璧山电梯维保方案计划书

1、第 PAGE 42页电梯维保方案计划书以人为本本，客户户为先，诚实守守信！客户名称称：璧山山地区所所属电梯梯 项目名称称： 电梯维维保联 系 人： 伍勇 联系电话话：133452289008033服务监督督：0223-66370025887 FFAX：0233-63370889055 重庆快速速电梯有有限公司司CQ EExprresss Ellevaatorr Coo.,LLtd.重庆市渝渝中区公公园路119号181电梯维保保方案计计划书目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc430613864 1. 人人员配备备、时间间安排33 HYPERLINK l _Toc

2、430613865 1.1人人员配备备：3 HYPERLINK l _Toc430613866 1.2时时间安排排：3 HYPERLINK l _Toc430613867 2. 224小时时故障处处理3 HYPERLINK l _Toc430613868 2.1 普通故故障处理理3 HYPERLINK l _Toc430613869 2.2 特殊故故障处理理3 HYPERLINK l _Toc430613870 2.3 关人故故障处理理3 HYPERLINK l _Toc430613871 3. 巡巡检点检检4 HYPERLINK l _Toc430613872 4. 维维护保养养4 HYPE

3、RLINK l _Toc430613873 5. 运运行保障障4 HYPERLINK l _Toc430613874 6. 年年季质量量检查44 HYPERLINK l _Toc430613875 7. 文文明、安安全作业业4 HYPERLINK l _Toc430613876 8. .施工安安全措施施5 HYPERLINK l _Toc430613877 9. 电电梯发生生事故处处理规程程7 HYPERLINK l _Toc430613881 10. 其它服服务承诺诺9 HYPERLINK l _Toc430613882 附件一：电梯维维修工作作人员驻驻现场管管理规定定11 HYPERLIN

4、K l _Toc430613883 附件二：另行收收费项目目11 HYPERLINK l _Toc430613884 附件：重重庆快速速电梯有有限公司司-急修修及处理理记录113 HYPERLINK l _Toc430613885 附件：重重庆快速速电梯有有限公司司-电梯梯维修零零、部件件更换记记录133 HYPERLINK l _Toc430613886 附件：电电梯维修修保养记记录 PAGEREF _Toc430613886 h 155 HYPERLINK l _Toc430613887 附件：电电梯维修修保养自自检报告告37 HYPERLINK l _Toc430613888 附件：顾顾

5、客满意意度调查查表 PAGEREF _Toc430613888 h 399 HYPERLINK l _Toc430613889 附件：用用户回访访单400电梯维保保方案计计划书针对璧山山地区电电梯维保保项目，电梯的的维保要要求，我我公司专专业资质质、技术术资格能能力已能能满足。现将人人员配备备、244小时故故障处理理、巡检检点检、维护保保养、运运行保障障、年季季质量检检查、文文明安全全作业、零配件件供应保保证、减减轻物业业成本措措施、服服务承诺诺等内容容逐一安安排如下下：1. 人人员配备备、时间间安排1.1人人员配备备：为确保第第二控股股物业电电梯设备备的安全全、正常常运行，我司派出出执证专专

6、业员工工，以确保保现场电电梯244小时能进进行应急急维修，及时处处理电梯梯故障。对技监监局年检检等重大大工作，公司根根据现场场保养工工作量和和项目维维修内容容，另增增派人员员加强维维保工作作。1.2时时间安排排：现场244小时不不中断急急修服务务。在法法定工作作时间进进行保养工作作，保养养时间安安排以有有利于物物业管理理与服务务的日期期、时段段进行，具体保保养时间间双方协协商确定定。除处处理和进进行故障障检修、保养工工作外，现场员员工还要要做好电电梯每周周不少于于1次的日日常巡检检点检工工作。2. 224小时时故障处处理2.1 普通故故障处理理任何时间间段电梯梯一旦有有故障发发生时，维保人人员

7、应在在1小时时内赶赴赴，及时时处理电电梯故障障。修理理完成后后填写“急修及及处理纪纪录”（附件件）。如如发生更更换零部部件，填填写“零部件件更换纪纪录表”（附件件），并并由贵公公司指定定人员核核查签认认，如急急修工作作发生在在深夜不不方便签签证，应应在次日日办理上上述有关关手续。2.2 特殊故故障处理理现场发生生特殊故故障，现现场维修修人员短短时无法法解决，将通知知公司工工程部，由工程程部另行行派遣技技术人员员赴现场场处理，以尽快快排除故故障，恢恢复电梯梯正常运运行。如如发生重重大故障障，则立立即启动动公司应应急预案案组织人人员进行行抢修。抢修结束束后填写写“急修及及处理纪纪录”并查明明和分析

8、析事故原原因，提提出相应应改进措措施。2.3 关人故故障处理理当发生关关人故障障时，现现场维保保人员立立即进行行紧急放放人操作作，并查查明故障障产生原原因，根根除故障障防止同同一故障障的再次次发生。3. 巡巡检点检检现场驻点点维保人人员每周周1次对对电梯进进行巡检检、点检检，电梯梯运行情情况实行行经常性性监控，及时发发现电梯梯维保工工作中存存在的缺缺陷，乘乘客安全全乘梯是是否存在在问题，业主管管理中和和设备运运行环境境是否存存在问题题，及早早发现并并采取措措施，或或与管理理单位协协商解决决问题的的办法，使电梯梯的故障障率降至至最低，并做好好相关记记录。4. 维维护保养养按照我公公司编制制的“电

