商品房销售全程营销服务合同模版

1、第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 全程营销推广总代理服务协议甲 方：xx房地产有限公司住所地：乙 方：xxxx科技股份有限公司住所地： 据中华人民共和国关于法律、法规规定，甲、乙各方本着友好协商、平等互利的精神，甲方委托乙方就 xx广场二期一阶段4号、5号、10号楼 项目的独家营销推广及销售代理服务事宜达成协议如下：第一条 项目概况1.1 项目名称：xx广场二期项目（以下简称“本项目”）1.2 项目性质： 新建项目 。1.3 项目位置：项目坐落于 上xx 1.4销售代理服务房源及面积： xx广场二期一阶段4号、5号、10号楼，可售住所共计384套，可售建筑面积共计约为 503

2、22.39 平方米；第二条 服务期限2.1本项目服务期限：自本协议签订日起至本项目房源销售完毕、交房完毕甲方付清销售代理服务费之日止。2.2甲、乙各方商定项目房源的开盘日期，以项目取得第一张预售许可证、项目样板房及售楼处等销售条件齐备、甲乙各方正式商定对外公布的开盘日期为准。 第三条、策划、销售代理服务内容3.1前期营销推广服务内容：乙方向甲方提供如下服务： 乙方利用自有网络平台协助市场客户需求意向调查基于市场调查的产品规划设计的修正建议； 项目房源的市场定价建议； 项目初期的营销推广定位（含形象定位、广告精神、阶段推广计划、形象设计、销售计划及销售监控、售楼处装潢建议、售楼处展板设计等）；

3、房展会活动营销推广方案(含展位设计建议，展位展板设计，销售队伍培训，销售一房一价表制订，宣传折页和包袋的设计等)。3.2项目营销推广策划执行：乙方自有网络平台上的项目信息发布及客户引流推荐提供 项目执行营销推广策划报告（含形象定位、广告精神、媒介推广总计划、形象设计、销售计划及销售监控等）； 阶段线上营销推广计划、阶段线下推广计划、售楼处布置、工地形象包装、楼书折页单片等宣传资料文件资料设计、开盘执行计划、不同阶段的SP活动策划、全程媒体广告设计。3.3营销推广服务内容：乙方提供由专案经理领导的完整的销售队伍，负责整个售楼处的管理工作，其主要工作内容包括： 受甲方委托，全面负责每次推出房源的销

4、售客户接待直到客户签署购房协议的全过程服务； 负责全案的销售计划的编制、房源销售一房一价表的编制，和房屋销售的过程监控，履行经甲方确认的销售方案和销售价格； 协助甲方履行购房客户银行按揭、房屋保险等协议签订及相关手续的办理。第四条、销售价格4.1 平均销售底价及销售底价4.1.1经甲乙各方协商，本项目的“平均销售底价”为 / 元/平方米。4.1.2甲、乙各方根据各方确认的“平均销售底价”，制定可售房源的“一房一价表”，既制定出每个销售单元的“销售底价”，经甲方审定后备档，任何价格变更均需得到甲方沟通协调人 及甲方董事长的签字认可。4.1.3乙方根据甲方确认的“平均销售底价”和“销售底价”（既“

5、一房一价表”），以及实际接待的来人和来电量，应用销售技巧和销售监控原理，编制对外报价的“销售价目表”。第五条 广告推广费用5.1广告推广费用包括：售楼处和样板房内广告展板、围墙广告粉刷或喷绘、销售单片、销售折页或销售楼书、报纸杂志广告、网络媒体、电视广告、电台广告、道旗、横幅、现场围板广告喷绘及SP活动。5.2本案广告推广费用总预算为不低于总销金额的 0.5 %，由乙方提出建议，甲方最终负责媒体宣传、广告协议的订立及相关费用的支付。5.3本案售楼处和样板房的设计、建造、装修（包括装饰）、日常使用（水、电、电话、宽带）费用、家俱（含电视、空调）、办公设备（计算机、打印机、传真号码机、网络及布线、

