力公司*供电公公司）。20006年，全县实实现工业业产值1101亿亿元，首首次突破破百亿大大关，实实现工业业增加值值34亿亿元。全全县亿元元以上重重点企业业13户户。其中中十亿元元以上两两户，安安徽省*联合发发电有限限公司220066年产值值15亿亿元，*美菱集集团（美美菱控股股）20006年年产值112亿元元（*县县范围）。全县县工业布布局为“三区”、

58、“三带”、“六块”。 三三区指*龙岗综综合经济济开发区区、*新新城经济济开发园园区、*循环经经济园区区；三带带指合店店路、合合白路、合马路路三条工工业长廊廊；六块块指店埠埠、撮镇镇、龙塘塘、众兴兴、元疃疃、白龙龙六个工工业聚集集区。 目目前，全全县工业业主要分分布在机机械加工工、农副副产品及及食品加加工、纺纺织服装装、家用用电器、化学工工业、新新型建材材、电力力等七大大产业及及30多多个行业业，工业业企业主主要集中中在“两区”、“两镇”，即*龙龙岗综合合经济开开发区、*新城城经济开开发园区区、店埠埠镇、撮撮镇镇。具体来来看：农农副产品品及食品品加工业业主要分分布在*龙岗综综合经济济开发区区、*

59、新新城经济济开发园园区，现现有企业业约1006户。以安徽徽真心食食品有限限公司、安徽金金农饲料料有限公公司、安安徽*湘湘大骆驼驼饲料有有限公司司、安徽徽凯利粮粮油食品品有限公公司、安安徽鸿汇汇食品集集团有限限公司等等企业为为笼头，20006年全全县农副副产品及及食品加加工业实实现规模模以上产产值9.8亿元元，占总总量133%。其其中安徽徽真心食食品有限限公司220066年产值值3.44亿元，安徽金金农饲料料有限公公司20006年年产值11.3亿亿元，安安徽*湘湘大骆驼驼饲料有有限公司司20006年产产值1.2亿元元，安徽徽凯利粮粮油食品品有限公公司20006年年产值11亿元。纺织服服装业主主要

60、分布布在店埠埠镇、*新城经经济开发发园区及及部分乡乡镇，现现有企业业约722户。220066年全县县纺织服服装业实实现规模模以上产产值3.4亿元元，占总总量5%，其中中重点企企业安徽徽省东泰泰纺织有有限公司司20006年产产值1.3亿元元，安徽徽皖翎羽羽绒制品品有限公公司20006年年产值00.6亿亿元。机机械加工工业主要要分布在在*新城城经济开开发园区区、店埠埠镇、撮撮镇镇，现有企企业约1153户户。20006年年全县机机械加工工业实现现规模以以上产值值10.6亿元元，占总总量144%。其其中重点点企业安安徽省雄雄峰起重重机械有有限公司司20006年产产值1.7亿元元，*市市春华起起重机械械