9、梯维维修保养养技术工工艺规程程”（略）的技术术工艺要要求，对对电梯进进行维护护保养。每月例例行保养养次数不不少于二二次，间间隙时间间不大于于15天天。每次次保养结结束，将将保养的的内容、时间、梯号等等相关纪纪录填入入“电梯维维修保养养纪录”，由业业主管理理方指定定人员核核查或签签认。我公司对对电梯建建立电梯梯档案卡卡，实行行一梯一一档管理，见“电（扶扶）梯档档案卡”（附件件）。5. 运运行保障障接到贵公公司有要要客服务务的通知知后，现现场维保保人员提提前到达达维保现现场，检检查设备备运行情情况，确确保电梯梯设备安安全运行行。对业业主管理理方要求求的如紧紧急救援援、消防防迫降、消防演演习等活活动

10、，及及早派人人配合操操作。6. 年年季质量量检查公司质检检部门每每年不少少于1次次对电梯梯抽检，填写公公司电梯梯维修保保养自检检报告（附件）。班组每月月进行一一次安全全检查，对查出出的不安安全隐患患和公司司质检人人员查出出的不合合格项，公司责责成工程程部及现现场维保保小组及及时整改改。涉及及到设备备原因一一时无法法整改的的，由公公司与第第二控股股物业电电梯主管管部门协协调解决决办法。我公司确确保电梯梯维保工工作通过过市技术术监督局局的年度度安全检检验，并并取得检检验合格格证。如如一次检检验未能能通过，相关人人员按我我公司扣扣罚机制制处罚。7. 文文明、安安全作业业我公司严严格遵守守国家各各项特

11、种种设备安安全管理理条例和和维修规规范（国国务院令令第5449号、国家质质检总局局TSGG TT50001220099电梯梯使用管管理与维维护保养养规则、GBB/T1187775、GGB75588、GB1100660、GGB1668999）等。维修人员员严格遵遵守并执执行各项项规章制制度和管管理条例例，严格格遵守并并执行我我司“驻点人人员管理理规定”（见附附件）。如遇灾灾害性天天气，根根据应急急预案配配合物业业做好相相关工作作。员工实行行安全教教育制度度，每一一员工必必须接受受三级教教育后，才能进进行上岗岗作业。现场安安全教育育由班组组长负责责进行，每月二二次安全全教育学学习，学学习内容容纪录

12、在在“安全教教育学习习纪录表表”内（略）。维修人员员做到文文明用语语、统一一着装、文明施施工、安安全作业业，见公公司“电梯维维修安全全操作规规程”（略），“电梯保保养安全全操作规规程”（略）。8.施工工安全措措施8.1安安全施工工细则1、维保保班组到到达维保保现场后后，由项项目区长长将工地地的情况况及注意意事项向向维保班班组进行行详细的的传达和和讲解。2、使用用工具前前维保班班长应检检查其安安全事项项，如起起重设备备应检查查关键部部分是否否损坏，起重工工件是否否在起重重设备的的标准负负荷之内内；移动动照明用用具是否否为366V以下下的安全全电压；电器设设备应检检查其金金属外壳壳及插头头是否漏漏

13、电、破破损等。3、按甲甲方指定定的地方方规范用用电，所所有电器器件的保保险丝要要使用与与电器件件相配套套的保险险丝或保保险管，如因违违章用电电而导致致甲方停停止供电电或罚款款，其结结果由维维保班组组自负。4、 进进入维保保场地，必须按按规范戴戴好安全全帽；当当进行高高空作业业时，必必须系好好安全带带及携带带工具袋袋，防止止工具坠坠落造成成事故；严禁在在井道上上、下抛抛投物件件及工具具。5、维保保场地动动火必须须与甲方方安全员员取得联联系，协协助做好好防火措措施，离离开动火火现场时时，必须须扑灭火火种，杜杜绝火灾灾隐患；在井道道高度超超过200米的井井道内进进行电焊焊时，必必须做好好接焊措措施，

14、防防止底坑坑引发火火灾。 6、严禁禁在堆放放易燃、易爆品品附近动动用明火火，电焊焊、动火火场所必必须派专专人监护护且具备备相应的的消防措措施。7、施工工场所的的电源开开关在断断电作业业时必须须挂上“有人作作业，严严禁合闸闸”告示牌牌。并安安排专人人监护。8、 离离开工作作场所时时，应关关闭施工工场所的的一切电电源，清清理好工工作场所所的环境境卫生，方可以以离开。9、严禁禁酒后作作业、疲疲劳作业业和边抽抽烟边作作业。8.2文文明施工工细则1维保保人员进进入工地地后，应应按甲方方指定的的地方安安置床铺铺，不准准任意单单独摆放放床铺，床铺安安放应整整齐，非非休息时时间应保保持床上上整洁，床上用用品应

15、妥妥善放置置，不得得乱堆乱乱放。不不得使用用大功率率电器用用品。2严格格遵守甲甲方的工工作秩序序和作息息时间及及一切规规章制度度，如维维保计划划需更改改日期，必须得得甲方有有关人员员公司的的同意。3工作作人员应应保持维维保场所所的卫生生清洁，每天工工作完成成后，应应即时清清理工作作场所卫卫生。4生活活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱乱丢、乱乱抛，应应统一放放入垃圾圾桶，随随时清理理。5进入入维保场场所施工工时，要要穿本公公司制服服，严禁禁穿拖鞋鞋或硬地地鞋进场场施工。6.维保保材料及及剩余材材料、边边料应统统一保存存，整齐齐堆放，不得乱乱丢、乱乱放。7.严禁禁在作业业场所嬉嬉、笑、打闹。 8.严

16、禁禁在住宿宿处所及及施工现现场赌博博。9.为了了做好施施工现场场的消防防管理工工作，杜杜绝火灾灾事故的的发生，特订消消防措施施10.严严禁在井井道内吸吸烟和在在机房等等重要防防火场所所吸烟。11.对对维保现现场违反反安全防防火要求求，违章章操作者者，要给给予制止止并责令令停止，直至追追究责任任 8.33保证施施工安全全的程序序：保证证施工安安全程序序按图步步骤进行行。各项作业中的危险决定预防措施准备好安全设施集合正确工具及设备，检查其功能摆放危险警示牌及安全围栏撤离松脱等故障设备，安装可靠的安全设施及保护网、护罩等摆好工具，妥善安放有关电线执行工作穿戴适当的劳保用品按照规定的步骤作业用正规的工