6、耗材）由乙方提出建议方案，经甲方确认后实施，费用由甲方承担，不属于营销推广广告费用。5.4本项目由甲方承担销售过程中的所有乙方派驻人员（包括但不限于驻场及场外销售人员、策划人员、管理人员、后勤人员）的工资、社保、福利、奖励、提成、市区公交、内部协作、行政管理、日常办公等所需要的费用。如需异地开展推广活动，则全体营销推广人员差旅费用（含住宿、伙食补贴、xx等）、办公费用、场地租用等在异地实际发生的费用由甲方承担。乙方应在签订本协议后将上述人员及所发生费用造表并报甲方备案，甲方根据乙方制作的人员成本表格按月向乙方支付相应成本费用，若甲方因任何原因暂定支付或停止支付的（甲乙各方按协议或法律规定解除本

7、协议的情形除外),由此造成乙方承担代付责任或经济赔偿责任的，乙方在承担上述损失后可向甲方主张（包括但不限于诉讼费、律师费、查封费用等），且乙方有权暂停履行或解除本协议。第六条 营销推广服务费用的及支付方式6.1 销售代理服务成功定义：指乙方在代理服务期限内，凡甲方与客户签订预（销）售协议，并且甲方收到客户支付的首付购房款的（首付款比例以贷款银行确定比例为准），视为乙方房屋销售代理服务成功，可计入销售代理服务目标或销售率，进行考核，同时作为确认乙方营销推广服务费用权利义务收入的标准。6.2 结算代理服务费标准定义：指乙方在代理服务期限内，凡甲方与客户签订预（销）售协议，并且甲方收到客户支付的首付

8、购房款并办理银行按揭或公积金贷款手续或付清全额房款后，视为乙方达成结算代理服务费标准，则甲方应向乙方支付房屋销售代理服务费。6.2.1代理服务费标准：乙方客户符合本协议6.2所述的结佣标准后，甲方应按总销金额的 2 %向乙方支付代理服务费。6.2.2如因甲方原因，某些房屋的实际成交价格低于“销售底价”的，甲、乙各方同意按该套房屋所对应的“销售底价”及当期代理服务费实际成交的房款计提比例作为乙方代理服务费的结算依据。6.2.3甲方同意向乙方支付人民币500万元作为启动资金，用于本项目前期推广、项目人员支出及所有成本，并于签署本协议后3个工作日内支付至乙方指派账户。甲、乙各方商定该笔启动资金可在营

9、销推广服务费中予以抵扣。备注：乙方指派账户：xxxx科技股份有限公司xxxx银行长宁支行xxx第七条、代理服务费的结算与支付7.1 代理服务费及溢价结算：达到本协议6.2商定的请款条件，甲方与乙方按第六条的商定每月结算代理服务费，乙方于每月5日前送交甲方上期代理服务费的请款明细，甲方在5个工作日内应予以审核确认，并在确认后三日内向乙方支付全额应付代理服务费；如甲方逾期未签字或盖章确认，则视为对乙方所呈报的请款明细的默认。7.2 乙方在收到甲方支付的代理服务费部分，均出具正式有效营销推广服务费发票给甲方。第八条、各方的权利义务8.1 甲方的权利义务8.1.1在乙方代理服务过程中，甲方有权派出代表

10、检查乙方的工作进度，了解项目进展情况，督促乙方的工作，如遇突发事件，乙方应及时告知甲方。8.1.2 乙方的对外宣传、涉及甲方权益对外签订的协议须事先征得甲方书面同意。8.1.3甲方指派1名授权代表代表甲方对乙方提出的需求、各类营销推广方案、计划等的需要确认的所有事宜在乙方送达甲方沟通协调人后 日内审核、签字确认，该沟通协调人的签字确认视为甲方确认，但该沟通协调人无权代表甲方变更本协议的任何条款。8.1.4甲方有权派驻销售现场财务人员，所有购房款、定金及违约金等均由甲方收取。8.1.5 甲方有权全面审核确认乙方制定的营销推广策划方案、代理销售方案，有权对乙方的营销推广策划、代理销售活动进行全程监

