置业公司简介ppt

1、1 期待您的加入1关于我们一、集 团 概 况二、战 略 规 划三、土 地 储 备四、核 心 项 目五、人 才 标 准2一、 我 们 的 集 团 概 况3【 集团概况 】序 言 为商者，以“明君”二字自勉，动必有道，语必有理，循正道而行，行君子之事，以诚实守信为根本，企业发展为宗旨，社会责任为己任，长则尊之，幼则庇之，穷不失义，达不离道。“故天下之有德，通谓之君子。” 我们的集团以“明君”为字号，明君人以“诚信守正，涌续发展”的企业精神践行君子之道。历经二十二年稳健经营，明君集团科技有限公司主业经营已由单一的农业机械发展为机械工业（农业机械、水利机械、锅炉部件）、汽车产业（专用车、商用整车及SU

2、V、皮卡、微型整车、汽车零部件）、房地产业、资源贸易等多元化产业，并控股上市公司汇源通信（证券代码000586）。 4【 集团概况 】明君集团可持续发展和抗风险能力三大优势 价值100亿元以上的土地资源储备 通过参与改制优质资产重组实现土地变性，明君集团储备了可供持续开发十年,在成都、长春、哈尔滨等大中城市位置极佳的城市中心开发用地约1200亩，土地前期投入成本低，以目前市场土地价值计已逾100亿元； 完整的汽车产业链 通过改制及产业整合，形成了集团核心产业汽车产业：包括部队战备定点科研订货的专用车、商用车、乘用车，为一汽配套及面向市场配套的汽车零部件，以及完整的汽车研发、生产、销售产业平台；

3、旅游项目用地2318亩 以持续稳定的发展和完整的专业汽车产业平台为依托，集团确立了为汽车工业产业进行资源性配套的房地产、旅游开发规划，拥有了政策性配套开发用地2318亩。5【 集团概况 】6【 集团概况 】汽车产业项目投资长春微型车、皮卡车生产基地项目（年产各类车型10万辆）自贡商用车生产基地项目（年产商用整车8万辆）成都SUV、微型车、皮卡、客车生产基地项目（年产各类车型25万辆） 战略目标通过合资合作或创建自主品牌，建立市场网络，设立汽车研究院，研发特色自主产品，提升产能，预计投资建成后将实现年40万辆整车生产能力，400亿以上的汽车销售收入规模，可实现11%的利税率；五年战略规划核心汽车

4、主业成型，突出主业,组建专业经营管理团队按上市公司规范经营管理，同时实施非主业（汽车零配件辅业）企业改制；为实现规模化汽车产业，做大做强企业，放大资产并促使产业投资变现，集团计划在2014年进入上市辅导期，2015年实现境内IPO上市，实现汽车产业资产的可持续的发展及资本化运营。 设立“明君汽车集团股份有限公司”，整合明君集团旗下全部商用车、SUV、微型车、皮卡、客车、专用车、汽车零部件资源，形成专业化核心的汽车产业。7【 集团概况 】房地产业 组建专业化优势经营团队经营管理，实施各大城市优质地段土地项目的自主开发，树立以标致型建筑高中端开发项目产品定位，创建并提升公司与项目的品牌形象； 根据

5、房地产业五年战略规划，实现现有储量土地逐年开发变现目标，按计划进度实现每年70万平方米以上的开发面积，每年50亿元的销售收入规模，确保25%-30%利税率能力； 按上市公司标准,规范公司经营管理，打造并树立国际国内知名品牌，为实现房地产规模化效益，做强做大，通过资本市场放大资产和开发持有资产及土地存量资产的变现与可持续稳定的发展，计划于2014年引进私募、基金战略合作伙伴，进入上市辅导期，2015年实现境外或境内IPO上市。 设立“成都中港置业有限公司”，整合明君集团旗下所有房地产项目及可供开发的工业出让土地与项目资源用地，突出和持续扩大地产主业经营优势。8【 集团概况 】9明君产业资源产业