17、具、不用临时做的工具收拾工具将设备回仓储存收回警示牌、安全围栏及安全设备完成周围环境的潜在危险考虑各种危险因素9、电梯梯发生事事故处理理规程9.1、紧急电电话及小小组成员员 11急救救中心： 12202火警警： 1199 33报警警服务： 11104紧急急救援小小组电话话：组 长长： 组 员：9.2、时间处理理及要求求：接到救援援信息后后，相应应救援人人员应在在30分分钟之内内赶到现现场9.3、发生重重大事故故发生电梯梯事故和和其它严严重影响响电梯正正常运行行的情况况，如蹲蹲底、冲冲顶、夹夹人等。维修人人员在接接到紧急急事故电电话后，在及时时前往现现场的同同时向所所在区域域项目监监理，说说明情

18、况况，在到到达现场场后根据据具体情情况，在在确保人人身安全全的同时时，快速速把被关关在轿厢厢内乘客客救出，及时排排除故障障，同时时须在22小时内内通知区区域部长长，并在在4小时时内以书书面形式式报告总总公司，并填写写电梯梯事故（故障）报告及及处理记记录。9.4发发生重大大的设备备事故：维修人员员在按到到通知或或指示 后，在在前往事事故现场场的同时时向用户户设备管管理负责责人交代代依照电电梯安全全操作规规程要求求，迅速速切断总总电源，保证人人身安全全，防止止事故扩扩大，到到达现场场后依照照电梯安安全操作作规程要要求，快快速解救救被困在在轿厢内内乘客，并及时时向区域域负责人人报告，同时保保护好现现

19、场9.5发发生火灾灾事故维修人员员在接到到通知后后，在前前往发生生火灾现现场同时时向用户户管理人人员交代代，在有有消防功功能电梯梯时应将将人员安安全被救救出后，切断总总电源，并扑救救，防止止火势蔓蔓延，并并及时向向区域负负责人总总公司汇汇报。9.66发生人人身事故故触电事事故：维修人员员在接到到通知后后，应以以最快速速度前往往事故现现场，同同时向用用户负责责人说明明对受伤伤人员进进行人工工呼吸，迅速将将重伤员员送往医医院，到到达现场场后切断断电源，保护好好现场，并向主主管领导导汇报情情况，记记录事故故发生的的时间，到达现现场时间间等。9.7、维保部部电梯故故障应急急处理程程序流程程图接到故障报

20、修电话及时赶到现场是否有伤亡事故是否是否困人应急措施和救援预案否是手动盘车放人程序分析故障现象查找故障原因是否需要更换配件否是领取并更换配件排除故障恢复电梯运行认真填写电梯维修记录资料存档完成维修9. 88零配件件供应保保证为确保电电梯的正正常使用用，确保保电梯备备品配件件的正常常供应，公司工工程科负负责备、配件总总需求计计划的编编制，技技术科负负责备、配件技技术参数数的审核核，库房房负责备备、配件件的集中中管理、计划采采购和供供应，财财务会计计科负责责备、配配件的核核价和定定价，各各保养组组负责备备、配件件计划编编制、申申领、现现场保管管和使用用，质量量科负责责在产品品维修过过程中备备、配件

21、件的处理理及备、配件在在实际使使用中的的质量信信息反馈馈。公司司在保养养点设立立备、配配件存储储，便于于管理，方便使使用。维保组内内常备部部份电梯梯的易损损件，以以便电梯梯故障时时损坏部部件的及及时更换换。公司备、配件仓仓库品种种齐备，库存备备、配件件一旦短短缺，及及时补充充确保电电梯备、配件的的供应。9.9 减轻物物业成本本的措施施9.100电子板板维修措措施电梯电子子板的损损坏更换换是电梯梯维护成成本的重重要部份份，各电电梯维保保单位均均是在损损坏后采采购换新新。我公公司对在在使用中中自然损损坏或非非正常（如跑水水、过电电压、雷雷击等）损坏的的电子板板，有较较强的长长年的电电子板维维修能力

22、力，其维维修后成成本一般般仅是换换新的330440左左右，我我司建议议维修后后继续使使用，可可大大降降低维护护成夲。9.111巡检点点检中的的发现预预告措施施。加强电梯梯的巡检检点检，将及时时发现的的非正常常因素：如非正正常的使使用，意意外的事事故，人人为的损损伤，管管理方的的欠缺等等做到早早发现，早报告告，早采采取防救救措施和和预防的的措施，以减少少损失降降低维护护成本。9.122配合物物业保险险索赔的的措施协助物业业办理电电梯设备备（设备备险）和和第三方方安全责责任保险险。对因因意外造造成的电电梯损坏坏，如跑跑水、过过电压、高温、雷击等等原因致致使电梯梯故障需需花费较较大的维维修费用用，我

23、司司协助和和配合物物业进行行商业保保险索赔赔，以减减少或完完全规避避损失降降低维护护成本。10. 其它服服务承诺诺101 电梯梯困人时时维保工工赶赴故故障电梯梯时间一一般不超超过300分钟。10.22 现现场派驻驻人员保保持通讯讯畅通。10.44 当当物业进进行消防防等项目目检测时时，及时时派人员员予以配配合。10.55 派派驻服务务现场的的维保人人员，除除遵守本本公司的的各项制制度外，同时遵遵守用户户单位的的有关规规章制度度。10.66 配配合物业业进行每每年电梯梯年检，及时完完成年检检缺陷问问题的整整改。除除因国家家和地方方检验标标准变更更需另行行增加或或修改项项目以及及电梯非非正常使使用