11、控，对营销推广策划方案享有独家使用权。8.1.6 本协议项下乙方履行的、以任何载体所体现的工作报告、图表等相关资料文件资料的知识所有权均归属于甲方。8.1.7 甲方有权对乙方的驻派人员或销售团队提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出建议或意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。8.2 乙方权利义务8.2.1乙方必须全面地、适当地、及时地履行代理服务事项，乙方应具备房地产代理资格/资质，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方保证采取的销售手段符合相关的法律规定。；8.2.2乙方必须信守职业道德，保守甲方商业秘密

12、，积极维护甲方的权益与名誉；8.2.3乙方应向代理服务事项指向的服务对象（消费者）明示代理服务事项与权限；8.2.4乙方必须亲自代理服务，不得转委托或越权代理服务，乙方应根据甲方的要求，配合甲方做好本项目基于买受人的交房工作；8.2.5乙方应坚持诚信服务，不误导消费者，未经甲方允许不得擅自修改购房协议或承诺客户任何未经甲方确定的附加条件，乙方及乙方的人员包括乙方的雇员不得侵犯甲方及或任何第三方的合法权益（该权益包括但不限于甲方及或任何第三方所拥有的知识所有权）。若因乙方及乙方的人员包括乙方的雇员、配合人员的行为造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方将承担由此造成的所有责任。8.2.6乙方负

13、责处理与预售协议及销售协议签署所需的各类相关手续办理（如：公证、按揭手续、网上备案等）。8.2.7 乙方应积极沟通协调、处置客户的违约行为，并尽可能的避免客户违约行为的发生。若客户违反已签订的本项目预售协议/销售协议的商定，乙方应主动配合甲方追究客户的违约责任，并且向甲方承担连带责任。8.2.8 乙方不得在经甲方认同的协议文本以外擅自修改、允诺买受方其他交房条件及任意变更付款方式。如发生上述违约行为，乙方应负责纠正及善后处理工作，并承担上述违约行为所造成的不良后果及责任。8.2.9 在销售过程中，因乙方工作人员重复收取买受方定金或认购书及协议中的手写文字出错等相关情况造成或产生的不良后果及责任

14、由乙方承担。8.2.10 乙方需要及时提供甲方项目工作计划和销售进展报告，报告内容包括但不仅限于：销售进度、问题、处理方法等。第九条、违约责任9.1 协议一方无故单方面解除本协议，或者是在本协议有效期限内，任何一方擅自将本项目全程营销推广策划和/或销售代理服务权又委托第三方，构成严重违约的，须按守约方在本协议代理服务范围内未销房源面积“销售底价”总款项的 0.5 %向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此造成的实际损失。9.2 如甲方未按本协议商定的时间及时向乙方支付相关费用的，甲方须按应付而未付乙方金额的每天万分之三计算违约金赔付给乙方，计算日自商定付款截止日起至甲方实际付款日止。9.3 乙方私

15、收房款或私收预定房款以及其他挪用行为，视为违约。甲方有权依照乙方私收房款金额的两倍进行处罚，若造成其他损失的，乙方负责赔偿。9.4 乙方为本项目派驻的所有工作人员，系乙方雇佣的合法工作人员，工资费用由乙方承担。甲方在本协议履行期限内协议终止（包括中途终止）后一年内，不得以入股、合作等方式与乙方派驻本项目的工作人员建立劳动关系、代理服务关系、聘为咨询顾问（乙方派驻人员已经于乙方解除劳动协议关系的除外），否则乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。9.5 因乙方在销售过程采取误导、过分夸张等手段或者允诺非甲方允许的优惠条件，致使买受方要求追究甲方责任的，乙方承担由此造成的所有损失9.6 乙方在协议期限

16、内没有达到本协议商定的销售阶段进度或目标，甲方可单方解除本协议，取消乙方的代理资格/资质。第十条、免责条款10.1 本协议履行期间，如遇不可抗力或国家房产金融政策或房地产市场发生重大改变，致使本协议未能履行或者未能完全履行时，甲乙各方不据此向对方承担任何违约和赔偿责任。由甲、乙各方按事件对履行本协议影响的程度协商决定是否部分免除履行本协议的责任，或者变更或延期履行本协议。履约期间因国家政策发生重大变化，致当事人实际不可能继续履约的，可免予承担违约责任。10.2 因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。第十一条 争议的解决11.1 若在履行本协议过程中发生争议时，应通