康养院建设专项项目重点规划设计专项说明书

1、靖远县康养院建设项目规划设计阐明第一章建筑设计阐明U区位条件：本案位于甘肃省白银市靖远县新区西北部，北临裕丰路，南临会州大道，东西方向均为市政规 划道路。用地北侧为规划靖远县中医院。2、建设规模及内容：项目用地33065平米，占地约49. 6亩。本项目总建筑面积为91767. 8平米（地上67542. 55平方米， 地下24225. 25平方米）；容积率：2.04,建筑密度35%,绿地率30%,机动车停车位：地下337辆，非 机动车停车位：5363辆。项目建设涉及：用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层，月子中心4层；用地东侧为酒店综合 体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养

2、老别墅；地下一层为：设备房、机动 车库及非机动车库。本建筑高层部分，采用钢筋混凝土框架剪力墙构造，多层采用钢筋混凝土框架构造。楼板均采 用现浇钢筋混凝土楼板。3、设计根据：1、规划条件告知书（建筑工程类）靖规建条（）5号；2、民用建筑设计通则GB 50352-；3、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-）；4、建筑设计防火规范（GB50016-）；5、建筑给排水设计规范（GB50016-）年版；6、中华人民共和国国务院1998253号文建设项目环保管理条例；7、环境空气质量原则（GB3095-）；8、污水综合排放原则（GB18918-）；9、建设项目经济评价措施与参数（第三版）（

3、发改投资（） 1325号文）；10、中国节能技术政策大纲；11、绿色建筑评价原则GB/T 50378-；12、建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基本资料；4、设计理念花园式绿色养老社区发明与自然环境相融合的都市养老社区，通过独立的环境打造，无障 碍的场地及居住设计，为老年群体发明一种适合于她们生活方式的社区，以医院作为有力的配套支 撑，解决看病难的最大问题；通过内部私密庭院的打造，形成环廊的景观步行通道，给养老人群更 多的室外活动空间。空中花园月子中心作为产后人群的康养疗养场合，最大限度上设计出一种通透的半室外空 间，满足疗养人群的的休养及休闲空间。都市旅游目的地酒店综合体最为一张都市名片

4、，呈现出都市新的形象，为广大人群提供更 为广阔的休闲娱乐空间，满足都市旅游目的地的需求。5、总平面规划入口及交通组织项目用地块整体接近黄河，地处靖远县新区，北临裕丰路，南临会州大道，交通便利，地理位 置优越。地块设立四个重要出入口，东西侧规划道路为人行出入口，北侧为项目主出入口运用用地周边交通状况良好的有利条件，发明外部车行系统，内部人行系统，实现真正意义上 的人车分流。将机动车出入口临近用地周边布置，保证用地较高的环境质量。由于用地与都市道路有约6.0m高差，因此项目设立地下一层车库。景观设计与布局入口景观由暖色硬质铺地形成，景观大门及入口弧形水景景墙形成入口广场空间，景观广场与 八卦造型景

5、观喷泉，营造中式庭院特色的空间，为住户发明轻松、愉悦的居住环境。庭院景观重要由中心湖面景观、中庭水系以及风雨连廊和各景观节点构成。风雨连廊在整个庭 院内形成环形走廊，将地块内的各个功能串联起来，使得住户可以在任何天气条件下出入室内外活 动场合。中心湖面景观区域不仅为养生公寓、月子中心提供了极好的中庭景观，也大大提高了中部 养生别墅的居住品质，同步丰富了庭院室外活动场地的景观品质。6、功能布局地下一层：地下停车场、设备用房。养老公寓：一层、二层：老年活动中心；三至十五层：养老公寓。月子中心：一层：入口大堂、厨房、底商；二层：沿街商业、会所；三至六层：月子中心。健康城：一至四层：商业综合体。酒店：

6、五层：会议、餐饮；六至十层：客房；十一层：酒吧、游泳池。总体经济技术指标用地面积：33064. 60e2 m二、规划总建筑面积：91767. 80e2 m（一）地面计入容积率建筑面积：67542. 55e2 m1.养老公寓建筑面积：20517. 99e2 m2.老年活动中心：2939.77e2 m2.月子中心建筑面积：7237. 29e2 m3.阳光会所建筑面积：1870. 63e2 m4.健康城建筑面积：19282.24e2 m5.酒店建筑面积：9940. 57e2 m6.沿街商业建筑面积：3990.25e2 m7.养生别墅建筑面积：1763.80e2 m（二）地面小计入容积率建筑面积：0.

7、00m2（二）地I、室建筑面积及层数：24225. 25m2 /1层三 容积率：2. 04四 基底面枳：11572. 61e2 m五、建筑密度：35. 00%六 绿地面积：9919.38m七、绿地率：30. 00%八 非机动车位：5363辆八 机动车位：337辆第二章构造设计阐明_、 设建筑构造的安全级别和设计使用年限：建筑构造的安全级别和设计使用年限构造的安全级别二级地基基本设计级别乙级设计使用年限50年构造类型框架构造、框架-剪力墙构造抗震设防类别乙、丙类抗震级别按规范建筑物的耐火级别多层建筑为二级二、 建筑所在场地自然条件和使用条件1 V风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压W =0. 30kN/m2 0B类S =0. 20kN/m2 02、抗设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震 加速度值设计地震分组场地特性周期 值建筑场地类 别8度0. 20g三组0. 45II类注：根据甘肃省住房和城乡建设厅有关转发住房城乡建设部有关房屋建筑工程 推广应用减隔震技术的若干意见（暂行）及进一步做好我省减震隔震技术推广 应用工作的告知的规定，本工程采用隔震技术。3、原则冻深：1.08m4、工程地质条件根据靖远县中医、康养院新建项目岩土工程勘察报告拟建场地为建