24、造成成的原因因，电梯梯年检一一次合格格通过，并获得得安全检检验合格格标志。若发生生电梯年年检不合合格，电电梯停用用，公司司愿承担担因此产产生的相相关费用用。10.77 加加强维护护保养，确保电电梯、自自动扶梯梯在设计计使用寿寿命期内内各系统统、各部部件的完完好性能能。10.88 加加强维护护保养，确保电电梯在保保证安全全、性能能（振动动、噪声声等）完完好条件件下正常常运行。设备的的安全、技术性性能符合合迅达电电梯的技技术标准准、符合合国家现现行标准准规定，以及双双方的合合同规定定。10.99 公公司确保保有充足足的备品品备件，更换的的零配件件均是崭崭新的、未使用用过的合合格产品品，均为为电梯专

25、专用的中中国制造造的产品品。10.110 对对已不符符合电梯梯使用技技术标准准和条件件的易损损部件，一经发发现及时时更换。每次更更换零部部件，均均告之物物业更换换原因，并填写写有关记记录表，经物业业签字确确认。10.111 坚坚持电梯梯使用状状况的年年度报告告制度，除正常常的质量量检查以以外，公公司工程程部每年年向物业业提交一一份电梯梯状况分分析，运运行、维维修情况况汇总，以及下下一年度度预计维维修项目目等内容容的报告告。重庆快速速电梯有有限公司司附件一：电梯维维修工作作人员驻驻现场管管理规定定为规范本本公司电电梯维修修人员的的行为，使之符符合本公公司的相相关制度度、规定定，保障障驻现场场的工

26、作作生活环环境和公公共秩序序的正常常有序，特制定定电梯维维修工作作人员驻驻现场管管理规定定。管理细则则电梯维修修工作人人员必须须严格遵遵守驻现现场小区区（大厦厦）物业业管理的的各项管管理制度度和规定定。进出驻现现场小区区的电梯梯维修工工作人员员必须统统一着具具有公司司徽标的的服饰，于胸前前佩戴公公司胸卡卡（物业业有要求求时），并在物物业管理理公司备备案。所有电梯梯维修工工作人员员不得在在驻场小小区（大大厦）的的任何公公共场所所和工作作区域吸吸烟或乱乱丢咽头头、杂物物。在电梯维维修保养养过程中中，须设设置明显显、规范范的告示示牌，工工作结束束应做到到工完场场清。电梯维保保工作中中，渉及及小区（大

27、厦）业主或或有影响响业主工工作生活活的作业业，应先先与物业业公司有有关人员员协商，采取合合理措施施，避免免作业对对业主造造成影响响。严禁在驻驻场小区区（大厦厦）内嬉嬉闹和大大声喧哗哗，除工工作巡检检或维修修所需以以外，不不得在小小区（大大厦）内内到处游游窜。未经物业业公司和和小区（大厦）业主同同意，不不得私自自挪用小小区（大大厦）设设施设备备和业主主物品。严禁未未经物业业公司和和小区（大厦）业主同同意，携携带属于于物业公公司和小小区业主主的财物物出驻场场小区（大厦）。所有电梯梯维修工工作人员员用语要要举止文文明规范范。若遇遇业主的的不文明明行为，应及时时告知物物业公司司，由物物业公司司工作人人

28、员出面面协调解解决，不不得采取取任何形形式的不不文明、粗暴的的行为进进行制止止。驻现场的的电梯维维修工作作人员的的工作休休息、生生活用水水用电、如厕、备品备备件、油油料、工工机具等等仓储，须到物物业公司司指定的的地点，不得擅擅自变更更。驻场电梯梯维修工工作人员员严禁擅擅自带领领非双方方约定的的人员进进出或留留宿驻场场小区（大厦）。驻场电梯梯工作人人员的休休息或工工作场所所应整洁洁卫生，物品或或生活用用品应摆摆放整齐齐，严禁禁随意排排放生活活用水，严禁随随意乱丢丢垃圾，严禁随随地便溺溺，严禁禁酗酒和和赌博，严禁随随意设置置晾晒，严禁随随意踩踏踏、采摘摘小区花花草。驻场电梯梯维修工工作人员员的作业

29、业必须严严格按照照国家和和本公司司相关安安全规范范和标准准执行，其休息息和工作作场所内内用电应应做到规规范安全全，不得得擅自安安装电线线，增设设用电插插座或照照明器具具。违反规定定的处理理办法违反本管管理规定定的1.2、11.3、1.44、1.6、11.9、1.110、11.122任一规规定，公公司检查查发现或或接到物物业公司司投诉，对违反反者提出出警告并并限期改改正，扣扣发当月月奖金。对拖拉拉不改二二次检查查仍未改改正者，扣发季季度奖金金。违反1.1、11.5、1.77、1.8、11.111者和物物业公司司投诉经经调查落落实确有有事实者者，解除除劳动合合同做除除名处理理。本规定未未尽事宜宜按

30、本公公司相关关规定和和与物业业合同约约定执行行重庆快速速电梯有有限公司司附件二：另行收收费项目目电梯大修修和重大大改装（改造）为另行行收费项项目。1.对电电梯主机机、电控控设备等等主要设设备磨损损严重、性能下下降或损损坏，需需进行全全面调整整清洗或或更换零零部件的的修理为为大修。主要有有以下各各项：.曳引引电机：解体检检查、清清洗换油油，调整整电枢、更换油油封、轴轴承或更更换电机机；.制动动器：拆拆卸清理理、润滑滑和调整整铁芯，更换电电磁铁、制动臂臂、制动动瓦、弹弹簧等主主要部件件；.减速速器：换换油清洗洗、调整整间隙、更换油油封轴承承或更换换减速器器及减速速齿轮；.曳引引钢丝绳绳：更换换曳引