6、现有煤矿资源：对现有1200万吨焦煤储量的西昌西沟煤矿，计划1-2年内陆续投资8000万元建成年产30万吨的优质矿区，同时拟选择适合投资的投资商,实现该矿权的整体出售； 金属矿资源：根据集团存量土地变现情况，计划二年內投资8-12亿元资金，以内蒙、新疆为主的境内或境外寻求以金属矿为主的规模化优质资源矿业项目，作为集团战略稀有资源储备，规范管理形成产能规模，促使资产放大及资源产业变现，通过资本上市，确保集团可持续稳定发展并实现较强盈利能力。延续“明君集团科技有限公司”作为资源产业、机械工业、贸易、金融投资及控股现有上市公司发展的主体；作为汽车、地产专业集团公司的实际控制人、股东，严格按股东会、董

7、事会、监事会法人治理结构主导规范运行。9【 集团概况 】10明君产业机械产业 锅炉配套：持续稳定锅炉配套生产，为东方锅炉公司核电、火电产品配套，确保稳定收益及保持企业的持续发展。确定在锅炉配套量逐步萎缩的同时，利用公司专业设备及技术优势，向自贡汽车整车、配套零部件产品过渡，生产场地向板仓工业园区建设和搬迁，完成产业调整后，按集团战略面向社会和经营层实施改制剥离辅业。搬迁后原址土地按“退二进三”政策，归口于房地产集团进行土地变性和开发。水利机械：5年期内保持持续稳定经营，每年按10-30%的增量提升合同量、产能、收入及赢利能力，强化管理、规范运营，加速解决遗留国有股份问题，按照集团5年战略规划产

8、业IPO上市途径跟进上市或面向社会和经营层实施改制、实现辅业剥离。农业机械：在2011年底前清产核资，保留公司，对产业及全部资产负债按照面向社会70%、经营层30%原则，完成公司改制及厂房搬迁。原址土地按“退二进三”政策归口专业房地产集团，在2011年底前进行变性及周边土地整合，2012年全面开发变现。 10【 集团概况 】11明君产业担保投资 为集团产业化平台发展，投资融资便利，通过资本放大，减少外部担保风险、控制财务成本，形成赢利能力优势，确保企业可持续经营发展，集团将设立投资担保公司，作为集团投资银行等金融产业的基础。制定5年战略投资控股银行机构战略布局,实现金融产业结构。上市公司规范管

9、理上市公司汇源通信，分步注入资金及投资符合条件的汽车或其他优质产业，逐步过渡直至转变主业，置出原股东全部资产；持续维护上市公司平台，为汽车、地产集团板块通过资产置换方式实现上市变现保留通道，减少产业集团投资风险；在汽车、房产集团通过IPO完成上市，集团规划将投资境内外优质大型矿产资源，通过规范管理置入上市公司实现重组或对外合资合作，盘活资产、放大存量实现资本市场战略规划。 11二、我 们 的 战 略 规 划12【 战略规划 】成都中港置业有限公司简介 成都中港置业有限公司成立于2008年12月，注册资金1.2亿元，是一家房地产综合性开发企业。公司博观约取，充分利用成都、长春、哈尔滨、自贡等城市

10、4000余亩优质土地储备，2011年将同时启动成都东湖片区高端“城市综合体”项目、自贡国际高端特色“盐湖养生 国际生态城”旅游项目等多个房地产项目的开发。 成都中港置业有限公司将以集团化、区域化、项目制房地产的运营管控模式、前瞻性的战略规划、组织优秀的专业团队管理和专业化的市场运作，结合集团土地资源，发展、塑造和提升自身的品牌影响力，跻身全国中坚地产品牌行列。13【 战略规划 】成都中港置业有限公司:东湖项目简介 公司将位于成都市二环路东湖片区核心地段的300亩土地资源，引进国际前十名的RTKL设公司、高力策划公司等以国际级视野，国內前沿战略角度规划打造成为“泛城东南门户标致性的国际中央商业生