31、钢钢丝绳和和绳头组组合、切切绳并重重做绳头头；.安全全钳-限限速器系系统：卸卸下解体体清洗调调整，更更换轴承承和提拉拉机构的的零件；.缓冲冲器：液液压缓冲冲器解体体清洗、更换零零件；.门系系统：更更换开门门机系统统、更换换轿门层层门，拆拆卸门扇扇进行修修理、较较正或进进行包覆覆；.控制制柜：除除微机和和调速装装置外，更换大大部份元元件和电电线；.拆卸卸轿顶、轿壁或或轿底进进行修理理、校正正或更换换，轿厢厢架解体体修理、更换构构件；.导轨轨系统：导轨的的更换和和校正。重大改装装（改造造）是指指下列一一项或几几项内容容的修理理改造工工程：改变电梯梯额定速速度；改变电梯梯额定载载重量；改变电梯梯轿厢

32、质质量；改变电梯梯行程；改变门锁锁装置的的类型；改变或更更换控制制系统，拖动系系统、三三方通话话；改变或更更换导轨轨或导轨轨类型；改变门的的类型、增加层层门或轿轿门；改变或更更换限速速器、缓缓冲器、安全钳钳装置中中任一种种安全装装置。重庆快速速电梯有有限公司司附件：重重庆快速速电梯有有限公司司-急急修及处处理记录录用户单位位： 年 月 R77.5-17日期梯号接电时间接电人故障现象象急修人员故障原因因及处理理修理时间用户签名开始结束!开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束附件：重重庆快速速电梯有有限公司司-电梯梯维修零零、部件件更换记记录用户单位位： 年年 月 R77.5-1

33、4日期梯号更换人更换零件件名称、数量及及型号规规格更换原因因用户签名名附件：电电 梯梯 保保 养养 程程 序序 周周 期期 表表RZ-166工 作 项 目月123456789101112A、机房1. 清清理控制制柜所有有零件，清洗接接触器。2. 检检查接线线柱、接接地线、继电器器吸放程程序及延延时线路路。3. 检检查电阻阻、电容容、线圈圈、整流流器、保保险丝。4. 检检查清洁洁曳引机机、曳引引机油量量、电动动机的润润滑情况况。5. 检检查制动动器（轴轴销、柱柱塞润滑滑、清洁洁闸瓦）。6. 清清洁及润润滑，检检查各接接线、接接点、编编码器、限速器器。7. 检检查齿轮轮、链条条、钢带带等。8. 检

34、检查电机机运行情情况，碳碳精磨损损情况。9. 紧紧急供电电，消防防功能试试验B、层站1.检查查调整门门板。2.更换换磨损的的门滑块块。3.检查查平层情情况运行行舒适感感。4.检查查楼层指指示、光光钟、底底层钥匙匙。5.清洁洁外呼按按钮箱、更换损损坏的楼楼层指示示及外呼呼装置。6.检查查手动开开锁装置置。C、轿顶1.清扫扫轿顶。2.检查查轿顶各各开关是是否有效效、限速速器钢丝丝绳连接接情况。3.紧固固轿顶各各螺栓。4.检查查导靴、更换磨磨损的靴靴衬（靴靴轮）。5.检查查油杯油油量。6.检查查清洁及及润滑厅厅门、门门导靴、门挂轮轮、防跳跳偏心轮轮。7.检查查清洁润润滑强迫迫关门装装置、门门锁、锁锁

35、间隙、门接点点。D、井道底坑1.检查查清洁井井道端站站开关、随动电电缆、缆缆网、缆缆架。2.检查查井道77米灯及及各类开开关灯，检查检检修电源源。3.检查查清洁缓缓冲器、对重缓缓冲器距距离、涨涨紧轮、补偿轮轮。4.检查查清洁安安全钳、缓冲器器、涨紧紧轮、安安全停止止开关。5.清洁洁底坑。6.检查查紧固导导轨螺丝丝。7.检查查曳引绳绳涨力。8.检查查清洁曳曳引绳、保险绳绳、补偿偿绳（链链）。9.检查查紧固平平衡链导导向装置置。10.检检查紧固固平衡钢钢丝绳涨涨紧装置置和转轴轴润滑。注意：11. 表表内所列列项目，必须按按期切实实认真执执行。 2. 进行保保养工作作时要注注意安全全。 重庆快快速电

36、梯梯有限公公司附件：电电 梯 维 修修 保 养 记记 录电梯日常常维护保保养记录录乘 客 电 梯梯 档 案 卡卡使用单位位使用地点点设备注册册代码电梯编号号制造单位位产品出厂厂编号改造（大大修）单单位改造（大大修）后后编号维护保养养单位（盖章）电梯型号号改造后型型号额定载重重量 KKg额定速度度 m/s层 站 层 站站日 期修理情况况零件更换换记录记录人半月维保保项目（内容）和要求求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1机房、滑滑轮间环环境清洁，门门窗完好好、照明明正常2手动紧急急操作装装置齐全，在在指定位位置3曳引机运行时无无异常振振动和异异常声响响4制动器各各销轴部部位润滑，动

37、动作灵活活5制动器间间隙打开时制制动衬与与制动轮轮不应发发生摩擦擦6编码器清洁，安安装牢固固7限速器各各销轴部部位润滑、转转动灵活活；电气气开关正正常8轿顶清洁，防防护栏安安全可靠靠9轿顶检修修开关、急停开开关工作正常常10导靴上油油杯吸油毛毡毡齐全，油量适适宜，油油杯无泄泄漏11对重块及及其压板板对重块无无松动，压板紧紧固。12井道照明明齐全、正正常13轿厢照明明、风扇扇、应急急照明工作正常常14轿厢检修修开关、急停开开关工作正常常15轿内报警警装置、对讲系系统工作正常常16轿内显示示、指令令按钮齐全、有有效17轿门安全全装置（安全触触板，光光幕、光光电等）功能有效效18轿门门锁锁电气触触点

38、清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠19轿门运行行开启和关关闭工作作正常20轿厢平层层精度符合标准准21层站召唤唤、层楼楼显示齐全、有有效22层门地坎坎清洁23层门自动动关门装装置正常24层门门锁锁自动复复位用层门钥钥匙打开开手动开开锁装置置释放后后，层门门锁锁能自动动复位25层门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠26层门锁紧紧元件啮啮合长度度不小于77mm27底坑环境境清洁，无无渗水、积水，照明正正常28底坑急停停开关工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期月维保项项目（内内容）和和要求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保

39、结果果1机房、滑滑轮间环环境清洁，门门窗完好好、照明明正常2手动紧急急操作装装置齐全，在在指定位位置3曳引机运行时无无异常振振动和异异常声响响4制动器各各销轴部部位润滑，动动作灵活活5制动器间间隙打开时制制动衬与与制动轮轮不应发发生摩擦擦6编码器清洁，安安装牢固固7限速器各各销轴部部位润滑、转转动灵活活；电气气开关正正常8轿顶清洁，防防护栏安安全可靠靠9轿顶检修修开关、急停开开关工作正常常10导靴上油油杯吸油毛毡毡齐全，油量适适宜，油油杯无泄泄漏11对重块及及其压板板对重块无无松动，压板紧紧固。12井道照明明齐全、正正常13轿厢照明明、风扇扇、应急急照明工作正常常14轿厢检修修开关、急停开开关

40、工作正常常15轿内报警警装置、对讲系系统工作正常常16轿内显示示、指令令按钮齐全、有有效17轿门安全全装置（安全触触板，光光幕、光光电等）功能有效效18轿门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠19轿门运行行开启和关关闭工作作正常20轿厢平层层精度符合标准准21层站召唤唤、层楼楼显示齐全、有有效22层门地坎坎清洁23层门自动动关门装装置正常24层门门锁锁自动复复位用层门钥钥匙打开开手动开开锁装置置释放后后，层门门锁锁能自动动复位25层门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠26层门锁紧紧元件啮啮合长度度不小于77mm27底坑环境境清洁，无无渗水、积水，照明正正常28

41、底坑急停停开关工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期季维保项项目（内内容）和和要求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1机房、滑滑轮间环环境清洁，门门窗完好好、照明明正常2手动紧急急操作装装置齐全，在在指定位位置3曳引机运行时无无异常振振动和异异常声响响4制动器各各销轴部部位润滑，动动作灵活活5制动器间间隙打开时制制动衬与与制动轮轮不应发发生摩擦擦6编码器清洁，安安装牢固固7限速器各各销轴部部位润滑、转转动灵活活；电气气开关正正常8轿顶清洁，防防护栏安安全可靠靠9轿顶检修修开关、急停开开关工作正常常10导靴上油油杯吸油毛毡毡齐全，油量

42、适适宜，油油杯无泄泄漏11对重块及及其压板板对重块无无松动，压板紧紧固。12井道照明明齐全、正正常13轿厢照明明、风扇扇、应急急照明工作正常常14轿厢检修修开关、急停开开关工作正常常15轿内报警警装置、对讲系系统工作正常常16轿内显示示、指令令按钮齐全、有有效17轿门安全全装置（安全触触板，光光幕、光光电等）功能有效效18轿门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠19轿门运行行开启和关关闭工作作正常20轿厢平层层精度符合标准准21层站召唤唤、层楼楼显示齐全、有有效22层门地坎坎清洁23层门自动动关门装装置正常24层门门锁锁自动复复位用层门钥钥匙打开开手动开开锁装置置释放后后，层门

43、门锁锁能自动动复位25层门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠26层门锁紧紧元件啮啮合长度度不小于77mm27底坑环境境清洁，无无渗水、积水，照明正正常28底坑急停停开关工作正常常29减速机润润滑油油量适宜宜，除蜗蜗杆伸出出端外均均无渗漏漏30制动衬清洁，磨磨损量不不超过制制造单位位要求季维保项项目（内内容）和和要求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果31位置脉冲冲发生器器工作正常常32选层器动动静触点点清洁，无无烧蚀33曳引轮槽槽、曳引引钢丝绳绳清洁、无无严重油油腻，张张力均匀匀34限速器轮轮槽、限限速器钢钢丝绳清洁、无无严重油油腻35靴衬、滚滚轮清洁，磨磨

44、损量不不超过制制造单位位要求36验证轿门门关闭的的电气安安全装置置工作正常常37层门、轿轿门系统统中传动动钢丝绳绳、链条条、胶带带按照制造造单位要要求进行行清洁、调整38层门门导导靴磨损量不不超过制制造单位位要求39消防开关关工作正常常，功能能有效40耗能缓冲冲器电气安全全装置功功能有效效，油量量适宜，柱塞无无锈蚀41限速器张张紧轮装装置和电电气安全全装置工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期 半年年维保项项目（内内容）和和要求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1机房、滑滑轮间环环境清洁，门门窗完好好、照明明正常 2手动紧急急操作装

45、装置齐全，在在指定位位置3曳引机运行时无无异常振振动和异异常声响响4制动器各各销轴部部位润滑，动动作灵活活5制动器间间隙打开时制制动衬与与制动轮轮不应发发生摩擦擦6编码器清洁，安安装牢固固7限速器各各销轴部部位润滑、转转动灵活活；电气气开关正正常8轿顶清洁，防防护栏安安全可靠靠9轿顶检修修开关、急停开开关工作正常常10导靴上油油杯吸油毛毡毡齐全，油量适适宜，油油杯无泄泄漏11对重块及及其压板板对重块无无松动，压板紧紧固。12井道照明明齐全、正正常13轿厢照明明、风扇扇、应急急照明工作正常常14轿厢检修修开关、急停开开关工作正常常15轿内报警警装置、对讲系系统工作正常常16轿内显示示、指令令按钮