11、活区”，项目集五星级酒店、甲级写字楼、高端商务休闲区、高端品质住宅、金融及多样化的主题商业街区集群等业态为一体的高端城市综合体。 项目建设期5年，预计于2012年6月第一期开盘。 14【 战略规划 】成都中港置业有限公司：卧龙湖项目简介 公司邀请国际优秀专业设计团队及业界专家倾力6年时间，打造自贡盐卤浴高端旅游及地产项目“盐湖养生国际生态城”，总投资80亿元，占地面积3346亩,开发面积2318亩。项目将以盐疗温泉为主题，以现代浴项目为铺垫，以丰富的文化特色，康疗盐卤养生、游乐水上娱乐特色、风情主题商业街区、绿色体验生态公园、五星酒店及演艺中心主题等主题,打造集休闲渡假、观光旅游、保健盐疗养生

12、、商务为一体的国际AAAAA级旅游景点,国际化旅游目的地,提升城市项目知名度，打造中国重要旅游目的地,实现高端住宅开发成功。15中港置业的定位及现状房地产未来将与汽车、矿业并列成为明君集团三大主营业务。房地产开发资源的获取与汽车投资捆绑，意味着房地产将成为集团真正的利润中心，为集团汽车板块的发展提供大量的投资。成都专汽厂项目、龙泉项目、自贡名人春天、哈尔滨项目、长春项目，同时，计划在全国大中城市发展区域开发公司,拟近期继续在成都、北京、內蒙、褔建、湖南、重庆、吉林、辽宁、四川多个城市拓展大中型地产开发项目。房地产待开发项目房地产定位【 战略规划 】16我们的开发目标提升品牌目标房地产营销目标N

13、o.1目前房产开发尚处于起步阶段，拥有了一定的土地储备，但缺乏专业的团队和运作经验。尤其是成都专汽厂地块，位置优越，价值较高，但属于城市综合体项目，操作具备一定的难度。长春、哈尔滨项目地块拥有类似的特点。在3年内实现房产开发的多项目运作No.2晋升四川本土开发商二线品牌No.3为房产板块上市储备土地、持有商业No.4销售收入达到50亿/年No.5为集团提供正现金流20亿元【 战略规划 】17三、我们的土地储备及发展战略规划181234目前公司可开发的土地集中在成都、长春、哈尔滨，均为企业改制搬迁的工业用地，经转性后可变为商住用地；自贡、乐山等四川省二级城市拥有较强的土地获取能力，有望取得大中型

14、开发用地；由汽车产业配给的配套用地。需要一级土地整理后转为二级开发用地由于公司的项目拓展跟汽车产业投资直接关联，公司整车投资的重心集中在东北和西南地区，故房地产开发在很长时期内也将集中在中国的东北和西南地区。公司项目分布【 土地储备 】19现有土地储备发展战略规划城市土地分类土地名称土地性质启动准备面积容积率建筑密度项目区位住宅商业成都成都川专项目东湖项目住宅+商业4号地块立即启动，其他地块等待启动300亩3.0 不限25%-30%成都次中心包江桥项目住宅+商业约18亩3.0 兼容20%左右25%-30%成都三环外郫县项目工业出让用地等待启动约63亩兼容20%左右25%-30%成都郊县非川专项

15、目龙泉项目住宅+商业准备启动约300亩兼容20%左右25%-30%成都三环外自贡自贡卧龙湖项目住宅+商业+旅游立即启动2318亩1.3 不限不超过20%自贡卧龙湖装配公司住宅+商业等待启动47亩25%-30%自贡黄角枰项目住宅+商业准备拆迁58亩3.540%自贡老城区荣县瑞安项目住宅+商业等待启动约100亩2.5 不限30%荣县新老城交界荣县109项目住宅+商业立即启动109亩2.2 不限28%荣县新城核心荣县135项目住宅+商业准备启动135亩2.2 不限28%荣县新城核心东北哈尔滨哈尔滨项目工业出让用地等待启动约210亩哈尔滨次中心长春长汽项目工业出让用地等待启动约240亩长春次中心宏鼎项