46、齐全、有有效17轿门安全全装置（安全触触板，光光幕、光光电等）功能有效效18轿门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠19轿门运行行开启和关关闭工作作正常20轿厢平层层精度符合标准准21层站召唤唤、层楼楼显示齐全、有有效22层门地坎坎清洁23层门自动动关门装装置正常24层门门锁锁自动复复位用层门钥钥匙打开开手动开开锁装置置释放后后，层门门锁锁能自动动复位25层门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠26层门锁紧紧元件啮啮合长度度不小于77mm27底坑环境境清洁，无无渗水、积水，照明正正常28底坑急停停开关工作正常常29减速机润润滑油油量适宜宜，除蜗蜗杆伸出出端外均均

47、无渗漏漏30制动衬清洁，磨磨损量不不超过制制造单位位要求半年维保保项目（内容）和要求求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果31位置脉冲冲发生器器工作正常常32选层器动动静触点点清洁，无无烧蚀33曳引轮槽槽、曳引引钢丝绳绳清洁、无无严重油油腻，张张力均匀匀34限速器轮轮槽、限限速器钢钢丝绳清洁、无无严重油油腻35靴衬、滚滚轮清洁，磨磨损量不不超过制制造单位位要求36验证轿门门关闭的的电气安安全装置置工作正常常37层门、轿轿门系统统中传动动钢丝绳绳、链条条、胶带带按照制造造单位要要求进行行清洁、调整38层门门导导靴磨损量不不超过制制造单位位要求39消防开关关工作正常常，功能能有效

48、40耗能缓冲冲器电气安全全装置功功能有效效，油量量适宜，柱塞无无锈蚀41限速器张张紧轮装装置和电电气安全全装置工作正常常42电动机与与减速机机连轴器器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轮轴承部部无异常声声,无振振动,润润滑良好好44曳引轮槽槽磨损量不不超过制制造单位位要求45制动器上上检测开开关工作正常常,制动动器动作作可靠46控制柜内内各接线线端子各接线紧紧固，整整齐,线线号齐全全清晰47控制柜各各仪表显示正确确48井道、对对重、轿轿顶各反反绳轮轴轴承部无异常声声,无振振动,润润滑良好好49曳引绳、补偿绳绳磨损量、断丝数数不超过过要求50曳引绳绳绳头组合合螺母无松松动51限速器钢钢丝绳磨损量、断丝

49、数数不超过过制造单单位要求求52层门、轿轿门门扇扇门扇各相相关间隙隙符合标标准53对重缓冲冲距符合标准准54补偿链（绳）与与轿厢、对重接接合处固定、无无松动55上下极限限开关工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期年度维保保项目（内容）和要求求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1机房、滑滑轮间环环境清洁，门门窗完好好、照明明正常 2手动紧急急操作装装置齐全，在在指定位位置3曳引机运行时无无异常振振动和异异常声响响4制动器各各销轴部部位润滑，动动作灵活活5制动器间间隙打开时制制动衬与与制动轮轮不应发发生摩擦擦6编码器清洁，安安装牢固固7

50、限速器各各销轴部部位润滑、转转动灵活活；电气气开关正正常8轿顶清洁，防防护栏安安全可靠靠9轿顶检修修开关、急停开开关工作正常常10导靴上油油杯吸油毛毡毡齐全，油量适适宜，油油杯无泄泄漏11对重块及及其压板板对重块无无松动，压板紧紧固。12井道照明明齐全、正正常13轿厢照明明、风扇扇、应急急照明工作正常常14轿厢检修修开关、急停开开关工作正常常15轿内报警警装置、对讲系系统工作正常常16轿内显示示、指令令按钮齐全、有有效17轿门安全全装置（安全触触板，光光幕、光光电等）功能有效效18轿门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠19轿门运行行开启和关关闭工作作正常20轿厢平层层精度符合

51、标准准21层站召唤唤、层楼楼显示齐全、有有效22层门地坎坎清洁23层门自动动关门装装置正常24层门门锁锁自动复复位用层门钥钥匙打开开手动开开锁装置置释放后后，层门门锁锁能自动动复位25层门门锁锁电气触触点清洁, 触点接接触良好好，接线线可靠26层门锁紧紧元件啮啮合长度度不小于77mm27底坑环境境清洁，无无渗水、积水，照明正正常28底坑急停停开关工作正常常29减速机润润滑油油量适宜宜，除蜗蜗杆伸出出端外均均无渗漏漏30制动衬清洁，磨磨损量不不超过制制造单位位要求年度维保保项目（内容）和要求求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果31位置脉冲冲发生器器工作正常常32选层器动动静触

52、点点清洁，无无烧蚀33曳引轮槽槽、曳引引钢丝绳绳清洁、无无严重油油腻，张张力均匀匀34限速器轮轮槽、限限速器钢钢丝绳清洁、无无严重油油腻35靴衬、滚滚轮清洁，磨磨损量不不超过制制造单位位要求36验证轿门门关闭的的电气安安全装置置工作正常常37层门、轿轿门系统统中传动动钢丝绳绳、链条条、胶带带按照制造造单位要要求进行行清洁、调整38层门门导导靴磨损量不不超过制制造单位位要求39消防开关关工作正常常，功能能有效40耗能缓冲冲器电气安全全装置功功能有效效，油量量适宜，柱塞无无锈蚀41限速器张张紧轮装装置和电电气安全全装置工作正常常42电动机与与减速机机连轴器器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轮轴承部部无

53、异常声声,无振振动,润润滑良好好44曳引轮槽槽磨损量不不超过制制造单位位要求45制动器上上检测开开关工作正常常,制动动器动作作可靠46控制柜内内各接线线端子各接线紧紧固，整整齐,线线号齐全全清晰47控制柜各各仪表显示正确确48井道、对对重、轿轿顶各反反绳轮轴轴承部无异常声声,无振振动,润润滑良好好49曳引绳、补偿绳绳磨损量、断丝数数不超过过要求50曳引绳绳绳头组合合螺母无松松动51限速器钢钢丝绳磨损量、断丝数数不超过过制造单单位要求求52层门、轿轿门门扇扇门扇各相相关间隙隙符合标标准53对重缓冲冲距符合标准准54补偿链（绳）与与轿厢、对重接接合处固定、无无松动55上下极限限开关工作正常常56减

54、速机润润滑油按照制造造单位要要求适时时更换，保证油油质符合合要求57控制柜接接触器，继电器器触点接触良好好58制动器铁铁芯（柱柱塞）进行清洁洁、润滑滑、检查查，磨损损量不超超过制造造单位要要求59制动器制制动弹簧簧压缩量量符合制造造单位要要求，保保持有足足够的制制动力年度维保保项目（内容）和要求求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果60导电回路路绝缘性性能测试试符合标准准61限速器安安全钳联联动试验验（每22年进行行一次限限速器动动作速度度校验）工作正常常62上行超速速保护装装置动作作试验工作正常常63轿顶、轿轿厢架、轿门及及其附件件安装螺螺栓紧固64轿厢和对对重的导导轨支架

55、架固定、无无松动65轿厢和对对重的导导轨清洁，压压板牢固固66随行电缆缆无损伤67层门装置置和地坎坎无影响正正常使用用的变形形，各安安装螺栓栓紧固68轿厢称重重装置准确有效效69安全钳钳钳座固定、无无松动70轿底各安安装螺栓栓紧固71缓冲器固定、无无松动维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期自动扶梯梯和自动动人行道道日常保保养记录录乘 客 电 梯梯 档 案 卡卡使用单位位使用地点点设备注册册代码设备编号号制造单位位产品出厂厂编号改造（大大修）单单位改造（大大修）后后编号日常维护护保养单单位 （盖章章）梯 种型 号角 度额定速度度m/s提升高度度m梯级宽度度

56、mm日 期修理情况况零件更换换记录记录人半月维保保项目（内容）和要求求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1电器部件件清洁，接接线有效效 2电子板 信号功能能正常3杂物和垃垃圾清扫，清清洁4设备运行行状况正常，没没有异响响和抖动动5主驱动链链运转正常常6制动器机机械装置置清洁，动动作正常常7制动检测测开关工作正常常8制动触点点工作正常常9减速机润润滑油油量适宜宜，无渗渗油。10电机通风风口清洁11检修控制制装置工作正常常12自动润滑滑油罐油油位油位正常常，润滑滑系统工工作正常常13梳齿板开开关工作正常常14梳齿板照照明照明正常常15梳齿板梳梳齿与踏踏板面齿齿槽、导导向胶带带梳齿板完

57、完好无损损，梳齿齿板梳齿齿与踏板板面齿槽槽、导向向胶带啮啮合正常常16梯级或者者踏板下下陷开关关工作正常常17梯级链张张紧开关关位置正确确，动作作正常18梯身上部部三角档档板有效，无无破损19梯级滚轮轮和梯级级导轨工作正常常20梯级、踏踏板与围围裙板任一侧水水平间隙隙符合标标准21运行方向向显示工作正常常22扶手带入入口处保保护开关关动作灵活活可靠，清除入入口处垃垃圾23扶手带表面无毛毛刺，无无机械损损伤，出出入口处处居中，运行无无摩擦24扶手带运运行速度正常常25扶手护壁壁板牢固可靠靠26上下出入入口处的的照明工作正常常27上下出入入口和扶扶梯之间间保护栏栏杆牢固可靠靠28出入口安安全警示示

58、标志齐全，醒醒目29分离机房房、各驱驱动和转转向站清洁、无无杂物半月维保保项目（内容）和要求求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果30自动运行行功能工作正常常31急停开关关工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期月维保项项目（内内容）和和要求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1电器部件件清洁，接接线有效效 2电子板 信号功能能正常3杂物和垃垃圾清扫，清清洁4设备运行行状况正常，没没有异响响和抖动动5主驱动链链运转正常常6制动器机机械装置置清洁，动动作正常常7制动检测测开关工作正常常8制动触点点工作正常常9减速机润润滑

59、油油量适宜宜，无渗渗油。10电机通风风口清洁11检修控制制装置工作正常常12自动润滑滑油罐油油位油位正常常，润滑滑系统工工作正常常13梳齿板开开关工作正常常14梳齿板照照明照明正常常15梳齿板梳梳齿与踏踏板面齿齿槽、导导向胶带带梳齿板完完好无损损，梳齿齿板梳齿齿与踏板板面齿槽槽、导向向胶带啮啮合正常常16梯级或者者踏板下下陷开关关工作正常常17梯级链张张紧开关关位置正确确，动作作正常18梯身上部部三角档档板有效，无无破损19梯级滚轮轮和梯级级导轨工作正常常20梯级、踏踏板与围围裙板任一侧水水平间隙隙符合标标准21运行方向向显示工作正常常22扶手带入入口处保保护开关关动作灵活活可靠，清除入入口处

60、垃垃圾23扶手带表面无毛毛刺，无无机械损损伤，出出入口处处居中，运行无无摩擦24扶手带运运行速度正常常25扶手护壁壁板牢固可靠靠26上下出入入口处的的照明工作正常常27上下出入入口和扶扶梯之间间保护栏栏杆牢固可靠靠28出入口安安全警示示标志齐全，醒醒目29分离机房房、各驱驱动和转转向站清洁、无无杂物月维保项项目（内内容）和和要求（续）序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果30自动运行行功能工作正常常31急停开关关工作正常常维护保养养人员（签字）保养日期期使用单位位安全管管理人员员确认（签字）日 期季度维保保项目（内容）和要求求序号维保项目目（内容容）维保基本本要求维保结果果1电器部件