16、目工业出让用地等待启动约240亩长春次中心20四、我们目前的两个核心项目21【 东湖项目概况 】中港东湖项目概况 中港置业拟以国际级视野打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 以“五星级酒店甲级写字楼多样化商业集群高端品质住宅”为核心，与万达广场、华润东湖等现有地产业态融合、互补，全面提升该片区在整个成都市区的综合竞争力，形成以产业集聚效应拉动东湖片区乃至锦江区经济发展的高端城市综合体。22东湖项目一环路二环路三环路【 东湖项目区位 】23万达广场占地：116亩建筑面积：约31万容积率：5.1建筑密度：55% 本项目位于成都二环路东五段南侧。北临“万达广场”与“华润东湖项目”，南接“

17、东湖国际“，西临”东湖公园”，东临“锦华路”。【 东湖项目周边情况 】24项目周边情况望江橡树林占地：200亩建筑面积：约80万容积率：5.84摩玛城占地：38亩建筑面积：约16万容积率：6.525项目周边情况华润商业街占地：21.4亩建筑面积：约8.5万容积率：6.026项目周边情况东湖公园总占地：420亩湖面：185亩华润翡翠城总占地：约756亩总建筑面积：120万容积率：3.15本案27东湖国际总占地：64.5亩总建筑面积：24万容积率：4.6【 东湖项目周边情况 】28二环路东五段 三官堂路 锦 华 路 琉璃路主干道次干道次要道路规划道路【 东湖项目交通分析 】29【 东湖项目效果图方

18、案一 】30【 东湖项目效果图方案一 】31方案一【 东湖项目效果图方案一 】32【 东湖项目效果图方案一 】33【 东湖项目效果图方案二】34【 东湖项目效果图方案二】35【 东湖项目效果图方案二】36【 东湖项目效果图方案二】37【 东湖项目效果图商业街意向图】38【 东湖项目效果图商业街意向图】39千年盐都恐龙之乡南国灯城 自贡拟以千年盐都、古盐历史及驰名国内外的彩灯、侏罗纪时代的恐龙之乡，倾力打造22平方公里的国际化旅游城市。 作为旅游城市的首席国际化定位的卧龙湖盐湖之泉的高端旅游综合项目，目标是打造世界级养生旅游胜地，成为“养生、休闲、旅游”的“中国盐卤浴第一湖”。自贡卧龙湖项目概况

19、40内宜高速临近基地，是带来景区的主要人流主要通路，而项目也是高速进入自贡城区的第一站；迎宾大道为连接自贡市区和基地北部地块的主要道路，是连接内宜高速路出口的道路，也是项目的主要进出道路。资阳市宜宾市项目地块内江市泸州市高速出入口项目出入口迎宾大道内宜高速内宜高速航线在建高速现有高速机场成都市宜宾市自贡市两小时交通圈一小时交通圈往市区自贡市位于“内宜高速”(内江-宜宾)高速公路中间区位点，通过高速联通，距宜宾机场约60公里，自贡至宜宾将实现一小时交通圈；“成自泸赤高速”（成都-自贡-泸州-赤水）预计在2012年建成通车，全长约293公里，自贡距成都将实现两小时交通圈。内江市内宜高速卧龙湖位于自

20、贡东南部，交通条件优越，依托“内宜高速”和未来的“成自泸赤高速”，是内宜高速入自贡城区的第一门户泸州市【卧龙湖项目介绍项目所在区域】41 项目总占地3346亩，开发面积2318亩,其中盐卤浴项目730亩，住宅项目用地1588亩。水域及公园面积1026亩，由上下游两级湖面构成。商业部分总建筑面积约。住宅部分总建筑面积约为；商业地块编号用地面积（）合(亩）容积率建筑面积（）1103430155 0.7 72401 2687710 1.3 8940 370057105 1.3 91074 468629103 1.3 89218 56427197 1.3 83552 699841150 1.3 129793 773479110 1.0 73479 8486584731 548458 合计97316814611.1 住宅地块编号用地面积（）合(亩）容积率建筑面积（）15574084 1.0 55740 2141377212 1.0 141377 388863133 1.0 88863 45744686 1.0 57446 5153156230 1.4 21